BUENAS PRACTICAS CONSTRUCTIVAS

ACTAULES EN LAS EDIFICACIONES

Mg. Ing. J. ALEX CHAPARRO MENDEZ

chaparroconsultores@yahoo.com
 NORMA GE.030
CALIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

• Artículo 1.- El concepto de calidad de la

construcción identifica las características de
diseño y de ejecución que son críticas para el
cumplimiento del nivel requerido para cada
una de las etapas del proyecto de
construcción y para su vida útil, así como los
puntos de control y los criterios de aceptación
aplicables a la ejecución de las obras
 LA CONSTRUCCIÓN SE EJECUTARÁ BAJO LA
RESPONSABILIDAD DE UN PROFESIONAL COLEGIADO
CALIDAD DE LOS PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN
El Proyecto desarrollado
mediante proyectos
parciales, mantendrá
entre todos ellos la
suficiente coordinación y
compatibilidad, para
evitar que se produzca
duplicidad en la
documentación o se
generen
incompatibilidades
durante la ejecución de
los procesos de
construcción.
 LOS DISEÑOS ESTRUCTURALES QUE FORMAN
PARTE DEL PROYECTO DEBE CONSIDERAR LAS
MEMORIAS DE CÁLCULO
 LA DOCUMENTACIÓN AL TÉRMINO DE LA
CONSTRUCCIÓN DEBERÁ DEJAR CONSTANCIA DE
LAS DECISIONES, PRUEBAS, CONTROLES,
CRITERIOS DE ACEPTACIÓN, APLICADOS A LAS
ETAPAS DE LA CONSTRUCCIÓN
 En la documentación del diseño del proyecto se
establecerá los procedimientos y registros que deberá
cumplir el responsable de la construcción
 En el diseño de cualquier especialidad del proyecto,
el responsable deberá identificar las características
críticas que incidan en la operación, seguridad,
funcionamiento y en el comportamiento del producto
de la construcción, según los parámetros de cálculo.
 TODO PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN DEBE
TENER DEFINIDO EL NÚMERO DE ETAPAS Y EL
ALCANCE DE CADA UNA Y DEBERÁ COMPRENDER
LOS ESTUDIOS NECESARIOS QUE ASEGUREN LA
INVERSIÓN
 EL SUPERVISOR ES EL RESPONSABLE DE EXIGIR
EL CUMPLIMIENTO DE LA APLICACIÓN DE LA
GESTIÓN DE CALIDAD EN LA EJECUCIÓN DE OBRA,
CON EL FIN DE ASEGURAR EL CUMPLIMIENTO DEL
NIVEL DE CALIDAD DEFINIDO EN EL PROYECTO.
CONSIDERACIONES PARA UNA CORRECTA
SUPERVISIÓN DE OBRA
Reglamento de Verificación Administrativa y
Técnica
DECRETO SUPREMO Nº 002-2017-VIVIENDA
 CAPÍTULO IV
VERIFICACIÓN TÉCNICA

Artículo 12.- Alcances

12.1 La Verificación Técnica es un servicio no exclusivo, que realiza la

Municipalidad, en ejercicio de sus atribuciones municipales de
fiscalización posterior y que consiste en verificar que las obras sean
ejecutadas en correspondencia con el proyecto aprobado.
12.2 Está a cargo del Inspector Municipal de Obra.
12.3 Se efectúa obligatoriamente en el cien por ciento (100%) de las
obras comprendidas en las cuatro modalidades de aprobación para
la obtención de las Licencias de Habilitación Urbana y/o de
Edificación establecidas en el artículo 10 de la Ley.
12.4 El monto correspondiente a la Verificación Técnica es intangible y
sólo se utiliza para los fines de supervisión de las obras, de
conformidad a lo dispuesto en el penúltimo párrafo del artículo 10
de la Ley.
Artículo 13.- Cronograma de Visitas de Inspección

