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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Quito, a los ……. días del mes de enero del año 2016, comparecen
a la celebración del presente contrato de arrendamiento, por una parte el Sr.
………………………… con Cédula de Ciudadanía No. ………………………… a quien
en adelante se le denominará EL ARRENDADOR y por otra parte, el Sr.
……………………………………….. con Cédula de Ciudadanía No. …………….., a
quien en adelante se le denominará El ARRENDATARIO, las partes contratantes
mayores de edad, domiciliados en la ciudad de Quito; capaces para contratar y
obligarse, convienen en celebrar el presente Contrato de Arrendamiento al tenor de
las siguientes cláusulas:

PRIMERA: Inmueble.- EL ARRENDADOR es propietario de una casa de habitación


en dos plantas con una superficie aproximada de ………….; la primera planta cuenta
tres habitaciones, sala, comedor, cocina y un baño social; en la parte posterior con
una pequeño patio con lavandería y una habitación para sala de máquinas; en la
segunda planta se encuentran un dormitorio master con baño completo, tres
dormitorios y dos baños completos; cuentan con las instalaciones eléctricas,
tomacorrientes, interruptores en perfecto estado, los dormitorios cuentan con closets
debidamente pintados y lacados al igual que todas las puertas de la casa, inmueble
ubicado en la Av. ……………………… y ………………………, No.
……………………… de esta ciudad de Quito.

SEGUNDA: Servicios.- El inmueble detallado en la cláusula anterior se encuentra


en perfectas condiciones de habitabilidad y funcionamiento y cuenta con los
siguientes servicios: con instalaciones de luz eléctrica, agua potable, y además una
línea telefónica con número …………………………………..; y, servicio de guardianía.
Es de relievar que los servicios mencionados se encuentran totalmente cancelados
hasta la presente.

TERCERA: Mantenimiento.- El ARRENDATARIO, se obliga a mantener las


instalaciones del inmueble; esto es, pisos, pintura, paredes, cortinas, cielo raso,
grifería, sanitarios, tomas e interruptores, puertas y closets en buen estado de
conservación, igual al que recibe, obligándose a renovarlos en casos de daños,

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salvo el deterioro por el normal uso y goce del inmueble. Si por causa, culpa o
negligencia de EL ARRENDADOR se presentaren daños cuyos gastos de
reparación deba asumir EL ARRENDATARIO, la sola presentación de los
comprobantes de los gastos realizados en la reparación junto con este contrato,
constituirán título ejecutivo para demandar el pago de parte de EL ARRENDATARIO.
También, es de cuenta y cargo de EL ARRENDATARIO el pago correspondiente al
valor de los servicios de energía eléctrica, servicio telefónico y el pago de la alícuota
mensual por concepto de condominio fijado por la Administración del Conjunto. El
ARRENDATARIO, en cualquier momento puede solicitar al ARRENDADOR, las
cartas de pago de estos servicios.

CUARTA: Canon de arrendamiento.- Libre y voluntariamente las partes pactan el


canon de arrendamiento en TRESCIENTOS DÓLARES AMERICANOS 00/100
($300,00).
EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a pagar a EL ARRENDADOR este
valor, por mensualidades anticipadas, hasta máximo dentro de los cinco primeros
días de cada mes.
El simple retardo en el pago de dos mensualidades seguidas o la violación de un
parcial a cualquiera de las obligaciones contraídas por parte de EL
ARRENDATARIO, dará derecho a EL ARRENDADOR para disolver el Contrato y
exigir la inmediata entrega del inmueble, sin necesidad de desahucio y la
cancelación de las obligaciones económicas establecidas en este contrato.

QUINTA.- EL ARRENDATARIO renuncia irrevocablemente a reclamar, ya sea


judicialmente o extrajudicialmente el reintegro o pago de cualquier diferencia que
hubiere en entre el canon de arrendamiento del inmueble, libremente pactado y la
fijada o que fijase la oficina de Registro de Arrendamiento de la Ilustre Municipalidad
de Quito.

