SEÑOR REGISTRADOR:

Por convenir a los intereses de los propietarios, y rigiéndose por el Decreto Ley 27157
sírvase inscribir la Independización de las unidades que conforman el inmueble de la
siguiente forma:
INDEPENDIZACION
PROPIEDAD EXCLUSIVA
PRIMER PISO
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 01
VIVIENDA
Ingreso por la Calle Las Trinitarias
Frente: Limita con Calle Las trinitarias, con una línea recta con 7.325 ml.
Derecha: Limita con el Sub lote N°2 con una línea recta con 20.00 ml.

Izquierda:. Limita con Área común N°01 y Sub lotes; N° 7,8 y 9, con una línea
quebrada de tres tramos, que miden partiendo del Lindero del frente con 6.35 ml, gira
ala izquierda con 1.30 ml y gira ala derecha con 13.65 ml.

Fondo: limita con el Sub lote N°3, con una Línea recta con 8.625 ml.
A. O = 164.25 m2.
A. T. = 120.03 m2.
A. L. = 44.22 m2.

SEGUNDO PISO
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 02

VIVIENDA
Ingreso por la Calle Las Trinitarias
Frente: Limita con Pozo de Luz N° 01, con una línea recta con 8.625 ml.
Derecha: Limita con el Aires de Sub lote N° 2 y Pozo de Luz N°02 con una línea
quebrada de cinco tramos, que miden partiendo del Lindero del frente con 7.40 ml, gira
ala izquierda con 2.075 ml, gira la derecha con 2.05 ml, gira ala derecha con 2.075 ml
y gira ala izquierda con 5.55 ml

Izquierda:. Limita con Aires de Sub lotes; N° 7,8 y 9 y Área común N°02 con una línea
quebrada de cinco tramos, que miden partiendo del Lindero del frente con 3.00 ml, gira
ala derecha con 2.30 ml, gira ala Izquierda con 4.15 ml,gira ala izquierda con 2.30 ml y
gira ala derecha con 7.85 ml.

Fondo: limita con Pozo de Luz N° 3, con una Línea recta con 8.625 ml.
.
A. O = 115.54 m2.
A. T. = 115.54 m2.
A. L. = 0.00 m2.

TERCER PISO
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 03

VIVIENDA
Ingreso por la Calle Las Trinitarias
Frente: Limita con Pozo de Luz N° 01, con una línea recta con 8.625 ml.
Derecha: Limita con el Aires de Sub lote N°2 y Ducto N°01 con una línea quebrada de
cinco tramos, que miden partiendo del Lindero del frente con 2.35 ml, gira ala izquierda
con 0.75 ml, gira la derecha con 0.50 ml, gira ala derecha con 0.75 ml y gira ala
izquierda con 4.55 ml.
Izquierda:. Limita con Aires de Sub lotes; N° 7,8 y 9 y Área común N°02 con una línea
quebrada de tres tramos, que miden partiendo del Lindero del frente con 3.00 ml, gira
ala derecha con 2.30 ml y gira ala Izquierda con 4.15 ml.

Fondo: limita con Unidad Inmobiliaria N°04 y Pozo de Luz N°2, con una Línea
quebrada de tres tramos, que miden partiendo del Lindero Izquierdo con 4.25 ml, gira
ala izquierda con 0.25 ml y gira ala derecha con 2.075 ml.
A. O = 52.32 m2.
A. T. = 52.32 m2.
A. L. = 0.00 m2.
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 04
VIVIENDA
Ingreso por la Calle Las Trinitarias
Frente: Limita con Área Común N°02, Unidad Inmobiliaria N°03 y Pozo de Luz N°02
con una línea quebrada de tres tramos, que miden partiendo del Lindero Izquierdo con
6.55 ml, gira ala izquierda con 2.30 ml, y gira ala derecha con 2.075 ml.
Derecha: Limita con Aires de Sub lote N° 2 con línea recta, con 5.55 ml.
Izquierda:. Limita con Aires de Sub lotes; N° 7,8 y 9 con línea recta con 7.85 ml.

Fondo: limita con Pozo de Luz N°03 con línea recta, con 8.625
A. O = 62.84 m2.
A. T. = 62.84 m2.
A. L. = 0.00 m2.

