ROSSI IDEAL – SAMAMBAIA 40 HORAS

MEMORIAL DESCRITIVO
rev. 0 (21/10/10)
1 INFRA-ESTRUTURA

1.1 Serviços técnicos

A sondagem será executada à percussão – método SPT (Standart Penetration Test).

1.2 Trabalhos em terra

Os níveis do terreno serão acertados de acordo com o projeto, buscando o menor movimento de
terra possível.

1.3 Fundações
As fundações serão executadas de acordo com projeto elaborado por empresa especializada.

2 SUPRA ESTRUTURA E ALVENARIA

As paredes dos apartamentos serão em painéis pré-moldados de concreto ou em alvenaria
estrutural, podendo estas ser em blocos de concreto, ou blocos cerâmicos. Em qualquer dos
casos, obedecendo às Normas Técnicas vigentes. Por se tratarem de paredes estruturais
nenhuma parede poderá ser removida ou modificada, como também não é permitido
qualquer corte (rasgos) para extensões de instalações, ou qualquer tipo de abertura,
pois estas intervenções comprometem a integridade e estabilidade da estrutura da
construção.

3 ESPECIFICAÇÃO DO TIPO DE ACABAMENTO POR CÔMODOS NOS APARTAMENTOS

3.1 Revestimentos

AMBIENTE PISOS PAREDES TETOS

Faixa de cerâmica na bancada acima do frontão da pia.
As demais paredes receberão pintura látex acrílico com massa
Piso cerâmico
acrílica sobre reboco, ou emboço único, ou gesso (quando Látex acrílico texturizado sob
COZINHA + rodapé
alvenaria de blocos) ou diretamente sobre painéis de concreto laje.
cerâmico
pré-moldado. A pintura poderá ser lisa ou texturizada.

Cerâmica somente no box e uma fiada sobre o lavatório. Látex acrílico liso ou
As demais paredes receberão pintura látex acrílico com massa texturizado sob forro de
BANHEIRO acrílica sobre reboco, ou emboço único, ou gesso (quando gesso.
Piso cerâmico
SOCIAL alvenaria de blocos), ou diretamente sobre painéis de concreto Látex acrílico liso ou
pré-moldado. A pintura poderá ser lisa ou texturizada. As texturizado sob laje, somente
paredes que receberem pintura terão rodapé cerâmico. no último pavimento.
Cerâmica somente uma fiada sobre o tanque.
Piso cerâmico As demais paredes receberão pintura látex acrílico com massa
Látex acrílico texturizado sob
ÁREA SERVIÇO + rodapé acrílica sobre reboco ou emboço único ou gesso (quando
laje.
cerâmico alvenaria de blocos) ou diretamente sobre painéis de concreto
pré-moldado. A pintura poderá ser lisa ou texturizada.
Piso cerâmico
SALA / Pintura látex PVA sobre gesso liso (quando alvenaria de blocos)
+ rodapé Látex acrílico texturizado sob
CIRCULAÇÃO / ou diretamente sobre painéis de concreto pré-moldado. A
cerâmico laje.
DORMITÓRIOS pintura poderá ser lisa ou texturizada.

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• Rodapés
Ambientes entregues com piso cerâmico terão rodapé do mesmo material.
Demais cômodos não serão entregues com rodapés.
Os acabamentos cerâmicos serão da marca Eliane, ou Cecrisa, ou Biancogrés, ou Incefra.

3.2 Esquadrias

a) Madeira
Portas e batentes serão entregues em madeira, com bandeira fixa, e acabamento em pintura
seladora, conforme projeto arquitetônico, exceto a porta de entrada do apartamento será sem
bandeira.

b) Metálicas
As janelas dos dormitórios, sala, banheiro e área de serviço serão metálicas.
Nota: Neste empreendimento as esquadrias dos dormitórios não serão entregues com
venezianas e/ou persianas.

3.3 Ferragens
Serão da marca Arouca, ou Aliança ou Soprano ou Haga, ou Pado, em modelo e acabamento
definidos conforme projeto.

3.4 Vidros
Transparentes lisos nos dormitórios e sala e pontilhados nos demais cômodos.

3.5 Louças e Metais Sanitários

As louças serão da marca Hervy, ou Incepa, ou Celite, ou Icasa, ou Fiori.
Os metais serão marca Fabrimar, ou Docol, ou Imperatriz, ou Bognar, ou Poly.
A pia do banheiro será entregue em lavatório de louça ou mármore sintético.

3.6 Equipamentos de Cozinha e Área de Serviço

Bancada da pia será entregue em mármore sintético.
Tanque em mármore sintético.

3.7 Fachadas
Pintura acrílica texturizada rolada, em cor a ser definida no projeto arquitetônico, sobre
revestimento em argamassa cimentícia ou argamassa única decorativa/pigmentada (revestimento
único) ou diretamente sobre os painéis pré-moldados de concreto.

4 EQUIPAMENTOS E SERVIÇOS ESPECIALIZADOS

4.1 Cobertura
Será executada em telha de barro, com caimento adequado para o seu perfeito funcionamento.

4.2 Antena Coletiva

Será entregue um ponto de antena coletiva na sala.

4.3 Telefonia e interfone

A comunicação interna será feita através de interfone, ligado diretamente com a guarita.
Serão fornecidas esperas para as instalações futuras de telefonia externa na sala e dormitório
principal.

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4.4 Ar-condicionado
Será previsto tomada para a instalação de ar-condicionado somente sob a janela de um
dormitório. A instalação do aparelho de ar-condicionado ficará a cargo do proprietário da unidade.

