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REPUBLICA DE COLOMBIA

CONCEJO MUNICIPAL DE IPIALES


330 – 02 - 02

ACUERDO NÚMERO 024


( Julio 14 de 2011 )

Por el cual se modifica excepcionalmente el Plan Básico de Ordenamiento Territorial


del Municipio de Ipiales, se deroga el Plan Parcial Puenes Patinódromo y se dictan
otras disposiciones.

El Honorable Concejo Municipal de Ipiales, en uso de sus atribuciones legales y en


especial las conferidas por los artículos 7º y 9º de la Constitución Política de Colombia,
el artículo 25 de la Ley 388 de 1997 y el Decreto 4002 de 2004,

CONSIDERANDO

1. Que la Ley 388 de 1997 estableció los mecanismos técnicos y jurídicos para que los municipios
autónomamente y de manera armónica y coordinada establezcan las políticas y directrices normativas para el
ordenamiento de su territorio, de acuerdo con los criterios allí establecidos.

2. Que el municipio de Ipiales desde el año 2000, viene aplicando el Acuerdo No. 014 de agosto 2 de 2000,
complementado por el Acuerdo No. 010 de octubre 11 de 2006, por medio del cual se aprobó el Plan Básico de
Ordenamiento Territorial y se adoptó el Plan Parcial Puenes Patinódromo, respectivamente, para orientar y
dirigir la planificación y el desarrollo urbanístico del suelo municipal.

3. Que se hace necesario para el municipio de Ipiales, revisar, actualizar y modificar la reglamentación del Plan
Básico de Ordenamiento Territorial, con el fin de incluir elementos normativos que impulsen el desarrollo de la
región a través de la implementación de nuevos equipamientos urbanísticos y de alto impacto tales como el
Relleno Sanitario y la Planta de Beneficio Animal; y de planificación territorial, que dinamicen el progreso
regional.

4. Que es indispensable incluir en los planes parciales y en el programa de ejecución del Plan Básico de
Ordenamiento Territorial del municipio de Ipiales, las demandas y anhelos de la comunidad expresada en los
estudios realizados.

5. Que se cuenta con el documento del Expediente Municipal, formulado en mayo de 2010, principal punto de
partida para re direccionar las estrategias e identifica los temas prioritarios a ser revisados para obtener
herramientas para la construcción de este territorio.

ACUERDA

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ARTICULO PRIMERO: Revisar y modificar el Acuerdo No. 014 de marzo de 2000 “por medio del cual se aprueba
el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de Ipiales”, de la siguiente manera:

Para efectos metodológicos, al inicio de cada artículo se informan las fuentes de las normas compiladas.

TITULO PRELIMINAR
MARCO LEGAL

CAPITULO UNICO
DEFINICION, NORMAS Y PRINCIPIOS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ARTICULO 1. (Artículo 9 Ley 388 de 1997). DEFINICION DE PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL:

Es el instrumento básico para desarrollar el proceso de ordenamiento del territorio municipal. Se define como el
conjunto de objetivos, directrices, políticas, estrategias, metas, programas, actuaciones y normas adoptadas
para orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y la utilización del suelo. Los planes de ordenamiento
del territorio se denominarán: a) Planes de ordenamiento territorial: elaborados y adoptados por las
autoridades de los distritos y municipios con población superior a los 100.000 habitantes; b) Planes básicos de
ordenamiento territorial: elaborados y adoptados por las autoridades de los municipios con población entre
30.000 y 100.000 habitantes; c) Esquemas de ordenamiento territorial: elaborados y adoptados por las
autoridades de los municipios con población inferior a los 30.000 habitantes.

ARTICULO 2. NORMATIVIDAD QUE REGULA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL:

1. Constitución Política de Colombia


2. Ley 9ª de 1989 “Por la cual se dictan normas sobre Planes de Desarrollo Municipal, Compra - Venta y
Expropiación de Bienes y se dictan otras disposiciones”
3. Ley 388 de 1997 “Por la cual se modifica la Ley 9ª de 1989, y la Ley 3ª de 1991 y se dictan otras disposiciones”
4. Ley 99 de 1993 “por la cual se crea el Ministerio del Medio Ambiente, se reordena el Sector Público
encargado de la gestión y conservación del medio ambiente y los recursos naturales renovables, se organiza el
Sistema Nacional Ambiental, SINA, y se dictan otras disposiciones”
5. Ley 152 de 1994 “Por la cual se establece la Ley Orgánica del Plan de Desarrollo”
6. Ley 134 de 1994 “Por la cual se dictan normas sobre mecanismos de participación ciudadana”
7. Ley 142 de 1994 “Por la cual se establece el régimen de los servicios públicos domiciliarios y se dictan otras
disposiciones”
8. Decreto Ley 2811 de 1974 “Por el cual se dicta el Código Nacional de Recursos Naturales Renovables y de
Protección al Medio Ambiente”
9. Decreto Ley 622 de 1977 “Por el cual se reglamenta parcialmente: el capítulo V título II parte XIII del Decreto
Ley 2811 de 1974 sobre Sistema de Parques Nacionales, la Ley 23 de 1973 y la Ley 2 de 1959”
10. Ley 9ª de 1979 “Por la cual se dictan medidas sanitarias”
11. Ley 21 de 1991 “Por medio de la cual se aprueba el Convenio número 169 sobre pueblos indígenas y tribales
en países independientes, adoptado por la 76a. reunión de la Conferencia General de la O.I.T., Ginebra 1989”
12. Ley 101 de 1993 “Ley general de desarrollo agropecuario y pesquero”

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13. Ley 160 de 1994 “Por la cual se crea el sistema nacional de reforma agraria y desarrollo rural campesino, se
establece un subsidio para la adquisición de tierras, se reforma el Instituto Colombiano de Reforma Agraria y se
dictan otras disposiciones”
14. Ley 139 de 1994 “Por la cual se crea el certificado de incentivo forestal y se dictan otras disposiciones”
15. Ley 373 de 1997 “Por la cual se establece el programa para el uso eficiente y ahorro del agua”
16. Ley 23 de 1973 “Por la cual se conceden facultades extraordinarias al Presidente de la República para
expedir el Código de Recursos Naturales y de Protección al Medio Ambiente y se dictan otras disposiciones”
17. Decreto 2857 de 1981 “Por el cual se reglamenta la Parte Xlll, Título 2, Capítulo lll del Decreto-Ley 2811 de
1974 sobre cuencas hidrográficas y se dictan otras disposiciones”
18. Decreto 948 de 1995 “Por el cual se reglamentan, parcialmente, la Ley 23 de 1973, los artículos 33, 73, 74,
75 y 76 del Decreto - Ley 2811 de 1974; los artículos 41, 42, 43, 44, 45, 48 y 49 de la Ley 9 de 1979; y la Ley 99 de
1993, en relación con la prevención y control de la contaminación atmosférica y la protección de la calidad del
aire”
19. Decreto 2107 de 1995 “Por medio del cual se modifica parcialmente el Decreto 948 de 1995 que contiene el
Reglamento de Protección y Control de la Calidad del Aire”
20. Decreto 1697 de 1997 “Por medio del cual se modifica parcialmente el Decreto 948 de 1995, que contiene el
Reglamento de Protección y Control de la Calidad del Aire”
21. Decreto 883 de 1997 “Por el cual se regulan de manera general algunas actividades y se define un
instrumento administrativo para la prevención o el control de los factores de deterioro ambiental”
22. Ley 685 de 2001 “Por la cual se expide el Código de Minas y se dictan otras disposiciones”
23. Decreto 4002 de 2004 “por el cual se reglamentan los artículos 15 y 28 de la Ley 388 de 1997”
24. Ley 902 de 2004 “Por la cual se adicionan algunos artículos de la Ley 388 de 1997 y se dictan otras
disposiciones”
25. Decreto 1469 de 2010 “Por el cual se reglamentan las disposiciones relativas a las licencias urbanísticas; al
reconocimiento de edificaciones; a la función pública que desempeñan los curadores urbanos y se expiden otras
disposiciones"

ARTICULO 3. (Artículo 2 Ley 388 de 1997). PRINCIPIOS DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL:

El ordenamiento del territorio se fundamenta en los siguientes principios:

La función social y ecológica de la propiedad.


La prevalencia del interés general sobre el particular.
La distribución equitativa de las cargas y los beneficios.

ARTICULO 4. (Artículo 3 Ley 388 de 1997). FUNCION PÚBLICA DEL URBANISMO:

El ordenamiento del territorio constituye en su conjunto una función pública, para el cumplimiento de los
siguientes fines:

1. Posibilitar a los habitantes el acceso a las vías públicas, infraestructuras de transporte y demás espacios
públicos, y su destinación al uso común, y hacer efectivos los derechos constitucionales de la vivienda y los
servicios públicos domiciliarios.

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2. Atender los procesos de cambio en el uso del suelo y adecuarlo en aras del interés común, procurando su
utilización racional en armonía con la función social de la propiedad a la cual le es inherente una función
ecológica, buscando el desarrollo sostenible.

3. Propender por el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la distribución equitativa de las
oportunidades y los beneficios del desarrollo y la preservación del patrimonio cultural y natural.

4. Mejorar la seguridad de los asentamientos humanos ante los riesgos naturales.

ARTICULO 5. (Artículo 4 Ley 388 de 1997). PARTICIPACION DEMOCRÁTICA:

En ejercicio de las diferentes actividades que conforman la acción urbanística, las administraciones municipales,
distritales y metropolitanas deberán fomentar la concertación entre los intereses sociales, económicos y
urbanísticos, mediante la participación de los pobladores y sus organizaciones.

Esta concertación tendrá por objeto asegurar la eficacia de las políticas públicas respecto de las necesidades y
aspiraciones de los diversos sectores de la vida económica y social relacionados con el ordenamiento del
territorio municipal, teniendo en cuenta los principios señalados en el artículo 2º de la presente ley.

La participación ciudadana podrá desarrollarse mediante el derecho de petición, la celebración de audiencias


públicas, el ejercicio de la acción de cumplimiento, la intervención en la formulación, discusión y ejecución de
los planes de ordenamiento y en los procesos de otorgamiento, modificación, suspensión o revocatoria de las
licencias urbanísticas, en los términos establecidos en la ley y sus reglamentos.

TITULO I
COMPONENTE GENERAL DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

CAPITULO I
MARCO CONCEPTUAL

ARTICULO 6. (Artículo 52, 53, 54 Acuerdo 014 de 2000). MODELO DE ORDENAMIENTO


TERRITORIAL:

El modelo de ordenamiento territorial para el municipio de Ipiales, se fundamenta, entre otros, en los siguientes
aspectos: es un municipio fronterizo que sirve como corredor vial de comunicación internacional entre Colombia
y Ecuador; ocupa el segundo puesto en importancia del Departamento de Nariño; es el representante de la
región de la Ex Provincia de Obando, como centro de distribución de la producción agrícola y ganadera, de
prestación de servicios sociales como educación, salud y recreación y de prestación de servicios administrativos
de carácter nacional e internacional; centro de localización de equipamientos urbanos de utilidad binacional;
municipio con riqueza ambiental y paisajística hacia el piedemonte andino; con gran reserva ambiental y
paisajística hacia la depresión amazónica; y diversidad étnica.

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ARTICULO 7. AMBITO DE APLICACIÓN:

El ámbito de aplicación del Plan Básico de Ordenamiento Territorial, es el área de jurisdicción del municipio de
Ipiales.

ARTICULO 8. (Artículo 18 Acuerdo 014 de 2000). OBJETIVO GENERAL:

El objetivo general del Plan Básico de Ordenamiento Territorial es, desarrollar un modelo de ocupación del
territorio a través de la interrelación de aspectos ambientales, económicos, físico-espaciales, político-
administrativos y socio-culturales, tanto para el sector urbano como rural, que conlleve a la orientación del
desarrollo territorial, regulando su utilización y transformación a través de procesos de concertación
comunitaria, buscado una convivencia pacífica, con miras a elevar la calidad de vida de la población que
depende de este territorio en el marco de un desarrollo sustentable.

ARTICULO 9. (Artículo 19 Acuerdo 014 de 2000). OBJETIVOS ESPECIFICOS:

1. Reglamentar las políticas de desarrollo urbano y rural necesarias para el manejo adecuado del territorio y
orientar el crecimiento económico y social de sus habitantes de forma sostenible con el medio ambiente y en
armonía con las características físicas del territorio.

2. Identificar acciones en pro de la recuperación, preservación y conservación de los recursos naturales


existentes en el área de jurisdicción del municipio de Ipiales.

3. Diseñar planes de conservación, protección y preservación de ecosistemas estratégicos como páramos,


bosques, cuencas hidrográficas y demás áreas de interés ecológico.

4. Fomentar la interrelación del área urbana y rural del municipio de Ipiales, posicionando el territorio a nivel
regional.

5. Indicar las necesidades de infraestructura para el desarrollo con las cuales la administración municipal
implementará mediante planes específicos y proyectos, el modelo de desarrollo territorial a futuro.

6. Velar por la calidad del espacio público, definiendo su función, complementando los espacios existentes y
buscando un diseño armónico y amable para la población.

7. Prever el crecimiento ordenado del asentamiento humano en las áreas que ofrezcan las mejores condiciones
de habitabilidad, mitigando los impactos por amenazas y riesgos, tanto naturales como las ocasionadas por el
hombre.

8. Adecuar la estructura administrativa municipal en función de la proyección territorial.

9. Orientar el desarrollo y crecimiento del casco urbano de Ipiales, dando aplicación a los procesos de
urbanización.

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10. Caracterizar los terrenos no urbanizados en el casco urbano y en las áreas de protección del municipio de
Ipiales, como base fundamental para la definición de usos, tratamientos y localización de infraestructura.

11. Identificar y proponer zonas urbanizables distinguiendo en éstas las áreas de desarrollo inmediato,
progresivo y potencial, indicando para las dos primeras la localización de actividades residenciales, comerciales,
industriales y recreacionales.

12. Identificar las zonas que por sus características no resulten aptas para desarrollar procesos de urbanismo y
establecer para ellas, categorías especiales de manejo.

13. Determinar y caracterizar la oferta actual con proyección a futuro en materia de vivienda en el corto,
mediano y largo plazo; así como servicios públicos básicos e infraestructura vial, definiendo los requerimientos
de espacio para la localización de actividades residenciales, comerciales e industriales.

14. Identificar, localizar, caracterizar, evaluar y plantear alternativas de solución a aquellos conflictos generados,
ya sea por incompatibilidades entre las características del suelo y su uso; o por la inadecuada distribución de las
cargas y beneficios del proceso de urbanización.

15. Definir un perímetro urbano que incluya los terrenos actualmente desarrollados y los suelos susceptibles de
ser urbanizados, teniendo en cuenta el crecimiento de la población, construyendo así, un espacio urbano en
condiciones dignas de habitabilidad.

16. Organizar un sistema vial jerarquizado acorde con la ubicación regional del municipio de Ipiales,
promoviendo la prelación del peatón con respecto al vehículo automotor.

17. Involucrar el componente de riesgo en el ordenamiento territorial del municipio, implementado los
instrumentos para el desarrollo y la protección de la vida y los bienes de los ciudadanos.

18. Proponer modificaciones normativas de las áreas susceptibles de amenazas naturales y/o causadas por la
intervención del hombre, que afecten el ordenamiento territorial del Municipio; e incorporar el Componente de
Riesgo en los procesos de planeación, para establecer medidas de prevención y mitigación del riesgo presente y
futuro.

19. Definir y consolidar una Planificación del SUELO URBANO, con la consecuente modificación de la
reglamentación existente en lo concerniente a aprovechamientos, cesiones y volumetrías; incorporando las
correcciones necesarias al componente urbano detectadas por la administración municipal.

20. Determinar los lineamientos que deberán aplicarse a las infraestructuras, equipamientos e instalaciones que
componen el Sistema de Manejo Integral de Residuos Sólidos en el Municipio, preservando el medio ambiente
con la disposición de una zona técnicamente dispuesta para la recolección de residuos y desechos sólidos,
salvaguardando al municipio de una emergencia sanitaria con la prestación adecuada del servicio público
domiciliario de aseo.

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21. Optimizar el uso del territorio y los recursos naturales y humanos, con criterio de sostenibilidad y beneficio
de la comunidad, con la implementación de una planta de sacrificio y beneficio animal para la región.

22. Redefinir la caracterización y uso del suelo de la zona reglamentada en el Plan Parcial Puenes Patinódromo,
con el fin de habilitarla de acuerdo con su naturaleza y vocación, a las previsiones de crecimiento de la ciudad y
a la posibilidad de dotación de infraestructura urbana para el beneficio social de la región.

ARTICULO 10. ESTRATEGIAS TERRITORIALES DE LARGO Y MEDIANO PLAZO:

El Plan Básico de Ordenamiento Territorial del municipio de Ipiales, establece las siguientes estrategias:

1. Para la Dimensión Ambiental:

1.1. Implementar procesos de desarrollo sostenible encaminados a evitar el uso indiscriminado del territorio.
1.2. Fijar normas y parámetros de control y permisibilidad de aprovechamiento de los recursos naturales y
protección al ambiente.
1.3. Realizar inversiones estratégicas tanto del sector público como privado, que conlleve al uso racional de la
diversidad biológica y aprovechamiento del paisaje natural, retomando aspectos ancestrales de las comunidades
indígenas que habitan en la región.
1.4. Generar instrumentos que permitan la creación de programas de conocimiento e investigación,
sensibilización y educación ambiental para las personas asentadas en el territorio de Ipiales.

2. Para la Dimensión Económica:

2.1. Promover un modelo orientado hacia el desarrollo regional, al crecimiento económico fronterizo con miras
a incentivar la inversión tanto pública como privada del orden nacional e internacional.
2.2. Establecer directrices que orienten el desarrollo de los sectores primario, secundario y terciario dentro de
los lineamientos y acuerdos binacionales.
2.3. Canalizar recursos económicos hacia la inversión en educación, capacitación e investigación en
concordancia con las necesidades de desarrollo regional, nacional e internacional.
2.4. Apoyar la inversión estratégica por parte del Estado, en capital físico e infraestructura económica, como
transporte, telecomunicaciones, vivienda, energía, servicios públicos básicos, turismo, patrimonio, entre otros.
2.5. Fomentar y fortalecer las relaciones interinstitucionales en particular de las entidades territoriales
fronterizas, organismos multilaterales, buscando la cooperación a nivel internacional, nacional, departamental y
regional.

3. Para la Dimensión Físico Espacial:

3.1. Definir el perímetro urbano, de protección y rural a través de procesos de concertación.


3.2. Definir zonas de tratamiento especial periféricas aptas a ser urbanizadas a corto, mediano y largo plazo.
3.3. Zonificar al municipio de Ipiales según el grado de consolidación y definir lineamientos para su
reglamentación.
3.4. Asignar usos específicos en terrenos de interés ecológico como bosques naturales, páramos, cuencas
hidrográficas, entre otras.

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4. Para la Dimensión Político Administrativa:

4.1. Adecuar la estructura administrativa del sector central y descentralizado de la administración municipal en
el marco del ordenamiento territorial.
4.2. Modernizar la parte contable, fiscal y financiera de la administración municipal.
4.3. Implementar el Manual de Implementación del Modelo Estándar de Control Interno - MECI.

5. Para la Dimensión Socio Cultural:

5.1. Trabajar con los grupos étnicos que habitan en el municipio de Ipiales, en el fortalecimiento de sus usos y
costumbres, bajo procesos de concertación.
5.2. Fijar directrices para la recuperación y conservación del patrimonio artístico, cultural y ambiental propio de
la región.
5.3. Identificar procesos de organización y capacitación de la comunidad.

CAPITULO II
ELEMENTOS ESTRUCTURALES DEL TERRITORIO

ARTICULO 11. ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL TERRITORIO MUNICIPAL

Es el conjunto de sistemas urbanos que ordenan, condicionan y potencializan el desarrollo del municipio de
Ipiales, encontrándose dentro de estos, los siguientes: de infraestructura básica y complementaria, de recursos
naturales y ambientales, de espacio público y de amenazas y riesgos.

ARTICULO 12. SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA BÁSICA Y COMPLEMENTARIA:

Es el conjunto de redes destinadas a satisfacer las necesidades básicas de la población, está compuesta por los
siguientes subsistemas: subsistema de equipamiento y subsistema de servicios públicos domiciliarios.

ARTICULO 13. . SUBSISTEMA DE EQUIPAMIENTO URBANO:

Es el espacio y construcciones de uso público o privado que sustentan el desarrollo de actividades


multisectoriales distintas a la vivienda. Constituyen elementos principales y ordenadores de la estructura
urbana, en cuya localización interviene el municipio con el fin de asegurar el impacto social óptimo de los
servicios existentes y futuros.

ARTICULO 14. . SUBSISTEMA DE SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS:

La prestación de los servicios públicos domiciliarios se determina como una actividad de interés general
realizada por el sector público y/o los particulares, encaminada a satisfacer necesidades básicas de acueducto,

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alcantarillado, aseo, energía eléctrica, distribución de gas y telefonía pública básica conmutada, en
cumplimiento a lo establecido en los artículos 365 a 370 de la Constitución Política de Colombia.

ARTICULO 15. . SISTEMA DE RECURSOS NATURALES Y AMBIENTALES:

Conjunto de bienes y servicios naturales y ambientales utilizados como fuentes de materias primas,
transformados por las actividades humanas para su beneficio que interactúan con el medio biofísico y
socioeconómico. Demandan prioridad para su protección, conservación y uso racional y sostenible por sus
valores ecológicos, culturales o históricos; por beneficios directos a la población y al desarrollo municipal y por la
factibilidad de manejo.

ARTICULO 16. . SISTEMA DE ESPACIO PÚBLICO:

Es el conjunto de inmuebles públicos y elementos arquitectónicos y naturales de los inmuebles privados


destinados por su naturaleza, usos o afectación a la satisfacción de necesidades urbana colectivas que
trascienden los límites de los intereses individuales de los habitantes.

ARTICULO 17. . SISTEMA DE AMENAZAS Y RIESGOS:

Conformado por áreas que por factores geológicos, meteorológicos, hidrológicos y/o antrópicos presentan alta
incidencia y diversidad de amenazas que combinadas con la vulnerabilidad nos determina el grado de riesgo.

CAPÍTULO III
SUELO DEL MUNICPIO DE IPIALES

ARTICULO 18. . (Artículo 30 Ley 388 de 1997). CLASES DE SUELO:

El Plan Básico de Ordenamiento Territorial del municipio de Ipiales clasifica el territorio en suelo urbano,
suburbano y rural; y al interior de estas clases se establece las categorías de suburbano y de protección, de
conformidad con los criterios generales establecidos en la legislación nacional y local vigente.

ARTICULO 19. . (Artículo 31 Ley 388 de 1997). SUELO URBANO:

Constituyen el suelo urbano, las áreas del territorio municipal destinadas a usos urbanos por el plan básico de
ordenamiento territorial, que cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energía, acueducto y
alcantarillado, posibilitándose su urbanización y edificación, según sea el caso. Pertenecerán a esta categoría
aquellas zonas con procesos de urbanización incompletos, comprendidos en áreas consolidadas con edificación,
que se definan como áreas de mejoramiento integral por la Secretaría de Planeación Municipal de Ipiales.

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Las áreas que conforman el suelo urbano serán delimitadas por perímetros y podrán incluir los centros poblados
de los corregimientos. En ningún caso el perímetro urbano podrá ser mayor que el denominado perímetro de
servicios públicos o sanitarios.

ARTICULO 20. (Artículo 65 Acuerdo 014 de 2000). PERÍMETRO URBANO DEL MUNICIPIO DE IPIALES:

El perímetro urbano de la ciudad de Ipiales para acometer el modelo de ordenamiento de la ciudad y


diferenciar el suelo urbano de aquellas áreas que cuentan con características ambientales importantes en los
sectores de la Quebrada Totoral, se define de la siguiente forma y aclara las inconsistencias de clasificación de
suelo del PBOT del año 2000.

La siguiente descripción corresponde al perímetro urbano del municipio de Ipiales:

Partiendo de los linderos del Centro Recreacional Ipiales 2000 (Patinódromo)– PUNTO 1 -, hacia el oriente en
línea recta en 600 metros aproximadamente por los predios No. 01-014-0729, 01-014-0809, 01-014-0784 y 01-
014-0785, hasta llegar al camino que bordea la depresión de las acequias -PUNTO 2-, y terminar el borde predio
01-014-0157 –PUNTO 3-, continuando hacia el este por los predios números 01-014-204,001-014-205, 01-014-
040, PUNTO 4- 01-014-0114 y 01-014-0113 PUNTO 5-, siguiendo en el mismo sentido y atravesando la finca Villa
María y bordeando la quebrada del mismo nombre para continuar en sentido paralelo a la vía a San Luis hacia el
este, pasando por los predios número 01-014-0081, 01-014-0085 y 01-014-0798 (esquina nor oriental) –PUNTO
6-, luego hacia el nor - oriente pasando aproximadamente 300 metros paralelos y en línea recta inclinada de los
barrios Obrero Gremial y San José, bordeando la quebrada Villamaría, y siguiendo su límite hasta interceptar la
vía antigua a San Luis – PUNTO 7- continuando por el borde actual del barrio Puente del Negrito , el cual tendrá
tratamiento especial y continuando por la sima de la quebrada Villamaría hacia el oriente hasta encontrar el
vértice nor occidental del barrio Santa Rosa – PUNTO 8 - (es área de tratamiento especial concertado),
continuando hacia el oriente hasta él predio con número catastral 01-00-0687-0014, de la Asociación de
vivienda ciudad Buambíles, - PUNTOS 9 y 10 – continuando en el mismo sentido hasta la quebrada Totoral,
aguas abajo, pasando por el PUNTO 11, en sentido oriente hasta llegar a la Urbanización Álamos Norte,
PUNTOS 12 y 13, continuando por el surco paralelo a la quebrada Totoral aguas abajo, cruzando el costado
norte de los predios 01-013-0291,001-013-034, 01-013-0033, 01-013-0032, 01-013-0031, 01-013-0030, 01-013-
0029 y 01-013-0028, hasta el cruce con el camino a Las Animas, extremo nor oriental del predio 01-013-0249, -
PUNTO 14 - bajando en sentido suroeste hasta encontrarse con la carrera 8 Norte , extremo sur oriental del
predio 01-013-0250–– PUNTO 15 -, por esta empatando con el camino que conduce a la vereda Doce de
Octubre siguiendo la vía existente hacia la Cárcel Municipal – PUNTO 16 - y hacia el sur por la calle 2 este (vía
que comunica al barrio Primero de Mayo), hasta encontrar la acequia del mismo nombre , – PUNTO 17 -,
siguiendo el recorrido de la acequia aguas abajo – PUNTO 18 - encontrando el callejón – PUNTO 19 - que
conduce en sentido sur a la parte posterior del barrio La Merced (excluyendo el lote de la Casa de Capacitación
del Cabildo de Ipiales), cruzando hacia el oriente en línea quebrada y bordeando el predio 0020 – 0038 hasta su
extremo Nor oriental – PUNTO 20 - cruzando en dirección sur en una distancia aproximada de 600 metros hasta
encontrar la intersección de la Avenida Panamericana y continuando de esta intersección en el mismo sentido,
cruzando la vía Perimetral Sur, incluyendo el predio que está ubicado en el costado sur de la vía identificado
como PUNTO 21- y desde este en sentido sur occidente al PUNTO 22-, intersección con la calle 2 Este,
identificado como acceso del sector El Placer, incluyendo la Urbanización Carlos Pizarro, bordeando los barrios
Cristo Rey y Sagrado Corazón de Jesús - PUNTO 23 - e involucrando las urbanizaciones que quedan a su borde

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cruzando la vía que conduce a Las Lajas, continuando hacia el oeste y pasando por el barrio El Charco
aproximadamente 50 metros después del cruce de la vía a la Victoria - PUNTO 24 -, siguiendo en el mismo
sentido por el borde del flanco de cañón del río Guaitara y pasando por los PUNTOS 25 y 26- correspondiente al
cruce con la vía de acceso desde el sector la Crustala al sector El Rosal, siguiendo el borde de la vía Perimetral
sur hacia los sectores de la Florida - PUNTO 27 - , Cementerio - PUNTO 28 -, Villa del Carmen - PUNTO 29 - ,
barrio Yerbabuena - PUNTOS 30, 31 y 32 - , sector Monserrate - PUNTOS 33 Y 34 - y siguiendo por el trazado de
la vía Perimetral sur pasando por el sector La Pradera - PUNTO 35 - hasta el predio No. 00-01-023-0017 -
PUNTOS 36 Y 37 - dejando el borde de protección obligatorio hacia el río Guáitara de acuerdo a la normatividad
vigente, - PUNTOS 38 y 39-, continuando con el mismo tratamiento hasta llegar al Puente Internacional de
Rumichaca - PUNTOS 40 -, continuando por el mismo borde del cañón del río Guáitara, aguas arriba y con el
mismo tratamiento hasta el puente natural de Rumichaca donde se encuentra la Antigua Casa de Aduanas,
incluida dentro del perímetro urbano - PUNTO 41 – devolviéndose en sentido nor oriente por el corte superior
paralelo a la vía Perimetral Sur hasta los Altos de las Bodegas de Alpopular - PUNTO 42 –, continuando en el
mismo sentido en línea curva por el borde del carreteable que comunica con el sector de Villanueva y girando al
occidente pasando por la parte posterior de la urbanización Limedec - PUNTO 43 – y por el costado norte de los
Jardines de Paz El Santuario sin involucrar la línea que coincide con la determinante del filo de amenazas y
riesgos, continuando al oeste por el borde de los barrios La Frontera, Mi Casita cruzando al sur por el borde de la
Urbanización Altamira - PUNTOS 44 Y 45 - , siguiendo hacia el sur occidente hasta encontrar el curso del río
Guaitara - PUNTO 46 -, de este punto siguiendo en sentido contrario el curso del Río Guaitara hacia el occidente,
aguas arriba, bordeando los predios Nos. 00-01-014-0135, 01-014-0174 y 00-01-014-0175 hasta encontrar la
desembocadura del Río Blanco - PUNTOS 47, 48 y 49-, continuando aguas arriba bordeando los predios 00-01-
014-0173, 00-01-014-0752 y 00-01-014-0168 - PUNTOS 50, 51, 52 y 53-, hasta encontrar la vía que conduce al
municipio de Cuaspúd - Carlosama - PUNTO 54 -, y por ésta hasta encontrar los linderos de la urbanización
Balcones de la Frontera bordeándola hasta el PUNTO 55-, y de éste girando en sentido nor oriental hasta el
PUNTO 1 cerrando el perímetro.

