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Introducción
Propiedad Horizontal
A los fines de la división jurídica del edificio, el titular de dominio o los condóminos
deben redactar, por escritura pública, el reglamento de propiedad horizontal, que
debe inscribirse en el registro inmobiliario.
El reglamento de propiedad horizontal se integra al título suficiente sobre la unidad
funcional.
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Propiedad Horizontal
Partes propias
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Partes propias
ARTÍCULO 2043.- Cosas y partes propias. Son necesariamente propias con respecto
a la unidad funcional las cosas y partes comprendidas en el volumen limitado por sus
estructuras divisorias, los tabiques internos no portantes, las puertas, ventanas,
artefactos y los revestimientos, incluso de los balcones.
También son propias las cosas y partes que, susceptibles de un derecho exclusivo, son
previstas como tales en el reglamento de propiedad horizontal, sin perjuicio de las
restricciones que impone la convivencia ordenada.
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Pisos
Departamentos
Las UF pueden ser
Locales
Independencia funcional
Las UF deben
poseer Comunicación a Directa
la vía pública
Indirecta (Pasillos comunes)
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El terreno
puede abarcar una o
Las cosas y partes de uso común más unidades
complementarias
Las que sean indispensables para
destinadas a servirla
mantener su seguridad
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Propiedad Horizontal
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• la piscina
• el solárium
• el gimnasio
• el lavadero
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Propiedad Horizontal
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Además del propietario, y sin implicar liberación de éste, están obligados al pago de
los gastos y contribuciones de la propiedad horizontal los que sean poseedores por
cualquier título.
Los propietarios no pueden liberarse del pago de ninguna expensa aun con respecto a
las devengadas antes de su adquisición, por renuncia al uso y goce de los bienes o
servicios comunes, por enajenación voluntaria o forzosa, ni por abandono de su unidad
funcional.
El reglamento de propiedad horizontal puede eximir parcialmente de las contribuciones
por expensas a las unidades funcionales que no tienen acceso a determinados
servicios o sectores del edificio que generan dichas erogaciones.
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Para realizar mejoras u obras nuevas sobre cosas y partes comunes, los propietarios
o el consorcio requieren consentimiento de la mayoría de los propietarios, previo
informe técnico de un profesional autorizado.
Mayoría
Quien solicita la autorización si le es denegada, o la minoría afectada en su interés
particular que se opone a la autorización si se concede, tienen acción para que el
juez deje sin efecto la decisión de la asamblea.
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La asamblea
Órganos del
consorcio El administrador
El consejo de propietarios
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Las asambleas
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El Consejo de
Propietarios
autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos imprevistos
y mayores que los ordinarios
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Las expensas son el conjunto de gastos fijos y reparaciones cuya responsabilidad corre por cuenta del
consorcio de propietarios
Reparaciones
La administración es la encargada de cobrar las expensas, de ser imposible su cobro el copropietario puede ser
demandado judicialmente y debe responder de ser necesario con su UF
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Libros de
Libro de Sueldos y jornales (De los empleados)
operaciones
Propiedad Horizontal
Destrucción total o parcial de las 2/3 partes del valor del edificio
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Subconsorcios
Frente a terceros responde todo el consorcio sin tener en cuenta los diversos
sectores que lo integran
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Control de ascensores
Los propietarios deberán contratar una empresa conservadora, la que deberá estar
registrada en la municipalidad, que se encargará del mantenimiento y asistencia
técnica – mensual o trimestral – de todos los elevadores.
Cada consorcio deberá llevar un libro de inspecciones, rubricado por la comuna, de su sala
de máquinas en la que se asentará el mantenimiento.
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