UNIVERSIDAD

SAN PEDRO
FACULTAD DE INGENIERÍA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERÍA CIVIL

TEMA:
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
CURSO:
GESTION EMPRESARIAL
CICLO:
V
DOCENTE:
Lic. Torres Santos Jonatan

ALUMNO:
 Clavo Velezmoro Oscar

CHIMBOTE - PERÚ
2020
UNIVERSIDAD GESTION
SAN PEDRO EMPRESARIAL

CONTENIDO

INTRODUCCION

1. ¿Qué es el arrendamiento?

2. ¿Quién interviene en el arrendamiento?

3. Cómo se formaliza un arrendamiento

4. El contrato de arrendamiento

5. Tipos de arrendamiento

6. Incumplimiento del arrendamiento

7. Causa de terminación del arrendamiento

8. Las causas de terminación del arrendamiento

2 Lic. Torres Santos Jonatan

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INTRODUCCION

En la siguiente investigación trataremos de manera sucinta sobre

Los  Contratos de Arrendamiento. El Contrato de Arrendamiento es aquel contrato
bilateral en el que una de las partes (Propietario) se obliga a la entrega de una cosa
determinada y la otra (Inquilino) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo
que lo represente.
Otros de los temas a tratar en el presente trabajo son: Sus Características, los Tipo,
sus elementos constitutivos, las Responsabilidades y Obligaciones de los contratantes,
el Desalojo, la Tacita Reconducción, la consignación del Pago, por concepto de
alquiler, Finalmente nos referiremos al tema de cómo se rescinde y termina el Contrato
de Inquilinato.
Metodológicamente esta investigación se realiza a partir del  método  bibliográfico,
analizando las diversas informaciones obtenidas. El cual contiene una hoja de
presentación, índice, introducción, propósito de la investigación, objetivos generales y
específicos, desarrollo, conclusión y bibliografía. Utilizamos este método para
profundizar en la  teoría de varios autores, donde hemos recopilado informaciones
previas. Por supuesto que siempre de acorde a nuestra Jurisprudencia, Doctrinas y los
Códigos que estatuyen nuestras Leyes.

1. ¿Qué es el arrendamiento?

Por medio del arrendamiento un propietario cede la posesión de su bien (mueble o

inmueble). Dicho de otro modo, limita su derecho de propiedad. Y aunque sigue siendo

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el titular del bien arrendado, será el arrendatario quien use el mismo. Por eso,
jurídicamente se contempla esta operación entre los derechos reales, que son los que
recaen sobre una cosa y no sobre una persona.

Cabe señalar que, en ocasiones, el arrendador podría no ser el propietario del bien
alquilado, sino un mero gestor. Y también que existe la posibilidad de arrendar
servicios u obras, como se explicará más adelante.

2. ¿Quién interviene en el arrendamiento?

Como se ha señalado, las partes del contrato de arrendamiento son el arrendador y el

arrendatario. Sin entrar en más detalles, estas figuras se identifican con quien cede la
posesión de su bien y quien accede a la misma a cambio de la renta, respectivamente.

Puedes encontrar más información sobre ambas figuras en los siguientes enlaces:

 Arrendador

 Arrendatario

3. Cómo se formaliza un arrendamiento

Para formalizar un arrendamiento basta con que exista un contrato. Este puede tener
forma escrita o verbal. Sin embargo, el artículo 37 de la Ley de Arrendamientos
Urbanos (LAU) permite que las partes exijan la formalización del pacto por escrito a
la otra parte cuando se trate de un contrato de alquiler de vivienda.

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4. El contrato de arrendamiento

Conforme a lo antedicho, el contrato de arrendamiento es:

 Consensual, porque se basa en el consentimiento de las partes y no requiere

más formalidades. Sin embargo, hay que tener en cuenta que cuando se trate de un
alquiler de vivienda resultará obligatorio respetar la LAU.

