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CONTRATO DE PERMUTA

[Permuta de vivienda urbana sin régimen de propiedad horizontal]

En la ciudad de Buenaventura, Departamento del Valle del Cauca, República de Colombia,


comparecieron ante la notaria, por una parte Sonia Lam de Amado, (mujer), de nacionalidad
Colombiana, con domicilio en la ciudad de Buenaventura, de estado civil viuda, identificada con
la Cédula de Ciudadanía número 29,222,922 de Buenaventura, quien para efectos de este
contrato obra en nombre propio, en adelante denominada Permutante1 y Sharon Amado Lam,
(mujer), de nacionalidad Colombiana, identificada con la Cédula de Ciudadanía número
1,110,489,383 de Ibague, quien para efectos de este contrato obra en nombre propio, en
adelante denominada Suplente1; por la otra parte, Paulo Amado Lam, (varón), de nacionalidad
Colombiana, con domicilio en la ciudad de Jamundi, de estado civil unión libre, con sociedad
conyugal vigente, identificado con la Cédula de Ciudadanía número 16,286,586 de Cali, quien
para efectos de este contrato obra en nombre propio, en adelante denominado Permutante2, y
Veronica Henao Diaz, (mujer), de nacionalidad Colombiana, identificada con la Cédula de
Ciudadanía número 1,111,750,390 de Buenaventura, quien para efectos de este contrato obra
en nombre propio, en adelante denominada Suplente2, manifestaron que han decidido celebrar
un contrato de permuta, en adelante el “Contrato”, el cual se rige por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Por medio del presente Contrato, el Permutante1 transfiere a título de permuta al
Permutante2, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre el inmueble,
junto con el terreno en que se levanta su construcción, con todas sus anexidades, usos,
dependencias y servidumbres, ubicado en Buenaventura, en la calle 6 número de
nomenclatura 47ª45, identificado con la matricula inmobiliaria número 372-0015-161 y cédula
catastral número 01-02-0873-0010-0000, destinado para el uso de vivienda, en adelante el
“Inmueble”. De otra parte y a su vez, el Permutante2 transfiere a título de permuta al
Permutante1, el derecho de dominio y la propiedad plena que tiene y ejerce sobre el siguiente
bien junto con el terreno en que se levanta su construcción, con todas sus anexidades, usos,
dependencias y servidumbres de la Casa número 40, del condominio Paisaje de Pangola, de la
constructora Buenavista, predio ubicado en la ciudad de Jamundí, destinado para uso de
vivienda, en adelante el "bien", el cual por ser proyecto que esta actualmente en construccion
aún no registra matrícula inmobiliaria, .

Parágrafo: No obstante la mención de la cabida y linderos del Inmueble y la descripción del


bien de propiedad del Permutante2, la presente permuta se hace como de cuerpo cierto.

SEGUNDA: La enajenación mutua que las Partes hacen de los bienes debidamente
identificados en la Cláusula Primera de este Contrato, es a título de permuta de acuerdo con lo
establecido para el efecto en el Artículo 1955 del Código Civil. Como consecuencia de lo
anterior, las Partes asignan los siguientes valores a los bienes que se intercambian por medio
de este Contrato, así: a) Al Inmueble descrito en la Cláusula Primera de este Contrato, de
propiedad del Permutante1, las Partes lo estiman en la suma de trescientos sesenta millones
pesos moneda corriente ($ 360,000,000 M/CTE); b) El bien mencionado en la Cláusula Primera
de este Contrato, de propiedad del Permutante2, las Partes lo estiman en la suma de
trescientos treinta millones de pesos moneda corriente ($ 330,000,000 M/CTE). En
consecuencia, como surge una diferencia de treinta millones de pesos moneda corriente ($
30,000,000 M/CTE) a favor de Permutante1, Permutante2 le entregará el monto de dicho
mayor valor en dinero para lograr así la equivalencia de prestaciones.

Parágrafo: El efecto de permuta de hecho tendrá lugar en la fecha en que la constructora


Buenavista haga entrega oficial del bien ubicado en la ciudad de Jamundi, que se encuentra
estimada para el mes de junio de 2021, sujeto a cambios e imprevistos que presente la
constructora en acuerdo a los periodos establecidos, cronograma que se encuentra afectado
por los efectos de la pandemia en el area de la construcción. La obligación en dinero que surge
a cargo de Permutante2 y a favor de Permutante1 será cancelada el dia en que se escriture el
bien a nombre del Permutante1.
TERCERA: Que el Inmueble que el Permutante1 transfiere al Permutante2, ya se encuentra
escriturado a nombre del Permutante2, mediante Escritura Pública número mil ochocientos
diecinueve (1,819) del mes de agosto de 2007 de la Notaria Segunda del Círculo Notarial de la
ciudad de Buenaventura, registrada en el folio de matricula inmobiliaria número 372-0015.161,
por lo cual no se requiere elaborar ni actualizar esta escritura.