SEXTA: Plazo.- El plazo de duración del presente contrato y del arrendamiento es


de dos años, contados a partir de la presente fecha, el mismo que podrá renovarse
por otro período igual, previo acuerdo entre las partes, con por lo menos sesenta
días de anticipación en las condiciones que acuerden de forma escrita.

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SÉPTIMA: Destino. El inmueble materia del presente contrato se destinará única y
exclusivamente, para vivienda y no podrá ser subarrendado, ni cedido, ni traspasado
en todo o en parte a otra persona por ningún concepto o título. El incumplimiento de
estas normas será causal para dar por terminado el contrato de forma inmediata.

OCTAVA: Cambios.- EL ARRENDATARIO no podrá hacer cambio o modificación a


la estructura del inmueble arrendado, sin previa autorización escrita por EL
ARRENDADOR. Cualquier mejora autorizada que EL ARRENDATARIO realice,
quedará a beneficio de ésta, sin que EL ARRENDADOR este obligado a pagar por
tal mejora. Las reformas eventuales que realice EL ARRENDATARIO y que tengan
por objeto facilitar su comodidad, serán retiradas al finalizar el contrato siempre y
cuando no estén adheridas al inmueble y/o cuyo adosamiento, dañen o deterioren su
estructura debiendo entregarse las instalaciones de la casa en similares condiciones
a las que le fuera entregada.

NOVENA: Garantía.- EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR el canon


de arrendamiento correspondiente al primer mes de arriendo y además el valor de
SEISCIENTOS DÓLARES AMERICANOS ($ 600,00) como garantía del buen uso de
la casa de habitación.
EL ARRENDADOR, al término del contrato, entregará a EL ARRENDATARIO los
comprobantes de agua potable, pago de energía eléctrica, teléfono y condominio
hasta el último día del mes de ocupación.
El valor correspondiente a la garantía será devuelto a EL ARRENDATARIO al
finalizar el contrato, una vez que se hagan las reparaciones a que hubiera lugar, y se
haya recibido cancelados todos los servicios indicados anteriormente.
El depósito en garantía en ningún caso servirá para cancelar cánones de
arrendamiento.

DÉCIMA: Reparaciones.- Son de cargo de EL ARRENDATARIO las reparaciones


locativas de que trata la Ley y las relativas a obstrucciones de cañerías, daños de
pisos, muros, paredes, cielos rasos falso, reposición de cerraduras y llaves de
puertas, arreglos de grifería, daños de instalaciones sanitarias y eléctricas que no
sean defectos de construcción de la casa y que no sean la consecuencia de un uso
indebido, negligencia, descuido, omisión por parte de EL ARRENDATARIO.

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DÉCIMA PRIMERA.- Si EL ARRENDATARIO desocupare el inmueble antes del
vencimiento del contrato o de la respectiva prórroga, pagará a EL ARRENDADOR el
valor correspondiente de un canon de arrendamiento, a título de indemnización, sin
perjuicio de las demás obligaciones accesorias a su cargo; de la misma manera si
EL ARRENDADOR quisiera dar por terminado el contrato antes de su vencimiento o
prórroga, deberá pagar a EL ARRENDATARIO, un canon de arrendamiento a título
de indemnización, sin perjuicio de las demás obligaciones accesorias a su cargo.

DÉCIMA SEGUNDA: Controversias.- Las partes contratantes aceptan todas y cada


una de las cláusulas constantes en el presente contrato por así convenir a sus
intereses. Señalan como domicilio para los efectos legales a la ciudad de Quito y
para caso de litigio se someten a los jueces competentes de esta ciudad y al trámite
verbal sumario, sin perjuicio que se realice la reclamación por la vía de mediación
Para constancia y en señal de aceptación de todo lo expuesto, las partes suscriben
este instrumento, en original y dos copias en la ciudad de Quito al primer día del mes
de …………. del dos mil dieciséis.

f) El Arrendatario f) El Arrendador
C.C. No. …………………………… C.C. ………………………………

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