= SS EE LEI COMPLEMENTAR n®. 018-B/2016, DE 05 DE SETEMBRO DE 2016. “Dispoe sobre a Zona de Especial Interesse Turistico e Ambiental - ZEITA e Zona de Especial Interesse Urbanistico e Ambiental - ZEIUA, cria a modalidade de Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestio Autonoma. Revoga as Leis Complementares N* 98/2008 ¢ 1004/2008, revoga o Artigo 3° da Lei Complementar 1299/2014 e, dé outras providéncias”. O PRESIDENTE DA CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA, no uso de suas atribuigdes legais, com fundamento no Art: 38, §§ 3°. e 9°, da Lei Organica do Municipio de Alexania, Estado de Goias, e no Art. 165, § 2°, do Regimento Interno da Camara Municipal de Alexdnia, Estado de Goids, fago saber que a CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA: aprovou e eu PROMULGO a seguinte Lei Complementar: Art. 1°. Fica criada no ambito do territério municipal a Zona de Especial Interesse Turistico e Ambiental ~ ZEITA, constitu{da pelas areas interferentes em um raio de 2.000 metros no entorno da Area de Preservagao Permanente - APP do Lago da Usina Hidrelétrica de Corumbé IV, cujo uso e ocupagao do solo esté condicionado a capacidade suporte das atividades e as restrigdes urbanisticas e ambientais especificas, de acordo com a fragilidade fisico-territorial. Pardgrafo wnico. Os usos permitidos para esta zona serio apenas habitacional, comercial ¢ servigos, de acordo com esta Lei ¢ 0 conjunto da legislagéo do Plano Diretor de Alexania, Art. 2%, Fica criada no ambito do territério municipal a Zona de Especial Interesse Urbanistico e Ambiental ~ ZEIUA, constituida pelas areas bilaterais interferentes em um raio de 1,000 metros do eixo da Rodovia GO ~ 139, ao longo do trecho compreendido entre o limite do perimetro urbano da sede do municipio e o trevo de acesso ao Distrito de Othos D'Agua, denominado primeiro trecho, e 0 segundo trecho constituido pelas dreas bilaterais interferentes em um raio de 1.000 metros do eixo da Rodovia GO - 139, ao longo do trecho compreendido entre o trevo de acesso ao Distrito de Olhos D’Agua e 0 trevo de acesso ao povoado de Aparecida “ESTADO DE GOIAS CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA CNPJ (MF) 24.857.781/0001-01 a RN TEI de Loyola e a cidade de Corumba de Goids, cujo uso do solo estd condicionado a capacidade suporte das atividades e as restrigées urbanisticas e ambientais especificas, de acordo com a fragilidade fisico-territorial. § 1°. A implantagdo de condominios urbanisticos de unidade com gestio autdnoma na ZEIUA aconteceré na primeira faixa bilateral de 1.000 metros, contigua Rodovia GO - 139, ao longo do trecho compreendido entre o limite do perimetro urbano da sede do municipio e o trevo de acesso ao Distrito de Olhos D’Agua. § 2. Os usos permitides para esta zona serao apenas habitacional, comercial e servigos, de acordo com-ésta:Lei e 0 conjunto da legislagao do Plano Diretor de Alexania. Art. 3°, Fica criada-a'modalidade urbanistica de Condominio Urbanistico de Unidades com GestioAuténoma:Sendo definido como a divisio de gleba em unidades auténomas destinadas a edificagao residencial, as quais correspondem fragdes ideais das areas de uso comum dos condéminos. Paragrafo tinico. Na modalidade urbanistica prevista no caput, é admitida a abertura de vias de dominio privado e vedada a de logradouros piiblicos internamente ao perimetro do condominio. Art4®, Considera-se Condominio Urbanistico de Unidades com Gestio Auténoma Integrado a Edificacao a variante de condominio em que a construgéo das edificagdes € feita pelo empreendedor, concomitantemente & implantacdo das obras de urbanizagio. Art. 5°. Os Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestio Auténoma observarao no que couber aos dispositivos do conjunto da Legislagio do Plano Diretor do Municipio de Alexania e as Leis Complementares que o integram, bem como as normas do Cédigo Civil e Legislacao correlata aplicével aos Condominios em geral e, 0s Cédigos Municipais de Meio Ambiente, Obras, Posturas e Tributario. Art. 6%, Para os efeitos desta Lei Complementar, considera-se: Rua 17 n.