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Romano: 25 de abril

El contrato de compra venta en el derecho romano.

Pg 174 D 18, 1, 1 LEER

Una cosa es vender y otra cosa es comprar, uno el comprador y el vendedor y otra cosa es el
precio y la mercacia y en la permuta no se sabe cuál es el vendedor y cuál es el comprador, pq si
doy cosa por cosa pues se paga el precio,

Esta fuente es de pablo comentando el edipto vincula la compraventa y es que su origen está en
las permutas, sin embargo debe señalarse que para el derecho romano la compraventa es un
contrato consensual de derecho de gentes si bien su tipicidad no solo social sino también en las
acciones (jurídica o negocio) se encontramos ya formada a finales de la república, lo cierto es que
el verbo emere (comprar) ya era conocido por los romanos desde las 12 tablas , sin embargo este
verbo emere no es desconocido en la época arcaica, sin embrago su función económica social que
cumplirá la compraventa a fines de la república y de alli en adelante con los demás contratos
consensuales en la época arcaica la cumplía una figura netamente romana no era la permuta que
además era un contrato innominado esa función económico social de adquirir las cosas, trasferir el
dominio la cumplía la mancipatio figura solemne romana del derecho romano, la compraventa
romana de contrato de dar consensual al encontrar una tipicidad en la acción que tiene el
comprador o la acción que tiene el comprador y el vendedor son acciones de buena fe, le
compraventa es un negocio y juicio de buena fe concedidas de la buena fe de allí la naturaleza de
esas acciones, podemos decir que la compraventa es un contrato consensual bilateral, en la
medida que hay obligaciones reciprocas es synagmalatico perfecto de buena fe y se podría agregar
instantáneo de un único momento no de duración como la location esa compraventa que se
perfecciona con el solo consensus en la historia en el derecho en general presenta una
característica peculiar respecto del derecho comprado antiguo pq los otros derechos muestran
una compraventa con efecto real (ya se ha hecho referencia el efecto real meramente obligatorio
de la compraventa ) las compraventas del mundo antiguo son con efectos real , la mencipatio
como ejemplo tiene la fuerza de transferir el dominio la compraventa no tiene el efecto real pq no
tiene la calidad de transferir el dominio es meramente obligatorio, en el derecho actual como el
italiano o alemán o el peruano y francia (con el solo consentimiento se va a transferir el dominio)si
tiene esta característica del efecto real en la compraventa) esta compraventa que va a reconocer
el derecho romano con efecto obligatorio esto quiere decir que para el vendedor surge la
obligación de procurar la posesión no de transferir el dominio surge la obligación de hacer que es
cumplir con la solemnidad que cumple la ley la tradición, ej. Calificada en el sentido del bien
inmueble la solemnidad de elevar a escritura pública y regístrala para cumplir con la obligación de
enajenar la cosa de dar en sentido técnico de transferir el dominio como lo establece la ley, en la
compraventa romana se agota en procurar la posesión pacifica sobre la cosa no es la única
obligación que la tiene el vendedor, esto es una particularidad que la distingue en los derechos
anteriores y que la sigue distinguiendo hoy en día, mucho se ha dicho del pq? De esta
característica quizá lo que se puede decir es que al ser un negocio consensus despojado de toda
forma, distinta de los otros negocios, despojada de toda forma el acuerdo sobre el precio que será
uno de los elementos y la cosa la mercancía basta que haya contrato y que del contenido? este se
iba a colmar llenar mediante estipulaciones de allí que inicialmente cuando hablamos de la
responsabilidad con los vicios decíamos que ella tiene sus orígenes en las estipulaciones edilicias,
esa forma de garantía sobre los bienes, que en los mercados públicos se iba a acordar ese tipo de
responsabilidad por los vicios ocultos mediante estipulaciones que iban a llenar ese contenido del
negocio consensual, y con el usos reiterado se hacen elementos de la naturaleza con el tiempo se
presumirán partes de la compraventa reglas dispositivas de la responsabilidad salvo excepciones.

Cosa y precio: en que consiste el precio, dinero u otra cosa fungible, existe controversia en las dos
escuelas sabinianos admitía que el precio podía consistir en cosa distinta al dinero proculeyanos
que lo anterior era diferente el precio debía consistir en precio contado, en la location no se
admitía el precio simbólico debía ser real verdadero no simulado precio que debía sr determinado
que en principio les correspondía a las partes de común por lo menos dentro de un grupo de
genero al igual que la cosa (merec) determinación que en principio le correspondía a las partes de
común acuerdo determinación que no le era permitida a una solamente a las partes en un
principio la determinación no la podía hacer un tercero luego fue admitida la posibilidad de
determinación el objeto de la prestación por un tercero.

