UNIVERSIDAD ESTATAL PENINSULA DE SANTA ELENA

FACULTAD DE CIENCIAS DE LA INGENIERIA

CARRERA DE INGENIERIA CIVIL
ASIGNATURA: GESTION DE PROYECTOS

FORMATO DE CUADROS Y ANEXOS PARA EL ESTUDIO ECONOMICO Y FINANCIERO

DE LOS PROYECTOS DE INVERSION EN DE OBRA CIVIL

CUADRO 1
INVERSIONES

VALOR %

INVERSION FIJA
348730.23 73.68
(Cuadro # 2 )
CAPITAL OPERATIVO 124553.30 26.32
(Anexo B)

INVERSION TOTAL 473283.53 100.00

FUENTES DE FINANCIAMIENTO
FINANCIAMIENTO EXTERNO 0.00 0.00
CAPITAL DE SOCIOS ACCIONISTAS 0 0.00

CUADRO 2
INVERSION FIJA
VALOR %
TERRENO
31446.9 9.47
(Anexo A1)

CONSTRUCCIONES (oficinas 0.00 0.00

administrativas) (Anexo A2)

MAQUINARIA, EQUIPO,
0 0.00
HERRAMENTAL (Anexo A3)

OTROS ACTIVOS (Anexo

A4) 300677.13 90.53

SUMAN 332124.03 100.00

INPREVISTOS DE INVERION FIJA 16606.20 4.55

( 5% de los rubros anteriores)

TOTAL DE LA INVERSION FIJA 348730.23 95.45

 ANEXO A1

TERRENOS CANTIDAD UNIDAD COSTO TOTAL

UNITARIO

Área total deL Proyecto 314.469 m2 100 31446.9

corresponde a la cantidad de terrenos a comprar para el proyecto

0
 ANEXO A4

OTROS ACTIVOS

DENOMINACION

EQUIPOS Y MUEBLES DE OFICINA

RESPUESTOS Y ACCESORIOS (3%) de maqui y equip

EQUIPO DE LABORATORIO DE CONTROL CALIDA

INTERESES DURANTE LA CONSTRUCCION

CONSTITUCION DE LA EMPRESA

GASTOS DE PUESTA EN MARCHA

COSTO DEL ESTUDIO (8%)

PAGO POR TEGNOLOGIA

CAPACITACION

GASTOS DE INVESTIGACION. ENSAYOS LABORAT

VEHICULOS DE LA EMPRESA

TOTAL
 ANEXO A4

OTROS ACTIVOS

COSTO ($)

27400 corrresponde: computadores, impresoras,aires aco

ESORIOS (3%) de maqui y equip corresponde a un porcentaje de rubro maquinaria

10000 corresponde a equipos de laboratorio para verifica

corresponde a los intereses que pueda generar el

lo pusieramos a trabajar en una institucion financi
5000 corresponde a la constitución legal-administrativa

12000 corresponde, si es necesario, a un porcentaje peq

121277.13 corresponde a la inversión de lo que cuestan los es

10000 si es necesario, corresponde a la implemetación de

del proyecto
5000 corresponde a la inversión de capacitación de los r

10000 si es necesario corresponde a investigación que pu

100000 son los vehiculos necesarios para el apoyo logistico

300677.13
esponde: computadores, impresoras,aires acondicionados, telefonos, escritorios

sponde a un porcentaje de rubro maquinaria equipos y herramental

sponde a equipos de laboratorio para verificacion de calidad de construcción

sponde a los intereses que pueda generar el rubro total de la construcción, si ese dinero
sieramos a trabajar en una institucion financiera
sponde a la constitución legal-administrativa de la empresa del proyecto

sponde, si es necesario, a un porcentaje pequeño del rubro capital de trabajo

sponde a la inversión de lo que cuestan los estudios del proyecto 37862.68

necesario, corresponde a la implemetación de tegnologia moderna para el ejecución-control

sponde a la inversión de capacitación de los recursos humanos que trabajan en el proyecto

necesario corresponde a investigación que pueda generarse para innovar al proyecto

os vehiculos necesarios para el apoyo logistico-administrativo del proyecto

CANTIDAD PRECIO PRECIO
UNITARIO $ TOTAL $
15 IMPRESORAS 250 3750
15 COMPUTADORAS 500 7500
15 ESCRITORIOS 200 3000
2 PLOTER 2500 5000
16 AIRE ACONDICIONADO 400 6400
50 RESMA DE HOJAS 5 250
15 TELEFONOS 100 1500
TOTAL 27400
 ANEXO B
CAPITAL DE TRABAJO O CAPITAL OPERATIVO

EGRESOS
DENOMINACION TIEMPO(meses) COSTO($)

