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AL MAGISTRADO JUEZ COORDINADOR DEL TRIBUNAL DE TIERRAS DE JURISDICCIÓN
ORIGINAL DEL DEPARTAMENTO CENTRAL.-
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Asunto: Demanda en Nulidad de transferencia de


Inmueble e Inscripción Hipotecaria.

Demandante: LUIS FELIPE FLORENZAN FELIZ.

Abogado: LIC. ENRIQUE LOPEZ GRULLON.-

Demandada: EMPRESA BELLO VELOZ, C. Por A. y LELIA


COLOME SANTIAGO.

Intervinente Forzosa: A S O C I A C I O N P O P U L A R D E
A H O R R O S Y P R É S TA M O S .-

Anexos: Inventario de documentos: A saber:*************


1. Copia del certificado de titulo No. 65-1593, a
nombre del señ or LUIS FELIPE FLORENZAN FELIZ,
relativo a una porció n de terreno que tiene una cual
tiene una extensió n superficial de 09 Á reas y 38.30
Centiá reas dentro del á mbito de la parcela No.110-
Ref-780, del Distrito Catastral No.4, del Distrito
Nacional, expedido por el Registrador de Títulos del
Distrito Nacional en fecha 9 de junio de 1999;

2. Copia del certificado de titulo No.2002-10084


dentro de la misma Parcela No. 110-REF-780-SUBD-
435, del Distrito Catastral NO. 04 del Distrito
Nacional, inmueble que tiene una extensió n
superficial de 09 Á reas y 38.30 Centiá reas, amparada
en el Honorable magistrado;

3. Copia del acto No. 93/2014, de fecha siete (7) de


marzo del añ o dos mil catorce (2014), del Ministerial
ALAVARO PEREZ MATOS, Alguacil Ordinario de la
Cá mara Penal del Juzgado de Primera Instancia del
Distrito Nacional, efectuado a requerimiento de la
señ ora LELIA COLOME SANTIAGO por ó rgano de su
abogado constituido y apoderado especial LIC.
FRANKLIN FERRERAS CUEVAS, contentivo de
PROCESO VERBAL DE EMBARGO INMOBILIARIO;

4. Copia del acto No. 100/2014, de fecha trece (13) de


marzo del añ o dos mil catorce (2014), del Ministerial
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ALAVARO PEREZ MATOS, Alguacil Ordinario de la


Cá mara Penal del Juzgado de Primera Instancia del
Distrito Nacional, efectuado a requerimiento de la
señ ora LELIA COLOME SANTIAGO, contentivo de
DENUNCIA del PROCESO VERBAL DE EMBARGO
INMOBILIARIO;

5. Copia del acto No. 486/2013, de fecha treinta (30)


de mayo del añ o dos mil trece (2013), del Ministerial
EUSEBIO MATEO ENCARNACION, Alguacil
Ordinario de la Suprema Corte de Justicia, efectuado
a requerimiento de la señ ora LELIA COLOME
SANTIAGO por ó rgano de su abogado constituido y
apoderado especial LIC. DOMINGO HERNAN
HICIANO GUILLEN, contentivo de “Mandamiento
de Pago”, tendente a embargo Inmobiliario;

6. Copia del acto No. 729/2013, de fecha cuatro (04)


de julio del añ o dos mil trece (2013), del Ministerial
EULOGIO AMADO PERALTA CASTRO, Alguacil
Ordinario de la Suprema Corte de Justicia, efectuado
a requerimiento de la señ ora ENRIQUE LOPEZ por
ó rgano de su abogado constituido y apoderado
especial LIC. YSELSO NAZARIO PRADO NICASIO,
contentivo de la Oposición y Demanda en Nulidad
a Mandamiento de Pago Tendente a Embargo
Inmobiliario;

7. Copia del acto No. 730/2013, de fecha cuatro (04)


de julio del añ o dos mil trece (2013), del Ministerial
EULOGIO AMADO PERALTA CASTRO, Alguacil
Ordinario de la Suprema Corte de Justicia, efectuado
a requerimiento del señ or ENRIQUE LOPEZ por
ó rgano de su abogado constituido y apoderado
especial LIC. YSELSO NAZARIO PRADO NICASIO,
contentivo de la Demanda en Suspensión de los
efectos del Mandamiento de Pago Tendente a
Embargo Inmobiliario;

