Está en la página 1de 17

Actividad 10.

Presentación de un Contrato Civil

JESUS GERARDO REYNA GARCIA


870114929
CONTRATO DE COMPRAVENTA AL CONTADO DE MUEBLES DE LÍNEA QUE CELEBRAN POR UNA
PARTE JESUS GARCÍA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL PROVEEDOR”, Y POR LA
OTRA PARTE ALBERTO TOVAR A QUIEN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “EL CONSUMIDOR”, AL
TENOR DEL SIGUIENTE GLOSARIO, ASÍ COMO DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

GLOSARIO

Para fines del presente Contrato, se entenderá por:

a) Consumidor.- A la persona física o moral que adquiere como destinatario final muebles de línea.

b) Muebles de línea.- A los bienes que se fabrican en serie bajo ciertos patrones o modelos, para
su comercialización.

c) Presupuesto: Al documento que forma parte del presente Contrato, en el cual se detallan los
precios de los muebles, piezas, partes, así como los cobros por concepto de instalación o fletee, en
general, todos los gastos resultando de la compraventa.

d) Proveedor.- Persona física o moral que se obliga a transmitir la propiedad de los muebles de
línea a favor del consumidor.

DECLARACIONES

I.- Declara “El proveedor”:

Es una persona física de nacionalidad MEXICANA y con suficiente capacidad legal para obligarse en
los términos del presente Contrato.

a) Su domicilio se encuentra ubicado en la calle BRETAÑA, número 440, Colonia LINDA VISTA,
Código Postal 67112, en GUADALUPE, NUEVO LEON, el cual señala como domicilio convencional
para todos los efectos legales del presente Contrato.

b) Se encuentra inscrita en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave 9483903485404.

c) Cuenta con la infraestructura, los elementos propios, los recursos técnicos y humanos
suficientes para cumplir con sus obligaciones conforme a lo establecido en el presente Contrato.

d) Que hizo de conocimiento a El consumidor las características y precios de los Muebles de línea.

e) Para la atención de dudas, aclaraciones, reclamaciones o para proporcionar servicios de


orientación, señala el teléfono 81 27 36 38 28 y correo electrónico JEUS.09@GMAIL.COM, con un
horario de atención de 09:00 horas a 18:00 horas.

II.- Declara “El consumidor”:

a. Llamarse como ha quedado plasmado en el proemio de este Contrato.

b. Que es su deseo obligarse en los términos y condiciones del presente Contrato, manifestando
que cuenta con la capacidad legal para la celebración de este Contrato.
c. Su domicilio se encuentra ubicado en la calle TERCERA, número 1873, Colonia CERRO REAL,
Código Postal 63189, en MONTERREY, NUEVO LEON, el cual señala como domicilio convencional
para todos los efectos legales del presente Contrato.

d. Se encuentra inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes con la clave 48494849494490.

e. Que El proveedor le informó previo a la firma del presente Contrato, la información necesaria,
así como las características y precios de los Muebles de línea.

En virtud de las Declaraciones anteriores, “Las partes” convienen en obligarse conforme a las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES.- Las partes de común acuerdo manifiestan su


voluntad para celebrar el presente Contrato cuya naturaleza jurídica es la compraventa al contado
de Muebles de línea; por lo que El proveedor se obliga a transmitir la propiedad del Mueble de
línea a favor de El consumidor, obligándose El consumidor a pagar como contraprestación un
precio cierto y determinado.

SEGUNDA.- OBJETO.- El objeto del presente Contrato es la compraventa del Mueble de línea
descrito en el Presupuesto que forma parte integral del presente Contrato.

TERCERA.- FORMA Y LUGAR DE PAGO.- El consumidor efectuará el pago correspondiente por la


compraventa del Mueble de línea en efectivo y en el domicilio de El proveedor señalado en el
presente Contrato, o en su caso, en la forma de pago legales que Las Partes acuerden, en moneda
nacional sin menoscabo de poderlo hacer en moneda extranjera al tipo de cambio publicado en el
Diario Oficial de la Federación al día en que el pago se efectúe

El precio total que El consumidor se obliga a pagar por concepto de la compraventa del Mueble en
línea es de $ 20,000.00 (VEINTE MIL Pesos M.N.), más el Impuesto al Valor Agregado de $ 6,000.00
(SEIS MIL Pesos M.N.), sumando un total de $ 26,000.00 (VEINTISEIS MIL Pesos M.N.).

En caso de que El consumidor realice el pago con cheque y no se cubra el pago por causas
imputables al librador, El proveedor se reserva el derecho de realizar el cobro adicional del 20%
(veinte por ciento) del valor del documento, por concepto de daños y perjuicios, en caso de que el
cheque sea devuelto por causas imputables al librador.

