OFICINA DE ABOGADOS

Lic. Yojana Orozco

Ave. Sabana Larga, Esq. C/Odfelismo Núm. 134 Suite-D, Ens. Ozama, Municipio Este, Prov. Santo Domingo, R.D.
Teléfonos 809-594-8651 / Celular: 829-770-9929.
Email:yojanaorozco886@gmail.com
CONTRATO DE INQUILINATO

ENTRE: Los señor/a RAMONA JOSEFINA RODRIGUEZ DE MATEO, dominicana, mayor de

edad, casada, titular de la cedula de Identidad y Electoral Núm. 001-0549417-3, domiciliada y residente
en la numero 8 de la calle Federico Velázquez, del Sector Los Frailes II Km 10 1/2, Municipio Santo
Domingo Este, Provincia de Santo Domingo, quien en lo que sigue de este acto se denominara LA
PRIMERA PARTE, y de la otra parte, el/la/los señor/es ROBERTO BELTRTE dominicano, mayor
de edad, soltero, poseedor de la Cedula de Identidad y Electoral Núm. 402-2791640-6 con domicilio y
residencia en la número 8N en la calle Faustino Sánchez, del Sector Centro De La Ciudad, Municipio
Estebania, Republica Domnicana, quien en lo que queda del presente acto se denominara como la
SEGUNDA PARTE, quienes han convenido y pactado lo siguiente:

C O N T R A T O :-

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE, por medio del presente contrato, DA y CEDE en alquiler con
derecho a venta, real y efectivamente, con todas las garantías de derecho y sin impedimento alguno, a
favor de LA SEGUNDA PARTE, quien acepta el inmueble que se describen a continuación:-

UN APARTAMENTO Que consta de una (1) Habitación, Un (1) baño, sala, cocina y galería, ubicado
en la número 68 de la calle B Del Ensanche Isabelita. Municipio Santo Domingo Este, Provincia de
Santo Domingo.