° 44 - Centro - Fone/Fax: (62) 3336-1873 - CEP 72930-000 - Alexania - Golds camaramunicipaldealexania@gmail.comESTADO DE GOIAS CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA CNPJ (MF) 24.857.781/0001-04 I—macrozona urbana: a parcela do territério, continua ou nao, incluida no perimetro urbano pelo Plano Diretor ou Lei Complementar especifica; I~ gleba: fins urbanos; imével que ainda no foi objeto de parcelamento do solo para Il - quadra: é a drea resultante de parcelamento, delimitada por vias de circulagao de veiculo ou pedestres. IV ~ reas destinadas ao uso comum dos condéminos: aquelas referentes ao sistema virio interno e as demais'integrantes de condominios urbanisticos néo caracterizados como unidades-auténomas; licos comunitétios: os equipamentos destinados & educacdo, satide, cultura, lazeré similares; VI ~ infraestrutura basica: os equipamentos de abastecimento de 4gua potdvel, disposigao adequada de esgoto sanitério, distribuicdo de energia elétrica, sistema de drenagem pluvial, iluminacao publica e pavimentagao de vias; VII — empreendedor; 0 proprietirio do’ imével onde sera implantado 0 condominio urbanistico; VITT-— unidade com gest auténoma: unidade imobiliéria destinada a edificagdo resultante de condominio urbanistico; IX — fragdo ideal: indice da participagdo abstrata e indivisa de cada condémino nas coisas comuns do condominio urbanistico, expresso sob a forma decimal, ordindria ou percentual; X = licenga urbanistica: 0 documento expedido pelo Poder Executivo que aprova 0 condominio urbanistico com diretrizes especiais para unidades autOnomas; XI-UHE: Usina Hidrelétrica; XII - PACUERA - Plano Ambiental de Conservagao e Uso do Entorno do Reservatério da UHE Corumba IV. Rua 17 n.2 44 - Centro - Fone/Fax: (62) 3336-1373 - CEP 72930-000 - Alexania - Golds ‘camaramunicipaldealexania@gmail.comESTADO DE GOIAS CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA CNPJ (MF) 24.857.781/0001-01 Art. 7%, A implantagio de Condominios Urbanisticos de Uni Gestdo Autonoma poderd se dar nas areas compreendidas pela Zona de Especial Interesse Turistico e Ambiental - ZEITA, Zona de Especial Interesse Urbanistico e Ambiental - ZEIUA, quanto na Macrozona Urbana. § 1. O empreendedor definira 0 uso proposto para o Condominio Urbanistico de Unidades com Gestao Auténoma, se integrado a edificagao ou nao, sendo vedado 0 uso misto. Art. 8°, Os Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestao Autonoma que forem implantados dentro da Maérozona Urbana e do primeiro trecho da ZEIUA, atenderao aos seguintes requisitos urbanisticos e ambientais: 1 — Coeficiente minimo de Areas comiins condominiais e de lazer de 7,5% (sete e meio por cento) da 4rea da unidade auténoma; Il ~ Taxa de permeabilidade minima de 25% (Vinte e cinco por cento) da rea do lote ou unidade auténoma para Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestéo Auténoma que forem implantados dentro da Macrozona Urbana e, de 35% (Trinta e cinco por cento) para os implantados na ZEIUA; III - Ao longo das faixas de dominio puiblico das rodovias, ferrovias e dutos, sera_obrigatéria a_reserva de uma faixa_ndo-edificante de 15m (Quinze metros), podendo ser atnpliada de acordo com necessidades técnicas e legislacio especifica pertinente ao caso; IV - Devera ser obedecido o afastamento minimo necessério e previsto na legislagao ambiental para as Areas de Preservacdo Permanente existentes; V - Para Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestéo Autonoma implantados na Macrozona Urbana, cada unidade aut6noma ter obrigatoriamente drea minima de 500,00m? (Trezentos e sessenta metros quadrados) e frente minima de 12m (doze metros) para uma via de circulagao interna, respeitada a reserva legal existente na gleba; VI - Para Condominios Urbanjsticos de Unidades com Gestéo Auténoma implantados no primeiro trecho da ZEIUA, cada unidade auténoma tera Rua 17 n° 44 - Centro - Fone/Fax: (62) 3336-1373 - CEP 72930-000 - Alexania - G camaramunicipaldealexania@gmail.comESTADO DE GOIAS . CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA CNPJ (MF) 24.857.781/0001-01 obrigatoriamente