DERECHOS REALES Y PERSONALES

DERECHO REAL

La figura del derecho real proviene del derecho romano, llamado Ius In Re y se define como la
relación directa que tiene un apersona sobre una cosa, y de la cual obtiene un cierto y exclusivo
beneficio. El derecho real considerado por excelencia es la propiedad. Los elementos del derecho
real son:

1. El sujeto activo: El titular del derecho real.

2. El sujeto pasivo: Es la cosa sobre la que se establece la relación inmediata.

El derecho real además tiene una serie de características que se resumen en los siguientes
aspectos.

1. Exclusivo: Porque solo pertenece al titular del derecho real.

2. Absoluto: Porque no reconoce límite alguno.
3. Patrimonial: porque es susceptible de una valoración económica.
4. Puede ser transmitido el derecho real a otra persona.
5. No se extingue por el uso.

EL PATRIMONIO Y LA COPROPIEDAD

La palabra patrimonio deriva del vocablo latino patrimonium y se refiere a los bienes que ha
heredado el hijo de su padre o de su abuelo. Los romanos no tenían una teoría de patrimonio
como en la actualidad, tampoco lo consideran un atributo de la personalidad. En la antigua Roma
solo pueden tener patrimonio las personas Sui Iuris. Es importante mencionar que el patrimonio
contiene tanto derechos reales (bienes), como derechos personales (obligaciones).

La copropiedad se define como la relación jurídica por medio de la cual varios sujetos llamados
copropietarios tienen el dominio de una cosa. Los romanos elaboraron conceptos de los que se
desprenden que ningún copropietario puede ejercer totalmente su derecho, y que dos o más
personas pueden ser dueñas de una cosa. Es decir, en la copropiedad romana, todos los
copropietarios son dueños de la cosa, pero, ninguno de ellos tiene el dominio absoluto de la cosa,
es una propiedad compartida. Los elementos de la copropiedad son los siguientes:

1. Varios sujetos o copropietarios.

2. Un solo objeto no dividido materialmente.

En el derecho romano existieron dos clases de copropiedad. La primera de ellas fue por el
consentimiento a través de la voluntad de las partes; y la segunda, de forma legal como la
herencia.

DERECHO PERSONAL

Los derechos personales son también llamados de crédito u obligaciones. El derecho personal se
define como la relación jurídica de persona a persona, que permite a una de ellas llamada
acreedor exigir a la otra llamada deudor una determinada prestación, y esta prestación puede ser
de entregar una cosa o de realizar o no realizar alguna conducta. Los elementos del derecho
personal son los siguientes:
 1. El sujeto activo: Es el acreedor.
2. El sujeto pasivo: Es el deudor.

OBLIGACIONES EN LA ANTIGUA ROMA

OBLIGACIÓN

La obligación en el derecho romano es definida por Justiniano, y consiste en el vínculo jurídico por
el cual están obligadas las personas a pagar alguna cosa según las leyes de la ciudad. La obligación
en la antigua Roma nace en los delitos. Los delitos eran castigados a través de derecho de Taleón.
Como garantía un miembro de la familia del culpable quedaba ob-ligatus (atado), de ahí surge el
concepto obligación. Los elementos de la obligación son:

1. Sujeto activo (Acreedor): Es la persona a la que debe entregarse el pago.

2. Sujeto pasivo (Deudor): Es la persona que debe entregar el pago al acreedor.

La clasificación de las obligaciones en la antigua Roma son las siguientes:

1. Unilaterales: Se crean deberes para una de las partes.

2. Bilaterales: Se crean deberes para ambas partes.
3. Stricti Iuris: El deudor esta obligado a lo estrictamente pactado.
4. Bonae Fidei: El deudor está obligado a circunstancias especiales, no solo lo pactado.
5. Causales: Son obligaciones llevadas a cabo en los negocios.
6. Abstractas: Son obligaciones sin alguna referencia.
7. Civiles: En estas el acreedor puede realizar alguna acción en caso del incumplimiento del
deudor.
8. Naturales: No crea derechos.
9. Divisibles: Se pueden dividir.
10. Indivisibles: No se pueden dividir.
11. Específicas: El deudor esta obligado a entregar una cosa determinada.
12. Genéricas: El deudor esta obligado a entregar una cosa distinta.