PARRAFO I: Las partes convienen que la propiedad Inmobiliaria Alquilada, solo podrá ser utilizado para Uso
RESIDENCIAL, no pudiendo utilizarlo para otro uso, ni sub-alquilarlo, en todo ni en parte, sin el consentimiento
previo y por escrito de LA PRIMERA PARTE. SEGUNDO: El presente contrato tendrá una duración UN (01)
AÑOS a contar desde la firma del presente contrato.PRIMERO: Durante la vigencia del presente contrato, LA
SEGUNDA PARTE se compromete a pagar a LA PRIMERA PARTE, por concepto del precio de alquiler
MENSUAL la suma de TRES MIL PESOS DOMINICANOS (RD$3,000), pagos estos que serán cubiertos por
LA SEGUNDA PARTE a más tardar todos los días Treinta (30) de cada mes. PARRAFO I: LA SEGUNDA
PARTE o EL INQUILINO se obliga y compromete a realizar el pago de los alquileres los días nueve (09) de
cada mes; y se le concederá Cinco (05) días de gracia para realizar dicho pago, de no hacerlo en esta fecha
tendrá una penalidad, del pago del Diez por Ciento (10 %) por motivo al atraso del pago en la fecha y
prorroga antes indicada a ser realizado en los lugares y formas pos a establecer por la PRIMERA PARTE, las cuales
son las Siguientes: Primero La Segunda Parte deberá realizar el pago en manos de LA PRIMERA PARTE.
SEGUNDO: Que las Partes Acuerdan que si la Segunda Parte no paga en la fecha indicada, será deudor de
mora y en el caso reincidencia mora sobre mora, acumulativa e indexable al costo general adeudado, además del
costo por traslado en gestión de pago que es el siguiente: A) la suma de Tres mil Pesos Dominicanos (RD$3,000),
Por cada acto de alguacil en gestión de cobro por alquileres. B). la Suma de Seis Cientos Pesos Dominicanos
(RD$600,00) Por cada traslado a la Propiedad Alquilada o cualquier domicilio en gestión del pago no realizado o
vencido fuera de la fecha de pago, el cual de igual forma será acumulativo. D). el diez (10%) por concepto de Mora
y por reincidencia mora sobre mora acumulativa e indexada al valor original adeudado. PARRAFO II: Queda
aclarado y establecido entre las partes que LA SEGUNDA PARTE, se compromete a pagar un aumento adicional
de un 10% (DIEZ POR CIENTO) sobre la suma mensual y sucesivamente, por cada año trascurrido a partir de la
presente fecha de la firma de este contrato. TERCERO: Los pagos concertados para el presente contrato, serán en
mensualidades, pagado con toda regularidad y sin interrupción alguna, quedando expresamente convenido y
aceptado, que la falta de pago de UNA (1) MENSUALIDAD, dará oportunidad a LA PRIMERA PARTE, si lo
juzga conveniente, a dejar rescindido y sin efecto el presente contrato, sin intervención judicial alguna.
PARRAFO I: LA SEGUNDA PARTE se obliga a pagar, por concepto de gastos de mantenimiento de acuerdo a
la participación alícuota que acuerde a la compañía (Ayuntamiento) prestadora de ese servicio o de cualquier otro, y
en caso Contrario la PRIMERA PARTE se reserva la opción de demandar su recobro. PARROFO II: LA
 OFICINA DE ABOGADOS
Lic. Yojana Orozco
Ave. Sabana Larga, Esq. C/Odfelismo Núm. 134 Suite-D, Ens. Ozama, Municipio Este, Prov. Santo Domingo, R.D.
Teléfonos 809-594-8651 / Celular: 829-770-9929.
Email:yojanaorozco886@gmail.com
PRIMERA PARTE, declara retener en su poder la suma de SEIS MIL PESOS DOMINICANOS
(RD$6,000.00), entregados a título de depósito; Esta suma, al término del presente contrato, deberá ser devuelta a
LA SEGUNDA PARTE si esta demuestra estar al día en el cumplimiento de sus obligaciones, o en caso contrario,
será destinada a cubrir cualesquier gasto que tenga que incurrir LA PRIMERA PARTE para hacer reparaciones de
daños causados por LA SEGUNDA PARTE y/o pago de servicios dejados de pagar en el Inmueble alquilado. De
igual modo, tampoco podrá pretender LA SEGUNDA PARTE aplicar el depósito al pago de alquileres
vencidos. CUARTO: LA SEGUNDA PARTE se obliga a mantener el inmueble alquilado en el mismo estado en
que lo ha recibido y todos los desperfectos o menoscabos en sus paredes, instalaciones eléctricas o sanitarias,
telefonía, internet, herrería, etc. EN CASO DE SU EXISTENCIA, serán reparados o repuestos por la exclusiva
cuenta de LA SEGUNDA PARTE. Igualmente se obliga LA SEGUNDA PARTE a realizar todas las demás
reparaciones de menor cuantía, denominadas usualmente locativas, siendo de su exclusiva responsabilidad la
instalación, mantenimiento y pago de todos los servicios relacionados con dicho inmueble. Así mismo la Segunda
Parte declara haber recibido en orden, pintado y en perfectas condiciones el inmueble alquilado. PARRAFO I: LA
SEGUNDA PARTE se compromete a entregar a LA PRIMERA PARTE, una vez finalizado el presente contrato,
el inmueble alquilado EN EL MISMO ESTADO EN QUE LO HA RECIBIDO, corriendo por cuenta exclusiva
de LA SEGUNDA PARTE los gastos y reparaciones que han de ocasionar el retornar a su fase inicial de la
Propiedad Inmobiliaria alquilada, objeto de este acto, incluyendo el piso, cristales, y demás objetos o accesorios de
la propiedad correspondientes, del cual LA SEGUNDA PARTE tiene/n la RESPONSABILIDAD ABSOLUTA
de mantener en estado óptimo dichos elementos y de cubrir con sus propios recursos la reparaciones en que sea
necesario incurrir para dicho mantenimiento, sean provocadas por LA SEGUNDA PARTE. PARRAFO II: En el
caso de que LA SEGUNDA PARTE decida poner término al presente contrato antes de la fecha de vencimiento
del mismo, aún en los casos de tácita reconducción, renuncia a la devolución de la suma dejada en calidad de
depósito, siempre y cuando no haya manifestado su intención de entregar el Inmueble por escrito con Noventa (90)