rea minima de 500m? (Quinhentos metros quadrados) e frente minima de 12m (doze metros) para uma via de circulagao interna, respeitada a reserva legal existente na gleba; VI - O ntimero maximo de pavimentos permitido para as edificagées seré em mimero de 02 (dois). VIII - Para os Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestéo Auténoma que forem implantados dentro da ZEIUA, a drea maxima de construgao e impermeabilizagao nao poderd exceder a 65% da area do lote ou unidade auténoma. § 1°. Poderd ser exigida pelo Poder Puiblico a reserva complementar de érea nao-edificante destinada a equipamentos puiblicos-urbanos. § 2%. No segundo trecho da ZEIUA somente sera permitida a implantagio de condominios de Sitios de Recreid com géstao auténoma. Deverdo atender aos mesmos requisitos urbanisticos e ambientais estabelecidos no caput deste artigo, exceto que os lotes ou unidades auténomas tero drea minima de 2.500 metros quadrados, e frente minima de 20m (vinte metros) para uma via de circulagio interna, respeitada a reserva legal existente na gleba e ndo sera obrigatéria a pavimentagao; . 1— Os afastamentos obedecerao aos seguintes critérios: Frontal-6,00 metros e lateral e fundos-2,00 metros. Art. 9°. A drea total maxima para Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestdo Aut6noma a serem implantados na Macrozona Urbana e na ZEIUA sera de 500.000,00m? (Quinhentos Mil metros quadrados), sendo condicionada a sua aprovacdo pelos drgéos competentes da Prefeitura, em relagdo ao sistema vidrio basico existente ou projetado Pardgrafo tmico. Os érgios competentes da Prefeitura definirao a necessidade de implantagao de via coletora externa e circundante ou ampliagao de via ptiblica ja existente e confrontante com a gleba onde sera implantado o Condominio Urbanistico de Unidades com Gestio Auténoma, quando da andlise da consulta prévia Rua 17 244 - Centro - Fone/Fax: (62) 3336-1373 - CEP 72930-000 - Alexania - Goids camaramunicipaldealexania@gmail.com fvESTADO DE GOIAS CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA CNPJ (MF) 24.857.781/0001-01 sea aN RCRA Art. 10°, Para a implantagdo dos Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestio Auténoma dentro da Macrozona Urbana e da ZEIUA, deverdo ser observadas as mesmas exigéncias relativas aos projetos e a infraestrutura basica necesséria 4 aprovacao dos projetos de loteamentos prevista na Lei de Parcelamento e Uso do Solo integrante ao Plano diretor de Alexania. § 1°. E dever do empreendedor a promosao da acessibilidade da populagéo para o Condominio Urbanistico de Unidades com Gestao Auténoma. § 2%, O sistema vidrio interno dos Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestéo Auténoma citados no caput-deste artigo, devera atender aos mesmos requisitos exigidos na Lei-de Parcelamento e Uso do Solo, com a peculiaridade de que as vias internas dos mesmos sero corisideradas vias locais de dominio privado. § 3°. Em se tratando ‘de Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestao Auténoma a serem implantados na. ZEIUA, a pavimentagao das vias e meio fio seré obrigatéria. Para Condomfnios de Sitios de Recreio com gestéo auténoma somente serd permitida a pavimentago das vias, de acordo com o artigo 13°, paragrafo primeiro desta lei. Art. 118, Nos projélos dé Condominios Urbanisticos de Unidades com Gesto Auténoma a serem implantados dentro da Macrozona Urbana e da ZEIUA, deve ser destinado ao Municipio um percentual minimo de 15% (quinze por cento) do total parcelével da gleba, independente do sistema viario, assim dividido: I ~ 10% (dez por cento) deve estar situado fora do circundado do condominio, sendo destinado & implantagao de equipamentos publicos comunitarios proximos ao mesmo, ou, a critério do Poder Publico, situar-se em outro local da ZEIUA ou do perimetro urbano; II ~ 5 % (cinco por cento) interno ao circundado do condominio, destinados exclusivamente a areas verdes. Pardgrafo unico. Existindo Reserva Legal localizada na gleba onde seré implantado 0 Condominio, o percentual de 5 % (cinco por cento) destinados as éreas verdes poderd estar incorporado & Reserva Legal. Rua 17 n.