PROYECTO : CONSTRUCCION VIVIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO : VICTOR BALLESTEROS

DIRECCION : CRA 25 No 26-63 BARRIO SAN JOSE - COROZAL
FECHA : AGOSTO 1 DE 2016

PRESUPUESTO GENERAL

No DESCRIPCION UND CANT VR UNIT VR PARCIAL

PRELIMINARES 4,483,056.00
1 TRAZADO Y REPLANTEO M2 225.00 1,100.00 247,500
2 MICROPILOTES DE CAL UND 128.00 12,780.00 1,635,840
3 EXCAVACION EN TERRENO COMUN PARA ZAPATAS M3 53.70 15,000.00 805,500
4 EXCAVACION EN TERRENO COMUN PARA VIGACIMIENTOS ML 48.80 6,000.00 292,800
5 RELLENO MATERIAL SELECCIONADO M3 37.80 39,720.00 1,501,416
ESTRUCTURA 53,988,915.67
6 ZAPATA EN CONCRETO 3.000 psi (1.50 x 1.30 x 0.30) UND 1.00 304,098.93 304,099
7 ZAPATA EN CONCRETO 3.000 psi (1.20 x 1.10 x 0.30) UND 1.00 204,626.00 204,626
8 ZAPATA EN CONCRETO 3.000 psi (1.90 x 1.60 x 0.30) UND 3.00 461,968.13 1,385,904
9 ZAPATA EN CONCRETO 3.000 psi (1.13 x 1.13 x 0.50) UND 2.00 300,791.26 601,583
10 ZAPATA EN CONCRETO 3.000 psi (1.90 x 1.90 x 0.30) UND 3.00 515,598.82 1,546,796
11 ZAPATA EN CONCRETO 3.000 psi (2.00 x 1.70 x 0.30) UND 1.00 510,649.64 510,650
12 ZAPATA EN CONCRETO 3.000 psi (1.70 x 1.30 x 0.30) UND 3.00 340,955.68 1,022,867
13 PEDESTAL EN CONCRETO 0.40 x 040 x .1.15 UND 14.00 80,629.80 1,128,817
14 VIGACIMIENTO EN CONCRETO 20 x 30 ( 2 No 4+2 No 4 ) ML 30.50 46,604.04 1,421,423
15 VIGACIMIENTO EN CONCRETO 25 x 30 (2 No 4 + 2 No 5 ) ML 34.85 63,370.33 2,208,456
16 VIGACIMIENTO EN CONCRETO 30 x 40 (4 No 4 + 4 No 5 ) ML 7.00 100,869.78 706,088
17 VIGACIMIENTO EN CONCRETO 30 x 60 ( 4 No 4 + 4 No 5 ) ML 25.60 134,944.88 3,454,589
18 VIGACIMIENTO EN CONCRETO 35 x 60 (5 No 4 + 5 No 5 ) ML 16.20 156,974.27 2,542,983
20 COLUMNAS EN CONCRETO TIPO C1 (40 x 40) 4 No 4 + 4 No 5 UND 10.00 679,251.40 6,792,514
21 COLUMNAS EN CONCRETO TIPO C3 (35 x 35) 4 No 4 + 4 No 5 UND 4.00 914,815.39 3,659,262
22 PLACA ALIGERADA SEGUNDO NIVEL E= 0,30 ICOPOR ( INCLUY ENCOFRE Y DESENCOFRE) GB 1.00 14,393,643.67 14,393,644
23 ESCALERA EN CONCRETO GB 1.00 1,121,331.92 1,121,332
24 LAVADERO PREFABRICADO EN GRANITO GB 2.00 140,188.00 280,376
25 CANAL EN CONCRETO NIVEL 6.30 m FACHADA GB 1.00 1,746,622.84 1,746,623
26 CANAL EN CONCRETO NIVEL6.30 m PARTE TRACERA GB 1.00 1,033,417.32 1,033,417
27 VIGAS ESTRUCTURA CUBIERTA GB 1.00 5,886,280.70 5,886,281
28 PLACA ALIGERADA TANQUE ELEVADO ( INCLUY ENCOFRE Y DESENCOFRE) GB 1.00 1,229,708.80 1,229,709
29 VIGAS DE AMARRE SUPERIOR 10 X 20 ( 3 No 3 + @ 1/4" C/.15) ML 25.80 31,274.31 806,877
CUBIERTAS 2,498,336
29 EN TEJA ONDULADA ETERNIT P7 M2 1.00 1,346,400.00 1,346,400
30 REDOBLON EN CONCRETO 12 x 15 ML 38.05 30,274.26 1,151,936
INSTALACION HIDRO ELECTICO SANITARIAS 14,195,223
31 INSTALACION ELECTRICA GB 1.00 8,887,479.00 8,887,479
32 INSTALACION SANITARIA GB 1.00 3,772,239.40 3,772,239
33 INSTALACION HIDRAULICA GB 1.00 1,535,505 1,535,505
MAMPOSTERIA 19,418,910
34 LEVANTE EN LADRILLO 0.09 M2 608.00 28,660.00 17,425,280
35 SOBRECIMIENTO EN BLOQUE 0.15 ENMACIZADO ML 114.15 17,465.00 1,993,630
 PISOS Y ENCHAPES 23,272,345.12
36 PLANTILLA RUSTICA E= 0.07 M2 128.80 29,178.48 3,758,188
37 POLLITO COCINA + CLOSET ML 6.65 29,178.48 194,037
38 MORTERO DE NIVELACION E= 0.03 M2 225.00 12,155.00 2,734,875
39 BALDOSA DE CERAMICA TRAFICO PESADO M2 42.00 58,600.00 2,461,200
40 GUARDAESCOBA EN CERAMICA TRAFICO PESADO ML 60.00 12,185.00 731,100
41 BALDOSA DE PORCELANATO M2 137.70 54,400.00 7,490,880
42 BALDOSA DE CERAMICA PISO/PARED BAÑOS, COCINA Y LAVADERO M2 105 37,050.00 3,890,250
43 GUARDAESCOBA EN PORCELANATO ML 171.00 11,765.00 2,011,815
ACABADOS 30,817,412.80
44 PAÑETE ALLANADO SOBRE MURO A GRANO MUERTO M2 1,000.00 14,920.00 14,920,000
45 PAÑETE ALLANADO BAJO PLACA M2 117.00 16,960.00 1,984,320
46 PAÑETE ALLANADO EN COLUMNAS ML 256.68 6,960.00 1,786,493
47 CIELO RASO EN YESOCARTON M2 99.00 25,000.00 2,475,000
48 GRANITO PULIDO ESCALERA ML 32.00 33,300.00 1,065,600
49 ESTUCO PLASTICO EN PLACA M2 99.00 9,000.00 891,000
50 ESTUCO PLASTICO SOBRE MURO M2 855.00 9,000.00 7,695,000
CARPINTERIA METALICA / MADERA 27,561,515.00
51 SUM E INST MARCOS Y PUERTA DE MADERA 0.70 X 2.00 UND 4.00 370,000.00 1,480,000
52 SUM E INST MARCOS Y PUERTA DE MADERA 0.90 X 2.00 UND 6.00 370,000.00 2,220,000
53 CLOSE FLORMORADO MADERA M2 20.50 195,000.00 3,997,500
54 PUERTA ALUMINIO + VIDRIO 1.40 x 2.20 TIPO ACCESO UND 2.00 1,500,000.00 3,000,000
55 VENTANA ALUMINIO PROYECTANTE M2 30.00 300,000.00 9,000,000
56 PUERTA METALICA ACCESO PEATONAL UND 1.00 600,000.00 600,000
57 DIVISION DE BAÑO ( ALUMINIO + ACRILICO) M2 5.50 120,730.00 664,015
58 PROTECTOR METALICO PARA VENTANAS M2 30.00 120,000.00 3,600,000
59 REJA METALICA ACCESO VEHICULAR PARQUEO UND 1.00 3,000,000.00 3,000,000
APARATOS SANITARIOS 7,730,000.00
60 COMBO SANITARIO ACUACER ( LAVAMANOS + SANITARIOS ) UND 4.00 410,000.00 1,640,000
61 DUCHA UND 4.00 85,000.00 340,000
62 MESON DE COCINA EN ACERO INOXIDABLE L= 2.55 UND 2.00 1,275,000.00 2,550,000
63 MUEBLE DE COCINA L= 1.60 UND 2.00 1,600,000.00 3,200,000
TOTAL COSTO DIRECTO 183,965,713.50
HONORARIOS POR CONSTRUCCION (AIU 25%) 45,991,428.38
COSTO TOTAL DEL PROYECTO 229,957,141.88
ARQ. ANGEL DE J. ACEVEDO M.
TP. No 08700 - 41186 ATL.
CEL 300 272 7354 - 320 528 7954
 126
189000000
Metros cuadrados 225
Costo total/m2 $ 1,302,444
Precio de venta (rentabilidad 25%)/m2 $ 1,628,056

