Tablas de Costos Unitarios 1981 2002

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que se cor sultaEán para confeccionar los presupuestos de obras sobre los cuales con'esponde
aplicar los Derechos hlunicipaies por concepto de Permisosde Construcción, seránios que
:esulieí} de aplicar las tabias que a continuación se indican:
! , ABRAS DE ED! FgCACION
]o Tabias de CgaslficacÉóm
de las Edificaciones
Se apiicarán las tabias defilaidasen ios puntos 1-1 y 12 del D.S. NO 1.350, Ideó Ministerio
de Haciendas. de 1975, publicado en el E)idrjOOficial de 7 de noviembre de 1975.
2o Tabla de Calidad de la EdlficacÉórÉ
Se aplicará ia tabla determinadaen ei punto 1'3, del D.S. NO 1.350, a que se refiere
ei punto ante!-iol'.
3o Tabla de Castos Umitarl $
l-a siguienteseñála Ta})lade Valoresde Edificación IEn pesos moí)eda nacional, base
eílelo 1982.por m21
Tipo de EdÉflca l&m
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4 5 837 5.$5a 3 837 2.9 g7 3.737 2.9} 7 4 .55:2
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Gaipoili:s, })cdegas; ha11ga :;, cnns u :clones simlia} e$}
3o {ablade Clase á cááíideesiasC mstfi lames
$n apllcalé la f !)l Jplerlniíi3da pn 9 tf-LO 1 4. dei D S. ?i'] 1 3:iü. :;a :liado

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2© Tabla de CagÉdad
de estas C n$ ruccáones
Se aplicaré ia tabla determinada en el punto 1 5, del D.S. NO 1.350, ya citado
3© Tabla de Costos Unitarios
La siguiente será ia Tabla de Costos por metro cuadrado de estas construcciúí.es

IEn pesos mc'Reda nacional, base enero 1982. por m21
Tipo de Estructura
Calidad ?A ]B 2B 3A 38 3C 3D 4D 5D
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3 878 756 702 ] .] 08 934 ] .} 67 934 702 } .865
$8. AMPLgACgONES
Se aplica el valor del metro cuadrado dei tipo de construcción que corresponda
2o Trimestlalmente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitliá, a las Direcciones de Obras

Municipales el !ndice mediante ei cual se reajustarán ios Costos UniTabiosque se establecen
en la pi'esente Resolución.
3o La División Técnica de Estudio v Fomento Habitacional, comunicará la presente Resolución

a las Direcciones de Obras Municipales a las Sectetap-!'as
Ministeriales de Vivienda y Urbanas
mo y a ios arya'mismosgremiales relacionados con la actividad de la construcción.
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RE$<)LUC$0N EXENTO Na G58 DEL 7 DE ENERO DE ]983
1. P CDrEaidel } l de enero de 1983: ios Costos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcclóil
q:.i: se corlsullarán para confecclclnar lcs preslipuestos de abras sobre los cuales coit csponde
lplicai los Derechos Mureicipalespot cc'acepto de Permisos de Construcción. serán los q !e re
sulíen de aplican'las tablas que a conilriuac18n se Indican:
$. OBRAS DE gDg F@CACBQN
3aTahlas de Clasificación de las Edifi acl $
Se apilcarán las tablas definidas en los puntas lly 12 del D-S. NO 1.350. Idol Ministerio
de Haciendas, de 1975, publicado 9n el Diario Oficiai de 7 de noviembre de 1975
2oTabía de Caiidad de ia Edificación
Se aplicaré la tal)l determinada en el punto 1-3. del D.S. NO 1 350, a que se iefieie el
punto anterior. con la sola excepcióndel sub I'ndice5 de calidad. pal'ael cual iegirá l8
siguiente definición
5. Calidad Infe1lol o mlnirna. CorrespondealconcepEcdevi*ietlda n í! imai básica

o a aquellasque se definen como etapastransitoriaso etapasiniciales,en el D,S
NO 83. ÍV. y U.} , de 1982
3a Tabla de Cas $ UmlíarÉos
La siguler:e s.'iá la :'ab 3 de :./alorpsde Edificación IEn pf'sos rnclaeda nacional, base
enero 1983, nol =12}
y$po $e Edifl i&n

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15.42
4o Otras Construcciones
IGalpones, bodegas, hangares y construcciones similaresl
l o Tabla de Clasificación de estasConstrucciones
Se aplicará la tabla determinada en el punto 1-4, del D.S. NO 1.350. ya citado
2o Tabla de Calidad de estasConstrucciones
Se aplicará la tabla determinadaen el punto 1-5, del D.S. NO 1.350, ya citado, con la
sola excepción del sub-Indice 3 de calidad, para el cual regarálo siguiente
'3. Calidad inferior.-- Comprende aquellas constiuccíones que cuentan solamente

con la estructura y la cubierta; carecen de cíerros perimetrales o éstos son incom
pletos
3o Tabla de Costos Unitarios
La siguiente será la Tabla de Costos por metro cuadrado de estasconstrucciones. IEn

pesosmoneda nacional, base enero 1983, por m2)
l tpo ae Estructura
Calidad IA IB 2B 3A 3B 3C 3D 4D 5D
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2 3.179 2.744 2.537 4.014 3.384 4.225 3.384 2.537 2.25 1
3 1.060 913 848 1.338 1. 127 1.409 1.127 848 2.251
11. AMPLIACIONES
Se aplica el valor del metro cuadrado del tipo de construcción que cod esporlda
2oTrimestralmente. el Ministerio de Vivienda y Ui banismoremitirá, a las Direccionesde OI)ras