CUARTO PISO
UNIDAD INMOBILIARIA Nº 05
VIVIENDA
Ingreso por la Calle Las Trinitarias
Frente: Limita con Área Común N°03 y Pozo de Luz N°02 con una línea quebrada de
tres tramos, que miden partiendo del Lindero Izquierdo con 6.55 ml, gira ala izquierda
con 2.30 ml, y gira ala derecha con 2.075 ml.
Derecha: Limita con Aires de Sub lote N° 2 con línea recta, con 5.55 ml.
Izquierda:. Limita con Aires de Sub lotes; N° 7,8 y 9 con línea recta con 7.85 ml.

Fondo: limita con Pozo de Luz N°03 con línea recta, con 8.625
A. O = 62.84 m2.
A. T. = 62.84 m2.
A. L. = 0.00 m2.

BIENES COMUNES

PRIMER PISO
AREA COMUN Nº 01
Frente: Limita con calle las Trinitarias, Con 1.30 ml.
Derecha: Limita con .UI. N°01 con 6.35 ml.
Izquierda: Limita con Sub lotes; N° 7, 8 y 9 con 6.35 ml.
Fondo: Limita con U. I. Nº 01 con 1.30 ml.
A. O = 8.25 m2.
A. T. = 5.05 m2.
A. L. = 3.20 m2.

SEGUNDO PISO
POZO DE LUZ Nº 01
Frente: Limita con Aires de calle las Trinitarias, con 8.625 ml
Derecha: Limita con Aires del Sub lote N°2, con 2.50 ml.
Izquierda: Limita con Aires del Sub lotes; N° 7,8 y 9, con 2.50 ml.
Fondo: Limita con. U.I. Nº 02, con 8.625 ml.
A. O = 21.53 m2.
A. L = 21.53 m2.
AREA COMUN Nº 02
Frente: Limita con U.I. N°02, Con 2.30 ml.
Derecha: Limita con U.I.N°02 con 4.15 ml.
Izquierda: Limita con Aires de Sub lotes; N° 7,8 y 9 con 4.15 ml.
Fondo: Limita con U. I. Nº 02 con 2.30 ml.
A. O = 9.54 m2.
A. T. = 9.54 m2.
A. L. = 0.00 m2.
POZO DE LUZ Nº 02
Frente: Limita con U.I. N°02, Con 2.075 ml.
Derecha: Limita con Aires de Sub lote N° 2, Con 2.05 ml.
Izquierda: Limita con U.I. N° 02 con 2.05 ml.
Fondo: Limita con U. I. Nº 02 con 2.075 ml.
A. O = 4.36 m2.
A. L = 4.36 m2
POZO DE LUZ Nº 03
Frente: Limita con U.I. N°02, Con 8.625 ml.
Derecha: Limita con Aires de Sub Lote N° 2, Con 2.50 ml.
Izquierda: Limita con Aires de Sub lotes; N° 7,8 y 9, con 2.50 ml.
Fondo: Limita con Aires de Sub lote N° 3 con 8.625 ml.
A. O = 21.53 m2.
A. L = 21.53 m2

TERCER PISO
POZO DE LUZ Nº 01
Frente: Limita con Aires de calle las Trinitarias, con 8.625 ml
Derecha: Limita con Aires del Sub lote N° 2, con 2.50 ml.
Izquierda: Limita con Aires de Sub lotes; N° 7,8 y 9, con 2.50 ml.
Fondo: Limita con. U.I. Nº 03, con 8.625 ml.
A. O = 21.53 m2.
A. L = 21.53 m2.
AREA COMUN Nº 02
Frente: Limita con U.I. N°3, Con 2.30 ml.
Derecha: Limita con U.I.N°03 con 4.15 ml.
Izquierda: Limita con Aires de Sub lotes; N° 7,8 y 9 con 4.15 ml.
Fondo: Limita con U. I. Nº 04 con 2.30 ml.
A. O = 9.54 m2.
A. T. = 9.54 m2.
A. L. = 0.00 m2.