 Bilateral, porque interviene la parte que transmite la posesión y la que la

recibe. Esto no impide que en el contrato de arrendamiento participen más de dos
personas. Por ejemplo, la vivienda puede ser propiedad de un matrimonio, caso en el
que ambos cónyuges intervendrían en calidad de arrendadores.

 Temporal, porque el uso y disfrute se transmite durante un período de tiempo

determinado. Existen usufructos vitalicios, pero su funcionamiento es diferente del
arrendamiento.

 Oneroso, porque quien entra a ocupar el inmueble o a disfrutar la cosa paga

una renta por el mismo.
Un contrato de arrendamiento puede tener otras cualidades. Por ejemplo, puede ser
transmisible si permite el subarriendo. Además, puede ir vinculado a otras
operaciones, como un seguro de alquiler o una opción de compra. También puede
incluir una cláusula de arras, a modo de reserva del alquiler.

La importancia del contrato de arrendamiento

Es importante asegurarse de que se está utilizando un buen contrato de arrendamiento.

Las cláusulas del mismo determinarán el devenir de la operación, de modo que
funciona como garantía de satisfacción para ambas partes.

A menudo se producen controversias por la interpretación del contrato de alquiler de

vivienda o de servicio que terminan conduciendo a los tribunales. Por eso es
recomendable contratar a un abogado que revise o redacte el texto, pues sus servicios
serán más económicos que si se necesita su asistencia en un posterior juicio.

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5. Tipos de arrendamiento

El  artículo 1542 del Código Civil establece tres tipos de arrendamientos:

 Arrendamiento de cosas. Se trata de bienes muebles o inmuebles. Es el alquiler

típico, donde el arrendatario toma posesión del bien por tiempo determinado a cambio
del pago de la renta pactada. Por ejemplo, es el caso de un contrato de alquiler de
vivienda.

 Arrendamiento de servicios. En este caso lo que se arrienda es una prestación

de servicios. No debe confundirse con el contrato de trabajo, ya que no establece una
relación laboral. Por ejemplo, concurre cuando se contrata a un abogado.

 Arrendamiento de obras. Se trata de un negocio similar al anterior, pero la

obligación arrendada es de resultado y no de medios. Es decir, lo que se paga no es el
mero servicio, sino la obtención de un resultado. Por ejemplo, concurre cuando se
contrata una instalación eléctrica.
Aunque no se incluya en este artículo, también existe el arrendamiento financiero
o leasing, que consiste en el alquiler de un bien seguido de un derecho de compra al
terminar el contrato.

Las garantías del arrendamiento

El contrato de arrendamiento puede ir garantizado mediante diferentes mecanismos:

 Fianza. La fianza viene recogida en el artículo 36 LAU. Permite al propietario

solicitar una mensualidad de la renta al inicio del contrato de alquiler de vivienda. En
el caso de arrendamiento para uso distinto de vivienda se solicitará una cantidad
equivalente a dos mensualidades. Cuando este finalice deberá devolverse la fianza,
salvo que se aprecien desperfectos en la vivienda. En ese caso la fianza podrá aplicarse
al pago de los mismos.

 Aval. Puede ser personal o bancario. El avalista se hará responsable de los

impagos e incumplimientos del arrendatario. Por tanto, el propietario podría
demandarlo si aparecen desperfectos en la vivienda.

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 Depósito. Consiste en la inmovilización de determinada cifra de capital a favor

del propietario. En caso de incumplimiento o impagos, podrá acceder a ese dinero, con
la garantía de que su deudor no es insolvente.

 Seguro de arrendamiento. Se trata de un seguro particular, que combina

elementos de las garantías anteriores. El arrendatario pagará la póliza del seguro de
arrendamiento, desplazando así la responsabilidad de incumplimientos, daños o
impagos sobre la aseguradora.