MATERIALES DIRECTOS 5 25000.00

MANO DE OBRA DIRECTA 5 18100.00

COSTO DE FABRICACIÓN-CONSTRUCCIÓN * 2 8000.00

GASTO DE ADMINISTRACION * 2 20000

GASTOS DE VENTAS 5 6344.19

CONSTRUCCIONES DEL PROYECTO (Anexo D4) 6 47109.12

TOTAL 124553.30

Inversion: Capital de trabajo o Capital Operativo

Corresponde al dinero necesario para iniciar la construccion y se lo calcula a un tiempo
prudencial para comenzar a producir, vender el producto y con esos primeros ingresos
retroalimentar y continuar con el trabajo

* Sin depreciacion nI amortizacion

 0.3824455

18682.9953 PUESTA EN MARCHA

 ANEXO D4
PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN NUEVA. OBRAS DEL PROYECTO

TRABAJOS A REALIZARSE CANTIDAD UNIDAD COSTO COSTO

UNITARIO SUBTOTAL
EXCAVACIÓN Y DESALOJO con Maquinaria 156 M3 18.05 2,820.31
RELLENO COMPACTADO CON MATERIAL DEL SI 1,250 M3 0.00 0.00
PLINTOS 0 M3 0.00 0.00
ZAPATAS 11 M3 560.91 6,398.58
RIOSTRAS 10 M3 497.37 5,173.52
PILARES TODO EL CONJUNTO 30 M3 662.33 19,850.03
VIGAS DE TODO EL CONJUNTO 42 M3 290.60 12,090.99
PAREDES BLOQUE ECONOMICO 1,500 M2 15.49 23,235.00
LOSA DE PISO DE TODO EL EDIFICIO 0 M3 84.96 0.00
ENLUCIDO PISO DE EDIFICIO 43 M3 0.00 0.00
ENLUCIDO INTERIOR EDIFICIO 1,424 M2 7.57 10,779.44
ENLUCIDO EXTERIOR EDIFICIO 688 M2 7.76 5,335.62
ESTRUCTURA LOSA CUBIERTA P.B 0 M2 0.00 0.00
TEJAS PLANTA BAJA 0 M2 0.00 0.00
PUNTO DE LUZ 128 U 55.47 7,100.16
TOMACORRIENTE 110 V. 128 PTO 40.38 5,168.64
TABLERO MEDIDOR 1 PTO 10,112.53 10,112.53
PUNTOS DE TELEFONOS 32 PTO 0.00 0.00
TABLERO GENERAL DISTRIBUCION 32 PTO 0.00 0.00
TUBERIA AGUA SERVIDA PVC 2" 134 ML 0.00 0.00
PUNTO AGUA SERVIDA 32 PTO 0.00 0.00
PUNTO AGUA POTABLE FRÍA 32 PTO 27.54 881.28
LLAVE JARDIN 0 U 0.00 0.00
EQUIPO HIDRONEUMATICO 0 GLB 0.00 0.00
INODORO BLANCO (Firenze Comercial Grifersa) 32 U 187.87 6,011.84
URINARIO (EDESA ARIEL TAURUS COLOR BLA 0 U 0.00 0.00
DUCHA STANDARD 32 U 138.20 4,422.40
CERAMICA EN BAÑOS 453 M2 30.07 13,634.94

SUBTOTAL 133,015.29
IVA (12%) 15,961.83
TOTAL CONSTRUCCIONES 148,977.12
ANEXO D4
PRESUPUESTO DE CONSTRUCCIÓN NUEVA. OBRAS DEL PROYECTO

TRABAJOS A REALIZARSE CANTIDAD UNIDAD COSTO COSTO

UNITARIO SUBTOTAL
0
CERAMICA EN COCINA 58 M2 149.39 8,604.86
PISO DE CERAMICA 10 M2 36.92 381.01
PAVIMENTO INT. ESPESOR 0.08 M 43 M2 0.00 0.00
PUERTA DE BAÑOS 32 U 0.00 0.00
PUERTA DE HIERRO INGRESO 16 U 355.97 5,695.52
VENTANAS ALUMINIO Y VIDRIO (VIDRIO 6mm) 16 M2 95.07 1,521.12
PUERTAS DE ALUMINIO Y VIDRIO (VIDRIO 6mm) 32 M2 120.13 3,844.16
PINTURA INTERIOR 1,424 M2 7.88 11,220.87
PINTURA EXTERIOR 688 M2 8.85 6,085.08
TUMBADO YESO GYPSUM 10 M2 20.90 215.69

