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FECHA 4 DE SEPTIEMBRE DE 2020

NOMBRES OSCAR ARMANDO CHAVES FERNANDEZ COD 202001111-7885


EDULFANIT DIAZ COD 202001294-7885

GESTION F

1.1. Entre una tasa 18% Anual Compuesto Semestre Anticipado y 3.5% trimestre vencido, cual e
plazo de dos años bajo el mecanismo de abonos iguales a capital. Realice la misma tabla pero ahora

ESCENARIO 1

TASA 18% Anual compuesto anticipado


TASA 9.00% SEMESTRE ANTICIPADO
TASA 9.89% SEMESTRE VENCIDO
EA 20.76%

OPCION DE FINANCIAMIENTO

PRESTAMO $ 100,000,000
TASA 14.75% EA
TASA 1.15% MV
PLAZO 24 MESES

ABONOS IGUALES TASA VARIABLE


PERIODO (meses) SALDO CAPITAL INTERES
0 $ 100,000,000.00
1 $ 95,833,333 $ 4,166,667 $ 1,150,000
2 $ 91,666,667 $ 4,166,667 $ 1,102,083
3 $ 87,500,000 $ 4,166,667 $ 1,054,167
4 $ 83,333,333 $ 4,166,667 $ 1,006,250
5 $ 79,166,667 $ 4,166,667 $ 958,333
6 $ 75,000,000 $ 4,166,667 $ 910,417
7 $ 70,833,333 $ 4,166,667 $ 862,500
8 $ 66,666,667 $ 4,166,667 $ 814,583
9 $ 62,500,000 $ 4,166,667 $ 766,667
10 $ 58,333,333 $ 4,166,667 $ 718,750
11 $ 54,166,667 $ 4,166,667 $ 670,833
12 $ 50,000,000 $ 4,166,667 $ 622,917
13 $ 45,833,333 $ 4,166,667 $ 575,000
14 $ 41,666,667 $ 4,166,667 $ 527,083
15 $ 37,500,000 $ 4,166,667 $ 479,167
16 $ 33,333,333 $ 4,166,667 $ 431,250
17 $ 29,166,667 $ 4,166,667 $ 383,333
18 $ 25,000,000 $ 4,166,667 $ 335,417
19 $ 20,833,333 $ 4,166,667 $ 287,500
20 $ 16,666,667 $ 4,166,667 $ 239,583
21 $ 12,500,000 $ 4,166,667 $ 191,667
22 $ 8,333,333 $ 4,166,667 $ 143,750
23 $ 4,166,667 $ 4,166,667 $ 95,833
24 -$ 0 $ 4,166,667 $ 47,917

INTERES APROX $ 14,375,000

Nota : Con la alternativa de periodo de gracia se pagan mas intereses que con la cuota vari
TALLER
GESTION FINANCIERA DE PROYECTOS

o y 3.5% trimestre vencido, cual es la mejor opción para financiarme por un valor de 100 millones?. Elabore
. Realice la misma tabla pero ahora con 1 semestre de periodo de gracia, que sucede con el valor del interés

ESCENARIO 2

TASA 3.50% Trimestre vencido

EA 14.75%
MEJOR TASA

PRESTAMO $ 100,000,000
TASA 14.75% EA
TASA 1.15% MV
PLAZO 24 MESES
PERIODO GRACIA 6 MESES
PERIODO DE GRACIA
CUOTA PERIODO (meses) SALDO CAPITAL INTERES
0 $ 100,000,000.00
$ 5,316,667 1 $ 100,000,000.00 $ 1,150,000
$ 5,268,750 2 $ 100,000,000.00 $ 1,150,000
$ 5,220,833 3 $ 100,000,000.00 $ 1,150,000
$ 5,172,917 4 $ 100,000,000.00 $ 1,150,000
$ 5,125,000 5 $ 100,000,000.00 $ 1,150,000
$ 5,077,083 6 $ 100,000,000.00 $ 1,150,000
$ 5,029,167 7 $ 94,967,850 $ 5,032,150 $ 1,150,000
$ 4,981,250 8 $ 89,877,831 $ 5,090,019 $ 1,092,130
$ 4,933,333 9 $ 84,729,277 $ 5,148,554 $ 1,033,595
$ 4,885,417 10 $ 79,521,514 $ 5,207,763 $ 974,387
$ 4,837,500 11 $ 74,253,862 $ 5,267,652 $ 914,497
$ 4,789,583 12 $ 68,925,632 $ 5,328,230 $ 853,919
$ 4,741,667 13 $ 63,536,127 $ 5,389,505 $ 792,645
$ 4,693,750 14 $ 58,084,643 $ 5,451,484 $ 730,665
$ 4,645,833 15 $ 52,570,467 $ 5,514,176 $ 667,973
$ 4,597,917 16 $ 46,992,878 $ 5,577,589 $ 604,560
$ 4,550,000 17 $ 41,351,146 $ 5,641,731 $ 540,418
$ 4,502,083 18 $ 35,644,535 $ 5,706,611 $ 475,538
$ 4,454,167 19 $ 29,872,298 $ 5,772,237 $ 409,912
$ 4,406,250 20 $ 24,033,680 $ 5,838,618 $ 343,531
$ 4,358,333 21 $ 18,127,917 $ 5,905,762 $ 276,387
$ 4,310,417 22 $ 12,154,239 $ 5,973,678 $ 208,471
$ 4,262,500 23 $ 6,111,863 $ 6,042,376 $ 139,774
$ 4,214,583 24 $ - $ 6,111,863 $ 70,286

