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TRIBUNALREGISTRAL
RESOLUCIONNo. - 276- 20A7-SUNARP-TR-L
Lima,I lflAy0200l
. APELANTE DAVIDCHIRERAMOS.
'Lrirulo 12321del29j22006.
}! RECURSO I n g .2 8 . 3 . 2 0 0 7 .
14"RecrstRo Prediosde Cañete.
AcTo (s) ANOTACIÓN PREVENTIVA DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA
DE DOMINIO
FORMULADA PORALCALDE.
SUMILLA
INFORMETECNICODELÁREADE CATASTRO
"Si bien el aftícuto
9 del Reglamentode tnscrípciones del Registrode Predios
estableceel caráctervinculantepara el Registrador del informede CatBstro,esfe
carácterdebecumplircon los siguientesrequisitos:
a) Competencia,ser emitido por el Area de Catastrode la Zona registral
\ respectiva.
A\,,- b) Contenido,es decir,que se refieraa datostécnicosde los planospresentados;
ft{J""
UK d9 tal maneraque losinformesque excedanesfe marco,e incluyaninterpretaciótn
de normas legales no vinculadasmediante una relación causal inmediataal
análisisde datostécnicosexcederánel marcode la finatidaddetinformecatastral.
c) Que se realice un anátisis de /os antecedeites registratesvinculados
estrictamente a aspectosfécnicos.
d) Relevancia,es decirque guardeuna relaciónde causalidadde talformaque
srnsu existenciano sea posiblerealizarla catificacióndet tltulo presentado."
IMPUGNADA
DECISIÓN
Públicadel Registrode Prediosde cañeteAdrianachávez
La Registradora
términos:
Hernaniobservó"Ltíl;b án tosiiguientes
,,Luegode sometidaa evaluaciÓn catastralde la documentación técnica
O"f iniort" técnicoNa 0747-2007-SUNARP-Z: Rt No
adjunta,según.onut"
\ I)UOCse informalo siguiente:
de diskette
Insertadatas polígonálesde las parcelas1,2 y 3^(a. través
se
adjunto)u n l,X]r'-giaf"á áá'tu Oficina ,ie Catastro, .visuatiza
gráficamentea las pircela,s,en-.co.nsutfa q4;,zo!1 se ubican las
9?!d"10 -ranchella);
(tote y I
partidas:tomo.ii-rsl irs (tot" 9); toio 3a'ñ).'zlg
'tomo
34 fs. 285(ote 11).
' -Sir-"rn"rgo,
,i es faóUbteprecisargrátficarnenter/os lnderos Oerimftric9,s
m.encionadas
pa'1ida¡' en e/ punto
de /os lofes 9, tO V ti'¡iirl¡to" ", És '9", ,
Qlementos fé9nic9¡-:n
anterior,debidoa queno se han encgniraaói;-los
;ñ;l;
antecedentet ;;;? archivados053 det '
e9ry.^!2t':'trtuto
17' 1'1968'
20.8.1g 6g-títuloarchivado893del
Cabeindicar,Clt)eetplatlopresentadoseencuentraparcialmenteilegib\;
porto que er""t;;í;;,i
'en [iectuaao *! tl ayudade ta potigonatgraficada
el disketteadiuntoal presente,expediente'
fl
, . .
Sedejaconstanciaque,deconformidadcon'loregu.|adoene|artfculo9del
el informedel área
ReglamentoO"'i".J'i¡ry¡o^"t á"1 n"!i.tt O" RriOios,
de tatastroes vinculanteparáel Registrador de lnscrincfne.s.o9]
Base tegal:Ari tóii dét c.'gi Art.-gáel Reglame-nto
c.,'dui
ptájor, ñ*. negumento Generalde los Registros
Registroo"
PúÉlicos." , ,tj ,
' '.,t
ilf. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN ,"
lo siguiénte:
El apelanteseñalafundamentalmente
- De conformidadcon la Ley 28867J "l.D-. 'S . No 006-2006-VIVIENDA
Oe ianeté: fá declaraciónde propiedad
solicitamosante la MunicipalidaO
l" anotación
;,üüiffi U¡"tinio v pore.¡9:. pY:"ry:
porprescrip.ifi con
decretosupremo'
de conform¡Oal ión fosartículos 55y 67 {e! reférido
prioridaá de una
la existencia
ta finalidadi" i"""*.t.la I 9:,:31,?,-1!r
eventual causadenlodificación delderecho inscnto'
en
se visualizan
_ segúner inroimetecnicoel áreade las tréé:parcelas
por ro no hay dudas que rasporigonares
determinad" óártiJrr-i¿gÉtr"r"r, en zonadondese
de las parcelas 1,2 y 3 se encuentran supeipuestos
ubicanloslotes9, 10Y 11'
- E | i n f o r m e d e | á r e a d e C a t a s t r o s e ñ a l a t a m b i é n q u e n g e s p o qu:
sible.precisar
gráficament"'i;"ii"dñs per¡metricos clelc¡slotes9,10y ll.debido.a
archivados'lo que
no se han encontradoelementostécnicosen,lostitulos
del informeno es
está aiustaOo-áfá realidad;sin embargo,este extremo
I
de los linderosperimétricos
Si la faltade determinación de lotesinscritosen
r, , partidasregistrales de los títulos. ,
impidela calificación
W
2. La LeyNo2BOB71 -Leyde Desarrolloy Complementaria de.FormalizaciÓn
de la Própiedad Informai,acceso al Sueloy Dotqgión Básicos-'
de..Servicios
en el diario El
oficial Peruano el dispone
17l3i2006, al igualque
fublicadá
ia á"rog"OaLeyNo28391,que las municipalidades asumende
provinciales
t"n"t"- exduéiva y excluyentela competenciacorrespondientea la
formalizaciónde la prqpiedadinformalhastala inscripciónde los titulosde
propiedad (Art.4.1).
N
el artículo2 coFoPRl asumede maneraexcepcional por 3 añoscontados
a partir de la vigenciade esta ley, las funciohesde ejecuóiónde los
procedimientos de saneamiento físicolegaly titulación
de prediosurbanos,
ubicadosen posesionesinformales, a que se refiérela Ley No28687.Esta
ley ha sidoreglamentada porD. S. No008-2007-V|VIENDA.
N
implementacióndel catastro, el registro asume los costos de las
duplicidadese inexactitudesque se derivenpor la incorporación de
inmuebles.
En consecuencia
deberevocarsela observación
de la Registradora.
6. Ahorabien,corresponde
calificar
el títulovenidoen grado.
Del informede catastroy del título presentadose desprende,que la
prescripciónadquisitiva involucra tres partidas registrales,peio no
totalmente, sinopartede ellas.Lo que no se encuentra
definidoes en qué
parte las involucraa cada una de ellas.Debetenerseen cuentaque ias
parcelas1, 2 y 3 que son materiade anotaciónpreventivade prescripción
adquisitivade dominio tienen respectivamentelas siguientesáreas:
33,721.20m2, 14,101.69 m2 y713.17m2, mientrasque los lotesg, 10 y
11,en los que se encuentran inscritasparcialmente
las parcelastienenuñ
área de 38 hás. 9815 m2., 4 hás 7920 m2 y t há. 4372 m2.,
respectivamente.
En consecuencia dichaobservación.
debesubsanarse
7. DerechosRegistrales:
porunanimidad;
Estandoa lo acordado
Registresey comuniquese.
GLORIAAM ATIERRAVALDIVIA
la TerceraSala
delTribunalRegistral
0700285.doc