En cuanto el precio la opinión prevalece la de los proculeyanos dinero contado verdadero real y
justo, doctrina del justo precio es discutida se pone el problema de la lesión enorme precio que se
pone por debajo al justi precio o por encima de la mitad de ese justi precio ultra o infra, este
problema dice que la regla atribuida a pomponio aún vigente enriquecimiento sin justa causa, en
la compraventas es lícito engañarse mutuamente pq el vendedor quiere comprar por mas y el
comprador comprar por menos entonces la regla es que es permitido y no es sencillo atacar el
acuerdo de voluntades cuando una señale que ha pagado un precio menor, de tal manera antes
de este reconocimiento que pudo haber sido en dioclesiano en la constitución lex secunda lesión
enorme si es o no de dicoclesiano antes del reconociendo de esa recisión por lesión enorme era
probable que el problema se le atribuía al dolo y una excepción al dolo en general

la recisión del contrato por lesión enorme va a ser reconocida en casos exclusivamente al
vendedor en la compraventa inmobiliaria luego el derecho intermedio por concepción de los
juristas medievales va a ampliar la recisión por lesión enorme también a favor del comprador para
las compraventas inmobiliarias y para todos los contratos en ese momento pq para los medievales
engañar a otro es muy grave es defraudar al hermano no es solo problema de buena fe es cuestión
contraria a los evangelios entonces la van a ampliar y el concepto de buena fe a todos los negocios
posteriormente se va a ver en las codificaciones la restricción de la recisión nuevamente que
empieza por el código francés de las compraventas inmobiliarias aun como en nuestro derecho y
reconocido en la participación de la herencia asignación testamentaria al lado de los problemas de
la reducido de los intereses contrarestados cláusula penal enorme y reconocida por vía
jurisprudencial a la dación en pago en la permuta y en los códigos más actuales aprovechamiento
rescisión de los estados de necesidad de los otro figura amplia que muestra lo que estaba atrás de
la lesión enorme aplicable a todos los negocios en nuestro ordenamiento aun rezagado, como
señala dio paso a un nuevo instrumento para contrarrestar abusos injustos de los negocios de la
anulabilidades los contratos por abusamientos injustos el derecho alemán castiga fuertemente
hay códigos como italiano argentino introducen oferta de reequilibrio por que el con contractario
que está en vulnerabilidad desea contratar
Es permitido engañarse mutuamente una citad de pomponio, la buena fe y equidad no permiten
que un contractante obtenga ventaja por la necesidad de orto yo tengo un lucro y que el otro
padezca un daño para que yo obtenga un lucro prohibición al enriquecimiento injustificado a
incrementar su patrimonio perjudicando a otro está prohibido, si bien es licito el engaño reciproco
lo que no permite la buena fe y equidad es que usted se aproveche de las circunstancias ajenas del
otro para beneficiarse, principal obligación del vendedor procurar la posesión pacifica sobre la
cosa con mirar a la transferencia posterior del dominio, hay una protección pretoria no civil es una
especie de poseedora usucapionen, quien ha comprado y se le ha prometido es cuando no se le
iba a cumplir con la solemnidad de ahí la venta de cosa ajena no tenía protección alguna que es
protegida por el pretor, de tal manera era conveniente celebrar el negocio mancipatorio
posteriormente usted se iba a obligar a ello, pq? pq la dinámica del comercio para superar el
formalismo negocial, hoy en día compraventa de posesiones es la realidad de las cosas, en un
sistema como el roano despojado de registro escritos en donde la mayoría de las leyes y contratos
se hablan son verbales, la obligación del vendedor de procurar la posesión pacifica no de transferir
la propiedad como vimos en nuestro derecho, va a ser responsable por la evicción que la cosa se
pierde en manos de una persona que tiene mejor derecho sobre ella que obciamnete nos va a
demandar y nos va a perturbar la pacifica posesión y goce de la cosa y la responsabilidad por los
vicios ocultos

El comprador se obliga a pagar el precio en dinero contado, pagar el precio y hacer la trasferencia
del dominio de esas monedas al vendedor como pasaría en la dación en un contrato de mutuo
donde hace daño al otro

Compraventa perfecta si l compraventa es perfecta desde el acuerdo o desde que se paga el


precio, la controversia se resuelve en los términos según los cuales hay compraventa en el
acuerdo de precio y cosa pero podemos pactar que si no se paga el precio dentro de un plazo se
resulve el negocio aun hoy en día llamada, ley comisoria de las compraventas si no se paga el
precio el vendedor tiene derecho a resolver el contrato.