8. Copia del acto No. 03/2014, de fecha tres (3) de


enero del añ o dos mil catorce (2014), del Ministerial
ALAVARO PEREZ MATOS, Alguacil de Ordinario de
la Cá mara Penal del Juzgado de Primera Instancia del
Distrito Nacional, efectuado a requerimiento de la
señ ora LELIA COLOME SANTIAGO por ó rgano de su
abogado constituido y apoderado especial LIC.
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FRANKLIN FERRERAS CUEVAS, contentivo de


Renuncia a Mandamiento de Pago tendente a
Embargo Inmobiliario;

9. Copia del acto No. 423/07, de fecha diez (10) de


abril del añ o 2007, del Ministerial JUAN MARTINEZ
HEREDIA, Alguacil Ordinario de la Décima Sala de la
Cá mara Penal del Juzgado de Primera Instancia de
Santo Domingo, efectuado a requerimiento de la
entidad ASOCIACION POPULAR DE AHORROS Y
PRESTAMOS, contentivo de “Mandamiento de
Pago”, tendente a embargo Inmobiliario;

10. Copia del acto No. 131/2000, de fecha veintisiete


(27) de enero del añ o 2007, del Ministerial FELIX
URENA ALVAREZ, Alguacil Ordinario de la Tercera
Circunscripció n del Juzgado de Primera Instancia del
Distrito Nacional, efectuado a requerimiento de la
señ ora ASOCIACION POPULAR DE AHORROS Y
PRESTAMOS, contentivo de Denuncia de embargo
inmobiliario.-
Honorable magistrado (a):
El señ or LUIS FELIPE FLORENZAN FELIZ, dominicano
mayor de edad, soltero, titular de la cédula de identidad y electoral. No.001-0186453-5,
domiciliado y residente en Santo Domingo Distrito Nacional, por ó rgano de su abogado
constituido y apoderado especial LIC. E N R I Q U E LOPEZ GRULLON,
dominicano, mayor de edad, casado, abogado, Portador de la Cedula de identidad y electoral
No.048-0014214-5, domiciliado y residente en la avenida 27 de Febrero No.64, Plaza Galerías
Comerciales Suites Nos.211 y 212, de esta ciudad, lugar donde la demandante hacen formal
elecció n de domicilio para todos los fines y consecuencias legales de la presente moció n:

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I.- SIGNOSIS DE LOS HECHOS DE LA CAUSA:
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1 º.- Conforme el certificado de titulo No. 65-1593,


relativo a la parcela No.110-Ref-780, del Distrito Catastral No.4, del Distrito Nacional, el
suscrito demandante señ or LUIS FELIPE FLORENZAN FELIZ, es propietario de una porció n
de terreno que tiene una extensió n superficial de 09 Á reas y 38.30 Centiá reas amparada en el
referido certificado de titulo.

2 º.- Así mismo la sociedad comercial EMPRESA


BELLO VELOZ, C. Por A., dice ser titular de una porció n de terreno dentro del á mbito de la
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Parcela No. 110-REF-780-SUBD-435, del Distrito Catastral NO. 04 del Distrito Nacional, la cual
tiene una extensió n superficial de 09 Á reas y 38.30 Centiá reas, y está amparada en el
Certificado de Titulo No.2002-10084.

3 º.- A que supuestamente la sociedad antes citada


procedió a suscribir un pagare notarial con la señ ora LELIA COLOME SANTIAGO, por la suma
de DIECIOCHO MILLONES DE PESOS DOMINICANOS CON 00/100 (RD$ 18,000,000.00),
con un interés incierto, solo estipulá ndose una penalidad de MIL DOLARES
NORTEMERICANOS (US$ 1,000.00), por el retardo en la cifra a pagar vencido en termino,
bajo los términos del referido“Pagare Notarial” de fecha dos (2) de marzo del añ o dos mil
trece (2013), marcado con el NUMERO CUATRO GUION CERO OCHO (04-08), instrumentado
por el Notario Pú blico del Distrito Nacional, DR. FRANCISCO MARINO VASQUEZ MARIA;

4 º.- En ese orden y por efecto del no pago de las


sumas acordadas en el pagare antes citado la señ ora LELIA COLOME SANTIAGO, procede
iniciar un proceso de embargo inmobiliario en contra de la sociedad comercial EMPRESA
BELLO VELOZ, C. Por A., utilizando como sustento el pagare supra indicado, el cual establece
que esta empresa garantiza adicionalmente el crédito con la misma propiedad.