INTERES APROX $ 18,178,691

e pagan mas intereses que con la cuota variable o el mismo capital


00 millones?. Elabore la tabla de préstamo con la tasa que elija a un
on el valor del interés en pesos?. Comente su respuesta.

CUOTA

$ 1,150,000
$ 1,150,000
$ 1,150,000
$ 1,150,000
$ 1,150,000
$ 1,150,000
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
$ 6,182,150
2.2. Juan Saldarriaga desea comprar una casa cuyo valor de contado es de $ 190.000.000. Ya ha pagado $ 57.000.000 equivale
valor del inmueble) al contado y el saldo lo desea pagar en 180 mensuales vencidos. Si en la operación se le carga un 10% de i
hallar el valor de los pagos de Juan.

CONTADO $ 190,000,000
ABONO CI $ 57,000,000
SALDO $ 133,000,000
CUOTA INICIAL 30%
PLAZO 180 MESES
INTERES 10% ANUAL TRIMESTRE VENCIDO
2.50% TRIMESTRE VENCIDP
0.62% MENSUAL

PERIODO SALDO CAPITAL ABONOS EXTRA INTERES


0 $ 133,000,000
1 $ 132,595,874.46 $ 404,125.54 $ - $ 823,568.76
2 $ 132,189,246.48 $ 406,627.98 $ 821,066.32
3 $ 131,780,100.55 $ 409,145.92 $ 818,548.38
4 $ 131,368,421.10 $ 411,679.46 $ 816,014.84
5 $ 130,954,192.42 $ 414,228.68 $ 813,465.62
6 $ 130,537,398.73 $ 416,793.68 $ 810,900.62
7 $ 130,118,024.16 $ 419,374.57 $ 808,319.73
8 $ 129,696,052.72 $ 421,971.44 $ 805,722.86
9 $ 129,271,468.32 $ 424,584.39 $ 803,109.91
10 $ 128,844,254.80 $ 427,213.53 $ 800,480.77
11 $ 128,414,395.86 $ 429,858.94 $ 797,835.36
12 $ 127,981,875.13 $ 432,520.73 $ 795,173.57
13 $ 127,546,676.13 $ 435,199.00 $ 792,495.30
14 $ 127,108,782.26 $ 437,893.86 $ 789,800.44
15 $ 126,668,176.85 $ 440,605.41 $ 787,088.89
16 $ 126,224,843.10 $ 443,333.75 $ 784,360.55
17 $ 125,778,764.12 $ 446,078.98 $ 781,615.32
18 $ 125,329,922.91 $ 448,841.21 $ 778,853.09
19 $ 124,878,302.37 $ 451,620.55 $ 776,073.75
20 $ 124,423,885.28 $ 454,417.09 $ 773,277.21
21 $ 123,966,654.32 $ 457,230.95 $ 770,463.35
22 $ 123,506,592.08 $ 460,062.24 $ 767,632.06
23 $ 123,043,681.02 $ 462,911.06 $ 764,783.24
24 $ 122,577,903.50 $ 465,777.52 $ 761,916.78
25 $ 122,109,241.78 $ 468,661.73 $ 759,032.57
26 $ 121,637,677.98 $ 471,563.80 $ 756,130.50
27 $ 121,163,194.14 $ 474,483.84 $ 753,210.46
28 $ 120,685,772.19 $ 477,421.96 $ 750,272.34
29 $ 120,205,393.92 $ 480,378.27 $ 747,316.03
30 $ 119,722,041.02 $ 483,352.89 $ 744,341.41
31 $ 119,235,695.09 $ 486,345.93 $ 741,348.37
32 $ 118,746,337.59 $ 489,357.51 $ 738,336.79
33 $ 118,253,949.86 $ 492,387.73 $ 735,306.57
34 $ 117,758,513.14 $ 495,436.71 $ 732,257.59
35 $ 117,260,008.56 $ 498,504.58 $ 729,189.72
36 $ 116,758,417.12 $ 501,591.44 $ 726,102.86
37 $ 116,253,719.70 $ 504,697.42 $ 722,996.88
38 $ 115,745,897.07 $ 507,822.63 $ 719,871.67
39 $ 115,234,929.87 $ 510,967.19 $ 716,727.11
40 $ 114,720,798.64 $ 514,131.23 $ 713,563.07
41 $ 114,203,483.79 $ 517,314.86 $ 710,379.44
42 $ 113,682,965.59 $ 520,518.20 $ 707,176.10
43 $ 113,159,224.22 $ 523,741.37 $ 703,952.93
44 $ 112,632,239.71 $ 526,984.51 $ 700,709.79
45 $ 112,101,991.98 $ 530,247.73 $ 697,446.57
46 $ 111,568,460.83 $ 533,531.15 $ 694,163.15
47 $ 111,031,625.92 $ 536,834.91 $ 690,859.39
48 $ 110,491,466.79 $ 540,159.12 $ 687,535.18