El riesgo por perdida de la cosa en la compraventa el periculum en la compra venta, de quien es el


riesgo de lo que le puede ocurrir a la cosa comprada la cuestión es la siguiente unas fuentes que
llega a nuestro c.c el riesgo de la cosa comprada que no es la misma del código de comercio que le
atribuye al vendedor hasta que no le entregue la cosa.

Hay unas fuentes que nos dice que el riesgo es del comprador caso de pérdida de la cosa o perece
y sigue obligado a pagar el precio el código de comercio plantea otra fórmula que encontramos en
las fuentes romanas según el riesgo es para el vendedor obviamente hasta lla entrega de la cosa y
como lo señalan algunas fuentes del digesto. En cambio el código civil dice que el riesgo es para el
comprador la explicación podría estar en que a pesar que la compraventa tiene efecto obligatorio
y no real y es que yo he comprado y no he recibido la cosa y me van a atañir el riesgo y es que los
beneficios o incrementos es decir el comodum de la cosa antes de que le la reciba es para el
comprador como es suyo y es como si usted fuese el dueño siguiendo la regla de que las cosas
perecen para el dueño siguiendo la misma regla según las cosas perecen para el dueño hasta antes
de la entrega el vendedor s el sueño por lo tanto la cosa perece para el y esto es más coherente
con un modelo compraventa obligatoria y lo del civil con efecto real
Abril 27

La procura en nuestro derecho consiste en el acto en el acto de apoderamiento, procura y


representación son cercanas en nuestro tiempo el mandato puede ser con o sin representación la
figura de la representación es un instituto que se basa en el actuar propio, para hacer referencia
al mandato ya se había hablado de la representación directa o indirecta, luego de eso pasmos a
distinguir entre el procurato y el mandatario, el procurato es un instador del patrimonio, un
procurador para la administración de un bien considerado o la administración de todo un
patrimonio, procculato od ni bonorum para todo eñ patrimonio o procurartor procur bien para la
administración de un solo bien, podríamos decir que la proculatio n se constituye por contrato es
un acto unilateral singular pero no se constituye mediante un contrato de mandato, implica un
acurdo reciproco unilateral, de aquí que la proculatio frente a los terceros sea una institución
factus (o factico, o pactum no escuche bien) de hecho con el tiempo se reconocerá el procuractor
cuando haya encargo mediante mandato se le reconocerá como un verdadero (comprador o
mandado no escuche bien) versu y seguiría las reglas de mandato especialmente en la época de
Justiniano pero aquel procuratro que actué sin mandato será reconocido como falso procurador y
su gestión se seguiría por las reglas de la gestión de negocios según las reglas seria el agente
oficioso, el mandatario debe seguirse a los términos del encargo y debe rendir cuentas a las reglas
del mandato en general en todos los derechos civiles de obligaciones debe ceñirse a los términos
del encargo y debe cumplir con la debida diligencia generalmente puede ajustarse la
responsabilidad (no entendí) y puede admitirse la culpa leve es decir la diligencia ordinaria.

Señalamos la acción directa del contrato y adaptarse de ellas se puede agregar la acción directa el
mandante le exige la rendición de cuarentas la realización de actividades para cumplir el encargo,
el ejercicio de las acciones esto se explica por la representación directa, cóbrele al deudor es decir
al tercero con el cual se obligó pq el mandante no tiene acción contra ese tercero, el mandatario
actúa en nombre propio, es un negocio gratuito el mandatario exige mediante acción contraria
exige el rembolso de los gastos, el mandato también el de nosotros puede celebrarse en interés
del mandante todavía hoy decimos interés tuyo mandante o en iteres de ambos mandante y
mandatario o interés del mandatario y un tercero nuca a favor del mandatario exclusivamente pq
ahí no hay mandato no habría contrato, y puede llegar a considerarse que hay un mero codiseo
creo que dice mero consilium en principio no habría responsabilidad para quien lo da. Mero
consilium esto usted le recomienda al otro que debería ser, o es un concepto que es vinculante o
simplemente un consejo, esto ocurre en contratos del gobierno ej. Contratación administrativa