DUCTO Nº 01
Frente: Limita con U.I. N°03, Con 0.75 ml.
Derecha: Limita con Aires de sub lote N°2 con 0.50 ml.
Izquierda: Limita con U.I. N°03 con 0.50 ml.
Fondo: Limita con U. I. Nº 03 con 0.75 ml.
A. O = 0.38 m2.
A. L. = 0.38 m2.
POZO DE LUZ Nº 02
Frente: Limita con U.I. N°03, Con 2.075 ml.
Derecha: Limita con Aires de Sub lote N°2, Con 2.05 ml.
Izquierda: Limita con U.I. N° 04 con 2.05 ml.
Fondo: Limita con U. I. Nº 04 con 2.075 ml.
A. O = 4.36 m2.
A. L = 4.36 m2
POZO DE LUZ Nº 03
Frente: Limita con U.I. N°04, Con 8.625 ml.
Derecha: Limita con Aires de Sub Lote N° 2, Con 2.50 ml.
Izquierda: Limita con Aires de Sub lotes; N° 7,8 y 9, con 2.50 ml.
Fondo: Limita con Aires de Sub lote N°3 con 8.625 ml.
A. O = 21.53 m2.
A. L = 21.53 m2

CUARTO PISO
POZO DE LUZ Nº 01
Frente: Limita con Aires de calle las Trinitarias, con 8.625 ml
Derecha: Limita con Aires del Sub lote N° 2, con 2.50 ml.
Izquierda: Limita con Aires de Sub lotes; N° 7,8 y 9, con 2.50 ml.
Fondo: Limita con. Área Común N°03, con 8.625 ml.
A. O = 21.53 m2.
A. L = 21.53 m2.
AREA COMUN Nº 03
Frente: Limita con Pozo de Luz N°01, Con 8.625 ml.
Derecha: Limita con Aires de sub lote N” 2 y Ducto N°01,con una línea quebrada de
cinco tramos, partiendo del lindero del frente con 2.35 ml, gira ala izquierda con 0.75
ml, gira ala derecha con 0.50 ml,gira ala derecha con 0.75 ml y gira ala izquierda con
4.55 ml.
Izquierda: Limita con Aires de Sub lotes; N° 7,8 y 9 con 7.15 ml.
Fondo: Limita con U. I. Nº 05 y Pozo de Luz N°02. con una línea quebrada de tres
tramos, partiendo del lindero de la izquierda con 6.55 ml, gira ala izquierda con 0.25 y
gira ala derecha con 2.075 ml y
A. O = 61.86 m2.
A. T. = 14.24 m2.
A. L. = 47.62 m2.
DUCTO Nº 01
Frente: Limita con Área Común N°03, Con 0.75 ml.
Derecha: Limita con Aires de sub lote N° 2 con 0.50 ml.
Izquierda: Limita con Área Común. N°03 con 0.50 ml.
Fondo: Limita con Área Común Nº 03 con 0.75 ml.
A. O = 0.38 m2.
A. L. = 0.38 m2.

POZO DE LUZ Nº 02
Frente: Limita con Área Común. N°03, Con 2.075 ml.
Derecha: Limita con Aires de Sub lote N°2, Con 2.05 ml.
Izquierda: Limita con U.I. N° 05 con 2.05 ml.
Fondo: Limita con U. I. Nº 05 con 2.075 ml.
A. O = 4.36 m2.
A. L = 4.36 m2
POZO DE LUZ Nº 03
Frente: Limita con U.I. N°05, Con 8.625 ml.
Derecha: Limita con Aires de Sub Lote N°2, Con 2.50 ml.
Izquierda: Limita con Aires de Sub lotes; N°7,8 y 9, con 2.50 ml.
Fondo: Limita con Aires de Sub lote N° 3 con 8.625 ml.
A. O = 21.53 m2.
A. L = 21.53 m2
 Señor registrador, sírvase inscribir en su registro el Presente REGLAMENTO
INTERNO, que aprueban en calidad de Propietario: Sr. JULIO FERNANDO SANCHEZ
NUÑEZ, identificada con DNI Nº 06965765, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO.- El otorgante es propietario del inmueble Ubicado en La Urbanización

Alfonso Cobian, Sub Lote N°4, del Distrito de Chaclacayo.
Inscrito el derecho de propiedad el registro Públicos con Partida Nº 12253623 de los
Registro Públicos de Lima.

SEGUNDO.- Conforme a la Resolución Viceministerial Nº 004-2000 – MTC/15.04 de

fecha 29 de septiembre del 2000; Reglamento aprobado por decreto supremo Nº 008-
2000-MTC de Fecha 17 de Febrero del 2000 – Ley 27157, el propietario otorga en la
forma siguiente:

REGLAMENTO INTERNO
REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Art. 1º.- El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin excepción
ni limitación alguna, para todas las personas que tengan la propiedad o posesión, bajo
cualquier titulo de secciones inmobiliarias de propiedad exclusiva que forma parte de
la unidad inmobiliaria: Dichas personas quedan obligadas a respetar sus disposiciones
y las decisiones de las Juntas de propietarios.

