Información Requerida por el Avaluador para la Valuación de

los Activos Fijos

Consideraciones a tener en cuenta para realizar el Avalúo, en cuanto a las Plantas de

Tratamiento de Aguas Residuales PTARs.

En primera instancia vale la pena precisar que para realizar la Valuación de una Planta de
Tratamiento de Aguas Residuales PTAR o para una Planta de Tratamiento de Agua Potable
PTAP, se deben realizar dos (2) avalúos como tal:

Uno del predio o Lote de terreno donde se construyó, se construye o se construirá la Planta

Otro el de la planta en si, correspondiente al Avalúo de la Maquinaria y equipo

1-. Avaluó del predio (lote de terreno)

Donde se construyó la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales PTAR.

Para la realización de este primer avalúo se requiere del Solicitante:

 Copia de la Escritura de compraventa del Predio o, si es el caso, copia de Escrituras;

cuando se hayan englobado uno más predios, donde se construyó, se construye o
se construirá la Planta de Tratamiento.

 Certificado de Tradición y Libertad del Inmueble o inmuebles según el caso anterior.

 Ficha Predial si la hay o Copia del Recibo de Impuesto predial, para determinar el
número predial o el número de la Cedula Catastral.

 Planos catastrales de la Propiedad a Escala 1: 10.000 si es Rural o máximo 1:: 1000

si es Urbano.

 Levantamiento Topográfico.

 Localización

 Barrio y dirección si es urbano o

 Vereda y nombre del predio si es rural.

2-. Avaluó Especial del Activo Fijo (Maquinaria y Equipo)

Si el prestador de los servicios de Acueducto y Alcantarillado posee la información contable

o de depreciación financiera necesaria para determinar el valor de los activos fijos del
sistema, relacionados con la Planta de Tratamiento de Aguas Residuales, se procederá a
hacer la actualización del avalúo.

Si por el contrario dichos activos no están incluidos dentro de su información contable, se

procederá a hacer el proceso Valuatorio teniendo en cuenta la metodología definida por el
Instituto Geográfico Agustín Codazzi-IGAC, seleccionando el método más apropiado para
tal efecto.

Para Valoración de las condiciones físicas y técnicas que tiene el activo al momento se requiere:

 Descripción General de la Planta

 Inspección Física (La visita de inspección física no aplica durante la cuarentena

por pandemia del Covid 19, por favor enviar las fotografías relevantes de la
planta y sus componentes)

 Fecha de Construcción

 Capacidad de Procesamiento de la Planta

 Planos de Diseño

 Levantamiento Arquitectónico si no hay Planos de Diseño.

 Coordenadas Geográficas y/o Cartesianas de la Planta, en sistema Magna Sirgas,

ligadas a la Red Geodésica Nacional

 Costos de construcción

 Tabla de Precios Unitarios si los hay o

 Costo Global de la misma cuando no se tengan los APU

 Componentes de la Planta

 Repotenciación y/o costos de Mantenimiento de los Componentes.

 Descripción e identificación de los componentes del Activo

 Tipo
 Marca
 Modelo
  Capacidad
 Potencia
 Lote

 Copia de la Licencia Ambiental

 Todo lo demás, que por las características propias de la planta sean relevantes y
cuya información se considere de vital importancia y que sirvan como soporte al
Profesional Avaluador para determinar el Valor comercial de este Activo, a la fecha,
en las condiciones de Vetustez y Conservación en que se encuentre.

Agradeciendo su atención y diligencia,

Cordialmente

José Antonio González Garzón

Ingeniero Catastral y Geodesta
Miembro de la Lonja de Avaluadores
Asociación Colombiana de Ingenieros Catastrales