Municipales, el índice mediante el cual se reajustarán los Costos Unitarios que se establecen
en la presenté Resolución.
3o La División Técnica de Estudio y Fomento Habitacíonal, comunicará la presente Resolución

a las Direcciones de Obras Municipales, a las Secretanías Ministeriales de Vivienda y Urbanas
mo y a los organismos gremiales relacionados con la actividad de la corlstrucciÓn
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15.43
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15.47
RESOLUCION EXENTA NO0153 DEL 12 DE ENERO DE 1984
]oA contar del 20 de enero de 1984, 1osCostos Unira!-ios po! Meti-o Cuadrado de Consfluccíón
que se consultaran par' confnccíonar los ptesupuesros (te obras sol)ip los cllolí.$ Carl r'$Í)í)nile
aplicar los Derechos Municipales por concepto de PriíTliSOS
de Constiucciórl, síliár\ los qtic
resulten de aplicar las tablas que a continuación se indican:
i. OBRAS DE EDI FiCACION
] Tablas de Clasificación de las Edificaciones
] .] Constrtlcción Tladiclonal
A. Coílst:uccioDítscon í's(]u(elel:osoportar)te (ie acato E11tif:flisos(lfi l í,till(}s {lí

acero o cosas(]e hot tnigórl ai rnado
B. Construcciorles dt: ostructura resistente de tlotmlgoll a rnado, illcltli(lila ítíl !í:llas

en que la armadura es de hierro en pelfilí's. Entiepisc)sde losasde tlormi(I'bn al
mano
C. Construccioílescon mulas sopoltalltesde albañiles

ía dí} ladrillo o t)lo(liiPS(ií:
concreto entre caderlasy pilates de ho'migórl armado- Coílslrucci{)i fs (le hasta
cuatro pisos. Entlepisos de losasde ho'mirón armado. Sin em})aiq',. podrán sí'i
de madera los suelos del piso más elf:vado el] los edificios de 2 y 3 pi';os
Los cielos de los pisíls más elevados podían scl de losas de [loirTlifi ii ; iíllar]n
anti amados de readera
D. Corlstluccion(:s coll malos topol taltlrl$ {1Í'¿ll)aÍlllct ía cfe rl!: (l í}, í lIllE: r)ililPS ./
cadtJnas(te'hoí nligotl al ri a(]o. Co{ sli clcclo11pshasta (]e dns p sos
E. Edificios con estructura (]e r )a(]c'!3. Sf} tlt(:l iyí en estit clasiíl(;il(:iftíl l,is (:1)ístill(
ciki:cs (le taliiqueiía de a(Jol)í'.(Estructura oportaiilc de ÍTlatlílr;i ~,' pi:ll-íto {l
adobel
F. Edificios de adoíie, tierra cemento o material€1slivianos aglorpePa(iris('on cern(rl

to jescoria, piedra pómez, etc 1. La fachada puetfe sei de alb'ñ lí'r la rl" la(liillo
1 .2 Cotastt-ficción PI eial)rica(ia
Estructura Tipo de Panel
G. Metálica Patti?l exte! i{)r ína(lc!'a cotlterlte; ltlteliot: maíteta col riellte o arllornela(la
volcalii ía o similar es
15.48
H Madera Panel exterior; madera corriente; interior: madera corriente o aglomerada

vaicanita o similares.
1. Estructura de madera en forma de ''A'', en que la prolongación de la techumbre forma los

paramentos latexdes.
J. Placaso paneles monolitícos en general (paneles de estructura metálica o de maderas
2 Tabla de Calidad de la Edificación
2.1 Calidad de la Edificación
Construcción tradicional y prefabr lcada
Atendiendo a la mayor o menor complejidad de la estructura y a la calidad de las

terminaciones e instalaciones, lasconstrucciones tradicionales y prefabricadasseca
lificarán con un sub-l'ndíce,como se indica a continuación:
Sub-índice Calidad de ia Edificación
]
Superior
2 Media superior o buena
3 Medía o corriente
4 Media inferior
5. l nferior o mínima
1. Calidad Superior. Para estos efectos se considerarán los siguientesrubros prtnci

paiey:
a} Techumbre.-- Pen(lientes superiores a las necesarias ejecutadas con fines pura

mente estéticos.
b) Aleros -- Superiores a 1,00 m
c) Distancia entre muros.-- Luces superioresa 3,50 m.; espaciosabiertos cubier

tos y grandes ventanales.
d) Altura de piso a cielo. Superior a la normal 12.40 m.l, en el casodevivien-

das. La altura normal de otras consul'uccionesdeberá considerarseen función
de su destino.
e} Sobrecimientos, Notoriamentemásaltos que los normales(0,30m }, salvo

aquellos que ha sido necesario reajizarlos. obligadamente. para salvar desnive-
les de hasta 0,50 m.
J f) Diseño.-- Complejo o irregular

15.49
g} Diferentes niveles de piso Entre algunosrecintos
h} Juego de volúmenesde hormigón armado.-- Traducido en entrantes. salientes

balcones, terrazas veladas, etc.
7 í} Condición de aislamiento Edificios aislados
i} Calefacción y clima
k} Terminaciones. Especiales o finas tales como
k-l) Revestimientos. Exteriores: pulidor, pecadosa la martelina, arescerámi-

ca; litofrén, maderas especiales sobre estuco, etc.; interiores: chapas en
muros o zócalos de madera, ares cerámica, formalita o durolac, etc
J k-2} Pavimentos: parquet eucaliptus con filete o selección,baldosasde rnát

mol naturai, de color, etc.
k-3) Puertas: enchapadas especialeso con molduras, talladas o labtadas, etc.

J Ventanas: especiales de aluminio o madera como pino oregf)n. enana
etc
k-4) Quincallería: especial o importada
« k-5} Salasde baño: en proporción superior a lo normal