No.
Coord. X Coord. Y PUNTO REFERENCIAL
PUNTO
1 933234.01 584853.08 Parque Recreacional Ipiales 2000
2 934100.86 584587.85
3 933734.55 584296.41
4 934201.01 583991.87
5 934816.91 583780.40 Finca Villa María-Vía a San Luis
6 935307.42 583867.73 Esquina Nor oriental predio 014-0798
7 935590.51 584055.32 Intersección Quebrada Villamaría vía antigua a San Luis
8 936099.36 584209.02 Vértice Nor oriente Barrio Santa Rosa
9 936495.60 584272.44 Barrio Ciudad Buambiles
10 936930.15 584315.48 Barrio Ciudad Buambiles
11 937229.21 584346.03 Quebrada Totoral
12 937490.13 584397.01 Urbanización Álamos Norte
13 937761.98 584551.42 Urbanización Álamos Norte
Cruce Quebrada Totoral y Vía a Vereda las Animas
14 938756.67 584778.55
Costado Nor oriental predio 013-0249

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Cruce con carrera 8 Norte


15 938924.29 584358.11
Predio 013-0250 Chazódromo
16 939227.50 584276.44 Cárcel Municipal Calle 2 Este
17 939161.01 583749.68 Barrio Primero de Mayo y calle 2 Este
18 939546.16 583748.08
19 939980.04 583863.48 Callejón hacia Barrio la Merced
20 940722.09 583708.10 Extremo Nor oriente Predio 0020 – 0038
21 940643.25 583128.46
22 940076.48 582933.46 Acceso a Sector el Placer
Calle 2 Este, Barrios Carlos Pizarro, Cristo Rey y Sagrado
23 940110.03 582179.13
Corazón de Jesús
24 939682.53 582282.56 Barrio el Charco
25 939284.43 582343.37 La Crustala, El Rosal
26 938676.79 582437.49 La Crustala, El Rosal
27 938054.78 582292.46 La Florida
28 937948.61 581949.81 Cementerio
29 937418.83 582232.52 Villa del Carmen
30 937341.97 582098.81 Barrio Yerbabuena
31 937161.01 582349.71 Barrio Yerbabuena
32 937282.55 582367.50 Barrio Yerbabuena
33 937071.68 582544.87 Sector Monserrate
34 937045.55 582474.14 Sector Monserrate
35 936596.18 582627.40 Sector La Pradera
36 936073.96 582407.03 Predio 001-023-0017
37 936010.37 581768.22 Predio 001-023-0017
38 935597.20 581552.14 Franja de protección Rio Guaitara
39 935349.31 581663.63 Franja de protección Rio Guaitara
40 934798.53 581761.20 Puente de Rumichaca
41 934637.53 581923.97 Casa de Aduanas
42 935196.38 582268.51 Altos de bodegas Alpopular
Carreteable sector Villanueva, parte posterior sector
43 935012.07 582738.47
Limedec
Jardines de Paz el Santuario, Barrios La Frontera, Mi Casita
44 934687.44 582850.07
y Altamira
45 934377.06 582851.19 Urbanización Altamira
46 934062.74 582613.36 Confluencia con el rio Guaitara
47 933816.23 582734.25 Borde del rio Guaitara
48 933319.09 582747.07 Borde del rio Guaitara
Desembocadura del Rio Blanco en
49 933074.03 582618.40
el río Guaitara
50 932351.08 583177.40 Borde del Rio Blanco
51 932744.42 583631.05 Borde del Rio Blanco

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52 932760.94 583932.57 Borde del Rio Blanco


Rio Guaitara hacia el nororiente
53 932798.04 584032.86
hasta vía Carlosama
54 933036.30 584198.87 Vía Cuaspúd Carlosama, Urbanización B. de la Frontera

55 932683.35 584387.28 Borde de Urbanización Balcones de la Frontera

1 933234.01 584853.08 Parque Recreacional Ipiales 2000

Cuadro no. 1 puntos de referencia del perímetro urbano

PARÁGRAFO PRIMERO. El área del casco urbano del municipio de Ipiales es de mil trescientos ochenta y siete
con noventa y tres (1.387,93) hectáreas aproximadamente y se espacializa en el plano no. 2 Clasificación del
suelo.

PARÁGRAFO SEGUNDO. La longitud del perímetro del casco urbano de Ipiales es de treinta y cuatro con
veinticinco (32.55) kilómetros aproximadamente.

ARTICULO 21. (Artículo 32 Ley 388 de 1997). SUELO DE EXPANSIÓN URBANA:

Es la porción del territorio municipal destinada a la expansión urbana que podrá habilitarse para el uso urbano
durante la vigencia del presente Plan, previo cumplimiento de los requisitos legales establecidos para tal fin. Al
interior se encuentra la categoría de suelo de protección.

PARÁGRAFO PRIMERO. El PBOT no determina suelo de expansión para la vigencia que tiene a futuro, ya que
propone el desarrollo de las áreas vacías del suelo urbano.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Para los predios aledaños al perímetro urbano que estén dentro de la cota sanitaria o
perímetro de servicios públicos o sanitarios que trata el artículo 19 y sean susceptibles de urbanizar y que no
formen parte del sector indígena, la Secretaría de Planeación Municipal realizará los estudios pertinentes para
su incorporación.

ARTICULO 22. (Artículo 33 ley 388 de 1997). SUELO RURAL:


Constituyen esta categoría los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o por su
destinación a usos agrícolas, ganaderos, forestales, de explotación de recursos naturales y actividades análogas.

ARTICULO 23. . (Artículo 34 Ley 388 de 1997). SUELO SUBURBANO:

Constituyen esta categoría las áreas ubicadas dentro del suelo rural, en las que se mezclan los usos del suelo y
las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las clasificadas como áreas de expansión urbana, que
pueden ser objeto de desarrollo con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el
autoabastecimiento en servicios públicos domiciliarios, de conformidad con lo establecido en la Ley 99 de 1993 y
en la Ley 142 de 1994. Podrán formar parte de esta categoría los suelos correspondientes a los corredores
urbanos interregionales.

Los municipios y distritos deberán establecer las regulaciones complementarias tendientes a impedir el
desarrollo de actividades y usos urbanos en estas áreas, sin que previamente se surta el proceso de

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incorporación al suelo urbano, para lo cual deberán contar con la infraestructura de espacio público, de
infraestructura vial y redes de energía, acueducto y alcantarillado requerida para este tipo de suelo
El suelo suburbano se espacializa en el plano no.2 clasificación del suelo.

ARTICULO 24. . (Artículo 98 Acuerdo 014 de 2000). DELIMITACION DEL SUELO SUBURBANO:

El perímetro del suelo suburbano se inicia a describir a partir del sector nor-oriental del Municipio de Ipiales en
el sentido de las manecillas del reloj: en la intersección del río Blanco que proviene desde el municipio de
Cumbal, con la vía que de Ipiales conduce al municipio de Carlosama (puente de San Francisco). Para luego
tomar dirección sur con la vía que limita la urbanización Balcones de la Frontera hasta salir de la vía que conduce
al aeropuerto de San Luis y termina. Continua en el extremo Nor Occidente tomando el camino que conduce al
sector Los Chilcos y aproximándose a la urbanización Simón Bolívar; a partir de la cual y en la misma dirección
oriente, se cruza los predios con números 020-412, 020-233, 020-023, 020-0235, 020-10, 020-100, 020-98, 020-
96, 020-95, 020-93, 020-92, 020-91, 020-90, 020-265, 020-267, 020-0268, 020-0338 y 020-270. Predio
adyacente a la central de acopio y abastos (021 – 0220). Continuando en dirección oriental, cruzando los
terrenos con número predial 010–365; 010–366; 010–367; 010-368; 010–0385; 010–381; 010-377; 010-378;
010-382; 010-375; 010-374; 010-373; 010-372; 010-371 y 010-351. A partir de este punto, toma dirección sur -
oeste para cruzar los predios con números 010 – 001; 010-026; 010-030; 010-034; 010-027; 010-038; 010-069;
010-040; 010-041; 010 -0543; 010-042; 010 -043; 010 – 044; 010 -0571; 019- 0309; 019 – 0310; 019-312; 019–
317; 019-316; 019-315; 019-326; 019-323; 019-245; 019-0336; 019-335; 019-333 y 019-332, punto donde se
intercepta con el camino que en dirección oriente conduce a la vereda Loma de Chacuas, continuando hacia el
sur-oeste por los caminos interveredales de sector Cangal para luego tomar hacia el sur los predios 020 – 0110;
020 - 01-1 y 020 - 0112. Luego, hacia el occidente, a través de un camino secundado de la vereda El Placer, hasta
llegar a los terrenos con número predial 015-0015 y 015-0057. Hasta empatar con el camino principal que
conduce a las veredas El Placer y Tola de Las Lajas. De esta vía principal, en la vereda El Placer en dirección
oriental hasta la intersección del camino secundario. Que en dirección sur se une con la vía principal que
conduce al Corregimiento de Las Lajas (punto con número predial 015-0132). A partir de este punto y en
dirección sur tomando como referencia un camino secundario que es el límite occidental del Corregimiento de
Las Lajas con el cañón del Guaitara hasta interceptarse con el cauce del río del mismo nombre. A continuación
de este punto, tomando dirección occidental aguas arriba del río Guaitara el cual actúa como límite hasta el
puente internacional de Rumichaca y continuar en dirección nor-occidental siguiendo el curso del río Carchi -
Guaitara, aguas arriba de este, hasta la desembocadura del río Blanco. Finalmente, del punto donde desemboca
el río Blanco sobre el Carchi - Guaitara, y tomando dirección norte, aguas arriba del río Blanco hasta el punto
inicial del perímetro en la intersección de este río con el puente San Francisco, sobre la vía que conduce de
Ipiales a Carlosama.

ARTICULO 25. . (Artículo 35 Ley 388 de 1997). SUELO DE PROTECCION:

Constituido por las zonas y áreas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases, que por
sus características geográficas, paisajísticas o ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pública
para la ubicación de infraestructuras para la provisión de servicios públicos domiciliarios o de las áreas de
amenazas y riesgo no mitigable para la localización de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad
de urbanizarse. El suelo de protección urbana se espacializa en el plano no.2 clasificación de suelo urbano

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PARAGRAFO PRIMERO. Las zonas de riesgo no mitigable, son las áreas en las cuales la reducción del riesgo
actual y futuro se consigue interviniendo directamente la vulnerabilidad, es decir disminuyendo el grado de
exposición de los elementos (humanos, materiales y/o ambientales) propensos al daño, siendo la única
alternativa posible la reubicación de las viviendas. En Riesgo No Mitigable por Amenaza geológica: Sismos y
Remoción en Masa se incluyen los Barrios: Santa Teresa localizado en el sector 5, La Crustala, localizado en el
Sector 7, Rumichaca y La Pradera localizados en el Sector 9 según plano 15: Sistema de Amenazas y riesgos
Urbanos.

PARAGRAFO SEGUNDO. El municipio de Ipiales adelantará con prioridad alta el Estudio para el Plan de
Reasentamiento de la población en riesgo.

ARTICULO 26. COMPONENTES DEL SUELO DE PROTECCIÓN URBANA:

Hacen parte del Suelo de Protección urbana de la ciudad de Ipiales: la estructura Ecológica Principal, las áreas
correspondientes al sistema de amenaza y riesgo declaradas como áreas de riesgo no mitigable, las áreas de
amenaza alta por deslizamientos, las áreas para la provisión de los servicios públicos domiciliarios y las
proyecciones viales y elementos efectivos del sistema de espacio público referenciados en el plano 2
Clasificación del Suelo.

TITULO II

COMPONENTE URBANO DEL P.B.O.T.

CAPITULO I

LINEAMIENTOS GENERALES DEL ORDENAMIENTO URBANO

ARTICULO 27. (Artículo 39 Acuerdo 014 de 2000). OBJETIVOS ESPECÍFICOS:

El municipio de Ipiales, sustenta su desarrollo estructural en la formulación de cuatro puntos estratégicos, sobre
los cuales debe mantenerse una visión integral, por cuanto ellos en conjunto forman parte de la dinámica
regional desde la dimensión ambiental, económica, físico-espacial, socio-cultural y político-administrativa:

1. Ipiales, municipio fronterizo.


2. Ipiales, municipio turístico.
3. Ipiales, municipio eco región.
4. Ipiales, municipio de Etnias.

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ARTICULO 28. . (Artículo 40 Acuerdo 014 de 2000). IPIALES, MUNICIPIO FRONTERIZO:

Es un componente de carácter geográfico y político-administrativo que determina funciones especiales del


municipio, por lo cual, puede considerarse como un escenario de gran dinámica, por ello se proyectan áreas de
actividad urbana para usos especializados.

ARTICULO 29. . (Artículo 41 Acuerdo 014 de 2000). IPIALES, MUNICIPIO TURÍSTICO:

Desarrollar elementos estructurales con miras a consolidar la visión turística, principalmente, hacia el Santuario
de Nuestra Señora de las Lajas, monumento nacional y punto de generación de actividades económicas,
sociales, culturales y políticas que conllevarán a establecer una política sectorial encaminada a recuperar y
fortalecer la competitividad de los productos turísticos colombianos para coadyuvar a la generación de empleo,
captación de divisas y fomento al desarrollo regional.

ARTICULO 30. . (Artículo 42 Acuerdo 014 de 2000). IPIALES, MUNICIPIO ECOREGIÓN:

La zona oriental del municipio de Ipiales, está determinada por un ecosistema con características ecológicas
especiales, particularmente por encontrarse dentro de la gran reserva ambiental amazónica, por lo cual, debe
considerarse como una riqueza que debe conservarse, preservarse y complementarse bajo el concepto
sustentable como sector turístico.

ARTICULO 31. . (Artículo 43 Acuerdo 014 de 2000). IPIALES, MUNICIPIO DE ETNIAS:

El municipio de Ipiales, en su territorio agrupa una importante comunidad indígena, que para la preservación de
sus usos y costumbres, requiere de especial atención y protección en asuntos ambientales, culturales, políticos y
espaciales, entre otros.

ARTICULO 32. (Artículo 49 Acuerdo 014 de 2000). MODELO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO DE IPIALES:

El ordenamiento territorial del municipio de Ipiales, tiene como premisa de desarrollo la proyección armónica,
equilibrada, ordenada y eficiente de la construcción de un territorio habitable que mejore la interrelación social,
económica, cultural y paisajística, entre otras, de sus habitantes, entre sí y de estos con su entorno, con
aplicación de criterios de sostenibilidad.

ARTICULO 33. . POLITICAS PARA LA ARTICULACIÓN DEL MUNICIPIO DE IPIALES:

El municipio de Ipiales, para la ejecución de su modelo de ordenamiento territorial debe integrar a su dinámica
interna, la evolución y desarrollo de las regiones nacionales e internacionales circunvecinas, como oportunidad
de crecimiento estructural y administrativo.

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Con esa finalidad, el municipio de Ipiales, debe proyectar su integración político administrativa a través de la
articulación de su estructura con la región, teniendo en cuenta cuatro puntos de vista:

1. Articulación con el contexto binacional.


2. Articulación con el contexto nacional.
3. Articulación con el contexto departamental.
4. Articulación con el contexto regional.

ARTICULO 34. . (Artículo 45 Acuerdo 014 de 2000). ARTICULACIÓN CON EL CONTEXTO BINACIONAL:

A nivel binacional, Ipiales es nodo central tradicional de la zona de integración fronteriza colombo-ecuatoriana y
como unidad geográfica definible que permite el manejo de temas comunes en el ámbito ambiental y comercial,
que posibiliten espacios para desarrollar terminales de carga, centro de servicios de atención a la frontera
CEBAF, etc.

ARTICULO 35. . (Artículo 48 Acuerdo 014 de 2000). ARTICULACIÓN CON EL CONTEXTO REGIONAL:

A nivel regional, al municipio de Ipiales, le corresponde el área conformada por los trece municipios de la
antigua provincia de Obando, donde histórica y geográficamente ha existido un vínculo de intercambio de todo
tipo, siendo Ipiales el centro de esta provincia. Es allí donde se anudan las relaciones poblacionales y
económicas de la región y ex provincia.

CAPITULO II

SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL AREA URBANA

ARTICULO 36. SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL AREA URBANA DE IPIALES:

El modelo de Ordenamiento para Ipiales concibe una ciudad–región densa y consolidada, ambientalmente
sostenible con un entorno de gran valor paisajístico, estructurada por una red vial internacional, regional,
intermunicipal y local, socialmente equilibrada como epicentro funcional de equipamientos con cobertura local
y regional, con componentes naturales fisiográficos con posibilidad de estructurar el espacio público,
competitiva con una amplia oferta de espacios en los cuales se pueden desarrollar actividades económicas de
gran envergadura dada su localización fronteriza, condición que permite plantear el ordenamiento de su
territorio como Zona Especial Económica de Exportación frente al país.

El planteamiento del modelo de Ordenamiento Urbano para la ciudad de Ipiales, se sustenta en la consolidación
del sistema estructurante del espacio público como “elemento constitutivo y articulador fundamental del
espacio en la ciudad, así como el regulador de las condiciones ambientales de la misma” de acuerdo con el
Decreto 1504 de 1998 y la Gestión y mitigación del Riesgo, así como la mitigación de impactos ambientales. Los
sistemas estructurantes urbanos se mapifican en el plano no.3 estructura urbana.

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ARTICULO 37. SISTEMA DEL ESPACIO PÚBLICO:

El sistema estructurante de espacio público está definido por el PBOT como el conjunto de elementos
constitutivos naturales y artificiales de los que hacen parte las vías y espacios de permanencia destinados por
naturaleza, usos o afectación a la satisfacción de necesidades urbanas colectivas que trascienden los límites de
los intereses individuales de los habitantes. En conjunto se constituyen en elementos para el disfrute de los
habitantes siendo el soporte de las actividades colectivas que promueven la cohesión social. El sistema de
espacio público en Ipiales, se estructura a partir de los canales espaciales de los corredores estructurantes
principales y secundarios definidos por el sistema de vías y transporte, además, hacen parte de esta estructura
las áreas para la conservación y preservación del sistema hídrico, las áreas articuladoras del espacio público y de
encuentro, tales como: parques urbanos, zonas de cesión gratuita al municipio, plazas, plazoletas, escenarios
deportivos, escenarios culturales y de espectáculos al aire libre. Los elementos que conforman el sistema
estructurante de espacio público juegan un papel fundamental dentro del sistema ambiental, ya que son los
espacios a partir de los cuales se relaciona el sistema ambiental urbano con el sistema ambiental regional.

Las áreas articuladoras del espacio público y de encuentro existentes, son:

1. Parque Santander.
2. Parque de la Pola.
3. Parque 20 de Julio.
4. Parque infantil.
5. Plaza Benjamín Herrera.
6. Parque Satélite El Centenario.

Las áreas articuladoras del espacio público y de encuentro proyectadas, son:

1. Parque Calle 1D – Avenida Las Lajas


2. Parque ambiental lineal Norte
3. Parque Sector Los Mártires (talud sobre la variante Panamericana).

Los corredores que hacen parte del sistema estructurante de Espacio Público son:

1. Corredor estructurante Ambiental Urbano Avenida Panamericana


2. Corredor Urbano Paisajístico Carrera 8ª. Norte.
3. Corredor Urbano Paisajístico Sur Vía Variante Panamericana
4. Corredores ambientales secundarios.
El sistema de espacio público se espacializa en el plano 12: Sistema Estructurante de Espacio público

ARTICULO 38. CORREDOR ESTRUCTURANTE AMBIENTAL URBANO:

El corredor estructurante ambiental urbano Avenida Panamericana está Conformado por el corredor espacial de
la Avenida Panamericana, se plantea como un eje longitudinal cívico, de actividad mixta, con la localización de
equipamientos sectoriales y de barrio distribuidos a lo largo del eje como factor clave para su potenciación,
integrador de la movilidad vehicular, peatonal y ciclo vial y de cohesión social, elemento estructurante
ambiental y de espacio público en concordancia con las actividades comerciales y de servicios.

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ARTICULO 39. CORREDOR ESTRUCTURANTE AMBIENTAL PAISAJISTICO:

CORREDOR ESTRUCTURANTE AMBIENTAL PAISAJÍSTICO NORTE: Carrera 3a Norte desde el perímetro urbano
sector la ánimas hasta el Patinódromo Ipiales 2000: El corredor se plantea como un eje longitudinal que se
resuelve como parque lineal en paralelo a los cuerpos hídricos cuya área de protección se consolida como el
Parque lineal Norte. La vía se plantea como un eje cívico, de actividad mixta, con la localización de
equipamientos de barrio distribuidos a lo largo del eje como factor clave para su potenciación, integrador de la
movilidad vehicular, peatonal y ciclo vial y elemento estructurante ambiental, paisajístico y de espacio público.

CORREDOR ESTRUCTURANTE AMBIENTAL PAISAJÍSTICO SUR: Variante Panamericana: Conformado por el


corredor espacial de la variante Panamericana, el cual se plantea como el eje de movilidad con tráfico nacional.
se constituye como la una vía de gran valor paisajístico dadas sus áreas de protección ambiental.

CORREDORES AMBIENTALES URBANOS SECUNDARIOS: Articulan espacial y funcionalmente los componentes


del sistema estructurante principal de espacio público.

Se constituyen como elementos que proporcionan accesibilidad vehicular y peatonal a una escala sectorial y
barrial.

Los corredores estructurantes secundarios de espacio público, son los siguientes:

1. Corredor urbano longitudinal secundario Carrera 3 Norte desde la calle 13 hasta el perímetro urbano
2. Corredor urbano longitudinal secundario Carrera 5 Norte
3. Corredor urbano longitudinal secundario Carrera 1
4. Corredor urbano longitudinal secundario Carrera 3
5. Corredor urbano longitudinal secundario Carrera 5
6. Corredor urbano longitudinal secundario Carrera 6
7. Corredor urbano longitudinal secundario Carrera 8ª
8. Corredor urbano longitudinal secundario Carrera 13
9. Corredor urbano transversal secundario Calle 6
10. Corredor urbano transversal secundario Calle 1
11. Corredor urbano transversal secundario Calle 1B Este hasta el perímetro urbano.

ARTICULO 40. SISTEMA DE VIAS Y TRANSPORTE:

Modelo sistemático para la actuación pública en el tema de infraestructura vial donde se reflejan las
proyecciones de vías y operaciones varias, necesarias para consolidar el sistema estructurante de vías y
transporte. El sistema de vías y transporte se espacializa en el plano 5 . Sistema Estructurante de vías y
Transporte.
Intersecciones: La intersección es un área común, resultado de la unión o cruce al mismo nivel o a diferente
nivel de dos o más vías, en la que se incluye el área necesaria para que se puedan realizar maniobras de
convergencia, divergencia o cruce de flujos vehiculares y peatonales. Mediante estudios de capacidad y niveles
de servicio y seguridad vial, se determinara la mejor solución, entre las que se prevén semaforización,

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canalización, glorietas y señalización. Frente al incremento de volumen de tránsito vehicular y peatonal, El PBOT
de Ipiales recomienda la implementación de la solución vial a las siguientes intersecciones:
Intersección Avenida Panamericana - Carrera 6
Intersección a desnivel de Carrera 15 con Calle 17,

Proyecciones longitudinales
Proyección vía ronda humedal Totoral camino a las Animas hasta Calle 18 vía a Pupiales
Consolidación Carrera 8ta Norte desde el perímetro urbano hasta la calle 18 - vía a Pupiales
Proyección vía carrera 5ta norte
Proyección y consolidación vía carrera 3ra norte desde el perímetro sector Las Animas hasta el Patinódromo
Ipiales 2000
Proyección hacia el occidente de la Carrera 7ma a través del grupo Cabal hasta encontrar la Calle 24 donde se
convierte en Carrera 8va.
Proyección de la Carrera 13 desde la calle 17 Grupo Cabal hasta la intersección con la variante perimetral.
Proyección Carrera 3ª desde la calle 24 hasta encontrar la intersección de la proyección calle 25 o Av. Olímpica

Proyecciones transversales:
Proyección apertura de la carrera 4ª entre calles 14 y 15
Proyección Calle 25 o Avenida Olímpica hasta la proyección de la Cra 3ra, Calle 22 para servir el sector totoral.
Proyección vial Calle 24 entre Cra 7ma y 8va
Proyección Calle 6ta desde Av. panamericana en el sector Colegio Integrado Ciudad de Ipiales hasta la carrera
8va Norte
Proyección de la calle 1ra desde la Av. panamericana hasta la intersección de la carrera 8va Norte, sector las
Animas
Proyección de la calle 6ta Este desde la Avenida Panamericana hasta la intersección de la carrera 8va
Proyección de acceso a la Urbanización 12 de Julio, sector Los Chilcos.
Proyección/Consolidación de la calle 2da Este entre Av. Panamericana y perimetral sur
Proyección/Consolidación de la calle 3da Este entre Av. Panamericana y perimetral sur
Proyección/Consolidación de la calle 4ta entre carreras 2da y 3ra

PARAGRAFO: El trazado de las vías: Ronda humedal Totoral camino a las Animas hasta Calle 18 vía a Pupiales,
Carrera 3ra norte desde el perímetro sector Las Animas hasta el Patinódromo Ipiales 2000 y todas aquellas que
se proyecten paralelamente a cuerpos hídricos, tendrán que respetar los aislamientos conforme al decreto 1449
de 1977. Se tendrá en cuenta además los contenidos técnicos del Diagnóstico, caracterización y zonificación del
Humedal Totoral adelantado por Corponariño, y demás estudios técnicos los cuales tendrán que contar con el
aval de esta entidad.

ARTICULO 41. ARTICULACION DEL PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE:

El Plan Vial se articula con el Plan de Transporte para la prestación adecuada de sus diferentes usos y servicios,
aspecto considerado de alta prioridad para el transporte público y privado. Se deberán priorizar espacios para
los modos de transporte limpios (ciclo rutas).

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ARTICULO 42. SISTEMA VIAL JERARQUIZADO:

Son las diferentes categorías que según su importancia se otorgan a una vía en razón de su función y
dimensiones, en concordancia con el sistema estructurante de vías y transporte propuesto.

Las vías urbanas según su jerarquía funcional, se clasifican en:

VUP. Vía Urbana Perimetral: Es parte de la red vial básica de la ciudad, facilita el movimiento expedito de
volúmenes de tránsito internacional, entre el Municipio, su entorno y al interior del mismo. (Corredor
estructurante ambiental paisajístico Sur – Variante Panamericana).

VP. Vía urbana primaria: Es aquella que permite la movilidad, accesibilidad e integración entre el área urbana y
su periferia. Los movimientos de tráfico de larga distancia se canalizan a través de estas vías. Son divididas,
bidireccionales y pueden tener control total o parcial de accesos. Facilitan mediante las calzadas de servicio y
zonas especiales de estacionamiento el acceso a las propiedades colindantes o ubicadas en áreas adyacentes.
(Corredor estructurante ambiental urbano – Av. Panamericana).

VS1. Vía urbana secundaria: Es una vía de tránsito medio y está provista de bahías de estacionamiento, así como
sitios de retorno y rebase en lugares estratégicamente determinados.

VS2 y VS3. Vía urbana secundaria: Son aquellas que unen las vías arterias con las vías locales, proporcionando
movilidad y acceso a las propiedades colindantes. Se constituyen en el elemento vital donde se realizan
operaciones del sistema de transporte urbano colectivo de pasajeros. Sus intersecciones deberán estar
controladas al mismo nivel de las vías arterias mayores y en el caso de tener separador deben permitir
maniobras de retorno. (Corredores estructurantes secundarios)
VUL. Vía urbana local: Estas vías proporcionan el acceso directo a las propiedades, facilitando el tránsito local.
Deberá garantizarse la continuidad de la trama urbana, integrando los nuevos desarrollos a un sistema vial
continuo, ordenado y coherente.

La red vial local estará integrada al sistema vial general de la ciudad, teniendo en cuenta la jerarquía definida.
Se clasifican en:

VUL1. Vial urbana local vehicular: Estas vías son el acceso principal a los barrios, están destinadas al tránsito
vehicular a velocidades bajas, proporcionando acceso a las propiedades. Eventualmente pueden ser utilizadas
para el transporte público colectivo, siempre que se conecten directamente con las vías colectoras o con las vías
arterias y posean bahías de estacionamiento, sitios de parqueo, adecuada señalización y amoblamiento, por
funcionalidad no deberán cruzar las vías arterias

VUL2. Vías Locales Internas: Son las vías internas de urbanizaciones o barrios las cuales no podrán ser inferiores
a 5.40 metros de calzada, con características de baja velocidad de desplazamiento vehicular y acceso restringido
para vehículos de transporte público y comercial. Deben poseer bahías de estacionamiento máximo cada 160
metros, con adecuada señalización y amoblamiento.

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VUL3. Vías Locales Sector Centro: Son vías de la estructura de damero fundacional. Por su ubicación soportan
preferencialmente el tráfico peatonal, eventualmente y por condiciones especiales transitorias servirán para el
tráfico de transporte público colectivo.

VPP. Vías con Preferencia peatonal: Vías en las que predomina el uso peatonal sobre el vehicular, permitiéndose
en ellas solamente un carril vehicular de 3.0 a 3.5 metros, contarán con bahías para ascenso y descenso de
pasajeros a distancias no menores a 80 metros. Su diseño ambiental y amoblamiento deben armonizar con el
entorno.

VPT. Vía peatonal: Vías destinadas al uso peatonal, sin embargo, su diseño permitirá la circulación restringida
para vehículos automotores de asistencia social y vehículos de los residentes, cuyas viviendas cuenten con
parqueaderos o garajes. Permitirán la continuidad del desplazamiento a pie o la combinación y transferencia con
otro medio de locomoción y transporte no motorizado.

CV. Ciclo vía: Vías adecuadas y destinadas única y exclusivamente al tránsito de bicicletas y triciclos para la
movilización individual de personas y mercancías de pequeño tamaño. Hacen parte del sistema vial urbano y su
diseño y construcción debe responder a fines recreativos o de transporte alternativo, por lo tanto, pueden hacer
parte de los corredores de transporte.

PARÁGRAFO. Hace parte integral de este acuerdo el plano 7, 8 y 9 Perfiles viales del Documento Técnico de la
revisión excepcional y el plano 6 donde se espacializa el Sistema Vial Jerarquizado

ARTICULO 43. SISTEMA DE INFRAESTRUCTURA BÁSICA Y COMPLEMENTARIA:

Este Sistema está conformado por:

1. Subsistema de Equipamientos.
2. Subsistema de Servicios Públicos Domiciliarios.

ARTICULO 44. SUBSISTEMA DE EQUIPAMIENTOS:

El sector urbano, está conformado por los espacios y construcciones de uso público o privado que se destinan
para el desarrollo de actividades distintas a la vivienda.

El municipio de Ipiales, como municipio región, debe reorganizar y relocalizar la Plaza de mercado Los Mártires
como una estrategia para el mejoramiento de la ciudad, de tal manera que las instalaciones destinadas a tal fin,
permitan ofrecer un servicio funcional e higiénico minimizando su impacto negativo sobre la estructura urbana.

La nueva Plaza de Mercado, se desarrollará en el predio identificado con código catastral 329-17, ubicado en la
Carrera 3 entre Calles 1 y 2, Sector Charco – Terminal, sector urbano del municipio de Ipiales. El sistema de
Equipamientos se espacializa en el plano no. 13: Sistema de equipamientos Urbanos.

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Por otra parte, se pretende la consolidación y ampliación del Sistema de Equipamientos Comunitarios (Salones
Comunales, Talleres de artes y oficios, entre otros), según criterios de equilibrio en la utilización de los servicios
públicos, identificando y fortaleciendo los centros existentes de actividad comunitaria y reglamentando los
centros potenciales de la misma, en áreas desarrolladas, definidas por el Plan Básico de Ordenamiento Urbano
de Ipiales.

PARAGRAFO: Hacen parte del sistema de Equipamientos urbanos las áreas que planeación municipal determine
y reglamente para la localización de escombrera municipales, sector próximo al relleno sanitario, e, cual queda
sujetos a estudios puntuales de viabilidad.

ARTICULO 45. SUBSISTEMA DE SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS:

La prestación de los servicios públicos domiciliarios es una actividad de interés general realizada por el sector
público y/o los particulares, encaminada a satisfacer necesidades básicas de acueducto, alcantarillado, aseo,
energía eléctrica, distribución de gas y telefonía pública básica conmutada, en cumplimiento a lo establecido por
los artículos 365 a 370 de la Constitución Política.

ARTICULO 46. SISTEMA DE RECURSOS NATURALES Y AMBIENTALES:

El componente ambiental del sistema lo conforman los elementos naturales y artificiales del medio ambiente y
los recursos naturales como los accidentes orográficos e hidrográficos y corredores urbanos, los cuales forman
parte y delimitan la estructura y forma urbana del territorio municipal. Se espacializa en el plano 11 Sistema
Ambiental

ARTICULO 47. SUBSISTEMA HÍDRICO:

Son zonas de conservación de los cauces naturales de los cuerpos de agua, que son requeridas para su
conservación ambiental, como áreas de reserva ecológica no edificable, representadas por una franja paralela a
la línea de borde del cauce permanente de la corriente hídrica y que puede contemplar áreas inundables para el
paso de las crecientes no ordinarias y las necesarias para la rectificación, amortiguación, protección y equilibrio
ecológico. En este ecosistema hacen parte la flora y fauna típicas de estas formaciones.

ÁREAS PROTEGIDAS URBANAS DEL SUBSISTEMA HÍDRICO:

Rondas y áreas de protección del subsistema hídrico: Son zonas de conservación de los cauces naturales de los
cuerpos de agua, que son requeridas para su conservación ambiental, como áreas de reserva ecológica no
edificable, representadas por una franja paralela a la línea de borde del cauce permanente de la corriente
hídrica y que puede contemplar áreas inundables para el paso de las crecientes no ordinarias y las necesarias
para la rectificación, amortiguación, protección y equilibrio ecológico. En este ecosistema hacen parte la flora y
fauna típicas de estas formaciones.
Las áreas protegidas urbanas del sistema hídrico son:

1. Quebrada Villa María: Corredor Patinódromo – Puente del negrito Franja de protección 100 metros a cada
lado que debe consolidarse como Parque Ambiental y Ecológico.

