PROPUESTA: ORGANIZACIÓN

CONJUNTO RESIDENCIAL NIZA

CORDOBA
Benjamin Argüello Ruiz
C.C. 79867055
Cel: 3123395861

Bogotá D.C. 09/07/2020

OBJETO:
El principal objetivo de la presente gestión es la definición de manera clara de la
organización que de ahora en adelante se le dará al conjunto de las doce casas que se
ubican en Niza Córdoba y, que no pertenecen a la Asociación de Residentes Niza
Córdoba - Séptima etapa, esto de acuerdo al ordenamiento legal y reglamentario
existente. Todo lo anterior para el debido funcionamiento de la comunidad a través de la
obtención de servicios de seguridad, conservación y mantenimiento de sus zonas
comunales y, en si, del bienestar de todos y cada uno de los que aquí viven, en cabeza
de una persona jurídica sujeta a contraer derechos y obligaciones (integrada por todos los
propietarios de estas doce casas).

Evitando un manejo personalizado y voluntario de los mismos integrantes, quienes al

asumir este tipo de responsabilidades actúan bajo su propio nombre e independencia
ante los estamentos públicos y privados con las implicaciones que esto conlleva desde el
punto de vista fiscal y administrativo.
ALTERNATIVAS:

● PARTICIPAR DE LA ASOCIACIÓN VECINA: En calidad de asociados, con el fin

de recibir los servicios (vigilancia, servicios generales, entre otros) que
actualmente viene prestado esa organización a sus afiliados.

➤ Aceptación
➤ Afiliación
➤ Aportes mensuales
ANTECEDENTES LEGALES DE LA PROPIEDAD
HORIZONTAL:

● Ley 182 de 1948

● Ley 16 de 1985
● Ley 428 de 1998
LEY 675 DE 2001:
¿Cómo se constituye un conjunto dentro del Régimen de Propiedad Horizontal?

● De acuerdo al Título ll artículo 4, un conjunto se constituye mediante escritura

pública inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
● Según el artículo 5, se establece unos requisitos mínimos que debe contener
la escritura pública, así mismo se deben agregar los anexos que contempla el
artículo 6.
ARTÍCULO 5o. CONTENIDO DE LA ESCRITURA O
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL:
“1. El nombre e identificación del propietario.
2. El nombre distintivo del edificio o conjunto.
3. La determinación del terreno o terrenos sobre los cuales se levanta el edificio o conjunto, por su
nomenclatura, área y linderos, indicando el título o títulos de adquisición y los correspondientes folios de
matrícula inmobiliaria.
4. La identificación de cada uno de los bienes de dominio particular de acuerdo con los planos aprobados
por la Oficina de Planeación Municipal o Distrital o por la entidad o persona que haga sus veces.
5. La determinación de los bienes comunes, con indicación de los que tengan el carácter de esenciales, y
de aquellos cuyo uso se asigne a determinados sectores del edificio o conjunto, cuando fuere el caso.
6. Los coeficientes de copropiedad y los módulos de contribución, según el caso.
7. La destinación de los bienes de dominio particular que conforman el edificio o conjunto, la cual deberá
ajustarse a las normas urbanísticas vigentes.
8. Las especificaciones de construcción y condiciones de seguridad y salubridad del edificio o conjunto.”
¿Que desventajas tiene la Ley 675 de 2001?
● Se requiere la presentación de un proyecto
para la división del inmueble, donde se
especifique lo linderos, nomenclatura y área
de cada una de las unidades.
● Se necesita la aprobación por parte de la
Oficina de Planeación Distrital, sobre los
planos que identifiquen cada uno de los
bienes.
● Por ende, se suelen generar sobrecostos a la
hora de constituir un conjunto.
¿Cuál alternativa se tiene entonces?
ENTIDAD SIN ÁNIMO DE LUCRO
¿Qué son las entidades sin ánimo de lucro?

● Según el Decreto 530 de 2015, define las Entidades sin ánimo de lucro en su artículo 3 como:

“Corresponde a una persona jurídica capaz de ejercer derechos y contraer obligaciones

civiles, y de ser representada judicial y extrajudicialmente en la que se denota ausencia del
concepto capitalista de remuneración de inversión, por tanto no se realiza el reparto de
excedentes o beneficios obtenidos por la entidad a favor de ninguna persona natural o
jurídica, los excedentes obtenidos por una organización de este tipo al final de cada ejercicio
deben ser reinvertidos en su objeto social.”
MARCO LEGAL:

● A la luz del artículo 38 y 39 de la Constitución Política

de Colombia, se garantiza el derecho fundamental que
tienen todos los ciudadanos para reunirse y desarrollar
actividades comunes desprovistas del ánimo de lucro.
● DECRETO 059 DE 1991
● DECRETO 2150 DE 1995
● DECRETO 530 DE 2015
ARTÍCULO 3, DECRETO 059 DE 1991:
“b. ASOCIACIÓN O CORPORACIÓN. Es el ente jurídico que surge del acuerdo de una
pluralidad de voluntades vinculadas mediante aportes en dinero, especie o actividad, en
orden a la realización de un fin de beneficio social extraeconómico, que puede contraerse a
los asociados, a un gremio o grupo social en particular. Su régimen estatutario y decisiones
fundamentales, se derivan de la voluntad de sus miembros según el mecanismo del sistema
mayoritario. Por ello, el derecho de asociación no sólo consiste en la posibilidad de organizar
personas morales, sino también en la libertad de abstenerse de hacerlo, siendo contrario a
la Constitución todo sistema o procedimiento para compeler a las personas a que ingresen o
se retiren como componentes de dichas entidades, o que los obliguen a prestarles servicios,
a apoyarlas económicamente o a favorecerse en sus intereses institucionales.”
¿Cómo constituir la Asociación de residentes?
1. Celebración de la Reunión de fundación de la asociación.
2. Aprobación del Acta de Constitución, artículo 14 Decreto 059 de 1991.
3. Redacción de los estatutos de la Entidad sin Ánimo de Lucro, artículo 16
Decreto 059 de 1991.
4. Registro de la Asociación en la Cámara de Comercio, artículo 42 y 43
Decreto 2150 de 1995.
5. Inspección, control y vigilancia.
Elementos esenciales en el Acta de Constitución:
● Acta de constitución (medio por el cual se crea la personalidad
jurídica y plena capacidad para obrar con la firma de esta), el
cual se debe registrar en la Cámara de Comercio.
➤ Designación del presidente y secretario de la reunión.
➤ Voluntad de los propietarios de las Doce (12) casas.
➤ Aprobación de los estatutos.
➤ Libro de registro.
Elementos esenciales en los Estatutos de la entidad:
● Los estatutos de las entidades sin ánimo de lucro son las disposiciones internas
que conforman el marco de acción, funcionamiento y desarrollo de los objetivos
de la entidad que está constituyéndose y sobre los cuales se basan su
existencia, toma de decisiones, designación de administradores y órganos de
fiscalización.

● ORGANIZACIÓN (REGLAMENTO):
➤ Objetivo
➤ Derechos y deberes
➤ Órganos de control
➤ Reuniones
➤ Aspecto contable: Ingresos y egresos – libros.
➤ Control
¿Por qué una Asociación sin Ánimo de Lucro?
● Brinda un beneficio común para todos
sus asociados, promoviendo el
bienestar social.
● Todos tienen el mismo grado de
participación en la sociedad.
● Son prácticas y sencillas a la hora de
su constitución.
● La versatilidad que tiene a la hora de
su aplicación.
¡GRACIAS!