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ZONIFICACIÓN RESIDENCIAL (R) Se aplica a las áreas que están destinadas prioritariamente a la

localización de viviendas, admitiendo complementariamente al equipamiento y servicios que


requiera y que sean compatibles con la actividad residencial, como la vivienda taller y el
comercio vecinal, cuyas actividades de tipo artesanal no constituyen molestias a la comunidad;
y en concordancia al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano. Corresponde a las
áreas urbanas donde predomina el uso residencial, diferenciándose físicamente por la
densidad de ocupación del suelo.

son áreas urbanas destinadas predominantemente al uso de vivienda, pudiendo tolerar


además otros usos compatibles. Los planos de zonificación consignan: Zona Residencial de
Densidad Alta (RDA), Zona Residencial de Densidad Media (RDM), Zona Residencial de
Densidad Baja (RDB

Zona de Densidad Baja (RDB): Es el uso identificado con las viviendas o residencias tratadas en
forma individual que permiten la obtención de baja concentración poblacional a través de
viviendas unifamiliares. En las áreas de expansión se propone esta misma densidad, con lote
normativo de 200 m2, el patrón común en el resto de la ciudad es promedio de 140 m2, sin
embargo, se recomienda que el modelo de habilitación urbana de las nuevas áreas incorpore
un mayor porcentaje de área para recreación pública en concordancia con lo expresado en la
visión futura de ciudad y la imagen objetivo. En las áreas nuevas se deberá considerar la
ejecución de programas de vivienda para poblaciones de menores recursos. Se considera la
compatibilidad de este uso con actividades comerciales menores, pequeños talleres no
contaminantes ni peligrosos y uso administrativo, principalmente en las áreas más cercanas a
la Zona central.

En las Zona RDB se permitirá además de vivienda uní y multifamiliar el uso de comercio local
en parte del lote como bodegas, restaurantes, talleres menores, cabinas de internet, y otros
afines.

b. VIVIENDA TALLER (I1R): Área urbana destinada predominantemente al uso de vivienda de


uso mixto (vivienda e industria elemental y complementaria); así como, servicios públicos
complementarios y comercio local. Las actividades económicas que se desarrollan tienen
niveles de operación permisibles con el uso residencial. Ver cuadro N° 2.
Área urbana destinada fundamentalmente a la ubicación y funcionamiento de
establecimientos de compraventa de productos y de servicios, admitiendo actividades urbanas
compatibles como la vivienda. Se desagregan por la complejidad y radio de influencia de los
establecimientos comerciales, localizándose en el ámbito de intervención según el cuadro N°
3.

Zona de Comercio Intensivo (CI): Compatible con la RDM el cual cuenta con edificaciones de
hasta 5 pisos compatibles con edificaciones comerciales y de vivienda al mismo tiempo. Este
nivel de comercio se localiza adyacente de la zona de comercio distrital en donde actualmente
se ubican los principales establecimientos de comercialización Minorista y al entorno de los
mercados, para la complementación de los servicios que genera esta actividad alrededor de
estos equipamientos de comercialización.

Zona de Comercio Zonal (CZ): Es el tipo de comercio que se da en forma nucleada (en los
puntos de intersecciones de vías importantes) o lineal (a lo largo de vías principales). La
característica fundamental de este tipo de comercio está dada por el grado de especialización
comercial en función de las áreas a las que sirve: áreas residenciales y áreas industriales

. SERVICIOS PÚBLICOS COMPLEMENTARIOS Se aplica a las áreas destinadas a la habilitación y


funcionamiento de equipamientos de Educación(E) y Salud (H), según el tipo y nivel que se
especifican en el presente Plan de Desarrollo Urbano.

Servicio de Educación: Están constituidos por los usos relacionados con la actividad educativa
de niveles básico y superior, tanto existentes como destinados. Para la zonificación de servicio
educativo no señala las paras correspondientes a centros de educación inicial por ser de
dimensión mínima. En el ámbito de intervención podemos ubicar según el Cuadro N° 7-PE.

