Entre los ciudadanos, ANTONIO JOSE HALLAK BOLIVAR, venezolano, mayor de edad, de estado civil soltero,

Titular de la Cédula de Identidad Nº V-14.692.936, domiciliado en La Parroquia Samán de Güere, Municipio Santiago

Mariño del Estado Aragua, quien en lo adelante y para los efectos de este contrato se denominará “EL

ARRENDADOR”, por una parte y por la otra, la Sociedad Mercantil DECO ORLAN 153, C.A., compañía debidamente

formada mediante Acta Constitutiva registrada por ante el Registro Mercantil Segundo de la Circunscripción Judicial

del Estado Aragua, inscrita en fecha Quince (15) de Agosto del 2.013, bajo el Nº 10, Tomo -114-A, representada en

este acto por el ciudadano: ORLANDO JOSE SALAS, venezolano, mayor de edad, de estado civil soltero, titular de la

cédula de identidad Nº V-9.817.504, del mismo domicilio, en su carácter de Presidente, quien en lo sucesivo y para

los mismos efectos de este contrato se denominará “EL ARRENDATARIO”, se ha convenido celebrar el presente

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, regido por las siguientes cláusulas: PRIMERA: “EL ARRENDADOR”, da en

arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, Dos (2) Locales Comerciales signados con el Nº 2 y 3, respectivamente, los

cuales fueron construidos con dinero de mi propio peculio y a mis únicas expensas y los cuales forman parte

integrante del inmueble ubicado en la Calle Los Próceres Nº 24, Sector 19 de Abril, Parroquia Samán de Güere,

Municipio Santiago Mariño del Estado Aragua. Cada Local mide CINCO METROS CON SESENTA Y SEIS

CENTÍMETROS (5,66 Mts) de FONDO por TRES METROS CON OCHO CENTÍMETROS DE FRENTE (3,8 Mts),

con un área estimada de Veintiún Metros con Cincuenta centímetros Cuadrados (21,50 Mts2) y tienen un valor

aproximado de CUATRO MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 4.000.000,00) cada uno. SEGUNDA: “EL

ARRENDATARIO” se obliga a utilizar dicho inmueble únicamente para la realización de actividades comerciales

relacionadas con su objeto social. TERCERA: El Canon de Arrendamiento se ha convenido en la cantidad de CINCO

MIL BOLÍVARES (Bs. 5.000,00) mensuales por cada Local; el canon de arrendamiento aquí fijado deberá ser

pagado puntualmente dentro de los Cinco (5) primeros días de cada mes. No obstante del canon aquí establecido,

las partes convienen y así expresamente lo declaran, que si potestativamente llegare “EL ARRENDATARIO” a hacer

uso de la prorroga legal establecida por la Ley de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial al término del

presente contrato, “EL ARRENDADOR” tendrá el derecho de hacer una revisión y aumento del canon establecido en

este contrato, bien sea por convenio entre las partes o de acuerdo al Índice General de Precios al Consumidor

establecido por el Banco Central de Venezuela, acumulado para ese periodo. Las partes también convienen y así

expresamente lo declaran, que el canon de arrendamiento se incrementara y renovara tomando en cuenta el índice

inflacionario del año que este en curso. CUARTA: El plazo de duración del presente contrato será de UN (01) año,

que comenzara a correr a partir del día de autenticación del mismo por ante la Notaria correspondiente. QUINTA: Si

al finalizar el presente contrato “EL ARRENDATARIO” desea seguir ocupando el

inmueble y así lo acepta “EL ARRENDADOR”; entonces se procederá en este caso a celebrar un nuevo contrato y

“EL ARRENDADOR” quedara en libertad de fijar un nuevo canon de arrendamiento. SEXTA: “EL ARRENDATARIO”

se obliga especialmente a: A) No hacer ninguna alteración en lo que se refiere a la estructura del inmueble

arrendado, sin la previa autorización de “EL ARRENDADOR” dada por escrito; B) A permitir que el inmueble

sea revisado por “EL ARRENDADOR” o por personas que él autorice; C) A conservar el inmueble arrendado y

devolverlo al finalizar el presente contrato por cualquier motivo, en el mismo buen estado en que le ha sido

entregado, con todas sus pertenencias que están adheridas de modo permanente o no a dicho inmueble; D) No

Subarrendar o traspasar ni parcial ni totalmente el inmueble arrendado; E) Hacer las reparaciones menores que

requiera el inmueble; y F) Observar las disposiciones sobre higiene comercial. SÉPTIMA: Cualquier Bienhechuría

que ejecute “EL ARRENDATARIO” en el inmueble quedara en beneficio del mismo, sin la obligación por parte de

“EL ARRENDADOR” de pagar a “EL ARRENDATARIO” ninguna clase de precio o indemnización por tal concepto.

