DIRECCION DE E

ESTUDIO FINANCIOERO
VENDEN XEMENTERIOS , ESTACIONAMINTOS PREVIAMENTE

COMO HACEN LAS EMPRERSAS INMOBLILIARIA ENCARGAN CONSTRUCCION PARA VENDERLAS A POTENCIA
- VENTAS DE CASA Y DEPTOS
- DEPTOS TIENEN MAS PORTAGONISMO
- CADA VEZ HAY MENOS TERRENOS DISPONIBLES
OTRA ARSITA ES LA EVULUCION DEL MERCADO DE LAS INMOBILIARIAS
CADA VES DE COSNTRUYER MAS PARA ARRENDAR
LA INMIBILIARAI MUTA OBTETO DE NEGOCIO ANTES ENCARGABA COSNTRUCCION PARA CO
MODELO DE NEGOCIO AHORA SE QUEDAN CON PROYECTOS PARA AR

OBJETO INMOBILIARIA
UNA EMPRESA TIENE POR OBTEJO VENDER PARA VIVIR
ESTUDIO DE UN PROYECTO

FACES ESTUDIO PREFACTIBILIDAD SE ESTABLECE QUE EN NEGOCIO SEA ATENDIBLE

ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
SERIE DE ARISTAS PARA LEGALIDAD DEL PROYECTO
MARKETING

CUANDO ESTA TODO CONFORMADO SE REALIZAE O NO EL PROYECTO SI SE CUMPLE

MATEMATICAS FINANCIERAS

COMO HACER PARA QUE MI RECURSO SEA CONOCIDO RAPIDAMENTE

ÉXITO DE VENTA
MALL

SE DEBE CARATERIZAR LOQ UE YO VOY A PONER EN VENTA

EQUIPAMIENTO ADICIONALES DE LOS DEPTOS
 VELOCIDAD DE VENTA VENTAJA Y CARARCTERISTICA DEL PROYECTO
PARA ESTUDIAR
PROCEDIEMITOS BASICOS PARA LEVANTAR DATOS
ENCUESTAS
RRSS
PARA HACER UN PERFIL SOCIOECONOMICO PARA DETRMINAR QL SEGMENTO QUE VOY A ATENDER
ALGUNAS TECNICAS ES EL POCICIONAMIENTO DE NUETRO PRODUCTO Y CONOCER A CABALIDAD NUETRA COMP
SABER PRECIOS DE LA COMPETENCIAS
TAMÑO DEL MERCADO
SI YO SE QUE EL CRECIMIENTO DE LA MIGRACIO PROFECIONAL REALIZO MEJORCOMO HACER PARA QUE MI OPR

ESTUDIO DE MARKETING COMO SALGO A VENDER MI PRODUCTO

CANELES DE VENTA
CANALES DE MERCADOTECNIA
RECUEROS DE COMERCIALIZACION

ESTUDIO FINANCIERO
CUANTO CUESTAN LAS COSAS
ESTABLECER PRECIO DE VANTAS
DISEÑO FLUJPO DE INGREOSO
HACER FLUJO DEL PROYECTO
COMO GASTO Y COMO RETORNA LAS LUCAS DE UN PROYECTO
SABIEINDEO COSTOS Y FLUJOS DE LA VIVIENDA

HACER KA RESERVA PRIMER INGRESO

PIE ES UN INGRTESO IMPORTANTE SEGUNDO INGRESO
FINANCIAMINTO ES DEACUERDO AL AVNACE
voy financiaondo deacaurdo a mi curva de gatos
RETABILIDAD
VER PROYECCIONES DE INGRESO VENTA Y COSTO, CUAL ES LA RETABILIDAD DEL PROY

LAS INBMOBILIARAS A DIFERENCIAS DE LAS CONSTRCUTORAS SE MUEVEN PARA EVALUAR PROEYECT

SON PRIVADAS NO PUBLICAS

DIRECCION DE EMPRESAS
TACIONAMINTOS PREVIAMENTE EVALUADO EL PROYECTO si yo quiero vender algo tengo que saber contr

PARA VENDERLAS A POTENCIALES CLIENTES

DEPTOS LEVEMENTE POR ENCIMA DE LAS CASAS

RENOS DISPONIBLES SI CU

GABA COSNTRUCCION PARA CONSTRUIR NUEVA ARISTA

EDAN CON PROYECTOS PARA ARRENDAR VENTAJAS Y DESVENTAJAS
A LA MEDIDA QUE VALLA MONOPOLIZANDO LA PROPIEDAD
LLEGA A UAN MINUTO QUE SE LLEGA A PENSAR QUE TODO SE ENCARECE