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2. Humedal Totoral: El Humedal Totoral se considera como un ecosistema a recuperar. Su delimitación y


actuaciones se establecerán de acuerdo con el decreto 1449 de 1.977 y considerarán el estudio técnico:
Diagnóstico, caracterización y zonificación del Humedal Totoral Ipiales Nariño fase 1, que adelanta la Autoridad
Ambiental.
.
Colector Norte: Franja de protección ambiental de 30 metros a cada lado de acuerdo con el decreto
1449 de 1977
La conservación estricta se hace para el nacimiento y corriente de la Quebrada Villa María, con su
característica de depósito aluvial y su permanente aporte a la micro cuenca hacen que adquiera manejo
especial dentro de la zona de estudio (100 metros)
Categorización de zonas de protección .
En cuerpos hídricos estructurantes, una franja no menor de cien (100) metros a lado y lado del borde del
cauce, en sectores no construidos (TOTORAL).
En cauces naturales y cuerpos hídricos secundarios,(escorrentías) una franja no menor de treinta (30)
metros a lado y lado del borde del cauces
En cauces construidos abiertos (Sector La Laguna), una franja no menor de treinta (30) metros a lado y
lado a partir del borde del canal. Y una franja de protección para box-coulvert se definirá de acuerdo a
los lineamientos contenidos en el Decreto 1449 de 1977 y las normas que lo adicionen o sustituyan.

.
PARÁGRAFO. Como medida de protección de los elementos que hacen parte del sistema hídrico, se plantea la
construcción de una vía paralela al eje hídrico de borde con carácter ambiental – paisajístico. La dimensión de
las franjas de protección se refleja en los planos 19 y 20 de este documento.

PERFILES AMBIENTALES:
Vía Categoría Descripción
Eje Vial Ambiental sujeto a estudios Vía ambiental de borde necesaria
de viabilidad ambiental según el para la estructuración del sistema
Código: VS1
plan de manejo del Humedal Totoral de vías y transporte
Ipiales Nariño.
Vía Urbana Paisajística de borde Vía ambiental de borde necesaria
sujeto a estudios de viabilidad para la estructuración del sistema
Código: VS3
ambiental según el plan de manejo de vías y transporte
del Humedal Totoral Ipiales Nariño.
Cuadro no. 2 perfiles ambientales

ARTICULO 48. SUBSISTEMA OROGRÁFICO:

Son zonas de ladera con pendientes promedio a veinticinco grados (25o), colinas o áreas del sistema orográfico
que por su posición, características físicas o por su potencial ambiental – paisajístico Son elementos
importantes para el sistema estructurante de espacios públicos.

Las áreas de protección del Subsistema Orográfico que se articulan con el Sistema Estructurante de Espacio
Público son:

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1. Corredor de borde articulador del corredor Patinódromo – Puente negrito y el Corredor Parque lineal Norte.
2. Sector Puenes: colinas y cerros residuales.
3. Parque Sector Los Mártires (talud sobre la variante Panamericana).

ÁREAS PROTEGIDAS URBANAS DEL SUBSISTEMA OROGRÁFICO:

Constituye el entorno paisajístico de la ciudad, formado por los elementos de borde e internos de la ciudad tales
como colinas, laderas de pendiente y otras formas del relieve.

COLINAS Y LADERAS: Son zonas de ladera con pendientes promedio a veinticinco grados (25º), colinas o áreas
del sistema orográfico que por su posición, características físico o por su potencial ambiental – paisajístico son
elementos potencialmente importantes para el sistema estructurante de espacios públicos.

Las áreas protegidas urbanas del sistema orográfico son:

1. Corredor de borde articulador del corredor Patinódromo – Puente negrito y el Corredor Parque lineal Norte.
2. Sector Puenes: colinas y cerros residuales.

ARTICULO 49. . CORREDORES ECOLÓGICOS DE RONDA, DE BORDE Y REGIONALES:

Elementos que constituyen la cobertura vegetal del componente urbano, relacionados con los perfiles
ambientales de los ejes estructurantes de vías y espacio público, son de gran importancia para la construcción
de los escenarios que ornamentan el paisaje urbano.

ARTICULO 50. . SISTEMA DE AMENAZAS Y RIESGOS:

Conformado por áreas que por factores geológicos, meteorológicos, hidrológicos y /o antrópicos, presentan alta
incidencia y diversidad de amenazas que combinadas con la vulnerabilidad determinan grados de riesgo para la
población.

Pertenecen a este sistema zonas frágiles y deterioradas propensas a diferentes eventos amenazantes.

PARÁGRAFO. Las restricciones de las áreas identificadas en el Sistema de Amenazas y Riesgos del Municipio de
Ipiales, se encuentran descritas en las Fichas Normativas de cada sector.

ARTICULO 51. DETERMINACIÓN DE LAS ÁREAS EXPUESTAS A AMENAZAS Y RIESGOS:

Para el municipio de Ipiales se definen dos grados de susceptibilidad de amenaza: de origen natural y de origen
antrópico.

Amenazas de origen natural: Sísmica, Remoción en masa (deslizamientos), Inundación estructural.

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Amenazas de origen antrópico: Tecnológicas, Concentración masiva de personas y contaminación hídrica;


Atentados terroristas y Extracción de recursos naturales no renovables (minería).

El Sistema de Amenazas y Riesgos está determinado por el grado de vulnerabilidad de la zona, así:

Zona de amenaza alta por sismicidad


Zona de amenaza alta por movimientos de remoción en masa (deslizamientos)
Zona de amenaza alta por inundación estructural
Zona de amenaza alta por tecnología
Zona de amenaza alta por eventos de afluencia masiva de público
Zona de amenaza alta por contaminación hídrica.
Zona de amenaza media por fenómeno cálido y frío del Pacífico.
Zona de amenaza media por atentados terroristas
Zona de amenaza media por extracción de recursos naturales no renovables
Zona de riesgo no mitigable.

Las zonas expuestas a susceptibilidad de amenaza se mapifican en el plano no.14 Sistema estructurante de
amenazas y riesgos.

PARÁGRAFO PRIMERO. Las áreas protegidas por el Riesgo por inundación, las protegidas por el riesgo de
socavones/pendientes altas deslizamientos, están rrelacionadas en el Anexo 3.8 Sistema estructurante de
amenazas, vulnerabilidad y riesgo casco urbano municipio de Ipiales

PARÁGRAFO SEGUNDO. El Sector de Puenes Patinódromo incluye una franja de protección de 32 m para la
susceptibilidad de amenaza derivada del paso de redes eléctricas.

ARTICULO 52. . ZONA DE SUSCEPTIBILIDAD DE AMENAZA ALTA POR SISMICIDAD:

Se declara todo el casco urbano del municipio de Ipiales como susceptible de amenaza sísmica.

ARTICULO 53. . ZONA DE SUSCEPTIBILIDAD DE AMENAZA ALTA POR MOVIMIENTOS DE REMOCIÓN


EN MASA (DESLIZAMIENTOS):

Se definen áreas que presentan susceptibilidad alta por deslizamientos: Entre ellos los barrios San Carlos,
Villanueva del Sector 1; Obrero Gremial, Puente Del Negrito, San José, San Vicente II y Santa Rosa del Sector 2;
Urb. Buambíles, Urb. El Lago, y San Vicente – Marquillo del Sector 3; García Herreros, La Esmeralda, Santa
Teresa, Seminario y Villa Esperanza del Sector 5; B. Champagnat, B. Jaime Bateman, B. La Laguna, Urb. La Paz,
Liberia Lote, Libertad y Pacha mama Lote del Sector 6; Alfonso López, Avenida Las Lajas (Cra 6 Calle 4 A 8 Los
Ángeles), Benjamín Herrera, La Crustala y La Dorada del Sector 7; Primero de Mayo del sector 8; La Pradera y
Rumichaca del sector 9; Ángel Felipe Sarasty, Antonio Nariño, La Florida, La Frontera Vía Rumichaca, Palermo,
Urb. Villa Del Carmen y Yerbabuena del Sector 10; Cristo Rey, El Charco, Puente Viejo y Sagrado Corazón De
Jesús del Sector 11.

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ARTICULO 54. ZONA DE SUSCEPTIBILIDAD DE AMENAZA ALTA POR INUNDACIÓN ESTRUCTURAL:

Se definen áreas que presentan susceptibilidad alta por inundación estructural; tales como los barrios: Las
Américas, Urb. Las Margaritas, Puenes Obando y Vivienda Cristiana 1 del Sector 1; El Centro, Puente Del Negrito
y San José del Sector 2; Bella Vista - La Cruz, Urb. El Lago, Urb. Lirios Norte y Totoral del Sector 3; La Esmeralda,
Santa Teresa y Seminario del Sector 5; Bello Horizonte, La Laguna, Urb. La Paz, Libertad, Nueva Colombia, Urb.
Pinares De Santa Ana, Vivienda Cristiana III del Sector 6; Alfonso López, Avenida Las Lajas (Cra 6 Calle 4 A 8 Los
Ángeles), La Crustala y La Dorada del Sector 7; Jardín Del Norte y Primero De Mayo del Sector 8; Antonio Nariño,
Palermo y Yerbabuena del Sector 10; El Charco y El Tejar del Sector 11. Igualmente los barrios Ángel Felipe
Sarasty, Asvide, Balcones de la Frontera, Centenario, Chambú, La Floresta, La Pradera, Limedec, Los Chilcos,
Mistares II, Mistares III, Nuevo Horizonte, Porvenir, Primero de Mayo, Puenes, San Fernando, San Vicente, San
Vicente II, Santa Cecilia, Santa Teresa, Santa Teresita, Seminario, Villa de Carmen, Villanueva, * Colegio Tomas
Arturo Sánchez, Colegio INSUR, Iglesia Cristiana Alianza, Casa de la Cultura, El SENA, Plaza de Toros- Grupo
Cabal, Casa de la curia, Puesto de salud del Charco y Emisora Cultural Bolívar
PARAGRAFO: Las Áreas protegidas por el Riesgo están relacionadas en el Anexo 3.8 Sistema estructurante de
amenazas, vulnerabilidad y riesgo casco urbano municipio de Ipiales y se incluyen como áreas susceptibles de
inundación aquellas que identifique el Diagnóstico caracterización y zonificación del Humedal Totoral, Ipiales
Nariño que adelanta la Autoridad Ambiental.

ARTICULO 55. . ZONA DE SUSCEPTIBILIDAD DE AMENAZA ALTA POR TECNOLOGÍA:

Se declaran zonas en la categoría de susceptibilidad alta por incendio estructural todas las viviendas, hospitales,
colegios, centros comerciales, restaurantes, etc. del municipio, puesto que la amenaza tecnológica va a
depender de las características propias de las sustancias involucradas tales como corrosividad, inflamabilidad,
toxicidad y la cantidad que es liberada (oleoducto trasandino, incendios estructurales, gas doméstico,
estaciones de gasolina etc.).

ARTICULO 56. . ZONA DE SUSCEPTIBILIDAD DE AMENAZA ALTA POR EVENTOS DE AFLUENCIA


MASIVA DE PÚBLICO:

Se determina susceptibilidad alta de afectar a los espectadores, al medio ambiente y a las instalaciones cuando
existe afluencia masiva de personas en los siguientes casos: Carnavales de Blancos y Negros, Peregrinaciones en
Semana Santa a la Virgen de Las Lajas, Quincenario Virgen de Las Lajas del 1º al 15 de Septiembre, Fiestas de la
Municipalidad de Obando, Fiestas Decembrinas , Carnavales indígenas – Mingas de Pensamiento, Día del
Campesino, Festividad del Cuy, Semanas Culturales, Asonadas (Puente Internacional de Rumichaca, Avenida
Panamericana Norte y Sur, desvío a Carlosama y Alcaldía Municipal, entre otras).

Los sitios donde existe afluencia masiva de personas se relacionan a continuación Coliseo cubierto (Conciertos,
juegos deportivos, reuniones políticas etc.), bares, discotecas, marchas, almacenes (éxito, alkosto, estrella),
edificios, iglesias, estadio municipal, plazas principales: Plaza 20 de Julio.

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ARTICULO 57. . ZONA DE SUSCEPTIBILIDAD DE AMENAZA ALTA POR CONTAMINACIÓN HÍDRICA:

Se definen como áreas que presentan susceptibilidad alta por contaminación hídrica; entre ellos los siguientes
barrios: Balcones De La Frontera, Urb. Limedec, Puenes, Puenes Obando, San Carlos y Villanueva del Sector 1;
Urb. Alborada, Urb. Chambú, El Centro, Manzano, Obrero Gremial, Panam, Puente Del Negrito, San José, San
Vicente 2, Santa Rosa y Urb. Villajardín del Sector 2; Bella Vista - La Cruz, El Edén, Urb. El Lago y San Vicente –
Marquillo del Sector 3; Urb. Álamos Norte, Santa Teresa y Seminario del Sector 5; Camilo Torres, Centenario,
Champagnat, Floresta, Jaime Bateman, Jesús Nazareno, La Laguna, Urb. La Paz, Libertad, Nueva Colombia y Urb.
Pinares De Santa Ana del Sector 6; Alfonso López, La Crustala, La Dorada y San Felipe del Sector 7; Heraldo
Romero, Jardín Del Norte, Los Chilcos y Primero De Mayo del Sector 8; La Pradera y Rumichaca del Sector 9;
Ángel Felipe Sarasty, Antonio Nariño, Benjamín Herrera, La Frontera Vía Rumichaca, Palermo, Urb. Villa Del
Carmen y Yerba Buena del Sector 10; Cristo Rey, El Charco, Sagrado Corazón De Jesús y Tejar del Sector 11.

ARTICULO 58. . ZONA DE SUSCEPTIBILIDAD DE AMENAZA MEDIA POR FENÓMENO CÁLIDO Y FRÍO
DEL PACÍFICO:

Se declara en la categoría de susceptibilidad media por fenómeno cálido y frío del Pacífico todo el territorio
municipal de Ipiales.

ARTICULO 59. . ZONA DE SUSCEPTIBILIDAD DE AMENAZA MEDIA POR ATENTADOS TERRORISTAS:

Se determinan como áreas que presentan susceptibilidad media por atentados terroristas: Grupo Cabal, Alcaldía
Municipal, Registraduría Civil del Estado, Policía Nacional, Oficinas DAS, DIAN, Consulado de Ecuador.

ARTICULO 60. . ZONA DE SUSCEPTIBILIDAD DE AMENAZA MEDIA POR EXTRACCIÓN DE RECURSOS


NATURALES NO RENOVABLES:

Se declaran como áreas que presentan susceptibilidad media por minería, principalmente las zonas donde se
realiza extracción de arcilla para fabricación de ladrillo; los barrios donde se localizan las ladrilleras son:
Villanueva del Sector 1; Puente Del Negrito, Manzano del Sector 2; Bella Vista - La Cruz del Sector 3; Camilo
Torres del Sector 6; Avenida Las Lajas (Cra 6 Cll 4 A 8 Los Ángeles), La Crustala, La Dorada del Sector 7; La
Pradera y Rumichaca del Sector 9 y Puente Viejo, Sagrado Corazón De Jesús y Tejar del Sector 11.

ARTICULO 61. . ZONA DE RIESGO NO MITIGABLE:

En riesgo no mitigable se encuentran los Barrios: Santa Teresa localizado en el sector 5, una manzana del barrio
La Crustala, localizada en el Sector 10, la zona afectada por amenaza de remoción en masa en Rumichaca y La
Pradera localizados en el Sector 9.

PARÁGRAFO PRIMERO. Las 408 viviendas localizadas en los barrios antes mencionados se encuentran en zonas
susceptibles por deslizamientos, constituyen áreas localizadas en zonas de alta pendiente donde por la
recurrencia de fenómenos erosivos se hace inviable la construcción de obras de mitigación (muros de
contención, manejo de aguas) por su alto costo e inestabilidad.

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Será la Secretaría de Planeación Municipal la responsable de definir las áreas de reubicación para el
reasentamiento de la población ubicada en las zonas de riesgo no mitigable, mediante un plan de
reasentamiento previamente delineado por estudios técnicos a desarrollar con prioridad dentro del programa
de ejecución.

En el caso especifico del Barrio La Pradera las viviendas fueron construidas en una zona de alta pendiente y anti
técnicamente, no se dejaron áreas de dilatación entre las construcciones (Código NSR-98), las viviendas se
disponen en cadena, ésta urbanización no cuenta con calles, andenes y áreas de circulación, motivo por el cual
se incluyen en esta zona de riesgo no mitigable.

No. No.
BARRIO Habitantes Viviendas
Aprox. Aprox.
SECTOR 5
B. Santa Teresa 330 72
SECTOR 7
B. La Crustala 120 10
SECTOR 9
B. La Pradera 731 126
B. Rumichaca 756 200
TOTAL 1937 408

Cuadro no. 3 barrios en riesgo no mitigable

PARAGRAFO SEGUNDO: Como zonas de reubicación, en el Ajuste del P.B.O.T del municipio de Ipiales, para las
408 viviendas catalogadas en zona de riesgo no mitigable, se determinan dos zonas para incluir programas de
Vivienda de Interés Social (VIS) y Vivienda de Interés Prioritario (VIP) localizadas en el Plan Parcial Seminario.

PARÁGRAFO TERCERO. Las zonas de riesgo no mitigable determinadas en este artículo, se consideran como
zonas de protección.

PARAGRAFO CUARTO :En suelos que hayan sido objeto de explotación minera (canteras, extracción de arcilla y
socavones), zonas propensas a deslizamientos, erosión e inundaciones, queda prohibido el desarrollo de nuevas
actuaciones urbanísticas, salvo que estudios técnicos puntuales a cargo de los interesados y realizados por
personas de absoluta idoneidad profesional, descarten la presunta amenaza a que se encuentra sometido el
predio y definan las obras civiles necesarias para mitigar el riesgo.

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CAPITULO III

ACCIONES ESTRATEGICAS DEL AREA URBANA

ARTICULO 62. (Artículo 19 Ley 388 de 1997 y articulo 2º decreto 2181 de 2006). PLANES PARCIALES.
DEFINICIÓN:

Es el instrumento mediante el cual se desarrollan y complementan las disposiciones de los planes de


ordenamiento territorial para áreas determinadas del suelo urbano y para las áreas incluidas en el suelo de
expansión urbana además de las que deban desarrollarse mediante unidades de actuación urbanística, macro
proyectos u otras operaciones urbanas especiales de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las normas
urbanísticas generales.

Para los planes parciales de desarrollo que impliquen colindancia o incluyan áreas ambientales pertenecientes a
ecosistemas de especial interés se tendrá en cuenta lo previsto en el decreto 2181 de 2006 y lo subrogado por el
decreto 4300 de 2007 en materia de las determinantes urbanísticas para planes parciales que debe expedir la
autoridad de planeación municipal y las determinantes y pronunciamiento de la autoridad ambiental en la
materia.
En particular lo estipulado en el artículo 5B: Determinantes ambientales para la formulación del plan parcial
sobre las cuales las cuales se adelantará la concertación ambiental de que trata dicho decreto:
“1. Los elementos que por sus valores naturales, ambientales o paisajísticos deban ser conservados y las
medidas específicas de protección para evitar su alteración o destrucción con la ejecución de la actuación u
operación urbana.
“2. Las características geológicas, geotécnicas, topográficas y ambientales del área objeto de la solicitud.
“3. Las áreas de conservación y protección ambiental incluidas y las condiciones específicas para su manejo.
“4. La disponibilidad, cantidad y calidad del recurso hídrico y las condiciones para el manejo integral de
vertimientos líquidos y de residuos sólidos y peligrosos”.
Parágrafo del articulo en mención: “El interesado podrá aportar los estudios y documentos que resulten
necesarios para sustentar la formulación del proyecto de plan parcial en relación con las determinantes
ambientales de que trata este artículo”.
.
PARÁGRAFO PRIMERO. Los planes parciales no podrán en ningún caso, modificar la clasificación del suelo, ni las
determinaciones y demás normas urbanísticas adoptadas en los planes de ordenamiento territorial.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Para efectos de la implementación de los planes parciales, en aquellas áreas que sean
susceptibles de ser desarrolladas luego de definir las correspondientes afectaciones ambientales y demás
lineamientos a que haya lugar según lo estipulado en las fichas normativas correspondientes a cada sector, los
actores involucrados en dichos planes parciales podrán proponer para las porciones de terreno o áreas
urbanizables, nuevas densidades netas de aprovechamiento del suelo en concordancia a las estipuladas en las
fichas normativas de su sector.

ARTICULO 63. . IDENTIFICACION DE PLANES PARCIALES:

Para el ordenamiento territorial de Ipiales, se identifican los siguientes planes parciales: Plan Parcial Puenes
Patinódromo Sur; Plan Parcial Bavaria; Plan Parcial Grupo Cabal; Plan Parcial nueva Plaza de Mercado; Plan
Parcial Seminario. . La identificación de los planes parciales se espacializa en el plano 19 de PLANES PARCIALES.

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ARTICULO 64. PLAN PARCIAL PUENES PATINODROMO NORTE –PP1:

Está conformado por varios predios a desarrollar y zonas pertenecientes al ecosistema del Humedal Totoral, se
ha previsto viabilizarlo mediante el sistema de reparto de cargas y beneficios con el fin de implementar las
cesiones obligatorias para la zona, de tal manera que estas se concentren en las áreas donde se concentra la
riqueza biótica incluyendo áreas de humedales zonas pendientes cuerpos de agua, laas cuales entran a formar
parte del suelo de protección y se incluye áreas que sea desarrollables para vivienda de baja densidad. Los
lineamientos para el Plan parcial se establecen en la ficha Integral Plan Parcial Puenes Patinodromo norte. Los
lineamientos se consignan en la ficha integral del Plan Parcial Puenes Patinódromo Norte que hace parte
integral del presente acuerdo

ARTICULO 65. . PLAN PARCIAL PUENES PATINODROMO SUR –PP2:

Se trata de áreas a urbanizar con tratamiento de desarrollo para suelo urbano. Está conformado por varios
predios a desarrollar; amerita desarrollarlo mediante sistema de reparto de cargas y beneficios. Incluye vivienda
de baja densidad. Los lineamientos se consignan en la ficha integral del Plan Parcial Puenes Patinódromo sur
que hace parte integral del presente acuerdo.

ARTICULO 66. PLAN PARCIAL BAVARIA – PP3:


Se define el área de predios de la antigua Malteria Bavaria para desarrollar un Plan Parcial, teniendo en cuenta
que es un enclave urbano dentro de la malla que entorpece la funcionalidad y continuidad, afectando
negativamente el sistema de vías. Tiene un alto potencial como área de consolidación para un sector con
vocación de concentración recreativa y ampliación del índice de espacio público; por otra parte es un área de
oportunidad para satisfacer la demanda de vivienda de estratos medios y altos con tratamiento de consolidación
y redensificación. Los lineamientos se consignan en la ficha integral del Plan Parcial Bavaria que hace parte
integral del presente acuerdo.

ARTICULO 67. . PLAN PARCIAL GRUPO CABAL – PP4:


Se define el área de predios del grupo Cabal como susceptible de desarrollar a través de la figura de Plan
Parcial, Es un enclave urbano dentro de la malla, tiene un alto potencial como área de desarrollo, para ello el
macro proyecto plantea un área de oportunidad para satisfacer la demanda de vivienda de estratos medios y
altos, áreas con vocación de uso recreativo y oportunidad para la ampliación del índice de espacio público con
tratamiento de desarrollo y conservación de algunas edificaciones del Grupo Cabal. El sistema de reparto de
cargas y beneficios debe evaluarse en la formulación del Plan, previa concertación con las entidades nacionales.
Los lineamientos se consignan en la ficha integral del Plan Parcial Bavaria que hace parte integral del presente
acuerdo.

ARTICULO 68. PLAN PARCIAL NUEVA PLAZA DE MERCADO –PP5:


Existen predios que integran un área determinada de la ciudad, apta para la implementación de un
equipamiento urbano de gran impacto como es la nueva plaza de mercado, lo cual implica transformaciones
importantes de usos que requieren un ordenamiento especial, por tratarse de una zona con amenaza de
remoción en masa por presencia de usos extractivos y de taludes.

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PARAGRAFO: La propuesta técnica para el manejo de residuos sólidos y líquidos provenientes de las actividades
diarias de este equipamiento, serán coordinadas con la empresa prestadora de servicios de aseo urbano según
el decreto 3930 de 2010 de manejo de aguas residuales y el Código Sanitario y Ambiental 1594. No obstante,
deberá considerar las siguientes recomendaciones tendientes a mitigar los posibles efectos ambientales durante
la operación del proyecto:
Implementar las infraestructuras necesarias en casos de efectuar el lavado de productos previo a la
descarga al alcantarillado municipal.
Con respecto al manejo de residuos sólidos orgánicos e inorgánicos se debe establecer su manejo con la
empresa prestadora del servicio: ISERVI

ARTICULO 69. PLAN PARCIAL SEMINARIO – PP6:

Se trata de áreas a urbanizar con tratamiento de desarrollo para suelo urbano; está conformado por varios
predios a desarrollar. Incluye desarrollos de media densidad para vivienda de interés social (VIS) y para vivienda
de interés prioritario (VIP). Contiene dos operaciones viales importantes para la consolidación de la estructura
urbana: la proyección de las carreras 3ª y 8ª Norte desde el perímetro urbano hasta la calle 11.

CAPITULO IV

USOS DEL SUELO

ARTICULO 70. . DEFINICION:

Es el tipo de utilización o destinación asignado a un terreno, edificación, parte de éstos o a los elementos
materiales que conforman la estructura físico espacial del municipio, para determinar el desarrollo de las
actividades que realizan los habitantes.

ARTICULO 71. CRITERIOS DE ASIGNACION:

Para la implementación adecuada de los usos, éstos deben contar con las características ambientales,
espaciales, urbanísticas y de infraestructura que respondan al área donde se van a establecer, sobre los
siguientes criterios:

1. COMPATIBILIDAD: Los usos, deben ser completamente compatibles con el modelo de ordenamiento
adoptado por el PBOT, con la operación y/o proyecto estratégico que los involucre y con los sistemas
estructurantes de ordenamiento.

2. CALIDAD: Los usos, deben ser ambiental y urbanísticamente apropiados para su efectivo desenvolvimiento,
sin generar impactos negativos en su entorno inmediato y adecuando su funcionamiento a eventualidades
externas.

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3. MAGNITUD: Coincidencia entre la escala del uso y el sector de implantación.

4. SOPORTE: La estructura urbana debe permitir su funcionamiento de manera adecuada, sin generar impactos
negativos sobre el espacio público.

ARTICULO 72. CLASIFICACION DE LOS USOS SEGÚN SU NATURALEZA:


Según su naturaleza, se clasifican en los siguientes usos: Residencial, Comercial y Servicios, Institucional,
Industrial, y, Forestal en áreas Paisajísticas.

ARTICULO 73. RESIDENCIAL:


Es el uso del suelo destinado a los inmuebles que sirven como lugar de habitación y residencia permanente de la
población y que cuenta con las condiciones y previsiones urbanas básicas para su uso adecuado tales como los
servicios públicos, la infraestructura vial y de servicios y las actividades complementarias.

ARTICULO 74. MIXTO:


Son las zonas urbanas y tramos viales de los corredores estructurantes caracterizados funcionalmente por la
mezcla de usos residenciales, comerciales e institucionales. Está conformada por sectores donde predomina la
actividad de servicios comerciales de bajo y mediano impacto y corresponde a los ejes y sectores adyacentes del
corredor estructurante ambiental urbano de la Avenida Panamericana y los corredores estructurantes
secundarios proyectados sobre la Carrera 6a y 7ª de la ciudad de Ipiales.

El uso mixto se presenta en todas las áreas de actividad clasificados en los grupos I, II, III y IV de acuerdo a sus
impactos.

ARTICULO 75. COMERCIAL Y SERVICIOS:


Es el suelo en el cual se pueden ubicar establecimientos destinados al suministro de bienes y servicios al público,
mediante compra o transacción, en diferentes grados de intensidad.

ARTICULO 76. INSTITUCIONAL:


Es el uso definido para la localización de establecimientos que prestan servicios institucionales.

ARTICULO 77. INDUSTRIAL:


Este uso permite la localización de establecimientos dedicados a la actividad industrial de producción y
transformación de bienes o productos y materiales. Se permite en suelo suburbano, en corredores de vía
intermunicipal o de segundo orden previo estudio puntual con las lineamientos del decreto 3600 de 2007.

ARTICULO 78. FORESTAL EN ÁREAS DE MANEJO AMBIENTAL URBANO:


Es el uso definido para garantizar la protección ambiental y la conservación paisajística.

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ARTICULO 79. RECREATIVO:


Es el uso definido para garantizar espacios de recreación y deporte para la población, independiente de su
carácter público o privado es compatible con la protección ambiental y la generación de espacio público
efectivo.

ARTICULO 80. CLASIFICACION DE LOS USOS SEGÚN SU IMPACTO:


Impacto, es el efecto producido en un sector, zona o área determinada por la actividad inherente a un uso
específico.

El impacto generado por los usos puede ser de carácter positivo cuando aporta beneficios al sector, zona o área;
y negativo, en caso de que ocasione o propicie deterioro de los mismos.

Por lo general los usos permitidos tienen ambas características; de suerte que las reglamentaciones perseguirán
el propósito de controlar los impactos negativos y consolidar y fomentar los usos que produzcan impactos
positivos.

Según el medio sobre el cual se produce el efecto, los impactos negativos pueden ser de tres tipos:

Impacto Ambiental, cuando se presenta contaminación, amenaza y deterioro de las condiciones del medio
ambiente; Impacto Físico y Urbanístico, cuando se alteran condiciones de las estructuras urbanas en perjuicio de
las mismas; e, Impacto Social, cuando se presentan factores deteriorantes de la calidad de vida de una
determinada comunidad, generalmente relacionados con algún tipo de impacto negativo de orden ambiental o
físico urbanístico.

La necesidad de controlar efectivamente los impactos ambientales, físico-urbanísticos y sociales que las
actividades generan y que inciden tanto en la calidad como en la estabilidad de las estructuras urbanas y de los
elementos materiales que la conforman, es la principal razón de ser de los requerimientos y exigencias que son
inherentes a las reglamentaciones urbanísticas.

Los usos, según su impacto se clasifican en:

1. USO DE BAJO IMPACTO: Aquel que por su naturaleza no produce conflictos sobre las demás actividades
desarrolladas en la zona de implantación.

2. USO DE MEDIANO IMPACTO: Aquel que por su naturaleza puede producir conflictos mitigables de
conformidad con los criterios de asignación.
3. USO DE ALTO IMPACTO URBANISTICO Y AMBIENTAL: Aquel que por su naturaleza y magnitud produce graves
conflictos urbanísticos y/o ambientales y que para su desarrollo requieren de áreas de servicios y/o
infraestructura especial y resultan incompatibilidades con los demás usos.
4. USO DE ALTO IMPACTO SOCIAL: Es el uso de suelo donde se ubican inmuebles para el consumo de bebidas
alcohólicas y ejercicio de la prostitución, como: cantinas, casas de lenocinio, grilles, burdeles, show coreográfico,
casas de masajes y salas de striptease.

De acuerdo con la tipología de uso de suelo el impacto puede ser:

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1. RESIDENCIAL:

De acuerdo con las características de las edificaciones en las cuales se desarrolla, la densidad y el régimen de
propiedad de las mismas, se identifican las siguientes tipologías para efectos de su reglamentación:

R1 Residencial: Corresponde a vivienda con densidad inferior de 60 viviendas por Hectárea.

R2 Residencial de Baja Densidad: Corresponde a áreas con densidad máxima a 60 viv/Ha.

R3 Residencial Alta Densidad Corresponde al desarrollo de proyectos de uso intensivo para vivienda con
densidades mayores a 60 viviendas por Hectárea puede darse en varias edificaciones, constituidas por unidades
de vivienda unifamiliar, bifamiliar, o multifamiliar, que comparten, además de las estructuras o áreas comunales
privadas de cada edificación, zonas y servicios comunes a toda la agrupación o conjunto, como vías privadas,
zonas de estacionamiento, zonas verdes, muros de cerramiento, porterías y otros y además realizan cesiones
para el espacio público de la ciudad.