ITEM COSTO FECHA

Compra de lote $ 60,000,000 2016
Diseño y planos $ 2,700,000 Aug-17
Levantamiento topografico $ 50,000 Sep-18
Papepeleria y escritura $ 300,000 Oct-18
Construccion $ 230,000,000 Jan-19
TOTAL $ 293,050,000
 Segundo piso Primer piso
m2 construido 98 127
Precio de venta $ 159,549,444 $ 206,763,056
Ganancia $ 73,262,500
APTO E607 M2 56.65
Recursos propios
Costo obra gris $ 113,630,000.00 Financiado
Costo acabados $ 28,325,000.00
Escrituracion $ 5,681,500.00
COSTO TOTAL $ 147,636,500.00

Arriendo (según revista m2) 738183 Ganancias

Venta en obra gris 25% rent $ 142,037,500 $ 28,407,500.00
Venta rentabilidad del 25% $ 184,545,625 $ 36,909,125.00

Inicial $ 34,089,000
abonado $ 18,450,000
Pendiente $ 15,639,000
$ 34,089,000.00
$ 79,541,000.00 Cuota de financiacion $ 750,000.00
 Necesidades Ingresos
Alameda del rio $ 5,600,000.00 Bono nov sandra $ 3,500,000.00
Vacaciones $ 6,000,000.00 Bono nov victor $ 1,500,000.00
reembolso fidu $ 30,000,000.00 Ingreso dic sandra $ 20,000,000.00
Gastos diciembre $ 4,000,000.00 Ingreso dic victor $ 20,000,000.00
Carro nuevo $ 20,100,000.00 ventta carro $ 33,000,000.00
Gastos hogar enero $ 10,500,000.00 $ 78,000,000.00
Deuda Duster $ 8,000,000.00 $ 6,200,000.00

TOTAL $ 84,200,000.00 Ñ
2´4
$ 6,510,000.00 $ 4,714,583.33 $ 3,300,000.00

$ 3,348,000.00

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