5 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
O sistema de energia será aéreo através de postes pelas ruas internas do condomínio.

Fios e cabos
Serão do tipo anti-chama, em cobre, com selo de conformidade ABNT.

Quadro de circuitos
Serão em caixa com tampa e disjuntores termomagnéticos.

Aparelhos de iluminação
Somente nas dependências de uso comum e/ou externas serão instaladas luminárias conforme
projeto arquitetônico e/ou de decoração.
Para a área externa serão instaladas luminárias conforme projeto de paisagismo.

Interruptores e tomadas
Serão das marca PEESA, ou Prime, ou Iriel, ou Pial.
Está previsto ponto (tomada) para chuveiro elétrico nos banheiros.

Serviços complementares
Luz, força, pára-raios e compartimento de medidores.

6 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS

Água Fria
Conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas específicas.

Águas Pluviais e Esgoto

Conforme projeto, obedecendo as Normas Técnicas específicas.

Gás
Haverá abastecimento por gás através de centrais de gás ou sistema canalizado enterrado nas
áreas externas aos prédios e construções.
Serão entregues abrigos com previsão para medidores individuais em cada torre, não sendo estes
fornecidos pela Incorporadora.
Está previsto um ponto para o fogão na cozinha.

7 GERAIS
Serão entregues portaria e portões eletrônicos.

FECHAMENTOS
O fechamento condominial nas divisas com vizinhos e nos alinhamentos serão em painéis pré-
moldados de concreto ou alvenaria chapiscada sem pintura ou tela metálica ou composição entre
os fechamentos citados.

LIMPEZA GERAL
Após a conclusão dos serviços será feita a limpeza com empresa habilitada. As cerâmicas, pisos e
vidros perfeitamente lavados, entregando-os livres de todos os resíduos provenientes da

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 construção, podendo deixar forrações ou revestimentos que protejam pisos e outros materiais de
acabamento. A limpeza fina ficará a cargo dos proprietários das unidades.

8 OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:

8.1 NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA:

Todas as peças de decoração dos apartamentos constantes nos instrumentos promocionais, tais
como:

Espelhos
Armários Embutidos
Gabinetes de pias de banheiro e cozinha
Luminárias
Vidro Temperado divisório entre a cozinha e área de serviço
Porta de box
Papéis de parede ou pinturas com cores especiais nas paredes
Molduras de madeira arrematando as paredes
Móveis de espécie alguma
Carpetes
Forros de gesso, exceto no(s) banheiro(s), liso(s), sem moldura(s)
Equipamentos WC (chuveiro elétrico, ducha higiênica...)
Equipamentos de cozinha (geladeira, fogão, lava-louças...)
Medidor de gás individualizado
Hidrômetro individualizado
Porta entre a cozinha e a área de serviço
Aparelho de ar-condicionado
OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO
EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL.

8.2 Posição dos pontos de eletricidade:

Os pontos de eletricidade (luzes e tomadas) em exposição na unidade decorada, não
corresponderão necessariamente à quantidade e posição definida pelo projeto executivo.

8.3 Informamos que em caso de descontinuidade de produção, por razão de caso fortuito e/ou força
maior, ou ainda desequilíbrio econômico financeiro, a Incorporadora compromete-se a substituir
os materiais por outro equivalente que mais se aproxime do nível de especificação e qualidade.

8.4 Fica reservado o direito à Incorporadora de proceder alterações às demais especificações

estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou serviços, sempre que:
Encontrar dificuldade por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços;
Houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos ou
inovações tecnológicas;
Precisar atender exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.

8.5 Não serão permitidas visitas por parte dos senhores condôminos à obra, a não ser nos casos
excepcionais, com autorização por escrito da Construtora e com hora marcada, com, pelo menos
dois dias de antecedência, sempre na presença do engenheiro da obra.
Estas autorizações, em hipótese alguma, serão concedidas durante 60 (sessenta) dias anteriores
à data da entrega da obra, pois os serviços de acabamentos finais, pintura e limpeza ficam
prejudicados com a presença de estranhos à sua execução.

4
8.6 As responsabilidades da Incorporadora/Construtora quanto às especificações, serviços e materiais
são complementadas no “Termo de Garantia” e no “Instrumento Particular de Compromisso de
Venda e Compra”, que devem ser atentamente lidos juntamente com este memorial.

8.7 Os acabamentos deste memorial prevalecem sobre quaisquer outras especificações

adotadas, tais como memorial de incorporação ou de prefeitura.

8.8 TODAS AS IMAGENS referentes aos produtos da linha ROSSI IDEAL são meramente
ilustrativas e referenciais. As especificações dos acabamentos e ambientes estão definidas neste
memorial.

8.9 Pisos, paredes e Rodapés:

Devido ao processo construtivo, pequenas ondulações nos revestimentos são normais.
Por se tratar de piso em concreto, poderão ocorrer pequenos desníveis, será necessária uma
regularização por parte do proprietário (contra-piso).

8.10 O sistema estrutural é em painéis pré-moldados de concreto ou em alvenaria estrutural

autoportante com blocos de concreto ou cerâmico sendo que as paredes possuem função
estrutural. Por se tratarem de paredes estruturais nenhuma parede poderá ser
removida ou modificada, como também não é permitido qualquer corte (rasgos) para
extensões de instalações, ou qualquer tipo de abertura, pois estas intervenções
comprometem a integridade e estabilidade da estrutura da construção.

8.12 Ao assinar este memorial, o cliente fica ciente que o acabamento de sua unidade, bem como o
das áreas comuns do empreendimento é o que está descrito neste memorial, prevalecendo o
descrito no item 8.7 destas observações.