2. COMERCIAL:

Es la actividad destinada a la compra y venta de bienes al detal o al por mayor.


Todo establecimiento dispondrá de espacio suficiente para la atención del público al interior del mismo.

De acuerdo con sus características se identifican las siguientes tipologías:

GRUPO I

C-1 Comercio minorista básico de uso cotidiano:

Se encuentra integrado por las actividades comerciales de índole cotidiano, que normalmente, usa la comunidad
para satisfacer necesidades de consumo diario y de venta al detal.

Este grupo de comercio es compatible y complementario con cualquier tipo de uso principal y puede aparecer
mezclado con éste en un mismo predio y nivel. Se localiza sobre vías locales principalmente.

Características:

1) Por su cubrimiento local y bajo impacto urbano no requieren gran área interna ni externa, ni zonas especiales
de exhibición y/o bodegaje.
2) Abastecimiento mediante vehículos pequeños que no requieran zonas especializadas para cargue y
descargue ni vías de acceso de gran magnitud.
3) Los usuarios acceden a pie por lo general y su permanencia en el establecimiento suele ser corta. Por lo tanto
no se advierten mayores exigencias de estacionamiento de vehículos automotores.
4) No requiere servicios de infraestructura especiales ni adicionales a los previstos para una zona residencial.
5) No produce ruidos ni olores contaminantes.
6) Poca generación de empleo (máximo 3 empleados).

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C-2 Comercio minorista básico de uso regular:


Son los establecimientos comerciales de uso regular, con cubrimiento a nivel de barrios o grupo de barrios, los
cuales pueden generar algún impacto urbano y/o ambiental. Son compatibles con la vivienda y pueden aparecer
mezclados con ésta a diferente nivel.

Características:

1) Requieren vitrinas de exhibición y zonas de bodegaje.


2) Generan mayor tráfico vehicular.
3) Generan flujos peatonales concentrados y/o requieren áreas de cargue y descargue de uso frecuente.

GRUPO II

C-3 Comercio minorista de uso eventual:


Se encuentra integrado por actividades comerciales de demanda eventual, por lo tanto tiene una influencia
mayor sobre las áreas residenciales específicamente supermercados y mercados de barrio.

Características:

1) Requieren vitrinas o áreas de exhibición.


2) Abastecimiento mediante vehículos pequeños que no requieran zonas especializadas para cargue y
descargue ni vías de acceso de gran magnitud.
3) No requiere servicios de infraestructura especiales ni adicionales a los previstos para una zona residencial, ni
zonas de bodegaje.
4) Generan flujos peatonales concentrados.
5) No producen ruidos ni olores contaminantes.

C-4 Comercio industrial o de construcción liviano:


Son los establecimientos comerciales con venta al detal de materiales livianos para la construcción y decoración,
de instrumentos y equipo científico, de repuestos y accesorios livianos para vehículos automotores y maquinaria
agrícola y de productos avícolas menores. Incluye el alquiler de elementos livianos.

Características:

1) Venta especializada de bienes al detal y al por mayor.


2) Algunas actividades generan flujos peatonales concentrados.
3) Requiere zonas de bodegaje.
4) El cargue y descargue para el alquiler y comercio al por mayor estará sujeto a restricciones de horario.
5) No producen ruidos ni olores contaminantes.

GRUPO III

C-5 Comercio industrial pesado:

Son los establecimientos comerciales con venta al por mayor, de materiales pesados para la construcción y
decoración, de repuestos y accesorios para vehículos automotores y maquinaria agrícola, de insumos

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agropecuarios y la venta de maquinaria industrial y de construcción sus repuestos y accesorios y materias primas
industriales. Incluye alquiler de equipos.

Características:

1) PUEDE APROBARSE CON EL CUMPLIMIENTO DE LAS RESTRICCIONES ESTABLECIDAS POR PLANEACION


MUNICIPAL.
2) Requieren de una edificación especializada, con toda su infraestructura en cumplimiento de las normas de
vulnerabilidad estructural, de seguridad, entre otros.
3) Genera impacto ambiental al aire (ruido) e impacto físico causado por el tránsito, congestión peatonal,
vehículos y actividades a que da lugar el tráfico de vehículos pesados.
4) Por su alto impacto sobre el espacio público y en razón de la magnitud y características de las instalaciones
requeridas, deberán proveerse de Correcta señalización y destinar un área para estacionamiento de un vehículo
al interior del predio para facilitar el cargue y descargue-
5) Se clasifican en este grupo los establecimientos con bodegaje anexo. Los que cuenten con bodegaje en otro
sitio y funcionen como punto de venta, se clasificarán como comercio minorista.
6) Requiere área para cargue y descargue al interior del predio.
7) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada 50 M2 de área construida al interior del predio.
8) Deben a una distancia mínima de 60 mts de usos de vivienda, habitacional, educativo y de salud.

C-6 Comercio de recuperación de materiales:

Son los establecimientos destinados a la venta de materiales recuperados.

Características:

1) Requieren de una edificación especializada en cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de


seguridad, entre otros.
2) Genera impacto físico y ambiental al agua (residuos líquidos) y al aire (ruido).
3) Requieren de áreas de parqueo y bodegaje anexo que incluya zonas especializadas de maniobra y parqueo de
vehículos pesados para cargue y descargue de productos, a razón de 60 M2 mínimo para cargue y descargue al
interior del predio.
4) Deben ubicarse a una distancia mínima de 60 mts de usos de vivienda, habitacional, educativo y de salud.

C-7 Comercio mayorista relacionado con las tipologías C-1, C-2, C-3:

Son los establecimientos destinados a la venta al por mayor de comercio relacionado con las tipologías C-1, C-2,
C-3. Por su magnitud requieren área de cargue y descargue y bodegaje anexo.

Características:

1) No requieren de una edificación especializada. Generalmente se encuentran anexos a la industria.


2) El cargue y descargue estará sujeto a restricciones de horario.
3) Generan flujos peatonales concentrados

C-8 Central mayorista de víveres:

Son los establecimientos destinados al almacenamiento y venta al por mayor de víveres.

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Características:

1) Requieren de una edificación especializada con toda su infraestructura, en cumplimiento de las normas de
vulnerabilidad estructural, de seguridad, entre otros.
2) Genera impacto físico causado por el tránsito, congestión peatonal, vehículos y actividades dada su
naturaleza.
3) El cargue y descargue estará sujeto a restricciones de horario.
4) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada 50 M2 de A.U.C. al interior del predio.
5) Deben ubicarse a una distancia mínima de 60 mts. de usos de vivienda, habitacional, educativo y de salud

C-9 Hipermercados, Supermercados y Almacenes de cadena:

Son los establecimientos destinados a la venta al por menor de víveres y artículos complementarios, personales
y para el hogar.

Características:

1) Requieren de una edificación especializada, con toda su infraestructura, en cumplimiento de las normas de
vulnerabilidad estructural, de seguridad, de accesibilidad, entre otros.
2) Venta especializada de bienes al detal que requieren vitrinas de exhibición y zonas de bodegaje.
3) Genera impacto físico causado por el tránsito, congestión peatonal, vehículos y actividades dada su
naturaleza.
4) Requiere área para cargue y descargue al interior del predio.
5) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada 50 M2 de Area Construida. al interior del predio. Para caso de
cambio de uso en sitios consolidados pueden ubicarse en zona próxima.
6) Genera concentración masiva de peatones que acceden en una gran proporción en forma vehicular y tienen
una permanencia mediana o prolongada en los establecimientos.
7) Requiere zonas de taxis.

C-10 Almacenes por departamentos centros comerciales:

Son los establecimientos dedicados a la venta de artículos diversos y a la prestación de servicios, con una
reglamentación interna y áreas comunes para su funcionamiento.

Características:

1) Requieren de una edificación especializada, con toda su infraestructura, en cumplimiento de las normas de
vulnerabilidad estructural, de seguridad, de accesibilidad, entre otros.
2) Genera impacto físico causado por el tránsito, congestión peatonal, vehículos y actividades dada su
naturaleza.
3) Venta especializada de bienes al detal que requieren vitrinas de exhibición y zonas de bodegaje.
4) Requiere área para cargue y descargue al interior del predio.
5) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada 50 M2 de Area construida. al interior del predio.
6) Los servicios que incluya cumplirán con la normativa específica para cada uso, según el presente Plan.
7) Requiere zonas de taxis.

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C-11 Pasajes comerciales:

Son las edificaciones que presentan agrupaciones de locales destinados a la venta de artículos diversos y a la
prestación de servicios a lo largo de un pasaje interno y que dispone de áreas comunes y reglamentación propia
para su funcionamiento.

Características:

1) Requiere adecuaciones parciales o totales de edificaciones, en cumplimiento de las normas de vulnerabilidad


estructural, de seguridad, accesibilidad, entre otros.
2) Requieren vitrinas de exhibición y zonas de bodegaje que pueden ser comunes.
3) Genera impacto físico causado por el tránsito, congestión peatonal, vehículos y actividades dada su
naturaleza.
4) Los servicios que incluya cumplirán con la normativa específica para cada uso, según el presente Plan.
5) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada 50 M2 de Area construida. al interior del predio, sólo para
construcciones nuevas.

GRUPO IV

C-12 Comercio de alto riesgo colectivo:

Son los establecimientos destinados al almacenamiento y expendio al por mayor y al detal de combustible
líquido o gases.

Características:

1) Requiere de una edificación especializada con toda su infraestructura para el bodegaje y venta, en
cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de seguridad, entre otros.
2) Requiere área para cargue y descargue al interior del predio.
3) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada 50 M2 de A..Construida. al interior del predio.
4) Podrán ubicarse fuera del perímetro urbano a 100 mts de usos de vivienda, habitacional educativo, de salud,
asistencial, y otros con altas concentraciones de población (supermercados, centros comerciales, teatros,
polideportivos, bibliotecas públicas, clubes sociales).
5) Por su naturaleza genera un alto impacto ambiental por riesgo de contaminación del agua, aire y suelo.
Presenta amenaza por incendio.
6) El almacenamiento, manejo, comercialización y distribución de Gas Licuado de Petróleo (GLP), se regirán por
las resoluciones de nivel nacional.

C-13 Comercio para sala de exhibición de vehículos, maquinaria y equipo:

Son los establecimientos dedicados a la exhibición y venta de vehículos maquinaría y equipo.

Características:

1) Requiere de una edificación especializada. En su defecto adecuaciones parciales o totales de la edificación, en


cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de seguridad, entre otros.
2) Venta especializada de bienes al detal que requieren vitrinas de exhibición.

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3. SERVICIOS:

Es la actividad destinada a la prestación de servicios. De acuerdo con sus características se identifican las
siguientes tipologías:

GRUPO I

S-1 Servicios personales generales:

Son los establecimientos destinados a la venta de comidas rápidas, servicios de estética y servicios fotográficos.

Características:

1) Actividades de venta de servicios de necesidad local.


2) No requieren zonas especiales de exhibición y/o bodegaje.
3) Abastecimiento mediante vehículos pequeños que no requieran zonas especializadas para cargue y
descargue ni vías de acceso de gran magnitud.
4) Poca generación de empleo (máximo 3 empleados).
5) Los usuarios acceden a pie por lo general y su permanencia en el establecimiento suele ser corta; por lo tanto
no se advierten mayores exigencias de estacionamiento de vehículos automotores.
6) No requiere especialización de las edificaciones. El proceso de cocción de alimentos debe mitigar el impacto
por humos y olores.
7) La concentración de tres (3) o más establecimientos para la venta de comidas rápidas, se clasificarán como
restaurantes (grupo S-8).
S-2 Oficinas:

Son los espacios destinados a los servicios propios de las oficinas en general y/o similares

Características:

1) Según el caso y la magnitud, requieren de edificación especializada o adecuaciones totales o parciales, de


edificaciones, en cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de seguridad, entre otros, que
incluya una infraestructura de parqueaderos.
2) Cuando se concentren tres o más oficinas o profesionales, se requiere parqueo a razón de 2 cupos por cada
50 M2 de Área construida al interior del predio o en zona próxima.

S-3 Servicios bancarios:

Son los establecimientos destinados a las actividades bancarias crediticias y/o similares.

Características:

1) Requiere adecuaciones totales de edificaciones, en cumplimiento de las normas de vulnerabilidad


estructural, de seguridad, accesibilidad, entre otros, que incluya una infraestructura de parqueaderos.
2) Generan impacto físico causado por el tránsito, congestión peatonal, vehículos y actividades a que da lugar
por su naturaleza.
3) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada 50 M2 de Área construida.

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GRUPO II

S-4 Servicios al vehículo liviano:

Son los establecimientos destinados al servicio de mantenimiento y parqueo de los vehículos que no excedan 1
toneladas.

Características:

1) Tanto el servicio de mantenimiento como el parqueadero en altura, requieren de una edificación


especializada con toda su infraestructura, en cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de
seguridad, entre otros. Los parqueaderos a nivel deben contar con cierre del local en mampostería a una altura
mínima de tres metros (3 m) con pintura y acabados. Pisos en cemento, concreto asfáltico, bases asfálticas,
asbesto cemento o similares. El acceso de los parqueaderos se ubicará a 15 mts de la esquina desde el borde de
la calzada.
2) El servicio de mantenimiento puede prestar uno o varios de los siguientes servicios: avado general o de
motor; alineación de dirección y luces; chequeo del sistema eléctrico; rectificación de rines; sincronización
electrónica; venta, reencauche y montaje de llantas; revisión de frenos y amortiguadores; impermeabilización;
venta y cambio de aceite, engrase y suministro de repuestos menores.
3) A excepción de los parqueaderos no deberá ser colindante con uso de vivienda e institucional por ningún
costado; ni ubicarse al interior de edificaciones de propiedad horizontal residencial.
4) Genera impacto ambiental al agua (residuos líquidos) y al aire (ruido).

S-5 Talleres de servicio liviano:

Son los establecimientos destinados a la reparación (no incluye lámina y pintura) de maquinarias menores como
lavadoras y neveras, cerrajerías, equipos de oficina, registradoras, radios, radiolas, grabadoras, televisores y
equipos musicales, equipos de medición y geodesia, cajas de seguridad, chapas y cerraduras, equipos de cine y
fotografía, cafeteras, estufas y hornos livianos, cortinas y persianas, muebles, elementos para la publicidad
visual y reparación de prendas de vestir, calzado y enseres.

Características:

1) Genera impacto ambiental al aire (ruido).

GRUPO III

S-6 Servicios de medios específicos:

Integran esta actividad, servicios específicos como lavanderías, copias heliográficas, mimeográficas, impresión,
tarjetas y fotograbado y/o actividades similares.

Características:

1) Genera impacto ambiental al agua (sustancias químicas).


2) Genera impacto al aire (maquinaria industrial, generadores de vapor).

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S-7 Servicios de reparación para el vehículo pesado:

Son los establecimientos destinados a la reparación de mayor o menor magnitud con o sin suministro de
repuestos, como servicios de latonería, pintura y en general todo lo que implique cambio de accesorios para
vehículos automotores cuya capacidad de carga exceda tres (3) toneladas.

Características:

1) Requiere de una edificación especializada con toda su infraestructura, en cumplimiento de las normas de
vulnerabilidad estructural, de seguridad, entre otros.

Deben contar con cierre del local en mampostería a una altura mínima de tres metros (3 m) con pintura y
acabados. Pisos en cemento, concreto asfáltico o bases asfálticas. Cubiertas en teja de barro, asbesto cemento o
similares.
2) Genera impacto ambiental al agua (residuos líquidos) y al aire (ruido).
3) No deberá ser colindante con uso de vivienda e institucional por ningún costado; ni ubicarse al interior de
edificaciones de propiedad horizontal residencial. Sobre vías arterias, se permitirá como complemento al
comercio de vehículos, o que sus oficinas den frente a la vía. Sobre el costado de cuadra que se ubiquen debe
predominar el 60% de usos de comercio, servicios o industria.
4) En ningún caso se permite conjuntamente el funcionamiento de vivienda.

S-8 Servicios de reparación para el vehículo liviano motocicletas y otros:

Son los establecimientos destinados a la reparación de mayor o menor magnitud con o sin suministro de
repuestos, como servicios de latonería, pintura y en general todo lo que implique cambio de accesorios para
vehículos automotores cuya capacidad de carga no exceda tres (3) toneladas. Incluye reparación de
motocicletas, maquinaria agrícola y de construcción y equipos livianos y electrodomésticos

Características:

1) Requiere de una edificación especializada con toda su infraestructura, en su defecto adecuaciones parciales o
totales de edificaciones, en cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de seguridad, entre otros.
Deben contar con cierre del local en mampostería a una altura mínima de tres metros (3 m) con pintura y
acabados. Pisos en cemento, concreto asfáltico o bases asfálticas. Cubiertas en teja de barro, asbesto cemento o
similares.
2) Genera impacto ambiental al agua (residuos líquidos) y al aire (ruido).
3) No deberá ser colindante con uso educativo, de salud y culto por ningún costado; ni ubicarse al interior de
edificaciones de propiedad horizontal residencial. Sobre vías arterias, se permitirá como complemento al
comercio de vehículos, o que sus oficinas den frente a la vía. Sobre el costado de cuadra que se ubiquen debe
predominar el 60% de usos de comercio, servicios o industria.

GRUPO IV IMPACTO URBANISTICO Y AMBIENTAL


S-9 Estaciones de servicio:

Son los establecimientos destinados al almacenamiento y distribución de combustibles líquidos derivados del
petróleo y/o gaseosos, excepto gas licuado del petróleo (GLP), para vehículos automotores, a través de equipos
fijos (surtidores) que llenan directamente los tanques de combustible. Además, puede incluir facilidades para
prestar uno o varios de los siguientes servicios: lubricación, lavado general y/o de motor, cambio y reparación de

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llantas, alineación y balanceo, servicio de diagnóstico, trabajos menores de mantenimiento automotor, venta de
llantas, neumáticos, lubricantes, baterías y accesorios y demás servicios afines.

En las estaciones de servicio también pueden operar minimercados, tiendas de comidas rápidas, cajeros
automáticos, tiendas de videos y otros servicios afines a éstos, manteniendo como uso principal el de la estación
de servicio.

Las estaciones de servicio ubicadas en el perímetro urbano que cuenten con lavado de vehículos, deben efectuar
el manejo, tratamiento y disposición final de vertimientos (aguas residuales), de conformidad con lo dispuesto
en el Decreto 3930 de 2010.

Características:

1) Requieren de una edificación especializada, con toda su infraestructura, en cumplimiento de las normas de
vulnerabilidad estructural, de seguridad, entre otros.
2) Genera impacto ambiental al agua (residuos líquidos) y al aire (ruido).
3) Requiere de zonas de estacionamiento y circulación transitoria de vehículos automotores que necesiten de
los servicios de la estación.
4) Requieren implementar bahías para el acceso y salida de los vehículos.
5) Se localizarán sobre vía de carácter nacional o arterias principales, según jerarquización del presente Plan. Las
entradas y salidas con respecto a la esquina será mínimo de quince metros (15 m)
6) Los límites extremos de los linderos del tanque de almacenamiento hasta los linderos más próximos de sitios
de alta densidad poblacional (templos, escuelas colegios, hospitales, clínicas, supermercados, centros
comerciales, teatros, polideportivos, bibliotecas públicas, clubes sociales edificios multifamiliares y
establecimientos similares) deberán ubicarse a una distancia mínima de sesenta metros (60 m).

S-10 Servicios de reparación y mantenimiento de equipo industrial:

Son los establecimientos destinados a la reparación y mantenimiento de equipos de tipo industrial como
plantas, transformadores y motores eléctricos, equipos pesados de refrigeración, equipo de bombeo,
maquinaria, calderas, motores y herramientas industriales y/o actividades similares a éstas.

Características:

1) Requieren de una edificación especializada, en cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de


seguridad, entre otros.
2) Se localizarán a 60 mts de usos de vivienda, habitacional, educativo y de salud o en núcleos industriales.
3) Genera impacto ambiental al agua (residuos líquidos) y al aire (ruido).

S -11 Talleres industriales en escala media:

Son los establecimientos destinados a la reparación y reconstrucción de piezas y aditamentos o partes para
maquinaria, así como labores exclusivas de soldadura, niquelado, vulcanización y cromado y/o actividades
similares.

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Características:

1) Requieren de una edificación especializada, en cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de


seguridad, entre otros
2) No deberá ubicarse al interior de edificaciones de propiedad horizontal residencial.
3) Genera impacto ambiental al agua (residuos líquidos) y al aire (ruido).

S-12 Servicios de esparcimiento público: RESTAURANTES, BILLARES Y DISCOTECAS

Son los establecimientos de esparcimiento público destinados al expendio y consumo de licores, de conformidad
con las disposiciones contempladas en el Código Departamental de Policía.

Características:

1) Requiere de una edificación especializada o en su defecto adecuaciones totales de edificaciones, en


cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de seguridad, de accesibilidad entre otros.
2) Genera impacto físico causado por el tránsito, congestión peatonal, vehículos y actividades a que da lugar por
su naturaleza.
3) Genera impacto ambiental (ruido), para lo cual deberán cumplir con la normatividad ambiental vigente.
4) En caso de conformar espacios a manera de nichos, éstos no podrán ir cerrados, de manera que haya control
visual.
5) Hacen parte de este grupo sólo los restaurantes con consumo de licor.
6) A excepción de los restaurantes, deberán ubicarse a una distancia de sesenta metros (60 m) de uso de
vivienda, salud, asistencial y culto y a doscientos metros (200 m) de uso educativo. La distancia se tomará desde
el eje del acceso principal hacia los costados laterales y anteriores.
7) Requiere de zonas de estacionamiento para empleados y visitantes que acceden en una gran proporción en
forma vehicular y tienen una permanencia mediana o prolongada en los establecimientos, a razón de 2 cupos
por cada 50 M2 de Área construida al interior del predio o en zona próxima. Este requerimiento no aplica para
tiendas mixtas.
8) El cargue y descargue está sujeto a restricciones de horario.
9) Tienen horarios laborales y de atención al público diurnos y nocturnos.

S-13 MOTELES Y APARTAHOTELES:

Son establecimientos de alojamiento por horas.

Características:

1) Requiere de una edificación especializada, con toda su infraestructura, en cumplimiento de las normas de
vulnerabilidad estructural, de seguridad, entre otros.
2) Requiere mínimo de área para cargue y descargue.
3) Se localizará fuera del perímetro urbano a sesenta metros (60 m) de uso de vivienda, educativo, de salud y
culto. La distancia se tomará desde el eje del acceso principal hacia los costados laterales y anteriores.
4) Requiere de un retiro de 20 metros con respecto a predios vecinos colindantes.

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S-14 Servicios hoteleros:

Son los establecimientos que prestan el servicio de alojamiento día a día o por temporadas en unidades
habitacionales constituidas por habitaciones, apartamentos, ofrecen o no alimentación y un mínimo de
servicios básicos y complementarios o accesorios, según su categoría o modalidad.

Características:

1) Requiere edificación especializada con toda su infraestructura, en cumplimiento de las normas de


vulnerabilidad estructural, de seguridad, accesibilidad, entre otros
2) Puede generar impacto ambiental al aire (ruido), dependiendo de los servicios que preste.
3) Requiere zonas de estacionamiento para empleados y visitantes.
4) Pueden prestar servicios de restaurante, lavandería, bar y discoteca, con toda la infraestructura al interior del
predio.
5) Requiere 2 parqueaderos por cada 50 M2 de área construida al interior del predio o en zona próxima.

S-15 Servicios al vehículo pesado:

Son los establecimientos destinados al servicio de mantenimiento y parqueo de los vehículos que excedan 3
toneladas.

Características:

1) El servicio de mantenimiento requiere de una edificación especializada con toda su infraestructura, en


cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de seguridad, entre otros. Los parqueaderos a nivel
deben contar con cierre del local en mampostería a una altura mínima de tres metros (3 m), con pintura y
acabados, pisos en cemento, concreto asfáltico, bases asfálticas. Cubiertas en teja de barro, asbesto cemento o
similares. El acceso de los parqueaderos se ubicará a 15 mts de la esquina desde el borde de la calzada.
2) El servicio de mantenimiento puede prestar uno o varios de los siguientes servicios: lavado general o de
motor; alineación de dirección y luces; chequeo del sistema eléctrico; rectificación de rines; sincronización
electrónica; venta, reencauche y montaje de llantas; revisión de frenos y amortiguadores; impermeabilización;
venta y cambio de aceite, engrase y suministro de repuestos menores.
3) A excepción de los parqueaderos no deberá ser colindante con uso de vivienda e institucional por ningún
costado; ni ubicarse al interior de edificaciones de propiedad horizontal residencial.
4) Genera impacto ambiental al agua (residuos líquidos) y al aire (ruido).

S-16 Servicios mortuorios:

Son los establecimientos destinados a la prestación de servicios de velación, inhumación y cremación de


cadáveres.

Características:

Inhumación y Cremación:

1) Requiere edificación especializada, en cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de


seguridad, accesibilidad, entre otros.
2) Genera impacto ambiental, por cuanto puede haber contaminación del agua, del suelo y del aire.

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3) Deben ubicarse fuera del perímetro urbano. Los cementerios a una distancia no menor de 500 metros de
vivienda, hospitales, clínicas, escuelas, mataderos, plantas de procesamiento de artículos alimenticios y
supermercados.
4) Requiere 2 cupos de parqueo por cada 50 M2 de área construida.
5) Retiro de 15 metros arborizado por todos los costados.
6) Requiere bahía o vía de paralela cuando se ubique sobre vía Troncal, Regional o Arteria.
7) Deberán cumplir con las Resoluciones, del Ministerio de Salud, en estricta concordancia con las disposiciones
de la ley 9 de 1979 y sus reglamentaciones.
8) Para la implementación de este servicio se debe contar con el Permiso de Emisiones Atmosféricas expedido
por CORPONARIÑO, de conformidad con el Decreto 948 de 1995.

Velación:

1) Requiere edificación especializada, en cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de


seguridad, accesibilidad, entre otros.
2) Genera impacto físico, por el tránsito, concentración peatonal y vehículos.
3) No deben ser colindantes con vivienda por ningún costado.
4) Deben ubicarse fuera de las vías arterias y de transporte público.
5) Requiere 10 cupos de parqueo por cada sala de velación.

GRUPO IV IMPACTO SOCIAL

S-17 Juegos de suerte y azar:

Características:

1) Las actividades de juegos de suerte y azar, se regirán por el acuerdo 309/97 y las que lo modifiquen y
adicionen.

S-18 Otros servicios de esparcimiento:

Son los espacios abiertos o edificados destinados preferentemente a la práctica del deporte, Canchas cubiertas,
así como el esparcimiento de espectadores y aficionados, sin consumo de licores.

Características:

1) Requieren de edificaciones especiales, en cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de


seguridad, accesibilidad, entre otros.
2) Generan impacto ambiental al aire (ruido).
3) Requiere de 2 cupos de parqueo por cada 50m2 de Area construida
4) Los espacios abiertos requieren retiros arborizados de diez metros (10m), con respecto a predios vecinos. Los
espacios cerrados no serán colindantes con vivienda.

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S-18A Otros servicios de ALTO IMPACTO PSICOSOCIAL referidos a la prostitución y actividades afines.

Son aquellos que comprenden $cualquier clase de actividad de explotación o comercio del sexo, realizados en
casas de lenocinio, prostíbulos o establecimientos similares, independientemente de la denominación que
adopten.

Características:

1) Requieren de edificaciones especiales, en cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de


seguridad, accesibilidad, entre otros.
2) Cumplir los Programas de reordenamiento de los servicios de alto impacto referidos a la prostitución y
actividades afines que establezca planeación Municipal, los cuales establecen las actuaciones, las actividades y
todos los demás aspectos necesarios para la relocalización en sitios permitidos, de los servicios de alto impacto
referidos a la prostitución y actividades afines, que resulten incompatibles con los usos dotacionales educativos
o de vivienda según el decreto 4002 de 2004.

S-19 Servicios sociales y asistenciales:

Son las áreas o edificaciones públicas o privadas destinadas a las actividades relacionadas con la protección de
los desvalidos, discapacitados físicos y/o mentales.

Características:

1) Requiere edificaciones con toda la infraestructura apropiada para el normal funcionamiento de las
actividades específicas, en cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de seguridad,
accesibilidad, entre otros.
2) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada 50 M2 de área construida.

S-20 Servicios generales de depósito:

Son los establecimientos destinados a las actividades que prestan servicio exclusivo de almacenamiento y
bodegaje de materias primas.

Características:

1) Requiere edificaciones con toda la infraestructura, en cumplimiento de las normas de vulnerabilidad


estructural, de seguridad, entre otros.
2) Generan impacto físico causado por el tránsito, vehículos y actividades a que da lugar el tráfico de vehículos
pesados.
3) Deben ubicarse a una distancia mínima de 60 mts. de usos de vivienda, habitacional, educativo y de salud.
4) Requiere de área para cargue y descargue al interior del predio.
5) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada 50 M2 de área construida.

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S-21 Servicios complementarios al transporte:

Características:

1) Requieren de una edificación especializada, con toda su infraestructura, en cumplimiento de las normas de
vulnerabilidad estructural, de seguridad, entre otros.

Deben contar con cierre del local en mampostería a una altura mínima de tres metros (3 mts) con pintura y
acabados, pisos en cemento, concreto asfáltico, bases asfálticas, cubiertas en teja de barro, asbesto cemento o
similares.
2) Por su alto impacto sobre el espacio público y en razón de la magnitud y características de las instalaciones
requeridas, deberán proveerse de bahías y/o vías paralelas con zonas.
3) Especializadas de maniobra y parqueo de vehículos pesados y de cargue y descargue de productos al interior
del predio, a razón de 60 M2
4) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada 50 M2 de Área construida.

S-22 Servicios de telecomunicaciones:

Corresponde a las actividades relacionadas tanto con la emisión como con la recepción de señales de radio,
televisión y telecomunicaciones que requieren de la instalación de antenas.

Características:

1) Para la instalación de antenas, la Secretaría de Planeación exigirá al interesado la resolución de frecuencia del
Ministerio de Comunicaciones, así como la justificación técnica del por qué debe ubicarse en el edificio
seleccionado para su operación.
2) La firma o interesado deberá adquirir póliza de responsabilidad civil, expedida por una aseguradora
debidamente constituida.
3) La antena deberá llevar una plaqueta de identificación, donde se especifiquen, al menos, los siguientes
elementos:
a) Nombre de la entidad o firma que la instala.
b) Número de Licencia del Ministerio de Comunicaciones.
c) Servicio que presta.
d) Nombre, teléfono y dirección del responsable.
4) No se permitirá la colocación de antenas especiales en zonas de antejardín o en el retiro frontal obligatorio
estipulado por las normas del sector. Tampoco podrán ubicarse sobre las áreas de uso público tales como: zonas
verdes, parques, recreación, reforestación, vías vehiculares o peatonales, servicios colectivos o comunales,
plazoletas y demás áreas cedidas o no al municipio, que hayan adquirido bien de y uso público.
5) En áreas comunes de las copropiedades, sólo podrán ser instaladas previa autorización de la copropiedad.
6) No se permite la ubicación de antenas en el Centro Histórico de la ciudad, e igualmente en las áreas de
influencia de los inmuebles con tratamiento de conservación arquitectónica, así como en los sitios que
interfieran visuales importantes desde espacios públicos como las plazas de la ciudad.
7) En construcciones nuevas y existentes, la localización de antenas, debe cumplir con la norma NSR/10 y las
demás disposiciones que lo modifiquen o adicionen.

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4. INSTITUCIONAL

Son los espacios o infraestructuras físicas que soportan el desarrollo de las actividades sociales, políticas,
comunitarias y culturales relacionadas con la educación, la salud, la seguridad y el ejercicio democrático. De
acuerdo con sus características se identifican las siguientes tipologías:

a) Educativo
b) Salud
c) Cultural
d) Culto
e) Seguridad, y
f) Administrativo

Institucional educativo:

Son las infraestructuras donde se desarrollan actividades relacionadas con la educación e instrucción,
preescolar, formal, no formal, técnica y superior, de carácter público y privado, clasificados a su vez en:

Institucional educativo grupo 1 (IE-1)


Guarderías, Jardines infantiles, preescolares y escuelas de básica primaria

Institucional educativo grupo 2 (IE-2)


Colegios de educación básica integrales o de secundaria.