* adicionar otros de acuerdo a su proyecto

SUBTOTAL 37,568.32
IVA (12%) 4,508.20
TOTAL CONSTRUCCIONES 42,076.52

SUMA TOTAL 191,053.63

CONSTRUCCIONES DEL PROYECTO. PRESUPUESTO DE OBRAS DEL PROYECTO:
Corrresponde a las construcciones necesarias del proyecto. Es el producto a vender
Es un rubro que puede subcontratarse. Pero sirve de referencial
Los costos Unitarios de Construccion, estan ya calculados por tecnicos, los colegios profesionales, Camaras de construccion y otros que,
hacen este trabajo y constantemente actualizan mediantes calculos de los llamados: Analisis
de Precios Unitarios, que sirven de referencia.
En ese Precio Unitario, estan mano de obra directa, mano de obra indirecta, materiales, sumnistros, transporte,
equipos, maquinaria, rendimiento. Todo esto constituye las costos directos. Los costos indirectos, lo constituyen
los movimientos administrativos y rentabilidades.
La cantidad de trabajo a realizarse, con su unidad de medida, multiplicado por el Costo Unitario de construccion
da como resultado el costo total.
os, transporte,
lo constituyen

e construccion
 ANEXO D

COSTOS DE PRODUCCION-CONSTRUCCIÓN

DENOMINACION COSTOS DE PRODUCTOS ($)

P1 P2 P3

MATERIALES DIRECTOS( Anexo D1) 0

MANO DE OBRA DIRECTA(Anexo D2) 96000

COSTO DE FABRICACION(Anexo D3) 30,513.65

CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO (Anexo D4

191,053.63

TOTAL 317567.29

UNIDADES PRODUCIDAS 200

COSTO UNITARIO EN PRODUCCION/CONS 1587.84

El costo de produccion, es un rubro que detalla los costos que se incurren en la elaboracion(construccion) del
producto. En proyectos de Obras civiles, el producto es la construccion y ese rubro es CONSTRUCCIONES
DEL PROYECTO. Aquí, al rubro de construccion del proyecto, se le asocia los costos de fabricacion.
Luego, el costo unitario corresponde a la division de ese total para el numero de unidades construidas
NSTRUCCIÓN

OSTOS DE PRODUCTOS ($)

TOTAL

e se incurren en la elaboracion(construccion) del

nstruccion y ese rubro es CONSTRUCCIONES
se le asocia los costos de fabricacion.
para el numero de unidades construidas
 ANEXO C.

PRODUCTOS CANTIDAD PRECIO TOTAL

UNITARIO
VENTAS/INGRESOS DE CONSTRUCCIONES DEL PROYE 0 #DIV/0! #DIV/0!
(ingresos por ventas de casas)

PRODUCTO:

TOTAL #DIV/0!

Corresponde al precio de venta unitario(que incluye la rentabilidad que se desea) de la construcción

que multiplicado por la cantidad del bien construido, genera los ingresos del proyecto. Quien no
desea ganar un 100% de lo que invierte(gastos y costos) y tener eso por una buena rentabilidad?

El precio unitario de venta debe ser calculado en el costo unitario operativo mas el porcentaje de
rentabilidad que desea el inversionista o constructor
e se desea) de la construcción
sos del proyecto. Quien no
or una buena rentabilidad?

rativo mas el porcentaje de

 ANEXO D1
MATERIALES DIRECTOS
COSTO
DENOMINACION UNIDAD CANTIDAD UNITARIO TOTAL
TERRENO 1 314.4690M2 100
0
0

TOTAL 0

ANEXO D2
MANO DE OBRA DIRECTA
SALARIO/MES
CANTIDAD TOTAL /MES TOTAL/AÑO
DENOMINACION (+ benefi ley)

DIRECTOR GENERAL 5000 1 5000 60000

DIRECTOR TÉCNICO 1500 1 1500 18000
DIRECTOR ADMINISTRATIVO 1500 1 1500 18000
DIRECTOR DE VENTAS 1500 1 1500 18000
ASISTENTE TÉCNICO 1000 2 2000 24000
AYUDANTE VENTAS 600 2 1200 14400
ASISTENTE TT. HH. 1000 1 1000 12000
ASISTENTE A Y F 1000 1 1000 12000
VENDEDOR 1000 2 2000 24000

TOTAL 96000
En obras civiles, no considerar estos costos, porque estan incluidos en analisis de costos
unitarios de construccion
Calculo en base a salario basico. Ecuador
sueldo-salario 400
Dec Tercer 33.3333333 33.36
Dec Cuarto 33.3333333 33.36
Fondo Reserva 33.3333333 33.36
TOTAL MES 495.0792
 ANEXO D 3 (a)
COSTO DE FABRICACION
SUELDO/MES
A. MANO DE OBRA INDIRECTA (+benef ley) CANTIDAD TOTAL/MES TOTAL/ANUAL
Director de Construcciones 0 1 0 0
residentes/control tecnicos de obra 0 1 0 0
ayudantes tecnicos 0 1 0 0
otros
SUMAN 0
corresponde a los jefes y tecnicos de la empresa que supervisan el proyecto