CAPITULO II
DE LA EDIFICACION MATERIA DE ESTE REGLAMENTO
Art. 2º.- La edificación a que el presente reglamento interno se refiere tiene la
siguiente característica:

Ubicación:
Departamento: Lima
Provincia: Lima
Distrito: Chaclacayo
Dirección: Urbanización Alfonso Cobian, Sub Lote N° 4
Art. 3º.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

NIVEL UNIDAD CARACTERISTICAS

1 a) Descripción Unidad Inmobiliaria
b) Área Ocupada 164.25 m2
01 c) Área Techada 120.03 m2
d) Área Libre 44.22 m2.
 e)Uso al que debe estar dedicada Vivienda
a) Descripción Unidad Inmobiliaria
b) Área Ocupada 115.54 m2
2 02 c) Área Techada 115.54 m2.
d) Área Libre 0.00 m2.
e)Uso al que debe estar dedicada Vivienda
a) Descripción Unidad Inmobiliaria
b) Área Ocupada 52.32 m2
03 c) Área Techada 52.32 m2.
d) Área Libre 0.00 m2.
e)Uso al que debe estar dedicada Vivienda
3 a) Descripción Unidad Inmobiliaria
b) Área Ocupada 62.84 m2
04 c) Área Techada 62.84 m2.
d) Área Libre 0.00 m2.
e)Uso al que debe estar dedicada Vivienda
a) Descripción Unidad Inmobiliaria
b) Área Ocupada 62.84 m2
4 05 c) Área Techada 62.84 m2.
d) Área Libre 0.00 m2.
e)Uso al que debe estar dedicada Vivienda

Art. 4º.- AREAS Y BIENES DE PROPIEDAD COMUN

Las áreas y bienes de propiedad común que forman parte de la Unidad Inmobiliaria
son las siguientes:
Las Áreas de propiedad común son:

NIVEL DENOMINACION AREA AREA USO CONDICION

OCUPADA TECHADA
1º PISO Área Común Nº 01 8.25 m2. 5.05 m2. Común Intransferible
Pozo de Luz Nº 01 21.53 m2. 0.00 m2. Común Intransferible
2º PISO Área Común Nº 02 9.54 m2. 9.54 m2. Común Intransferible
Pozo de Luz Nº 02 4.36 m2. 0.00 m2. Común Intransferible
Pozo de Luz Nº 03 21.53 m2. 0.00 m2. Común Intransferible
Pozo de Luz Nº 01 21.53 m2. 0.00 m2. Común Intransferible
Área Común Nº 02 9.54 m2. 9.54 m2. Común Intransferible
3º PISO Ducto Nº 01 0.38 m2. 0.00 m2. Común Intransferible
Pozo de Luz Nº 02 4.36 m2. 0.00 m2. Común Intransferible
Pozo de Luz Nº 03 21.53 m2. 0.00 m2. Común Intransferible
Pozo de Luz Nº 01 21.53 m2. 0.00 m2. Común Intransferible
Área Común Nº 03 61.86 m2. 14.24 m2. Común Intransferible
4° PISO Ducto Nº 01 0.38 m2. 0.00 m2. Común Intransferible
Pozo de Luz Nº 02 4.36 m2. 0.00 m2. Común Intransferible
Pozo de Luz Nº 03 21.53 m2. 0.00 m2. Común Intransferible

Art. 5º.- Los bienes de dominio común son:

a) El terreno sobre el que está construido la edificación.

b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás
elementos estructurales esenciales para la estabilidad de la edificación,
siempre que sirvan a dos o más secciones.
c) Los pasajes, pasadizos, escaleras, porterías, áreas destinadas a la instalación
de equipos y en general, vías y áreas de circulación de uso.
 d) Los sistemas o instalaciones para agua, desagüe, electricidad, eliminación de
basura y otros servicios que no están dedicados al uso exclusivo de una
sección.
e) Los patios, pozos de luz, ductos de ventilación o instalación, salvo a los propios
de una sección de propiedad exclusiva.

