Registro General de la Propiedad

Guatemala, julio 2019

www.rgp.org.gt

Lourdes Guerra
 PROPIEDAD HORIZONTAL

Los distintos pisos, departamentos y habitaciones de un m

Art. 528 Código Civil
 Cómo se origina:
●Cuando el propietario o los propietarios comunes de
un edificio decidan someterlo a este régimen para
efectuar cualquier negocio jurídico con todos o parte
de sus diferentes pisos, una vez que se hayan inscrito
en el Registro de la Propiedad como fincas
independientes.
●Cuando una o varias personas construyan un edificio
con el mismo propósito; y
●Cuando en disposición de última voluntad se
instituya a los herederos o a algunos de ellos como
legatarios de pisos de un mismo edificio susceptible
de propiedad horizontal.
 Forma legal de constituirse y
requisitos
Debe constar en escritura pública
Ubicación del inmueble

Area

Declaración de propietario de someter a régimen

el inmueble
Descripción del Edificio
Descripción de cada piso

Valor del inmueble y de cada piso

Descripción de elementos y partes comunes del

edificio / y de las unidades independientes
 ...Forma legal de constituirse y requisitos

●El inmueble debe estar libre de gravámenes,

limitaciones, anotaciones o reclamaciones o
consentimiento expreso
●Cantidad de fincas filiales

●Reglamento

●Planos

●Constancia de obra terminada, se debe insertar

en el instrumento
●Seguro
 Consideraciones Especiales

●El estatuto de la propiedad horizontal posee carácter

imperativo, y a él, necesariamente, quedarán vinculadas
las comunidades de propietarios.

●La parte proporcional o porcentaje en los elementos

comunes que corresponda al titular de cada piso o
unidad, se entiende transmitida o gravada
conjuntamente con éste, sin necesidad de inscribir
dicha transmisión o gravamen de la parte proporcional
de esos elementos en la finca matriz.
 ...Consideraciones Especiales

Los elementos y partes comunes se han de mantener en

indivisión forzosa mientras dure el régimen de propiedad
horizontal, siendo nulo cualquier pacto en contrario.

Los edificios sometidos al régimen de propiedad

horizontal deben ser administrados por la persona que
designe la mayoría de propietarios.

El administrador ejercerá su cargo con sujeción a las

disposiciones que debe contener el reglamento de
copropiedad y administración.
 ...Consideraciones Especiales

● Propiedad singular y copropiedad

● La estructura de la propiedad horizontal se caracteriza por conj

Art. 533 establece: “cada titular es dueño exclusivo de su piso y copropietario

●
 Administrador
Persona individual o personero de una persona jurídica,
que ejerce la función de administrar (el que hacer de la
administración) un bien inmueble o conjunto de bienes
inmuebles, propiedad de otras personas, de diferente
naturaleza, habitacional, comercial, industrial,
recreacional, etc.
El administrador es el representante legal de los
propietarios en todos los asuntos judiciales o
extrajudiciales comunes relacionados con el edificio, sea
que se promuevan a su nombre o en contra de ellos.
Facultades de mandatario
 Administración

La administración del edificio se ha de regir por las

disposiciones que deben constar en el reglamento de
copropiedad y administración.

La escritura pública que contenga el sometimiento de un

edificio a régimen jurídico de propiedad horizontal y/o de
condominio, debe de consignar el reglamento de
propiedad, copropiedad y de administración, como origen
del mismo y contendrá las funciones que se le otorguen al
administrador, basadas en lo dispuesto en la ley y otras
que no contraríen a la misma.
 Atribuciones del Administrador
Ejercer la función administrativa en general de la copropiedad,
●

Recaudar los aportes que corresponda para cubrir los gastos co

●

Efectuar las obras urgentes y necesarias de reparación indispen

●
 ...Atribuciones del Administrador

●Velar porque el orden, la armonía y la tranquilidad prive

entre los copropietarios o habitantes y demás personas
que ocupen el inmueble, velando que se cumplan las
normas de convivencia, a cuyo efecto podrá proponer a la
Junta Directiva de Condóminos normas de convivencia que
considere pertinentes.

Acudir a las Asambleas, con voz, pero sin voto

●

Cuales quiera otra que se le asigne.

●
 Naturaleza jurídica del reglamento de
copropiedad y administración

El reglamento de copropiedad y administración es el

estatuto fundamental que contiene la regulación de los
derechos y obligaciones de los titulares de fincas filiales y
de la parte proporcional o porcentajes en los elementos
comunes, bajo el régimen de propiedad horizontal. Se
denomina “copropiedad” porque describe las partes del
edificio y la proporción en que las fincas individuales o
privativas participan en las comunes, requerida en
escritura pública. La palabra “administración” hace
referencia al funcionamiento del edificio sometido a
régimen de propiedad horizontal o condominio.
 CASOS ESPECIFICOS
Mezcla de propiedad horizontal y condominio.

AREA DE RESERVA

Adición de porciones de terreno

Corrección de área

Modificación al Régimen de Propiedad Horizontal



Modificaciones al Reglamento de copropiedad y

convivencia
AZOTEA
GRACIAS