13.1 El Cronograma de Visitas de Inspección es el documento suscrito

entre el Responsable de Obra y el Inspector Municipal de Obra, en
el cual se determinan el número de visitas de inspección a la obra y
los días en los que se realizan.
En las visitas programadas referidas al vaciado, se especifica la
hora de la actividad.
13.2 El procedimiento para la suscripción del Cronograma de Visitas de
Inspección es el siguiente:

a) El administrado solicita a la Municipalidad por escrito, la elaboración

del Cronograma de Visitas de Inspección, señalando los datos del
Responsable de Obra.
En caso se cambie al citado Responsable de Obra, el administrado,
de manera inmediata, comunica por escrito a la Municipalidad dicha
situación, así como la designación del nuevo Responsable de Obra,
quien cumple con lo establecido en el presente Reglamento.
b) La Municipalidad, bajo responsabilidad, en un plazo de tres (03)
días hábiles de presentada la solicitud, designa al Inspector
Municipal de Obra y notifica dicha designación al administrado.
c) El Responsable de Obra conjuntamente con el Inspector Municipal
de Obra elaboran y, en señal de conformidad, suscriben el referido
cronograma dentro del plazo de dos (02) días hábiles siguientes a
la designación del citado inspector, de acuerdo a lo señalado en el
numeral 13.1 del presente artículo. El Cronograma de Visitas de
Inspección se consigna en el Anexo H.

13.3 El Cronograma de Visitas de Inspección suscrito debe respetarse,

salvo que la modificación al mismo sea acordada entre el Inspector
Municipal de Obra y el Responsable de Obra.

Artículo 14.- Número de visitas de inspección

14.1 El número de visitas de inspección para las obras de habilitación

urbana se determina en el Cronograma de Visitas de Inspección y
se realiza como mínimo una (01) visita durante:

a) Los trabajos de trazado de vías de la habilitación urbana.

b) Los trabajos de movimiento de tierras.
c) Las obras de pavimentación.
14.2 El número de visitas de inspección para obras de edificación se
define en el Cronograma de Visitas de Inspección en función del
tipo, de la magnitud y la complejidad de la obra, debiendo
considerar:

14.2.1 Para la modalidad A, se realiza como mínimo una (01) visita de

inspección durante:

a) Los trabajos de cimentación, verificando área, linderos y medidas

perimétricas.
b) Los trabajos de armado de las estructuras.
c) Los trabajos de instalaciones de tuberías y vaciado de techo.

14.2.2 Para las modalidades B, C y D, se realiza como mínimo una (01)

visita de inspección durante:

a) Los trabajos de excavaciones y obras de sostenimiento de cada nivel

de sótano, verificando áreas, linderos y medidas perimétricas.
b) Los trabajos de cimentación.
c) Los trabajos de armado y vaciado de columnas, para cada nivel.
d) Los trabajos de armado y vaciado de techos, así como durante los
trabajos de instalación de tuberías, para cada nivel.
e) Los trabajos de albañilería, siempre que formen parte de la estructura.

Artículo 15.- Inicio de Obra

15.1 El administrado, para dar inicio a la ejecución de la obra

autorizada con la Licencia de Habilitación Urbana y/o de Edificación, a
excepción de las obras preliminares, tiene que presentar hasta dos
(02) días hábiles antes de la fecha de inicio de obra, el Anexo H
debidamente suscrito y, en las modalidades de aprobación que
correspondan, la Póliza CAR (Todo Riesgo Contratista) que incluya la
Póliza de Responsabilidad Civil.
Si el pago por Verificación Técnica es abonado en la Municipalidad,
los datos correspondientes al monto, número de comprobante y fecha
de pago se consignan en el Anexo H. Si el pago es efectuado en el
colegio profesional respectivo, se presenta adjunto al Anexo H una
copia del recibo de pago, de acuerdo a lo previsto en el artículo 17 del
Reglamento.
15.2 El inicio de las obras autorizadas en la Licencia de Habilitación
Urbana y/o de Edificación sin comunicación a la Municipalidad, está
sujeto a sanción.
15.3 Cuando la obra se ejecuta en bienes integrantes del Patrimonio
Cultural de la Nación, la Municipalidad comunica al Ministerio de
Cultura la fecha de inicio de obra, con una anticipación de dos (02)
días hábiles.