Institucional educativo grupo 3 (IE-3)


Academias de aprendizaje, Centros de educación no formal e Instituciones técnicas y Universitarias

Características:

Institucional educativo grupo 1 (IE-1)


Institucional educativo grupo 2 (IE-2)

1) Requieren de una edificación especializada, con toda su infraestructura, en cumplimiento de las normas de
vulnerabilidad estructural, de seguridad, de accesibilidad, entre otros.
2) Todo proyecto destinado al uso de educación preescolar, básica primaria y básica secundaria, deberán
ubicarse a una distancia mínima de 50 mts con respecto a líneas de alta tensión, canales o pozos abiertos, vías
férreas y vías vehiculares de alto tráfico.
3) Con respecto a los usos, los predios para instalaciones escolares no pueden estar ubicados a distancias
inferiores de 500 mts, medidos perpendicularmente desde su límite más cercano, de plantas o complejos
industriales, fábricas que produzcan y expidan contaminantes y/o polucionantes o generen otra forma de riesgo.
Igualmente deben garantizar un distanciamiento desde su límite más cercano, no inferior a 200 mts, en relación
con los servicios de esparcimiento público con venta de licor y juegos de suerte y azar que por su uso se
constituyan en factores de riesgo para los usuarios.
4) El establecimiento que requiera el servicio de transporte escolar deberá contemplar una zona de parqueo al
interior del predio.

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5) Deberán cumplir con el cálculo, diseño y construcción de estructuras, según las disposiciones contenidas en
la Norma NSR/10. En el caso de estructuras construidas antes de la vigencia de la norma se regirán por lo
dispuesto en el capítulo correspondiente
6) Requieren de 1 cupo de parqueo por cada aula

Institucional educativo grupo 3 (IE-3)

1) Requieren de una edificación especializada, con toda su infraestructura, en cumplimiento de las normas de
vulnerabilidad estructural, de seguridad, de accesibilidad, entre otros.
2) Deberán cumplir con el cálculo, diseño y construcción de estructuras, según las disposiciones contenidas en
la Norma NSR/98. En el caso de estructuras construidas antes de la vigencia de la norma se regirán por lo
dispuesto en el capítulo correspondiente.
3) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada aula
4) Con respecto a los usos, los predios para instalaciones del grupo IE-3 no pueden estar ubicados a distancias
inferiores de 500 mts, medidos perpendicularmente desde su límite más cercano, de plantas o complejos
industriales, fábricas que produzcan y expidan contaminantes y/o polucionantes o generen otra forma de riesgo.
Igualmente deben garantizar un distanciamiento desde su límite más cercano, no inferior a 200 mts, en relación
con los servicios de esparcimiento público con venta de licor y juegos de suerte y azar que por su uso se
constituyan en factores de riesgo para los usuarios.

Institucional de salud:

Donde se prestan servicios de asistencia médica, primeros auxilios y asistencia especializada en salud, pueden
ser públicos o privados, clasificados a su vez en:

Institucional de Salud grupo 1 (IS-1)


Centros médicos, laboratorios y bancos de sangre: Corresponde al conglomerado de consultorios o sitios de
atención para consulta profesional y procedimientos terapéuticos menores realizados dentro de consultorio y
las actividades de apoyo diagnóstico. Las exigencias serán las mismas que para S-12 oficinas.

Institucional de Salud grupo 2 (IS-2)


Puestos y centros de Salud: Establecimientos con atención y salud de diversa índole, sin capacidad de
hospitalizaciones de ninguna clase.

Institucional de Salud grupo 3 (IS-3)


Unidades Intermedias de Salud: Son establecimientos con horario de atención 24 horas y con observación de
pacientes hasta por 72 horas.

Institucional de Salud grupo 4 (IS-4)


Clínicas, hospitales: Son establecimientos que prestan servicios de salud cuya característica fundamental es el
servicio de hospitalización.

Características:

1) Requieren de una edificación especializada, con toda su infraestructura, en cumplimiento de las normas de
vulnerabilidad estructural, de seguridad, de accesibilidad, entre otros.
2) Las instituciones prestadoras de servicios de salud según el tipo de servicio que ofrezcan, pueden clasificarse
como instituciones hospitalarias e instituciones ambulatorias de baja, mediana y alta complejidad.

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3) En las edificaciones, donde a la fecha de la expedición de la resolución 4445/96 del Ministerio de Salud
funcionen las instituciones prestadoras de servicios de salud, deberán adecuarse a las disposiciones allí
contenidas de acuerdo al plan de cumplimiento que se establezca de común acuerdo con la Dirección Seccional
Salud de Nariño.
4) Las instituciones prestadoras de servicios de salud, se localizarán en lugares que no presenten problemas de
polución. Se deberán ubicar a una distancia mínima de 200 mts. Con respecto a lugares de disposición de
basuras, mataderos, cementerios, de servicios de esparcimiento público con venta de licor, de juegos de suerte
y azar y, en general a focos de insalubridad.
5) El índice de ocupación para construcción nueva o ampliación, no deberá exceder del 60% del área total del
lote en el cual se vaya a construir o ampliar.
6) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada 40 M2 de AREA CONSTRUIDA hacer uso de zonas próximas).
7) Las instituciones que cuenten con urgencias y/o hospitalización, requieren mínimo 30 M2 para ambulancias.
8) Deberán cumplir con el cálculo, diseño y construcción de estructuras, según las disposiciones contenidas en
la Norma NSR/10. En el caso de estructuras construidas antes de la vigencia de la norma se regirán por lo
dispuesto en el capítulo correspondiente.
9) Las instituciones prestadoras de salud deberán prever hidrantes inmediatos al predio.
10) Los nuevos hospitales de tercer y cuarto nivel deberán contar con helipuerto.

Institucional de seguridad:

Son las edificaciones destinadas para el control policivo del orden público, la administración y el entrenamiento
del personal que mantiene la seguridad. Pertenecen a esta clasificación:

Institucional de Seguridad grupo 1 (ISg-1)

Puestos de Policía, Subestaciones y centros de atención inmediata CAI, Inspecciones de policía.

Institucional de Seguridad grupo 2 (ISg-2)

Comisarías, Cruz Roja, Defensa Civil, Estaciones de Bomberos.

Institucional de Seguridad grupo 3 (ISg-3)

Departamento de Policía, DAS, Fiscalía, SIJIN.

Institucional de Seguridad grupo 4 (Isg-4)


Escuela de Carabineros, Batallón, Cárceles

Características:

Institucional de Seguridad grupo 1 (ISg-1)

1) Pueden ubicarse en zonas residenciales con las restricciones urbanísticas en razón de su función.
2) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada 50 M2 de área construida.
3) Requiere de un retiro de 15 mts con respecto a otros usos.

Institucional de Seguridad grupo 2 (ISg-2)


Institucional de Seguridad grupo 3 (ISg-3)

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Institucional de Seguridad grupo 4 (ISg-4)

1) Requieren de una edificación especializada, con toda su infraestructura, en cumplimiento de las normas de
vulnerabilidad estructural, de seguridad, accesibilidad, entre otros.
2) Generan impacto físico causado por el tránsito, congestión peatonal, vehículos y actividades a que da lugar
por su naturaleza.
3) Requiere retiro de 15 mts arborizado por todos sus costados
4) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada 50 M2 de Construida

Institucional cultural:

Son las infraestructuras destinadas al desarrollo de actividades relacionadas con la cultura, asociada a
expresiones de la literatura, la escultura, la pintura, la danza, el teatro, la música etc. en esta clasificación
aparece:

Institucional Cultural grupo 1 (IC-1)


Lo conforman las Casas de la Cultura y las bibliotecas satélites de nivel comunal

Institucional Cultural grupo 2 (IC-2)


Lo conforman los Centros Culturales, Salas de exposiciones, Museos, Salas de Música, Cinemas, Teatros y
Bibliotecas.

Características:

1) Dependiendo de la magnitud y en cumplimiento de las normas de vulnerabilidad estructural, de seguridad,


de accesibilidad, entre otros, pueden requerir especialización de las edificaciones.
2) Genera concentración masiva de peatones que acceden en una gran proporción en forma vehicular y tienen
una permanencia mediana o prolongada en los establecimientos.
3) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada 50 M2 de Área construida.

Institucional de culto:

Son las edificaciones utilizadas específicamente para las actividades religiosas y su administración. Se clasifican
en:

Institucional de Culto o religioso grupo 1 (IR-1)


Conformado por capillas e iglesias de menor tamaño

Institucional de Culto o religioso grupo 2 (IR-2)


Conformado por las parroquias y sus despachos

Características:

1) Requieren de una edificación especializada, con toda su infraestructura, en cumplimiento de las normas de
vulnerabilidad estructural, de seguridad, accesibilidad, entre otros.
2) Generan impacto ambiental al aire (ruido).

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3) Genera concentración masiva de peatones que acceden en una gran proporción en forma vehicular y tienen
una permanencia mediana o prolongada en los establecimientos.
4) No podrán ubicarse con frente directo a glorietas y cruces viales conflictivos
5) El área máxima de ocupación será del 60%. El área libre se destinará; el 15% al atrio y el área restante se
adecuará para parqueo de vehículos.
6) Requieren de 2 cupos de parqueo por cada 50 M2 de Área construida al interior del predio o en zona
próxima.
7) Adicionalmente, deberá tener un retiro de 3.00 mts con respecto a usos colindantes que no sean
institucionales.

Institucional administrativo:

Son aquellas instalaciones necesarias para el desarrollo de las actividades de administración del estado. Se
clasifican en:

Institucional Administrativo grupo 1 (IA-1)


Sedes de las Juntas de acción comunal.

Institucional Administrativo grupo 2 (IA-2)


Centros administrativos municipales, Sedes de gobierno municipal, departamental y Nacional; gobernación,
Alcaldía, Concejo Municipal, Palacio Nacional.

Características:

Institucional Administrativo grupo 2 (IA-2)

1) Requieren de una edificación especializada, con toda su infraestructura, en cumplimiento de las normas de
vulnerabilidad estructural, de seguridad, accesibilidad, entre otros.
2) Requiere 3 cupos de parqueo por cada 50m2 de Área construida.

5. INDUSTRIAL

Los usos industriales, son aquellos destinados a la explotación, transformación, elaboración, ensamblaje y
manufactura de productos o de materia prima y que utilizan como soporte de la actividad industrial en áreas
urbanas, edificaciones con características, servicios y especificaciones apropiadas para la industria.

La Industria Mediana (IM-3), Pesada (IP-4) y Especial (IE-5), requerirán en todo caso para su funcionamiento,
licencia ambiental para el desarrollo de la actividad respectiva.

Industria doméstica artesanal (IDA-1):

Comprende labores de fabricación manual, de carácter artesanal y limpio, de bajo cubrimiento y no requiere de
tecnologías especiales.

Características:

1) Puede localizarse en cualquier sector de la ciudad.


2) No requiere servicios de infraestructura especiales, ni produce ruidos, olores, ni fuentes contaminantes.

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3) Manufactura artesanal de productos, generalmente manual o con equipos caseros, sin procesos de
tintorería. En sectores residenciales, no está permitida la operación de maquinaria industrial que genere ruido,
olores ofensivos y otras emisiones atmosféricas.

Industria liviana (IL-2)

Es aquella industria donde se elaboran productos de mediano cubrimiento, el cual es compatible con otros usos
sin ocasionar impacto ambiental, ni urbanístico.

Características:

1) Puede localizarse en cualquier sector de la ciudad, en razón a su bajo impacto ambiental y urbanístico. Es
compatible con otros usos.
2) Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante vehículos livianos.
3) Requiere de área de parqueo a razón de un cupo por cada 60 M² de Area Construida al interior del predio o
en zona próxima.
4) No podrá utilizar elementos inflamables, explosivos o venenosos, ni producir líquidos o humos tóxicos, u
olores penetrantes, ruidos, vibraciones de maquinarias, o herramientas perceptibles en las propiedades
colindantes. En sectores residenciales, no está permitida la operación de maquinaria industrial que genere ruido,
olores ofensivos y otras emisiones atmosféricas.
5) Manufactura de productos con baja tecnología o limpia, sin procesos de tintorería, vulcanizado, ni moldeado
de plástico.

Industria mediana (IM-3):

Es aquella industria donde se elaboran productos de mayor cubrimiento y distribución a gran escala, el cual
puede ser compatible con otros usos, pero con restricciones de localización y especificaciones técnicas para la
elaboración del producto y para el control ambiental.

Características:

1) Se localizará dentro de las unidades mínimas definidas en el corredor suburbano que puntualiza el presente
acuerdo del PBOT.
2) Requieren de Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados mediante vehículos
medianos o pesados, por lo cual requiere zonas de cargue y descargue y un sistema vial adecuado.
3) Deben disponer de una área de parqueo mínimo de 60 M² para el cargue, descargue y maniobras, de tal
forma que dichas actividades no se realicen sobre la vía pública y proveerse de espacios para parqueaderos a
razón de dos cupos por cada 50 M² de área construida.
4) Se ubican en bodegas o edificaciones especializadas.
5) Deberá contar con los retiros correspondientes sobre vía pública, adicionales a los exigidos.
6) Dichos retiros en ningún caso pueden ser ocupados con adiciones de la construcción o como
almacenamiento.
7) Puede generar por la elaboración del producto, desechos contaminantes, emisiones atmosféricas o
disposición de residuos sólidos.
8) Manufactura, producción o transformación de productos, mediante técnicas equipos y laboratorios
especializados.
9) Requiere funcionamiento de horarios adicionales. Requiere formas específicas de prestación de servicios
públicos e infraestructura de los mismos.

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Industria pesada (IP-4):

Es aquella industria que por el proceso de elaboración de materia prima puede generar contaminación
ambiental como: ruidos, olores, vibraciones, y otros, urbanísticamente entorpeciendo el tráfico vehicular; por lo
tanto, tiene restricciones de localización y debe situarse en zonas de uso industrial.

Características:

1) Se localizará dentro de las unidades mínimas definidas en el corredor suburbano que puntualiza el presente
acuerdo del PBOT.
Deberá cumplir con un retiro de 100 metros respecto al uso de vivienda .
2) Abastecimiento de materias primas y transporte de productos terminados, mediante vehículos medianos o
pesados, por lo cual requiere de zonas de cargue y descargue y un sistema vial adecuado.
3) Deben disponer de un área de parqueo mínima de 60 M² para el cargue, descargue y maniobras, de tal forma
que dichas actividades no se realicen sobre la vía pública, y proveerse de espacios para parqueaderos a razón de
dos cupos por cada 50 M² de Area Construida
4) Se ubica en bodegas o edificaciones especializadas.
5) Deberá contar con los retiros correspondientes sobre vía pública, adicionales a los exigidos en el corredor.
Dichos retiros en ningún caso pueden ser ocupados con adiciones de la construcción o como almacenamiento.
6) Puede generar por la elaboración del producto, desechos contaminantes, emisiones atmosféricas o
disposición de residuos sólidos.
7) Manufactura, producción o transformación de productos, mediante técnicas, equipos y laboratorios
especializados.
8) Requiere funcionamiento de horas adicionales.
9) Requiere formas específicas de prestación de servicios públicos e infraestructura de los mismos.

Industria especial (IE-5):

Es aquella industria cuyos procesos de elaboración pueden generar efectos nocivos sobre el medio ambiente,
ocasionando peligros e inconvenientes para la seguridad colectiva; requieren instalaciones aisladas y medidas
externas de seguridad.

Características:

1) Se podrá localizar dentro del núcleo industrial 1. Deberá cumplir con un retiro de 200 metros respecto al uso
de vivienda y 500 de uso educativo.
2) Abastecimiento de materias primas y transporte de los productos terminados, o partes, mediante vehículos
pesados.
3) Deben disponer de un área de parqueo mínima de 150 M² para el cargue, descargue y maniobras, de tal
forma que estas actividades no se realicen sobre la vía pública y proveerse de espacios para parqueaderos a
razón de 2 cupos por cada 50 M² de Área Construida
4) Requiere de instalaciones locativas especiales dada su especificidad.
5) Deberá contar con los retiros correspondientes sobre vía pública, adicionales a los exigidos para las zonas de
amortiguamiento dependiendo del Núcleo Industrial donde se ubique. Dichos retiros en ningún caso pueden ser
ocupados con adiciones de la construcción o como almacenamiento.
6) Requiere equipos para el control de la contaminación por ruido, olores, vapores o afluentes líquidos.
7) Este tipo de industria requiere de una licencia especial por parte de Planeación Municipal, previo análisis y
concepto de Corponariño.

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8) Manufactura, producción o transformación de productos mediante técnicas y productos especializados


9) Requiere del funcionamiento de horarios adicionales.
10) Requiere formas específicas de prestación de servicios públicos e infraestructura de los mismos, tanto para
el funcionamiento de la actividad industrial, como para el control de los afluentes contaminantes que produce.

PARÁGRAFO. La Administración Municipal reglamentará las condiciones locativas, además de las condiciones
de funcionamiento que deben cumplir los establecimientos de alto impacto, con el objeto de mitigar los efectos
negativos que su implantación puede generar sobre el sector y el entorno urbano o rural.

PARÁGRAFO SEGUNDO. Los tipos de establecimientos y negocios que hacen parte de cada uno de los tipos de
usos se listan en el anexo “Matriz de Usos” y se incluyen en cada una de las fichas normativas que contienen la
reglamentación de usos principales, condicionados, restringido y prohibidos en cada sector normativo.

PARAGRAFO TERCERO: Los nuevos usos industriales se autorizaran y localizaran previo estudio técnico
ejecutado por profesionales competentes de acuerdo a las directrices del decreto 3600 de 2007.

ARTICULO 81. CLASIFICACION DE LOS USOS SEGÚN SU INTERRELACION:

Los usos según su interrelación, se clasifican en:

1. USO PRINCIPAL: Es el uso o actividad predominante de una zona.


2. USO COMPLEMENTARIO: Es el que contribuye al adecuado funcionamiento del uso principal y puede coexistir
con éste.
3. USO RESTRINGIDO: Es aquel que no es requerido para el funcionamiento del uso principal, pero que bajo
determinadas condiciones normativas y de mitigación de impactos señaladas en el presente Plan, puede ser
autorizado llevarse a cabo.
4. USO PROHIBIDO: Es Aquel que no se permite en el sector normativo.

ARTICULO 82. AREAS DE ACTIVIDAD:

Son las áreas del suelo urbano, delimitadas con el objeto de aplicar las políticas urbanas y definir los usos de
suelo conforme a la vocación y aptitud de cada sector y en función de la estructura urbana propuesta por el
modelo de ordenamiento territorial del municipio de Ipiales.

Son áreas de actividad las siguientes:

Residencial:

Área de actividad residencial 1. Se define como área de actividad de baja densidad la implantación de usos
residenciales con densidades hasta de 4 vivi/ha. garantizando la protección y conservación ambiental y
paisajística.

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Área de actividad residencial 1ª. – R1A Con prioridad de manejo ambiental y paisajístico - R1: Se define como
área de actividad residencial de baja densidad la implantación de usos residenciales con densidades entre 4
viv/Ha y 20 viviendas por Hectárea sobre el área bruta o área de Planificación.

Área de actividad residencial 2. - R2: Densidad de 60 Viv/Ha para vivienda unifamiliar sobre área bruta o área de
planificación.

Área de actividad residencial 3. - R3: Uso intensivo del bien con densidad mayor a 60 Viv/Ha. Sobre área bruta o
área de planificación, desarrollada en lotes de frente mínimo de 20 metros y asilamientos laterales de 3 metros
mínimo dependiendo del número de pisos, para vivienda de alta densidad y en altura .

Mixta:

Se define como área de actividad de uso mixto las zonas urbanas y tramos viales de los corredores
estructurantes caracterizados funcionalmente por la mezcla de usos residenciales, comerciales e institucionales.
Está conformada por sectores donde predomina la actividad de servicios comerciales de bajo y mediano impacto
y corresponde a los ejes y sectores adyacentes del corredor estructurante ambiental urbano de la Avenida
Panamericana y los corredores estructurantes secundarios proyectados sobre la Carrera 6a y 7ª de la ciudad de
Ipiales y otros definidos en el Plano N15 Áreas de Actividad y define el uso al predio con frente sobre dicho
corredor.

El área de actividad mixta contiene usos de suelo clasificados en los grupos I, II, III y IV de acuerdo a sus
impactos.

Múltiple:
Es el área del suelo urbano en el cual se pueden ubicar establecimientos destinados al soporte de las actividades
comerciales y de almacenamiento de mercancías. Esta área se localiza sobre la Avenida Panamericana como
corredor y define el uso al predio con frente sobre dicho corredor.
Servicios a la Zona Económica Especial de Exportación:

Es área del suelo urbano en el cual se pueden ubicar establecimientos destinados a servicios para el manejo y
logística de las actividades que genera la Frontera con Ecuador.

Institucional:

Es el área definida para la localización de establecimientos que prestan servicios institucionales.

Recreativo:

Es el área definida al interior del área de actividad ambiental y paisajística para garantizar espacios de
recreación y deporte para la población, independiente de su carácter público o privado es compatible con la
protección ambiental, la generación de espacio público efectivo.

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Área de manejo ambiental y paisajístico urbano:

Es el área definida para garantizar la protección ambiental y la conservación paisajística.

Las áreas de actividad se espacializan ene. Plano15: Áreas de actividad y la ubicación de los diferentes usos en
las áreas de actividad se presentan en el siguiente cuadro:

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cuadro no. 4: MATRIZ DE INTERRELACION DE USOS POR IMPACTOS Y EN AREAS DE ACTIVIDAD

ÁREA DE GRUPO POR


I II III IV
ACTIVIDAD IMPACTO

R1 C3 Y C4
R1-BAJA DENSIDAD
hasta4viv/Ha. C1 Y
Isg -1
C2
C5 A
R1 C3 Y C4
C11
C12
R1a 4 a 20 viv/Ha.
C1 Y C2 Isg -1 A
C13
S6 Y S7

r2
AREA URBANA

R2-20 a 60 VIV/Ha.
RESIDENCIAL USOS DE ALTO IMPACTO SOCIAL COMO
WHISKERIAS, BARES Y CASAS DE LENOCINIO
C5 A
C1 Y C2 C3 Y C4
C11
C12
Isg -1 A
C13
S6

C5 A
R3-R2 S3 Y S4
C11

C1 Y C2 C3
C12 *S 18 A
USOS DE ALTO IMPACTO SOCIAL COMO WHISKERIAS,
R3 ALTA DENSIDAD Isg 2 A BARES Y CASAS DE LENOCINIO PROHIBIDOS SEGÚN EL
DECRETO 4002 DE 2004 PARA NUEVOS USOS
C13
IA - 1 S6
C4 -
INSTITUCIONAL
IDA - 1 GRUPO III

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ÁREA DE GRUPO POR


I II III IV
ACTIVIDAD IMPACTO
COMERCIAL C1 C3 C5

C2 C6
*S 18 A
IC-2 C4 C7 USOS DE ALTO IMPACTO SOCIAL COMO WHISKERIAS, BARES Y CASAS DE
LENOCINIO PROHIBIDOS SEGÚN EL DECRETO 4002 DE 2004 PARA NUEVOS USOS
IA -
C8
2
IC -
C9
1
IR1 IR-2 C10
SERVICIOS S1 S4 C12
S2 S6 C13
MIXTA
S3 S14 S13
S9 S15
AREA URBANA

S14 S20
S21
S5
S7
S17
S18
S8
S22
S10
S14 S11
S12
S15
MULTIPLE S18A*
S20 S 18 A * USOS DE ALTO IMPACTO SOCIAL COMO
WHISKERIAS, BARES Y CASAS DE LENOCINIO
S20 (PARA NUEVOS USOS)
S21
S21

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ÁREA DE ACTIVIDAD GRUPO POR IMPACTO I II III IV

RI S14 S15
SERVICIOS A LA ZONA ESPECIAL DE
EXPORTACION
R2 C 7 A C9 S20
R3 S21
AREA URBANA

S4 S19
INSTITUCIONAL I1 I2 I3
Isg-3 C1 Y C2 C3 C4

AMBIENTAL PAISAJISTICA F R

CONVENCIONES
USO PRINCIPAL

USO COMPLEMENTARIO

USO RESTRINGIDO
USO PROHIBIDO

*NOTA: LOS USOS DE ALTO IMPACTO SICO SOCIAL EXISTENTES EN EL SUELO URBANO Y CONTEMPLADOS EN
EL DECRETO 4002 DE 2004 QUEDAN RESTRINGIDOS A LA REGLAMENTACION POR PARTE DE PLANEACION
MUNICIPAL, NO SE PERMITIRAN NUEVOS USOS DE ESTE TIPO EN EL AREA URBANA.

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CAPITULO V

TRATAMIENTOS URBANISTICOS Y ARQUITECTÓNICOS

ARTICULO 83. DEFINICIÓN DE LOS DISTINTOS TRATAMIENTOS O POTENCIALIDADES DE SUELOS


URBANOS:

Son decisiones administrativas mediante las cuales se asigna a determinadas zonas urbanas una serie de
objetivos y procedimientos que guían y orientan la acción pública y privada para el desarrollo urbanístico y
arquitectónico de la ciudad.

Según el tratamiento que se determine para el sector se especifican las intervenciones que se pueden llevar a
cabo en los predios que lo integran.

ARTICULO 84. CLASES DE TRATAMIENTOS:

Los tratamientos que se adoptan en el Plan Básico de Ordenamiento Territorial del municipio de Ipiales, son:
Desarrollo, Actualización Urbana, Consolidación, Conservación Ambiental Paisajística, Conservación
Arquitectónica y Urbana, Mejoramiento Integral, Regeneración y Mejoramiento/Recuperación, Prevención y
Mitigación Urbana, y, Renovación. Los tratamientos urbanísticos se especializan en el plano 17 tratamientos
urbanísticos

ARTICULO 85. TRATAMIENTO DE DESARROLLO:

Este tratamiento tiene por objeto incorporar predios urbanizables al desarrollo, localizados en áreas urbanas. El
proceso de urbanización está encaminado a dotar lo predios con la infraestructura vial, redes de servicios
públicos domiciliarios, áreas libres públicas y equipamientos colectivos de interés público o social adecuados
para el desarrollo de las construcciones.

La asignación de condiciones normativas idénticas para todos los predios sometidos a este tratamiento, en
cuanto a cesiones y edificabilidad, tiene un efecto positivo en el mercado de tierras, por cuanto homogeniza su
valor, lo cual redunda en mayor claridad respecto a la función social de la propiedad.

ARTICULO 86. LOCALIZACIÓN DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO:

Se localiza en los sectores normativos PUENES PATINODROMO, CABAL, SEMINARIO, HOSPITAL, EL CHARCO

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ARTICULO 87. USOS PRINCIPALES, COMPLEMENTARIOS Y COMPATIBLES:

De acuerdo al área de actividad presente en cada sector normativo.

ARTICULO 88. DENSIDADES E ÍNDICES BÁSICOS DE EDIFICABILIDAD:

INDICE DE CESIÓN: 0,60


INDICE DE CONSTRUCCIÓN: 3
INDICE DE OCUPACION: 0,7
DENSIDAD MAXIMA: DE ACUERDO AL SECTOR NORMATIVO.

ARTICULO 89. TRATAMIENTO DE DESARROLLO RESTRINGIDO:

Este tratamiento tiene por objeto ordenar el suelo urbano dándole prioridad a la conservación ambiental y la
definición de suelos de protección mediante estudios técnicos dentro en el marco de la formulación del Plan
Parcial Puenes Patinódromo Norte, el cual determinará áreas aprovechables y áreas de cesión importantes
para el espacio público, que contienen a su vez ecosistemas y elementos ambientales y paisajísticos.

ARTICULO 90. LOCALIZACIÓN DEL TRATAMIENTO DE DESARROLLO RESTRINGIDO:

Se localiza en el plan parcial Puenes Patinódromo Norte.

ARTICULO 91. USOS PRINCIPALES, COMPLEMENTARIOS Y COMPATIBLES:

De acuerdo al área de actividad R1 de manejo ambiental con desarrollo restringido de baja densidad.

ARTICULO 92. DENSIDADES E ÍNDICES BÁSICOS DE EDIFICABILIDAD:

Se aplican los siguientes parámetros consignados en la ficha normativa sector 1: Puenes Patinódromo
INDICE DE CESIÓN: 0,60 más las rondas hídricas
INDICE DE CONSTRUCCIÓN: 2,5
INDICE DE OCUPACION: 0,3
DENSIDAD MAXIMA: 4 viv/Ha.

ARTICULO 93. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACION CON ACTUALIZACIÓN DE NORMAS.


LOCALIZACIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACION CON ACTUALIZACIÓN URBANA:

Se localiza en el sector de la Terminal de Transportes, en el entorno de la nueva Plaza de Mercado.

ARTICULO 94. DENSIDADES E ÍNDICES BÁSICOS DE EDIFICABILIDAD:


INDICE DE CESIÓN: 0,60
INDICE DE CONSTRUCCIÓN: 3
INDICE DE OCUPACION: 0,8
DENSIDAD MAXIMA: DE ACUERDO AL SECTOR NORMATIVO.

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ARTICULO 95. TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN MORFOLÓGICA:

Complementa y dinamiza procesos de transformación iniciados de acuerdo con condiciones morfológicas del
espacio urbano (Manzana, Lleno y Vacio, Lotificación, Intensidad de Uso) y de adecuación de espacio público.

Se busca coherencia entre las densidades y alturas a desarrollar para las actuaciones urbanísticas de
edificación.

El tratamiento de consolidación en el municipio, se establece para las áreas del casco urbano con infraestructura
de servicios públicos y accesibilidad aceptable, caracterizadas por no estar construidas o urbanizadas en su
totalidad.

ARTICULO 96. LOCALIZACIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIÓN:

Son las áreas definidas al interior del perímetro urbano, donde ya existen construcciones vecinas, que tuvieron
reglamentación y que definen tipologías lo que se busca es que estas prevalezcan sobre nuevos tipos de edificios
y que armonicen el conjunto urbano o el lado de manzana o la manzana conformada.

ARTICULO 97. USOS PRINCIPALES, COMPLEMENTARIOS Y COMPATIBLES:

De acuerdo al área de actividad presente en cada sector normativo.

ARTICULO 98. DENSIDADES E ÍNDICES BÁSICOS DE EDIFICABILIDAD:

INDICE DE CONSTRUCCIÓN: 3
INDICE DE OCUPACION: 0,8
DENSIDAD MAXIMA: DE ACUERDO AL SECTOR NORMATIVO.

ARTICULO 99. CONSERVACIÓN AMBIENTAL PAISAJÍSTICA:

No permite desarrollar actuaciones urbanísticas privadas, pero si integrar el aprovechamiento del suelo urbano
con la conservación de elementos ambientales, naturales y paisajísticos. En estas áreas se privilegia la
generación de espacio público efectivo.

PARÁGRAFO. Los desarrollos campestres aprobados hasta la fecha se conservan y no se permitirá nueva
ocupación hasta tanto se haga un estudio detallado de la zona.

ARTICULO 100. TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN ARQUITECTÓNICA Y URBANA:

Son las acciones tendientes a valorar y preservar inmuebles, barrios, conjuntos o sectores poseedores de
riqueza arquitectónica, urbanística, arqueológica, histórica, paisajística, ecológica o ambiental, aspectos que

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representan una visión, un momento o un modo de construir, de habitar, de vivir y que hoy son parte
fundamental de la estructura del suelo urbano a fin de proyectar su memoria y consolidar su identidad urbana.

Este tratamiento tiene como objetivo fijar los principios y regulaciones específicas para la recuperación,
protección y mantenimiento en buen estado del patrimonio cultural del área urbana.

ARTICULO 101. LOCALIZACIÓN DEL TRATAMIENTO DE CONSERVACIÓN ARQUITECTÓNICA Y URBANA:

Se identifican para el tratamiento de conservación arquitectónica los entornos de la Plaza de Policarpa


Salavarrieta “La Pola”, la Plaza Principal 20 de julio y la Plaza Santander. Incluyendo los siguientes inmuebles y
recintos urbanos:

1. INMUEBLES SINGULARES:

Iglesia Catedral
Iglesia San Felipe
Edificio de la Aduana
Convento del Oratorio de San Felipe

2. RECINTOS URBANOS:

Grupo Cabal
Recinto Barrio Gólgota Carrera 5, calles 8 y 5
Templo de la Medalla Milagrosa antigua edificación del Hospital San Vicente de Paúl.

3. RECINTOS ARQUITECTÓNICOS:

Casa Morillo
Casa Mera
Edificio Sociedad "El Carácter"
Edificio de la DIAN
Casa Coral
Casa Montalvo
Capilla y Colegio Champagnat
Edificio de la Caja de Crédito Agrario
Instituto Femenino Politécnico Pérez Pallares.

4. PATRIMONIO SUBURBANO MONUMENTAL

Caserío de Las Lajas


Santuario de Las Lajas
El convento de las Hermanas Franciscanas
Casa – La Posada
Colegio del Seminario Las Lajas
Casa del Monseñor Justiniano Mejía

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Puente Natural y Edificio Aduana Rumichaca.


Caserío San Juan.
Aeropuerto San Luis.

ARTICULO 102. USOS PRINCIPALES, COMPLEMENTARIOS Y COMPATIBLES:

De acuerdo al área de actividad presente en cada sector normativo.

ARTICULO 103. TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL:

Se aplica a aquellos sectores de origen informal y otras áreas que presentan importantes deficiencias en la
infraestructura o los equipamientos urbanos y por lo tanto requieren ser intervenidos en las siguientes
modalidades:

1. Reequilibrio y complementación: ampliación y mejoramiento de infraestructura vial y espacio público,


servicios sociales, públicos y recreativos.

2. Reestructuración: generación de infraestructura vial y espacio público, servicios sociales, públicos y


recreativos. En este nivel se debe suplir las altas deficiencias de espacio público, equipamientos e infraestructura
de estos sectores.

Este tratamiento se dará a aquellos espacios, o zonas construidas que ameriten cambios en su estructura o
conformación espacial, ya sea por función, capacidad y contexto; que incidan en la calidad de vida de los
habitantes.

Se establece para las áreas con desarrollo incompleto que requieren algún o algunos elementos urbanos como
mejoramiento de vías, construcción y ampliación de andenes, reemplazo de posteadura, mejoramiento de redes
eléctricas, alumbrado público, etc., buscando además coherencia entre las densidades y alturas a desarrollar.

Dentro de este proceso se generan Intervenciones encaminadas a elevar la calidad de vida de la población que
habita el sector urbano.

ARTICULO 104. LOCALIZACIÓN:

Son susceptibles de este tratamiento los sectores informales susceptibles de legalización de barrios previa
legalización de títulos ubicados en el Sector 10 Cementerio.

PARAGRAFO: Planeación Municipal adelantará estudios técnicos de Sectores Subnormales para determinar los
barrios posibles de legalización y la determinación de áreas no susceptibles de este tratamiento que deben
evaluarse para declaratoria de riesgo no mitigable en un plazo no mayor de seis meses a partir de la aprobación
del presente acuerdo.

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ARTICULO 105. USOS PRINCIPALES, COMPLEMENTARIOS Y COMPATIBLES:

De acuerdo al área de actividad presente en cada sector normativo

ARTICULO 106. DENSIDADES E ÍNDICES BÁSICOS DE EDIFICABILIDAD:

INDICE DE CONSTRUCCIÓN: 2,5


INDICE DE OCUPACION: 0,6
DENSIDAD MAXIMA: DE ACUERDO AL SECTOR NORMATIVO.

ARTICULO 107. REGENERACIÓN Y MEJORAMIENTO/RECUPERACION:

Estas acciones se aplican fundamentalmente a zonas degradadas que resulta oportuno mejorar y/o recuperar. El
objetivo es lograr su recuperación ambiental en el caso de terrenos que no admiten aprovechamientos, en los
cuales se restringen la ocupación por asentamientos humanos y hacen parte de suelo de protección.

ARTICULO 108. PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN URBANA:

Se aplica a aquellos sectores donde se hace necesario el control de actividades y asentamientos humanos por
tener características propias de los suelos del sistema de amenaza y riesgo mitigable.
Planeación Municipal ante solicitudes puntuales para desarrollar actuaciones urbanísticas, exigirá los estudios
puntuales correspondientes a amenaza y riesgo de infiltración y riesgo de inundación, es sectores afectados. En
las áreas de retiro del Humedal Totoral previa verificación de las áreas de retiro o franjas de protección
establecidas en el decreto 1449 de 1.977, se reglamentan medidas diferenciadas en cuanto a prevención y
mitigación considerando aspectos biofísicos, topográficos, de suelos, geológicos, de calidad ambiental(
vertimientos) y de manejo y/o conservación de la biodiversidad dichas medidas se especifican en las fichas
normativas no. 1 Puenes Patinódromo, 2 – Cabal ,3 Totoral y 5 Seminario.

PARAGRAFO: Sólo mediante estudios técnicos realizados por profesionales idóneos y con visto bueno de la
Autoridad Ambiental se podrán autorizar actuaciones urbanísticas en áreas determinadas por amenazas o
riesgos mitigables definidos en el presente acuerdo.

ARTICULO 109. RENOVACIÓN:

Se refiere a acciones dirigidas a introducir modificaciones sustanciales en el uso actual para detener procesos de
deterioro físico y urbanístico. Se aplica a zonas que presentan mezclas de usos incompatibles y conflictos
vehiculares.

ARTICULO 110. LOCALIZACIÓN:

Sector 7 Predios de la Galería de los mártires.

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ARTICULO 111. USOS PRINCIPALES, COMPLEMENTARIOS Y COMPATIBLES:

De acuerdo al área de actividad presente en cada sector normativo.

ARTICULO 112. DENSIDADES E ÍNDICES BÁSICOS DE EDIFICABILIDAD:

INDICE DE CONSTRUCCIÓN: 3
INDICE DE OCUPACION: 0,8
INDICE DE CESION: 0,2 Compensable en dinero
DENSIDAD MAXIMA: DE ACUERDO AL SECTOR NORMATIVO.

CAPITULO VI

ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS A LA ESTRUCTURA URBANA:

VIVIENDA DE INTERES SOCIAL (VIS) Y VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO (VIP)

ARTICULO 113. DEFINICIÓN PROGRAMAS DE VIVIENDA SOCIAL:

Los programas de Vivienda Social tienen por objeto promover soluciones habitacionales para población en
condiciones de vulnerabilidad por factores económicos o sociales, y se clasifican en:

1. VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL - VIS (Artículo 1 Decreto 4466 de 2007): Es la solución de vivienda cuyo valor
máximo es de ciento treinta y cinco salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 SMLMV); y que reúne los
elementos que aseguran su habitabilidad, estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de
construcción.

2. VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO – VIP (Artículo 1 Decreto 4466 de 2007): Es la solución de vivienda cuyo
valor máximo es de setenta salarios mínimos legales mensuales vigentes (70 SMLMV).

ARTICULO 114. VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL - VIS:

Comprende los diferentes planes y programas de Vivienda de Interés Social con localización en el sector
normativo 5 : Seminario y el sector normativo 8 : Hospital.

El área prevista se desarrollará mediante Plan Parcial Seminario con un área de 65, 3 Ha., aproximadamente,
una densidad de 60 viviendas por hectárea para un total de 3900 soluciones de vivienda de Interés Social,
aproximadamente.

ARTICULO 115. VIVIENDA DE INTERÉS PRIORITARIO – VIP:

Comprende los diferentes planes y programas de Vivienda de Interés Prioritario con localización sobre el sector
normativo Seminario.

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El área prevista es de 20 Ha. Aproximadamente, planeada con una densidad de 60 viviendas por hectárea para
un total de 1200 soluciones de Vivienda de Interés Prioritario, aproximadamente.

ARTICULO 116. PROGRAMAS DE VIVIENDA SOCIAL:

La administración municipal gestionará los recursos ante las Entidades Nacionales para la implementación de
programas de vivienda social.

CAPITULO VII

FICHAS NORMATIVAS PARA LAS ACTUACIONES URBANÍSTICAS

ARTICULO 117. FICHA NORMATIVA:

La Ficha Normativa es un instrumento de planificación, desarrollada para sectores normativos urbanos. Allí se
determinan con mayor detalle las disposiciones en cuanto a: sistema de recursos naturales y ambientales,
elementos de patrimonio cultural a conservar, definición del sistema vial, tratamientos aplicables, normas para
el uso principal, los usos condicionados, los restringidos y criterios para su localización, condiciones de
edificabilidad con base en la aplicación de índices de ocupación y construcción, alturas y aislamientos,
relacionados con el sistema del espacio público y demás normas para complementar el planeamiento de la zona.

La Ficha Normativa será expedida por la Secretaría de Planeación Municipal a solicitud de cualquier ciudadano
interesado en conocer la reglamentación de un sector o predio en particular.

ARTICULO 118. CONTENIDO DE LA FICHA NORMATIVA:

La ficha normativa contiene de manera clara y concreta la información general del sector normativo, y una breve
descripción de los elementos característicos de los mismos. Incluye las siguientes normas generales y
complementarias:

1. Delimitación de Tratamientos: Identifica los tipos de tratamientos que tienen aplicación en el sector
normativo urbano. Estas son: consolidación, desarrollo, conservación del patrimonio construido, mejoramiento
integral, prevención y mitigación, regeneración y mejoramiento, conservación ambiental y paisajística.

En cada ficha de tratamiento se especifican las normas básicas de cada uno de ellos, a ser aplicadas en los
sectores normativos.

2. Normas de Edificabilidad: Comprende aspectos que tienen que ver con los elementos relacionados con el
aprovechamiento urbanístico y la volumetría.

3. Normas sobre usos: Información sobre los usos principales, complementarios y restringidos, clasificación de
usos, señalando los barrios en dónde se permiten (vivienda, industria, comercio servicios institucional o
recreativo.

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4. Elementos relacionados con el espacio Público: Establece aquellos parámetros con los que las construcciones
inciden en el espacio urbano y su reglamentación.

5. Elementos relacionados con el Sistema de Amenaza y Riesgo: identifica el tipo de amenaza del sector y la
calificación del riesgo al que está expuesto.

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TITULO III

COMPONENTE RURAL DEL P.B.O.T.

CAPITULO I

DIVISION POLITICO ADMINISTRATIVA

ARTICULO 119. (Artículo 135 Acuerdo 014 de 2000). DIVISIÓN TERRITORIAL RURAL:

El sector rural para fines administrativos y de gestión pública se divide en Corregimientos.

ARTICULO 120. CORREGIMIENTOS MUNICIPALES:

El área rural del Municipio de Ipiales se divide en seis (6) Corregimientos:

1. Corregimiento de Cofanía- Jardines de Sucumbíos


2. Corregimiento El Empalme
3. Corregimiento de La Victoria
4. Corregimiento San Juan
5. Corregimiento Las Lajas
6. Corregimiento de Yaramal

CAPITULO II

LINEAMIENTOS PARA EL ORDENAMIENTO RURAL DEL MUNICIPIO DE IPIALES

ARTICULO 121. (Artículo 51 Acuerdo 014 de 2000). OBJETIVO ESPECÍFICO:

El ordenamiento rural del municipio de Ipiales concebido a partir del reconocimiento, análisis y valoración de los
elementos estructurales básicos y la existencia de culturas superpuestas en un territorio caracterizado por la
heterogeneidad de sus componentes, se dirige a armonizar la convivencia de sus habitantes con las riquezas
naturales del territorio, a fin de alcanzar el desarrollo económico, político, cultural y ambiental que persigue la
región.

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CAPITULO III

DETERMINACIÓN DE LAS CARACTERÍSTICAS BÁSICAS Y LOCALIZACIÓN DE LOS SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL


TERRITORIO RURAL

ARTICULO 122. (Artículo 136 Acuerdo 014 de 2000). ELEMENTOS ESTRUCTURANTES DEL SUELO
RURAL:

Los sistemas estructurantes son aquellos elementos que componen el tejido necesario para el funcionamiento
eficiente, lógico y con calidad humana del municipio, comprenden el sistema vial rural, el sistema de espacio
público, el sistema de servicios domiciliarios, el sistema de servicios comunitarios, el sistema de equipamientos
rurales y el sistema de vivienda de interés social.

ARTICULO 123. (Artículo 137 Acuerdo 014 de 2000). SISTEMA ESTRUCTURANTE VIAL RURAL:

Hace referencia a los sistemas viales existentes en el municipio de Ipiales y que son de carácter internacional,
nacional regional, municipal y local. Plan: Infraestructura de vías y transporte. Programa: Recuperación,
implementación y mantenimiento de vías. Proyectos: Las Lajas; Ipiales - Aldana; Ipiales- Pupiales; Recebado y
afirmado en las vías de los circuitos viales; Construcción y mantenimiento de puentes; Implementación de vías,
muros de contención, gaviones, cunetas y alcantarillas.

ARTICULO 124. (Artículo 138 Acuerdo 014 de 2000). SISTEMA ESTRUCTURANTE DE ESPACIO PÚBLICO:

Comprenden principalmente los parques y andenes. Plan: Manejo espacial y de espacios públicos. Programa:
Diseño, recuperación y creación de plazas, plazuelas, plazoletas y parques. Proyectos: Diseño y mantenimiento
de plazas y parques en los centros poblados. Recuperación y mantenimiento de plazas y plazoletas en Las Lajas.
Programa: Diseño de perfiles viales y equipamientos públicos en los centros poblados. Proyectos: Manejo de
andenes, peatonales y mobiliario en los centros poblados.

ARTICULO 125. (Artículo 139 Acuerdo 014 de 2000). SISTEMA ESTRUCTURANTE DE SERVICIOS
PÚBLICOS DOMICILIARIOS:

Comprenden los servicios públicos de acueducto, alcantarillado, aseo, electrificación y telefonía. Plan: Diseño de
servicios públicos. Programa: Diseño y construcción de acueductos, alcantarillados y otras obras de saneamiento
ambiental. Proyectos: Construcción y ampliación de acueductos veredales, diagnóstico, seguimiento y
mantenimiento a los acueductos veredales, durante su proceso de captación y distribución del agua. Ampliación
y/o construcción de la red de alcantarillado en el área rural. Implementación de letrinización rural.
Implementación de baterías sanitarias en escuelas rurales del municipio. Programa: Implementación de
telefonía rural Proyecto: Ampliación de redes telefónicas rurales, comunitarias y privadas. Programa:
Ampliación de programas de electrificación rural. Proyecto: Electrificación veredal, mejoramiento y
mantenimiento de la calidad eléctrica.

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ARTICULO 126. AREAS QUE FORMAN PARTE DE LOS SISTEMAS DE APROVISIONAMIENTO DE LOS
SERVICIOS PÚBLICOS Y PARA LA DISPOSICIÓN FINAL DE RESIDUOS SÓLIDOS Y LÍQUIDOS:

El Municipio de Ipiales, como eje articulador de la región de la Ex Provincia de Obando, está en la obligación de
velar por la prestación de los servicios públicos domiciliarios de los municipios que integran la región.

Con este fin, se ha previsto la reubicación del relleno sanitario La Victoria, el cual tal como se encuentra
planteado en el proyecto técnico, mitigará adecuadamente el impacto ambiental en la región a través de la
implementación del Plan de Manejo Ambiental propuesto por la empresa prestadora del servicio, previo
licenciamiento ambiental ante CORPONARIÑO de conformidad con el Decreto 2820 de 2010.

El relleno se localizará a 7 kilómetros del casco urbano, en área aledaña a la zona cuatro actual en proceso de
cierre, en la ruta que conduce de Ipiales al Corregimiento La Victoria, vía a El Charco.

La zona de ubicación del relleno sanitario está clasificada como suelo de protección destinada para el
aprovisionamiento de los servicios públicos en los términos del Decreto 3600 de 2007 y su uso es especial, de
conformidad con lo dispuesto en el artículo 133 de este Acuerdo.

PARÁGRAFO. La caracterización de la zona de influencia del Relleno Sanitario La Victoria, generalidades y


evaluación del componente de amenaza, vulnerabilidad y riesgo, se describen en el Anexo 3.7.3, el cual hace
parte integral del presente Acuerdo.

ARTICULO 127. Área para el manejo y disposición final de escombros


Hacen parte del sistema de Equipamientos urbanos las áreas que Planeación Municipal determine y reglamente
para la localización de escombrera municipal en el sector próximo al relleno sanitario La Victoria sujeto a
estudios puntual de viabilidad.

ARTICULO 128. Directrices para la habilitación de las áreas para el manejo y disposición final de
escombros.

Para el manejo y disposición de materiales de escombro, producto de sobrantes de construcción y demolición el


municipio de Ipiales se guía por la Resolución 541 del 14 de Diciembre de 1.994 del Ministerio del medio
ambiente, acogiendo las definiciones allí señaladas y según el articulo 3 de dicha norma, se fijan las directrices
para la selección de predios destinados a escombreras municipales.
Entre dichos criterios están:
Localizarlas teniendo en cuenta los volúmenes producidos por las demoliciones y obras.
Escogerlas en sitios cuyo paisaje se ha degradado y hacen parte de canteras o minas en cierre o
abandonadas con el fin de que el material se destine a la restauración de estos suelos bajo tratamientos
de regeneración y mejoramiento.
Localizarlas de tal manera que el acceso a ellas minimice los impactos sobre la población civil.

De otra parte en el artículo 4 se definen criterios básicos para el manejo ambiental de las Escombreras. Con
medidas de mitigación, obras de drenaje, tratamientos de mitigación, restauración paisajística.

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Por otra parte debe tenerse en cuenta los lineamientos ambientales y resoluciones sobre la materia, que emane
la Corporación Autónoma para el desarrollo de Nariño Corponariño.

ARTICULO 129. (Artículo 141 Acuerdo 014 de 2000). SISTEMA ESTRUCTURANTE DE EQUIPAMIENTOS
RURALES:

Hace referencia a aquellos equipamientos de beneficios común, como plazas de mercado y similares.

La Central de Sacrificio Animal, se desarrollará en el predio de propiedad del municipio identificado con código
catastral 01-025-033, ubicado en el sector Puente Nuevo, sector rural del municipio de Ipiales.

Entre las condiciones de dicho predio se escogió teniendo en cuenta que se encuentra fuera del área establecida
por el perímetro urbano, por otra parte es un predio libre de condicionamientos por las comunidades indígenas
además de cumplir acertadamente entre otras alternativas con la metodología determinada por el citado
estudio cumpliendo las restricciones establecidas:

1. Distancia máxima del núcleo urbano entre 1500 y 3500 m.


2. Distancia mínima de los cuerpos de agua y ríos, mínimo de 200 m.
3. Áreas que no se encuentren destinadas a la conservación y preservación de los recursos naturales.
4. Áreas que presenten mínima amenaza natural o antrópica.
5. Áreas cuya cobertura vegetal corresponda a herbazales o zonas eriales.
6. Pendientes menores al 12%
7. Áreas cuyas clases agrológicas correspondan a IV, V, VI, VII, VIII.
8. Áreas con buena conectividad vial, preferiblemente del nivel primario y secundario.
9. Áreas que no correspondan a comunidades indígenas o Afro descendientes.

ARTICULO 130. PROGRAMAS DE VIVIENDA SOCIAL:

El Municipio gestionará los recursos para la implementación de los planes de vivienda necesarios para la
reubicación de las zonas declaradas como áreas de riesgo no mitigable, así como de población vulnerable ante la
amenaza de inundación por estar localizados en áreas de rondas hídricas de protección forestal de los cursos de
agua, Para tal efecto adelantará con la mayor prioridad el estudio para el “Plan de Reasentamiento de la
población en zonas de Riesgo”.

CAPITULO IV

CLASIFICACION DEL SUELO RURAL

ARTICULO 131. (Artículo 3 Decreto 3600 de 2007). CATEGORIAS DEL SUELO RURAL:

En el suelo rural del municipio de Ipiales, se encuentran las siguientes categorías:

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1) Categoría de protección, y
2) Categoría de desarrollo restringido.

ARTICULO 132. (Artículo 4 Decreto 3600 de 2007). CATEGORÍAS DE PROTECCIÓN EN SUELO RURAL:

1. Áreas de conservación y protección ambiental:

Incluye las áreas que deben ser objeto de especial protección ambiental de acuerdo con la legislación vigente y
las que hacen parte de la estructura ecológica principal. Dentro de esta categoría, se incluyen las establecidas
por la legislación vigente, tales como:

1.1. Las áreas del sistema nacional de áreas protegidas.


1.2. Las áreas de reserva forestal.
1.3. Las áreas de manejo especial.
1.4. Las áreas de especial importancia eco sistémica, tales como páramos y sub páramos, nacimientos de agua,
zonas de recarga de acuíferos, rondas hidráulicas de los cuerpos de agua, humedales, pantanos, lagos, lagunas,
ciénagas, manglares y reservas de flora y fauna.

2. Áreas para la producción agrícola y ganadera y de explotación de recursos naturales:

Incluye los terrenos que deban ser mantenidos y preservados por su destinación a usos agrícolas, ganaderos,
forestales o de explotación de recursos naturales. De conformidad con lo dispuesto en el parágrafo del artículo
3° del Decreto 097 de 2006, en estos terrenos no podrán autorizarse actuaciones urbanísticas de subdivisión,
parcelación o edificación de inmuebles que impliquen la alteración o transformación de su uso actual. Dentro de
esta categoría se incluirán, entre otros, y de conformidad con lo previsto en el artículo 54 del Decreto-ley 1333
de 1986, los suelos que según la clasificación del Instituto Geográfico Agustín Codazzi, IGAC, pertenezcan a las
clases I, II y III, ni aquellos correspondientes a otras clases agrológicas, que sean necesarias para la conservación
de los recursos de aguas, control de procesos erosivos y zonas de protección forestal.

3. Áreas e inmuebles considerados como patrimonio cultural:

Incluye, entre otros, los sitios históricos y arqueológicos y las construcciones o restos de ellas que hayan sido
declarados como bienes de interés cultural en los términos de la Ley 397 de 1997 y las normas que la adicionen,
modifiquen o sustituyan.

4. Áreas del sistema de servicios públicos domiciliarios:

Dentro de esta categoría se localizarán las zonas de utilidad pública para la ubicación de infraestructuras
primarias para la provisión de servicios públicos domiciliarios, con la definición de las directrices de
ordenamiento para sus áreas de influencia.

Deberán señalarse las áreas para la realización de actividades referidas al manejo, tratamiento y/o disposición
final de residuos sólidos o líquidos, tales como rellenos sanitarios, estaciones de transferencia, plantas
incineradoras de residuos, plantas de tratamiento de aguas residuales, y/o estaciones de bombeo necesarias

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para resolver los requerimientos propios de uno o varios municipios y que se definan de conformidad con la
normativa vigente.

5. Áreas de amenaza y riesgo:

Incluye las zonas que presentan alto riesgo para la localización de asentamientos humanos por amenazas o
riesgos naturales o por condiciones de insalubridad.

ARTICULO 133. (Artículo 5 Decreto 3600 de 2007). CATEGORÍAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN


SUELO RURAL:

Dentro de estas categorías se podrán incluir los suelos rurales que no hagan parte de alguna de las categorías de
protección de que trata el artículo anterior, cuando reúnan condiciones para el desarrollo de núcleos de
población rural, para la localización de actividades económicas y para la dotación de equipamientos
comunitarios. Dentro de esta categoría, en el componente rural se podrán delimitar las siguientes áreas:

1. Los suelos suburbanos con la definición de la unidad mínima de actuación y el señalamiento de los índices
máximos de ocupación y construcción, los tratamientos y usos principales, compatibles, condicionados y
prohibidos. La delimitación de los suelos suburbanos constituye norma urbanística de carácter estructural de
conformidad con lo establecido 15 de la Ley 388 de 1997 y se regirá por lo previsto en el Capítulo III del presente
decreto.

2. Los centros poblados rurales con la adopción de las previsiones necesarias para orientar la ocupación de sus
suelos y la adecuada dotación de infraestructura de servicios básicos y de equipamiento comunitario, de
conformidad con lo previsto en el Capítulo IV del Decreto 3600 de 2007.

3. La identificación y delimitación de las áreas destinadas a vivienda campestre, con la definición de las normas
urbanísticas de parcelación, de conformidad con las disposiciones que al efecto se señalan en el Decreto 097 de
2006 o las normas que lo adicionen, modifiquen o sustituyan.

4. La localización prevista para los equipamientos de salud, educación, bienestar social, cultural y deporte.

CAPITULO V

USOS RURALES

ARTICULO 134. (Artículo 109 Acuerdo 014 de 2000). CLASIFICACION DE LOS USOS RURALES:

Los usos rurales del suelo se clasifican en: uso residencial, uso agropecuario y usos especiales.

ARTICULO 135. (Artículo 110 Acuerdo 014 de 2000). USO RESIDENCIAL RURAL:

Hace referencia a la reunión de materiales consolidados de carácter permanente, destinados a proteger contra
la intemperie a personas, animales o cosas.

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ARTICULO 136. (Artículo 116 Acuerdo 014 de 2000). USO AGROPECUARIO:

El uso agropecuario del suelo rural, se entiende como toda actividad donde se realiza una preparación de la capa
superficial del suelo con el objeto de plantar especies vegetales de cultivos de ciclo corto y/o largo, o pastos
artificiales con un nivel de manejo.

ARTICULO 137. USOS ESPECIALES:

Son áreas del suelo rural donde se pueden ubicar establecimientos o inmuebles para desarrollar actividades que
por estudios técnicos puntuales las determinen aptas y propicias para la ubicación de equipamientos y otros
usos institucionales (central de abastos, relleno sanitario, planta de beneficio animal, colegios, etc.)

ARTICULO 138. ZONIFICACION DE USOS DE SUELO RURAL:

Se han identificado zonas que por las características y los servicios ambientales que presentan se deben
proteger para mantener el equilibrio hídrico, protección de suelos y hábitat de flora y fauna silvestre; zonas
catalogadas como ecosistemas estratégico para el municipio de IPIALES.

CAPITULO VI

TRATAMIENTOS DEL SUELO RURAL

ARTICULO 139. (Artículo 100 Acuerdo 014 de 2000). ÁREAS DE PROTECCIÓN:

Comprende las actividades encaminadas a la protección de los recursos naturales y el ambiente,


representados por ecosistemas estratégicos o frágiles.

ARTICULO 140. AREA DE PROTECCION EN VERTIENTE:

1. LOCALIZACIÓN: Como primera parte se encuentra el área conformada por las riveras del río Guaitara, en el
tramo comprendido entre el sector Saguarán y el centro poblado de San Juan, con un área aproximada de 180
Has. De esta zona forman parte las veredas Las Lajas, Loma de Chacuas, Inagán, Chiranquer, Chaguaipe, La
Soledad, Yanalá, El Rosal y San Juan, zona que presenta vertientes con fuertes pendientes y procesos de
escurrimiento que tentativamente se pueden transformaren deslizamientos y/o derrumbes, los cuales se puede
reducir su impacto con medidas de revegetalización. Área que corresponde también al ecosistema estratégico
del Altiplano de Ipiales.

Como área de similares características a la anterior, esta la ubicada en las riveras del río Boquerón, quebradas
Doña Juana, Totoral y Ruidosa, sector que corresponde al ecosistema estratégico del Altiplano de Ipiales, con un
área aproximada de 50 Has, formada por sectores pertenecientes a las veredas Boquerón, Loma de Suras,

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Camellones, Laguna de Baca, Guacuán, Animas, Doce de Octubre, Tusandala y Yapueta, posee vertientes de
topografía fuertemente ondulada a ligeramente ondulada, con ocurrencia regular de fenómenos de
escurrimiento difuso activo, particularmente en épocas de invierno.

2. USO PRINCIPAL: Áreas susceptibles para el desarrollo de actividades en favor de la protección de los recursos
naturales y el ambiente por sus características geográficas y paisajistas.

3. USO COMPLEMENTARIO: Estas áreas poseen aptitud para el desarrollo de acciones como la revegetalización
forestal y/o silvopastoril, las cuales se enfocan a restituir la cobertura vegetal en condiciones similares a las
formaciones primarias, especialmente con especies nativas, además de otras actividades que faciliten la
regeneración natural, con el objeto de recuperar gradualmente y a largo plazo estos ecosistemas.

4. USO RESTRINGIDO Y/O COMPLEMENTARIO: Por poseer las zonas características muy heterogéneas en su
topografía y en la baja potencialidad de los suelos, se condiciona la práctica de actividades productivas
agropecuarias.

5. USO PROHIBIDO: Áreas que comprende las demás actividades para las cuales la zona no presenta aptitud y/o
se presenta incompatibilidad con los usos permitidos, particularmente en lo concerniente a la determinación de
bancos de tierra destinados para planes de vivienda de interés social, por ser una zona susceptible de
fenómenos de remoción en masa e inestabilidad de suelos.

ARTICULO 141. ÁREAS DE PROTECCIÓN PARA RONDAS DE RÍOS Y QUEBRADAS:

1. LOCALIZACIÓN: zona de protección rural que está localizada en las riveras de los ríos Cultún, Pún, San
Francisco, tramo norte del río Chingual y sus afluentes, corregimiento de La Victoria, los cuales conforman los
valles de sus mismos nombres. El objeto de constituir estas zonas de protección es el brindar la posibilidad de
perpetuar el recurso hídrico y su correcto empleo en actividades agropecuarias y/o domiciliarias, además de
disminuir el riesgo por la ocurrencia de fenómenos de escurrimiento poco activos o potenciales y deslizamientos
potenciales, los cuales en épocas de invierno pueden colapsar sus taludes socavados por los cauces,
especialmente en las cuencas altas de los ríos. Forma parte del ecosistema estratégico del Valle Interandino y
posee un área aproximada de 120 Has, correspondiente aproximadamente a los 50 m a cada lado de las
mencionadas corrientes hídricas y sus afluentes.

2. USO PRINCIPAL: Por sus características topográficas, geográficas y ambientales, únicamente se pueden
aprovechar para actividades de protección por su aptitud forestal y silvícola, particularmente con especies
nativas, acciones que permitan perpetuar este y otros recursos.

3. USO COMPLEMENTARIO: La actividad silvopastoril de pequeña escala será compatible con el uso principal,
una vez se haga la delimitación de las áreas legalmente establecidas a lado y lado de los cauces de ríos y
quebradas (50 m) para el desarrollo de actividades de repoblamiento y regeneración natural de especies de flora
y fauna.

4. USO RESTRINGIDO Y/O CONDICIONADO: En esta categoría se incluye el establecimiento de actividad agrícola
y pecuaria de pequeña escala en el contorno de los cauces a rehabilitar, con semovientes o movimiento mínimo

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del suelo para la siembra de cultivos transitorios o permanentes que permitan alcanzar los objetivos en la
recuperación de estas áreas.

5. USO PROHIBIDO: Por ser áreas de alta susceptibilidad, se prohibirá el depósito de desechos sólidos o líquidos
sin un tratamiento adecuado u otro tipo de actividades que atenten contra la restauración biótica y/o el
mantenimiento de estos cauces. De acuerdo al Artículo 4° del Decreto 2278 de 1.953, constituyen "zonas
forestales protectoras", los terrenos situados en las cabeceras de las cuencas de los ríos, arroyos y quebradas,
sean o no permanentes, las márgenes y laderas con pendiente superior al 40%; la zona de 50 m de ancho a cada
lado de los manantiales corrientes y cualesquiera depósitos naturales de agua y todos aquellos en que a juicio
del Ministerio de Agricultura, convenga mantener el bosque, o crearlo si ha desaparecido, con el fin de defender
cuencas de abastecimiento de aguas, embalses, acequias, evitar desprendimientos de tierras y rocas, sujetar
terrenos, defender vías de comunicación, regularizar cursos de agua o contribuir a la salubridad.

ARTICULO 142. (Artículo 101 y 126 Acuerdo 014 de 2000). ÁREA DE CONSERVACIÓN ACTIVA:

Hace referencia a la existencia de recursos que pueden ser aprovechados sosteniblemente, pero que deben ser
conservados para evitar su agotamiento.

1. LOCALIZACIÓN: Áreas formadas por ecosistemas del macizo montañoso y alta vertiente localizada en las
veredas Téquez, Orejuela, Llano Grande, El Salado y El Mirador, cuyas cimas más representativas son los cerros
La Quinta, Troya, Negro, páramo Llano Grande y El Encino, además del cinturón montañoso y alta vertiente de
los cerros Francés, Palacios y páramo de Mueses, ubicados entre las veredas Cultún, Telíz, Arrayán, Exfloria y
Azuay, con una extensión aproximada de 5.100 Has.