Artefactos: tipo venecia. de color o irnpottados
k 6} Otras terminaciones: persianasautomáticas. puertas automáticas. gradas

o pavimentos de mármol natural; columnas, balaustr adam.capiteles, etc.
Se entenderá por construcción de calidad superior aquellas que cuente a lo menos

con 4 elementos de los indicados en las letras a} hasta la 1) y cort 3 de la letra k).
2. Caiidad media superior o buena. Se entiende por tal aquellasque sóio presentaal
ganas de ias características especiaies de diseño y construcción señaladaspara la ca
lidad superior.
Cuenta con instalacionesy terlninaciorles en su mayoria corrientes. pelo poseealgu

nas de mayor calidad, tales como parquet de eucaliptus, ventanasde aluminio, cha
pas tipo ''Factomet'', artefactos ''Venecia'', pinturas gravilladas, etc.
Se considerará como construcción de esta calidad aquella que poseade 3 a 5 ele

mentas de ios señatadosen el número anterior.
15.50
)
3
Calidad media o corriente. Correspondea una edificación de planificación corriente
caracterízada principalmente por su sencillez de diseño {rectangular). normalidad en
pendientes de techumbres, aleros y alturas de piso a cielo; terminaciones normales
en una construcción media y de tipo corriente, como por ejemplo, revestimientos
exteriores: revoque cemento y arena; revestimientos interiores: revoque cemento y
arena. afinado a yeso o pasta; pavimento: parquet corriente. tabla o plástica; puer-
tas: corrientes terciado o cholguán; ventanas: maderao acero; pinturas: óleo. látex
aceite o barniz; quincallería corriente. etc.
4.
Calidad media inferior. Implica sencillez de diseño y construcción. Corresponde,en
general, a edificios SERVIU, viviendas-tipo o construcciones similares individuales.
Terminaciones de tipo económico, por ejemplo: piso de torginol; artefactos sena
Ilos. pudiendo faltar algunos; carencia de revoquen interiores o sin afinar; instalación
eléctrica a la vista, etc.
5
Calidad inferior o mínima. Correspondeal concepto de vivienda mínima o básica. o
a aquellas que se definen como etapas transitorias o etapas iniciales. en el D.S.
Na 83, (y. y U.), de 1982.
3o Tabla de Costos Unitarios
La siguiente será la Tabla de Valores de Edificación.(En pesos moneda nacional. base ene-
ro 1984, por m2}. - --' l
Tipo de Edificación
Calidad. A B C DEF G H IJ
l 21.574 24.608 21 .574 21.574 15.336
2 16.013 18.202 T6.013 16.013 11.459 8.091 11.459 10.450 8.091 12.642
3 11.798 13.484 11.798 11.798 8.486 5.899 8.426 7.583 5.899 9.274
4 8.426 9.605 8.426 8.426 6.063 4.211 6.063 5.395 4.211 6.572
5 4.551 4.551 3.200 4.886 4.382 3.371 5.222
Paradeterminar si una vivienda respondeal concepto de vivienda social a que se refiere el

D.L. NO2.552, se aplicará el siguiente procedimiento de cálculo:
a) Se determinará el valor unitario de la construcción de la vivienda. aplicando la tabla

precedente. El resultado unitario por vivienda obtenido se convertirá para estos efectos
el valor vigente de dicha Unidad a la fecha de esta Resolución o, a la fecha en que se
comunique el índice de reajustea que se refiere el artículo 2o, segúncorresponda.
)'
15.51
b) Se determinará el valor del terreno y su urbanización. para cuyos efectos se exigirá el

Certificado de avalüo fiscal vigente del predio, en el cual debe especiricarsesi incluye
o no las obras de urbanización respectivas.El valor del avalúo fiscal se convertiráa
U.F., aplicando el valor vigente de dicha Unidad al primer día del semestrepara el cual
rige d echo avalúo.
c) Si el certificado de avalúo fiscal no incluye obras de urbanización, para determinar la

tasación del predio más su urbanización, se multiplicará por tres (3) el avalúo fiscal y
el total obtenido se considerará como la tasación del terreno, urbanizado.
d) En casoque el terreno asignadoa la viviendacorrespondaa parte de un prediode

mayor extensión. por el cual se ha otorgado el certificado de avalúo o.tratándose de
cuaiquier tipo de solución que no sea viviendas unifamiliares emplazadas cada una en
un lote singular, corresponderá al Director de Obras Municipales respectivo determinar
la parte proporcional de dicho avalüo, que deberá aplicarse a cada vivienda.
e} SÍ practicadas las operacionesantes señaladas,la sumatoria del costo unita! io de cons-

trucción de ia vivienda, más el vaior unitario de tasacióndel terreno y su urbanización
lo la parte proporcional que le corresponda), resulta ser igual o inferior a 400 U.F , esa
vivienda deberá calificarse como vivienda sociai a que se refiere el D.L. NO2.552
l !. OTRAS CONSTRUCCIONES
$ Tabla de Clasificación de estas Construcciones

(Galpones, Bodegas, hangares y edificios simliares}
Estructu ra Techumbre
l-A Acero en perfiles Acero én perfiles

l-B Acero en perfiles Acero redondo
2-B Acero redondo Acero redondo
3-A Hormigón armado Acero en perfiles
3-B Hormigón armado Acero redondo
3-C Hormigón armado Hormigón armado
3-D Hormigón armado Madera
4-D Madera Madera
5-D Adobe (Incluidos cierras
laterales} Madera
2' Tabla de Calidad de estas Construcciones

(Galpones, bodegas, hangares y edificios slmilares}
Estasconstrucciones,de acuerdo ai mayor o menor grado de complementación, secalifa

corán con tln sub-índice, en la forma que se señala:
15.52
Sub-índice Calidad
l Superior
2 Corriente
3 l nferior
l Calidad superior.-- Corresponde a una construcción que cuenta con cierras perimetra-
les y davis;onesintel lores de albañilería de ladrillo estucadou otro material similar; pa-
vimentos de hormigón aptos para soportar esfuerzos especiales. baldosas o similares;
instal8ciolies sanitarias completas; aire acondicionado; aire caliente, etc.; oficinas admi-
nistrativas incluidas en el galpón; estructuras reforzadaspara el emplazamientode
grúas movibles o tecles. etc.
Esta clasificación también se aplicará a aquellos edificios especialmentediseñadospara

desarrollar actividades específicas (Supermercados, textiles, etc.).
2 Calidad corriente.-- Se caracteriza por contar, ademásde la estructura. sólo con cierros
perimetrales de albañilería de ladrillo sin estucar, madera.asbestocemento, fierro gal-
vanizado o similares; pavimento; radier corriente; instalaciones sanitarias minimas, etc
3. Calidad inferior.-- Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la