° 44 - Centro - Fone/Fax: (62) 3336-1373 - CEP 72930-000 - Alexnia - Golds camaramunicipaldealexania@gmail.com ¥ESTADO DEGOIAS _ CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA CNPJ (MF) 24.857.781/0001-01 RE EST NESE Art. 12% Os Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestao Auténoma que forem implantados dentro da ZEITA atenderéo aos seguintes requisitos urbanisticos e ambientais: 1 ~ Coeficiente minimo de areas comuns condominiais e de lazer de 7,5% (sete e meio por cento) da 4rea da unidade autonoma; I - Cada unidade auténoma tera drea minima de 1.000m? (Mil metros quadrados) e frente minima de 14m (Quatorze metros) para uma via de circulagao interna, respeitada a reserva legal existénte na gleba; NG Ill ~ Ao longo das faixas de dominio piiblico das rodovias, ferrovias e dutos, sera obrigatéria a reserva de uma faixa ndo-edificante de 15m (Quinze metros), podendo ser ampliada’ de acordo dom.necessidades técnicas e legislagao especifica pertinente ao caso; IV - Taxa de permeabilidade minima de 70% (Setenta por cento) da area do lote ou unidade auténoma; V -O ntimero maximo dé pavimentos permitido para as edificagdes sera em mimero de 02 (dois); VL Para o§ Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestéo Autonoma que forem implantados dentro da ZEITA; a area maxima de construcao e impermeabilizagao nao poderd exceder a 30% da Area do lote ou unidade autonoma § 1. Caso sejam criadas quaisquer modalidades de Unidades de Conservagao, os requisitos urbanisticos e ambientais deverdo obedecer as diretrizes estabelecidas nos Planos de Manejo das respectivas unidades. § 2%. Devera ser obedecido o afastamento minimo necessdrio para as Areas de Preservacao Permanente existentes, que para a ZEITA, obedecerao aos seguintes critérios: I- 100,00m no entorno do Lago da UHE de Corumba IV, conforme marcos cadastrais, sob a administracao da concessiondria responsdvel pela UH Rua 17 n.° 44 - Centro - Fone/Fax: (62) 3336-1373 - CEP 72930-000 - Alexania - Gi ‘camaramunicipaidealexania@gmall.com of )ESTADO DE GOIAS CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA CNP4J (MF) 24.857.781/0001-01 SrA TSR, II - 50,00m ao longo das faixas bilaterais de cursos hidricos, com até 10m de largura; IIL 80,00m de raio no entorno de nascentes perenes ou sazonais. § 3°. O A rea total maxima para Condominios Urbanistico de Unidades com Gestéo Auténoma a serem implantados na ZEITA, sera de 900.000,00m* (Novecentos mil metros quadrados), Art. 13°, Para a implantago dos Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestio Autonoma dentro da -ZEITA,, deverdo ser observadas as mesmas exigéncias de infraestrutura.-bdsica” nécesséria-.&~ aprovacéo dos projetos de loteamentos prevista na Lei de Parcélamento e Uso do Solo integrante ao Plano diretor de Alexania. § 1%. A pavimentagao das vias no ser obrigatéria, caso queira o empreendedor, somente sera permitida a pavimentacdo das vias internas, com a utilizacdo de materiais permeaveis, como pisos intertravados, concregrama e outros materiais reconhecidamente permeveis. § 2°, Em se tratando de Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestdo Auténoma a serem implantados nas zonas especiais, considerando que a concessiondria dos servicos de agua e esgoto, Via de regra, nao dispde de oferta nestas Zonas, os projetos alternativos para 4gua, esgoto e drenagem deverdo ter suas diretrizes téchicas estabélecidas pelo Orgao Ambiental do Municipio, que deverd aprové-los, atfavés do licenciamento ambiental especifico. Art, 14°, Nos projetos de Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestéo Auténoma a serem implantados dentro da ZEITA deverd ser destinado ao Municipio um percentual minimo de 5% (Cinco por cento) do total parcelavel da gleba, devendo estar situado fora do circundado do condominio, sendo destinado & implantagéo de equipamentos piiblicos comunitarios préximos ao mesmo, ou, a ctitério do Poder Publico, situar-se em outro local dentro da ZEITA ou do perimetro urbano, respeitada a reserva legal existente na gleba. § 1%, Caso a Reserva Legal nao esteja