El proveedor deberá entregar a El consumidor la factura que ampare el pago del precio total de la
compraventa del Mueble de línea, documento que deberá cumplir con los requisitos que señalen
las leyes mexicanas vigentes en materia fiscal.

El importe señalado en la presente Cláusula contempla todas las cantidades y conceptos


referentes al objeto del presente Contrato; por lo que El proveedor se obliga a respetar en todo

momento dicho costo sin poder solicitar a El consumidor otra cantidad no estipulada en el
presente Contrato y su Presupuesto.
CUARTA.- ENTREGA DEL MUEBLE DE LÍNEA.- El proveedor se obliga a entregar el Mueble en línea
objeto del presente Contrato, en el horario y domicilio indicado en el Presupuesto, según lo
solicitado por El consumidor. El proveedor será responsable de la perdida, daño o deterioro que
sufra el Mueble de línea en caso de que sufriere un daño o pérdida en el trayecto de la entrega.

En caso de que El consumidor recoja el Mueble de línea en el domicilio de El proveedor, a partir de


ese momento, El consumidor será responsable de la perdida, daño o deterioro que sufra el
Mueble de línea.

El proveedor se obliga a instalar el Mueble de línea objeto de este Contrato siempre y cuando sea
solicitado por El consumidor. En caso de que la instalación tenga algún costo, el mismo deberá de
establecerse en el presupuesto del presente Contrato.

QUINTA.- GARANTÍA.- El Mueble de línea objeto del presente Contrato tiene una garantía de 60
días naturales contados a partir de la fecha de entrega del mismo. Para hacer efectiva la garantía,
El consumidor deberá acudir al domicilio de El proveedor presentando por escrito el concepto de
la reclamación. El proveedor deberá dar cumplimiento a la garantía dentro de los 5 días naturales
siguientes., sin costo alguno para El consumidor.

En caso de que el fabricante del Mueble de línea otorgue una garantía mayor, deberá de
especificarlo en el Presupuesto anexo al presente Contrato, para lo cual El proveedor deberá de
indicar a El consumidor la forma en que podrá hacer valida dicha garantía.

SEXTA.- CANCELACIÓN.- El consumidor cuenta con un plazo de 5 (cinco) días hábiles posteriores a
la firma del presente Contrato para cancelar la operación sin responsabilidad y penalización alguna
de su parte, en cuyo caso El vendedor se obliga a reintegrar todas las cantidades que El
consumidor le haya entregado, en un plazo de 5 (cinco) días naturales posteriores a la solicitud de
cancelación.

SÉPTIMA.- CAUSAS DE RESCISIÓN.- Serán causa de rescisión del presente Contrato, las siguientes:

a) El incumplimiento a las obligaciones establecidas en el presente Contrato.

b) Que El consumidor no realice el pago establecido en el presente Contrato y su Presupuesto.

c) El cobro forzoso por conceptos adicionales que no correspondan a lo estipulado en el presenten


Contrato.

d) Que el Mueble de línea no corresponda con las especificaciones y calidad establecidos en este
Contrato.

e) Que el Mueble de línea no se pueda utilizar por contener vicios ocultos que afecten su óptimo
funcionamiento.

OCTAVA.- PENAS CONVENCIONALES.- En caso de incumplimiento por alguna de Las partes a las
obligaciones objeto del presente Contrato, originará a cargo del responsable una pena

4
convencional equivalente al 15% del importe total de la compraventa del Mueble de línea. En caso
de ser El proveedor quien incumpla, además de la pena convencional antes citada, deberá
devolver las cantidades pagadas por parte de El consumidor.

Esta sanción se estipula porque haya retraso en el cumplimiento de las obligaciones establecidas
en el presente Contrato, sin perjuicio del derecho que tienen Las partes de optar entre exigir el
cumplimiento del Contrato o rescindirlo.

En caso de que alguna de Las partes requiera el pago de la Pena Convencional, deberán de solicitar
por escrito el pago de dichas penas, debiendo hacer el pago en los 15 (quince) días naturales
siguientes de haber recibido la solicitud del pago de la pena convencional.

NOVENA.- RECLAMACIONES Y DEVOLUCIONES.- En caso de que el Mueble de línea no sea el


solicitado y especificado en el Presupuesto, o no corresponda a la calidad, marca y características
establecidas en el presente Contrato, El consumidor podrá formular por escrito la reclamación,
devolución y/o reembolso relacionado con el Mueble de línea objeto del presente Contrato, en el
domicilio y en el horario señalado en las Declaraciones de este Contrato, siempre y cuando el
Mueble de línea no haya sido alterado por parte de El consumidor.

DÉCIMA.- AVISO DE PRIVACIDAD.- Previo a la firma del presente Contrato y en cumplimiento a lo


dispuesto en la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los Particulares, El
proveedor hizo del conocimiento a El consumidor del aviso de privacidad, así como del
procedimiento para ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición al
tratamiento de sus datos personales en adelante, derechos ARCO.

