PRESUPUESTO DE OBRA

Se compone de dos palabras compuestas

SUPUESTO
PRE
(que se refiere a
( que significa antes,
suponer, lo que
de anticipar)
pueda costar).
Se subentiende, que si las
condiciones no cambian,
el presupuesto es un
valor anticipado del costo de
una obra como referencia.
En construcción, diremos que comprende un listado
completo de todas las partidas de las obras valoradas, que
incluyan todas las actividades de esta, desde sus inicios
hasta el término de las obras, según los requerimientos
del mandante, que se encuentran estipulados en las
"Especificaciones Técnicas de Arquitectura" y el proyecto
en general.
Presupuesto de Construcción
Bases Administrativas
=

Costos Costos
Directos Indirectos

A esta suma se le agrega el Impuesto al valor agregado

(I.V.A.) y estamos frente al Costo Total de Obra
ANÁLISIS

DE

PRECIOS

UNITARIOS
 Análisis de precios unitarios en “construcción”
es el desglose que debe realizarse a cada
ítem, partida o actividad de una cubicación,
en una unidad de medida ( Ml., M2, M3, N°,
DEFINICIÓN GL. , etc), identificando todos los costos que
influyen directa o indirectamente en su
ejecución, considerando rendimientos y
costos asociados, incluyendo las utilidades e
impuestos correspondientes, etc.
 Con el fin de realizar un adecuado análisis de
precio de una partida o ítem de un proyecto ,
debemos identificar claramente los Costos
Directos e Indirectos, Imprevistos, Utilidades e
ANTECEDENTES Impuestos asociados en una Unidad de
medida.
 ◼ Son los costos que guardan una
relación estrecha con el ítem o
COSTOS partida.

DIRECTOS ◼ Son identificables en consideración

que se utilizan directamente en la
ejecución del ítem o partida.
 ◼ EQUIPOS Y MAQUINARIAS: se deben
ELEMENTOS identificar todos los equipos que participan
o contribuyen en la ejecución del ítem o
QUE partida.
MANO DE OBRA: de la misma forma se
INFLUYEN EN ◼

deben cuantificar la mano de obra necesaria

para la ejecución del ítem o partida.
LOS COSTOS ◼ INSUMOS O MATERIALES: identificar todos
DIRECTOS los materiales e insumos necesarios para la
ejecución del ítem o partida.
En cada uno de ellos se deben
considerar al menos los siguientes
aspectos:
 EQUIPOS Y MAQUINARIAS

Rendimientos de los equipos en la ejecución de la unidad

de medida.

Costo horario de los equipos.

 MANO DE OBRA

Tipo y calidad de la mano de obra a utilizar o considerar

en la ejecución de la unidad de medida.
Rendimiento de la mano de obra en la ejecución de la
unidad de medida.
Costo de la mano de obra.
Leyes Sociales
 INSUMOS O MATERIALES

El tipo, calidad del insumo o material a utilizar o considerar en la

ejecución de la unidad de medida.
Rendimiento del material en la ejecución de la unidad de medida.
Costo del insumo o material.
Despuntes (Perdidas).
 El costo directo de una obra está dado por la
suma de costos parciales en la hoja de
presupuesto.
Los costos parciales son resultado de multiplicar
EN RESUMEN los precios unitarios por las Unidades de Medida.
Obras Preliminares + Obra Gruesa+
Terminaciones+ Instalaciones Sanitarias+ Gas+
Electricidad+ Especialidades (Calefacción,
Automatización, etc.)+ Obras Exteriores.
 ◼ Son los costos que no tienen o
guardan una relación estrecha con
el ítem o partida.
COSTOS
◼ No son identificables fácilmente,
INDIRECTOS en consideración que se producen
en forma general y normalmente
contribuyen a la ejecución de
varios ítem o partidas.
 ◼ Corresponde a los gastos generales
necesarios para la ejecución de los trabajos
no incluidos en los costos directos que
realiza el contratista, tanto en sus oficinas
centrales como en el sitio de los trabajos, y
comprende entre otros:
COSTOS ◼ Los gastos de administración, Organización,
INDIRECTOS Dirección técnica, Vigilancia, Supervisión,
Construcción de instalaciones generales
necesarias para realizar conceptos de
trabajo, El transporte de maquinaria o
equipo de construcción, Imprevistos y en
su caso, Prestaciones laborales y sociales
correspondientes al personal directivo y
administrativo.
 ◼ GASTOS DE OFICINAS: En un contrato debe
ELEMENTOS considerarse el costo de oficina General y de faena (
Valor propiedad, arriendo, contribuciones, etc.),
QUE necesaria para la administración del contrato en
particular (Faena) y de varios contratos (General).
INFLUYEN EN ◼ CONSUMOS BÁSICOS: Consisten en los gastos
básicos necesarios para hacer funcionar las oficinas,
LOS COSTOS tales como: Luz, Agua, Gas, etc.
PERSONAL ADMINISTRATIVO: Consisten en los
INDIRECTOS ◼

sueldos de todo el personal administrativo que se

requiere para el funcionamiento de las oficinas, tales
como: Secretarias, estafetas, aseo, etc.
 ◼ PERSONAL PROFESIONAL: Consisten en los
sueldos de todo el personal profesional que se
ELEMENTOS requiere para el funcionamiento de la oficina
Central y el requerido para el contrato en
QUE particular (Bases Administrativas).

INFLUYEN EN ◼ MOVILIZACIÓN Y COMBUSTIBLE: Consisten en

los gastos de adquisición, arriendo de los
LOS COSTOS vehículos necesarios para el funcionamiento de
la oficina central y del contrato en particular.
INDIRECTOS ◼ PASAJES Y VIATICOS: Consisten en los costos de
pasajes, viáticos del personal de faena para
moverse entre las oficinas y estudio de
propuestas.
 Aquellos que debe
efectuar el contratista
durante la construcción,
GASTOS derivados de la propia
GENERALES actividad empresarial de
la misma.
 Monto que percibe el
contratista por ejecutar la
UTILIDADES obra.
 Los Costos Indirectos son la
EN RESUMEN sumatoria de los costos:
Gastos Generales + Utilidades.
 Se aplica en obras con complicaciones ,
principalmente por paralización de faenas
(horarios), no siempre algunas obras
públicas o particulares llevan imprevistos
excepcionalmente (la ubicación, la zona,
trabajos en plena cordillera, en zonas
anegadas, en zonas en que la temperatura
por frio o calor, lluvia se deben paralizar
IMPREVISTOS faenas, en zonas de permanente conflicto
donde hay paros de faenas, materiales
importados en que va a depender del
transporte (ascensores importados) y no
llegan a tiempo, al igual que materiales
importados las faenas quedan paralizadas,
materiales que cambian de textura, de
color por corresponder a partidas
diferentes, etc.
IMPUESTOS
(IVA)