).
estructura y la cubierta; carecen de cierros perimetrales o estos son incompletos
En esta categoría se consideran también las construcciones de adobes utilizadas coma

bodegas.
2 Tabla de Costos Unitarios
(En pe
La siguiente será la Tabla de Costos por metro cuadrado de estas construcciones
sos moneda nacional. base enero 1984, por m2).
Tipo de Estru ctu ra

4D 5D
Calidad IA IB 2B 3A 3B 3C 3D
8.002 6.744 8.41 3 6.744 5.053 2.69 1

l 6.331 5.468 5.053
4.800 4.047 5.052 4.047 3.033 2.69 1
2 3.801 3.281 3.033
3 1.267 1.092 1.01 5 1.600 1.347 1.685 1.347 1.015 2.69 1
j
15.53
111. AMPLIACIONES
Seaplica el valor del metro cuadradodel tipo de construcción que corresponda
2o Trimestralmente, el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitirá, a las Direcciones de Obras

Municipales. el índice mediante el cual se reajustarán los Costos Unitarios que se establecen
en ta presente Resolución.
3o La División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional. comunicará la presente Resolución

3 las Direcciones de Obras Municipales, a las Secretarias Ministeriales de Vivienda y Urbanis-
mo y a los organismos gremiales relacionados con la actividad de la construcción.
ORD. N©243/84
ANT.: Resolución Exento NO 153 de fe

cha 12 de enero de ] 984.
MAT.: Vaiores Uriitarios de Construcción

para ViviendasBásicas.
SANTIAGO, 23 de febrero de 3984
DE MINISTRO DE VIVIENDA Y URBANISMO
A SRES. D! RECTQRES DE OBRAS MUNICIPALES
1. Informo a Ud. que para los efectos que señala la Resolución del Antecedente. corresponde-
rá aplicar los Valores asignadosa la calidad inferior o mínima de Construccióna todas aque-
llas viviendas construidas para los SERVIU. en que la Resolución que apruebe el contrato o
promesa de compraventa defina a la vivienda como básica.
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R[SOLLiCgON EXENTA m©G264 DEL 3$ DE El\lEB<) DE ]985
?o A contar de] 25 de enero de ]985; 1osCostos Unltarlos por Metro Cuadradode Construcción que$e
consuiíarán pai'a confeccionar los presupuestos de obl-as sobre los cuales corresponde aplicar ios Dere-
chos Municipales por concepto de Pbrmlsosde Construcción, serán los que resulten de aplicar las ta-
blas que a continuación sc Inalcan:
g. OBRAS DE ED8 FBCACgQN
] Tabias de C$aslf{ a á&mde gasEdificaciones
] . } Corbstrucclón 'B"radlcionai
A. Construcciones con esqueleto soportante de acero. Entreplsas de perfiles de acero o losas

de hormigón armado
13.Construcciones de estructura resistente de hormigón armado, Incluidas aquellas en que ia

armaduraesde hierro e perfiles. Eintrepisasde losasde hormigón armado
C. Constlucclcnes con murcjs sopcrtantes de lb ñllerfa de iadrliío o bloques de concreto en-

tre cadenas y pilares de hon'nlgón armado. Construcciones de niisEacuatro pisos. Entreplsos
de losasde hormígér: armado. Sin embarElo.podrán ser de madera ios suelosdel piso más
elevadoen iosedificiosde 2 y 3 pisos.
Los cielos de los pisos I':ás elevadospodian ser de losasde hormigón arn-ado o entramados
de madera.
D, Construcciones con muros soooííantes de aibañlleria de piedra. entre pilares y cadenasde

hormigón afinado. Construcciones hastade dos pisos
E. Edificios can e$€ructugade madera. Se incluye en esta clasificación las construcciones de {a

blqueri'a 8e adobe {Eslrüc\ura sopa'Eaí:tede madera \r relleno de adobel.
F. Edificios de adobe. ii.';''a-cemento o materiales li\l3ilos avion'le-'idos con cemento jescoria

piedra f)ómez. et--.l La }ac"-adapuede ser ':ie albañileíla de íadíilío.
1 .2 Constiucc16:3 P:«efabrlcada
Estructura Tipo de Pzmeá
G. Metállc Panel e>(:erloi =madera corriente; 11 eíior: madera carrlente o aglomerada, volcanita
o similares.
H. Madera Panel exterior: madera orriente; iilterlor: madera corriente o agíomerada. volcanlta
o similares.
15.62
1. Estructura de madera en forma de ''A", en que la prolongación de la techumbre forma los paramentos /
laterales.
J. e monolíticos
Placas o pan eles n ITI enero (paneles
en general ane STr
de estructura etaiic o de madera)
r metálica aae
2. Tabla de Calidad de Edificación
2.1 Calidadde la Edificación
Construccióntradicional y prefabricada
Atendiendo a la mayor o menor complejidad de la estructura y a la calidad de las terminacio-

nes e instalaciones, las construcciones tradicionales y prefabricadas se calificarán con un sub-
índice, como se indica a continuación:
Sub-índice Calidad de Edificación
1 Superior
2 Media superior o buena
3 Media o corriente
4 Media inferior
5 1nferior o m mima
1. Calidad Superior. Para estos efectos se considerarán los siguientes rubros principales:
a) Techumbre.-- Pendientes superiores a las necesarias ejecutados con fines puramente esté-
ticos.
b) Aleros.-- Superiores a 1,00 m.
c) Distancia entre muros.-- Luces superiores a 3,50 m.; espaciosabiertos cubiertos y gran-
desventanales.
d) Altura de piso a ciela.-- Superior a la normal {2,40 m.), en el casode viviendas.La altura
normal de otras construcciones deberá considerarseen función de su destino.
e} Sobrecimientos.-- Notoriamente más altos que los normales (0,30 m.), salvo aquellos
que ha sido necesario realizar oblígadamente, para salvar desnivelesde hasta 0,50 m
f} Diseño.-- Complejo o irregular.
g) Diferentes niveles de piso.-- Entre algunos recintos.
h) Juego de volúmenes de hormigón armado.-- Traduc ido en entrantes.

n n salientes.
n balcones
terrazas veladas, etc
15.63
i) Condición de aislamiento Edificios aislados
i) Calefacción y clima
k) Terminaciones. Especiales o finas tales como
k-l) Revestimientos. Exteriores: pulidos, picadas a la martelina, gres cerámico, litofrén

maderas especiales sobre estuco, etc.; interiores: chapas en muros o zócalos de ma
dera, gres cerámico, formalita o durolac, etc.
k-2) Pavimentos: parquet eucaliptus con filete o selección, baldosasde mármol natural
de color. etc.
k-3) Puertas: enchapadas especiales o con molduras, talladas o labradas, etc.