DÉCIMA PRIMERA.- COMPETENCIA.- La Procuraduría Federal del Consumidor es competente en la


vía administrativa para resolver cualquier controversia que se suscite sobre la interpretación o
cumplimiento del presente contrato. Sin perjuicio de lo anterior, Las partes se someten a la
jurisdicción de los Tribunales competentes en (indicar el lugar donde se firma el presente
contrato), renunciando expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles,
por razón de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otra razón.

Leído que fue por las partes el contenido del presente Contrato y sabedoras de su alcance legal, lo
firman por duplicado en la Ciudad de GUADALUPE a los 25 días de mes de JULIO del año 2020.

______________________________

EL PROVEEDOR

______________________________

EL CONSUMIDOR
Caso.

Los señores JOSE LUIS MURATAYA OCHOA y GUADALUPE AMARILLAS, casados por el tipo de
sociedad conyugal (bienes mancomunados) en vida deciden ofrecer a sus tres hijos la casa en la
que vivieron por muchos años como familia, considerando la familia en mutuo acuerdo que esta
es la forma legal más rápida y económica de dejar este bien inmueble legalmente y en partes
iguales a todos los hijos.

CONTRATO DE DONACION

PURA, SIMPLE Y GRATUITA POR MEDIO DEL PRESENTE CONTRATO DE DONACION PURA, SIMPLE Y
GRATUITA QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE LOS SENORES JOSE LUIS MURATAYA OCHOA Y
GUADALUPE AMARILLAS, POR SU PROPIO DERECHO Y SIN COACCIÓN ALGUNA, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “LOS DONANTES” , “LA PRIMERA PARTES” O “LA PARTE
DONANTE”; Y POR OTRA PARTE, MARCELA GUADALUPE, ANA LAURA Y JOSE LUIS, TODOS DE
APELLIDO MURATAYA AMARILLAS A QUIENES SUCESIVO SE DENOMINARÁ COMO “LOS
DONATARIOS”, “LA SEGUNDA PARTE” O “LA PARTE DONATARIA”, QUIENES MANIFIESTAN SU
VOLUNTAD DE SUJETARSE AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULA. .

DECLARACIONES

DECLARAN LOS SEÑORES JOSE LUIS MURATAYA OCHOA Y GUADALUPE AMARILLAS AMBOS POR SU
PROPIO DERECHO COMO “LOS DONANANTES”. PRIMERA – QUE MEDIANTE CONTRATO DE FECHA
TREINTA Y UNO DE MAYO DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS, NUMERO 24, 237
(VEINTICUATRO MIL DOSCIENTOS TREINTA Y SIETE ) DEL VOLUMEN 427(CUATROCIENTOS
VEINTISIETE) DEL PROTOCOLO A CARGO DEL ENTONCES NOTARIO PÚBLICO NÚMERO CINCO DE
ESTA MUNICIPALIDAD , INSCRITO BAJO PARTIDA NUMERO 80380 (OCHO CERO TRES OCHO CERO),
TOMO 540 (CINCO, CUATRO,

CERO) SECCIÓN CIVIL DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD Y DE COMERCIO DE ESTA CIUDAD
, DE FECHA DIECISIETE DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS OCHENTA Y SEIS, ADQUIRIERON EL
INMUEBLE IDENTIFICADO COMO LOTE 5 Y 7 F.N (CINCO Y SIETE FRACCION NORTE) DE LA
MANZANA 382 (TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS ) DEL FRACCIONAMIENTO LAS FUENTES DE ESTA
CIUDAD, CON SUPERFICIE DE 371.25 (TRESCIENTOS SETENTA Y UNO PUNTO VEINTICINCO )
METROS CUADRADOS, CON LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES: AL NORTE 19.80
(DIECINUEVE PUNTO OCHENTA) METROS CON LOTES UNO Y DOS AL SUR 19.80 (DIECINUEVE
PUNTO OCHENTA) METROS CON LOTES SIETE AL ESTE 18.75 (DIECIOCHO PUNTO SETENTA Y
CINCO) METROS CON LOTES CUATRO Y SEIS

