Información previa

1. Antecedentes y condicionantes de partida:

Se recibe por parte del promotor el encargo de la redacción de proyecto de una vivienda
que servirá como vivienda de la unidad familiar.

1.1. Emplazamiento
Sector Gonchillo bajo, Bagua grande.

1.2. Entorno físico:

Se trata de un solar en el casco urbano de Gonchillo bajo – Bagua grande, de topografía
nivelada, con forma cuadrada y fachada a cuatro calles, situando la fachada principal en
la calle jr. Las almendras.

1.3. Normativa Urbanística:

El PLANEAMIENTO GENERAL vigente actualmente en nuestro municipio lo
constituye las NORMAS SUBSIDIARIAS DE PLANEAMIENTO T.M. SAN JAVIER
(NN.SS.). El contenido normativo íntegro del TEXTO REFUNDIDO de las NN.SS. de
PLANEAMIENTO está publicado en el BORM nº-180- de 5 de Agosto de 2004

2. Descripción del proyecto

Se proyecta una vivienda unifamiliar aislada en todo su contorno de las obras
colindantes.

2.1. Programa de necesidades:

El programa de necesidades que se recibe por parte de la propiedad para la redacción del
presente proyecto se refiere a dos plantas de vivienda comunicadas por escaleras
interiores y una azotea.

2.2. Uso característico del edificio:

El uso característico del edificio es el residencial.

2.3. Cumplimiento del CTE:

Descripción de las prestaciones de la vivienda por requisitos básicos y en relación con
las exigencias básicas del CTE: Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación
de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y habitabilidad. Se
establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el
bienestar de la sociedad y la protección del medio ambiente, debiendo los edificios
proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan estos
requisitos básicos.

3. Requisitos básicos relativos a la funcionalidad:

  Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y
la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las
funciones previstas en el edificio.
 Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y
comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en los
términos previstos en su normativa específica.

 Acceso a servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de

acuerdo con lo establecido en su normativa específica.

 Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las

instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo
dispuesto en su normativa específica.

4. Requisitos relativos a la seguridad

 Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes
del mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes ,
las vigas , los forjados , los muros de carga u otros elementos estructurales, y
que comprometan directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del
edificio.

 Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar
el edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio
dentro del propio edificio y de los colindantes y s e permita la actuación de los
equipos de extinción y rescate.

 Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga
riesgo de accidente para las personas.

5. Requisitos básicos relativos a la habitabilidad

 Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen
condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del
edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato,
garantizando una adecuada gestión de toda clase de residuos.

 Protección contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en

peligro la salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus
actividades.

 Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso

racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
  Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones
que permitan un uso satisfactorio del edificio.

MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA : CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA DE DOS PLANTAS MÁS

AZOTEA
PROPIETARIO : MIKY VASQUEZ GARCIA
FECHA : Bagua Grande 10/09/2019

1.00 ANTECEDENTES:
El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del propietario para
satisfacer sus necesidades de vivienda, confort y seguridad para él y su familia.
El proyecto, materia de construcción, ha sido proyectado por un arquitecto, de acuerdo a
los lineamientos de distribución, espacio, dimensionamiento conforme lo estipula el
Reglamento Nacional de Construcciones (RNE).

2.00 UBICACIÓN
El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se encuentra ubicado en la
Mz. “3” Lt. 265 Gonchillo Bajo de la ciudad de Bagua Grande, provincia de Utcubamba,
departamento de Amazona.
3.00 LINDEROS Y MEDIDAS
El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas siguientes:
 Por el frente : limita con el Jirón las almendras, con una longitud de
8.50 m.
 Por la derecha : entrando, en línea recta con el lote Nº 07, con una longitud de
17.50m.
 Por la izquierda : entrando, en línea recta con la calle Av. San Jorge, con una
longitud de 17.50m.
 Por el fondo : limita con el lote Nº 13, con una longitud de 8.00m.

4.00 PERÍMETROS Y ÁREAS

DEL TERRENO
Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de forma
rectangular, la misma que encierra un área total de 148.50m².

DE LA EDIFICACIÓN
La construcción, comprende primer piso, segundo piso y azotea cuyas áreas son
las siguientes:
Área a construirse en primer piso : 69.50 m²
Área a construirse en segundo piso : 67.75 m²
Área a construirse azotea : 28.00 m²

5.00 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

El proyecto a construirse, es una edificación para uso de vivienda, que cuenta con un
primer y segundo piso y además una azotea y que complementa la funcionabilidad de la
misma.

PRIMER PISO
1. SALA
2. COMEDOR
3. UN CAR-PORT
4. UN SS.HH
5. UN ESTUDIO
6. UNA ECALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL
7. UN HALL
8. TERRAZA
9. JARDIN

SEGUNDO NIVEL
1. UNA SALA –STAR
2. UNA TERRAZA
3. TRES DORMITORIOS
4. DOS BAÑOS
5. UN HALL
6. UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL SEGUNDO A LA AZOTEA

AZOTEA.
1. UN DORMITORIO DE SERVICIO
2. UN DEPOSITO
3. TENDAL+LAVANDERIA
4. UN BAÑO