Ventanas: especialesde aluminio o madera como pino oregón, enana. etc
k-4) Quincallería: especial o importada
k-5) Salasde baño: en proporción superior a lo normal.

Artefactos : tipo venecia, de color o importados
k-6) Otras terminaciones: persianas automáticas, puertas automáticas, gradas o pavimen

tos de mármol natural; columnas, balaustradas,capitales, etc.
Se entenderá por construcción de calidad superior aquella que cuente a lo menos con 4
elementos de los indicados en las letras a) hasta la j) y con 3 de la letra k}.
2. Calidad media superior o buena. Se entiende por tal aquella que sólo presentaalgunas de las
características especiales de diseño y construcción señaladas para la calidad superior.
Cuenta con instalaciones y terminaciones en su mayoría corrientes, pero poseealgunas de

mayor calidad. tales como parquet de eucaliptus, ventanasde aluminio, chapastipo ''Fac-
tomet'', artefactos ''Venecia", pinturas gravilladas, etc.
Se considerará como construcción de esta calidad aquella que posea de 3 a 5 elementos de

los señaladosen el número anterior.
3 Calidad media o corriente. Correspondea una edificación de planificación corriente,

caracterizada principalmente por su sencillez de diseño (rectangular), normalidad en
pendientes de techumbres. aleros y alturas de piso a cielo; terminaciones normales en una
construcción media y de tipo corriente, como por ejemplo. revestimientosexteriores:
revoque cemento y arena; revestimientos interiores: revoque cemento y arena, afinado a
yeso o pasta; pavimento: parquet corriente, tabla o plástico; puertas: corrientes terciado o
cholguán; ventanas: madera o acero; pinturas: óleo. látex, aceite o barniz; quincallería
corriente. etc.
15.64
4. Calidad media inferior. Implica sencillez de diseño y construcción. Corresponde, en general,

a edificios SERVIU, viviendas-tipo o construcciones similares individuales. Terminaciones
de tipo económico, por ejemplo: piso de torginol; artefactos sencillos, pudiendo faltar
algunos; carencia de revoquen interiores o sin afinar; instalación eléctrica a la vista, etc.
5 Calidad inferior o mínima. Correspondeal concepto de vivienda mínima o básica. o a

aquellasque se definen como etapastransitorias o etapas iniciales, en el D.S. NO83, (V. y
U.). de 1982, en la forma modificado por D.S. NO28, (V. y U.), de 1984. Como asimismo
a todas aquellas viviendas construidas para los SERVIU, en que la resolución que apruebe el
contrato o promesade compraventadefina a la viviendacomo básica.
3. Tabla de Costos Unitarios
La siguiente será la Tabla de Valores de Edificación por m2 (En pesos,moneda nacional. baseene
ro 1985).
Tipo de Edificación
Calidad A B C D E F G H J
l 26.361 30.069 26.361 26.361 18.739

2 .566
19.566 22.241
22.241 19.566
19.566 19.566
19.566 14.002
14.002 9.886 14.002 12.769
12.7 9.886 15.447
3 .416
14.416 16.476
16.476 14.41614.416
14 .416 14.416 10.296
l0.296 7.208
7.208 10.296 9.2
10.296 9.266 7.208 11.332 c.J
4 .296
10.296 11.736
11.736 10.296 10.296
l0.296 l0.296 7.408
7.408 5.145
5.145 7.408
7.408 6.592
6.5 5.145 8.030
5 RKRI
5.561 RqRI
5.561 Rain0
3.91 Rq7n 5.354
5.970 R] 4.119 6.381
Para determinar si una vivienda responde al concepto de vivienda social a que se refiere el D.L. NO
2.552. se aplicará el siguiente procedimiento de cálculo:
a} Se determinará el valor unitario de la construcción de la vivienda, aplicando la tabla preceden-

te
Dicho valor se convertirá al valor vigente de la Unidad de Fomenta a la fecha de esta Resolu-
ción o, a la fecha en que se comunique el índice de reajustea que se refiere el artículo 2o, de
la presente resolución.
b) Se determinará el valor del terreno y su urbanización, paracuyo efecto seexigirá el Certifica-

do de avalúofiscal vigentedel predio, en el cual deberáespecificarsesi incluye o no incluye las
obrasde urbanización respectivas.El valor del avalúo fiscal se convertirá a U.F., aplicando el
valor vigente de dicha Unidad al primer día del semestrepara el cual rige dicho avalúo.
.7
35.65
c SI el certificado de avaiúo fiscal no Incluye obras de urbanización, para determinar la tauc16n

dei predio más $u urbanización, $e multiplicará por tres (3} ei avalúo fiscal ya convertido en
U.F. y, el total obtenido se considerará como la tasación dei terreno urbanizado.
d) En caso que el terreno asignado 8 la vivienda correspondaa parte de un predio de mayor

extensión, por el.cual se ha otorgado el certificado de avalúo o, tratándosede cualquier tipo
de solución que no $ea viviendas unlfamilíares empiazadas cada una en un lote singular.
corresponderá ai Director de Obras Municipales respectivo determinar la parte proporcional de
dicho avalüa que deberá aplicarse a cada vivienda.
e) $1 practicadas ias operaciclnes antes señaladas, ia sumatoria dei costo unitario de construcción
de ia vivienda.másel valor unltario de tasacióndel terrenoy su urbanización(o ia parte
proporcional que le corresponda), resulta $er Iguai o Inferior a 400 U.F., e$a vivienda deberá
caiificarse como vivienda social a que se refiere el D.L. NO 2.552.
88. OTRAS CONSTRUCCIONES
1, Tabla de C8asifÉwci6nde estasConstrucciones