días de anticipación, en cuyo caso no opera esta cláusula penal. QUINTO: Las partes convienen expresamente en
dejar aclarado que la duración del presente contrato es por el término de Uno (01) año, sujeto a las modalidades
contenidas en el artículo SEGUNDO de este contrato y su párrafo, con lo cual, si LA PRIMERA PARTE
ENCUENTRA COMPRADOR al finalizar dicho término LA SEGUNDA PARTE proceda a la entrega
voluntaria de dicho INMUEBLE, ésta se compromete y obliga a pagar como indemnización a LA PRIMERA
PARTE, mientras no desocupe el apartamento alquilado, la suma de QUINIENTOS PESOS DIARIOS
(RD$500.00), por cada día de ocupación o retardo contra entrega, luego de vencido el plazo relativo a la entrega
satisfactoria de dicho Inmueble. Todo esto en adición al CANON de renta ordinario mensual. SEXTO: Queda
terminantemente prohibido a LA SEGUNDA PARTE hacer cambios y distribución nueva en el Inmueble, sin la
previa Autorización, por escrito de LA PRIMERA PARTE. OCTAVO: LA SEGUNDA PARTE, declara/n que
conoce el contenido de la Obligación frente a la PRIMERA PARTE, y en caso de su carencia de pago u
obligación contractual Autoriza por medio al presente acto a la PRIMERA PARTE a ejercer el derecho
consignado en el Artículo 557 o el 819 del Código de Procedimiento Civil Dominicano, a ser utilizado ante quien
fuere de derecho, en caso de inejecución al deber o a su obligación principal, ASI MISMO consienten la Segunda
parte y el Garante, que en caso de imposibilidad a ejecutar los bienes mueves que guarnezcan en la propiedad
inmobiliaria ut supra mencionada y objeto de presente acto, tendrá facultad el Propietario o la Primera parte e
ejercer sobre cualquier bien mueble o inmueble que sean propiedad de los mismos, en caso de in-pago o carencia a
la obligación OCTAVO: Queda aclarado y establecido entre las partes que la calidad de inquilino de LA
SEGUNDA PARTE no le crea ni le da derecho a considerarse propietario del INMUEBLE alquilado en caso del
uso inadecuado o no autorizado o por pura tolerancia, toda vez que al rescindirse el presente contrato, únicamente
LA PRIMERA PARTE queda con facultad absoluta de suscribir un nuevo contrato de inquilinato, haciendo pleno
uso de su derecho de propiedad. PARRAFO I: Queda aclarado entre las partes que a la entrega de la Propiedad
alquilada, dicha entrega deberá estar acompañada, además de las llaves correspondientes al mismo, con la
presentación de los recibos al día de la luz, teléfono, y todos los servicios contratados con terceros incluyendo los
pagos por alquileres, así como de las cuotas de mantenimiento del condominio y cualquier otro servicio de utilidad
pública o privada. PARRAFO II: Queda expresamente establecido entre las partes que en los casos en que LA
PRIMERA PARTE se vea en la necesidad de utilizar los servicios profesionales de un abogado, para proceder al
cobro de mensualidades atrasadas, LA SEGUNDA PARTE se compromete y obliga a pagar adicionalmente a la
cantidad adeudada, un porcentaje de un TREINTA POR CIENTO (30%) de dicha suma por concepto de
Honorarios Profesionales, conforme a la Ley 302 sobre honorario profesionales, sin perjuicio a las costas que
 OFICINA DE ABOGADOS
Lic. Yojana Orozco
Ave. Sabana Larga, Esq. C/Odfelismo Núm. 134 Suite-D, Ens. Ozama, Municipio Este, Prov. Santo Domingo, R.D.
Teléfonos 809-594-8651 / Celular: 829-770-9929.
Email:yojanaorozco886@gmail.com
acuerde la Ley, en su caso. declarando el/la mismo/a que se hace responsable de todas y cada una de las
responsabilidades y obligaciones, asumida por la SEGUNDA PARTE y en cuyo caso su responsabilidad será
indefinida y mientras exista la responsabilidad con la PRIMERA PARTE, o cualquier reclamación de cualquier
naturaleza, en fin asume subroga y autoriza a la Primera Parte a realizar cuantas acciones sean de derecho en caso
de incumplimiento a todas y cada una de las Clausulas del presente Contrato, como si fuere el/la/los inquilinos
mismos, a favor del Propietario o de la Primera Parte. Estableciendo en el presente contrato que sus actuaciones
son, es y serán solidaria antes, durante y posterior a la entregada en vigencia del presenta contrato , es decir que su
responsabilidad será indefinida o mientras exista controversia o relación contractual del Objeto del presente
Contrato, a favor del propietario, y adsorbiendo en su totalidad sin la necesidad de argumental ningún asunto al
respecto todo el contenido del presente acto; NOVENO: Para todos los fines y consecuencias del presente contrato,
las partes eligen domicilio en Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República Dominicana, con todas
sus consecuencias legales de tal elección, como sigue: LA SEGUNDA PARTE, en el inmueble Alquilado,
mientras LA SEGUNDA PARTE lo ocupe y posteriormente cuando haya sido desocupado, en el domicilio de
elección y en su defecto, en la Oficina del Procurador Fiscal de la Provincia de Santo Domingo; LA PRIMERA
PARTE, en su domicilio social. DECIMO: Las partes aceptan todas las estipulaciones del presente contrato y para
lo no previsto en el mismo, se remite al derecho común. DECIMO SEGUNDO: LA SEGUNDA PARTE declara
que se hace responsable de todas y cada una de las responsabilidades y obligaciones, asumida y en cuyo caso su
responsabilidad será indefinida y mientras exista la responsabilidad con la PRIMERA PARTE, o cualquier
reclamación de cualquier naturaleza, en fin asume subroga y autoriza a la Primera Parte a realizar cuantas acciones
sean de derecho en caso de incumplimiento a todas y cada una de las Clausulas del presente Contrato, como si fuere
el/la/los inquilinos mismos, a favor del Propietario o de la Primera Parte.-

