CONTRATO DE LOCACIÓN – Ley 23.

091 –

En Villa María a los ………………….del mes de ………. de……………. entre la Sra. Scauso, Marta
María, D.N.I.: 4.127.208, quien fija domicilio a los efectos del presente en calle Hipólito
Irigoyen 363 de la Ciudad de Villa María, en adelante la LOCADORA y ……………………………………..,
D.N.I.: ………………. con domicilio en calle……………….., de la localidad de………………………., en
adelante el LOCATARIO, han convenido celebrar el presente contrato de locación, que se regirá
por las siguientes clausulas:
1) La LOCADORA cede en locación al LOCATARIO, y este último acepta un monoambiente
amoblado ubicado en la calle Hipólito Irigoyen 363 en barrio centro de la ciudad de Villa María.
2) El término de este contrato es de 24 meses, conforme al artículo 2° de la ley 23.091,
contando desde el día……….de………………….de….., por lo que su vencimiento se operará de
pleno derecho, el día…….de………………de…………; sin necesidad de notificación no
requerimiento alguno por parte de la LOCADORA. -
3) Se establece, de común acuerdo, como precio de la locación el importe de PESOS DOS
MIL OCHOCIENTOS ($2.800,00.-) durante la relación locativa. En caso de que los valores de
alquiler de plaza sufran incrementos, las partes se reunirán, tantas veces como sea necesario y
siempre sobre mes completo, para repactar el monto locativo, el que siempre deberá
responder a los valores de mercado para un símil. Se establece esta forma de actualización
buscando compensar las posibles variaciones de los precios, y con el objeto de que ninguna de
las partes resulte perjudicada. -
4) El alquiler será abonado íntegramente del 1 al 7 de cada mes en el domicilio del
inmueble, siendo entendido que el mero vencimiento del plazo hará incurrir al LOCATARIO en
mora de pleno derecho. El alquiler se pacta por periodo de mes entero y aunque el LOCATARIO
se mudara antes de finalizar el mes, pagará íntegramente el canon correspondiente a ese
mes.-
5) El LOCATARIO recibe un monoambiente amoblado, desocupado y en perfecto estado
de aseo y conservación, con instalación eléctrica, servicio de agua, cloacas gas, baño completo
e instalaciones, pintura, desagües, cámara séptica, revoque y pozo absorbente, obligándose a
mantener y devolver el inmueble en las mismas venas condiciones, y a pagar el importe de los
objetos que faltaren o estuvieren rotos y los deterioros ocasionados, salvo los que resulten del
buen uso y de la acción del tiempo. -
6) El LOCATARIO se obliga a no sub-arrendar el todo o parte de la propiedad, a no
transferir, no ceder, ni vender este contrato, so pena de rescindirse el mismo. –
7) El LOCATARIO ocupará la propiedad locada con destino de vivienda y no podrá cambiar
su destino ni hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad sin consentimiento
previo por escrito de la LOCADORA; las mejoras que el LOCATARIO hicieren de cualquier
naturaleza que fueren quedarán a beneficio de la propiedad sin remuneración alguna.
Tampoco podrá el LOCATARIO tener en la propiedad cosas que pudieren afectar la seguridad
de las personas, objetos e instalaciones ni realizar actos que contraríen las normas municipales
vigentes. El LOCATARIO declara conocer, y se obliga a cumplir las disposiciones legales sobre la
propiedad horizontal y las establecidas por la LOCADORA.
8) Corresponde al LOCATARIO el pago de los gastos de luz, agua, cable e internet y demás
gastos que pudieren surgir del inmueble. Serán por cuenta del LOCATARIO la conservación de
los artefactos y accesorios de la propiedad y la reparación de los desperfectos menores