Art. 6º.- Son servicios comunes con los que contara la unidad inmobiliaria será de
calidad intransferible y serán los siguientes:

a) La guardianía, portería y jardinería.

b) La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas y ambientes,
elementos y en general de los bienes de dominio y uso común: Esta incluye la
reposición y/o reparación de los bienes o de sus partes de propiedad y uso
comunes.
c) La incineración o eliminación de basura.
d) El alumbrado público, baja policía, Serenazgo, parques y jardines, siempre que
el pago de los derechos y arbitrios debe ser efectuado por los propietarios en
conjunto.
e) La administración de la edificación
f) Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.
g) Los servicios de publicidad
h) Los servicios públicos cuyo pago corresponda a los propietarios en conjunto.
i) Los demás que acuerden la junta de propietarios.

CAPITULO III
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS

Art. 7º.- Los porcentajes de participación en el Art. 7º son los que corresponde a cada
propietario de sección de propiedad exclusiva. Respecto de las áreas y los bienes
comunes se atribuirán en función del área Ocupada por cada sección exclusiva. Según
el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las
áreas y bienes comunes son las siguientes:

UNIDAD %
Unidad Inmobiliaria Nº 01 35.879 %
Unidad Inmobiliaria Nº 02 25.238 %
Unidad Inmobiliaria Nº 03 11.429 %
Unidad Inmobiliaria Nº 04 13.727 %
Unidad Inmobiliaria Nº 05 13.727 %
TOTAL 100.00 %

Art. 8º.- Variación y reajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos

comunes, fijados en los Artículos precedentes, así como los criterios usados en cada
caso, podrán variar o reajustarse, previo acuerdo calificado de la Junta de
Propietarios; salvo en los siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la
junta:
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso
exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por su
propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida
la obra. Los gastos que ocasione la modificación de este reglamento deberán ser
asumidos por el propietario de la sección afectada.
 Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una
obra dispuesta por la Junta de Propietarios en beneficio de las áreas comunes, el
costo de la modificación de este reglamento corresponderá a todos los propietarios en
forma proporcional.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o Independización, la
recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo
los porcentajes que correspondían a las unidades originales, en la misma forma y
proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos
de modificación de este reglamento corresponderán al propietario de la sección
afectada.

En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede

ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente de la Junta o la Directiva,
en su caso.
CAPITULO IV
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

Art. 9.- Los propietarios de las diversas secciones que constituyen la edificación y
este reglamento interno se refiere declaran conocer los derechos y obligaciones que
les corresponda y se encuentran previsto en la ley 27157, sin que se pueda invocar
para justicia alguna acción indebida, el desconocimiento de dichas normas.
Art. 10.- Son derechos de los propietarios lo siguiente:
a) Ejercer dominio exclusivo sobre su sección y derecho de propiedad común
sobre los bienes de dominio de la edificación.
b) Ejercer derecho de uso de los bienes y servicios comunes sin más limitaciones
que el uso legítimo por los demás propietarios. La junta de propietarios podrá
acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados inhábiles, la
suspensión en el acceso y goce del derecho de uso determinados bienes y
servicios comunes no esenciales.
c) Vender, hipotecar, alquilar, y en general disponer de la sección de su exclusiva
propiedad, independientemente de los demás propietarios. El propietario
deberá poner en conocimiento de la junta de propietarios la realización de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su
realización, siempre y cuando las mismas impliquen ceder el uso de la sección
a una persona distinta o determine la extinción del derecho de propiedad por
trasferencia de dominio.
d) Forma parte de la junta de propietarios, votar, elegir y ser elegido dentro de
ella. El ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actué en relación con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten
perjudiciales a sus intereses o a los de la unidad inmobiliaria en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no contravengan las
normas legales y/o municipales vigentes o las normas especiales que sobre
particular, se establezcan en el presente Reglamento, no se perjudique las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los
derechos de los demás propietarios o de terceros. En el caso de obras que
alteren la volumétrica, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la sección
donde se ejecuta o de la unidad inmobiliaria, será necesario, sin perjuicio de
cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobación de la junta de propietarios, a la
cual deberá proporcionar toda la información y documentación necesaria para
tomar una decisión adecuada.
 g) Recurrir ante el Concejo Municipal y/o el Ministerio de Vivienda y Construcción,
con relación a las acciones o decisiones de la Junta de Propietarios que, a su
juicio lesionaran sus derechos, en forma directa o indirecta.
Art. 11.- Son obligaciones de los propietarios las siguientes:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente
reglamento.
b) Contribuir oportunamente a través de la Junta de Propietarios y en el
porcentaje que a cada uno corresponde a cubrir los gastos que demanda el
pago de los servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y
los bienes de dominio común, y la administración de la unidad inmobiliaria.
Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el propietario decida no
formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de propietarios y
los Organismos Públicos de Control.
d) No ejecutar obra o instalación alguna que afecte el dominio, el valor de la
edificación o su apariencia externa, sin la aprobación previa de la Junta de
propietarios, en los casos en que ella es necesaria según lo previsto en el
inciso f del Art. 12º del presente reglamento.
e) No afectar la seguridad o salubridad de la edificación, no perturbar la
tranquilidad y normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y
asumir la responsabilidad por los daños y perjuicios que causen a las demás
unidades o a las áreas y/o a los bienes de dominio común, sea por acción,
omisión o negligencia.
g) Suscribir pólizas de seguros para garantizar la reconstrucción de los bienes de
dominio que, por cualquier motivo puedan ser destruidos o seriamente
dañados, salvo decisión en contrario, debidamente justificada de la Junta de
propietarios. Esa obligación se hará extensiva a las secciones de dominio
exclusivo en los casos que, por la naturaleza de la edificación la reconstrucción
está supeditada a la reconstrucción de otras secciones.
h) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por la que otorgue la
posesión inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que correspondan
al arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de este a las
normas del presente reglamento. El incumplimiento de esta obligación solo
generara responsabilidad para el propietario mas no afecta en lo absoluto a la
obligatoriedad del presente reglamento respecto de quien asuma la posesión
inmediata.
i) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.