IGalpones, Bodegas,hangaresy edificios simiiares}
Estructura Techumbre
$-A Acero en perfiles Acero en perfiles

?-B Acera en perfiles Acero redondo
2-8 Acero redondo Acero redondo
3-C Hormigón armado Hormigón armada
4-D Madera Madera
5-D Adobe {íncluidos
cierras laterales) Madera
2. Tabla de Caiidad de estasCamstrucc! n $

IGalpones, bodegas, hangares y edificios similaresl
Estas construcciones. de acuerda al mayor o menor grado de complementación. se calificarán con

un sub-índice. en la forma que $e señala:
$ub-ímdÉce Cag$dad
$
Superior
2 Corriente
3 l nferlor
15.66
l J
Calidad superior.-- Corresponde a una construcción que cuenta con cierros perimetrales y divi-
siones interiores de albañilería de ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hor-
migón aptos para soportar esfuerzos especiales,baldosas Q similares; instalaciones sanitarias
completas;aire acondicionado;aire caliente, etc.; oficinas administrativas incluidas en el gal-
pón; estructuras reforzadas para el emplazamiento de grúas movibles o teclea. etc.
Esta clasificación también se aplicará a aquellos edificios especialmente diseñados para desa
rroltar actividades específicas (Supermercados, textiles, etc.).
2. Calidad corriente.-- Se caracteriza por contar, ademásde la estructura. sólo con cierras peri
metrales de albañilería de ladrillo sin estucar, madera, asbesto cemento, fierro galvanizado o si
milares; pavimento; radier corriente; instalaciones sanitarias mínimas, etc.
3. Calidad inferior.-- Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la estructu
ra y la cubierta; carecende cierras perimetrales o estos son incompletos.
En esta categoría se consideran también las construcciones de adobes utilizadas como bodegas
La siguiente será la Tabla de Costos por metro cuadrado de estas construcciones. (En pesos,mone
da nacional, base enero 1985).
Tipo de Estructura
l 7.736 6.681 6. 174 9.778 8.240 l0.280 8.240 6.174 3.288

2 4.644 4.009 3.706 5.865 4.945 6.173 4.945 3.706 3.288
3 1.548 1.334 1.240 1.955 1.646 2.059 1.646 1.240 3.288
] 5.67
!g8. AMPLiAGgONE$
Se aplica el valor del metro cuadrado del tipo de construcción que corresponda
2o Trimestralmente ei MInIsterIo de Vivienda y Urbanismo remi€1rá,a las Direcciones de Obras Municipa-

les, ei índice mediante ei cual se reaiustará los Costos Unitarios que $e establecenen la presente
Resolución.
3o La Di\fIsIÓnTécnica de Estudio y Fomento Habitacional, comunicará ia presente Resolución a ias Di

recciones de Obras Municipales, a ias Secret rías Minlsíerlales de Vivienda y Urbanismo y a los arya
nlsmos Gremiaies reiaclonados con la actividad de la construcción.
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]5.73
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RESOLUCIONEXENTA NO3.464 DEL 19 DE DICIEMBRE DE 1985
lo A contar del lo de enero de 1986, 1osCostos Unitarios por Metro Cuadrado de Construcción que se
consultarán para confeccionar los presupuestosde abras sobre los cuales corresponde aplicar los Dere-
chos Municipales por concepto de Permisos de Construcción. serán los que resulten de aplicar las ta-
bias que a continuación se indican:
!. OBRAS DE ED$FiCACÍON
3. Tablas de Clasificación de !as Edificaciones
1.1 Construcción Tradicional
A. Construcciones con esqueleto soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas

de hormigón armado.
B. Construccionesde estructura resistentede hormigón armado, incluidas aquellasen que la

armadura es de hierro en perfiles. Entrepisos de losasde hormigón armado.
C. Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo o bloques de concreto en-

tre cadenasy pilares de hormigón armado. Construcciones de hasta cuatro pisos. Entrepisos
de losas de hormigón armado. Sin embargo, podrán ser de madera los suelos del piso más
elevadoen ios edificios de 2 y 3 pisos.
Los cielos de ios pisos más elevadospodrán ser de losasde hormigón armado o entramados
de madera.
D. Construccionescon muros soportantes de albañilería de piedra, entre pilares y cadenasde

hormigón armada. Construcciones hasta de dos pisos.
E. Edificios con estructura de madera. Se incluye en esta clasificación las construcciones de ta

biquería de adobe. IEstructura soportante de madera y relleno de adobe).
F. Edificios de adobe. tierra-cemento o materiales livianos aglomeradoscon cemento (escoria

piedra pómez. etc.). La fachada puede ser de albañilería de ladrillo.
1 .2 Construcción Prefabricada
Estructura Tipo de Pare!
G. Metálica Panel exterior madera corriente; interior: madera corriente o aglomerada. volcanita
o similares.
H. Madera Panel exterior madera corriente; interior: madera corriente o aglomerada. volcanita
o similares.
15.74
1. Estructura a r en forma
de madera
de ''A''. en aue la prolongación de la techumbre forma ;-JSpararlento
laterales.
i. Placaso panelesmonolíticos en general {panelesde estructura metálica o de madera).
2. Tabla de Calidad de Edificación
2.1 Calidad de la Edificación
Construcción tradicional y prefabricada
Atendiendo a la mayor o menor complejidad de la estructura y a la calidad de :.sten: naci(

nes e instalaciones, las construcciones tradicionales y prefabricadas se calificaré:l con .:n sut
índice, como se Indica a continuación:
Sub-índice Calidad de Edificación
1 Superior
2 Mediasuperior o bieni
3 Medíao corriente
4 Media inferior
5 Inferior o mínima
1. Calidad Superior. Para estos efectos se considerarán los siguientes rubios principales
al Techumbre.-- Pendientes superiores a las necesarias ejecutadas con fines F .íameF: e est:
ricos.
b} Aleros.-- Superiores a l,OQ m.
c) Distancia entre mu ros Luces

C superiores a 3,50 m espacios abiertos cu !enos '/ gral
des ventanales.
L altura
d) Altura de piso a cielo. Superiora la normal(2,40 m.),en e! c:asode vivien das
a a
normai de otras construcciones deberá considerarseen función de su desti: o.
el Sobrecimientos.--
Notoriamentemásaltos que los normales{0,30 m.l. salvo:.que
que ha sido necesario realizar oblígadamente, para salvar desnivelesde hasta 0,5C ;-n.
f} Diseño.-- Connplejo o irregular.
g) Diferentes niveles de piso.-- Entre algunos recintos.
h) Juego de volúmenes de hormigón armado.-- Traducido en entrantes. salie})res, biJlcones

rraza votadas.
terrazas a etc
j
$5,75
i) Condición de aislamiento Edificios aislados
i) Calefacción y clima
k) Terminaciones Especiales o finas tales como
k-l} Revestimientos. Exteriores: pulidor, picadas a la martelina, greg cerámica, lítofrén

maderas especiaies sobre estuco, etc.; interiores: chapas en muros o zócalos de ma
dera, ares cerámico, formalita o duroíac. etc.
k-2) Pavimentos: parquet eucaliptus con filete o selección, baldosas de mármol natural
de color, etc.
k 3) Puertas: enchapadasespeciaieso con molduras, talladas ó iabradas,etc.

Ventanas: especialesde aluminio o madera como pino oregón, enana, etc.
k-4) Quíncallería: especiai o importada
k-5) Salas de baña: en proporción superior a lo normal.

Artefactos : tipo venecia. de color o Importados
k-6} Otras terminaciones: persianas automáticas, puertas automáticas, gradaso pavimen

tos de mármol natural; columnas, baiaustradas,capiteles, etc.
Se entenderá por construcción de calidad superior aquella que cuente a lo menos con 4
elementos de los indicados en las letras a) hasta la j} y con 3 de la letra k).
2. Calidad media superior o buena. Se entiende por tal aquella que sólo presenta algunas de las
caracteri'éticasespecialesde diseño y construcción señaladaspara la calidad superior.
Cuenta con instalacionesy terminaciones en su mayoría corrientes, pero poseealgunasde

mayor calidad. tales como parquet de eucaliptus. ventanasde aluminio, chapastipo "Fac-
tomet'', artefactos ''Venecia", pinturas gravilladas, etc.
Se considerará como construcción de esta calidad aquella que posea de 3 a 5 elementos de

ios señalados en el número anterior.
3 Caiidad media o corriente. Correspondea una edificación de planificación corriente.

caracterizada principalmente por su sencillez de diseño {rectangular). normalidad en
pendientes de techumbres, aleros y alturas de piso a cielo; terminaciones normales en una
construcción media y de tipo corriente, como por ejemplo, revestimientosexteriores:
revoque cemento y arena; revestimientos interiores: revoque cemento y arena. afinado a
yeso o pasta; pavimento: parquet corriente, tabla o plástico; puertas: corrientes terciado o
cholguán; ventanas: madera o acero; pinturas: óleo, látex. aceite o barniz; quincallería
corriente. etc.
(
15.76
4 Calidad media inferior. Implica sencillez de diseño y construcción. Corresponde, en tener
a edificios SERVIU, viviendas-tiPO o construcciones similares individuales. Termii-aciol
de tipo económico, por ejemplo: piso de torginol; artefactos sencillos. pudiendo fai
algunos; carencia de revoquen interiores o sin afinar; instalación eléctrica a ta vista. i tc.
5 Calidad inferior o ml'dma. Correspondeal concepto de vivienda minimi o báL-ca.(

aquellas que se definen como etapastransitorias a etapas iniciales, en el D.S. NO 1 :3, IV
U.l, de 1984. que fijó el texto actualizado dei Reglamento especial de viv..ndas clonó
cas. como asimismo a todas aquellas viviendas construidas para los SERVIL en qti:. la re
lucian que apruebe el contrato o promesa de compraventa defina a la vivierlüa corr ) básl
3, Tabla de Costos Unitaríos
La siguiente será la Tabla de Valores de Edificación por mz. {En pesos moneda nac;onal, Lise eí.
ro 19861.
Tipo de EdifimcÉón
Calidad A 8 C DEF GH
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7.036 7.036 4.947 7.554 $.774 5.21 2 8.(
5
D.L
Para determinar si una vivienda responde al concepto de vivienda social a que se reflere ,:
2.552. se estará a lo dispuesto en el Título IX del D.S. NO 168. {y, y U.), de 1984.
!5.77
! i. OTRAS CONSTRUCCIONES
1. Tabla de Clasificación de estasConstrucciones

(Galpones. Bodegas, hangares y edificios similares}
Estructura Techumbre
l-A Acero en perfiles Acero en perfiles

l-B Acero en perfiles Acero redondo
2-B Acero redondo Acero redondo
3-C Hormigón armado Hormigón armado
4-D Madera Madera
5-D Adobe {inciuldos
cierras iaterales} Madera
2. Tabla de Caiidad de estas Construcciones

IGalpones, bodegas. hangares y edificios simiiares}
Estas construcciones, de acuerdo al mayan o menor grado de compiementación, se calificarán con

un sub-índice, en ia forma que se señala:
$ub-índice Calidad
l Superior
2 Corriente
3 inferior
]
Calidad superior.-- Corresponde a una construcción que cuenta con ciertos perimetrales y divi-
siones interiores de albañilería de ladrillo estucado u otro material similar; pavimentos de hor-
migón aptos para soportar esfuerzosespeciales,baldosaso similares; instalacionessanitarias
completas;aire acondicionado;aire caiiente, etc.; oficinas administrativas incluidas en el gal-
pón; estructuras reforzadas para el emplazamiento de grúas movibles o tecies, etc.
Esta clasificación también se apllcará a aquellosedificios especialmentediseñadospara de9

