ASIGNATURA DE PROCEDIMIENTOS CONSTRUCTIVOS DE

OBRAS CIVILES I – V Semestre (2020 - I) ISETP - JAE

Docente Ing. Juan C. Carvo Cabala

PERIODO DEL 17 AL 19 DE JUNIO (2020).

TEMA: MANTENIMIENTO DE VIVIENDAS

En esta parte del curso para concluir la
parte inicial del mismo, donde hemos dado Reparación de grietas en muros
una mirada general veremos algunas
recomendaciones para el mantenimiento Si algún muro de tu casa tiene grietas
de tu vivienda de ladrillo y para la diagonales de hasta 1,5 milímetros de
reparación de algunos problemas. Si tu grosor y las columnas y vigas de concreto
vivienda tiene problemas o defectos más no están muy dañadas, puedes reparar el
importantes como asentamientos de la muro de la siguiente forma:
cimentación o rajaduras gruesas en los
muros o elementos de concreto, te
recomendamos que consultes a un
ingeniero para tratar de resolverlos.

Quita el
1 Muros agrietados mortero de las
juntas
Las grietas o rajaduras en los muros agrietadas
y elimina todo
pueden tener varias causas, como el uso el material
de materiales de mala calidad, la suelto. Trata de no golpear
construcción defectuosa, la los ladrillos cercanos.
estructura deficiente, con pocos muros
confinados en las dos direcciones, o la
cimentación no adecuada en suelos
blandos o sueltos. Si tu vivienda ha sido
mal construida y tiene algunos de estos
Lava bien las
defectos, es posible que cuando ocurra juntas agrietadas
un sismo ocurran muchas fallas en sus con un chorro
elementos. de agua
a presión.
Grietas más frecuentes en Deja escurrir
los muros de las viviendas de el agua por 15 minutos.
ladrillo
Grietas diagonales

Rellena nuevamente
la junta con mortero
1:4 (cemento:arena).
Presiona bien el
mortero para que llene
completamente la junta.

Grietas en Grietas de
esquina flexión
Recomendación
Si los muros de tu vivienda están muy agrietados o tienen rajaduras importantes en las esquinas, es
posible que tu vivienda esté en peligro. Acude lo antes posible a un profesional para que te ayude a
resolver el problema.
 Reemplazo de ladrillos deteriorados

Si algún muro tiene ladrillos rotos o deteriorados

puedes reemplazarlos de la siguiente manera:

Ladrillo deteriorado

Extrae
cuidadosamente
el ladrillo
malogrado.
Limpia bien el
mortero que
queda en el hueco.

El nuevo ladrillo
Consigue un debe tener el
ladrillo mismo tamaño que
nuevo de el ladrillo
buena calidad malogrado.
para reemplazar
al ladrillo que has quitado.

Humedece bien los ladrillos del

muro que rodearán al nuevo
ladrillo y coloca mortero 1:4
(cemento:arena) en todos los
bordes del hueco. Coloca el
nuevo ladrillo cuidadosamente.
Termina de rellenar con
mortero todas las juntas.

Recomendaciones
Si necesitas reemplazar más de un ladrillo deteriorado, empieza cambiando el ladrillo más bajo.
Puedes recortar los ladrillos nuevos para que entren mejor en las aberturas dejadas por los ladrillos
malogrados.
 Limpia bien el acero
oxidado con un cepillo de
acero. Lija suavemente el
acero para eliminar todos
los residuos.
2 Corrosión del acero de refuerzo

La corrosión de los aceros de refuerzo se

produce cuando el concreto de
recubrimiento es muy delgado o tiene
cangrejeras y fisuras por donde entra la
humedad. Este problema puede evitarse si
tienes mucho cuidado al construir las vigas
y columnas de tu vivienda.

Cangrejeras

Aceros expuestos

Si los aceros de las vigas y columnas de

tu casa no están demasiado corroídos,
puedes reparar el problema de la forma
siguiente:

Aplica una lechada de

cemento al concreto
antiguo para que el concreto
nuevo pegue bien.
 Pica cuidadosamente
Todo el concreto
deteriorado, hasta que
quede una superficie
rugosa y sana.

Llena completamente el hueco dejado

por el concreto que has picado con
3 mortero 1:4 (cemento:arena).
Alisa cuidadosamente la superficie del
concreto nuevo.
Cura el nuevo concreto por 7 días,
humedeciéndolo con agua cada 8 horas.

Eflorescencia

La eflorescencia es un depósito de color

blanco o amarillento que aparece en las
paredes de ladrillo o de concreto.
La eflorescencia aparece cuando los
materiales de construcción o el suelo de
cimentación contienen sales que se
disuelven en el agua. El agua sube por el
muro hasta llegar a la superficie de la Prepara una solución limpiadora con
pared, y luego se evapora, dejando las una parte de ácido muriático por 20
sales en forma de cristales como manchas partes de agua. Aplica la solución a la
pared con una brocha y déjala actuar
en la pared. por 15 minutos.

Nunca pongas
más ácido
muriático,
pues el ácido
Eflorescencia en muro es corrosivo.

La eflorescencia moderada no afecta a la

resistencia de los muros.
Enjuaga bien la superficie de la
pared con abundante agua.
Para limpiar las paredes con eflorescencia
moderada puedes hacer lo siguiente:

Lava la zona
afectada con
abundante agua y
un cepillo de cerdas Si tu terreno o tu muro están húmedos, es
duras. probable que la eflorescencia vuelva a aparecer.
 Recomendación
Trata de evitar el ingreso de humedad a las paredes de tu casa para que no vuelva a aparecer
la eflorescencia.

Cierra la llave principal de abastecimiento de

agua a la casa para que no siga pasando agua
por la tubería malograda.
Retira el
elemento
malogrado
(codo o te)
4 Humedad en muro o la sección
de tubería
La humedad en los muros es causada dañada.
casi siempre por fugas de agua en las
tuberías.
Puedes hacer los siguientes trabajos
para reparar las fugas de agua y así
evitar la humedad en los muros.

Reemplaza las piezas dañadas por piezas nuevas.

Deja secar completamente las
nuevas uniones. Espera un
Pica la superficie par de días para
más húmeda del
muro hasta verificar
que no
encontrar la
haya más
tubería. fugas

Resana el muro con mortero

1:5 (cemento:arena).

Limpia bien la tubería y

ubica por donde pierde agua.
Puede ser por una rotura
de la tubería o por una
unión malograda.
Con esto terminamos la primera parte de nuestro curso donde hemos visto varios aspectos de la
construcción en forma general, les recomiendo revisar la bibliografía alcanzada en el silabo, y
también información de internet, pero que sea garantizada. Cualquier consulta o dudas a absolver,
por este medio.
No olviden el día viernes 19 tendremos la primera evaluación, que ya se indicó la hora y duración del
mismo y por lo que les reitero: Iniciaremos a las 9:00 hs concluyendo a las 10:45 hs, máximo 5
minutos después deberán ingresar a mi correo, después de eso no se aceptarán los
exámenes.
Puno, 17 de junio de 2020.
El docente