Artículo 16.- Procedimiento de Verificación Técnica

16.1 Presentado el Anexo H por el administrado, la Municipalidad remite

una copia al Inspector Municipal de Obra para que proceda con las
visitas de inspección de acuerdo al Cronograma de Visitas de
Inspección que se consigna o adjunta en dicho Anexo.
16.2 En la primera visita de inspección se verifica el área, medidas y
linderos del predio, de acuerdo a la información proporcionada por
el Responsable de Obra.
Para las modalidades C y D, esta verificación se puede considerar
una visita adicional, de acuerdo al Cronograma de Visitas de
Inspección.
 En todas las visitas de inspección se debe corroborar que la Póliza
CAR que incluye la Póliza de Responsabilidad Civil esté vigente,
así como que la ejecución de la obra coincida con el proyecto
aprobado.
16.3 Excepcionalmente, por acuerdo entre el Responsable de Obra y el
Inspector Municipal de Obra puede(n) postergarse la(s) visita(s) de
inspección programada(s), la(s) misma(s) que se reprograma(n)
previo acuerdo de ambas partes, lo cual constará en el informe de
la siguiente visita de inspección.
En caso de no reportar la postergación de la visita de inspección por
parte del Responsable de Obra, se reprograma la misma
considerando el costo adicional por dicha visita.
16.4 Cuando se verifique que la obra contraviene el proyecto presentado
y/o autorizado, así como la ejecución de procesos constructivos que
impliquen un alto riesgo, el Inspector Municipal de Obra debe
sustentar técnicamente las observaciones que formule en el
informe, a fin que la Municipalidad adopte alguna de las medidas
provisionales de inmediata ejecución dispuestas en el numeral 6 del
artículo 10 de la Ley, la cual se consigna en el Informe de Visita de
Inspección.
Artículo 17.- Costo de la Verificación Técnica y procedimiento de
pago

17.1 El costo que irroga la Verificación Técnica es determinado, en cada

caso, según el número de visitas de inspección programadas en el
Cronograma de Visitas de Inspección y de la categoría del Inspector
Municipal de Obra, considerando el monto máximo que puede
cobrarse por cada visita de inspección establecido por el Ministerio
de Vivienda, Construcción y Saneamiento, en cumplimiento de lo
dispuesto en el penúltimo párrafo del artículo 10 de la Ley.
17.2 Cuando el Inspector Municipal de Obra tiene relación laboral con la
Municipalidad, el pago por la Verificación Técnica es abonado en la
Municipalidad respectiva.
Cuando el Inspector Municipal de Obra no tiene relación laboral con
la Municipalidad, el pago por la Verificación Técnica se efectúa en el
CAP o CIP, según corresponda.
17.3 Cuando el Supervisor de Obra privado asume las funciones del
Inspector Municipal de Obra, el costo de la Verificación Técnica está
comprendido en los honorarios que haya pactado con el
administrado.
ESTUDIO DE PLANOS DE CADA ESPECILIDAD
Calcular en N°
Inspecciones mínimas
para una vivienda de 3
pisos sin sótano, Con
muros portantes de
albañilería

1.-Áreas y linderos.
2--Excavación de Cimientos.
4.-Cimentaciones
5.-Muros y columnas Piso 1
6. Techo piso 1
7.- Muros y Columnas Piso2.
8.- Techo Piso 2.
9.- Muros y Columnas Piso 3
10.- Techo Piso 3
N° Inspecciones mínimas = 10
 Calculo de N° de
Inspecciones mínimas
para un Edificio de 15
pisos y 2 sótanos

