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Somos una firma de arquitectos dedicados al diseño y

desarrollo de proyectos innovadores, teniendo como
principal objetivo la transformación social y urbanística.
Durante toda nuestra trayectoria hemos tenido claro que
cualquiera zona tiene potencial y nos hemos enfrentado
a todos los retos presentados, creyendo firmemente en la
calidad de nuestro equipo y los resultados.
 A DOS PUERTAS

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LOCALES - OFICINAS - APARTAMENTOS

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Ubicado en uno de los sectores más

exclusivos y comerciales de Bogotá

ZONA
Carrera 14 N° 82-53

ROSA
DE BOGOTÁ
 5

ofrecemos espacios por períodos cortos, lo cual permite

aumentar la renta tradicional

con el respaldo de

FIDUCIARIA

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PRIMER PISO
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OFICINAS

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APARTAMENTOS
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PARQUEADEROS
DESDE $ 60.000.000 COP

OFICINAS
DESDE $ 50.000.000 COP
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LOCALES
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DESDE $ 20.000.000 COP/m2

APARTAMENTOS
DESDE $ 255.850.000 COP

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RENTING
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V
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propiedad de la mano con
 13

ANALISIS DETALLADO POR CAPITULO 17-may-19

Nombre Tipo UM Cantidad Vr. Unitario Vr. Total
PRELIMINARES $ 3.908.535.415
1 EXCAVACIÓN MECÁNICA m³
CARGADOR FRONTAL AE-60 Ins d 8.496,00 459.816,00 $ 3.906.596.736
2 REPLANTEO m²
Ins d 944,00 425,00 $ 401.200
3 CAMPAMENTO18m² Un
un 1,00 1.537.479,00 $ 1.537.479
CIMIENTOS Y ESTRUCTURA PRINCIPAL $ 2.245.375.160
1 CIMENTACION PROFUNDA m $ 52.676.520
PILOTE BARRENADO Ins d 390,00 135.068,00 $ 52.676.520
2 ZAPATA DE CIMENTACION m³ $ 19.330.178
P ZAPATA EN CONCRETO ARMADO Ins d 46,80 413.038,00 $ 19.330.178
R 3 VIGA m³
E VIGA DE CONCRETO ARMADO 190.000,00
Ins d 0,02
S
VIGA DE ACERO Ins d 250.000,00
U
4 MURO PANTALLA m³ $ 67.598.418
P
PANTALLA DE CONCRETO Ins d 120,76 559.761,00 $ 67.598.418
U
5 LOZAS m² $ 73.504.044
E
LOZAS DE ACERO Ins d 80.946,00 $ -
S
LOZAS DE CONCRETO Ins d 466,00 157.734,00 $ 73.504.044
T
6 COLUMNA CONCRETO m
O
Ins d 99,00 220.000,00
7 LOZAS MACIZA H=40CM m²
Ins d 2.019,00 $ 190.000 $ 383.610.000,00
8 LOZAS EN STEELDECK m²
Ins d 3.572,00 $ 150.000 $ 535.800.000,00
9 COLUMNA ACERO m²
Ins d 286,00 $ 282.000 $ 80.652.000,00
10 VIGA EN ACERO m
Ins d 1.134,00 $ 180.000 $ 204.120.000,00
11 VIGUETAS EN ACERO m
Ins d 3.402,00 $ 142.000 $ 483.084.000,00
12 COLUMNAS EN V PRIMER PISO m³
Ins d 345,00 $ 1.000.000 $ 345.000.000,00