inclusa na gleba objeto da implantacao do Condominio, deverd ser disponibilizado 7% (sete por cento) do total Rua 17 n 44 - Centro - Fone/Fax: (62) 3336-1373 - CEP 72930-000 - Alex: ‘camaramunicipaldealexania@gmail.com wvESTADO DE GOIAS CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA CNP4J (MF) 24.857.781/0001-01 SSR ESTERASES parcelavel, como area verde interna ao Condominio, sem prejuizo do percentual de reas destinados ao sistema vidrio e ao Municipio, conforme citado no caput. § 2°. Caso a Reserva Legal nao esteja inclusa em area do territério do municipio de Alexania, devera ser disponibilizado 15% (quinze por cento) do total parcelavel, como area verde interna ao Condominio, sem prejuizo do percentual de reas destinados ao sistema vidrio e ao Municipio, conforme citado no caput. § 3°. As Areas Verdes, s6 poderao ser ocupadas ou destinadas para a recomposigao vegetal, optando-se por espécies nativas do bioma local, sendo unicamente permitido no seu entorno\a.implantagéo de calgadas, com largura maxima de 2,50m, utilizando-se materiais reconhecidamente permeaveis Art, 15%, Admite-se_a_implantagéode Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestao Autonoma Integrado &Edificacao, implantados na forma do artigo 8° da Lei Federal N°. 4.591, de 16 de dezembro de 1964, desde que estejam localizados dentro Macrozona Urbana, observadas as exigéncias previstas nesta Lei. § 1°. A rea total maxima dos Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestao Auténoma Integrado Edificacao. sera de 100.000,00m? (cem mil metros quadrados), sendo as areas de cada unidade auténoma determinada da seguinte forma: 1~para empréendimentos com area total de até 50.000,00m? (cinquenta mil metros quadrados)-cada unidade autonoma deve'ter, no minimo, 200m? (duzentos metros quadrados); IL- para empreendimentos com drea total acima de 50.000,00m: (cinquenta mil metros quadrados) cada unidade autdnoma deve ter, no minimo, 300m? (trezentos metros quadrados); § 2%. Para os Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestao Auténoma Integrado a Edificagéo a taxa maxima de ocupago para cada unidade auténoma sera de 50% (cinquenta por cento). § 3% As vias de circulagio interna, nos Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestéo Auténoma Integrado a Edificacao, deverdo ter largura minima Rua 17 n.° 44 - Centro - Fone/Fax: (62) 3336-1873 - CEP 72930-000 - Alexania - Goias camaramunicipaldealexania@gmall.com y ©ESTADO DE GOIAS CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA CNPJ (MF) 24.857.781/0001-04 ad de 11m (onze metros), sendo 7m (sete metros) para pista de rolamento e 2,00m (dois metros) para os passeios. Art. 16%, Os Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestdo Auténoma Integrado a Edificagao, deverao obedecer no que couber, aos mesmos requisitos urbanisticos, ambientais e de infraestrutura para a modalidade de Condominio Urbanistico de Unidades com Gestéo Auténoma alocados no ambito da Macrozona Urbana. Art. 17, A drea que circundar as modalidades de Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestéio-Auténoma deverd ser cercada, utilizando-se: I = Cercas convencionais com‘ postes em madeira ou concreto, sendo vedado a utilizacdo de arame farpado; x Il- Grades Il - Alambrados; IV - Cerca viva, que-deve estar ‘sobreposta pelo menos ao cercamento convencional, ou sobreposta a grades e/ou alambrados; V.- Muro de alyenaria; VI=Vidro temperado, aramado ou similar: § 1°. Caso o empreendedor pretenda utilizar materiais diferentes dos especificados nos incisos acima, 0 mesmo deverd formular requerimento para submeter 0 projeto & apreciagao dos Orgdos Urbanistico e Ambiental do Municipio que poderao aprovar ou exigir adequacées. § 2°. A altura maxima do circundado dos Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestéo Auténoma seré de 3m (trés metros) em relacdo ao perfil natural do terreno. § 3°, Caso 0 circundado dos Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestdo Autonoma se der por muro ou por qualquer outra forma que impossibilite a Rua 17 2 4 - Centro - Fone/Fax: (62) 3336-1373 - CEP 72930-000 - Alexania - Golds camaramunicipaldealexania@gmail.com « /ESTADO DE GOIAS CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA CNP4J (MF) 24.857.781/0001-01 SRT LET visibilidade do empreendimento, deverd ser garantido, nas divisas voltadas para o logradouro piiblico, 30% (trinta por cento) de transparéncia visual com implantagéo de grades vazadas até ao chio, de forma continua ou intercalada. § 4°, Para os Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestéo Auténoma que forem implantados dentro do segundo trecho da ZEIUA e da ZEITA, somente ser permitido as modalidades de cercamento descritas nos incisos I, II, IIle IV deste Artigo. Art. 18°, Em qualquer modalidade de Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestéo Auténoma, sera-permitida a construgéo de guarita para controle de acesso na via=principal de ‘entrada=do- empreendimento, desde que atendidas as exigéncias do Cédigo de Edificagdes do Municipio, e que nao haja impedimento & entrada _de_policiamento, fiscalizaggo e de servidores de concessiondrias de servigos publicos, devidamiente identificados. Paragrafo nico. Existindo mais de uma via de acesso ao empreendimento, sera permitida a instalagdo de uma guarita para cada via, sendo que, pelo menos uma das entradas deve permitir 0 acesso de viaturas do Corpo de Bombeiros e Ambulancias. eee Art. 19°, Para implantacao das modalidades de Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestdo Auténoma serao exigidos, a critério do Orgdo Ambiental do Municipio, ein face das] legislagdes vigentes e das peciiliaridadés locacionais dos mesmos, Esttido-de Impacto-de Vizinhanca = EIVe-dé Impacto Ambiental - EIA ou estudos urbanisticos e ambientais pertinentes que forem estabelecidos, estes contemplarao os efeitos positivos e negativos do empreendimento quanto a andlise de vida da populacdo residente na drea e suas proximidades ¢ incluira a andlise das seguintes questdes: I -atividades previstas; I~ adensamento populacional; II - existéncia e capacidade dos equipamentos urbanos e comunitarios; Rua 17 n.° 44 - Centro - Fone/Fax: (62) 3336-1373 - CEP 72930-000 - Alexénia - Golds camaramunicipaldealexania@gmail.comESTADO DEGOIAS _ CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA _CNPS oe) 24.1 er 781/0001-01 eo) IV = infraestrutura urbana de Agua, esgoto, drenagem pluvial, gés, telefonia e energia eltrica; V uso e ocupagao do solo; VI- valorizagao imobilidria; VII sistema vidrio, geracdo de trafego e demanda por transporte piblico; VIII - ventilagao e iluminacao; 1X alteragdo na-paisagem urbana e patriménio natural e cultural; X ~ produgio e destino final do lixo gétado pelo empreendimento; X1~ desmatamentos necessarios; ¢, XII- medidas mitigadoras necessérias para minimizar impactos negativos. Art. 20°. A implantagioe manutengdo. das obras de infraestrutura e dos servicos urbanos necessdtios 20s Coridominios Urbanisticos de Unidades com Gestao Auténoma, em qualquer de~suas modalidades, sero obrigatoriamente de responsabilidade do empreendedor e/ou dos proprietarios das unidades autonomas, nos termos da:convengao|condominial. § 1°. As obrigagées previstas no caput deste Artigo deverao constar nos instrumentos de compra e venda, nos documentos de incorporacio e demais documentos pertinentes, com registro cartorial, § 2. Cabera ao Poder Municipal a gestdo e a fiscalizagéo garantidoras desta condigao estabelecida no caput. Art. 21°, Havendo diferenga entre os padrées urbanisticos e ambientais ou indices construtivos previstos nesta Lei e os previstos no Plano Diretor, para cada Zona ou Macrozona em que se instalaré o condominio urbanistico, em qualquer de suas modalidades, prevalecerdo ds exigéncias estabelecidas no plano Diretor. Rua 17 n° 44 - Centro - Fone/Fax: (62) 3336-1373 - CEP 72930-000 - Alexania - Goiés camaramunicipaldealexania@gmail.comESTADO DE GOIAS CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA CNPJ (MF) 24.857.781/0001-01 eS CTS SSRI, Paragrafo unico. As diferencas citados no capt deste artigo e os casos omissos deverdo ser analisados por técnicos dos Orgaos Urbanisticos e Ambiental do Municipio