ELABORACION DE FLUJO DE CAJA

EJERCICIO N° 01.

Evaluar un negocio inmobiliario en la que se invertirá $ 80,000 en un departamento, el cual lo

tendremos durante 5 años, durante los 5 años se alquilará el departamento a razón de $ 500
mensuales, para luego ser revendido en el último año a $ 90,000.

Durante los 5 años que tendremos el departamento, se incurre en gastos de mantenimiento a

razón de $ 50 mensuales y $ 200 anuales por concepto de predio, impuestos y otros. Se pide al
estudiante:

a. Elaborar el flujo de caja.

b. Calcular la rentabilidad de esta inversión si se tiene un costo de oportunidad del 15%.

SOLUCIÓN
DATOS:

INVERSIÓN: Compra del departamento a US $ 80,000

TIEMPO: Se desea alquilar el departamento por 05 años, y venderlo luego de ese periodo a US $
90,000

ALQUILER: Se desea alquilar a una cuota de arrendamiento de US $ 500 mensual

GASTOS:

 Se estima gastos de US $ 50 mensual, por concepto de mantenimiento

 Gastos de US $ 200 al año por concepto de predio, impuestos y otros.

a. Elaborar el flujo de caja.

b. Calcular la rentabilidad de esta inversión si se tiene un costo de oportunidad del 15%.
EJERCICIO N° 02

La Empresa Golden Pacific SAC desea lanzar un nuevo producto al mercado y está evaluando la
rentabilidad de la inversión, para lo cual la empresa hará una inversión de US $ 50,000.

Se estima que el producto sólo tendrá una vigencia de 04 años en el mercado, en la que se
incurrirá en gastos de personal US $ 30,000 anual, gastos en publicidad, impuestos y otros US $
10,000.

Las ventas del nuevo producto se estiman de la siguiente manera:

 Año 1: US $ 60,000
 Año 2: US $ 80,000
 Año 3: US $ 50,000
 Año 4: US $ 40,000

Se pide al estudiante:

a. Elaborar el flujo de caja.

b. Evaluar la rentabilidad de esta nueva línea de negocio, con una tasa de descuento del 15%.

SOLUCIÓN
DATOS:

INVERSIÓN: Lanzamiento del nuevo producto US $ 50,000

TIEMPO: Tiempo de vigencia del producto 04 años.

VENTAS ESTIMADAS DEL NUEVO PRODUCTO:

 Año 1: US $ 60,000
 Año 2: US $ 80,000
 Año 3: US $ 50,000
 Año 4: US $ 40,000

GASTOS:

 Gastos de personal US $ 30,000 anual.

 Gastos por concepto de publicidad, impuestos y otros US $ 10,000.
a. Elaborar el flujo de caja.

b. Evaluar la rentabilidad de esta nueva línea de negocio, con una tasa de descuento del 15%.