49 $ 109,947,962.87 $ 543,503.92 $ 684,190.38
50 $ 109,401,093.44 $ 546,869.43 $ 680,824.87
51 $ 108,850,837.66 $ 550,255.78 $ 677,438.52
52 $ 108,297,174.56 $ 553,663.10 $ 674,031.20
53 $ 107,740,083.04 $ 557,091.52 $ 670,602.78
54 $ 107,179,541.87 $ 560,541.17 $ 667,153.13
55 $ 106,615,529.70 $ 564,012.18 $ 663,682.12
56 $ 106,048,025.02 $ 567,504.68 $ 660,189.62
57 $ 105,477,006.21 $ 571,018.81 $ 656,675.49
58 $ 104,902,451.51 $ 574,554.70 $ 653,139.60
59 $ 104,324,339.03 $ 578,112.48 $ 649,581.82
60 $ 103,742,646.74 $ 581,692.30 $ 646,002.01
61 $ 103,157,352.46 $ 585,294.28 $ 642,400.02
62 $ 102,568,433.90 $ 588,918.56 $ 638,775.74
63 $ 101,975,868.60 $ 592,565.29 $ 635,129.01
64 $ 101,379,634.00 $ 596,234.60 $ 631,459.70
65 $ 100,779,707.37 $ 599,926.63 $ 627,767.67
66 $ 100,176,065.84 $ 603,641.53 $ 624,052.77
67 $ 99,568,686.41 $ 607,379.42 $ 620,314.88
68 $ 98,957,545.95 $ 611,140.47 $ 616,553.83
69 $ 98,342,621.15 $ 614,924.80 $ 612,769.50
70 $ 97,723,888.58 $ 618,732.57 $ 608,961.73
71 $ 97,101,324.67 $ 622,563.91 $ 605,130.39
72 $ 96,474,905.69 $ 626,418.98 $ 601,275.32
73 $ 95,844,607.77 $ 630,297.92 $ 597,396.38
74 $ 95,210,406.89 $ 634,200.88 $ 593,493.42
75 $ 94,572,278.88 $ 638,128.01 $ 589,566.29
76 $ 93,930,199.43 $ 642,079.45 $ 585,614.85
77 $ 93,284,144.06 $ 646,055.37 $ 581,638.93
78 $ 92,634,088.16 $ 650,055.90 $ 577,638.40
79 $ 91,980,006.95 $ 654,081.21 $ 573,613.09
80 $ 91,321,875.51 $ 658,131.44 $ 569,562.86
81 $ 90,659,668.76 $ 662,206.75 $ 565,487.55
82 $ 89,993,361.46 $ 666,307.30 $ 561,387.00
83 $ 89,322,928.22 $ 670,433.24 $ 557,261.06
84 $ 88,648,343.49 $ 674,584.73 $ 553,109.57
85 $ 87,969,581.57 $ 678,761.92 $ 548,932.38
86 $ 87,286,616.59 $ 682,964.98 $ 544,729.32
87 $ 86,599,422.52 $ 687,194.07 $ 540,500.23
88 $ 85,907,973.17 $ 691,449.34 $ 536,244.96
89 $ 85,212,242.20 $ 695,730.97 $ 531,963.33
90 $ 84,512,203.10 $ 700,039.11 $ 527,655.19
91 $ 83,807,829.18 $ 704,373.92 $ 523,320.38
92 $ 83,099,093.60 $ 708,735.58 $ 518,958.72
93 $ 82,385,969.36 $ 713,124.24 $ 514,570.06
94 $ 81,668,429.27 $ 717,540.08 $ 510,154.22
95 $ 80,946,446.00 $ 721,983.27 $ 505,711.03
96 $ 80,219,992.03 $ 726,453.97 $ 501,240.33
97 $ 79,489,039.68 $ 730,952.35 $ 496,741.95
98 $ 78,753,561.10 $ 735,478.59 $ 492,215.71
99 $ 78,013,528.25 $ 740,032.85 $ 487,661.45
100 $ 77,268,912.93 $ 744,615.32 $ 483,078.98
101 $ 76,519,686.77 $ 749,226.16 $ 478,468.14
102 $ 75,765,821.22 $ 753,865.55 $ 473,828.75
103 $ 75,007,287.55 $ 758,533.67 $ 469,160.63
104 $ 74,244,056.85 $ 763,230.70 $ 464,463.60
105 $ 73,476,100.04 $ 767,956.81 $ 459,737.49
106 $ 72,703,387.85 $ 772,712.19 $ 454,982.11
107 $ 71,925,890.83 $ 777,497.01 $ 450,197.29
108 $ 71,143,579.36 $ 782,311.47 $ 445,382.83
109 $ 70,356,423.63 $ 787,155.73 $ 440,538.57
110 $ 69,564,393.64 $ 792,029.99 $ 435,664.31
111 $ 68,767,459.20 $ 796,934.44 $ 430,759.86
112 $ 67,965,589.94 $ 801,869.25 $ 425,825.05
113 $ 67,158,755.32 $ 806,834.63 $ 420,859.67
114 $ 66,346,924.57 $ 811,830.74 $ 415,863.56
115 $ 65,530,066.77 $ 816,857.80 $ 410,836.50
116 $ 64,708,150.79 $ 821,915.99 $ 405,778.32