6. Incumplimiento del arrendamiento

En caso de incumplirse el contrato de arrendamiento, la parte perjudicada puede

exigir la indemnización de daños y perjuicios. Adicionalmente podrá dejar vigente el
contrato, o bien exigir la resolución del contrato.

Además, si se trata del arrendamiento de un bien inmueble, el arrendador podría

solicitar el  desahucio del arrendatario. El proceso de desahucio es un procedimiento
especial regulado en la  Ley de Enjuiciamiento Civil, por lo que habría que estar a sus
preceptos para instarlo.

Es importante respetar estas normas, ya que en muchas ocasiones el casero trata de

expulsar personalmente al inquilino. Esta actuación, conocida como “vía de hecho” o
“realización del propio derecho” es ilegal. Por tanto, el arrendador no puede tratar de
echar al inquilino de su casa, cortarle los suministros o, de cualquier otra forma,
perturbar el arrendamiento. En caso contrario podría verse demandado
o querellado (por ejemplo, por coacciones), empeorando la situación.

7. Causa de terminación del arrendamiento

Según el código civil, dice: "Si el inquilino de una casa o alojamiento continuase
disfrutando su posesión después de la terminación del arriendo hecho por escrito, sin
que a esto haya habido oposición por parte del arrendador, se considera que lo hace en
las mismas condiciones por el término de tres meses más, sin que pueda salir ni ser
desahuciado sino después de notificación hecha con arreglo a la ley".

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El  vencimiento del término convenido no es una causa de terminación del contrato y

también, el contrato de arrendamiento no se deshace ni por la muerte  del arrendador o
por la del inquilino.

Las  principales causas de extinción  son las siguientes: cumplimiento del término, no
obstante que el art.1565 dice " Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo
determinado concluye el día prefijado sin necesidad de requerimiento por parte del
arrendador, a ello se opone la doctrina de la tácita reconducción ( rearrendamiento),
es decir un nuevo contrato de arrendamiento pactado tácitamente que sigue al anterior
sin interrupción temporal, a este respecto dispone el código " Si al terminar el contrato
permanece el arrendatario disfrutando 15 días la cosa arrendada con la tolerancia del
arrendador se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que establecen los
artículos 1577 y 1581, a menos que haya precedido requerimiento. El requerimiento
del arrendador debe hacerse para evitar que el arrendatario pueda alegar que hay
tácita reconducción, este tiene como efecto la existencia de un nuevo contrato con
idénticas condiciones al anterior, salvo que el término o duración es el de los art.1577
y 1581, y que si el arrendamiento primitivo tenía fiador o aval bancario, estas
modalidades desaparecen en la reconducción. La segunda causa de terminación del
arriendo es la venta de la cosa arrendada; el art. 1571 concede al comprador el
derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta y si el comprador
ejercita este derecho, el arrendatario puede exigir que le dejen recoger los frutos de la
cosecha correspondiente al año agrícola y que el vendedor le indemnice los daños y
perjuicios que se le causen. La tercera causa de terminación del arriendo es la pérdida
de la cosa arrendada, se extingue el arrendamiento y el arrendatario no
tiene responsabilidad si la destrucción de la cosa es sin culpa suya, ósea se produce
por caso fortuito y antes de estar constituido en mora, pero el código formula tanto en
general para el caso de perecimiento de la cosa en poder del deudor, como en especial
para el caso del arrendamiento, una presunción de culpa del deudor o arrendatario
que este puede desvirtuar con la prueba en contrario.

8. Las causas de terminación del arrendamiento

Las causas de terminación del arrendamiento son las siguientes:

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 1- Muerte del arrendador o del arrendatario, cuando expresamente se hubiere

pactado.

 2- Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o, en su caso, por la ley.

 3- Por acuerdo mutuo.

 4- Confusión.

 5- Pérdida o destrucción total del apartamento arrendado, por caso fortuito

o fuerza mayor.

 6- Por apropiación del apartamento arrendado hecha por causa

de  utilidad publica.

 7- Por venta judicial.

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