AL OESTE 18.75 (DIECIOCHO PUNTO SETENTA Y CINCO) METROS CON CALLE RIO MAGDALENA
FOLIO REAL 6525 (SEIS CINCO DOS CINCO) SEGUNDA- QUE EL BIEN DESCRITO EN LA DECLARACIÓN
QUE ANTECEDE EN ESTE INSTRUMENTO SE ENCUENTRA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE
CONTRIBUCIONES Y DEMÁS PRESTACIONES FISCALES, LIBRE DE GRAVAMEN, RESPONSABILIDAD O
LIMITACIÓN DE DOMINIO , LO QUE MANIFIESTA BAJO PROTESTA DE DECIR LA VERDAD Y
ACREDITA CON EL CERTIFICADO DE LIBERTAD DE GRAVÁMENES FISCALES EXPEDIDO POR
CATASTRO MUNICIPAL EL QUE MARCADO CON LAS LETRAS “A”, SE AGREGARA AL APÉNDICE EN EL
LEGAJO CORRESPONDIENTE A ESTA ESCRITURA Y UNA COPIA DEL MISMO SE AGREGARA AL
TESTIMONIO QUE DE LA MISMA SE EXPIDA. TERCERA- QUE EXHIBE ACTA DE DESLINDE EXPEDIDO
POR LA DIRECCIÓN DE ADMINISTRACION URBANA DE ESTA CIUDAD, EL QUE MARCADO CON LA
LETRA “B”, SE AGREGARA AL APÉNDICE EN EL LEGAJO CORRESPONDIENTE A ESTA ESCRITURA Y
UNA COPIA DEL MISMO SE AGREGARA AL TESTIMONIO QUE DE LA MISMA EXPEDIDA. CUARTA-
QUE PARA TODOS LOS EFECTOS FISCALES A QUE HAYA LUGAR, EXHIBE AVALÚO, CUYO ORIGINAL
SE AGREGARA

MARCADO CON LA LETRA “C” AL APÉNDICE EN EL LEGAJO CORRESPONDIENTE A ESTA ESCRITURA Y


UNA COPIA DEL MISMO SE AGREGARA AL TESTIMONIO QUE DE LA MISMA SE EXPIDA. QUINTA-
DECLARAN AMBAS PARTES QUE LA PRESENTE OPERACIÓN RESULTA EXENTA DEL PAGO DE
IMPUESTOS SOBRE LA RENTA POR ENAJENACIÓN DE CONFORMIDAD CON LO QUE DISPONE EL
ARTÍCULO 93 NOVENTA Y TRES FRACCIÓN (XXIII) VEINTITRES (ROMANO) INCISO “A” DE LA LEY DE
IMPUESTOS SOBRE LA RENTA, POR SER DONACIÓN DE PADRES A HIJOS LO QUE SE ACREDITA CON
LAS COPIAS DE LAS ACTAS DE NACIMIENTO EXPEDIDAS POR EL OFICIAL DEL REGISTRO CIVIL DE
ESTA CIUDAD LAS CUALES SE AGREGAN MARCADA CON LA LETRA “D” AL APÉNDICE EN EL LEGAJO
CORRESPONDIENTE DE ESTE INSTRUMENTO. SEXTA- DECLARAN LOS SEÑORES JOSE LUIS
MURATAYA OCHOA Y GUADALUPE AMARILLAS, AMBOS POR SU PROPIO DERECHO Y BAJO
PROTESTA DE DECIR LA VERDAD QUE NO OBSTANTE, LA CELEBRACIÓN DE LA PRESENTE
DONACIÓN, NO SE QUEDAN SIN BIENES SUFICIENTES PARA SU SUBSISTENCIA, NI EN ESTADO DE
INSOLVENCIA DE ACUERDO CON LO DISPUESTO POR EL ARTICULO 2,221(DOS MIL DOSCIENTOS
VEINTIUNO ) DEL CODIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE NUEVO LEON. DADAS LAS ANTERIORES
DECLARACIONES, LAS PARTES OTORGAN LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- LOS SEÑORES JOSE LUIS MURATAYA OCHOA Y GUADALUPE AMARILLAS, AMBOS POR
SU PROPIO DERECHO, EFECTÚAN DONACION PURA, SIMPLE Y GRATUITA DE LOS DERECHOS DE
PROPIEDAD, A FAVOR DE SUS HIJOS MARCELA GUADALUPE, ANA LAURA Y JOSE LUIS TODOS DE
APELLIDOS MURATAYA AMARILLAS, QUIENES POR SU PROPIO DERECHO ACEPTAN DICHA
DONACION Y POR ENDE ADQUIEREN PARA SI LOS DERECHOS DE PROPIEDAD, SOBRE EL INMUEBLE
IDENTIFICADO COMO LOTE 5 Y 7 F.N. (CINCO Y SIETE FRACCION NORTE) DE LA