1.-Area y linderos
2.-Excavación masiva sótano1
3.-Muro anclado sotano1
4.- Excavación masiva sótano 2.
5.- Muro anclado sótano2.
6.- Excavación de cimientos.
7.- Cimentación.
8- Excavación de Cisterna.
9.- Cimentación Cisterna.
10.- Muros de Cisterna
11.- Techo de Cisterna.
Verticales Sótano 2 al Piso 15 = 17
Horizontales sótano 2 al Piso 15 = 17
Albañilería del Piso 1 al 15 = 15

N° Inspecciones Mínimas = 60
COMPROBAR QUE LA OBRA CUENTE CON LA
LICENCIA VISIBLE Y DEMAS PERMISOS
COMPROBACIÓN DEL SUELO DE CIMENTACIÓN
 Conclusiones Mg ING. J. ALEX CHAPARRO MENDEZ

• Existe obligatoriedad de los Estudios de Mecánica de suelos.

• Dependiendo el tipo la naturaleza del suelo los métodos de
exploración variaran.
• La profundidad de exploración podría variar de 3 m en
edificaciones sin sótanos, hasta los 15 m en un edificio de 4
sótanos.
• Mediante los E.M.S, se define la profundidad de
cimentación, el tipo de suelo de fundación, la capacidad
portante del suelo, los asentamientos del terreno, los
agentes nocivos del suelo y el tipo de cemento a utilizar en la
cimentación.
• Los Estudios de suelos sirven para definir el tipo de
cimentación a emplear en la edificación a construir
 Conclusiones Mg. ING. J. ALEX CHAPARRO MENDEZ

En suelos blandos el cortante sísmico aumenta

V= ZUCS/ Rd x P
Podrá construir edificaciones en suelos rellenados, solo se ha
seguido un estricto control de calidad del material del relleno
de ingeniería y control de compactación
Las calzaduras son construcciones temporales, trabajan como
muros de gravedad he invaden la propiedad de terceros
Sismos con períodos largos afectan más a edificios altos,
sismos de periodos cortos dañan más a edificaciones de poca
altura.
 Conclusiones Mg. ING. J. ALEX CHAPARRO MENDEZ

• Todo estudio de suelos debe ceñirse a lo establecido en la

Norma E050. R.N.E
• En lugares donde exista nivel freático, debe verificarse el
análisis del efecto de licuefacción del suelo.
• En el caso de edificaciones cercanos acantilados :
Miraflores, Barranco, San Isidro,Magadalena, San Miguel,
además de estudio de suelos, debe incluirse el análisis de
estabilidad de taludes.
• Cuando el Fs de estabilidad de talud, no cumpla, el PR.
Debe presentar la propuesta de estabilización de suelos,
conforme lo establece la Norma C-E-020
ESTUDIO DEL ESTADO DE LAS
EDIFICACIONES COLINDANTES
VERIFICACION DE LOS LINDEROS Y AREAS
VERIFICACIÓN DE OBRAS PROVISIONALES
PERMISO DE USO DE VIAS
SEÑALIZACIÓN DENTRO Y FUERA DE LA OBRA
COMPROBAR QUE LOS TRABAJADORES TENGAN
EQUIPOS DE PROTECCIÓN INDIVIDUAL- EPI
EQUIPOS DE PROTECCIÓN COLECTIVA - EPC
VERIFICACIÓN DE LOS DISPOSITIVOS DE
SEGURIDAD
COMPROBAR LA VIGENCIA DE POLIZA CAR
COMPROBAR QUE TODO EL PERSONAL QUE
TRABAJE EN OBRA CUENTE SCTR
CONTROL DE ANDAMIOS
CONTROL DE ANDAMIOS
 EL CONCRETO
•

C= D+ M+T+CO+ CM+CU
 PROCESO O ETAPAS EN EL
MANEJO DEL CONCRETO

A.- DOSIFICACIÓN

B.- MEZCLADO

C- TRANSPORTE

D.- COLOCACION

E- COMPACTACION

F.- CURADO
CONTROL DEL INSPECTOR MUNICIPAL EN
LA RECEPCION DEL CONCRETO
PREMEZCLADO
• Verificar nota de
remisión contra pedido.
• Anotar la hora de
llegada a obra y cotejar
hora de salida
• Rechazar revolturas si
ha transcurrido más de
1.5 horas.
• Rechazar si no cumple
con el slump
 CONTROL DEL INSPECTOR MUNICIPAL EN LA
RECEPCION DEL CONCRETO PREMEZCLADO