e, quando couber serao encaminhadas aos Conselhos Municipais de Urbanismo e Meio Ambiente para anilise e deliberagdes que forem pertinentes as sua atribuigdes. Art. 22%, Para implantaggo das obras de infraestrutura em qualquer modalidade de Condominio Urbanistico de Unidades com Gestéo Auténoma, o interessado vincularé no minimo 30% (trinta por cento) do niimero de lotes, constantes do projeto, mediante termo de compromisso e caugio real, lavrado em instrumento piiblico devidamente averbado no Cartério de Registro de Iméveis ou prestard caugdo em dinheiro--fianga bancaria-ou outra garantia prevista em lei, correspondente ao valor dos lotes: (Gis joderao’ ser descauciénados, proporcionalmente 4 § 1% Os lotes. infraestrutura executada, de acordo com o seguinte planejamento: 1 - 5% (Cinco por cento) para a abertura das vias pitblicas; I - 15% (Quinze por cento) -para_a~implantagdo do sistema de abastecimento de agua potavel;_ Ul - 20% (Vinte por cento) para a implanta¢do do sistema.de esgotamento sanitario coletivo, quando se tratar de sistemas individuais, este percentual sera distribufdo igualmente entré as obras descritas nos incisos II eTV deste Artigo; IV - 25% (Vinte e cinco por cento) para a implantagio da rede de energia elétrica e iluminagao pitblica; V - 10% (dez por cento) para a implantacdo da rede de drenagem das aguas pluviais. VI-- 25% (Vinte e cinco por cento) para pavimentagio asfaltica e meio fio. § 2°. Quando os empreendimentos ndo executarem a pavimentagio, lotes poderao ser descaucionados, proporcionalmente & infraestrutura executada, de acordo com o seguinte planejamento: Rua 17 n° 44 - Centro - Fone/Fax: (62) 3336-1373 - CEP 72930-000 - Alexania - Gols camaramunicipaldealexania@gmail.comESTADO DE GOIAS CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA CNPJ (MF) 24.857.781/0001-01 “ ETT 1- 10% (Dez por cento) para a abertura das vias; Il - 20% (Vinte por cento) para a implantacdo do sistema de abastecimento de 4gua potavel; III - 30% (Trinta por cento) para a implantacao do sistema de esgotamento sanitério coletivo, quando se tratar de sistemas individuais, este percentual sera distribuido igualmente entre as obras descritas nos incisos II e IV deste Artigo; IV - 30% (Trinta por cento) para a implantagao da rede de energia elétrica e iluminagao piiblica; V - 10% (dez por cento) para'a implantagao da rede de drenagem das aguas pluviais. § 3%. Nao poderd ser deferida liberacdo parcial de lotes caucionados quando a execugdo de qualquer das etapas de obras especificas relacionadas no paragrafo anterior nao for cumprida integralmente. § 4°. Depois de realizadas as obras. de infraestrutura, a administragéo municipal a requerimento do interessado, liberara’a garantia prestada e expedird o Termo de Aceite das Obras. z Art,23°, 0 profedimento administrative para aprovaco de Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestdio Autonoma, emt qualquer de suas modalidades, obedecera aos critérios previstos nesta Lei, e no que couber, & Lei de Parcelamento, Uso e Ocupago do Solo Urbano no ambito do Municipio. § 1°. Em qualquer modalidade de Condominios Urbanisticos de Unidades com Gesto Auténoma a serem implantados na Macrozona Urbana, na ZEIUA e na ZEITA, a aprovagio estaré condicionada as disponibilidades para o fornecimento de Energia, Agua potavel, destinagio correta do Esgotamento Sanitario e dos Residuos Sélidos, bem como ao licenciamento ambiental que deverd ser apresentado na forma de Licenca Ambiental Prévia, quando da anilise inicial do projeto e Licenca Ambiental de Instalagio, quando da autorizagio para implantagao das obras. Rua 17 n2 44 - Centro - Fone/Fax: (62) 3336-1373 - CEP 72930-000 - Alexania - Goids camaramunicipaldealexania@gmail.com aaESTADO DE GOIAS CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA ed (MF) 24. a 781/0001-01 SoS RTARTA § 2°. Em relagio aos a do sistema de abastecimento de agua potavel, do sistema de esgotamento sanitario e distribuigéo de energia elétrica, devem ser consideradas as condigdes estabelecidas pelas concessiondrias dos respectivos servicos, que possuem a atribuiggo de