2. USO PRINCIPAL: Por ser un área de especial interés para el mantenimiento de condiciones biofísicas
naturales, en cotas superiores a los 3.000 m.s.n.m., solo se permitirán los sistemas forestales protectores,
masificando la diversidad de especies nativas de flora y fauna. El área delimitada para conservación activa, que
comprende aquellos lugares en donde existen recursos en explotación, los cuales deben ser conservados para
evitar su agotamiento, serán los ubicados por debajo de los 3.000 m.s.n.m. a través de la masificación de
sistemas forestales productores - protectores.

3. USO COMPLEMENTARIO: En áreas superiores a los 3.000 m.s.n.m, se podrán desarrollar actividades
investigativas, y/o educativas con énfasis en ecología, y por otro lado, aquellas ubicadas por debajo de los 3.000
m.s.n.m, se permitirá el desarrollo de agroforestal, silvicultura, agricultura sostenible, prácticas silvopastoríles
de pequeña escala, entre otros usos, que a su vez permitan reducir la acción de fenómenos de escurrimiento o
deslizamientos potenciales en pendientes superiores al 30%. El aprovechamiento sostenible del bosque se
define como el uso de los recursos maderables y no maderables de este que se efectúa manteniendo el
rendimiento normal del bosque mediante la aplicación de técnicas silvícolas que permiten la renovación y
persistencia del recurso.

4. USO RESTRINGIDO Y/O CONDICIONADO: En áreas ubicadas por debajo de los 3.000 m.s.n.m, la actividad
agrícola mecanizada será restringida y/o condicionada al empleo de aperos mecánicos para las labores de
preparación de terrenos, solamente en aquellas áreas donde la topografía lo permita y limitando el número de

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pases. Por otro lado, la actividad minera que se desarrolle en ciertos sectores, deberá ser compatible con las
determinantes ambientales para el desarrollo de estas labores.

5. USO PROHIBIDO: Para aquellas áreas localizadas en alturas superiores a los 3.000 m.s.n.m, por ser áreas de
páramo, no es compatible un uso turístico por razones de difícil acceso, de seguridad y por no estar involucrada
dentro del programa de Parques Nacionales, que a su vez demanda cierta infraestructura y logística. Así mismo,
estará prohibida la práctica de quemas en las áreas tanto inferiores como superiores a los 3.000 m.s.n.m, para
reducir el riesgo o amenaza de incendios forestales.

ARTICULO 143. (Artículo 102 y 127 Acuerdo 014 de 2000). ÁREA DE PROTECCIÓN CULTURAL
SUBURBANA:

Son aquellas zonas y áreas de terreno dentro del suelo suburbano o rural que contenga componentes y
características geográficas, ambientales y de uso público para la conservación del patrimonio cultural de una
etnia en particular.

1. LOCALIZACIÓN: En el municipio de Ipiales, estas áreas se localizan al noreste del casco urbano, entre el
perímetro de éste y las veredas Guacuán, Las Cruces y Doce de Octubre y en el noroeste, la franja comprendida
por la quebrada La Ravija y límites con la vereda Los Marcos. Zona que pertenece al ecosistema estratégico del
Altiplano de Ipiales, con una extensión aproximada de 600 Has. Por definición las áreas de protección cultural
están constituidas por las zonas y áreas de terreno dentro del suelo urbano, suburbano o rural que contenga
componentes y características geográficas, ambientales, de uso público para conservación del patrimonio
cultural de una etnia en particular.

2. USO PRINCIPAL: Áreas en las cuales se centrarán actividades de agricultura minifundista y manejo de especies
menores empleadas para el autoconsumo en un gran porcentaje, a través de sistemas sostenibles, pero que no
atenten contra la cultura y tradición de la comunidad indígena.

3. USO COMPLEMENTARIO: Áreas donde se llevarán a cabo labores de revegetalización o rehabilitación con el
objeto de restituir la cobertura vegetal, especialmente de especies nativas, además del desarrollo de otras
prácticas que permitan la regeneración natural y la restauración de ecosistemas degradados.

4. USO RESTRINGIDO : El uso institucional será condicionado, por cuanto requiere del establecimiento de
infraestructuras para equipamientos administrativos, culturales, religiosos, de servicios de salud, cementerios,
cárceles, entre otros, los cuales deberán ser localizados adecuadamente, sin afectar el entorno natural y con la
correspondiente concertación entre las comunidades allí asentadas y la administración municipal.

5. USO PROHIBIDO: Áreas restringidas en su totalidad para un uso residencial, puesto que son porciones de
suelo destinadas preferentemente al desarrollo de actividades tradicionales de la comunidad del Resguardo
Indígena de Ipiales,

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ARTICULO 144. (Artículo 103 y 128 Acuerdo 014 de 2000). ÁREAS CON AGRICULTURA SOSTENIBLE:

Proceso mediante el cual se usan los recursos naturales renovables, sin afectar las condiciones abióticas y
bióticas que garanticen su renovabilidad y aprovechamiento permanentes.

1. LOCALIZACIÓN: Esta unidad se localiza en las veredas Boquerón, San Juan, Loma de Sures, Camellones,
Chapetón, Laguna de Baca, El Rosal, Yanala, La Soledad, Chaguaipe, Chiranquer, Las Cruces, Guacuán, Inagán,
Cangal, Loma de Chacuas, Tola de Las Lajas, Jeques, Orejuela. Floresta, Yaramal, El Mirador, Llano Grande, El
Salado, El Cultún, Telíz, Arrayán, Exfloria, Azuay y San Jorge.
Forma parte de los sistemas estratégicos del altiplano de Ipiales al igual que del Macizo Montañoso, cubre una
extensión aproximada de 4.700 Has. Entendiéndose por desarrollo sostenible el proceso mediante el cual se
usan los recursos naturales renovables, sin afectar las condiciones abióticas y bióticas que garanticen su
renovabilidad y aprovechamiento permanente (Art. 4° Decreto 1974/89).

2. USO PRINCIPAL: En ese sentido, estas áreas cuyo uso principal comprenderá el desarrollo de todas aquellas
actividades agrícolas con cultivos transitorios, semipermanentes y permanentes, con técnicas y prácticas como
la labranza mínima (menor afectación del suelo en la preparación del terreno), control biológico de plagas y
enfermedades, aplicación de abonos verdes y otras prácticas culturales que generen bajo impacto y contribuyan
a la recuperación del suelo y demás recursos. Como especies promisorias, a implementarse en estas áreas están
los frutales de clima frío como: tomate de árbol, mora (Rubus glauca), curuba (Passiflora mollisima) y uchuva,
en áreas con irrigación, la quinua y la horticultura con especies como: repollo (Brassica olerácea), coliflor,
lechuga, zanahoria amarilla.

3. USO COMPLEMENTARIO: Desarrollo de prácticas de revegetalización complementarias como reforestación a


través de barreras vivas o pequeñas plantaciones forestales con especies nativas en partes altas, dirigidas a
reducir el factor de riesgo por la acción de deslizamientos o flujos de barro como consecuencia del alto grado de
escurrimiento en suelos con baja cobertura vegetal, así como otras prácticas de rehabilitación de suelos con
prácticas culturales.

4. USO RESTRINGIDO: La extracción minera de minerales o de materiales de arrastre en mediana escala, será
condicionada para aquellos lugares donde se genere un mínimo impacto ambiental. La actividad pesquera a
pequeña escala estará condicionada para aquellas áreas donde el recurso hídrico sea abundante y accesible,
características propias de algunos sectores del Corregimiento de la Victoria.

5. USO PROHIBIDO: Dentro de estas categoría, se encuentra la extracción de minerales o materiales de arrastre
a pequeña escala en áreas de recarga de acuíferos. La instalación de industrias que conlleve emisiones
continuadas de gases a la atmósfera durante sus procesos de manufacturación, también será prohibida. Como
práctica cultural, dentro de las concernientes a la sostenibilidad, se prohibirán las quemas como mecanismo
para la prevención de incendios, pérdida de especies insectiles benéficas y pérdida de materia orgánica del
suelo.

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ARTICULO 145. (Artículo 104 y 129 Acuerdo 014 de 2000). ÁREAS CON AGRICULTURA
SEMIMECANIZADA:

Comprende las actividades agrícolas con cultivos transitorios, semipermanentes y permanentes, cuya
preparación del terreno se hace en buena parte en forma mecanizada, en terreno casi plano o ligeramente
ondulados, hasta donde la inclinación de la pendiente lo permita.

1. LOCALIZACIÓN: Esta forma de producción agrícola se podrá desarrollar en las veredas Yapueta, Urambud, Los
Marcos, Tusandala, Animas, Doce de Octubre, Santa Fe, Jeques, Puente Nuevo. Puente Viejo, El Rosario,
Cutuaquer Bajo. Cutuaquer Alto. Yaramal, Orejuela, El Mirador, El Cultún. Telíz, Pénjamo, La Victoria, El Salado,
San Antonio, La Palma, Villamoreno, Víllaflor, San José Alto, San José Bajo, Exfloria y Azuay. Esta área forma
parte de los ecosistemas estratégicos del Altiplano de Ipiales, así como, del Valle Interandino, con una cobertura
aproximada de 10.200 Has.

2. USO PRINCIPAL: Áreas cuya principal modalidad de uso es el desarrollo de actividades agrícolas con cultivos
transitorios, semipermanentes y permanentes, cuya preparación del terreno se hace en buena parte en forma
mecanizada o utilización parcial de maquinaria probablemente con una tecnología intermedia y fuerza mecánica
para sus trabajo principalmente en lo referente al arado motorizado con tractor en terrenos casi planos y
ligeramente ondulados hasta donde la inclinación de la pendiente lo permite (no mayor al 30%), buscando
siempre una cobertura del suelo y buen manejo del mismo. Precisamente en los valles interandinos podría ser
factible la implementación como especies promisorias frutales de clima frío como manzano (Pirus malus), pera
(Pirus communis) y ciruela.

3. USO COMPLEMENTARIO: Por un lado, deberán incrementarse las prácticas de revegetalización como barreras
vivas y/o pequeños bosques forestales, sistemas silvopastoríles y silvícolas para reducir la afectación por
fenómenos erosivos hídricos y cólicos al dejar desprovisto "al suelo de cobertura vegetal y por otro lado la
implementación de actividad pecuaria a pequeña escala como alternativa económica paralela al uso principal.

4. USO RESTRINGIDO Y/O CONDICIONADO: La práctica de actividad pecuaria con gran ganado (pecuaria
intensiva) será restringida, por cuanto provocan el incremento de fenómenos erosivos particularmente en
terrenos de alta pendiente. Para la práctica de la agricultura en estas áreas, se condicionará, el empleo de
insumos químicos, como forma de proteger las poblaciones benéficas y reducir la contaminación a fuentes de
agua y al suelo con elementos trazas y por el contrario, promover el uso de insumos orgánicos de manera
técnica para el manejo de plagas y enfermedades. Por otro lado, la extracción minera será condicionada,
particularmente en el corregimiento de La Victoria, al cumplimiento de lineamientos ambientales establecidos
por la ley, y a los resultados de las fases de prospección y exploración de minerales, propuestos en el perfil
número 18 de la fase de diagnóstico, dimensión ambiental.

5. USO PROHIBIDO: Con el objeto de proteger directamente el recurso suelo, se prohibirá la realización de
remociones del suelo (agricultura mecanizada) con métodos mecánicos en pendientes superiores al 30% y
trazados a favor de la pendiente que acentúan los fenómenos erosivos. Por otro lado se prohibirán las quemas
de residuos vegetales para evitar la pérdida de materia orgánica en los suelos y la contaminación atmosférica,
salvo en los casos que sea extremadamente necesario y tomando medidas de control. También el uso

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institucional se prohibirá, por no ser áreas aptas para la edificación de infraestructuras de carácter público y
privado.

ARTICULO 146. (Artículo 105 y 130 Acuerdo 014 de 2000). ÁREAS DE PASTOREO SEMINTENSIVO:

Actividades pecuarias con ganados mayores y menores con una intensidad y capacidad de carga por unidad de
área. Una unidad de gran ganado por hectárea.

1. LOCALIZACIÓN: Modalidad productiva a desarrollarse en las veredas Téquez, El Rosario, Orejuela, Floresta,
Yaramal, Mirador, El Salado, El Cultún, San Antonio, La Palma, San José Alto, Exfloria, Azuay, San Jorge y La
Estrella. Pertenece a los sistemas estratégicos del altiplano, así como, del Macizo Montañoso y para esta
modalidad de uso cuenta con una extensión aproximada de 9.300 Has.

2. USO PRINCIPAL: Áreas cuya finalidad principal será el desarrollo de actividades pecuarias con ganados
mayores y menores con mediana intensidad o cantidad de ejemplares por unidad de área, donde se requerirá
de prácticas de conservación de suelos y prácticas con tecnología apropiada para el manejo de praderas. En
sectores como Téquez, Orejuela y El Rosario, la tecnificación ganadera enfocada a la cebada y producción
lechera, tiene buenas perspectivas por ventajas comparativas como el clima y la forma de tenencia de la tierra.

3. USO COMPLEMENTARIO: En estas áreas la actividad ganadera, deberá complementarse con técnicas de
revegetalización como el fomento de los sistemas silvícolas, adaptación de especies forrajeras, introducción de
especies con razas más productivas, entre otros, los cuales apoyan el desarrollo sostenible de la ganadería.

4. USO RESTRINGIDO Y/O CONDICIONADO: La práctica de ganadería extensiva será condicionará a aquellas
áreas donde los suelos y la topografía permitan se desarrollo y restringida severamente en lugares de pendiente
fuertemente ondulada o en cercanías a cauces de agua en proceso de revegetalización o rehabilitación. De igual
forma, la práctica de permitir a los semovientes permanecer en las riveras de las fuentes de agua para el
suministro de este líquido, será restringida por cuanto causan un impacto negativo en el corto y mediano plazo
en el entorno natural que se pretende rehabilitar en estos parajes, para los cuales deberán plantearse otras
alternativas para brindar el vital líquido a fas especies en pastoreo.

5. USO PROHIBIDO: La extracción de minerales o de materiales de arrastre a gran escala, será prohibida por
cuanto son áreas de vocación pecuaria y agrícola, y estas actividades extractivas generan graves problemas
contaminantes o de inestabilidad de suelos. Como información adicional en los numerales 4, 5 y 6 se anota que
no se debe excluir que en estas zonas existan áreas productivas de uso mixto, es decir, la asociación de la
actividad pecuaria, agrícola y otras de características rurales, pero que de acuerdo a la presente propuesta
sumada a la de producción agropecuaria, descrita en formulación económica, determina desarrollar
gradualmente un modelo que impulse la competitividad de este sector a nivel regional.

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ARTICULO 147. (Artículo 106 y 131 Acuerdo 014 de 2000). ÁREAS DE TRANSICIÓN:

Se determinarán como zonas amortiguadoras o de transición aquellas ubicadas en la periferia de parques


naturales, reservas naturales, áreas naturales únicas o santuarios de flora y fauna para que atenúen las
perturbaciones que pueda causar la acción humana. En estas zonas se podrán imponer restricciones y
limitaciones al dominio.

1. LOCALIZACIÓN: Modalidad que se puede desarrollar en los dos flancos identificados para la conservación de
un área legalmente establecida, ubicados en las veredas San Jorge y La Estrella en primera instancia y en el
Resguardo Indígena de Santa Rosa de Sucumbíos, extremo suroriental del municipio de Ipiales. Forma parte del
ecosistema estratégico del Pie de Monte Oriental con una extensión aproximada es de 7.730 Has.

2. USO PRINCIPAL: Áreas cuya función principal es permitir el aislamiento de una zona con características de
protección estricta, para lo cual en estas áreas de transición se llevarán a cabo únicamente actividades
forestales protectores - productores y/o protectores, agroforestales y de restauración ecológica como instancia
primaria, donde se permita la sucesión natural y la equidad entre los diferentes componentes de este tipo de
ecosistemas.

3. USO COMPLEMENTARIO: zonas que permitirán, como usos complementarios, actividades agropecuarias en
pequeña escala, básicamente enfocadas a la agricultura sostenible y en particular para la zona de Santa Rosa de
Sucumbíos el empalme con los programas estatales como son el de sustitución de cultivos y otros. Áreas
susceptibles para el establecimiento de sistemas agroforestales, silvopastoríles y de restauración ecológica,
entendiéndose esta última, como una disciplina cuyo objetivo es el restablecimiento artificial total o parcial de la
estructura y función de los ecosistemas deteriorado por causas naturales o antrópicas. Se basa en los principios
de la sucesión natural, facilitada por la modificación de ciertas condiciones ambientales, como la plantación de
árboles, la remoción de especies exóticas, la utilización de quemas controladas, el control de la erosión, la
fertilización y mejoramiento de la estructura y profundidad del suelo, etc.; para recuperar la productividad de las
zonas degradadas y asegurar la diversidad biológica. IDEAM, Protocolo Nacional de Restauración de
Ecosistemas- 1.997.

4. USO RESTRINGIDO Y/O CONDICIONADO: La actividad pecuaria extensiva no se podrá desarrollar, por la gran
cantidad de área que conlleva su práctica y la desprotección de los suelos que demanda la misma. La
explotación y beneficio de minerales a gran escala, será restringida para ciertas áreas en particular donde se
encuentren yacimientos de estos recursos, por cuanto su explotación puede (atentar contra el equilibrio de
ciertos ecosistemas vecinos o próximos.

5. USO PROHIBIDO: La explotación comercial de especies forestales de alto valor ambiental, la práctica de la
caza de especies en peligro y las quemas, serán prohibidas por el alto riesgo que se corre en la pérdida de
biodiversidad y como factor contaminante de la atmósfera.

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330 – 02 - 02

ARTICULO 148. (Artículo 107 y 132 Acuerdo 014 de 2000). ÁREAS DE PROTECCIÓN DE PARAMOS Y
PIEDEMONTE:

Comprende las actividades encaminadas a la protección de los recursos naturales y el ambiente, representados
por ecosistemas estratégicos o frágiles.

1. LOCALIZACIÓN: Área localizada en la vertiente oriental, pie de monte y llanura Amazónica, formando una
franja transversal en la zona suroriental demarcada por la cordillera Palacios y los cerros Tigre y Pax, esta área
de interés ecológico forma parte del ecosistema estratégico de Pie de Monte y Llanura Amazónica con una
extensión aproximada de 128.000 Has.

2. USO PRINCIPAL: Área en la cual solo se ejecutarán actividades orientadas a la protección de los recursos
naturales en todas sus formas como lo define el Artículo 1° del Decreto 1974 de 1.989, con respecto a los
Distritos de Manejo Integrado y Áreas de Recreación: Entiéndase por distrito de manejo integrado de los
recursos naturales renovables (DMI) un espacio de la biosfera que, por razón de factores ambientales o
socioeconómicos, se delimita para que dentro de los criterios del desarrollo sostenible se ordene, planifique y
regule el uso y manejo de los recursos naturales renovables y las actividades económicas que allí se desarrollen.

Por otro lado, el Artículo 5° del mencionado Decreto, establece los siguientes requisitos para la identificación y
delimitación del distrito de manejo integrado de los recursos naturales renovables, DMI:

a) Que posea ecosistemas que presenten rasgos naturales inalterados o ecosistemas alterados de especial
singularidad pero susceptibles de recuperación y que beneficien directa e indirectamente a las comunidades
locales o regionales.

b) Que la oferta ambiental o de recursos dentro del futuro distrito, permita organizar prácticas compatibles de
aprovechamiento de los recursos naturales con el propósito de garantizar su conservación y utilización
integrales.

c) Que exista la factibilidad de mantener las condiciones actuales de los ecosistemas no alterados y la
estabilidad de las zonas para recuperación.

d) Que ofrezca condiciones para desarrollar de manera continua labores de educación, investigación científica y
divulgación sobre la conservación, defensa y mejoramiento del ambiente y de los recursos naturales renovables,
así como de actividades recreativas para la población.

e) Que incluya, en lo posible, espacios con accidentes geográficos, geológicos, paisajísticos de características o
bellezas excepcionales y elementos culturales que ejemplaricen relaciones armónicas entre el hombre y la
naturaleza.

f) Que represente, en lo posible, ecosistemas naturales o seminaturales inalterados o con alteraciones que en
su conjunto no superen el 50% del total de su superficie.

85
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330 – 02 - 02

3. USO COMPLEMENTARIO: El desarrollo de actividades investigativas y educativas para la divulgación de


información sobre conservación y defensa del ambiente, complementarán los objetivos trazados por el Distrito
de Manejo Integrado.

4. USO RESTRINGIDO Y/O CONDICIONADO: Las fases de prospección, exploración, explotación y beneficio de
hidrocarburos, adelantada por la estatal petrolera de Colombia, en las zonas bajas de esta área, rico en estos
minerales, estarán supeditadas al cumplimiento de estrictos lineamientos ambientales y correctivos necesarios
que eviten el menor impacto posible al ecosistema.

5. USO PROHIBIDO: Definitivamente la actividad agrícola será restringida en su totalidad, por cuanto provoca la
intervención de zonas boscosas primarias y son suelos no aptos para esta actividad, de igual forma será
prohibida la explotación forestal y la actividad pecuaria intensiva y extensiva.

ARTICULO 149. (Artículo 103 BIS y 133 Acuerdo 014 de 2000). ÁREAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL
CONCERTADO SUBURBANAS:

Son las áreas que hacen referencia a aquellos territorios que pertenecen a resguardos indígenas que para
efectos de su zonificación, uso del suelo y reglamentación, tendrán en cuenta las disposiciones constitucionales
y legales vigentes, así como, sus usos y costumbres que regulen los regímenes territoriales especiales,
particularmente en lo étnico, histórico, cultural y ambiental.

1. LOCALIZACIÓN: Hace referencia a aquellos territorios que pertenecen a Resguardos Indígenas que para
efectos de su zonificación, uso del suelo y reglamentación, tendrán en cuenta las disposiciones constitucionales
y legales vigentes. Para el caso del municipio de Ipiales se han identificado dos zonas, la una ubicada en el
corredor vial Ipiales - Las Cruces y la otra en el corredor Ipiales - Saguarán. Forman parte del ecosistema
estratégico del Altiplano de Ipiales, para un área aproximada de 1.000 Has.

ARTICULO 150. FRANJA LOS CHILCOS - LAS CRUCES CORREDOR SUBURBANO

La Implantación de proyectos para este uso en el ámbito del corredor está sujeta a los estudios puntuales de
impacto ambiental y los conceptos urbanísticos de Planeación Municipal, así como al desarrollo del primer PLAN
DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE IPIALES P.O.T, que inicia en la próxima vigencia. Como
criterio de ordenamiento no se permitirán áreas de uso Industrial en suelo urbano bajo la premisa de agrupar y
fomentar el diseño de parques industriales en el corredor suburbano propuesto.
El Artículo 2o. de la ley 1228 de 2008, establece fajas de retiro obligatorio o área de zonas de reserva para
carreteras de la red vial nacional. En el caso de la carretera Panamericana aplica sesenta (60) metros por ser una
carretera de primer orden y el Artículo 11 del Decreto 3600 de 2007, determina para el ordenamiento de los
corredores suburbanos, de aplicación en el PBOT de Ipiales lo siguiente:

Una faja mínima de cinco metros de aislamiento, contados a partir del borde exterior de las fajas mínimas de
retiro previstas anteriormente.

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330 – 02 - 02

Una calzada de desaceleración para permitir el acceso a los predios resultantes de la parcelación cuyo ancho
mínimo debe ser de 8 metros contados a partir del borde de la franja de aislamiento de que trata el numeral
anterior.

Los accesos y salidas de las calzadas de desaceleración deberán ubicarse como mínimo cada trescientos metros
(300m).
El PBOT plantea una franja de hasta 300 metros al lado sur de la vía para el asentamiento de las áreas de
actividad industrial a partir del borde exterior de las fajas de retiro obligatorio establecidas en los artículos de
ley 1228 mencionado anteriormente.

En el corredor definido se podrá desarrollar el uso industrial mediante Unidades Mínimas de Actuación definidas
en el Artículo 9 de la Decreto 3600 de acuerdo con el cual la extensión de la Unidad no podrá ser inferior en
ningún a Dos (2) hectáreas. En este caso, las actuaciones para parcelación mediante la expedición de una única
licencia que garantice la ejecución de las áreas de cesión y de las infraestructuras de servicios definidas para la
totalidad de los predios en la unidad por parte de los propietarios.

Según el Artículo 13 del Decreto 3600, los Índices de ocupación no podrán superar el 30% del área del o los
predios que conformen la unidad, el resto se destinará a la conservación o recuperación de la vegetación nativa.

ARTICULO 151. (Acuerdo 014 de 2000). FRANJA IPIALES –SAGUARÁN:

1. USO PRINCIPAL: Por ser un área de desarrollo de actividades múltiples se cataloga en el Grupo IV, que
corresponden a áreas que se destinan prioritariamente a las áreas de protección dedicadas al cultivo de especies
vegetales, a la explotación de cría o levante de especies animales y a la vivienda de muy baja densidad, para
controlar la expansión no planificada de la ciudad y su compatibilidad con la actividad de transición rural.

2. USO COMPLEMENTARIO: Recreativo; son aquellas áreas que conforman el sistema de espacio público, que su
actividad específica es la recreación, definida en pasiva y activa en corredores peatonales y parques de
recorridos ecológicos y de disfrute visual.

3. USO RESTRINGIDO: Residencial de baja densidad y con el correspondiente cumplimiento de lineamientos


ambientales y de prevención de amenazas y riesgos naturales y antrópicos, ya que es una zona próxima y
asentada en áreas con estas limitantes.

4. USO PROHIBIDO: Institucional ya que no cumplen con los requerimientos mínimos para el desarrollo de la
actividad ciudadana ni de servicios públicos. Este tipo de lineamientos sujetos a la ley, permite discernir sobre la
viabilidad de la presente propuesta de usos y cobertura del suelo rural para el municipio de Ipiales, en la cual,
tanto la administración municipal como la comunidad en general, deberán actuaren conjunto para alcanzar en el
mediano y largo plazo, los objetivos de sostenibilidad y equidad para el aprovechamiento de los recursos
naturales.

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ARTICULO 152. . (Artículo 103 BIS Acuerdo 014 de 2000) ÁREAS DE TRATAMIENTO ESPECIAL
CONCERTADO SUBURBANA:

Son las áreas que hacen referencia a aquellos territorios que pertenecen a resguardos indígenas que para
efectos de su zonificación, uso del suelo y reglamentación, tendrán en cuenta las disposiciones constitucionales
y legales vigentes, así como, sus usos y costumbres que regulen los regímenes territoriales especiales,
particularmente en lo étnico, histórico, cultural y ambiental.

TITULO IV
DISPOSICIONES VARIAS

ARTICULO 153. DOCUMENTOS SOPORTE DEL P.B.O.T.

El P.B.O.T. de Ipiales adopta para el manejo de territorio la cartografía del componente urbano producto de la
presente revisión, las diez fichas normativas correspondientes a diez sectores en que se divide la ciudad
numerados de 1 a 11 sin incluir el sector correspondiente a numero 4 por es un área no desarrollable en el
entorno urbano ni suburbano y hacer parte en su totalidad del suelo de protección rural. Las fichas relativas a
los diferentes planes parciales y los documentos técnicos del Componente urbano, Estudios de amenazas y
riesgo, anexos al igual que la cartografía rural hacen parte integral del presente acuerdo y se adoptan de la
misma manera para lograr los objetivos previstos en el plan básico de Ordenamiento Territorial del Municipio de
Ipiales.

1. CARTOGRAFÍA SECTORES URBANO:

PLANO 1: PERÍMETRO URBANO


PLANO 2: CLASIFICACIÓN DEL SUELO
PLANO 3: PLANO DE URBANIZACION
PLANO 4: ESTRUCTURA URBANA
PLANO 5: SISTEMA ESTRUCTURANTE DE VIAS Y TRANSPORTE
PLANO 6: SISTEMA VIAL JERARQUIZADO
PLANO 7: PERFILES VIALES URBANOS
PLANO 8: PERFILES VIALES URBANOS
PLANO 9: PERFILES VIALES URBANOS
PLANO 10: PLAN VIAL URBANO
PLANO 11: SISTEMA ESTRUCTURANTE AMBIENTAL
PLANO 12: SISTEMA ESTRUCTURANTE DE ESPACIO PUBLICO
PLANO 13: SISTEMA ESTRUCTURANTE DE EQUIPAMIENTOS URBANOS
PLANO 14: AREA DEL RELLENO SANITARIO LA VICTORIA QUE HACE PARTE DEL SISTEMA ESTRUCTURANTE DE
SERVICIOS PUBLICOS
PLANO 15: SISTEMA ESTRUCTURANTE DE AMENAZAS Y RIESGOS URBANO
PLANO 16: ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS A LA ESTRUCTURA URBANA: AREAS DE ACTIVIDAD
PLANO 17: ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS A LA ESTRUCTURA URBANA: VIVIENDA VIS Y VIP
PLANO 18: TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

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PLANO 19: PLANES PARCIALES


PLANO 20: ACCIONES URBANISTICAS
PLANO 21: SECTORES NORMATIVOS
PLANO 22: HISTÓRICO DE CRECIMIENTO – SECTORES NORMATIVOS
PLANO 23: SISTEMAS ESTRUCTURANTES – SECTORES NORMATIVOS
PLANO 24: AREAS DE ACTIVIDAD – SECTORES NORMATIVOS
PLANO 25: AMENAZAS Y RIESGOS – SECTORES NORMATIVOS
PLANO 26: TRATAMIENTOS – SECTORES NORMATIVOS

2. RELACIÓN DE MAPAS SECTOR RURAL:


Geomorfológico
Geológico
Topográfico básico
Pendientes
Cuencas hidrográficas
Asociaciones de suelo
Uso y cobertura del suelo
Zonas de vida
Amenazas naturales
Unidades de paisaje
Vial municipal
Político administrativo - Veredal
División por corregimientos

3. FICHAS NORMATIVAS
De los diez sectores normativos siguientes:
SN1-Sector uno Puenes Patinódromo.
SN2-Sector Cabal Bavaria
SN3-Sector Totoral
SN5-Sector Seminario
SN6-Sector Terminal
SN7-Sector Centro
SN8-Sector Hospital
SN9-Sector Rumichaca
SN10-Sector Cementerio
SN11-Sector el Charco.