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MAMPOSTERÍA $ 899.629.924
1 MURO DRYWALL m²
Ins d 1.739,40 54.734,58 $ 95.205.328
2 MURO DIVISORIO BAÑOS OFICINAS BLOQUE #4 m²
Ins d 252,54 37.400,00 $ 9.444.996
MURO FACHADA LADRILLO PRENSADO
3 m²
LIVIANO + VIDRIO TEMPLADO
Ins d 5.014,00 $ 158.000 $ 792.212.000,00
4 MURO DIVISORIO 1ER PISO BLOQUE #4 m²
P
Ins d 74,00 37400 2.767.600,00
R
CUBIERTA $ 438.668.000,00
E
1 TEJA ETERNIT #6 m²
S
Ins d 621,00 $ 33.000 $ 20.493.000,00
U
2 TE DE FIBROCEMENTO m²
P
Ins d 621,00 $ 29.000 $ 18.009.000,00 U
3 CANALETA FIBROCEMENTO m E
Ins d 118,00 $ 62.000 $ 7.316.000,00 S
4 IMPERMEABILIZANTE m² T
Ins d 621,00 $ 612.000 $ 380.052.000,00 O
5 ESTRUCTURA METALICA PARA TEJA m
Ins d 350,00 $ 36.000 $ 12.600.000,00
6 BAJANTES
Ins d 6,00 $ 33.000 $ 198.000,00
CIELORASOS $ 320.926.000,00
1 CIELORRASOEN DRIWALL m²
Ins d 4.038,00 $ 77.000 $ 310.926.000,00
2 ESTRUCTURA METÁLICA CIELORASO m
Ins d 400,00 $ 25.000 $ 10.000.000,00
 15

ENCHAPES Y ACCESORIOS $ 124.454.000,00

1 BALDOSAS BAÑOS 35X35cm m²
Ins d 232,00 $ 35.000 $ 8.120.000,00
2 BALDOSAS OFICINAS m²
PORTLAND NEGRO MATE 60X 120 cm Ins d 1.676,00 $ 60.000 $ 100.560.000,00
3 BALDOSAS APTOS COCINA m²
Ins d 264,00 $ 40.000 $ 10.560.000,00
4 BALDOSAS APTOS BAÑOS m²
Ins d 66,00 $ 35.000 $ 2.310.000,00
5 REJILLA DE VENTILACION un
Ins d 45,00 $ 9.000 $ 405.000,00
6 ESPEJO DE CRISTAL m²
P Ins d 34,00 $ 73.500 $ 2.499.000,00
R RED SANITARIA $ 736.690.120,00
E 1 SALIDA SANITARIA LAVAMANOS OFICINAS m²
S Ins d 40,00 $ 70.000 $ 2.800.000,00
U 2 SALIDA SANITARIA LAVAMANOS APTOS m²
P Ins d 22,00 $ 70.000 $ 1.540.000,00
U 3 SUMINISTROS E INSTALACIONES OFICINAS m² 184,40 $ 453.800 $ 83.680.720,00
E Tubos de PVC Ins d
S Soldadura PVC
T Herramientas
O 4 SUMINISTROS E INSTALACIONES APTOS m² 1398 $ 453.800 $ 634.412.400,00
Tubos de PVC Ins d
Soldadura PVC
Herramientas
5 CAJA DE INSPECCION un 7 400000 $ 2.800.000,00
Ins d
6 SALIDA SANITARIA HINODOROS OFICINAS un 32 99000 $ 3.168.000,00
Ins d
7 SALIDA SANITARIA HINODOROS OFICINAS un 33 99000 $ 3.267.000,00
Ins d
8 SALIDA SANITARIA HINODOROS CIFONES OF un 15 62000 $ 930.000,00
Ins d
9 SALIDA SANITARIA HINODOROS CIFONES APTOS un 66 62000 $ 4.092.000,00

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RED ELECTRICA $ 163.500.000,00

1 CAJAS DE INSPECCION un
Ins d 8 750000 $ 6.000.000,00
2 DUCTOS ELECTRICOS m
Ins d 300 150000 $ 45.000.000,00
3 INSTALACION LUMINARIA OFICINAS m
Ins d 150 350000 $ 52.500.000,00
4 INSTALACION LUMINARIA APTOS m
Ins d 100 300000 $ 30.000.000,00
5 INSTALACION LUMINARIA 1er PISO m P
Ins d 60 300000 $ 18.000.000,00 R
6 INSTALACION LUMINARIA SOTANOS m E
Ins d 40 300000 $ 12.000.000,00 S
CARPINTERIA $ 195.000.000,00 U
1 PUERTAS Y MARCOS OFICINAS un P
Ins d 5 2000000 $ 10.000.000,00 U
2 PUERTAS Y MARCOS APTOS un E
Ins d 99 1000000 $ 99.000.000,00 S
3 PUERTAS Y MARCOS 1er PISO un T
Ins d 10 2000000 $ 20.000.000,00 O
4 CLOSET APTOS un
Ins d 33 2000000 $ 66.000.000,00
CARPINTERIA METALICA $ 11.524.000,00
1 VENTANA CORREDIZA EN ALUMINIO APTOS un
Ins d 33 150000 $ 4.950.000,00
2 ESCALERA DE GATO un
Ins d 2 124000 $ 248.000,00
3 PUERTA ELECTRICA CORREDIZA un
Ins d 1 6326000 $ 6.326.000,00
 17