5 º.- A que mediante el acto No. 04/2014, de fecha


tres (3) de enero del añ o dos mil catorce (2014), del Ministerial ALAVARO PEREZ MATOS,
Alguacil Ordinario de la Cámara Penal del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional,
efectuado a requerimiento de la señ ora LELIA COLOME SANTIAGO por ó rgano de su abogado
constituido y apoderado especial LIC. FRANKLIN FERRERAS CUEVAS, procedió a notificar a
la EMPRESA BELLO VELOZ, C. POR A., en una supuesta calidad de propietario y ocupante del
inmueble que se describe a continuació n:

“Parcela No. 110-REF-780-SUBD-435, del Distrito Catastral NO. 04 del Distrito


Nacional, la cual tiene una extensión superficial de 09 Áreas y 38.30 Centiáreas, y
está amparada en el Certificado de Titulo No.2002-10084.”

6 º.- Sucesivamente mediante el acto No. 93/2014,


de fecha siete (7) de marzo del añ o dos mil catorce (2014), del Ministerial ALAVARO PEREZ
MATOS, Alguacil Ordinario de la Cámara Penal del Juzgado de Primera Instancia del Distrito
Nacional, efectuado a requerimiento de la señ ora LELIA COLOME SANTIAGO por ó rgano de
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su abogado constituido y apoderado especial LIC. FRANKLIN FERRERAS CUEVAS, procedió a


instrumentar PROCESO VERBAL DE EMBARGO INMOBILIARIO, sobre el inmueble
propiedad del demandante.

7 º.- El suscrito abogado LIC. ENRIQUE LOPEZ


GRULLON, ostenta la calidad de detentador y ocupante de inmueble propiedad del
demandante y mediante el acto No. 100/2014, de fecha trece (13) de marzo del añ o dos mil
catorce (2014), del Ministerial ALAVARO PEREZ MATOS, Alguacil de Ordinario la Cámara
Penal del Juzgado de Primera Instancia del Distrito Nacional, efectuado a requerimiento de la
señ ora LELIA COLOME SANTIAGO, procedió a instrumentar la DENUNCIA del PROCESO
VERBAL DE EMBARGO INMOBILIARIO, sobre el inmueble propiedad del demandante.

8 º.- En esas atenciones y para fines de ir aclarando


las pretensiones de la presente moció n, el demandante da constancia de no haber vendido su
inmueble a nadie mucho menos a la entidad codemandada, en tal virtud y mediante este
escrito solita al Tribunal de Jurisdicció n Original del Distrito Nacional, declarar nulas y sin
efectos jurídicos cualquier transferencia realizada por los demandados e intervinientes al
inmueble propiedad del demandante.

9 º.- A que la ú nica desmembració n del derecho de


propiedad que legítimamente ha ejecutado el demandante es la inscripció n de una hipoteca en
virtud de un crédito con la ASOCIACIÓN POPULAR DE AHORROS Y PRESTAMOS, en fecha 08
de abril de 1999, por un monto de NOVECIENTOS MIL PESOS DOMINICANOS CON 00/100
(RD$900,000.00).

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II.- RELACIÓN SUCINTA DEL DERECHO Y EL PROCESO:
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1 º.- A que como bien sabe ese experto juzgador la


venta de la cosa de otro, es nula; puede dar lugar a dañ os y perjuicios, cuando el comprador
ignora que fuese de otro, en esas atenciones el inmueble antes descrito es propiedad del
demandante y este no ha consentido ningú n acto de disposició n que implique la transferencia
del mismo.
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2 º.- Que uno de los principios fundamentales de


nuestra normativa registral inmobiliaria es, todo derecho registrado de conformidad con la
presente Ley 108-05 y sus modificaciones es imprescriptible y goza de la protecció n y
garantía absoluta del Estado.
3 º.- A que el sistema registral inmobiliario
dominicano, tiene por objeto regular el saneamiento y el registro de todos los derechos reales
inmobiliarios, así como las cargas y gravámenes susceptibles de registro en relació n con los
inmuebles que conforman el territorio de la Repú blica Dominicana y garantizar la legalidad de
su mutació n o afectació n con la intervenció n del Estado a través de los ó rganos competentes
de la Jurisdicció n Inmobiliaria.
4 º.- Que dado el hecho de que todos los derechos
pero muy especial el de marras tiene un carácter constitucional, toda vez que el Estado
reconoce y garantiza el derecho de propiedad, declarando conforme la constitució n, que la
misma tiene una funció n social que implica obligaciones y en consecuencia toda persona tiene
derecho al goce, disfrute y disposició n de sus bienes.