CAPITULO V
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Art. 12.- La Junta de propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente
Reglamento. La Junta de propietarios está constituida por todos los propietarios de las
secciones de dominio exclusivo y tiene la representación conjunta de estos, por el solo
merito de su calidad de tales.
La junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes que ejercerá el
cargo de Presidente de la Junta de Propietarios.
La renuncia de uno o más propietarios no impedirá la constitución de la junta , pero la
admisión a su seno siempre estará expedita.

Art. 13.- Corresponde a la Junta de propietarios todas las atribuciones y obligaciones

siguientes:
 a) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas de los bienes de
dominio común, los servicios de uso común, y de disponer la administración de
la edificación. Ninguna sección que afecte a estos o al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su aprobación.
b) Elegir cada dos años al presidente e la Junta de propietarios, entre sus
integrantes. Así como determinar y elegir el número de miembros de la
directiva.
c) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de
parte para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales reglamentarias
que rigen el régimen de propiedad exclusiva y propiedad común, así como para
la mejor conservación, mantenimiento y administrativo del edificio.
d) Aprobar y modificar el Reglamento interno por mayoría calificada
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso o celebración de cualquier
otro acto o contrato que importe la disposición o limitación de uso de las áreas
y los bienes comunes, susceptible de ser transferidos. Esta aprobación se
efectuara mediante acuerdo adoptado con el voto conforme de, cuando menos
propietarios de secciones exclusiva que representen los dos tercios de las
participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de quienes
renunciaron a la junta, de conformidad con el Art.148º D.S. o.35-2006-
VIVIENDA.
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recaude y aprobar el informe anual de gestión de la directiva, si la hubiese, así
como la cuenta final del ejercicio.
g) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponde sufragar a cada
propietario para atender la conservación, mantenimiento y administración del
edificio y efectuar el cobro.
h) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
moratoria aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la tasa de interés activa para moneda nacional
(TAMN), vigente a la fecha.
i) Establecer un régimen de sanciones, el que aplicara solo ante incumplimiento
probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor, así mismo, le
corresponde revisar las sanciones impuestas por la directiva.
j) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes,
así como aprobar la inclusión de nuevos servicios.
k) Las demás atribuciones que se desprendan de su naturaleza.