HECHO y FIRMADO en tantos originales como partes hay en el mismo, en Santo Domingo, Distrito Nacional,
Capital de la República Dominicana, A LOS TREINTA (30) DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO
DOS MIL DIECIOCHO (2018).-

Por la Primera Parte

MAGALIS MEDINA

Por La Segunda Parte

YENIFER MEDRANO GUZMAN

Yo, Dr. JOHNNY EMMANUEL HERNANDEZ PEREZ, Abogado, Notario Público de los del
número para el Distrito Nacional, Matricula 2913, CERTIFICO Y DOY FE, Que por ante mi
comparecieron las señoras MAGALIS MEDINA Y YENIFER MEDRANO GUZMAN cuyas
generales y calidades constan, personas a quienes conozco, y en mi presencia firmaron el presente
documento, con las firmas que acostumbran usar en todos sus actos, tanto públicos como privados, por lo
que debe dársele entera fe y crédito. En Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de la República
Dominicana. A LOS TREINTA (30) DÍAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
DIECIOCHO (2018).-

DR. JOHNNY EMMANUEL HERNANDEZ PEREZ

Abogado- Notario Público
 OFICINA DE ABOGADOS
Lic. Yojana Orozco
Ave. Sabana Larga, Esq. C/Odfelismo Núm. 134 Suite-D, Ens. Ozama, Municipio Este, Prov. Santo Domingo, R.D.
Teléfonos 809-594-8651 / Celular: 829-770-9929.
Email:yojanaorozco886@gmail.com
Matricula Núm. 2913