5 º.- A que conforme a nuestra ley de Registro


Inmobiliario en su artículo 91, el certificado de título, es el documento oficial emitido y
garantizado por el Estado Dominicano, que acredita la existencia de un derecho real y la
titularidad sobre el mismo, siendo custodiados por la Jurisdicció n Inmobiliaria. En ese mismo
orden no se registra ninguna inscripció n ni anotació n salvo las previstas expresamente en la
presente ley y la vía reglamentaria y todos los derechos accesorios, cargas y gravámenes
deben ser incorporados en un registro complementario, siendo ese registro el que acredita el
estado jurídico real del inmueble.

6 º.- A que el Có digo Civil Dominicano, establece en


sus artículos 1382 y siguientes quienes son las personas que responden a la hora de
determinar la responsabilidad por el hecho de su negligencia imprudencia, es decir el cometer
una falta, a las obligaciones puestas a su cargo, para ser má s explícitos transcribiremos lo
prescrito por estos artículos, en el orden de que cualquier hecho del hombre que causa a otro
un dañ o, obliga a aquel por cuya culpa sucedió , a repararlo, subsiguientemente cada cual es
responsable del perjuicio que ha causado, no solamente por un hecho suyo, sino también por
su negligencia o su imprudencia, no siendo solamente responsable del dañ o que causa un
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hecho suyo, sino también del que se causa por hechos de las personas de quienes se debe
responder, o de las cosas que está n bajo su cuidado. El padre, y la madre después de la muerte
del esposo, son responsables de los dañ os causados por sus hijos menores, que vivan con
ellos. Los amos y comitentes, lo son del dañ o causado por sus criados y apoderados en las
funciones en que estén empleados. Los maestros y artesanos lo son, del causado por sus
discípulos y aprendices, durante el tiempo que está n bajo su vigilancia. La responsabilidad
antedicha tiene lugar, a menos que el padre, la madre, los maestros y artesanos, prueben que
les ha sido imposible evitar el hecho que da lugar a la responsabilidad.

7 º.- Que el demandante ha sido perjudicado por los


codemandados, por sus actuaciones, provocá ndole los dañ os materiales que pueden
comprobarse con los gastos en que deberá incurrir el demandante, así como el tiempo que por
efecto de esta litis éste se verá imposibilitado de ejercer sus derechos reales de disposició n
sobre el inmueble de su propiedad, sin perjuicio de la angustia mental que sufre por la
incertidumbre que le causa el tiempo incuantificable del proceso judicial que comienza con
esta instancia.

8 º.- A que como bien sabe ese juzgador só lo


pueden introducirse demandas en reparaciones como parte de un proceso y no como acció n
principal, mediante una demanda reconvencional notificada al demandante principal por acto
de alguacil en el curso del proceso.

9 º.- A que si bien es cierto que el Có digo Monetario


y Financiero de la Repú blica Dominicana (Ley No.183-02) eliminó los intereses legales
contemplados en la antigua Orden Ejecutiva No. 312, sobre Usura, no es menos cierto que
dicha eliminació n, conlleva a que sean los juzgadores quienes indexen las sumas
indemnizatorias que tengan a bien fijar a mi requerido, tomando en cuenta el valor del dinero
y su tendencia a disminuir con el paso del tiempo, de acuerdo al índice de precios al
consumidor elaborado por el Banco Central de la Repú blica Dominicana.

10 º.- A que los artículos del 337 al 341 del Có digo de


Procedimiento Civil Dominicano se refieren a la intervenció n, en tal virtud los artículos del
337 y 338 se establecen las reglas generales aplicables a las demandas incidentales,
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incluyendo las demandas en intervenció n, mientras que los artículos 339, 340 y 341 se
refieren de manera específica a esta ú ltima demanda. Debemos destacar que el legislador
dominicano, en los referidos artículos se limita a indicar lo siguiente: a) la intervenció n se
hace mediante escrito que contenga los medios y las conclusiones, el cual debe notificarse a
los abogados de las partes; b) la intervenció n no puede retardar el fallo de lo principal cuando
el asunto se encuentra en estado de recibir fallo; c) en caso de incidentes sobre la intervenció n
el asunto se llevará a la audiencia, debemos aclarar que lo antes expuesto se hace en razó n de
que el derecho comú n es supletorio a la normativa procesal registral.

11 º.- A que entendemos que es de conocimiento de


ese honorable juzgador que la intervenció n esta ligada siempre a la vocació n de poder recurrir
en tercería, condició n que debe tener una parte que no interactú a en el proceso sino que los
efectos de una decisió n podrían afectar sus legítimos intereses, como es el caso de la
ASOCIACIO POPULAR DE AHORRROS Y PRESTAMOS, como lo demostraremos en el ínterin
del debate para dirimir la reclamació n a que se contrae el presente escrito.