OCIO SEA ATENDIBLE

RENTABILIDADS SE MIDE CON TIR
ALIDAD DEL PROYECTO LA LEGALIDAD VIGENTE RENTABILIDAD CON VAN
HAY CONCENCO QUE SOLO TIENE QUE REFERIRCE A OFERTA Y DMANDA

ESTUDIO DE MERCADO
SE ESTRABLECE LA OFERTA DEL ESTUDIO CONTRA QUE ME ENFRENTO COMO EMPRESA CUAL ES LA OFERTA
TIPO DEPTO, UBICACIÓN, CARCATERIZACION que ofrezco yo para que existan interesados
OFERTA TIENE QUE VER CON
DEMANDA SE LO QUE SE ESTA VENDIENDIO
ESTABLESCO LOCACION
UBICACIÓN RESPECTO A SERVICICIOS ESTRATEGICOS
GUETOS VEETICALES X ALTA DEMANDA DE PERSONAS QUE NO QUEIREN SALIR DEL LUGAS HABITACION
QUE QUIERE LA GENTE Y QUE ESTOY DISPUETO YO HAVCER

UNE VEZ CLARO SALGO A OFRECER MI PRODUCTO

QUE QUIERE LA GENTE
TECNICAS ES SABER EL POCICIONAMIANTO DE MI PRODUCTO
CONOCER A CAVALIDAD LA COMPENTENCIA
OYECTO

UE VOY A ATENDER
ER A CABALIDAD NUETRA COMPETENCA

OMO HACER PARA QUE MI OPRODUACTOSE A CONOCIDO

SABIENDO COSTP SABIENDO TIME

SE CUANTO $ REQUIERO SE CUANDO RETORNA EL DINERO

CAS DE UN PROYECTO

AL ES LA RETABILIDAD DEL PROYECTO

EN PARA EVALUAR PROEYECTOIS

1110
 1500
1000
200
2700
165
107250
429000
100000
$ 400,000
$ 829,000
nder algo tengo que saber contra que compito?

SI CUMPLE SE EJECUTA

DO LA PROPIEDAD
ENSAR QUE TODO SE ENCARECE

ENTABILIDADS SE MIDE CON TIR 18 AL 20 %

ENTABILIDAD CON VAN

MPRESA CUAL ES LA OFERTA

stan interesados

EL LUGAS HABITACION

CUAL ES EL POTENCIAL CLIENTE

 92.5 1110
$ 65,000
$ 30,000
$ 95,000
$ 380,000

14.7286822
ME PREPARO PARA ELLO
SE PROCESAN
TABULACIONE
INTREPRETACIONES
CONVERTIRLO
Y DECIDIR
 OFERTA DEMANDA

PERO QUE ES LO QUE QUIERE LA GENTE

inmobiliarias ofrece unidades habitables APARECE INVERSIONISTA Q
- deptos o loteos de vivienda
- estacionamiantos QUEIENS COMPRAN PARA USO PERSONAL
- cementerios QUIENES COMPRA COMO INVERSION

debe existire oferta y demanda por estudios mediante datos para

procesarlos( migrantes estudiantes carateristicas nuemnto poblacion flotante

mediante estudio de oferta y demanda si hay d

PLAN DE PROYECTO RRSS PORTAL INMOBILIARIPO

MEDIOS DE COMUNICACIÓN PUBLICACION IN SITU
REPARTIR VOLANTES EN ESQUINAS ESTRATEGICAS EN EL PROYECTO
OFICINAS DE VENMTAS PILOTOS
OFERTAS DIGITALES

LICITAR EL DISEÑO DEL PROYECTO (DESARROLLO ) HACER ENTRAR EL MAYOR NUMERO DE UNIDADES

1 INICIA ARQUITECTURA
ESPECIALIDADE
CLIMA
S

ELECTRICIDAD ASCENSOR

2 FASES DEL PROYECTO

 2 FASES DEL PROYECTO
SANITARIO PAISAJISMO

ELECTRICO BASURA

GAS

3 PERMISOS ESPECIALES EISTU, IMPACTO AMBIENTAL

4 REMATA PERMISOS DE EDIFICACION

LICITA LA CONSRERUCCION DEL PROYECTOPROYECTO

1 EC RELACIONADA
DADO A QUE ES LICITACION PRIVADA DAR FORMA A LAS LICITACION
2 LICITO PROYECTO S

ADJUDICACION A EMPRESA EC QUE SE HACE CARGO

AREAFINANCIERA DE UN PROYECTO INBOBILIARIO

COSTOS
QUE ES LO QUE ASESORIAS
GASTO PARA
HACER UN TERRENO
PROYECTO PROYECTO ARQUITECTURA
PARA QUE SEA PERMISOS
POSIBLE EN
TERMINOS MARKETING
ECONOMICOS CONSTRUCCION
COMERCIALIZACION
COSTOS FINANCIEROS X INVERSION