MANZANA 382 (TRESCIENTOS OCHENTA Y DOS ) DEL FRACCIONAMIENTO LAS FUENTES DE ESTA
CIUDAD, CON SUPERFICIE, MEDIDAS Y COLINDANCIA QUE YA QUEDARON EXPRESADAS EN LA
DECLARACIÓN PRIMERA DEL PRESENTE INSTRUMENTO, LAS CUALES SE TIENEN POR
ÍNTEGRAMENTE REPRODUCIDAS EN ESTA CLÁUSULA COMO SI SE INSERTARAN A LA LETRA , CON
TODO CUANDO DE HECHO Y POR DERECHO DE CORRESPONDA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE
CONTRIBUCIONES Y DEMÁS PRESTACIONES FISCALES, LIBRE DE TODO GRAVAMEN,
RESPONSABILIDAD O LIMITACIÓN DE DOMINIO. SEGUNDA.- QUE PARA TODOS LOS EFECTOS
FISCALES A QUE HAYA LUGAR SE TOMARA EL VALOR COMERCIAL QUE ARROJE EL AVALÚO ANTES
MENCIONADO DE LA DECLARACIÓN CUARTA DEL PRESENTE INSTRUMENTO . TERCERA.- “LA
PRIMERA PARTES” MANIFIESTA QUE PONE A “LA SEGUNDA PARTE” EN INMEDIATA POSESIÓN DEL
BIEN OBJETO DE LA DONACIÓN Y QUEDA OBLIGADA AL SANEAMIENTO EN EL CASO DE EVICCIÓN.
CUARTA.- AMBAS PARTES HACEN CONSTAR QUE EN LA PRESENTE OPERACIÓN NO HA HABIDO
DOLO, ERROR, MALA FE, INTIMIDACIÓN, VIOLENCIA, LESIÓN O ALGÚN OTRO VICIO DEL
CONSENTIMIENTO Y QUE NINGUNA DE ELLAS HA ABUSADO DE LA MISERIA O INEXPERIENCIA DE
SU CO-CONTRATANTE O DE SU EXTREMA NECESIDAD Y QUEDAN OBLIGADAS NO SOLO A LO
EXPRESAMENTE PACTADO SINO TAMBIÉN POR ACUERDO CON LAS CONSECUENCIAS QUE POR
VIRTUD DE LA LEY O DE LOS USOS SE GENERE EN LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.
QUINTA.- LOS GASTOS, IMPUESTOS Y HONORARIOS QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE LA
PRESENTE OPERACIÓN, CORRERÁN A CARGO DE “LA PARTE DONATARIA”. SE FIRMA POR
DUPLICADO EL PRESENTE CONTRATO EN LA CIUDAD DE MONTERREY, NUEVO LEON, A LOS 28 DÍAS
DEL MES DE JUNIO DEL AÑO 2019

JOSE LUIS MURATAYA OCHOA GUADALUPE AMARILLAS

MARCELA GUADALUPE MURATAYA AMARILLAS JOSE LUIS MURATAYA AMARILLAS


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato de Arrendamiento que celebran por una parte la señora MARIE


FRINE PORTALES CIBRIAN a quien en lo sucesivo se le denominará
"ARRENDADOR" y por la otra parte EDUARDO LOZANO CANTU a quien en lo
sucesivo se le denominará "EL ARRENDATARIO", además se constituye en este
acto en lo personal como “FIADOR U OBLIGADO SOLIDARIO” el señor
_____________________________________, al tenor de las siguientes
declaraciones y cláusulas:

DECLARACIONES

I.- Declaran el Arrendador por sus propios derechos:

a) Que es persona física con capacidad de goce y ejercicio suficientes para la


celebración del presente Contrato, misma que no le han sido limitada, suspendida
o restringida de forma alguna.

b) Que es única y legítima propietaria del siguiente bien inmueble: Calle Sierra del
Fraile número 114, Colonia Las Puentes, en San Nicolás de los Garza, Nuevo
León (en lo sucesivo el "Inmueble").

c) Que tienen domicilio común para el efecto de todo tipo de notificaciones derivadas
del presente Contrato, el ubicado en El Estribo #1313 Col. La Hacienda, en
Guadalupe, Nuevo León.

d) Que es su intención conceder en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" el


Inmueble arriba descrito en el inciso.

II.- Declara el Arrendatario por conducto de su representante legal y en lo personal


en su carácter de fiador u obligado solidario:
a) Que con motivo de anteriores contratos de arrendamiento firmados por los ahora
contratantes, tiene su domicilio para el efecto de todo tipo de notificaciones
derivadas del presente pacto volutivo, el inmueble ubicado en Calle Sierra del
Fraile número 114, Colonia Las Puentes, en San Nicolás de los Garza, Nuevo
León (en lo sucesivo el "Inmueble").

b) Que siendo cierto lo manifestado por el Arrendador de quien se reconoce la


personalidad con la que se ostentan y considerando que el Inmueble tiene las
características adecuadas a las necesidades, ha solicitado el Inmueble a "EL
ARRENDADOR", en arrendamiento por tiempo fijo.

Que es su voluntad el celebrar el presente Contrato.