COSTO
B. MATERIALES INDIRECTOS UNIDAD CANTIDAD UNITARIO TOTAL
0
0
0
SUMAN 0
corresponde, si es necesario a materiales indirectos de construccion

C. DEPRECIACIONES COSTO
valor anos vida TOTAL
CONSTRUCCIONES-OFICINA(10-20 años) 0.00 10 0.00

MAQUINARIA-EQUIPO (20 años) 0 10 0

RESPUESTOS ACCESORIO (10 años) 0 10 0

EQUIPO LABORATORIO (10 años) 10000 10 1000

IMPREVISTO INVERSION FIJA (5- 10 años) 16606.20 10 1660.62

GASTOS DE PUESTA MARCHA (2-5 años) 12000 5 2400

PAGO TEGNOLOGIA (5 años) 10000 5 2000

vehiculos empresa (5 años) 100000 5 20000
gastos investigacion (2-5 años) 10000 5 2000

SUMAN 29,060.62

SUMA TOTAL 29,060.62

corresponde a las depreciaciones(perdida de valor por uso) de los activos relacionados al proyecto
calculo de sueldo mas beneficios ley. Ecuador
Sueldo 850
Decimo terce 70.8333333 70.89
Decim0 cuart 33 33
Fondo Reserv 70.8333333 70.89
TOTAL MES 1024.72333
 ANEXO D3 (b)
D. SUMINISTROS UNIDAD CANTIDAD CANTIDAD COSTO TOTAL
medida mes anual unitario anual

Energia Electrica kw 0 0 0
Combustible galon 0 0 0

Agua m3 0 0 0
Lubricantes galon 0 0 0
otros
SUMAN 0
corresponde a suministros necesarios para el proyecto

E. REPARACIONES Y MANTENIMIENTO COSTO

MAQUINARIA Y EQUIPOS (10%) 0

EDIFICIO Y CONSTRUCCIONES (10%) 0.00

Suman 0.00
corresponde a un porcentaje anual de maquinaria, equipo, edifico y construcciones de edificio administrativos

F. SEGUROS COSTO

MAQUINARIA Y EQUIPO (10%) 0

EDIFICIO (10%) 0.00

Suman 0.00
pago anual de seguros de maquinaria, equipo, herramental edificio
y edificoadminsitrativo
adminsitrativo

SUBTOTAL DE COSTOS DE FABRICACION 29,060.62

G. IMPREVISTOS DE COSTOS-FABRICACION (5
1453.03
% de los rubros anteriores)

TOTAL GENERAL DE COSTOS DE FABRICACION 30,513.65

COSTO DE FABRICACION SIN DEPRECIONES NI AMORTIZACIONES PARA CAPITAL DE TRAB 0.00

IMPREVISTO 5% 0
TOTAL ANUAL QUE SIRVE PARA CALCULAR EL CAPITAL OPERATIVO O CAPITAL DE TRABA 0.00
ficio administrativos
 ANEXO E
GASTOS DE VENTAS/PROMOCION

Mensual TOTAL
RECURSO HUMANO CANTIDAD TOTAL MES
Unitario ANUAL

PUBLICITARIOS 400 3 1200 14400

0 0 0 0
0 0 0

SUMAN 14400

COMISIONES (2%) 96

TOTAL 14496

Mensual TOTAL
PROMOCION CANTIDAD TOTAL MES
Unitario ANUAL

RADIO 150 3 450 5400

TELEVISION 300 3 900 10800
REDES SOCIALES-INTERNET 60 3 180 2160
PRENSA ESCRITA 25 3 75 900
OTROS MEDIOS 50 5 250 3000

SUMAN 22260

SUBTOTAL 36756

IMPREVISTO
( 5 % de los rubros anteriores) 1837.8

TOTAL GENERAL 38593.8

Corresponde a los rubros y gastos que se incurren para la promocion, difusion del proyecto
calculo de sueldo mas beneficios ley. Ecuador
Sueldo 850
Decimo terce 70.8333333 70.89
Decim0 cuart 33 33
Fondo Reserv 70.8333333 70.89
TOTAL MES 1024.72333
 ANEXO F
GASTOS DE ADMINISTRACION Y GENERALES DE EMPRESA PROYECTO