Servicio de Salud: Están constituidos por los centros asistenciales en actual funcionamiento y
las destinadas a la edificación de nuevos establecimientos propuestos para satisfacer la
demanda de equipamiento de salud si la hubiera. En el ámbito de intervención se ubican los
siguientes tipos según su dimensión y rango. Ver cuadro N° 8-PE.
La red vial e infraestructura de transportes como elementos estructuradores del espacio
planificado, integrada a la red vial inter distrital, regional y nacional, a través de una vía que es
carretera que cruza la ciudad de Tarapoto. La red vial posibilitará una articulación vial eficiente
del entorno local con lugares de intercambio y destino en la ciudad; y al interior una
articulación de todos los barrios y centros de interés natural. La red Vial está conformada por:
Ver Cuadro N° 15-PE.

Vías arteriales: Son aquellas vías que, por su posición, jerarquía, magnitud y continuidad en el
sistema vial urbano, articula cada uno de los Sectores Urbanos del ámbito de Intervención del
PDU y los vincula con sus respectivos Subcentros de servicios. Llevan volúmenes medios de
vehículos, a velocidad media de circulación. Estas vías deberán tener las siguientes
características básicas:
 Las velocidades de circulación llegan hasta 60 km/h  Este tipo de vías también pueden
aceptar algunas intersecciones a desnivel.

 La sección vial normativa es variable y para la ciudad de Huánuco corresponde a todas las
vías nacionales que se encuentran dentro de la ciudad. Estas vías ya dejaron de ser vías
expresas.

 En estas vías también se insertan los corredores viales de transporte público de pasajeros, de
manera segregada de los otros modos de transporte, cuyas relaciones de transporte peatonal
transversal al eje, se desarrolla mediante infraestructura a nivel.

A partir de estas vías se puede consolidar “Ejes Sectoriales de Comercio y Servicios” que puede
generar y promover actividades comerciales y de servicios a nivel de sector. Estas vías son: Ver
Cuadro N° 17-PE
En las imágenes N° 58-PE al 63-PE, se muestran los cortes de las vías arteriales, donde se
define la sección de la calzada, veredas, jardinería entre otros detalles. Las secciones de estas
vías se dan según su ubicación dentro del ámbito de intervención.

REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO

HABILITACIONES URBANAS RESIDENCIALES

de acuerdo a su tipo, las habilitaciones para uso de vivienda o urbanización deberán


cumplir con los aportes de habilitación urbana, de acuerdo al Cuadro N° PE- 2
DISPOSICIONES GENERALES DE EDIFICACIÓN

CUADRO RESUMEN DE ZONIFICACION URBANA


Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

- RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA. (RDB). 65.1 Son zonas destinadas al desarrollo de viviendas
de tipo Unifamiliar, Multifamiliar o Conjunto Residencial, tratadas en conjunto que permiten la
obtención de una concentración poblacional baja. La Densidad Neta de esta zona se encuentra
en el rango de los 250 a los 1,850 Hab/ha dependiendo del tipo de Habilitación residencial
(Unifamiliar, Multifamiliar, o Conjunto Residencial). 65.2 Parámetros Urbanísticos (con fines de
Habilitación Urbana), son los que se establecen en el Cuadro N° PE- 13:

65.3 Parámetros Edificatorios (con fines de Edificación), son los que se establecen en Cuadro
N° PE- 14:

65.4 El retiro frontal es obligatorio en edificaciones frente a vías del Sistema Vial Primario y
Local, de acuerdo con lo establecido en el Plano de Jerarquización de Vías. 65.5 No son
exigibles los retiros laterales y posteriores. 65.6 Usos Compatibles: son los especificados en el
cuadro del Índice de Compatibilidad de Usos, el cual forma parte del presente Reglamento.
(anexo 01)
VIVIENDA TALLER

66.2 Parámetros Urbanísticos (con fines de Habilitación Urbana), son los que se establecen en
el Cuadro N° PE- 15:

66.3 Parámetros Edificatorios (con fines de Edificación), son los que se establecen en Cuadro
N° PE- 16:

66.4 El retiro frontal es obligatorio en edificaciones frente a vías del Sistema Vial Primario y
Local, de acuerdo con lo establecido en el Plano de Jerarquización de Vías. 66.5 No son
exigibles los retiros laterales y posteriores. 66.6 Usos Compatibles: son los especificados en el
cuadro del Índice de Compatibilidad de Usos, el cual forma parte del presente Reglamento.
(anexo 01)