CAPITULO VI
SECIONES DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Art. 14.- La Junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez al año, durante el primer trimestre de
cada año.
Las sesiones extraordinarias se efectuaran cuantas veces sea necesario en beneficio
de la Edificación, a criterio de la directiva de la junta o a petición escrita de un número
de propietarios que representen cuando menos el 25 % de las participaciones sobre
los bienes comunes.
En ambos casos el presidente será el responsable de efectuar las citaciones conforme
al establecido por e articulo siguiente.
Para el cómputo del quórum para las secciones de la junta de propietarios, solo es
válido el porcentaje de participación de los propietarios hábiles, el quórum se verifica al
inicio de la sección y se hace constar en el acta correspondiente.
Los inquilinos u otros poseedores de las secciones podrán participar con voz pero sin
voto en las secciones de la junta de propietarios.
 CAPITULO VII
CONVOCATORIA Y QUORUM DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Art. 15.- La Junta de propietarios será convocada a sesión por el presidente, con una
anticipación de cinco (05) días naturales mediante aviso contenido en carta, esquela,
facsímile, correo electrónico o cualquier otro medio que permita dejar constancia de su
entrega o recepción, sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en la
pizarra o vitrina que debe mantener la administración en lugares visibles de la unidad
inmobiliaria. En ella se indicara el día, hora, lugar de la reunión y la agenda a tratar.
Si la sesión debidamente convocada no se celebrase en la fecha prevista, la junta
deberá ser nuevamente convocada en la misma forma dentro de los tres (03) días
naturales desde la fecha de sesión no celebrada.
Las sesiones de la junta de propietarios se celebraran necesariamente en el inmueble.
Art. 16.- El quórum para las sesiones ordinarias y extraordinarias será del 51 % de los
votos computados en la forma que señala el artículo 15º, e primera convocatoria, y con
los que asistan en segunda convocatoria.
Art. 17.- La segunda convocatoria a sesiones ordinarias será efectuada para fecha
diferente al de la primera. Para las sesiones extraordinarias la segunda convocatoria
puede ser para la misma fecha que la primera, pero a hora diferente.

REPRESENTACION ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Art. 18.- Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otras persona
ante la junta de propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con
carácter especial para cada sesión, salvo que se trate de poder otorgado por Escritura
Pública o a través del contrato o arrendamiento.
MAYORIAS ANTE LA JUNTA DE PROPIETARIOS.
Art. 19.- Se considera mayoría calificada al voto conforme de los propietarios de
secciones de propiedad exclusiva que cuando menos representen los dos tercios (2/3)
de las participaciones de los bienes comunes, incluyendo los porcentajes de los que
hubieran renunciado a la junta.
Cuando se trate de decisiones de venta, gravamen, cesión en uso o afectación
permanente de los bienes, áreas o servicios comunes, solo podrán votar los
propietarios hábiles de las secciones o sus representantes en nombre de ellos, aun
cuando no integre la junta de propietarios.
Son excepciones las señaladas en el inciso d) y e) del artículo 13º del presente
reglamento y en los demás casos dispuestos por la ley.
CUMPLIMIENTO DE LOS ACUERDOS
Art. 20.- Todos los Propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la
junta de Propietarios, hayan o no participado en una sesión, así como los
arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo que les corresponda, quedan
sometidos a los acuerdos adoptados por la junta de propietarios.
FUNCIONES Y ATRIBUCIONES DEL PRESIDENTE
Art. 21.- El presidente de la junta de propietarios, es elegido entre los propietarios
hábiles que la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo
reelegible cuantas veces se desee.
Son funciones y atribuciones del presidente:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios
de uso común, y ejercer o disponer la administración de la unidad inmobiliaria.
b) Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o
cuando lo exija el reglamento interno.
c) Presidir y convocar la directiva si lo hubiera.
d) Celebrar cualquier tipo de acto contrato destinado al mantenimiento,
conservación, administración o uso de áreas, los bienes o servicios comunes,
 excepto aquellos que importen disposiciones o gravamen de los mismos, para
lo cual requiera de expresa autorización de la junta.
e) Contratar y/o despedir personal para atender los servicios comunes de la
edificación, y ejercer las facultades de representación del empleador ante las
autoridades administrativas o judiciales en materia laboral, respecto a ellos,
abrir y cerrar las planillas, celebrar convenios y contratos laborales, y realizar
cualquier otra gestión administrativa, como representante de la junta de
propietarios.
f) Cobrar y/o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios y extraordinarios
para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de
participación fijados por este reglamento por acuerdo de la junta y otorgar los
correspondientes comprobantes de pago.
g) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.
h) Abrir o cerrar , a nombre de la junta de propietarios, a sola firma , cuenta
corrientes, de ahorro o de depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria;
deposito en ella los fondos que correspondan a la Junta de propietarios, girar
contra ellas, cheques u órdenes e pago, hacer transferencia o disponer de los
fondos efectivos que hubiere, para cubrir con ellos los gastos y obligaciones
que hubiese a su cargo; con a expresa obligación de rendir cuanta
documentada cuando menos una vez por año.
i) Requiere autorización expresa de la junta de propietarios para solicitar créditos
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagares o vales a
la orden, así como firmar o autorizar cualquier tipo de operación que signifique
compromiso, disposición o gravamen de los bienes y recursos a cargo.
j) Representar a la junta de propietarios, en juicio o fuera de él, ante cualquier
autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la
representación judicial de la junta de facultades generales del mandato prevista
en el artículo 74º del Código Civil; así como ejercer las facultades especiales
de : demandar, o denunciar, interponer reconvenciones, recursos o peticiones ,
apersonarse a juicio, iniciado o por iniciarse bajo cualquier calidad o condición,
contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil, presentar
declaración de parte, ofrecer pruebas, deferir en contrario, interponer cualquier
recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y
reasumirlo cuantas veces sea necesario.
k) Representar la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
l) El presidente gozara de todas las facultades generales y especiales de
representación señaladas en los artículos 74º y 75º de Código Procesal Civil;
quien para ejercer dicha representación procesa, requerirá solo de copia
certificada por notario del acta de la sesión de la Junta de propietarios en la
que conste dicho nombramiento.