OCTAVA: Será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” el pago del servicio de electricidad, agua, condominio, aseo

urbano, teléfono y otros similares del inmueble arrendado. Por lo que mensualmente “EL ARRENDATARIO” deberá

entregar a “EL ARRENDADOR” los recibos por tales conceptos totalmente cancelados. NOVENA: “EL

ARRENDADOR” no se hace responsable por los vicios, defectos deterioros del inmueble arrendado, ni por los daños

y perjuicios materiales o morales que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO”; sus dependientes o cualquier otra

persona que se encuentre en el inmueble en cuestión, sea cual fuere el alcance de aquellos o la identidad de las

personas que lo causaren. Tampoco será responsable “EL ARRENDADOR” por daños, robos, hurtos, pérdidas,

inundaciones, incendios, derrumbes, terremotos y saqueos que sufra “EL ARRENDATARIO” en el inmueble

arrendado. DÉCIMA: Este contrato se entiende rigurosamente celebrado “INTUITO PERSONAE”, por lo que

respecta a “EL ARRENDATARIO”; quien no podrá cederlo ni traspasarlo bajo ningún concepto, total o parcialmente,

sin la autorización dada por escrito por los “EL ARRENDADOR”; quedando así rigurosamente y terminantemente

prohibidas las llamadas “Ventas de Punto”, “Traspaso de Negocio” y “Cesión de Local”. DÉCIMA PRIMERA: “EL

ARRENDATARIO” queda obligado a notificar a “EL ARRENDADOR” por escrito a la mayor brevedad posible

cualquier daño o indicio de daño que pueda ser necesaria alguna reparación mayor al inmueble.

DÉCIMA SEGUNDA: “EL ARRENDADOR” no se hace responsable ante “EL ARRENDATARIO” por falta de

energía eléctrica o de agua para el consumo humano o comercial y sus consecuencias, desperfectos o improvistos

en el sistema eléctrico, así como tampoco por los daños causados por fuerza mayor, casos fortuitos o de cualquier

otra naturaleza. DÉCIMA TERCERA: “EL ARRENDATARIO” declara conocer el inmueble que recibe por haberlo

examinado y comprobado que se encuentra en buen estado de uso y conservación, sirviendo el presente contrato

como prueba de lo antes expuesto, sin que pueda admitir prueba de lo contrario. Se obliga en consecuencia “EL

ARRENDATARIO” a devolver el inmueble en el mismo buen estado en que lo recibe, especialmente en lo que se

refiere a sanitarios, instalaciones eléctricas y de aguas, pintura en general, cerraduras, puertas, ventanas, paredes,

techos, pisos, entre otros; por lo que corren por cuenta de “EL ARRENDATARIO” su conservación y
mantenimiento. DÉCIMA CUARTA: Quedan por cuenta única y exclusiva de “EL ARRENDATARIO” las

reparaciones menores que haya que hacerle al inmueble arrendado, tales como: electricidad, pintura general,

cañerías, paredes, techos, pisos, ventanas, puertas, cerraduras, entre otros; y las mayores cuando resulte

culpable de ellas. DÉCIMA QUINTA: El incumplimiento o atraso por parte de “EL ARRENDATARIO” en el pago de

Dos (02) MENSUALIDADES CONSECUTIVAS correspondientes al canon de arrendamiento, dará derecho a “EL

ARRENDADOR” a considerar resuelto el presente contrato de arrendamiento y a exigir la inmediata desocupación

del inmueble arrendado, sin tener que cancelarle ningún tipo de indemnización a “EL ARRENDATARIO”. DÉCIMA

SEXTA: Queda expresamente entendido entre las partes que será por cuenta única y exclusiva de “EL

ARRENDATARIO” la obtención de todos los permisos, licencias y patentes; así como la cancelación de todos los

impuestos correspondientes que pueda requerir para la explotación del Fondo de Comercio instalado en el inmueble

aquí arrendado y cualquier negativa o inconveniente por parte de los Organismos Competentes referente a los

mismos, no acarrea ningún tipo de responsabilidad a “EL ARRENDADOR” y no alterara en lo absoluto la vigencia de

las cláusulas y obligaciones que por el presente contrato, contraen las partes aquí firmantes. DÉCIMA

SÉPTIMA: Cualquier notificación que tenga que hacer “EL ARRENDADOR” a “EL ARRENDATARIO”; según sea el

caso en relación a las obligaciones derivadas del presente contrato de arrendamiento, será suficiente que se le haga

mediante carta o telegrama, a su respectiva dirección. DÉCIMA OCTAVA: Ambas partes establecen en este acto que

con la firma de este contrato se dejan nulos y sin efecto alguno cualquier otro contrato firmado con anterioridad a

este entre ellos. DÉCIMA NOVENA: Finalmente las partes expresamos nuestro apego a las consideraciones

establecidas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el

Uso Comercial, Publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela Nro. 40.418 de fecha 23 de

mayo de 2.014. VIGÉSIMA: Para todos los efectos legales del presente contrato, sus derivados y consecuencias, las

partes eligen como domicilio único y especial a la Ciudad de Turmero, Estado Aragua; a la Jurisdicción de cuyo

Tribunal declaran expresamente someterse. A la fecha de su autenticación.