RECURSO HUMANO SUELDO/MES CANTIDAD TOTAL/MES TOTAL/AÑO

UNITARIO
Director General 1024.78 1 1024.78 12297.36
Director Tecnico 675 1 675 8100
Ditrcetor Administrativo 675 1 675 8100
Director ventas 675 1 675 8100
Tecnico 675 2 1350 16200

TOTAL 1 52797.36

GASTOS DE OFICINA CANTIDAD TOTAL/MES TOTAL/AÑO

Papelería (Resmas) 50 175.00 2100
Energia electrica 0 0
alquiler 400 400 4800
0 0
0 0
0 0
0 0
Alquiler de oficinas 0

TOTAL 2 6900

SUMAN * 59697
DEPRECIACIONES Y AMORTIZACIONES ADMINISTRATIVAS
Depreciacion de muebles y equipos de oficina (5 años) 5480
Amortizacion de la Constitucion de la empresa (5 años) 1000
amortizacion capacitacion ( 5 anos) 1000
amortizacion costo del estudio (5 anos) 24255.43

Suman 31735.426

SUBTOTAL 91433
IMPREVISTOS AL 5% 4571.6393
TOTAL GENERAL DE GASTOS DE ADMINISTRACION 96004.43

* PARA CAPITAL OPERATIVO O DE TRABAJO (sin depreciaciones ni amortizaciones) 59697

IMPREVISTOS 5% 2984.868
TOTAL PARA CAPITAL DE TRABAJO 62682
calculo de sueldo mas beneficios ley. Ecuador
Sueldo 500 850
Decimo terce 70.8333333 70.89
Decim0 cuart 33.3333333 33
Fondo Reserv 70.8333333 70.89
TOTAL MES 675 1024.78
 ANEXO G
GASTOS FINANCIEROS

GASTO ANUAL

Intereses del prestamo 0

Amortizacion de la deuda #DIV/0!

TOTAL #DIV/0!

Los gastos financiero, constituyen lo que la empresa eroga o paga por un prestamo de dinero.
Cuando se hace un prestamos a instituciones finacieras, se genera un tabla de amortizacion del prestamo
o deuda, que llegando a acuerdo puede ser a corto, mediano o largo plazo. La tabla de amortizacion del
prestamo-deuda, es un compromiso que se va cumpliendo de acuerdo al tiempo y en ella se detalla el
pago del capita y los intereses. Una vez cumplido la tabla en el tiempo rpevisto, la deuda queda saldada
Este anexo G solo muestra, los interese y la amortizacion de la deuda al primer año.
acion del prestamo
amortizacion del
lla se detalla el
da queda saldada
 ANEXO H
COSTO UNITARIO OPERATIVO DEL PRODUCTO. CUO
P1 P2 P3 TOTAL

COSTO DE PRODUCCION ( Anexo D) 317567.29

COSTO DE VENTAS (Anexo E) 38593.8

GASTOS DE ADMINISTRACION Y GENERALES

96004.43
(Anexo F)

GASTOS DE FINANCIAMIENTO ( Anexo G) #DIV/0!

TOTAL #DIV/0!

PRODUCCION 200

COSTO UNITARIO OPERATIVO DEL PRODUCTO #DIV/0!

El Costo Unitario Operativo, calcula lo que cuesta (costos-gastos) a la empresa producir una unidad que
vende. El total de los costos-gastos se divide para la cantidad producida-trabajada y entonces tenemos
el Costo Unitario Operativo o CUO
A este costo, hay que agregarle el margen o porcentaje de rentabilidad que nos da el ingreso de los que se
produce y vende

ANEXO I
CALCULO DE LA RENTABILIDAD DE LOS PRODUCTOS DEL PROYECTO

COSTO UNITARIO OPERATIVO O CUP #DIV/0!

MARGEN O PORCENTAJE DE RENTABILIDAD ( % 0% 0%

COSTO UNITARIO DE VENTA #DIV/0!

Este Costo Unitario de Venta, sirve para elaborar el ESTADO DE RESULTADO(PERDIDAS O GANANCIAS) Y EL
FLUJO DE CAJA O CASH FLOW,
 UNIVERSIDAD ESTATAL PENINSULA DE SANTA ELENA
FACULTAD DE CIENCIAS DE LA INGENIERIA
ASIGNATURA: GESTION DE PROYECTOS
FORMATO DE CUADRO Y ANEXO DE LA EVALUACION ECONOMICA Y FINANCIERA DE PROYECTOS DE
INVERSION EN OBRAS CIVILES
ESTADO DE RESULTADO O ESTADO DE PERDIDAS Y GANACIAS

VENTAS NETAS( Anexo C) #DIV/0!

- COSTO DE PRODUCCION (Anexo D) 317567.29
UTILIDAD BRUTA #DIV/0!