INGRESOS
FINANCIAMINITO
 X ARRIENDO
DEMANDA
X SEGMEMNTO EN ARRIERNDO NEGOCIO EN DESARROLLO
A QUE SEGMENTO VA DIRIGIDO EL PROYECTO MUCHA DEMANDA POR IMIGRANTE
PARECE INVERSIONISTA QUE COMPRA DEPARTAMENTOS QUE LOS COLOCA EN ARRIENDO

N PARA USO PERSONAL INVERSIONISTA COMPRA POR INVERSION

COMO INVERSION MICRO inmobilibaria se ocupa de los arriendos de deptos
MACRO construidos

primero que hace es desarrollar un estudio para saber

caracterizacion de la demanda según sea el segmento

DISTINTAS DEMASNDAS SEGÚN SEA EL SEGMENTO DEL ESTUDIO DE

LA DEMANDA, ADICIONANDO SERVICIOS Y TAMAÑOS
quien valla a ocupar el depto nacen las
demanda

oferta y demanda si hay demanda sale a vender su producto

UMERO DE UNIDADES C
O
P
N
U
E
ESTRUCTURAS T
D
O
E
N D
SEGURIDAD A
D
L
U
R
A
R
 D
E
N

D
L
U
A
R
A
N
R
O
R
M
M
E A
S
T
IENTAL E
I
S
V
A

DE UNA INMOBILIARIA
AREAS FINANCIERAS
cronologia COSTOS 2
6 6 MARKETING
60 3 2 TERRENO
90 1 7 costos estudio proyecto
180 4 4 PROYECTO
FORMA A LAS LICITACIONES
180 4 7 ARQ
180 4 4 ESPECIALIDADES
30 5 9 PERMISOS
420 6 1 COSNTRUCCION
450 6 3 COMERCIONALIZACION
30 7 5 COSTOS FINANCIEROS

INGRESOS
1° x reserva
2° el pie de la compra
pago por la diferencia
3° otros ingresos PUBLICIDAD
ATEMPORALIDAD TREMEND

PRESUPUESTO DE
PROYECTO

FINANCIAMIENTOS
RESERVA SE PUEDE HACER EN CUALQUIE
 PERO SE MANTIANE EN EL EJE ALAMEDA
PUEDE SER MICRO INVERSIONISTA COMPRA 1 O 2 DEPTOS Y LOSMCOLOCA EN ARRIENDO

e los arriendos de deptos

ruidos

ollar un estudio para saber en su contextogeneral

legalmente sea suseptible a desarrolarse
estudi merdado determinar oferta y ver contra que se compite que ofrecen los dema
que empresa es la inmobiliaria

ocupar el depto nacen las ofertas para la EJEMPLO DE NEGOCIO ESTACION CENTRAL
demanda

que es lo que la gente quiere comprar

+ SERVICIOS X SEGMANTOS
DEMANDA CAMBIA SEGÚN DONDE REALICE MI ESTUDIO
 VARIABLE PLAZO c
o
m
i
E UNA INMOBILIARIA n
H z
30 A a
ASESORIAS LEGALES C
E
R a

P m
ostos estudio proyecto a
R
r
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SPECIALIDADES U r
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OSNTRUCCION SE LLEVA LAS $ m
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OMERCIONALIZACION S
T
OSTOS FINANCIEROS PARTICIPACION POR INTERESES O c
a
m
i
0 termiono de obra n
l pie de la compra cuota o al contado o
ago por la diferencia solo se hace una vez tramiatda la iscrripcion en el conservador
tros ingresos PUBLICIDAD LETTERO
TEMPORALIDAD TREMENDA

INMOBILIARAIS NOMBRES X PROYECTO

TERMINOS LEGALES
CONTRUYE ARMAS CON INMOBILIBARIAS
MERCADO INMOBILIARIO EN ULTIMOS 20
AÑOS
PARA ACOTAR RESPONZABILIDADES LEGALES Y JURIDICAS
SIENDO INMBOBILIARA TIENE CARGA TRIBUTARIA INFERIOR A CONSTRUCTORA
UEDE HACER EN CUALQUIER TIEMPO DEL PROYECTO
EN ARRIENDO

mpite que ofrecen los demas

gestion inmobiliarias
12 % pesronas viven solas dpstos ? Espacios pequeños? Jamas casas?
83 % quiere vivir
17% para comercializar