CUARTA: Que el inmueble esta habitado y administrado por el Permutante1, por lo cual las
obligaciones de servicios publicos y de mantenimiento, generados durante el tiempo que este
permanezca habitandolo seran de su responsabilidad, hasta la fecha que se ejecute de hecho
la permuta.

QUINTA: Que Permutante2 asume de manera libre la obligación financiera que el inmueble
tiene con el municipio por concepto de los impuestos prediales no pagos acumulados desde el
2008, basado en el valor de reliquidacion obtenida en la ultima semana ante la oficina de
catastro por un aproximado de nueve millones de pesos moneda corriente ($ 9,000,000
M/CTE). Asumiendo dicha obligación, se elimina cualquier accion juridica en contra de
Permutante1 y se establece esta acción como punto de partida de este Contrato, que
finaliza con la permuta de hecho y entrega del excedente en dinero mencionado en la
Cláusula Segunda. En adelante el pago de los impuestos prediales del inmueble correran
por cuenta de Permutante2.

SEXTA: El Permutante1 de manera expresa declara que el Inmueble lo posee de manera


regular y pacifica y que en la fecha de entrega se encontrará libre de contratos de
arrendamientos y se obliga a hacer entrega de el en buen estado de funcionamiento, además
declara que el bien se entregara libre de embargos, gravámenes, multas, condiciones
resolutorias, pactos, incluyendo reserva de dominio, y cualquier otra circunstancia que afecte el
libre comercio del bien que se identifica en la Cláusula Primera de este Contrato. Igualmente, el
Permutante2 declara que el bien que enajena es de su exclusiva y plena propiedad, que lo
posee de manera regular y pacifica y se obliga a hacer entrega de el en buen estado de
funcionamiento, además declara que el bien se entregara libre de embargos, gravámenes,
multas, impuestos, condiciones resolutorias, pactos, incluyendo reserva de dominio, y cualquier
otra circunstancia que afecte el libre comercio del bien que se identifica en la Cláusula Primera
de este Contrato.

SEPTIMA: Que ante un eventual fallecimiento, ausencia o pérdida de la condición física o


mental de Permutante1, que impida el desarrollo y finalización de este contrato, Suplente1
aquiere los derechos y deberes de Permutante1, establecidos en este contrato y de igual forma
ante un eventual fallecimiento, ausencia o pérdida de la condición física o mental de
Permutante2, que impida el desarrollo y finalización de este contrato, Suplente2 aquiere los
derechos y deberes de Permutante2, establecidos en este documento.

OCTAVA: El Permutante1, en la fecha de otorgamiento de Escritura Pública del bien recibido


entrega real y materialmente el Inmueble al Permutante2 en las condiciones indicadas en este
Contrato, a paz y salvo por el pago de los servicios públicos del Inmueble hasta la aquí
estipulada como fecha de entrega y a paz y salvo por todo concepto de tasas, contribuciones
de todo orden. Por su parte, el Permutante2 en la fecha de otorgamiento de la presente
Escritura Pública entrega real y materialmente el bien objeto de permuta al Permutante1, con
las mismas condiciones expuestas en el inmueble, mas la suma en efectivo de treinta millones
de pesos moneda corriente ($ 30,000,000 M/CTE)

NOVENA: Las Partes declaran que se obligan al saneamiento de esta permuta en los casos
de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen, acción real que resulte en contra
los derechos de dominio y propiedad que transfieren a través de este Contrato, así como a
responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar a la otra Parte.

DECIMA: Las Partes establecen como sanción pecuniaria a cargo de quien incumpla una
cualquiera de las obligaciones establecidas en este Contrato el pago de una cantidad igual a
sesenta (60) salarios minimos legales vigentes, suma de la cual será acreedora la otra Parte,
sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial para constituir en mora a la Parte
incumplida.

ONCEAVA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de la


presente Escritura Pública, serán cubiertos por el Permutante2. Los gastos que demande la
boleta fiscal y el registro de este instrumento en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos correspondiente, incluyendo el impuesto de registro, serán asumidos en su totalidad
por el Permutante2.

DOCEAVA: Las Partes declaran que en la fecha de firma del presente Contrato, se garantiza
que los bienes objeto de esta permuta se reciban a su entera satisfacción con todos sus usos,
anexidades y dependencias en los términos y condiciones previstos en este Contrato.

 En garantia de lo estblecido en este contrato firma, ante notario publico:

 El Permutante1  ______________________

Suplente1 ________________________

El Permutante2 _______________________

Suplente2 ________________________