C L A U S U L A S:
PRIMERA.- Por medio de este Contrato el "ARRENDADOR" da en
arrendamiento y "EL ARRENDATARIO" recibe en tal carácter el Inmueble, mismo
que tiene las condiciones de higiene y salubridad correspondientes, dándose el
Arrendatario por recibido del mismo a su entera satisfacción por encontrarse en
condiciones y cumplir sus necesidades.

SEGUNDA.- El plazo del arrendamiento será de 3-tres forzosos meses


para ambas partes y empezará a correr a partir del 30-treinta de Junio de
2020-dos mil veinte al día 30-treinta de Septiembre de 2020-dos mil veinte.

Así mismo el Arrendatario expresamente renuncia los beneficios que le


derivan de los artículos 2341, 2379 y 2381 del Código Civil para el Estado de
Nuevo León vigente, por Io que consecuentemente en ningún caso podrá "EL
ARRENDATARIO" disfrutar de derecho de preferencia alguno para posterior
arrendamiento, como tampoco del derecho del tanto, preferencia o prórrogas que
solo excepcionalmente con el consentimiento escrito de "EL ARRENDADOR"
podrán operar, por Io que definitivamente se excluye y se desconoce validez
alguna o cualesquier tipo de preferencia, prórrogas o derecho del tanto que
verbalmente se pretendiese otorgar.

TERCERA.- El precio del arrendamiento durante la vigencia de este


Contrato será de $3,000.00 (Tres Mil Pesos 00/100 M.N. ) mensuales, el cual
deberá de cubrir el arrendatario sin efectuar retención fiscal alguna o de ningún
índole o concepto, siendo pagaderas por adelantado el día (1º) primero de cada
mes o a más tardar los días (5°) cinco de cada mes de arrendamiento mediante
transferencia bancaria a la siguiente cuenta descrita como a continuación se
indica, sirviendo la ficha de depósito o comprobante bancario como constancia
indubitable de pago, y la misma se pagara en la cuenta bancaría que enseguida
se señala:

Cuenta Bancaria número: 5204-1672-7275-3898


Banco: BANAMEX
A nombre de: SOLEDAD CIBRIAN CASTILLO

La Renta bajo ningún concepto podrá ser retenida, ni compensada por "EL
ARRENDATARIO", ni siquiera a pretexto de descomposturas o reparaciones en
el Inmueble, las cuales están prohibidas realizar, aún las de carácter urgente sin
la autorización expresa del arrendador.

En caso de que el monto de la Renta no sea cubierto en forma total o sea


cubierta parcialmente dentro de los primeros (3) tres días naturales de la fecha de
pago, "EL ARRENDATARIO" pagará a los "ARRENDADORES". "EL
ARRENDATARIO" como pena convencional la cantidad equivalente al 20%
veinte por ciento de la renta mensual por cada día que esté insoluto o que sea
pagado después de los primeros 3-tres días de cada mes.

"EL ARRENDATARIO", está de acuerdo en que todo mes de


arrendamiento le es forzoso y que se pagará Integro si sigue en posesión del
inmueble el primer día de cada mes, en cuando ocupe o no el Inmueble arrendado
con motivo de este contrato o lo ocupe o use con la oposición del arrendador,
durante la vigencia del presente Contrato y hasta que has que se realice la entrega
jurídica y material del inmueble objeto del presente contrato al arrendador, como
también está de acuerdo en que si por cualesquier circunstancia se le recibiese la
Renta en un monto, forma, fecha o lugar distintos a los aquí pactados, no por ella
se entenderá renovado o modificado el presente Contrato o se le exentaran las
penas convencionales arriba indicadas.

Ambas partes convienen, que en caso de que “El ARRENDATARIO” continúe


por cualquier circunstancia en posesión del inmueble arrendado, ya sea por tacita
reconducción, juicio o en oposición del arrendador, se pacta que la renta se actualizara
en forma automática el día 30-Treinta del mes de Junio de cada año subsecuente a
partir del año 2021, de acuerdo al porcentaje de inflación que para entonces aplique,
siendo el indicador financiero o económico para tal efecto, el Índice Nacional de
Precios al Consumidor.
CUARTA.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a destinar el Inmueble solo
para casa habitación y, a no subarrendarlo en forma gratuita y/o onerosa todo,
en todo o en parte, ni a transmitir en forma alguna tanto parcial o total sus
derechos como Arrendatario.