- COSTO DE VENTAS ( Anexo E) 38593.8

- GASTOS DE ADMINISTRACION-GENERAL 96004.43

UTILIDAD NETA EN OPERACION #DIV/0!

- GASTOS DE FINANCIAMIENTO 0.00
( Anexo G)intereses prestamo

UTILIDAD EN EJERCICIO O LIQUIDA #DIV/0!

- UTILIDADES TRABAJADORES ( 15 %) #DIV/0!

UTILIDAD NETA ANTES DE IMPUESTO RENTA #DIV/0!

- IMPUESTO A LA RENTA 25% #DIV/0!

UTILIDAD DESPUES DE IMPUESTO #DIV/0!

- AMORTIZACION DEL PRESTAMO #DIV/0!

UTILIDAD NETA #DIV/0!

EVALUACION DE RENTABILIDADES
RENTABILIDAD ANTES DEL IMPUESTO A LA RENTA
%
SOBRE EL CAPITAL DE SOCIOS #DIV/0!

SOBRE LA INVERSION TOTAL #DIV/0!

SOBRE VENTAS #DIV/0!

RENTABILIDAD DESPUES DE IMPUESTO A LA RENTA EN UTILIDAD NETA
%
SOBRE EL CAPITAL DE LOS SOCIOS #DIV/0!

SOBRE LA INVERSION TOTAL #DIV/0!

SOBRE LAS VENTAS #DIV/0!

El Estado de Resultado es al primer año de trabajo y se lo calcula calcula anualmente. Si, años siguientes
la ventas de bienes aumentara o disminuirria, el rubro de mayor afectacion seria el costo de produccion.
Entonces, se calcula el porcentaje de esa variacion de bienes y con ese porcentaje, recalculamos el costo
de produccion. Esto se hace para proyectar Estados de Resultado
OYECTOS DE

años siguientes
de produccion.
culamos el costo
 ANEXO
CALCULO DEL PUNTO DE EQUILIBRIO

ANEXO
PUNTO DE EQUILIBRIO
COSTOS COSTOS
FIJOS VARIABLE

RUBRO
MATERIALES DIRECTOS 0
MANO DE OBRA DIRECTA 96000
CARGA FRABRIL
MANO DE OBRA INDIRECTA 0
MATERIALES INDIRECTOS 0
DEPRECIACIONES 29,060.62
DEPRECIACIONES 0
DEPRECIACIONES 0.00
DEPRECIACIONES 0.00
DEPRECIACIONES
DEPRECIACIONES 96004.43
DEPRECIACIONES #DIV/0!
DEPRECIACIONES 38593.8 14000

TOTAL #DIV/0! 110000 #DIV/0!

VENTAS NETAS #DIV/0!

PUNTO EQUILIBRIO % =COSTO FIJO * 100

VENTAS NETAS - COSTO VARIABLEE

PE = #DIV/0!
#DIV/0! 110000

PE = #DIV/0!
#DIV/0!

PE #DIV/0! #DIV/0! %

PUNTO EQUILIBRIO EN DINER CF

1- CV
VN

PE #DIV/0!
1 110000
#DIV/0!
 #DIV/0!
1 #DIV/0!

PUNTO EQUILIBRIO EN DINER #DIV/0! = #DIV/0!

#DIV/0!

PUNTO DE EQUILIBRIO E COSTO FIJO

INGRESO DE VENTA UNITARIO - COSTO VARIABLE UNITARIO

#DIV/0!
#DIV/0! _ #DIV/0!

PUNTO EQUILIBRIO UNIDADES #DIV/0!

 cf cv ventas
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

12222.2222 #DIV/0!

12

10

cf
6 cv
venta
s

2
4

0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
#DIV/0!
cf
cv
venta
s
 ANEXO: TABLA DE AMORTIZACIÓN DE LA DEUDA

prestamo P 0.00 INTERES: % 0

PLAZO: 10 ANOS 10

AÑOS INICIO ANUALIDAD. A INTERES AMORTIZACIÓN FINAL/SALDO

0 0
1 0 #DIV/0! 0 #DIV/0! #DIV/0!
2 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
3 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
4 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
5 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
6 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
7 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
8 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
9 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
10 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 0
#DIV/0! #DIV/0!

CALCULO DE LA ANUALIDAD. A
CALCULO CON FORMULA FINANCIERA CALCULO CON FORMULA EXCEL

A = P (i ( 1+i ) n )
( (1+i )n - 1) A $0.00

A = #DIV/0!