PINTURAS $ 208.725.700,00
1 ESTUCO m²
Ins d 1991 10000 $ 19.910.000,00
2 VINILOS m²
Ins d 252 6500 $ 1.638.000,00
3 ESMALTE m²
Ins d 252 22400 $ 5.644.800,00
4 ANTIHUMEDAD m²
Ins d 1739 59000 $ 102.601.000,00
5 ANTICORROSIVO m²
Ins d 1991 14900 $ 29.665.900,00
6 PINTURA PARA BAÑOS Y COCINAS m²
P Ins d 5474 9000 $ 49.266.000,00
R MORTEROS Y PEÑETES $ 87.559.800,00
E 1 MORTERO 1:4 m³
S Ins d 54 209000 $ 11.286.000,00
U 2 MORTERO 1:4 IMPERMEABILIZADO m³
P Ins d 43 398000 $ 17.114.000,00
U 3 PAÑETE LISO BAJO PLACA m²
E Ins d 3262 16900 $ 55.127.800,00
S 4 PAÑETE LISO MUROS m²
T Ins d 252 16000 $ 4.032.000,00
O RED DE GAS $ 7.389.500,00
1 CAJA MEDIDOR DE GAS un
Ins d 3 55500 $ 166.500,00
2 TUBERIA DE COBRE m
Ins d 160 20300 $ 3.248.000,00
2 TUBERIA DE ACERO GALVANIZADO m
Ins d 50 15500 $ 775.000,00
3 ADAPTADOR DE COBRE un
Ins d 200 6100 $ 1.220.000,00
4 MANGUERA CONEXIÓN FLEXIBLE un
Ins d 60 19000 $ 1.140.000,00
5 REJILLA DE VENTILACION un
Ins d 50 16800 $ 840.000,00

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IMPERMEABILIZACION $ 154.626.000,00
1 MEMBRANA SINTETICA SOTANOS m²
Ins d 470 132000 $ 62.040.000,00
2 MEMBRANA SINTETICA CUBIERTA m²
Ins d 466 130400 $ 60.766.400,00
3 MEMBRANA SINTETICA TANQUES DE AGUA m²
Ins d 10 125000 $ 1.250.000,00
4 BICAPA MANTO ASFALTICO m²
Ins d 466 65600 $ 30.569.600,00
ANALISIS URBANO $ 21.318.000,00 P
1 DESCAPOTE m² R
Ins d 500 4500 $ 2.250.000,00 E
2 PRADIZACION m² S
Ins d 80 5500 $ 440.000,00 U
3 REPLANTEO GENERAL m² P
Ins d 500 550 $ 275.000,00 U
4 EXCAVACIONES A MANO DE ZANJAS m³ E
Ins d 15 18200 $ 273.000,00 S
5 BASE ASFALTICA m³ T
Ins d 20 904000 $ 18.080.000,00 O
PISOS $ 127.612.000,00
1 PISO EN GRAMA m²
Ins d 20 16400 $ 328.000,00
2 GUARDAESCOBAS EN MADERA m
Ins d 655 32000 $ 20.960.000,00
3 PISO EN MADERA LAMINADA APTOS m²
Ins d 978 108000 $ 105.624.000,00
4 PISO EN ADOQUIN RUSTICO 1er PISO m²
Ins d 20 35000 $ 700.000,00
 19

HONORARIOS $ 1.732.500,00
1 CUADRILLA ALBAÑILERIA hc
Ins hh 2 16000 $ 32.000,00
2 CUADRILLA INSTALACIONES BASICAS hc
Ins hh 2 19800 $ 39.600,00
3 CUADRILLA PINTURAS hc
P Ins hh 2 35400 $ 70.800,00
R
4 CUADRILLA CARPINTERIA hc
E
Ins hh 2 25600 $ 51.200,00
S
5 CUADRILLA ELECTRICAS hc
U
Ins hh 3 25000 $ 75.000,00
P
6 CUADRILLA DRYWALL hc
U
Ins hh 3 29000 $ 87.000,00
E
S 7 CUADRILLA METALICAS hc
T Ins hh 5 31200 $ 156.000,00
O 8 CUADRILLA TOPOGRAFIA hc
Ins hh 3 48300 $ 144.900,00
9 CUADRILLA ASEO hc
Ins hh 4 14000 $ 56.000,00
10 CUADRILLA RED CONTRA INCENDIOS hc
Ins hh 2 510000 $ 1.020.000,00
TOTAL $ 9.653.266.119