rrolíar actividades específicas ISupermercados, textiles. etc.l.
2. Calidad corriente.-- Se caracteriza por contar. además de ía estructura, sólo con cierras peri
metraies de albañilería de ladrillo sin estucar, madera. asbestocemento, fierro galvanizada o si
míl res; pavimento; radier corriente; instalacionessanitarias mínimas, etc.
15.78
3 Calidad inferior.-- Comprende aquellas construcciones que cuentan solamente con la estructu' ')
ra y la cubierta; carecen de cierras perimetrales o estos son incompletos.
En esta categoría se consideran también las construcciones de adobes utilizadas como bodegas
La siguiente será la Tabla de Costos por metro cuadrado de estas construcciones. blin pes 's, mine
da nacional, base enero 19861.
Tipo de Estructura
9.788 8.453 7.812 12.372 lO .426 13.007 l0.426 7.812 4 .160

l
2 5.876 5,073 4.689 7 .421 6.257 7.811 6.257 4.689 4 .160
3 1.959 1.688 1.569 2.474 2.083 2.605 2.083 ! .569 4.160
111. AMPLIACION ES
Se aplicael valor del metro cuadradodel tipo de construcción que corresponda
2o Trimestralmente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitirá, a las Direcciones de Obras íaunicipa-

les. el índice mediante el cual se reajustarán los Costos Unitaríos que se establecenen la presente
Resolución.
3o La División Técnica de Estudio y Fomento Habitacional,comunicará la presenteResoluciá:l a las Di

recciones de Obras Municipales, a las Secretarias Ministeriales de Vivienda y Urbanas'noy c los Orga
nismos Gremiales relacionados con la actividad de la construcción.
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RE$QLUC90N EXENTA NOG45 DEL 7 DE ENEB<)DE 3982

! , ABRAS DE ED! FgCACION

2o Tabla de Calidad de la EdlficacÉórÉ

3o Tabla de Castos Umitarl $

Tipo de EdÉflca l&m

] } 4 .g43 } 7.045 14.943 } 4 .94,3 ! G.622

3o {ablade Clase á cááíideesiasC mstfi lames

$n apllcalé la f !)l Jplerlniíi3da pn 9 tf-LO 1 4. dei D S. ?i'] 1 3:iü. :;a :liado

Se aplicaré ia tabla determinada en el punto 1 5, del D.S. NO 1.350, ya citado

3© Tabla de Costos Unitarios

La siguiente será ia Tabla de Costos por metro cuadrado de estas construcciúí.es

l 4385 3.787 3.5a] 5.543 4.67 ] 5.828 4 .67] 3.50]

2o Trimestlalmente el Ministerio de Vivienda y Urbanismo remitliá, a las Direcciones de Obras

3o La División Técnica de Estudio v Fomento Habitacional, comunicará la presente Resolución

RE$<)LUC$0N EXENTO Na G58 DEL 7 DE ENERO DE ]983

$. OBRAS DE gDg F@CACBQN

3aTahlas de Clasificación de las Edifi acl $

2oTabía de Caiidad de ia Edificación

5. Calidad Infe1lol o mlnirna. CorrespondealconcepEcdevi*ietlda n í! imai básica

3a Tabla de Cas $ UmlíarÉos

y$po $e Edifl i&n

4.a33 7.047 6,342 4.939 ? .755

5 3.80$ 2 87$ 4.a86 3.664 2,8]9 4,.38'?'

l o Tabla de Clasificación de estasConstrucciones

Se aplicará la tabla determinada en el punto 1-4, del D.S. NO 1.350. ya citado

2o Tabla de Calidad de estasConstrucciones

'3. Calidad inferior.-- Comprende aquellas constiuccíones que cuentan solamente

3o Tabla de Costos Unitarios

La siguiente será la Tabla de Costos por metro cuadrado de estasconstrucciones. IEn

l 5.295 4.573 4.226 6.692 5.640 7.036 5.640 4.226 2,251

2oTrimestralmente. el Ministerio de Vivienda y Ui banismoremitirá, a las Direccionesde OI)ras

3o La División Técnica de Estudio y Fomento Habitacíonal, comunicará la presente Resolución

RESOLUCION EXENTA NO0153 DEL 12 DE ENERO DE 1984

i. OBRAS DE EDI FiCACION

] Tablas de Clasificación de las Edificaciones

A. Coílst:uccioDítscon í's(]u(elel:osoportar)te (ie acato E11tif:flisos(lfi l í,till(}s {lí

B. Construcciorles dt: ostructura resistente de tlotmlgoll a rnado, illcltli(lila ítíl !í:llas

C. Construccioílescon mulas sopoltalltesde albañiles

F. Edificios de adoíie, tierra cemento o material€1slivianos aglorpePa(iris('on cern(rl

Estructura Tipo de Panel

H Madera Panel exterior; madera corriente; interior: madera corriente o aglomerada

1. Estructura de madera en forma de ''A'', en que la prolongación de la techumbre forma los

J. Placaso paneles monolitícos en general (paneles de estructura metálica o de maderas

2 Tabla de Calidad de la Edificación

2.1 Calidad de la Edificación

Construcción tradicional y prefabr lcada

Atendiendo a la mayor o menor complejidad de la estructura y a la calidad de las

Sub-índice Calidad de ia Edificación

1. Calidad Superior. Para estos efectos se considerarán los siguientesrubros prtnci

a} Techumbre.-- Pen(lientes superiores a las necesarias ejecutadas con fines pura

b) Aleros -- Superiores a 1,00 m

c) Distancia entre muros.-- Luces superioresa 3,50 m.; espaciosabiertos cubier

d) Altura de piso a cielo. Superior a la normal 12.40 m.l, en el casodevivien-

e} Sobrecimientos, Notoriamentemásaltos que los normales(0,30m }, salvo

J f) Diseño.-- Complejo o irregular

g} Diferentes niveles de piso Entre algunosrecintos

h} Juego de volúmenesde hormigón armado.-- Traducido en entrantes. salientes

7 í} Condición de aislamiento Edificios aislados

k} Terminaciones. Especiales o finas tales como

k-l) Revestimientos. Exteriores: pulidor, pecadosa la martelina, arescerámi-

J k-2} Pavimentos: parquet eucaliptus con filete o selección,baldosasde rnát

k-3) Puertas: enchapadas especialeso con molduras, talladas o labtadas, etc.