Pag 207 digesto 17, 1 el mandato fuente de gayo leer

Pag 209 digesto 19 comentario de Ulpiano comentado por labeon leer

Labeon dice que esta acción incluye la rendición de cuantas también lo dice nuestra legislación y lo
va a comparar con el procurador pq este debe restituir los frutos cuando administra así debe
deducir los gastos que hizo al recibir los frutos, el mandato es gratuita pero si incurre en gastos a
este debe de pagársele

En cuanto los términos del impacto se refiere hasta donde puedo salirme de las instrucciones, si el
mandatario puede salirse de los términos del mandato pero pq puede hacerlo mejor que la que se
le dio por el mandante si se pueden salir si solo mejoran las condiciones pq en principio esta
prohibido entra en la razón del mandato puede ser mejorada la causa del mandante pero nunca
empeorarse, es la única posibilidad de salirse de los términos del encargo continúen mejorando la
situación.

El mandato regla general se acaba con el cumplimiento del encargo o si es un negocio de


colaboración creo que dice; basado en la confianza pues es lógico que termine por la muerte de
alguna de las partes siempre y cuando no haya comenzado la ejecución del encargo, pq si ya
comenzó la ejecución del mandato y el mandatario no sabía que el mandante había muerto los
herederos deberán pagar los gastos que incurra el mandatario, siendo un negocio de colaboración
basado en la confianza se extingue por la muerte, está prohibido el mandato
posmorten------------------------------------pq para eso acto jurídico testamentario y allí establezca
obligaciones y también igual en nuestro tiempo en relación con la obligación del mandatario que
puede haber sido contraída pr calidades in personem los herederos no podrían cumplir el
mandato puede terminar por la revocación del mismo, siempre y cuando no haya comenzado la
ejecución del mandato yo mandante puedo revocar el mandato obviamente no puede ser
revocación de mala fe pq está llamado a indemnizar el mandato puede ser terminado
unilateralmente, pero la determinación unilateral no puede ir contra la buena fe que si el
mandatario se separa tempestivamente abusivamente podrá ocasionar perjuicios al mandante, de
allí que un mandatario en el mandato por el cual simplote decir me voy pero debe cumplir con
todo aquello que la buena fe demanda, es como el abogado el abogado puede irse.

La sociedad también el contrato de estipulación una sociedad es otro contrato consensual hay
varis regulaciones, sociedades mercantiles de personas que involucran responsabilidad de
personas que actúan entre otras más sociedades como las de hecho que no exentas en el registro,
figuras atípicas que se parecen mucho, si vamos atrás a la antigüedad que es lo que vemos en a
societas como derecho de gentes bonfide la sanción implica taha de infamia, en romana como
consorcio a la muerte de padres crea una comunidad incidental de los herederos pero no es
exactamente la comunidad accidental es especie de sociedad incidental que se crea por el cual
pueden seguir administrando.

Una de las primeras sociedades que conoce el derecho roamno que ofrecria la mayor parte de la
reglas, contrato que podemos definir como negocio de buena fe que no se agota en la biltaeral
llamarlo plurilateral pq para que haya sociedad debe reunirse como mínimo 2 personas en las que
giran en una misa finalidad que buscan alcanzar y para alcanzarla cada uno de ellos realiza un
aporte económico en bienes o de trabajo capital fuerza de trabajo, cual es la actividad que va
hacer, con el fin de obtener una utilidad que va a ser repartida entre los socios con el meros
consentimiento al igual que las pérdidas en proporciones distintas o por partes igual según lo
acordado pero nunca pq que para uno de los socios se reparta las perdida y no la utilidad societa
de dominia es llamada, contrato leonilo cuando lo llama a pagar las deudas pero no nunca para
repartir los beneficios o clausula Leonila donde a usted le va mal solamente

Pag 201 gayo 3, 154 sin embargo hay otra clase de sociedad

Antiguamente cuando el pater había entre los sociedad de entre los sociedades llamad anetro
soirti de dominio no dirigido todo el dominio no se divide hay una comunidad de bienes, o podían
constituirla a través del perotor, socios son titulares la actio procosci la acción a favor de los socios
cuyo ejercicio podía poner el fin de la sosciteas con el simple hecho de la muerte de uno de ellos
ho en dia no funciona así, puede haber una gestión común sin haber sociedad.

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