aprovar tais projetos, evitando-se solugdes de continuidade que impecam a aprovagio e/ou implantagéo dos projetos de parcelamento do solo, devido a possiveis incompatibilidades entre os procedimentos dos érgaos municipais e estaduais envolvidos. § 3°. Excepcionalmente, os projetos citados no pardgrafo anterior podem ser inclusos em Termo de Compromisso e Termo de Caugio junto com a garantia da execucao das demais obras de infradstiutura. Nestas circunstancias, deverdo ser apresentados, devidamente aprovados pelas concessionarias, ou em se tratando de projetos alternativos, pelo Orgio Ambiental do Municipio, em um prazo maximo de 180 (cento ¢ oitenta) dias da_assinatura dos Termos, devidamente averbados em Cartério. Art. 24°. A aprovacdo dos Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestio Auténoma, em qualquer de suas modalidades, ser formalizada por Decreto do Poder Executive Municipal. Art, 25%, Compreendendo as 4reas marginais as vias de acesso, estradas consolidadas, em Areas integrantes da ZEITA,~serd permitida a implantago de atividades de comércio ¢ servicos pertinentes aos usos propostos.para a regio, conforme critérios e diretrizes estabelecidas no PACUERA, sendo obrigatério o Licenciamento- Ambiental “destas atividades, bent-como-a-aprovacéo dos projetos construtivos, junto aos érgaos competentes da Prefeitura de Alexania. Art. 26°, Acessos ao Lago da UHE de Corumba IV, os Campings e Clubes Néuticos, que pretenderem se instalar em dreas integrantes da ZEITA, deveréo obedecer critérios e diretrizes estabelecidas no PACUERA, sendo obrigatério o Licenciamento Ambiental destas atividades, bem como a aprovacao dos projetos construtivos, junto aos érgéos competentes da Prefeitura de Alexénia. Pardgrafo tinico. No caso dos Acessos ao Lago, o interessado deverd apresentar a autorizagéo e/ou aprovagio da Empresa que administra a UHE de Corumbé IV, sendo este documento substituto a0 uso do solo para 0 processo de Licenciamento Ambiental especifico desta atividade. Rua 17 n 44 - Centro - Fone/Fax: (62) 3336-1373 - CEP 72930-000 - Alexania - Gots camaramunicipaldealexania@gmail.com ¥ESTADO DE GOIAS CAMARA MUNICIPAL DE ALEXANIA CNPJ (MF) 24.857.781/0001-01 LR RT OER Art. 27°, Ao longo de uma faixa bilateral com 200m do eixo da Rodovia GO - 139, no territério da ZEIUA, serdo permitidos usos comerciais e servigos de pequeno e médio portes, de acordo com esta Lei e o conjunto da legislacao do Plano Diretor de Alexania. Art. 28°, Relativo a Regularizagéo dos empreendimentos desconformes com a LC 988/208 e suas alteragdes deve ser procedida a andllise individual de cada empreendimento, para que sejam estabelecidas as agdes mitigadoras e compensacies necessérias, a serem registradas em Termo de Compromisso firmado perante as autoridades responsaveis pelo licenciamento, com forma de titulo executivo extrajudicial. De acordo -comr-os-critérios~estabelecidos pela Lei Federal N? 11.977/2009. : SL ae Art, 29°, Considerando qué na ZEIUA.e na ZEITA, os usos habitacionais so exclusivamente na modalidade de Condominios Urbanisticos de Unidades com Gestdo Auténoma, onde a implantagdo e manutengao das obras de infraestrutura e dos servigos urbanos necessarios, serao obrigatoriamente de responsabilidade do empreendedor e/ou dos proprietirios das unidades auténomas, conforme disposto no Artigo 20 desta Lei. Assim, em-prazo de 90.dias da aprovacao desta Lei, o Codigo Tributério Municipal deverd sér altévado, para promover a adequacdo da aliquota do IPTU, de forma compativel a essa modalidade habitacional Art. 30°, Esta Lei Complementar entra em vigor na data de sua publicacao. Art. 31% Ficam revogadas as Leis Complementares N* 98/2008 e 1004/2008, revogado o Artigo 3° da Lei Complementar 1299/2014 e, demais disposigdes em contrario. Sala das Sess6es da Camara Municipal de Alexdnia, Estado de Goids, aos 05 dias do més de setembro de 2016. F ——ceRTiFICO que 8 dat to afxado f Pace a Muncpal o tir aco Nev presente 139 com a8 Lows Presidente Rua 17 n° 44 - Centro - Fone/Fax: (62) 3336-1373 - CEP 72930-000 - Alexania - Golds camaramunicipaldealexania@gmail.com