117 $ 63,881,145.30 $ 827,005.49 $ 400,688.81
118 $ 63,049,018.78 $ 832,126.51 $ 395,567.79
119 $ 62,211,739.54 $ 837,279.25 $ 390,415.05
120 $ 61,369,275.65 $ 842,463.88 $ 385,230.42
121 $ 60,521,595.02 $ 847,680.63 $ 380,013.67
122 $ 59,668,665.35 $ 852,929.68 $ 374,764.62
123 $ 58,810,454.12 $ 858,211.23 $ 369,483.07
124 $ 57,946,928.64 $ 863,525.48 $ 364,168.82
125 $ 57,078,055.99 $ 868,872.64 $ 358,821.66
126 $ 56,203,803.08 $ 874,252.92 $ 353,441.38
127 $ 55,324,136.57 $ 879,666.51 $ 348,027.79
128 $ 54,439,022.95 $ 885,113.62 $ 342,580.68
129 $ 53,548,428.49 $ 890,594.46 $ 337,099.84
130 $ 52,652,319.25 $ 896,109.24 $ 331,585.06
131 $ 51,750,661.08 $ 901,658.17 $ 326,036.13
132 $ 50,843,419.62 $ 907,241.46 $ 320,452.84
133 $ 49,930,560.30 $ 912,859.32 $ 314,834.98
134 $ 49,012,048.32 $ 918,511.97 $ 309,182.33
135 $ 48,087,848.70 $ 924,199.62 $ 303,494.68
136 $ 47,157,926.20 $ 929,922.50 $ 297,771.80
137 $ 46,222,245.40 $ 935,680.81 $ 292,013.50
138 $ 45,280,770.63 $ 941,474.77 $ 286,219.53
139 $ 44,333,466.01 $ 947,304.61 $ 280,389.69
140 $ 43,380,295.45 $ 953,170.56 $ 274,523.74
141 $ 42,421,222.63 $ 959,072.83 $ 268,621.48
142 $ 41,456,210.99 $ 965,011.64 $ 262,682.66
143 $ 40,485,223.76 $ 970,987.23 $ 256,707.07
144 $ 39,508,223.94 $ 976,999.82 $ 250,694.48
145 $ 38,525,174.29 $ 983,049.65 $ 244,644.65
146 $ 37,536,037.36 $ 989,136.93 $ 238,557.37
147 $ 36,540,775.45 $ 995,261.91 $ 232,432.39
148 $ 35,539,350.63 $ 1,001,424.82 $ 226,269.48
149 $ 34,531,724.74 $ 1,007,625.89 $ 220,068.41
150 $ 33,517,859.39 $ 1,013,865.35 $ 213,828.95
151 $ 32,497,715.93 $ 1,020,143.46 $ 207,550.84
152 $ 31,471,255.49 $ 1,026,460.44 $ 201,233.86
153 $ 30,438,438.96 $ 1,032,816.53 $ 194,877.77
154 $ 29,399,226.97 $ 1,039,211.99 $ 188,482.31
155 $ 28,353,579.92 $ 1,045,647.05 $ 182,047.26
156 $ 27,301,457.97 $ 1,052,121.95 $ 175,572.35
157 $ 26,242,821.02 $ 1,058,636.95 $ 169,057.35
158 $ 25,177,628.74 $ 1,065,192.29 $ 162,502.01
159 $ 24,105,840.52 $ 1,071,788.22 $ 155,906.08
160 $ 23,027,415.52 $ 1,078,425.00 $ 149,269.30
161 $ 21,942,312.65 $ 1,085,102.87 $ 142,591.43
162 $ 20,850,490.55 $ 1,091,822.10 $ 135,872.20
163 $ 19,751,907.62 $ 1,098,582.93 $ 129,111.37
164 $ 18,646,522.00 $ 1,105,385.62 $ 122,308.68
165 $ 17,534,291.56 $ 1,112,230.44 $ 115,463.86
166 $ 16,415,173.91 $ 1,119,117.65 $ 108,576.65
167 $ 15,289,126.41 $ 1,126,047.50 $ 101,646.80
168 $ 14,156,106.15 $ 1,133,020.26 $ 94,674.04
169 $ 13,016,069.94 $ 1,140,036.20 $ 87,658.10
170 $ 11,868,974.35 $ 1,147,095.59 $ 80,598.71
171 $ 10,714,775.66 $ 1,154,198.69 $ 73,495.61
172 $ 9,553,429.89 $ 1,161,345.77 $ 66,348.53
173 $ 8,384,892.78 $ 1,168,537.11 $ 59,157.19
174 $ 7,209,119.81 $ 1,175,772.98 $ 51,921.32
175 $ 6,026,066.15 $ 1,183,053.65 $ 44,640.65
176 $ 4,835,686.74 $ 1,190,379.41 $ 37,314.89
177 $ 3,637,936.20 $ 1,197,750.54 $ 29,943.76
178 $ 2,432,768.90 $ 1,205,167.30 $ 22,527.00
179 $ 1,220,138.90 $ 1,212,630.00 $ 15,064.30
180 -$ 0.00 $ 1,220,138.90 $ 7,555.40
. Ya ha pagado $ 57.000.000 equivalente a la cuota inicial (30% del
la operación se le carga un 10% de interés anual trimestre vencido,