QUINTA.- "EL ARRENDATARIO" y el "ARRENDADOR" expresamente


establecen la obligación de garantía, con cargo a "EL ARRENDATARIO" por la
cantidad de $2,600.00 (Dos mil seiscientos pesos 00/100 MN). (su deposito)

La garantía antes mencionada, se aplicará para garantizar posibles daños al


inmueble, así como posibles adeudos de servicios públicos o privados con los que
cuenta el inmueble o alguno de los conceptos u obligaciones que por disposición
de Ley sean a cargo del arrendatario. El monto del depósito aquí pactado será
devuelto sin intereses a "EL ARRENDATARIO", (30) treinta días naturales
posteriores a la terminación del presente Contrato y recepción del inmueble,
siempre que "EL ARRENDATARIO" hubiere cumplido con todas sus
obligaciones, no existieren adeudos a su cargo y los "ARRENDADORES"
hubieren recibido el Inmueble de conformidad, en los términos de este Contrato.

SEXTA.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a entregar el Inmueble a su


"ARRENDADOR" a la terminación normal o anticipada de este Contrato, previo
aviso indubitable por parte del "ARRENDADOR", vía judicial o notarial con 60-
sesena días de anticipación, en el mismo estado en que se entrega, salvo el
deterioro normal por el uso del mismo, renunciando expresamente "EL
ARRENDATARIO" en lo que le favorezcan las disposiciones de los artículos 2317
y 2318 del Código Civil para el Estado de Nuevo León. Cualquier carga fiscal, de
cualquier naturaleza que se cause con la construcción, modificación o
adjudicación de las adaptaciones, mejoras o nuevas construcciones notificadas y
aceptadas por "EL ARRENDATARIO", serán a cargo exclusivo de "EL
ARRENDATARIO". Tratándose de reparaciones urgentes derivadas por causas
no imputables a "EL ARRENDATARIO" las partes contratantes acordarán por
escrito, el procedimiento para efectuarlas, así como los pagos que correspondan
a cada una de ellas, siendo inexistente o nula cualquier indicación verbal.

SEPTIMA.- "EL ARRENDATARIO" se obliga a realizar en el Inmueble todas


aquellas composturas, pinturas y reparaciones actuales o futuras y necesarias
para su buena conservación bajo la supervisión y autorización por escrito del
"ARRENDADOR". Adicionalmente, correrá a cargo de "EL ARRENDATARIO" el
pago de cualesquier tipo de reparaciones o de deterioros provenientes de sus
propios actos y omisiones o de terceras personas que tengan acceso al inmueble
por su cuenta, como el de las composturas de cañerías, de instalaciones
eléctricas, llaves para el agua, sumideros, cloacas, goteras, recubrimientos
despegados, siendo las anteriores enunciativas más no limitativas; correrá a cargo
de "EL ARRENDATARIO" el pago de multas o permisos municipales, estatales o
federales por el uso de anuncio y derivados del giro comercial de la persona, o de
cualquier otra denominación o nombre comercial que se llegase a utilizar en dicho
inmueble.

"EL ARRENDATARIO" recibe el Inmueble con la expresa descripción de


las partes o inventario de que se compone, debiendo devolverlas al concluir el
arrendamiento, tal como las recibió, y en su caso, a reembolsar al
"ARRENDADOR" el valor de las que faltaren o se hubieren deteriorado por
causas provenientes como se establece en al párrafo que antecede en la presente
cláusula.

OCTAVA.- Los servicios que se contraten para el Inmueble y con los que
cuenta, es decir, los ya existentes, así como las cantidades que se generen del
consumo y prestación de dichos servicios serán por cuenta de "EL
ARRENDATARIO", Son además a cargo de "EL ARRENDATARIO" toda clase
de reparaciones que necesitaren los servicios indicados, así como los daños y
perjuicios que resulten al "ARRENDADOR" por el uso de ellos, y también serán
por cuenta de "EL ARRENDATARIO" todas las exigencias de salubridad y sus
infracciones, renunciando en lo que le favorezca el contenido de los artículos 2342
y 2343 del Código Civil para el Estado de Nuevo León.

NOVENA.- El "ARRENDADOR" tendrán derecho de visitar el inmueble


arrendado en tal contrato de manera bimestral para inspeccionar las condiciones
en las que se encuentra dicho inmueble

DECIMA.- Serán causas de rescisión del presente Contrato, además de las


enunciadas por el artículo 2383 del Código Civil para el Estado de Nuevo León,
las siguientes:

a) La quiebra del Arrendatario;

b) La muerte del Obligado Solidario o Arrendador;


c) El hecho de que "EL ARRENDATARIO" no ocupe directamente el Inmueble, y /
o sin el consentimiento escrito del "EL ARRENDADOR", lo explote o use de
manera distinta a la aquí pactada, así como el que total o parcialmente ceda, de
manera gratuita u onerosa, sus derechos de Arrendatario o lo subarriende sin
autorización expresa del arrendatario;

d) La falta de pago puntual de una Renta.

e) La falta de cumplimiento por el Arrendatario de cualquiera de las obligaciones que


del presente Contrato le derivan;