• No permitir la adición de
agua para aumentar el
slump.
• Incorporar los aditivos en
obra de acuerdo a volumen
entregado.
• Verificar con la planta si se
incorporó algún aditivo que
sea incompatible con otro
por agregar
VIBRADO DEL CONCRETO
CALIDAD DEL CONCRETO
LA CALIDAD DEL CONCRETO SE EVALUARA
MEDIANTE EL F´C OBTENIDA OBTENIDA EN EL
LABORATORIO A LOS 28 DIAS.
G.- CURADO
CONTROL DE CALIDAD EN EL TRABAJO DE ACERO
NORMA E.060 R.N.E
12.14 EMPALMES DEL REFUERZO

Empalme A: Las barras se empalman

en los dos tercios centrales de
la columna y alternadas. Este caso es
el más recomendable

Empalme B: Las barras se empalman

alternadas en la parte inferior de la
columna. Al realizar este tipo de
empalme, se debe aumentar la
longitud del empalme tipo A en 30%

Empalme C: Las barras se empalman

sin alternar en la parte inferior de la
columna. Al realizar este tipo de
empalme, se debe aumentar la
longitud del empalme tipo A en 70%
LONGITUD DE EMPALME EN VIGAS:

El acero superior debe empalmarse en el centro de la viga; y los

inferiores, cerca de los extremos. En el caso de usar los empalmes
tipo B ó C, se debe aumentar la longitud del empalme obtenida
para el tipo A en un 30% y 70% respectivamente
 12.14.3 Empalmes soldados y mecánicos

12.14.3.2

Un empalme
mecánico debe
desarrollar en
tracción o
compresión, según
sea requerido, al
menos 1,25 fy de la
barra.
 CAPITULO 21 NORMA E060 R.N.E
DISPOSICIONES ESPECIALES PARA EL DISEÑO
SISMICO

Gancho sísmico
Es el gancho que debe
formarse en los extremos de
los estribos de confinamiento
y grapas suplementarias.
Consiste en un doblez de
135º o más. Los ganchos
deben tener una extensión
de 8 veces el diámetro de la
barra, pero no menor a 75
mm, que abraza el refuerzo
longitudinal y se proyecta
hacia el interior de la sección
del elemento.
Grapa
suplementaria

Refuerzo transversal
de diámetro mínimo
8 mm que tiene
ganchos sísmicos en
ambos extremos.

Los ganchos deben

abrazar a las barras
longitudinales de la
periferia de la sección
 21.4.4 Elementos en Flexión (Vigas)

21.4.4.5 Los estribos deben estar espaciados a no más de 0,5d a lo largo de

la longitud del elemento. En todo el elemento la separación de los
estribos, no deberá ser mayor que la requerida por fuerza cortante.
21.4.5 Elementos en Flexo-compresión (columnas)
21.4.5.3

Los estribos serán como mínimo de 8

mm de diámetro para barras
longitudinales de hasta 5/8‖ de diámetro,
de 3/8‖ para barras longitudinales de
hasta 1‖ de diámetro y de 1/2" para
barras longitudinales de mayor diámetro.

El espaciamiento So no debe exceder al

menor entre (a), (b) y (c):
(a) Ocho veces el diámetro de la barra
longitudinal confinada de menor
diámetro;
(b) (b) La mitad de la menor dimensión
de la sección transversal del
elemento;
(c) (c) 100 mm.
21.4.5.3

La longitud Lo no debe ser

menor que el mayor entre
(d), (e) y (f):

(d) Una sexta parte de la luz

libre del elemento.

(e) La mayor dimensión de

la sección transversal del
elemento.