La Tabla de amortizacion de prestamo, muestra el tiempo(año) en que se deben cancelar o pagar los interese y el
capital (amortizacion) de un prestamo. En el ultimo año, la deuda queda saldada. De acuerdo a el convenio de
pago, pueden variar, el interes, el prestamo y el tiempo de pago, con lo que se busca alternativas para modificar
el cuadro.
LA AMORTIZACION ANUAL, debe ser igual a la ANUALIDAD menos el interes calculada en cada año. A su vez, el
INTERES, se calcula en base al inicial de cada año. Y el inicial, es el saldo del año anterior.
EL SALDO FINAL DE CADA AÑO es igual a la diferencia entre el Inicial y la amortizacion
 r los interese y el
el convenio de
s para modificar

ño. A su vez, el
CUADRO DE DEPRECIACIONES Y AMORTIZACIONES DE ACTIVOS TANGIBLES E INTANGIBLES

depreciacion/amortizacion anual
valor total vida util años
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 VALOR
COSTO DE PRODUC: COSTO DE FABRICACION RESIDUAL
construcciones 0.00 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
maquinaria equipo y herramental 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
respuestos y accesorios 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
equipo y laboratorio 10000 5 2000 2000 2000 2000 2000
gastos de puesta en marcha 12000 5 2400 2400 2400 2400 2400
pago por tegnologia 10000 5 2000 2000 2000 2000 2000
vehiculo(montacarga y otros) 100000 5 20000 20000 20000 20000 20000
subtotal 26400 26400 26400 26400 26400 0 0 0 0 0
GASTO DE ADIMINSTRACION-GENERALES
equipo y mueble de oficina 27400 5 5480 5480 5480 5480 5480
amortizacion de constitucion de empresa 5000 5 1000 1000 1000 1000 1000
amortizacion de costo de estudio ### 5 24255.4 24255.4 24255.4 24255.4 24255.4
capacitacion 5000 5 1000 1000 1000 1000 1000
subtotal 31735.4 31735.4 31735.4 31735.4 31735.4 0 0 0 0 0

TOTAL DEPRECIACIONES PARA FLUJO-CA ### 58135.4 58135.4 58135.4 58135.4 58135.4 0 0 0 0 0 0
 ANEXO
FLUJO DE CAJA CON FINANCIAMIENTO PARA MEDIR EL RENDIMIENTO DE LOS CAPITALES DE SOCIOS
RUBRO / AÑOS 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
VENTAS NETAS #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
COSTO DE PRODUCCIÓN 317567.29 317567.29 317567.29 317567.29 317567.29 317567.29 317567.29 317567.29 317567.29 317567.29
MARGEN BRUTO #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
GASTOS DE ADMINISTRACION 96004.43 96004.43 96004.43 96004.43 96004.43 96004.43 96004.43 96004.43 96004.43 96004.43
GASTOS DE VENTAS 38593.8 38593.8 38593.8 38593.8 38593.8 38593.8 38593.8 38593.8 38593.8 38593.8
DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
UTILIDAD OPERACIONAL #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
INTERES DEL PRESTAMO 0.00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
UTILIDAD LIQUIDA #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
15% UTILIDAD DE TRABAJADORES #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
UTILIDAD ANTES DEL IMPUESTO #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
IMPUESTO A LA RENTA EL 25% #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
UTILIDAD NETA DESPUES IMPUESTO #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN 58,135.43 58135.426 58135.426 58135.426 58135.426 0 0 0 0 0

INVERSIÓN FIJA DEL PROYECTO -348730.23

CAPITAL DE OPERACIÓN -124553.30 124553.30
PRESTAMO 0
AMORTIZACIÓN DE LA DEUDA #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
VALOR DE DESECHO #DIV/0!
FLUJO DE CAJA -473283.53 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
VAN #DIV/0!
TIR #DIV/0!

promedo 3 ul FC= #DIV/0!

tasa descue k 0.15
FORMULA
calculo valor desecho vd=FC * (1+k 3.04555774 4.195558 #DIV/0!
criterio economco (1 0.72590057
#DIV/0!
CUADRO DE DEPRECIACONES/AMORTIZACIONES DE ACTIVOS TANGIBLE E INTANGIBLES DEL PROYECTO
VALOR VIDA DEPRECIACIONES ANUALES VALOR