DECIMA PRIMERA.- Extinción de dominio.- Manifiestan el


“ARRENDADOR” que en virtud de la ley de extinción de dominio publicada en el
periódico oficial del Estado de Nuevo León el día (28) veintiocho de Agosto de
(2009) dos mil nueve, e iniciando su vigencia en esa misma fecha, y a la
prohibición establecida por las leyes civiles del Estado de Nuevo León o cualquier
ley federal análoga, “EL ARRENDATARIO“ manifiesta bajo protesta de decir
la verdad, que el uso que le dará a la finca arrendando mediante el presente
contrato de arrendamiento, es la manifestada en la CLÁUSULA CUARTA y que
no le destinará en ningún momento a actividad ilícita, prevista y sancionada en el
Código Penal del Estado de Nuevo León, o cualquier otra disposición legal
punitiva análoga, que infrinjan la ley de extinción de dominio, tanto local como
federal, manifestando el arrendatario que conoce dichas leyes y que su falta de
conocimiento no lo exime de responsabilidad penal o civil alguna y que no está ni
estará vinculado a los ilícitos que enumera dichas leyes, por lo que en ningún
momento pondrá en riesgo el inmueble del “ARRENDADOR” por causas
imputables a dichas leyes que representa dicho documento.

Derivado de lo anterior "EL ARRENDATARIO", en lo que a éste


corresponde, manifiestan bajo protesta de decir verdad y aseguran que tanto el
dinero que destine al pago de la Renta como el Inmueble arrendado:

a) No es ni será producto y/o instrumento, objeto o producto de ningún tipo de delito,


en especial de aquellos previstos en la fracción II segunda del artículo (22)
veintidós Constitucional.-

b) No serán utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes producto de algún


delito.-
c) No serán utilizados para la comisión de delitos o actos ilícitos.

Lo anterior también será aplicable para aquellos bienes muebles en general


que se encuentren dentro del Inmueble.

"EL ARRENDATARIO", asume la responsabilidad y será el único responsable


ante cualquier tipo de autoridades de los actos o actividades que se lleven a cabo
dentro del Inmueble, desde el momento de la celebración del presente Contrato y
hasta la fecha de terminación del mismo, y por lo tanto se obliga a sacar en paz y
a salvo, y en su caso a restituir al "ARRENDADOR", de todas las consecuencias
que el incumplimiento de esta Cláusula pudiera causarle. Asimismo, en caso de
que dicho inmueble sea asegurado por cualquier circunstancia, tanto el
"ARRENDADOR", se obligan a seguir cubriendo las pensiones rentarías que se
generen durante el tiempo del aseguramiento del inmueble, aun y cuando por
obvias razones no tengan el uso y posesión del inmueble y en caso de que la
autoridad judicial proceda al decomiso o aplique la ley de extinción de domicilio,
se obligan a pagar en forma solidaria el valor comercial del inmueble al
"ARRENDADOR", al momento de que suceda tal evento.

DECIMA SEGUNDA:- El señor __________________________________


en este acto se constituye en “FIADOR U OBLIGADO SOLIDARIO" de "EL
ARRENDATARIO" y se obliga en todas y cada una de las obligaciones contraídas
por "EL ARRENDATARIO", renunciando a los beneficios de orden y excusión
previstos en el Código Civil, renunciando a lo establecido en los artículos 2706,
2734, 2735, 2736, 2737, 2738, 2739, 2740 y 2741 del propio Código Civil para el
estado de Nuevo León. Señalando como domicilio para el efecto de cualquier tipo
de notificación o emplazamiento el ubicado en el Inmueble ubicado en la calle
________________________________________________________.

DECIMA TERCERA.- Para todo lo no previsto en el presente Contrato,


convienen las partes celebrantes en someterse a las disposiciones contenidas en
el Código Civil para el Estado de Nuevo León.

DECIMA TERCERA.- Para la interpretación y cumplimiento del presente


Contrato las partes se someten expresamente a los tribunales del fuero común de
la ciudad de San Nicolas de los Garza, Nuevo León, México, renunciando
expresamente al fuero que razón de sus domicilios, presentes o futuros pudiere
corresponderles.
Bien enteradas las partes del contenido y alcance legal del presente
Contrato lo firman por duplicado y suscriben en la ciudad de San Nicolas de los
Garza, Nuevo León, el 30-treinta de Junio de 2020-dos mil veinte.

“ATENTAMENTE”

“EL ARRENDADOR”

________________________________________________________________
MARIE FRINE PORTALES CIBRIAN
Tel: 8127323784

“EL ARRENDATARIO”

_____________________________________
EDUARDO LOZANO CANTU.
Tel: 8111752745

“FIADOR U OBLIGADO SOLIDARIO”

__________________________________________
Observaciones adecuadas del contrato, la cual debe quedar lo mejor diseñada posible.