INNWORK82
20

COSTOS TOTALES DEL PROYECTO $23.682.000.000,00

INDIRECTOS / PRE OPERATIVOS gl $2.368.200.000,00
PRE OPERATIVOS
DISEÑOS
DISEÑOS ARQUITECTÓNICOS GL 3% $710.460.000,00
DISEÑOS ESTRUCTURALES GL 3% $710.460.000,00
DISEÑOS ELECTRICOS GL 1% $236.820.000,00
DISEÑOS HIDROSANITARIOS GL 1% $236.820.000,00
DISEÑO INSTALACIONES GAS GL 0,50% $118.410.000,00
ESTUDIO DE SUELOS GL 0,50% $118.410.000,00
LEGALES $236.820.000,00
LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN 0,25% $59.205.000,00 F
CARGAS URBANISTICAS 0,25% $59.205.000,00 L
IMPUESTO DE Delineacion 0,25% $59.205.000,00 U
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL GL 0,13% $30.786.600,00 J
O
POLIZAS GL 0,12% $28.418.400,00
D
COMERCIALIZACIÓN $1.184.100.000,00 E
PUBLICIDAD Y PROMOCIÓN GL 1% $236.820.000,00 C
SALA DE VENTAS UN 0,50% $118.410.000,00 A
ASESOR COMERCIAL MES 0,50% $118.410.000,00 J
A
COMISIONES DE VENTAS GL 0,50% $118.410.000,00
ESCRITURACIÓN DE UNIDADES % 0,50% $118.410.000,00
ESCRITURACIÓN DE LOTE A PATRIMONIO % 2% $473.640.000,00
FINANCIEROS $2.368.200.000,00
FIDUCIARIA $80.000.000,00
ESTRUCTURACIÓN ENCARGO FIDUCIARIO GL $66.000.000,00
ENCARGO DE PREVENTAS - FIDUCIARIA MES 7,00 $14.000.000,00
INTERESES PRESTAMOS
INTERES BANCARIO (TASA 1.5) % $4.125.000.000,00
LOTE $4.736.400.000,00
LOTE M2 944,00
IMPUESTOS GL
 21

DESARROLLO $10.653.266.119,00
HONORARIOS $1.732.500,00
PRELIMINARES $3.908.535.415,00
ANALISIS URBANO $21.318.000,00
CIMIENTOS Y ESTRCUTURA PRINCIPAL $2.245.375.160,00
MAMPOSTERIA $899.629.924,00
F CUBIERTA $438.668.000,00
L
CIELORASOS $320.926.000,00
U
J ENCHAPES Y ACCESORIOS $124.454.000,00
O RED SANITARIA $736.690.120,00
D RED ELECTRICA $163.500.000,00
E CARPINTERIA $195.000.000,00
C
CARPINTERIA METALICA $11.524.000,00
A
J PINTURAS $208.725.700,00
A MORTEROS Y PAÑETES $87.559.800,00
RED DE GAS $7.389.500,00
IMPERMEABILIZACION $154.626.000,00
PISOS $127.612.000,00
IMPREVISTOS DE OBRA $1.000.000.000,00
GERENCIA DE PROYECTO - MANEJO ADMINISTRATIVO $1.184.100.000,00
TOTALES $23.682.000.000,00

INNWORK82
22

MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES 6

MES 7 MES 8 MES 9 MES 10 MES 11 MES 12

F
L
MES 13 MES 14 MES 15 MES 16 MES 17 MES 18
U
J
O
D
MES 19 MES 20 MES 21 MES 22 MES 23 MES 24
E
C
A
J
MES 25 MES 26 MES 27 MES 28
A

egresos ingresos total

 23

UTILIDAD
$ 6.352.000.000 COP

RENTABILIDAD
35%

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