CUOTA

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$ 1,227,694
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3. Su compañía ha realizado una compra hoy (Agosto 15 de 2017). El plazo concebido por el proveedor para pagar dicha com
debe ser el monto de ese descuento si usted desea ganarse una rentabilidad del 32% efectivo anual en la operación. Si el prov
repuesta. Valor Compra: 100.000.000
COMPRA 1 SIN DESCUENTO
DIV $ 107,085,472.77

90 DIAS

COMPRA $ 100,000,000
8/15/2020

TASA RENTABILIDAD 32%


TASA DIARIA 0.076%

VALOR FUTURO 1 $ 107,085,472.77

VALOR GANADO
VALOR DESC

NO ES CONVENIENTE LA COMPRA POR VAL


MEJOR NO HACER EL PRONTO PAGO POR L
or el proveedor para pagar dicha compra es de 90 días. Pero el proveedor ofrece un descuento por pago de contado o pronto pago. Cuál
tivo anual en la operación. Si el proveedor le ofrece descuento del 6% por pago de contado, es conveniente la propuesta?. Justifique su

COMPRA CON DESCUENTO


DIV

COMPRA $ 94,000,000
DESC $ 6,000,000 pronto pago cuanto saldria si lo invierto con esa rentabilidad

TASA RENTABILIDAD 32%


TASA DIARIA 0.076%

VALOR FUTURO 2 $ 100,660,344.40


VALOR FUTURO DES $ 6,425,128.37
VALOR FUTURO $ 107,085,472.77

$ 6,425,128
$ 6,000,000

CONVENIENTE LA COMPRA POR VALOR DE RENTABILIDAD MAYOR AL DESCUENTO


NO HACER EL PRONTO PAGO POR LA RENTABILIDAD
to por pago de contado o pronto pago. Cuál
es conveniente la propuesta?. Justifique su

$ 100,660,344.40

90 DIAS

saldria si lo invierto con esa rentabilidad


4. El 1ero de enero del 2016, Doña Fabiola firmó la compra de un apartamento cuyo costo fue de 54 millones de pesos. En e
consignaciones que 2 años antes había estado haciendo mensualmente por valor de $600.000 en el primer año y 800.000 en e
fijas mensuales para los siguientes 5 años. Si la tasa pactada en el crédito hipotecario es equivalente al 18% semestral, indique
considerando además que el 30 de junio del 2018 hará un abono extra a la deuda igual a $3 millones de pesos.

TASA AHORRO 1.20%


CALCULO DE AHORRO 2 AÑOS
AÑO PERIODO FLUJO PRESENTE
0 2016
2014 1 $ 600,000 $ 798,884
2 $ 600,000 $ 789,411
3 $ 600,000 $ 780,050
4 $ 600,000 $ 770,801
5 $ 600,000 $ 761,661
6 $ 600,000 $ 752,629
7 $ 600,000 $ 743,705
8 $ 600,000 $ 734,886
9 $ 600,000 $ 726,172
10 $ 600,000 $ 717,561
11 $ 600,000 $ 709,053
2015 12 $ 600,000 $ 700,645
13 $ 800,000 $ 923,116 2017
14 $ 800,000 $ 912,170
15 $ 800,000 $ 901,353
16 $ 800,000 $ 890,665
17 $ 800,000 $ 880,104
18 $ 800,000 $ 869,668
19 $ 800,000 $ 859,356
20 $ 800,000 $ 849,166
21 $ 800,000 $ 839,097
22 $ 800,000 $ 829,147
23 $ 800,000 $ 819,315
24 $ 800,000 $ 809,600
2016 (CREDITO) 25 $ - 2018

VALOR PRESENTE $ 19,368,213


2019

2020

2021
costo fue de 54 millones de pesos. En ese momento entregó como cuota inicial unos ahorros que tenía depositados en un banco local a r
600.000 en el primer año y 800.000 en el segundo año, todo a una tasa constante del 1,2% mensual. El crédito hipotecario que firmó se pa
es equivalente al 18% semestral, indique el valor a pagar al 30 diciembre del 2019 de tal manera que sólo queden de saldo $8 millones de
l a $3 millones de pesos.