Firma de la LOCADORA Firma del LOCATARIO Firma de la FIADOR

Aclaración: Aclaración: Aclaración:
D.N.I.: D.N.I.: D.N.I.:
 provocados por el uso. El LOCATARIO dará inmediata cuenta a la LOCADORA de cualquier
desperfecto que sufriera la propiedad, permitiendo a la misma o a sus representantes el libre
acceso a cualquier dependencia de la propiedad, cuando esta juzgue necesaria su inspección, y
permitir la ejecución de todo el trabajo que sea necesario para su conservación o mejora, sin
derecho a cobrar indemnización alguna. -
9) La LOCADORA no se responsabiliza de los daños y perjuicios que pudieren producirle al
LOCATARIO o a sus familiares producto de inundaciones, filtraciones y desprendimientos
provenientes de roturas o desperfectos de caños, techos o cualquier otro accidente producido
en la propiedad. -
10) La falta de cumplimiento a cualquiera de las cláusulas del presente contrato, dará
opción a la LOCADORA para exigir el desalojo de la propiedad locada, previo cumplimiento de
la intimación correspondiente, en los términos fijados en el artículo 5° de la Ley 23.091,
reservándose el derecho a reclamar por daños y perjuicios. -
11) En caso de consignación de llaves, el alquiler regirá hasta el día que la LOCADORA tome
posesión real y efectiva de la cosa. -
12) El incumplimiento por parte del LOCATARIO a cualquiera de estos puntos, darán
derecho a la LOCADORA a que pueda tener o dar por resuelta automáticamente esta locación
y en consecuencia, pedir desalojo inmediato con más indemnización por daños y perjuicios. -
13) La entrega de las llaves de la propiedad, deberá justificarla el LOCATARIO con
documento escrito emanado de la LOCADORA, no admitiéndose otro medio de prueba. -
14) El LOCATARIO podrá, transcurrido los seis primeros meses del presente contrato,
resolver la contratación en los términos, plazos y formas conforme con las opciones fijadas en
el artículo 8 de la Ley 23.091-
15) El Sr./La Sra. ……………………………….. D.N.I.: ……………. Con domicilio en
………………………………………… de la ciudad de ……………………………, quien declara aceptar todas las
cláusulas del presente contrato, en prueba de lo cual firma de conformidad, se constituye en
FIADOR SOLIDARIO y principal pagador, con expresa renuncia a los beneficios de división y
exclusión, por el cumplimiento de todas las obligaciones contraídas en el presente contrato,
garantiza igualmente el pago de los honorarios y gastos de los juicios que se promuevan contra
el LOCATARIO por desalojo, posesión judicial, daño y perjuicios, desperfectos y cobro de
alquileres. La fianza subsistirá aun vencido el término del contrato y hasta tanto el LOCATARIO
permanezca en la propiedad o no lo haya entregado en los términos fijado, si el LOCATARIO no
lo hiciera en las fechas pactadas. Si el LOCATARIO se atrasa en el pago del alquiler, el hecho de
no dar aviso al FIADOR ni demandarlo no importa prórroga del plazo al LOCATARIO ni al
FIADOR, ni extingue la fianza.
16) Tanto los contratantes como el FIADOR, se someten para cualquier divergencia que
pudieren surgir de la interpretación y la aplicación del presente contrato, inclusive la acción de
desalojo, a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de Villa María, provincia de Córdoba. -
17) Para todos los efectos legales los firmantes constituyen los siguientes domicilios
especiales, en los que serán válidas todas las notificaciones y diligencias que se practiquen,
aunque los interesados no vivan o no se encuentren en ellos. La LOCADORA en calle Hipólito
Irigoyen 363 de la ciudad de Villa María, Córdoba. El LOCATARIO, en calle………………….. de la
ciudad de……………,……………….. El FIADOR en calle…………………………………… de la ciudad de
……………………….,………………………………..

Firma de la LOCADORA Firma del LOCATARIO Firma de la FIADOR

Aclaración: Aclaración: Aclaración:
D.N.I.: D.N.I.: D.N.I.:
 18) Las partes convienen que, según la Ley de impuestos, los gastos de sellados del
presente estarán a cargo del LOCATARIO.

CLAUSULA ANEXA - Características generales del inmueble

Monoambiente amoblado, cocina integrada, estar y baño. –

- ARTEFACTOS: a) televisor a color con su respectivo control remoto. b) calefactor. c)

termotanque. d) Heladera “Eslabón de Lujo”. e) Ventilador de techo con 4 aspas de madera
con luz sin plafón. f) Cocina chica. -
- VIDRIOS Y ABERTURAS: Todos los vidrios y aberturas de la propiedad se encuentras
colocados y sanos. -
- PAREDES Y CIELORRASO: Recién pintados con pintura látex de primera calidad marca
TERSUAVE PROFESIONAL, color blanco. Pintura blanca anti hongos dela misma marca en
cocina y baño. Será obligación del LOCATARIO repintar la propiedad con los mismos materiales
al finalizar el contrato. -
- MUEBLES DE COCINA: Mueble bajo mesada con dos puertas y cajones enchapados en
melamina color blanco, mesada y bacha de acero inoxidable. -
- MUEBLES: a) Placar de madera con seis puertas con interiores completos (estantes y
barral). b) un escritorio con cuatro cajones y un estante. c) Cinco sillas de madera pintadas y
tapizadas. d) una mesa redonda de madera extensible. e) una cama marinera de madera. f)
una baulera de madera. g) una repisa con dos cajones y estante. -
- BAÑO: Bidé, inodoro y lavatorio de porcelana blanca, revestimiento en cerámicos
esmaltados blanco, ducha y espejo. -
- INSTALACION ELECTRICA: La propiedad cuenta con tomacorrientes, llave de uno y dos
puntos, bocas de iluminación y llaves térmicas en circuitos independientes.
- LIMPIEZA: por acuerdo de las partes, al restituir el inmueble, el LOCATARIO deberá
hacerse cargo de la limpieza integra del departamento, en caso contrario, deberá entregar a la
LOCADORA el equivalente en PESOS, a seis horas de limpieza.
- ACCESORIOS Y OTROS: a) un espejo grande. b) una lampara de escritorio. c) dos
cortinas, una de baño y otra de voile blanco en el comedor.
Todo lo inventariado en esta CLAUSULA ANEXA se encuentra en buen estado de
conservación y funcionamiento y se compromete a devolver en igual condición.
En prueba de conformidad, previa lectura y ratificación, se firman tres ejemplares del
mismo tenor a un solo efecto, quedando el original con el sellado de ley en poder de la
LOCADORA, una copia sellada en poder del LOCATARIO, y otra sellada en poder del FIADOR, en
la ciudad de Villa María, a los ………….. días, del mes de ……………… de ……………….

Firma de la LOCADORA Firma del LOCATARIO Firma de la FIADOR

Aclaración: Aclaración: Aclaración:
D.N.I.: D.N.I.: D.N.I.: