PROMITENTE VENDEDOR: CRISTIAN DAVID CHAPARRO RAMIREZ INMUEBLE: Apartaestudio 201 del edificio Murillo de TUNJA UBICACIÓN: Carrera 11 N° 16-42 centro, TUNJA. MATRICULA INMOBILIARIA: N° 070- 192210
Entre los suscritos, CRISTIAN DAVID CHAPARRO RAMIREZ, mayor do edad,gg
vecino de la ciudad de BOGOTA D.C. dirección carrera 10 N° 13-49 de Bogotá D.C, identificado con Cédula de Ciudadanía No. 1057607679 de Bogotá en su condición de propietario del Apartaestudio 201 edificio MURILLO de Tunja, quien para efectos del presente contrato se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, Y MARIANA PUENTES HENAO identificada con cedula de ciudadanía No. 1058678589 de Sogamoso vecina de la ciudad de SOGAMOSO (BOYACA) dirección carrera 13 N° 13-51 centro SOGAMOSO (BOYACA), quien para efectos de este documento se llamará el PROMITENTE COMPRADOR, se ha celebrado el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, que se regirá por las siguientes Clausulas:
CLAUSULA PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO Y DESCRIPCIÓN DEL
INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR. se obliga a transferir a título de venta a favor del PROMITENTE COMPRADOR. quien a su vez se obliga a adquirir al mismo título, con arreglo a los términos y condiciones que en este contrato se expresan, el derecho de dominio, posesión que actualmente tiene y ejerce sobre un: Apartaestudio edificio MURILLO el cual se encuentra ubicado en la CARRERA 11 N° 16-42, Tunja. Boyacá, identificado con Matricula Inmobiliaria: No. 070-192210 y código catastral 01208710005000, IDENTIFICAIÓN: Tiene un área de 32 metros cuadrados construidos en un nivel el cual consta de 1 acceso, cocina con comedor, estudio, patio de ropas, 1 baño y 1 alcoba y un área común de uso privada. Tiene acceso por la carrera 11. Cuenta con los servicios de: agua, luz, gas todos con excelente funcionamiento. CLÁUSULA SEGUNDA: El bien inmueble que por medio de este contrato se promete vender por una parte y comprar por la otra, lo adquirió CRISTIAN DAVID CHAPARRO RAMIREZ a título de compraventa efectuada el 30 de enero del 2017 a la inmobiliaria HOME WAY ASESORE INMOBILIARIOS. Todo mediante escritura pública numero: No.1202 de 27 de junio de 2013 protocolizada en la notaria 1 del circulo notarial de Tunja CLAUSULA TECERA: LESIÓN ENORME, el bien será vendido por un valor de CUERENTA Y CUATRO MILLINES DE PESOS (44.000.000). Este bien se encuentra valorado comercialmente por CUARENTA Y SEIS MILLONES DE PESOS 46.000.000. Incurrir con el pago de menos o más del 50 % del valor estipulado se entenderá como lesión enorme, y deberá pagar o restituir el faltante más un equivalente del 10% adicional por el daño. CLAUSULA TECERA: LESIÓN ENORME: la escritura pública y registro se hará por la suma de cuarenta y cuatro millones de pesos ($44.000.000) moneda corriente, por tanto, las partes renuncian a iniciar cualquier proceso de lesión enorme u otros ordinarios. CLAUSULA CUARTA: PACTO DE ARRAS: Para constancia de dicho contrato y su ejecución la promitente compradora se compromete a pagar como ARRAS, la suma de VENTICINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 25.000.000) dinero que deberá ser entregado en efectivo al promitente vendedor, quien la recibe y retendrá hasta el cumplimiento y ejecución de la totalidad del contrato. Cumplido el contrato este dinero se entenderá como cuota inicial del cual hablará la cláusula siguiente. A partir de la entrega del ARRAS comenzará a entenderse que inicia el cumplimiento de la obligación. CLAUSULA QUINTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio total del inmueble objeto del presente contrato de promesa de compraventa es la suma de CUARENTA Y CUATRO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 44.000.000), valor que será cancelado en la siguiente forma: A) Como ARRAS confirmatorias se entrega la suma de VENTICINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 25.000.000), dinero que será entregado en efectivo a la firma del presente documento en la notaria 3ra del circulo de Tunja y con la entrega por parte del vendedor de las llaves de ingreso al apartamento y al título de entrega de posesión material del edificio; entregado el dinero comienza a entenderse el inicio de la obligación. B) NUEVE MILLONES DE PESOS ($ 9.000.000) el día 24 de octubre del 2020, se entregará en efectivo (moneda corriente) o consignado a la cuenta de ahorros del banco de Bogotá número 12-232323-323. En el primer caso dinero será entregado personal o por interpuesta persona al promitente vendedor en la ciudad de Tunja lugar donde se encuentra el inmueble, sino, deberá enviarse constancia de la consignación al promitente vendedor. C) CINCO MILLONES DE PESOS ($ 5.000.000) el 22 de diciembre del 2020, se entregará en efectivo (moneda corriente) o consignado a la cuenta de ahorros del banco de Bogotá número 12-232323-323. En el primer caso dinero será entregado personal o por interpuesta persona al promitente vendedor en la ciudad de Tunja lugar donde se encuentra el inmueble, sino, deberá enviarse constancia de la consignación al promitente vendedor. D) CINCO MILLONES DE PESOS ($ 5.000.000) el 14 de marzo del 2021, se entregará en efectivo (moneda corriente) o consignado a la cuenta de ahorros del banco de Bogotá número 12-232323-323. En el primer caso dinero será entregado personal o por interpuesta persona al promitente vendedor en la ciudad de Tunja lugar donde se encuentra el inmueble, sino, deberá enviarse constancia de la consignación al promitente vendedor. CLAUSULA SEXTA: CLAUSULA ACELERATORIA: en caso de que se presente un incumplimiento de pago en las fechas establecidas y que no haya sido acordada por las partes con previa anticipación, se podrá cobrar la suma total de la deuda y la ejecución inmediata del contrato, esta no dará lugar al cobro de intereses moratorios, está la podrá hacer efectiva la parte interesada. CLAUSULA SEPTIMA: ENTREGA FORMAL Y MATERIAL DE LA POSESION DEL INMUEBLE: La entrega material de la posesión del objeto de esta negociación se realizará con la firma del presente contrato, es decir, que los frutos civiles y naturales de la cosa serán recibidos por la promitente compradora desde esta fecha en adelante. La entrega de la posesión formal se entenderá concretada una vez la totalidad / del precio del inmueble sea dado por el promitente comprador en vendedor. CLAUSULA OCTAVA: SOLEMNIDAD: La escritura Pública de Compraventa que solemnice y de cumplimiento al presente contrato, se otorgará ante el Notario Tercero del Circulo de Tunja, y será firmado por la promitente vendedora el día que indique la notaria, que la escritura final está lista para su registro, fecha que no podrá exceder 30 días de mes marzo del año 2021 CLAUSULA NOVENA: CLAUSULA PENAL: como cláusula penal las partes acuerdan que la parte que incumpla el presente contrato cancelará a la parte que cumpla, el equivalente a las ARRAS confirmatorias, definidas y entregadas al promitente vendedor, teniendo pues, que el promitente vendedor quien la recibe la retendrá y la promitente compradora quien las entregó las recibirá dobladas, por lo tanto el presente documento presta merito ejecutivo para hacerse efectivo, previo requerimiento escrito a la parte que incumplió. En cualquiera de ambos eventos dentro del cálculo que se realiza procederá la compensación de valores frente a los fruto civiles o naturales que se hayan generado. CLAUSULA DECIMA: CLAUSULA DE IMPREVISIÓN CONTRACTUAL: por razón de la naturaleza o imprevisto que impida el cumplimiento justificado a cualquiera de las partes el contrato podrá ser resuelto, esta acción podrá ser interpuesta por la parte que así lo requiera. Téngase en cuenta qué solo en la situación de esta cláusula quedará anulada la cláusula penal o incumplimiento. CLAUSULA DECIMA PRIMERA: DOMICILIO: Las partes señalan como domicilio contractual la ciudad de TUNJA. Por razones que el domicilio del promitente comprador es en SOGAMOSO y del promitente vendedor es en BOGOTA D.C (tienen diferente domicilio). Para la ejecución del presente contrato se aplicará las normas previstas en la cláusula quinta, sin dejar de lado que el domicilio contractual es la ciudad de TUNJA BOYACÁ donde se encuentra el bien inmueble. CLAUSULA DECIMA SEGUNDA: En constancia de lo anterior se firma a los 12 días del mes de AGOSTO del año 2020, en la notaria 3ra del circuito de TUNJA, BOYACÁ. CRISTIAN CHAPARRO RAMIREZ MARIANA PUENTES HENAO ____________________________ ___________________________ PROMITENTE VEDEDOR PROMITENTE COMPRADOR CRISTIAN DAVID CHAPARRO RAMIREZ MARIANA PUENTES HENAO Cc. 1057607679 Cc. 1058678589