COMPRA APTO -$ 54,000,000 AÑO 2016


PLAZO 60 MESES
CALCULO DE AHORRO 2 AÑOS
PERIODO SALDO CAPITAL ABONOS EXTRA INTERES
0 -$ 34,631,787
1 -$ 34,403,001 $ 228,786.02 $ 968,642
2 -$ 34,167,816 $ 235,185.11 $ 962,243
3 -$ 33,926,052 $ 241,763.18 $ 955,665
4 -$ 33,677,527 $ 248,525.23 $ 948,903
5 -$ 33,422,051 $ 255,476.42 $ 941,952
6 -$ 33,159,429 $ 262,622.03 $ 934,806
7 -$ 32,889,461 $ 269,967.51 $ 927,461
8 -$ 32,611,943 $ 277,518.43 $ 919,910
9 -$ 32,326,662 $ 285,280.55 $ 912,148
10 -$ 32,033,403 $ 293,259.77 $ 904,169
11 -$ 31,731,940 $ 301,462.18 $ 895,966
12 -$ 31,422,046 $ 309,894.00 $ 887,534
13 -$ 31,103,485 $ 318,561.66 $ 878,867
14 -$ 30,776,013 $ 327,471.75 $ 869,957
15 -$ 30,439,382 $ 336,631.05 $ 860,797
16 -$ 30,093,335 $ 346,046.53 $ 851,382
17 -$ 29,737,610 $ 355,725.37 $ 841,703
18 -$ 29,371,935 $ 365,674.92 $ 831,753
19 -$ 28,996,032 $ 375,902.75 $ 821,526
20 -$ 28,609,616 $ 386,416.66 $ 811,012
21 -$ 28,212,391 $ 397,224.64 $ 800,204
22 -$ 27,804,056 $ 408,334.91 $ 789,094
23 -$ 27,384,300 $ 419,755.94 $ 777,672
24 -$ 26,952,804 $ 431,496.40 $ 765,932
25 -$ 26,509,239 $ 443,565.25 $ 753,863
26 -$ 26,053,267 $ 455,971.66 $ 741,457
27 -$ 25,584,542 $ 468,725.07 $ 728,703
28 -$ 25,102,707 $ 481,835.19 $ 715,593
29 -$ 24,607,395 $ 495,312.00 $ 702,116
30 -$ 21,098,229 $ 509,165.76 $ 3,000,000 $ 688,263
31 -$ 20,639,981 $ 458,247.81 $ 590,112
32 -$ 20,168,916 $ 471,064.88 $ 577,295
33 -$ 19,684,676 $ 484,240.45 $ 564,120
34 -$ 19,186,891 $ 497,784.54 $ 550,575
35 -$ 18,675,184 $ 511,707.44 $ 536,653
36 -$ 18,149,164 $ 526,019.77 $ 522,340
37 -$ 17,608,432 $ 540,732.41 $ 507,628
38 -$ 17,052,575 $ 555,856.56 $ 492,503
39 -$ 16,481,171 $ 571,403.73 $ 476,956
40 -$ 15,893,786 $ 587,385.75 $ 460,974
41 -$ 15,289,971 $ 603,814.78 $ 444,545
42 -$ 14,669,267 $ 620,703.33 $ 427,657
43 -$ 14,031,203 $ 638,064.25 $ 410,296
44 -$ 13,375,292 $ 655,910.75 $ 392,449
45 -$ 12,701,036 $ 674,256.40 $ 374,104
46 -$ 12,007,921 $ 693,115.19 $ 355,245
47 -$ 11,295,419 $ 712,501.45 $ 335,859
48 -$ 8,000,000 $ 732,429.93 $ 2,562,989 $ 315,930
49 -$ 7,429,771 $ 570,229.34 $ 223,758
50 -$ 6,843,592 $ 586,178.51 $ 207,809
51 -$ 6,241,018 $ 602,573.78 $ 191,414
52 -$ 5,621,591 $ 619,427.62 $ 174,560
53 -$ 4,984,838 $ 636,752.85 $ 157,234
54 -$ 4,330,275 $ 654,562.67 $ 139,425
55 -$ 3,657,405 $ 672,870.62 $ 121,117
56 -$ 2,965,714 $ 691,690.65 $ 102,297
57 -$ 2,254,677 $ 711,037.06 $ 82,950
58 -$ 1,523,752 $ 730,924.59 $ 63,063
59 -$ 772,384 $ 751,368.36 $ 42,619
60 $0 $ 772,383.95 $ 21,603

RTA : el valor a pagar al 30 diciembre del 2019 seria un abono extra de $ 2.562.989 para dejar un saldo de $ 8.000.000
e tenía depositados en un banco local a raíz de unas
ual. El crédito hipotecario que firmó se pactó con cuotas
que sólo queden de saldo $8 millones de pesos,

TASA 18% SV
TASA 39.2% EA
TASA 2.80% MV

CUOTA

$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,197,428
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 1,048,360
$ 793,987
$ 793,987
$ 793,987
$ 793,987
$ 793,987
$ 793,987
$ 793,987
$ 793,987
$ 793,987
$ 793,987
$ 793,987
$ 793,987

para dejar un saldo de $ 8.000.000


5. Chompiras Ramírez, un joven profesional, estudia la posibilidad de invertir en un negocio de compra de apartamentos, da
siguientes condiciones:

•Hoy, sólo se dispone de los planos y de la licencia de construcción. La empresa es una compañía seria y ampliamente reconoc

•En 6 meses a partir de hoy, la compañía constructora habrá avanzado en la excavación del terreno donde se construirá los ap

• En 18 meses a partir de hoy se debe pagar a la constructora el 25% del valor del apartamento
• En 2 años y medio a partir de hoy la constructora hará entrega de los apartamentos, siempre que los futuros dueños canc

Nuestro joven profesional estima que el apartamento se valorizará en el mercado un 10% cada año, iniciando desde el mismo

Chompiras quien NO cuenta con la fortuna de cursar Finanzas en la Especialización en Sistemas Gerenciales, ha pensado que e

1. Vender el apartamento a un cliente que se lo compra de contado, al valor del mercado del apartamento para ese entonce
2. Vender el apartamento a un cliente que se compromete a pagar 12 cuotas mensuales, con la primera cuota entregada un

Chompiras desea invertir en el negocio del apartamento, pero no está seguro de saber cuál de las dos opciones finales de vent

1.a - Determine qué opción le conviene más a Mr. Chompiras, y para tal opción, cuál sería la ganancia neta de nuestro querido

1.b – Suponga que la constructora puede conseguir financiación a una tasa equivalente a la tasa de usura (32.5% EA) menos 2
financiero.

1. APARTAMENTOS SOBRE PLANOS

1.1. VALOR DEL APARTAMENTO SOBRE PLANOS

1.2. INICIO DE EXCV

1.3. ABONO EXTRA


1.4. ABONO DE ENTREGA

VALORIZACION 10% EA
VALORIZACION 0.80% MV

2. PORTAFOLIO DE INVERSION
TASA 14% EA
TASA 1.10% MV

1.Determine qué opción le conviene más a Mr. Chompiras, y para tal opción, cuál sería la ganancia neta de nuestro querido
VALORIZACION
VALOR DEL APTO $ 58,269,911.44
INTERES 3.84% MV
CON VALORIZACIO
PERIODO
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12

FINANCIAMIENTO
PERIODO SALDO CAPITAL ABONOS EXTRA
0 $ 58,269,911
1 $ 54,355,392 $ 3,914,520
2 $ 50,290,694 $ 4,064,697
3 $ 46,070,058 $ 4,220,636
4 $ 41,687,500 $ 4,382,558
5 $ 37,136,809 $ 4,550,691
6 $ 32,411,534 $ 4,725,275
7 $ 27,504,977 $ 4,906,557
8 $ 22,410,184 $ 5,094,793
9 $ 17,119,934 $ 5,290,251
10 $ 11,626,727 $ 5,493,207
11 $ 5,922,777 $ 5,703,950
12 $ - $ 5,922,777

1- RTA CONVIENE DEJAR A VALORIZACION EL APTO

1.b – Suponga que la constructora puede conseguir financiación a una tasa equivalente a la tasa de usura (32.5% EA) menos
financiero.

PERIODO PAGOS
1 $ 2,750,000
6 $ 5,500,000
18 $ 13,750,000
30 $ 33,000,000
VALOR ACTUAL

TASA 32.50% EA
TASA 2.37% MV
TASA-200 0.37% MV -200

CALCULO DEL DESCUENTO

RTA DESCUENTO
de compra de apartamentos, dado que, al parecer, éstos están valorizándose a lo largo del tiempo, mientras que el dinero puesto en los b

añía seria y ampliamente reconocida, y por tanto no hay problema en invertir inmediatamente. La constructora exige que para hacer parte

erreno donde se construirá los apartamentos. Con tal avance, la compañía requiere que los futuros dueños hagan un nuevo aporte por val

ento
mpre que los futuros dueños cancelen el saldo restante para entonces, que sería del 60% del valor del apartamento.

a año, iniciando desde el mismo momento de génesis de proyecto de construcción. De no invertir su dinero en el negocio de construcción

as Gerenciales, ha pensado que en dos años y medio, al recibir su apartamento, debería valorar dos opciones:

el apartamento para ese entonces.


n la primera cuota entregada un mes después de recibir el apartamento, cada cuota por valor de 6’150.000

e las dos opciones finales de venta le es más conveniente como opción de inversión. Por eso le ha consultado a usted los siguientes interro

anancia neta de nuestro querido profesional, valorada en el momento de venta del apartamento, es decir, dos años y medio a partir de ah

sa de usura (32.5% EA) menos 200 puntos básicos, en lugar de financiarse directamente con los dueños de los futuros apartamentos. Calc

VALOR ACTUAL CUOTA INICIAL PAGO


$ 55,000,000 5% $ 2,750,000.00

6 MESES 10% $ 5,500,000.00

18 MESES 25% $ 13,750,000.00


30 MESES 60% $ 33,000,000.00
100% $ 55,000,000.00
PERIODO FLUJO
0
1 $ 2,750,000.00
6 $ 5,500,000.00
18 $ 13,750,000.00
30 $ 33,000,000.00

VALOR FUTURO
NOTA: MEJOR OPCION APARENTEMENTE SERIA EL PROTAFOLIO SI SE VENDE EN EL PERIRODO 30
nancia neta de nuestro querido profesional, valorada en el momento de venta del apartamento, es decir, dos años y medio a partir de a
10% 0.80%

CON VALORIZACION
FLUJO PRESENTE

$ 440,000 $ 436,508
$ 880,000 $ 866,087
$ 1,320,000 $ 1,288,820
$ 1,760,000 $ 1,704,789
$ 2,200,000 $ 2,114,073
$ 2,640,000 $ 2,516,754
$ 3,080,000 $ 2,912,909
$ 3,520,000 $ 3,302,618
$ 3,960,000 $ 3,685,958
$ 4,400,000 $ 4,063,005
$ 4,840,000 $ 4,433,835
$ 5,280,000 $ 4,798,523
$ 32,123,879 55000000 $ 87,123,879.36
NCIAMIENTO
INTERES CUOTA PRESENTE

$ 2,235,480 $ 6,150,000.00 $ 5,922,777


$ 2,085,303 $ 6,150,000.00 $ 5,703,950
$ 1,929,364 $ 6,150,000.00 $ 5,493,207
$ 1,767,442 $ 6,150,000.00 $ 5,290,251
$ 1,599,309 $ 6,150,000.00 $ 5,094,793
$ 1,424,725 $ 6,150,000.00 $ 4,906,557
$ 1,243,443 $ 6,150,000.00 $ 4,725,275
$ 1,055,207 $ 6,150,000.00 $ 4,550,691
$ 859,749 $ 6,150,000.00 $ 4,382,558
$ 656,793 $ 6,150,000.00 $ 4,220,636
$ 446,050 $ 6,150,000.00 $ 4,064,697
$ 227,223 $ 6,150,000.00 $ 3,914,520

TOTAL PRESENTE $ 58,269,911

tasa de usura (32.5% EA) menos 200 puntos básicos, en lugar de financiarse directamente con los dueños de los futuros apartamentos.

PRESENTE
$ 2,739,785.60
$ 5,378,559.73
$ 12,859,160.53
$ 29,514,163.10
$ 50,491,668.96 EFECTIVO

VALOR ABONOS VALOR PAGO EFECTIVO DESCUENTO


$ 55,000,000.00 $ 50,491,668.96 $ 4,508,331.04

$ 4,508,331.04
mientras que el dinero puesto en los bancos está recibiendo muy poca rentabilidad (negativa, de hecho, si se descuentan los índices de infl

nstructora exige que para hacer parte del proyecto de construcción se deposite hoy el 5% del valor total del apartamento, que se estima e

ueños hagan un nuevo aporte por valor de 10% del costo del apartamento.

apartamento.

dinero en el negocio de construcción, Chompiras podría invertir su dinero en un portafolio de inversión cuya rentabilidad esperada es del

pciones:

50.000

nsultado a usted los siguientes interrogantes:

decir, dos años y medio a partir de ahora.

ños de los futuros apartamentos. Calcule el descuento que podría ofrecer la constructora a un cliente que desea tomar el apartamento, pe

SALDO FUTURO
$ 52,250,000 $ 3,489,911

$ 47,025,000 $ 6,655,000

$ 35,268,750 $ 15,125,000
$ 14,107,500 $ 33,000,000
VALOR FUTURO $ 58,269,911.44
FUTURO

$ 3,774,441.96
$ 7,147,800.00
$ 15,675,000.00
$ 33,000,000.00

$ 59,597,241.96
SI SE VENDE EN EL PERIRODO 30
decir, dos años y medio a partir de ahora.

VALORIZACION CUOTAS
$ 87,123,879.36 $ 58,269,911
MAS CONVENIENTE
ueños de los futuros apartamentos. Calcule el descuento que podría ofrecer la constructora a un cliente que desea tomar el apartament
entabilidad (negativa, de hecho, si se descuentan los índices de inflación y los crecientes costos de manejo del dinero plástico). La compañ

eposite hoy el 5% del valor total del apartamento, que se estima en 55’000.000.

to.

ro en un portafolio de inversión cuya rentabilidad esperada es del 14% anual mes vencido.

r la constructora a un cliente que desea tomar el apartamento, pero quiere cancelar el valor total del mismo al contado, de modo que la t
recer la constructora a un cliente que desea tomar el apartamento, pero quiere cancelar el valor total del mismo al contado, de modo q

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