NUMERO TRES (3).

En la ciudad de San Marcos, departamento de San Marcos, el

siete de agosto del dos mil veinte, ante mí: EVERILDO GONZÁLEZ MORALES ,

NOTARIO, comparecen actuando por sí: por una parte: la señora MARIA

ANTONIETA DE LAS NIEVES , quien es de sesenta y tres años de edad, casada,

guatemalteca, estudiante, de este domicilio departamental, se identifica con el

documento personal de identificación, con código único de identificación número:

trecientos treinta espacio tres mil trecientos espacio doce mil cero siete (330 3300

1207), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala el cual pone a la vista del Notario, y tiene el Número de Identificación

Tributaria: seis millones ciento dos mil cuatrocientos cincuenta y uno guión uno

(6102451-1); y por la otra parte el señor RAMON VALDEZ Y VALDEZ , quien es de

sesenta y seis años de edad, soltero, guatemalteco, agricultor, de este domicilio

departamental, se identifica con el documento personal de identificación, con código

único de identificación número: doscientos espacio dos mil espacio doce mil siete

(200 2000 1207), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala el cual pone a la vista del Notario, y tiene el Número de

Identificación Tributaria: seis millones guión cinco (6000000-5). Ambos

comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, por

lo que de palabra y en español, exponen que otorgan el CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE FINCA RÚSTICA, detallada en las siguientes

cláusulas: PRIMERA: DECLARACIÓN DE PROPIEDAD: Manifiesta el señora

MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES que es la actual y única propietaria de la

finca rustica número: VEINTISIETE MIL QUINIENTOS CUARENTA Y TRES

(27,543), folio DOSCIENTOS (200), libro CIENTO SESENTA (160) del

departamento de San Marcos, terreno ubicado en el lugar denominado “Ojo de

Agua”, jurisdicción del municipio de San Pedro Sacatepéquez, departamento de

San Marcos, con las medidas, colindancias y área que le aparecen inscritas en el

respectivo registro raíz; por advertencias del Notario declara que dicha finca se

encuentra libre de toda clase de gravámenes, anotaciones y limitaciones; y le

advertí de sus responsabilidades legales en caso contrario. SEGUNDA: LA

VENTA: Continúa manifestando doña MARIA ANTONIETA DE LAS NIEVES , que

por el precio de QUINIENTOS QUETZALES (Q. 500.00), más el impuesto al valor

agregado, y que ya recibió a su satisfacción con dinero en efectivo, VENDE CEDE

Y TRASPASA a favor del señor RAMON VALDEZ Y VALDEZ una fracción de

OCHOCIENTOS TREINTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON OCHENTA Y

NUEVE CENTIMETROS DE METRO CUADRADO DE EXTENSION

SUPERFICIAL, (área: 835.89 metros cuadrados), que se desmembrará de la finca

descrita en la cláusula anterior, tal fracción tendrá las medidas y colindancias

siguientes: NORTE: mide trece metros con cincuenta centímetros, colinda con

propiedad del señor Jaime Juárez camino de por medio, cruza hacia el sur y mide

veinte metros con cincuenta y cinco centímetros, cruza nuevamente hacia el oriente

y mide quince metros con veintiséis centímetros colinda con propiedad de la señora

Magnolia Mares; ORIENTE: mide veintiún metros con cuarenta y cinco centímetros

colinda con propiedad de la señora Magnolia Mares; SUR: mide veinticinco metros

con sesenta y cinco centímetros colinda con propiedad del señor Gabriel Navarro; y

PONIENTE: mide treinta y ocho metros con treinta centímetros colinda con

propiedad de los señores: Anita Bartolón y Tony Ángel Bartolón; La fracción

descrita formara un nuevo cuerpo y deberá ser inscrita en el Segundo Registro de

la Propiedad; tal fracción se encuentra graficada en el plano que se adjuntará al

testimonio de esta escritura; en la venta incluye todas las partes principales y

accesorias que le corresponden a la fracción vendida; y se obliga al saneamiento

por evicción. TERCERA: LA ACEPTACIÓN: Por su parte el señor RAMON

VALDEZ Y VALDEZ , manifiesta que sí acepta la venta hecha a su favor de la

fracción descrita en la cláusula anterior. Y ambos otorgantes aceptan las

estipulaciones de este contrato. Yo el infrascrito Notario hago constar: a) que

tuve a la vista el título de la vendedora, que consiste en Primer Testimonio de

la escritura número cien (100), autorizada en el Municipio de San Pedro

Sacatepéquez, departamento de San Marcos, el catorce de agosto del año mil

novecientos ochenta y dos, por el Notario Edison Cavani, título con el cual

amparó su derecho y que procedí a razonar; b) que advertí a los otorgantes de

los efectos legales de este contrato y de la obligación de inscribir el testimonio de

esta escritura en el Segundo Registro de la Propiedad; y c) que les leí en voz

alta a los otorgantes el contenido íntegro de este instrumento, enterados de su

contenido, valor y efectos legales, expresan que lo aceptan, ratifican y firman

haciéndolo a continuación el Infrascrito Notario que de todo lo relacionado da fe.

ANTE MÍ