FUENTES DE LAS OBLIGACIONES

Las fuentes de las obligaciones en el Derecho Romano se deben a dos jurisconsultos: Gayo y
Justiniano. Gayo mencionaba que las obligaciones nacen de los contratos y de los delitos. En
cambio, Justiniano mencionaba que las obligaciones surgen a través de los siguientes aspectos.

1. El contrato: Acuerdo entre varias personas.

2. Delito: Es un hecho humano castigado por la Ley.
3. Cuasicontrato: Similar a los contratos, pero sin acuerdo de voluntades.
4. Cuasidelito: Es una acción que daña a una persona, pero sin la intención de perjudicarla.

Cuando el deudor cumple con su obligación, esta se extingue; en caso de no hacerlo, surge el
concepto de incumplimiento.

INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN EN ROMA

En el incumplimiento de una obligación en la Antigua Roma, pueden llevarse a cabo dos

circunstancias.
 1. Exista la posibilidad para cumplir con la obligación: Si existe, el acreedor puede solicitar
que se cumpla con la obligación, más los daños (afectación directa al acreedor) y perjuicios
(afectación indirecta).
2. No exista la posibilidad para cumplirla: Si no existe, el deudor se puede defender a través
del argumento de Celso: a lo imposible, nadie está obligado.

Otra figura que existía en el derecho romano es la Mora; En tendida esta como el retraso en el
cumplimiento de la obligación y que además se divide o clasifica en:

a) Mora debitoris (Mora del deudor): Es cuando el deudor se retrasa para cumplir con su
obligación.
b) Mora creditoris (Mora del acreedor): Es cuando el acreedor rechaza el pago
injustificadamente.
 SUCESIONES EN LA ANTIGUA ROMA

SUCESIONES

En sentido jurídico, la sucesión es la sustitución de una persona en los derechos y deberes de otra.
En el Derecho Romano, las sucesiones se pueden realizar a través de dos formas.

1. Inter vivos: Este tipo de sucesión se realiza entre personas vivas, cuando el Pater Familias
adquiere la potestad de una persona Sui Iuris. Como consecuencia, se transfieren los
bienes al Pater Familias.
2. Mortis causa: Es la sustitución de una persona en los derechos y obligaciones
patrimoniales de otra, como consecuencia de la muerte. En su origen la sucesión Mortis
causa no sólo comprendía el patrimonio del difunto; sino también los ideales, simpatías y
antipatías. El heredero continuaba con la personalidad entera del difunto, no sólo su
personalidad patrimonial.

En el derecho romano, las sucesiones se clasifican o dividen en las siguientes:

1. Sucesión por vía legítima: Este tipo de sucesión se realiza cuando no existe un
testamento, o en caso de existir, no tiene validez. También se lleva a cabo la sucesión por
vía legítima cuando el heredero no acepta una herencia en un testamento y el testador,
que es la persona que se encarga de realizar el testamento, no designa a un sustituto. El
orden para repartirse el patrimonio es el siguiente:
En primero lugar
 Hijos.
 Nietos.
 Hijos póstumos: Son aquellos que nacen después de la muerte del padre.

En segundo lugar
 Los Agnados: Son aquellos que se encuentran unidos al Pater Familias.

En tercer lugar
 La gens: Son varias familias.
La sucesión por vía legítima es considerada la más débil de todas las sucesiones.
2. Sucesión testamentaria: Este tipo de sucesión se realiza a través de un testamento. El
testamento romano es un acto unilateral y solemne, mediante el cual una persona capaz
hace constar su voluntad acerca de su patrimonio para después de su muerte. El
testamento se puede recibir:
 A título universal (herencia): En donde se reciben todos los bienes.
 A título particular (legado): En donde sólo se recibe un determinado bien.
3. Sucesión por vía oficiosa: Este tipo de sucesión es considerada la más fuerte de todas, ya
que puede corregir lo estipulado o previsto en un testamento, siempre y cuando dicho
testamento fuera elaborado de forma incorrecta.