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III.- PETITORIO:
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1: DECLARAR, como buena y valida la presente demanda en “Nulidad de


Transferencia de Inmuebles e Inscripción Hipotecaria”, así como la
demanda en intervenció n relativa a la ASOCIACION POPULAR DOMINICANA,
ACOGIENDOLAS por ser regulares en la forma y justas en el fondo;

2: ORDENAR, la nulidad de cualquier transferencia suscrita entre el demandante


señ or LUIS FELIPE FLORENZAN FELIZ, y la sociedad comercial EMPRESAS
BELLO VELOZ, C. Por A., que tenga como objeto el inmueble amparado en el
certificado de titulo No. 65-1593, relativo a la parcela No.110-Ref-780, del
Distrito Catastral No.4, del Distrito Nacional, terreno que tiene una extensió n
superficial de 09 Á reas y 38.30 Centiá reas, así como cualquier acto de
disposició n derivado de tal transferencia, incluyendo pero no limitando la
nulidad de actos de venta, permuta, o cualquier acto que mute la propiedad del
inmueble objeto de la presente demanda, en consecuencia también declarar
nula y sin efecto jurídico alguno, la hipoteca trabada en virtud del “Pagare
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Notarial” de fecha dos (2) de marzo del añ o dos mil trece (2013), marcado con
el NUMERO CERO CUATRO GUION CERO OCHO (04-08), instrumentado por
el Notario Pú blico del Distrito Nacional, DR. FRANCISCO MARINO VASQUEZ
MARIA, suscrito entre la señ ora LELIA COLOME SANTIAGO y la sociedad
comercial EMPRESA BELLO VELOZ, C. Por A., toda vez que el mismo no le
resulta oponible al demandante.

3: ORDENAR, al Registrador de Títulos del Distrito Nacional, la supresió n de


cualquier transferencia suscrita entre el demandante señ or LUIS FELIPE
FLORENZAN FELIZ, y la sociedad comercial EMPRESAS BELLO VELOZ, C. Por
A., que tenga como objeto el inmueble amparado en el certificado de titulo No.
65-1593, relativo a la parcela No.110-Ref-780, del Distrito Catastral No.4, del
Distrito Nacional, terreno que tiene una extensió n superficial de 09 Á reas y
38.30 Centiá reas, así como cualquier acto de disposició n derivado de tal
transferencia, incluyendo pero no limitando la nulidad de actos de venta,
permuta, o cualquier acto que mute la propiedad del inmueble, objeto de la
presente demanda en consecuencia también declarar nula y sin efecto jurídico
alguno, la hipoteca trabada en virtud del “Pagare Notarial” de fecha dos (2) de
marzo del añ o dos mil trece (2013), marcado con el NUMERO CERO CUATRO
GUION CERO OCHO (04-08), instrumentado por el Notario Pú blico del Distrito
Nacional, DR. FRANCISCO MARINO VASQUEZ MARIA, a requerimiento de la
señ ora LELIA COLOME SANTIAGO, ORDENANDO a su vez la expedició n de un
nuevo certificado de titulo a nombre del demandante señ or LUIS FELIPE
FLORENZAN FELIZ, que ampare los derechos del inmueble antes descrito.

4: CONDENAR, a la EMPRESAS BELLO VELOZ, C. Por A. y a la señ ora LELIA


COLOME SANTIAGO, al pago de VEINTE MILLONES DE PESOS DOMINICANOS
(RD$20,000,000.00), como justa reparació n de los dañ os y perjuicios
materiales y morales sufridos por éste por las actuaciones de los demandados.

5: CONDENAR a la EMPRESA BELLO VELOZ, C. Por A. y a la señ ora LELIA


COLOME SANTIAGO, al pago de los valores correspondientes a la indexació n
de la suma a la que sea condenada a partir de la demanda y hasta tanto haya
pagado, tomando en cuenta el valor del dinero y su tendencia a disminuir con el
paso del tiempo de acuerdo al índice de precios al consumidor elaborado por el
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Banco Central de la Repú blica Dominicana.

6: ORDENAR la ejecució n provisional y sin fianza de la Sentencia a


intervenir.

7: CONDENAR, a la EMPRESAS BELLO VELOZ, C. Por A. y a la señ ora LELIA


COLOME SANTIAGO, al pago de las costas de procedimiento en distracció n y
provecho del LIC. ENRIQUE LOPEZ GRULLON, quien afirma estarlas avanzado
en su mayor parte.
En Santo Domingo Distrito Nacional, a los cinco (5) días
del mes de abril del añ o dos mil catorce (2014).-

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LIC. ENRIQUE LOPEZ GRULLON
Abogado