Documentos de Académico
Documentos de Profesional
Documentos de Cultura
RESEÑA HISTÓRICA
Anteriormente la ley 182, definía las expensas como “las erogaciones que estaban
obligados a pagar los propietarios. Se clasificaban en:
Pago obligatorio de las expensas. Por mandato legal todos los propietarios estaban
obligado al pago de los gastos que se causaran en uno y otro caso sin que pudieran
negarse de ellos.
Los artículos 13 y 15, en el #2 de la ley 182, del 1948, otorgaban la calidad de título
ejecutivo al acta de la asamblea en que se acordaban las expensas y el articulo 14 del
decreto 1365 añadía que dicha acta debía acompañarse de certificación del
administrador sobre la asistencia y monto de la deuda a cargo del propietario
incumplido. (Tesis Pontificia Universidad javeriana 2002)
Expensas comunes, El artículo 3° de la ley 675 de 2001 establece que las expensas
son “erogaciones necesarias causadas por la administración y la prestación de los
servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación
de los bienes comunes del edificio o conjunto. Para estos efectos se entenderán
esenciales los servicios necesarios para el mantenimiento, reparación, reposición,
reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios públicos
esenciales relacionados con estos.”
Para evitar que esto sucede dispone la ley que en la escritura de transferencia de
dominio de un bien inmueble sometido a propiedad horizontal, el notario exige paz y
salvo de las contribuciones a las expensas comunes expedido por el representante
legal copropiedad. En caso de no contarse con el paz y salvo, el notario dejará
constancia de tal circunstancia en la escritura correspondiente y de la solidaridad de
pago del nuevo propietario por expensas ordinarias que adeude el anterior
propietario.
F. Expensas extraordinarias
Este tipo de expensas solo se pueden aprobar si hay imprevistos que no se tuvieron
en cuenta en el presupuesto.
Según la ley 675 del 2001, el cobro de las cuotas extraordinarias que superen
cuatro veces el valor mensual de las ordinarias requerirá de la aprobación de la
mayoría calificada es decir el 70 % o más de los propietarios.
Hay que analizar con detenimiento qué motiva su cobro, en ese sentido, la
asamblea está facultada para aprobar su imposición únicamente ante
eventualidades que se omitieron en el presupuesto, cuando las sumas calculadas
en este son insuficientes y cuando los gastos no se puedan cubrir con los dineros
del fondo de reserva.
I. Sanciones pecuniarias
Por ejemplo las sanciones pecuniarias que son impuestas por la inasistencia a la
asamblea no puede cobrarse si previamente no se ha surtido un proceso mediante
el cual el propietario pueda justificar su inasistencia, para lo cual se debe fijar
términos en los cuales el propietario podrá ejercer su derecho a la defensa, de lo
contrario es posible que estas sanciones sean impugnadas y carezcan de validez.
3. COEFICIENTES DE COPROPIEDAD
4. MÓDULOS DE CONTRIBUCIÓN
De acuerdo con lo anterior, el artículo 31 de la ley 675 de 2001 dispone que en los
reglamentos de propiedad horizontal de los edificios o conjuntos de uso comercial o
mixto, se debe prever de manera expresa la sectorización de los bienes y servicios
comunales que no estén destinados al uso y goce general de los propietarios de las
unidades privadas, en razón de su naturaleza, destinación o localización.
Obligación de contribuir