B. COMERCIO INTENSIVO (CI) Este nivel de comercio se localiza adyacente de la zona de


comercio metropolitano en donde actualmente se ubican los principales establecimientos de
comercialización Minorista y al entorno de los mercados, para la complementación de los
servicios que genera esta actividad alrededor de estos equipamientos de comercialización. Es
compatible con zonificación residencial RDA en el 25% del área total techada. NORMAS PARA

HABILITACIÓN Y EDIFICACIONES

Las normas de habilitación en cuanto se refiere áreas y frente de lote, solo serán aplicables en
procesos de habilitaciones urbanas nuevas en las zonas consolidadas se considerarán el área y
frente de lote existentes, de ninguna manera se permitirá la sub división. Ver Cuadro N° PE- 23.
 El retiro frontal es obligatorio en edificaciones frente a vías del Sistema Vial Primario

y Local.

 No son exigibles los retiros laterales y posteriores.

 Usos Compatibles: son los especificados en el cuadro del Índice de Compatibilidad de


Usos, el cual forma parte del presente Reglamento. (Anexo 01)

C. COMERCIO ZONAL Son aquellas zonas que concentran establecimientos comerciales de


alcance zonal o sectorial hasta los 300,000 habitantes. El comercio en esta zona está destinada
fundamentalmente a la venta al por mayor y menor bienes y servicios predominantemente de
consumo diario, así como de bienes intermedios y servicios de mediana magnitud y diversidad
de artículos, que atiende a nivel sectorial y distrital. Se ubican preferentemente en las vías
pertenecientes al Sistema Vial Primario de la ciudad o en el cruce de ellas, tendiendo a crecer
en forma lineal. Es compatible con zonificación residencial RDA y RDM en el 50% del área total
techada. Parámetros Urbanísticos (con fines de Habilitación Urbana), son los que se establecen
en el Cuadro N° PE- 25:
Parámetros Edificatorios (con fines de Edificación), son los que se establecen en Cuadro N° PE-
26:

(1) Esta fórmula se aplica frente a vías de más de 16.20 m de sección a más, con berma
central o frente a parque o plaza las cuales deben cumplir con la normativa vigente en
área y dimensiones mínimas. En los demás casos se aplicará la altura máxima de 6
pisos más azotea. a = ancho de vía. r = retiro. (2) En el caso de edificaciones de uso
comercial exclusivo y mixto con industria, no será exigible porcentaje mínimo, salvo lo
normativo requerido por el RNE para asegurar iluminación y ventilación adecuada. En
el caso de edificaciones de uso comercial mixto con vivienda, se exigirá el porcentaje
de 30% de área libre mínima, en el área destinada a RDA.  El retiro frontal es
obligatorio en edificaciones frente a vías del Sistema Vial Primario y Local.  No son
exigibles los retiros laterales y posteriores.  Usos Compatibles: son los especificados
en el cuadro del Índice de Compatibilidad de Usos, el cual forma parte del presente
Reglamento. (Anexo 01)

- EQUIPAMIENTO DE EDUCACIÓN. Son aquellas áreas destinadas a la localización y al


funcionamiento de locales educativos en todos sus niveles:  Educación Básica (inicial,
primaria, secundaria)- E1  Educación Superior Tecnológico-E2.  Educación Superior
Universitaria -E3.  Educación Post Grado – E4

Normas Genéricas  Las áreas existentes o destinadas a uso de Equipamiento de Educación no


podrán subdividirse; en cambio sí podrán incrementarse en los casos que el diseño vial y
urbano as lo permitan.  Las edificaciones de uso educativo, además de ceñirse al R. N. E y
disposiciones particulares del Ministerio de Educación, deberán respetar las disposiciones
urbanísticas municipales en lo referente a retiros, altura de edificación y volumetría del área
en el cual se localizan.  Los centros educativos requeridos en las áreas de expansión urbana,
podrán localizarse en las áreas de aportes de las nuevas habilitaciones.  Las localizaciones de
nuevos centros educativos se ceñirán al presente Reglamento, y al Plano de Equipamiento
Urbano del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Tarapoto y sus distritos conurbados

EQUIPAMIENTO DE SALUD (H) Son aquellas áreas destinadas exclusivamente a la localización y


funcionamiento de establecimientos de salud en todos sus niveles y son los siguientes: Primer
Nivel de Atención (Posta Médica-H1), Segundo Nivel de Atención (Centro de Salud-H2), Tercer
Nivel de Atención (Hospital General-H3) y Hospital/Instituto Especializado (H4).