FACULTADES Y RESPONSABILIDADES DE LA DIRECTIVA

Art. 22.- Las facultades y responsabilidades de la directiva en caso de establecerse
son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes y los servicios comunes,
velando por su correcto uso y disfrute por parte de todos los propietarios y
poseedores de las secciones exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para
el mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios
comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuantas de los gastos comunes.
d) Seleccionar, contrata y supervisar al administrador o a los administradores de
la edificación, según sea el caso.
 e) Velar por la correcta aplicación de las normas, dispuestas por el reglamento
interno o acuerdos de la junta, que rijan la edificación.
f) Dar cuenta de su gestión a la junta de propietarios, cuando menos una vez por
año o cuando esta se lo solicite.
g) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargadas por el
reglamento, la junta de propietarios o las normas vigentes.
h) Delegar la administración, a su vez responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejerce directamente.
Estas funciones comparten con el presidente de la junta de propietarios, si se
constituye una directiva. En caso contrario, todas ellas son asumidas
exclusivamente por el presidente de la junta.
La directiva de la junta de propietarios estará conformada por los siguientes
cargos: Presidente y Tesorero – Administrador. Si se constituye dicha directiva.
Para el ejercicio de dichas facultades, debe inscribirse el Acta de la sesión de
la Junta en la cual conste el nombramiento del Presidente.

CAPITULO VIII
REGIMEN DE SANCIONES
Art. 23.- Principio de Rectores.
El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento de cumplimiento de las obligaciones.
Art. 24.- Aprobación.
El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la junta de
propietarios por mayoría calificada. Estos acuerdo se adoptaran por junta de
propietarios y se asentaran en el libro de actas correspondientes, puede ser o no
inscritos en el registro correspondiente.
Art. 25.- Solución de controversias.
Para la ejecución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación,
validez y eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la junta de
propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso
de no resolverse el conflicto por esta vía. se acudirá a la vía arbitral; con excepción del
cobro de mora de las cuotas, que se sujetara al dispuesto en el artículo 7º de la ley Nº
27157 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

Art. 26.- Conocimiento del Presente Reglamento.

Todos los propietarios declaran conocer el texto el presente reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa; y de ser el caso, hacer
conocer el texto del mismo a sus arrendatarios u otros poseedores de sus sección, y
exigirles su cumplimiento; asumiendo la condición de responsable solidario ante la
junta de propietarios, por las obligaciones de orden económico.
Art. 27.- Designación del Presidente de la Junta de Propietarios.
El presidente de la junta de Propietarios será el Sr. JULIO FERNANDO SANCHEZ
NUÑEZ, con DNI. Nº 06965765, quien ejercerá el cargo por dos (02) años

Ate, 27 de setiembre del 2017.

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JULIO SANCHEZ ARANA
 DNI Nº 48814842
Representante de JULIO FERNANDO SANCHEZ NUÑEZ
DNI Nº 06965765