(f) 500 mm.

INNOVACIONES ESTRUCTURALES
DISIPADORES SISMICOS
AISLADORES SISMICOS
CONSIDERACIONES

• COMPROBAR LA CORRECTA
UBICACIÓN DE LOS PERNOS DE
FIJACIÓN EN LA BASE

• COMPROBAR LA NIVELACIÓN
DE LA PLANCHA DE ACERO DE
APOYO.

• VERIFICAR LAS
ESPECIFICACIONES TECNICAS
DEL FABRICANTE Y LO
INDICADO EN LOS PLANOS
ESTRUCTURALES
TECNICAS CONSTRUCTIVAS MAYOR EMPLEADAS
EN LAS CONSTRUCCIONES ACTUALES
MURO PANTALLA
MURO PANTALLA
 CONSIDERACIONES

• EXISTE INVASIÓN DEL

SUBSUELO DE LA
CONSTRUCCION COLINDANTE.

• LAS VIBRACIONES DURANTE

LA PERFORACIÓN DEL
SUELOS PUEDE ORIGINAR
DAÑOS A LA PROPIEDED
COLINDANTE.

• DEBE VERIFICARSE EL
ESTADO DEL INMUEBLE
COLINDANTE ANTES DEL
INICIO DE LA PERFORACIÓN
DEL SUELO.

• DEBE EXIGIRSE AL
CONSTRUCTOR TODOS LOS
PROTOCOLOS.
VIGUETAS PRETENSADAS
VIGUETA PREFABRICADA
CONSIDERACIONES

• APUNTALAMIENTO A UNA
DISTANCIA NO MAYOR A 1.50M

• CONTROLAR ALINIAMIENTO

• CONTROLAR LA NIVELACIÓN.
• CONTROLAR QUE NO SE
ROMPAN LAS VIGUETAS PARA
QUE PASE UNA INSTALACÍON
SANITARIA O ELECTRICA
• VERIFICAR ENCUENTRO CON
VIGAS.
PRELOSAS
PRELOSAS
CONSIDERACIONES

• CONTROLAR SE CUMPLAN CON

LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD
DURANTE LAS MANIOBRAS PARA
EL MONTAJE REALIZADO POR LA
GRUA.

• CONTROLAR QUE LOS BLOQUES

DE POLIESTIRENO TENGAN LA
DENSIDAD INDICADA EN PLANOS,
SOLICITAR PRUEBAS DE
CONTROL.

• EVITAR LA DESTRUCCIÓN DE LOS

BLOQUES DE POLIESTIRENO POR
LAS INSTALACIONES SANITARIAS
Y ELECTRICAS,
SISTEMA TERMOFUSIÓN
SISTEMA TERMOFUSIÓN
SISTEMA TERMOFUSIÓN
CONSIDERACIONES

• COMPROBAR LA CORRECTA
UBICACIÓN DE LAS SALIDAS DE
AGUA.

• COMPROBAR LA VERTICALIDAD
DE LAS SALIDAS DE AGUA.

• COMPROBAR QUE SE HAYA

REALIZADO LA PRUEBA DE
PRESIÓN.
 CONCLUSIÓN
• El Inspector Municipal debe
estar capacitado para asumir
la función mediante las
acreditaciones que otorgan
los colegios profesionales.
• Los anotaciones en sus
Informes de verificación
técnica, deben ceñirse a los
aspectos técnico, basados en
los proyectos aprobados.
 CONCLUSIÓN
• No debe iniciarse una obra
sin antes conocer el estado
de las edificaciones
colindantes
• En toda inspección
comprobar la vigencia de la
Póliza CAR.
• Verificar que la obra cuente
con todos los permisos
municipales
• Comprobar que los
trabajadores cuenten con la
póliza SCTR vigente.
• Comprobar que los
trabajadores tengan EPP.
• Cumplir con las
Inspecciones programadas
en la fecha que
corresponda.
• Comprobar e Informar
sobre las modificaciones al
Proyecto aprobado.