INVERSION UTIL 1 2 3 4 5 ……………. ………….. …………… …………… N RESIDUAL

ACTIVOS EN PRODUCCIÓN

CONSTRUCCIONES

MÁQUINA, EQUIPO Y HERRAMENTAL

REPUESTO Y ACCESORIOS

EQUIPOS DE LABORATORIO

GASTOS DE PUESTA EN MARCHA

PAGO POR TECNOLOGÍA

VEHÍCULOS(GRUAS, MONTACARGAS

INTERESES DURANTE CONSTRUCCIÓN

SUBTOTAL

ACTIVOS DE ADIMINSTRACIÓN/VENTAS

EQUIPOS Y MUEBLES DE OFICINA

AMORTIZACIÓN DE CONSTITUCIÓN EMPRESA

AMORTIZACIÓN COSTO ESTUDIO

CAPACITACIÓN

VEHÍCULOS PARA ADMINISTRACIÓN/VENTAS

SUBTOTAL

TOTAL PARA VALOR RESIDUAL

FLUJO DE CAJA CON FINANCIAMIENTO PARA MEDIR EL RENDIMIENTO DE LOS CAPITALES SOCIALES
ANEXO
FLUJO DE CAJA CON FINANCIAMIENTO
RUBRO/AÑO 0 1 2 3 4 5
VENTAS NETAS #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
COSTO DE PRODUCCIÓN 317567.29 317567.29 317567.29 317567.29 317567.29
MARGEN BRUTO #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
GASTOS DE ADMINISTRACION 96004.43 96004.43 96004.43 96004.43 96004.43
GASTOS DE VENTAS 38593.8 38593.8 38593.8 38593.8 38593.8
DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN 0 0 0 0 0
UTILIDAD OPERACIONAL #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
INTERES DEL PRESTAMO 0.00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
UTILIDAD LIQUIDA #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
15% UTILIDAD DE TRABAJADORES #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
UTILIDAD ANTES DEL IMPUESTO #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
IMPUESTO A LA RENTA EL 23% #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
UTILIDAD NETA DESPUES IMPUESTO #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN 58,135.43 58135.426 58135.426 58135.426 58135.426

INVERSIÓN FIJA DEL PROYEC -348730.23

CAPITAL DE OPERACIÓN -124553.30
PRESTAMO 0
AMORTIZACIÓN DE LA DEUDA #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
VALOR DE DESECHO
FLUJO DE CAJA -473283.53327 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
VAN #DIV/0!
TIR #DIV/0!

FLUJO CON EL CALCULO DEL VALOR DE DESCHO ECONOMICO

valor de desecho segun Sapag VD = promedio flujo - % reinversion en activos 1855849.5
tasa descuento

promedio antes del calculo 307445.138

inverson en activos 10% 29,067.71
tasa descuento15% 0.15
 6 7 8 9 10
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
317567.29 317567.29 317567.29 317567.29 317567.29
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
96004.43 96004.43 96004.43 96004.43 96004.43
38593.8 38593.8 38593.8 38593.8 38593.8
0 0 0 0 0
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
0 0 0 0 0

124553.30

#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

1855849.50267
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
FLUJO DE CAJA CON FINANCIAMIENTO PARA MEDIR EL RENDIMIENTO DE LOS CAPITALES SOCIALES
ANEXO
FLUJO DE CAJA CON FINANCIAMIENTO
RUBRO/AÑO 0 1 2 3 4 5
VENTAS NETAS #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
COSTO DE PRODUCCIÓN 317567.29 317567.29 317567.29 317567.29 317567.29
MARGEN BRUTO #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
GASTOS DE ADMINISTRACION 96004.43 96004.43 96004.43 96004.43 96004.43
GASTOS DE VENTAS 38593.8 38593.8 38593.8 38593.8 38593.8
DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN 0 0 0 0 0
UTILIDAD OPERACIONAL #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
INTERES DEL PRESTAMO 0.00 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
UTILIDAD LIQUIDA #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
15% UTILIDAD DE TRABAJADORES #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
UTILIDAD ANTES DEL IMPUESTO #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
IMPUESTO A LA RENTA EL 23% #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
UTILIDAD NETA DESPUES IMPUESTO #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
DEPRECIACIÓN Y AMORTIZACIÓN 58,135.43 58135.426 58135.426 58135.426 58135.426

INVERSIÓN FIJA DEL PROYEC -348730.23

CAPITAL DE OPERACIÓN -124553.30
PRESTAMO 0
AMORTIZACIÓN DE LA DEUDA #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
VALOR DE DESECHO
FLUJO DE CAJA -473283.53327 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
VAN #DIV/0!
TIR #DIV/0!

FLUJO DE CAJA CON CALCULO DE VALOR DE DESECHO CONTABLE

AMORTIZACIONES Y DEPRECIACIONES EN LIB : VD 0

 6 7 8 9 10
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
317567.29 317567.29 317567.29 317567.29 317567.29
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
96004.43 96004.43 96004.43 96004.43 96004.43
38593.8 38593.8 38593.8 38593.8 38593.8
0 0 0 0 0
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
0 0 0 0 0

124553.30

#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

0
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!