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2.

MARCO TEORICO
2.1 ANTECEDENTES
Según el Manual de Diseño Geométrico del Perú DG-2018, indica que el Derecho de
Vía es la faja de terreno destinada a la construcción, mantenimiento, futuras
ampliaciones de la vía, servicios de seguridad, servicios auxiliares y desarrollo
paisajístico. su ancho debe custodiarse por la entidad competente. En el Perú no se le ha
dado la importancia que merece y estos espacios han sido invadidos restándoles
operatividad a las vías nacionales.
Asimismo, según el Reglamento Nacional de Gestión de Infraestructura Vial del Perú,
indica que la faja del terreno que conforma el Derecho de Vía es un bien de dominio
público, inalienable e imprescriptible; sin embargo existen casos que esta faja de terreno
está registrada como propiedad privada.
La tasación o valuación como se conoce internacionalmente, se regula mediante el
Reglamento Nacional de Tasaciones, aprobado por R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA y
modificado por la R.M. N° 424-2017-VIVIENDA.
Es importante señalar que la valuación de un área determinado sea justo el valor por los
predios que se encuentran dentro del área de interés.

2.1.1 INVESTIGACIONES INTERNACIONALES:


En los casos de Chile y Colombia antes del proceso licitatorio, De la experiencia chilena
resaltamos dos cuestiones: (i). La diferenciación conceptual entre la valorización del inmueble
(indemnización provisional) y la indemnización definitiva (señalada por el juez), y (ii). La
conformación de una comisión tasadora integrada por tres miembros elegidos de una lista de
peritos que es aprobada por el presidente de la República, donde solo uno de los miembros
puede pertenecer al Estado y no puede ser trabajador del MOP. Con esta medida se busca
asegurar una determinación objetiva, justa e imparcial del valor del bien.

En Colombia, luego de otorgada la buena pro, cuando los concesionarios están a cargo de la
gestión predial, tienen entre sus funciones contratar a una empresa especializada para
elaborar avalúos comerciales corporativos. Estos se realizan antes de iniciar el trato directo
con los propietarios y bajo los lineamientos del Instituto Geográfico Agustín Codazzi.

Hidalgo, S. (2004), en su investigación “Teorías y criterios formativos del valor en bienes


inmuebles”, tuvo un enfoque cualitativo, y buscó homogeneizar los procedimientos de
valuación de bienes inmuebles creando el cuerpo teórico fundamental para los profesionales
de la valuación o tasación. Está estructurado en siete capítulos, el primero es introductorio, el
segundo estudia las teorías y criterios de formación del valor, el tercero estudia la naturaleza
de los bienes por medio del marco normativo, el capítulo cuatro estudia el uso de suelo, el
quinto se enfoca en la valuación y sus procedimientos de acuerdo a variables individuales, el
capítulo seis estudia los métodos de valuación en torno a la arquitectura e industria de la
construcción, y el capítulo siete entrega como conclusiones, un documento metodológico de
teorías, formulas y procedimientos técnicos para la constante revisión por parte de los
profesionales responsables.