4. COMPONENTE DE AMENAZAS Y RIESGOS


ANEXO 3.8.3 RELLENO SANITARIO
ANEXO 3.1.7 AMENAZAS Y RIESGOS
ANEXO PROGRAMAS Y PROYECTOS PARA LA GESTION DEL RIESGO

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PLANO 1: PERÍMETRO URBANO

1
14
2 13
55
9 10 11 12 15
3 8 16
54 4
53
6 7 18 19
52 5 17 20
51

50 21
22
45 44
48 47 43 35
33
49 46 34
42 36 32
31 29 27 26 25 23
41 24
30
28
40 37
39
38

CONVENCIONES
PERIMETRO URBANO AJUSTE PBOT

90
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PLANO 2: CLASIFICACIÓN DEL SUELO

CONVENCIONES
SUELO DE PROTECCION URBANO RIESGO NO MITIGABLE
SUELO DE PROTECCION URBANO POR NORMATIVA O CARACTERISTICAS FISICOESPACIALES
SUELO URBANO
SUELO SUBURBANO

91
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PLANO 3 :PLANO DE URBANIZACIÓN

92
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PLANO 4: ESTRUCTURA URBANA

CONVENCIONES
1 SISTEMA ESTRUCTURANTE VIAL URBANO
2 SISTEMA ESTRUCTURANTE AMBIENTAL Y DE ESPACIO PÚBLICO
3 SISTEMA ESTRUCTURANTE DE EQUIPAMIENTOS URBANOS

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PLANO 5: SISTEMA ESTRUCTURANTE DE VIAS Y TRANSPORTE

A PASTO

A PASTO

A PASTO CONVENCIONES
1 CORREDOR ESTRUCTURANTE CENTRAL (AV. PANAMERICANA)
2 CORREDOR ESTRUCTURANTE NORTE
3 CORREDOR ESTRCTURANTE SUR
4 EJES CONECTORES
5 OPERACIONES VIARIAS DE CARÁCTER ESTRUCTURANTE

94
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PLANO 6: SISTEMA VIAL JERARQUIZADO

CONVENCIONES
CLASIFICACIÓN CLASIFICACIÓN
VUP VIA URBANA PERIMETRAL VUL2 VIA URBANA LOCAL INTERNA
VP1 VIA URBANA PRIMARIA VUL3 VIA URBANA LOCAL SECTOR CENTRO
VS1 VIA URBANA SECUNDARIA VPP VIA CON PREFERENCIA PEATONAL
VS2 VIA URBANA SECUNDARIA VPT VIA PEATONAL
VS3 VIA URBANA SECUNDARIA CV CICLOVIA
VUL1 VIA URBANA LOCAL VEHICULAR

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PLANO 7: PERFILES VIALES URBANOS


PERFILES VIALES URBANOS

Vía Urbana Intermunicipal


VIM

Vía Urbana Primaria


VP

Vía Urbanas Secundaria


VS1

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PLANO 8: PERFILES VIALES URBANOS


PERFILES VIALES URBANOS

Vía Urbana
Secundaria
VS2
VS3

Vía Urbana
Local
VUL1
VUL2

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PLANO 9: PERFILES VIALES URBANOS


PERFILES URBANOS

Vía urbana Local Centro


VUL3

Vía Con preferencia


Peatonal
VPP

Vía peatonal
VP

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PLANO 10: PLAN VIAL URBANO

Plan Vial urbano

99
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PLANO 11: SISTEMA ESTRUCTURANTE AMBIENTAL

CONVENCIONES
ÁREAS PARA LA CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN DEL SISTEMA E HÍDRICO Y OROGRÁFICO Y ÁREAS NO APTAS PARA LA EDIFICACION QUE
1
HACEN PARTE DEL SISTEMA ESTRUCTURANTE AMBIENTAL

A PASTO 100

A PASTO
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PLANO 12: SISTEMA ESTRUCTURANTE DE ESPACIO PUBLICO

CONVENCIONES
1 CORREDOR ESTRUCTURANTE AMBIENTAL URBANO
2 CORREDORES AMBIENTALES URBANOS SECUNDARIOS
3 ÁREAS PARA LA CONSERVACIÓN Y PRESERVACIÓN DEL SISTEMA E HÍDRICO Y OROGRÁFICO
4 ÁREAS ARTICULADORAS DEL ESPACIO PÚBLICO Y DE ENCUENTRO

A PASTO

A PASTO
101
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PLANO 13: SISTEMA ESTRUCTURANTE DE EQUIPAMIENTOS URBANOS

1
3

CONVENCIONES
1 CENTRAL DE SACRIFICIO 1
2 NUEVA PLAZA DE MERCADO 2
3 PREVISIÓN PARA LA LOCALIZACIÓN DE LA ESCOMBRERA SECTOR PRÓXIMO AL RELLENO SANITARIO LA VICTORIA 3

102
A PASTO

A PASTO
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PLANO 14: AREA DEL RELLENO SANITARIO LA VICTORIA QUE HACE PARTE DEL SISTEMA ESTRUCTURANTE DE
SERVICIOS PUBLICOS

LOCALIZACION DEL RELLENO SANITARIO “LA VICTORIA”

103
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PLANO 15: SISTEMA ESTRUCTURANTE DE AMENAZAS Y RIESGOS URBANO

A PASTO

A PASTO

A PASTO CONVENCIONES
GOELOGICAS - DESLIZAMIENTOS INUNDACIONES ESTRUCTURALES TECNOLOGICAS ESTACIONES DE GASOLINA
CONTAMINACIÓN HIDRICA AFLUENCIA MASIVA DE PERSONAS TECNOLOGICAS E. GASOLINA DOMICILIARIA
EXTRACCIÓN DE RECURSOS NO RENOVABLES ACCIDENTES DE TRANSITO RIESGO NO MITIGABLE

104
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PLANO 16: ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS A LA ESTRUCTURA URBANA: AREAS DE ACTIVIDAD

ZCI

AREA DE ACTIVIDAD MULTIPLE AREA DE SERVICIO A LA ZEE AREA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD
AREA DE MANEJO AMBIENTAL AREA INSTITUCIONAL AREA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD
AREA MIXTA AREA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD CON PRIORIDAD AREA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD
DE MANEJO AMBIENTAL Y PAISAJISTICO

105
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PLANO 17: ELEMENTOS COMPLEMENTARIOS A LA ESTRUCTURA URBANA: VIVIENDA VIS Y VIP

VIP
VIS

CONVENCIONES
VIP 12,6 Ha aprox.
VIS 65,3 Ha aprox

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PLANO 18:TRATAMIENTOS URBANÍSTICOS

CONSOLIDACION CON ACTUALIZACIÓN DE


CONSOLIDACIÓN MORFOLOGICA PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN URBANA
NORMAS
DESARROLLO
CONSERVACIÓN AMBIENTAL Y PAISAJÍSTICA REGENERACIÓN Y MEJORAMIENTO
DESARROLLO RESTRINGIDO
CONSERVACIÓN ARQUITECTÓNICA Y
MEJORAMIENTO INTEGRAL RENOVACIÓN URBANA
URBANÍSTICA

107
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PLANO 19: PLANES PARCIALES

PP1 PP6

PP3

PP2 PP4
CABAL

PP5

SAGAURAN

CONVENCIONES
PP1 PLAN PARCIAL PUENES PATINODROMO NORTE PP4 PLAN PARCIAL GRUPO CABAL
PP2 PLAN PARCIAL PUENES PATINODROMO SUR PP5 PLAN PARCIAL NUEVA PLAZA DE MERCADO
PP3 PLAN PARCIAL BAVARIA PP6 PLAN PARCIAL SEMINARIO

108
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PLANO 20: ACCIONES URBANISTICAS

CONVENCIONES
1 ACCION URBANISTICA SOBRE EL SISTEMA ESTRUCTURANTE VIAL URBANO Y DE ESPACIO PÚBLICO
2 ACCION URBANISTICA SOBRE EL SISTEMA ESTRUCTURANTE AMBIENTAL Y DE ESPACIO PÚBLICO
3 ACCION URBANISTICA SOBRE EL SISTEMA ESTRUCTURANTE DE EQUIPAMIENTOS URBANOS

109
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PLANO 21: SECTORES NORMATIVOS

S5

S3
S8
S2
S1

S6
S7

S11
S10
S9

CONVENCIONES
No SECTOR No SECTOR
1 PUENES - PATINODROMO 7 CENTRO
2 CABAL - BAVARIA 8 HOSPITAL
3 TOTORAL SUR 9 RUMICHACA
5 SEMINARIO 10 CEMENTERIO
6 TERMINAL 11 EL CHARCO

110
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PLANO 22: HISTÓRICO DE CRECIMIENTO – SECTORES NORMATIVOS

S5

S3

S8
S2

S1
S6
S7

S11
S10
S9

CONVENCIONES

111
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PLANO 23:SISTEMAS ESTRUCTURANTES – SECTORES NORMATIVOS

S5

S3

S8
S2
S1

S6
S7

S11
S10
S9

CONVENCIONES

112
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PLANO 24:AREAS DE ACTIVIDAD – SECTORES NORMATIVOS

ZCI
S5

S3

S8
S2

S1
S6
S7

S11
S10
S9

AREA DE ACTIVIDAD MULTIPLE AREA DE SERVICIO A LA ZEE AREA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD
AREA DE MANEJO AMBIENTAL AREA INSTITUCIONAL AREA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD
AREA MIXTA AREA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD CON PRIORIDAD AREA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD
DE MANEJO AMBIENTAL Y PAISAJISTICO

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PLANO 25:AMENAZAS Y RIESGOS – SECTORES NORMATIVOS

S5

S3

S8
S2

S1
S6
S7

S11
S10
S9

CONVENCIONES

GOELOGICAS - DESLIZAMIENTOS INUNDACIONES ESTRUCTURALES TECNOLOGICAS ESTACIONES DE GASOLINA


CONTAMINACIÓN HIDRICA AFLUENCIA MASIVA DE PERSONAS TECNOLOGICAS E. GASOLINA DOMICILIARIA
EXTRACCIÓN DE RECURSOS NO RENOVABLES ACCIDENTES DE TRANSITO RIESGO NO MITIGABLE

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330-02-02

PLANO 26:TRATAMIENTOS – SECTORES NORMATIVOS

S5

S3

S8
S2
S1

S6
S7

S11
S10
S9

CONSOLIDACION CON ACTUALIZACIÓNDE


CONSOLIDACIÓN MORFOLOGICA PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN URBANA
NORMAS
DESARROLLO
CONSERVACIÓN AMBIENTAL Y PAISAJÍSTICA REGENERACIÓN Y MEJORAMIENTO
DESARROLLO RESTRINGIDO
CONSERVACIÓN ARQUITECTÓNICA Y
MEJORAMIENTO INTEGRAL RENOVACIÓN URBANA
URBANÍSTICA

115
REPUBLICA DE COLOMBIA – CONCEJO MUNICIPAL DE IPIALES Ficha Normativa - Componente Urbano P.B.O.T. Ipiales 330-02-02

Sector Normativo 1
C
ALL
E C ARRE
26
B RA 6
BIS
1

C ARRE
RA 6

C ARR
ERA 6
BIS

C ALL
E26
BIS
C ALL

C ALL
E 2 6A

E 2 6B
IS 1
Z on a Ve rde
Municipio de Ipiales 1


LOT E 1
33

LOT E 2

26
CALLE
LOT E 1

CALLE 26 A
PREDIO VENDIDO

CARRERA 9

LOT E 01 LOT E 01
LOT E 01 LOT E 26
LOT E 01 LOT E 24
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 27
LOT E 25 LOT E 02
LOT E 23 LOT E 03
LOT E 03 LOT E 26
LOT E 03 LOT E 24 LOT E 03
LOT E 22 LOT E 04
LOT E 04
LOT E 25
LOT E 04
LOT E 23 LOT E 04
LOT E 21 LOT E 05
LOT E 05 LOT E 24
LOT E 05
LOT E 22 LOT E 05
LOT E 20 LOT E 06
LOT E 06
LOT E 06

B
LOT E 23

CALLE 26
LOT E 21 LOT E 06

CALL E 26
LOT E 19 LOT E 07
LOT E 07

A
LOT E 22
LOT E 07

CALLE 26
LOT E 20 LOT E 07

BIS
LOT E 18
LOT E 08 LOT E 08

CALLE 26
LOT E 08
LOT E 21
LOT E 19
LOT E 08
LOT E 17 LOT E 09
LOT E 09
LOT E 09 LOT E 20
LOT E 18 LOT E 09
LOT E 16 LOT E 10
LOT E 10
LOT E 10 LOT E 01
LOT E 19
LOT E 17 LOT E 10
LOT E 15 LOT E 11
LOT E 11
LOT E 16 LOT E 18
LOT E 12 LOT E 11

PA RQUEOS
LOT E 14 LOT E 12 LOT E 02

LOT E 17
LOT E 12 LOT E 03
LOT E 15 LOT E 13

B AHIA DE
LOT E 13
LOT E 16
LOT E 13
LOT E 14 LOT E 04

LOT E 15
LOT E 14 LOT E 05

LOT E 06

J UEGOS
INFA NTILES

LOT E 01

LOT E 01

LOT E 02

LOT E 02
LOT E 03

LOT E 03
LOT E 04

LOT E 04

CALLE 26 A
LOT E 05

LOT E 05
LOT E 06

LOT E 06

LOT E 07

LOT E 07

LOT E 08

LOT E 08

PUENES PATINODROMO

DESCRIPCIÓN
Localizado en el extremo occidental de la ciudad. Se
caracteriza por contener equipamientos sociales y
espacios públicos de cobertura barrial con tendencia a
desarrollar actividades de tipo ocasional en los fines de
semana sobre el eje vial principal. Presenta desarrollos
de vivienda de interés social y viviendas de desarrollo
progresivo de estratos socio-económicos 1, 2 y 3. La
topografía está conformada en la parte Norte por laderas
en áreas libres y altas pendientes hacía el Sur que
corresponde al corredor de Rumichaca. Contiene el
corredor estructurante de la Vía al Aeropuerto de San
Luis y por contener equipamientos de cobertura urbana y
regional. Contiene vivienda de tipología campesina
presente en las haciendas latifundistas, espacios públicos
de cobertura barrial. .
LIMITES
NORTE: Acequia Villa María, box coulvert norte, límite
perímetro urbano.
SUR: Jardines de Paz El Santuario, vía peatonal paralela
a la vías panamericana sur.
ORIENTE: Calle 26, carrera 7ª y calle 27, colinda con S1
sector2.
OCCIDENTE: Salida a Carlosama, Patinódromo
BARRIOS Y URBANIZACIONES

Cra 7 - 8 Calle 27 - 29 - B. El Progreso, Humberto


Cadavid_Lote - B. Las Américas, B. Limedec, Ntra. Sra.
de Fátima_Lote - B. Nueva Esperanza, B. Vivienda
Cristiana I, Praderas de Mayasquer_Lote - B. Puenes, B.
Puenes Obando - B. San Carlos, Urb. Balcones de la DELIMITACIÓN
Frontera, Urb. La Frontera, Urb. Las Margaritas -Urb. Los
Trigales, Urb. Nuevo Horizonte - Urb. Paseo Real, Villa
María_Lote - B. Villanueva

116
REPUBLICA DE COLOMBIA – CONCEJO MUNICIPAL DE IPIALES Ficha Normativa - Componente Urbano P.B.O.T. Ipiales 330-02-02

Sector Normativo 1
C
ALL
E C ARRE
26
B RA 6
BIS
1

C ARRE
RA 6

C ARR
ERA 6
BIS

C ALL
E26
BIS
C ALL

C ALL
E 2 6A

E 2 6B
IS 1
Z on a Ve rde
Municipio de Ipiales 2


LOT E 1
33

LOT E 2

26
CALLE
LOT E 1

CALLE 26 A
PREDIO VENDIDO

CARRERA 9

LOT E 01 LOT E 01
LOT E 01 LOT E 26
LOT E 01 LOT E 24
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 27
LOT E 25 LOT E 02
LOT E 23 LOT E 03
LOT E 03 LOT E 26
LOT E 03 LOT E 24 LOT E 03
LOT E 22 LOT E 04
LOT E 04
LOT E 25
LOT E 04
LOT E 23 LOT E 04
LOT E 21 LOT E 05
LOT E 05 LOT E 24
LOT E 05
LOT E 22 LOT E 05
LOT E 20 LOT E 06
LOT E 06
LOT E 06

B
LOT E 23

CALLE 26
LOT E 21 LOT E 06

CALL E 26
LOT E 19 LOT E 07
LOT E 07

A
LOT E 22
LOT E 07

CALLE 26
LOT E 20 LOT E 07

BIS
LOT E 18
LOT E 08 LOT E 08

CALLE 26
LOT E 08
LOT E 21
LOT E 19
LOT E 08
LOT E 17 LOT E 09
LOT E 09
LOT E 09 LOT E 20
LOT E 18 LOT E 09
LOT E 16 LOT E 10
LOT E 10
LOT E 10 LOT E 01
LOT E 19
LOT E 17 LOT E 10
LOT E 15 LOT E 11
LOT E 11
LOT E 16 LOT E 18
LOT E 12 LOT E 11

PA RQUEOS
LOT E 14 LOT E 12 LOT E 02

LOT E 17
LOT E 12 LOT E 03
LOT E 15 LOT E 13

B AHIA DE
LOT E 13
LOT E 16
LOT E 13
LOT E 14 LOT E 04

LOT E 15
LOT E 14 LOT E 05

LOT E 06

J UEGOS
INFA NTILES

LOT E 01

LOT E 01

LOT E 02

LOT E 02
LOT E 03

LOT E 03
LOT E 04

LOT E 04

CALLE 26 A
LOT E 05

LOT E 05
LOT E 06

LOT E 06

LOT E 07

LOT E 07

LOT E 08

LOT E 08

PUENES PATINODROMO

NORMAS URBANISTICAS
NORMAS URBANÍSTICAS ESTRUCTURALES son las normas de Largo plazo rigiendo SOLO durante la vigencia del PBOT
Suelo Urbano en area aledaña al corredor vial carretera a Tuquerres
Clasificación del suelo Suelo de Protección en Vías espacio público y franja de protección ambiental del la quebrada
VillaMaria. Aun en áreas ocupadas por desarrollo urbanístico como el barrio san José.
Tratamiento Desarrollo para el plan parcial Puenes Patinódromo Norte y Sur con tratamiento
Actuaciones y Tratamientos Urbanístico
de conservación ambiental urbana
Características de las Unidades de Actuación Gestión de proyectos de vivienda de baja densidad con cesiones obligatorias para espacio
Urbanística público, protección del Humedal y áreas de manejo de flora y fauna silvestre
Delimitación Zonas de Riesgo.
Áreas para: Espacio Público, Parques y zonas verdes Elementos estructurales de Espacio Público en área de desarrollo
Redes primarias de Servicios Públicos Proyectos de redes de Distribución
NORMAS URBANÍSTICAS GENERALES Son normas de Mediano plazo rigiendo SOLO durante la vigencia del PBOT
Especificaciones de aislamientos, volumetrías y
Altura máxima permitida: 3 pisos
alturas
Determinación zonas de renovación
Programas, proyectos y macro proyectos urbanos
Características de la red vial secundaria Ejes transversales vías secundarias. vía paisajística
Señalamiento para Macro proyectos o actuaciones
urbanísticas
Se exige un retiro de 100 m medidos desde el nivel de aguas máximas de acuerdo al decreto 1449 de 1.977 teniendo en
Especificaciones para: redes secundarias cuenta estudios técnicos puntuales avalados por la Autoridad Ambiental, tales como el Diagnóstico para el plan de
Manejo ambiental del Humedal Totoral. Por otra parte, las áreas de cesión se aprobarán en áreas aledañas a la franja
abastecimiento servicios públicos cesiones de retiro, con índice de cesión 0.30.
urbanísticas gratuitas Para zonas que han invadido el área de protección o franja de retiro de la quebrada Villa maría se exige un plan
de contingencia frente al posible evento de inundación
NORMAS COMPLEMENTARIAS Son normas de Corto Plazo rigiendo SOLO durante la vigencia del PBOT
Declaración e identificación de terrenos e inmuebles
de desarrollo o construcción prioritaria.
Localización terrenos para vivienda de interés social
y reubicación asentamientos humanos en zonas de
alto riesgo.
Normas urbanísticas de planes parciales para
unidades de actuación urbanística, macro proyectos Áreas de Cesión según índice de Cesión para los planes parciales Puenes Patinódromo Norte en
urbanos integrales y áreas con tratamientos de áreas aledañas al Humedal Totoral y Totoral Sur
renovación urbana o mejoramiento integral.

117
REPUBLICA DE COLOMBIA – CONCEJO MUNICIPAL DE IPIALES Ficha Normativa - Componente Urbano P.B.O.T. Ipiales 330-02-02

Sector Normativo 1 1
BIS
B
26
E
ALL
C

C ARR
ERA 6
BIS
C ARRE
RA 6

RA 6
C ARRE

C ALL
E26
BIS
Municipio de Ipiales 3

C ALL

C ALL
E 2 6A

E 2 6B
IS 1
Z on a Ve rde


LOT E 1
33

LOT E 2

26
CALLE
LOT E 1

CALLE 26 A
PREDIO VENDIDO

CARRERA 9

LOT E 01 LOT E 01
LOT E 01 LOT E 26
LOT E 01 LOT E 24
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 27
LOT E 25 LOT E 02
LOT E 23 LOT E 03
LOT E 03 LOT E 26
LOT E 03 LOT E 24 LOT E 03
LOT E 22 LOT E 04
LOT E 04
LOT E 25
LOT E 04
LOT E 23 LOT E 04
LOT E 21 LOT E 05
LOT E 05 LOT E 24
LOT E 05
LOT E 22 LOT E 05
LOT E 20 LOT E 06
LOT E 06
LOT E 06

B
LOT E 23

CALLE 26
LOT E 21 LOT E 06

CALL E 26
LOT E 19 LOT E 07
LOT E 07

A
LOT E 22
LOT E 07

CALLE 26
LOT E 20 LOT E 07

BIS
LOT E 18
LOT E 08 LOT E 08 LOT E 08

CALLE 26
LOT E 21
LOT E 19
LOT E 08
LOT E 17 LOT E 09
LOT E 09
LOT E 09 LOT E 20
LOT E 18 LOT E 09
LOT E 16 LOT E 10
LOT E 10
LOT E 10 LOT E 01
LOT E 19
LOT E 17 LOT E 10
LOT E 15 LOT E 11
LOT E 11
LOT E 16 LOT E 18
LOT E 12 LOT E 11

PA RQUEOS
LOT E 14 LOT E 12 LOT E 02

LOT E 17
LOT E 12 LOT E 03
LOT E 15 LOT E 13

B AHIA DE
LOT E 13
LOT E 16
LOT E 13
LOT E 14 LOT E 04

LOT E 15
LOT E 14 LOT E 05

LOT E 06

J UEGOS
INFA NTILES

LOT E 01

LOT E 01

LOT E 02

LOT E 02
LOT E 03

LOT E 03
LOT E 04

LOT E 04

CALLE 26 A
LOT E 05

LOT E 05
LOT E 06

LOT E 06

LOT E 07

LOT E 07

LOT E 08

LOT E 08

PUENES PATINODROMO

APROVECHAMIENTOS SECTOR NORMATIVO


TRATAMIENTOS
Desarrollo Desarrollo -
Restringido - Proyectos
Proyectos Urbanos de
Consolidación. Urbanos de sector,
desarrollo de predios sector, Acciones
RESTRICCIONES FRENTE A LA
PARAMETROS Conservación
individualmente Acciones Urbanísticas PREVENCION DEL RIESGO
ambiental y
únicamente en el Urbanísticas en Plan
paisajística
corredor de la Vía en Plan Parcial
Carlosama Parcial Puenes
Puenes Patinódromo
Patinódromo sur
norte
Índice Máximo de Ocupación 0.80 0,3 0.70 En el Plan Parcial Totoral Norte, exige un retiro de
Índice Máximo de 100 metros desde el nivel de aguas máximas como
2 2,5 3 área forestal protectora según decreto 1449 de 1977
Construcción
Se prohíbe la que exige dichas fajas a lado y lado de los cuerpos
0,60 + rondas
Índice de Cesión construcción en 0,6 hídricos.
hídricas
estas áreas, los Adicional a lo anterior, las áreas de cesión para
Cesión para área verdes 0,40 0,40
terrenos que se zonas verdes se situarán en área aledaña a dichas
cataloguen como 0,05 0,05 fajas. Una vez definidas las áreas utiles se procede a
Cesión para Equipamientos inundables por aplicar el índice de ocupación para los proyectos
estudios técnicos arquitectónicos garantizando áreas libres adicionales.
Densidad bruta Máx. autorizados hacen De 4 viv/Ha a No se permitirán nuevos desarrollos urbanísticos en
. 4 Viv. /ha
permitida parte del tratamiento 20 viv/Ha. áreas de pendiente superior a 20 o. o 35%
3 pisos para de conservación Para el caso de actuaciones de ampliación,
Altura Máxima Permitida construcciones adosadas remodelación, reestructuración de inmuebles en
Pisos en lotes hasta de 15 m zonas desarrolladas en áreas de protección de los
de frente. cuerpos hídricos se exigirá un estudio puntual por
3 mts. Hasta tres pisos profesional idóneo relativo ala vulnerabilidad del
Aislamiento Posterior mín.
por el ancho total del inmueble ante riesgo de inundación, así como los
mts.
lote diseños de medidas que disminuyan dicha
Para lotes con frentes Lotes con vulnerabilidad tales como mejoramiento de pisos,
Aislamiento Lateral mín. mts. mayores o iguales a 20 frente 20 m y niveles y reforzamientos estructurales de acuerdo a
m mas la NSR 10.
En zonas de susceptibilidad de amenaza por
NIVELES DE inundación se exigirá el nivel superior topográfico del
CONSTRUCCION frente del predio como nivel cero, no se permitirán
espacios habitables por debajo de dicha cota
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REPUBLICA DE COLOMBIA – CONCEJO MUNICIPAL DE IPIALES Ficha Normativa - Componente Urbano P.B.O.T. Ipiales 330-02-02

Sector Normativo 1
C
ALL
E C ARRE
26
B RA 6
BIS
1

C ARRE
RA 6

C ARR
ERA 6
BIS

C ALL
E26
BIS
C ALL

C ALL
E 2 6A

E 2 6B
IS 1
Z on a Ve rde
Municipio de Ipiales 4


LOT E 1
33

LOT E 2

26
CALLE
LOT E 1

CALLE 26 A
PREDIO VENDIDO

CARRERA 9

LOT E 01 LOT E 01
LOT E 01 LOT E 26
LOT E 01 LOT E 24
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 27
LOT E 25 LOT E 02
LOT E 23 LOT E 03
LOT E 03 LOT E 26
LOT E 03 LOT E 24 LOT E 03
LOT E 22 LOT E 04
LOT E 04
LOT E 25
LOT E 04
LOT E 23 LOT E 04
LOT E 21 LOT E 05
LOT E 05 LOT E 24
LOT E 05
LOT E 22 LOT E 05
LOT E 20 LOT E 06
LOT E 06
LOT E 06

B
LOT E 23

CALLE 26
LOT E 21 LOT E 06

CALL E 26
LOT E 19 LOT E 07
LOT E 07

A
LOT E 22
LOT E 07

CALLE 26
LOT E 20 LOT E 07

BIS
LOT E 18
LOT E 08 LOT E 08

CALLE 26
LOT E 08
LOT E 21
LOT E 19
LOT E 08
LOT E 17 LOT E 09
LOT E 09
LOT E 09 LOT E 20
LOT E 18 LOT E 09
LOT E 16 LOT E 10
LOT E 10
LOT E 10 LOT E 01
LOT E 19
LOT E 17 LOT E 10
LOT E 15 LOT E 11
LOT E 11
LOT E 16 LOT E 18
LOT E 12 LOT E 11

PA RQUEOS
LOT E 14 LOT E 12 LOT E 02

LOT E 17
LOT E 12 LOT E 03
LOT E 15 LOT E 13

B AHIA DE
LOT E 13
LOT E 16
LOT E 13
LOT E 14 LOT E 04

LOT E 15
LOT E 14 LOT E 05

LOT E 06

J UEGOS
INFA NTILES

LOT E 01

LOT E 01

LOT E 02

LOT E 02
LOT E 03

LOT E 03
LOT E 04

LOT E 04

CALLE 26 A
LOT E 05

LOT E 05
LOT E 06

LOT E 06

LOT E 07

LOT E 07

LOT E 08

LOT E 08

PUENES PATINODROMO

SUSCEPTIBILIDAD
AMENAZAS ALTA MEDIA
Sismos X
GEOLOGICAS
Remoción en masa X
Inundación estructural X
AMENAZAS NATURALES
X
HIDROMETEREOLOGICAS
Fenómeno cálido y frio del pacífico

Tecnológicas X
Accidentes de tránsito terrestre X
Atentados, inseguridad, vandalismo X
AMENAZAS ANTROPICAS Concentración masiva de personas X
Amenaza por extracción de recursos naturales no renovables (minería) X

Contaminación Hídrica X

SECTOR 1
SUSCEPTIBILIDAD AMENAZAS NATURALES SUSCEPTIBILIDAD AMENAZAS ANTROPICAS

EXTRACCION DE RN NO
BARRIO DESLIZAMIENTOS INUNDACIONES CONTAMINACION HIDRICA
RENOVABLES

B. San Carlos X X
B. Villanueva X X X X
B. Nueva Esperanza X
B. Las Americas X
Urb. Las Margaritas X
B. Puenes Obando X
B. Vivienda Cistiana 1 X
B.Balcones De La Frontera X
Urb. Limedec X
B. Puenes X
B. Puenes Obando X

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REPUBLICA DE COLOMBIA – CONCEJO MUNICIPAL DE IPIALES Ficha Normativa - Componente Urbano P.B.O.T. Ipiales 330-02-02

Sector Normativo 1
C
ALL
E C ARRE
26
B RA 6
BIS
1

C ARRE
RA 6

C ARR
ERA 6
BIS

C ALL
E26
BIS
C ALL

C ALL
E 2 6A

E 2 6B
IS 1
Z on a Ve rde
Municipio de Ipiales 5


LOT E 1
33

LOT E 2

26
CALLE
LOT E 1

CALLE 26 A
PREDIO VENDIDO

CARRERA 9

LOT E 01 LOT E 01
LOT E 01 LOT E 26
LOT E 01 LOT E 24
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 27
LOT E 25 LOT E 02
LOT E 23 LOT E 03
LOT E 03 LOT E 26
LOT E 03 LOT E 24 LOT E 03
LOT E 22 LOT E 04
LOT E 04
LOT E 25
LOT E 04
LOT E 23 LOT E 04
LOT E 21 LOT E 05
LOT E 05 LOT E 24
LOT E 05
LOT E 22 LOT E 05
LOT E 20 LOT E 06
LOT E 06
LOT E 06

B
LOT E 23

CALLE 26
LOT E 21 LOT E 06

CALL E 26
LOT E 19 LOT E 07
LOT E 07

A
LOT E 22
LOT E 07

CALLE 26
LOT E 20 LOT E 07

BIS
LOT E 18
LOT E 08 LOT E 08

CALLE 26
LOT E 08
LOT E 21
LOT E 19
LOT E 08
LOT E 17 LOT E 09
LOT E 09
LOT E 09 LOT E 20
LOT E 18 LOT E 09
LOT E 16 LOT E 10
LOT E 10
LOT E 10 LOT E 01
LOT E 19
LOT E 17 LOT E 10
LOT E 15 LOT E 11
LOT E 11
LOT E 16 LOT E 18
LOT E 12 LOT E 11

PA RQUEOS
LOT E 14 LOT E 12 LOT E 02

LOT E 17
LOT E 12 LOT E 03
LOT E 15 LOT E 13

B AHIA DE
LOT E 13
LOT E 16
LOT E 13
LOT E 14 LOT E 04

LOT E 15
LOT E 14 LOT E 05

LOT E 06

J UEGOS
INFA NTILES

LOT E 01

LOT E 01

LOT E 02

LOT E 02
LOT E 03

LOT E 03
LOT E 04

LOT E 04

CALLE 26 A
LOT E 05

LOT E 05
LOT E 06

LOT E 06

LOT E 07

LOT E 07

LOT E 08

LOT E 08

PUENES PATINODROMO

S1

GOELOGICAS - DESLIZAMIENTOS INUNDACIONES ESTRUCTURALES TECNOLOGICAS ESTACIONES DE GASOLINA


CONTAMINACIÓN HIDRICA AFLUENCIA MASIVA DE PERSONAS TECNOLOGICAS E. GASOLINA DOMICILIARIA
EXTRACCIÓN DE RECURSOS NO RENOVABLES ACCIDENTES DE TRANSITO RIESGO NO MITIGABLE

120
REPUBLICA DE COLOMBIA – CONCEJO MUNICIPAL DE IPIALES Ficha Normativa - Componente Urbano P.B.O.T. Ipiales 330-02-02

Sector Normativo 1
C
ALL
E C ARRE
26
B RA 6
BIS
1

C ARRE
RA 6

C ARR
ERA 6
BIS

C ALL
E26
BIS
C ALL

C ALL
E 2 6A

E 2 6B
IS 1
Z on a Ve rde
Municipio de Ipiales 6


LOT E 1
33

LOT E 2

26
CALLE
LOT E 1

CALLE 26 A
PUENES
PREDIO VENDIDO

CARRERA 9

LOT E 01 LOT E 01
LOT E 01 LOT E 26
LOT E 01 LOT E 24
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 27
LOT E 25 LOT E 02
LOT E 23 LOT E 03
LOT E 03 LOT E 26
LOT E 03 LOT E 24 LOT E 03
LOT E 22 LOT E 04
LOT E 04
LOT E 25
LOT E 04
LOT E 23 LOT E 04
LOT E 21 LOT E 05
LOT E 05 LOT E 24
LOT E 05
LOT E 22 LOT E 05
LOT E 20 LOT E 06
LOT E 06
LOT E 06

B
LOT E 23

CALLE 26
LOT E 21 LOT E 06

CALL E 26
LOT E 19 LOT E 07
LOT E 07

A
LOT E 22
LOT E 07

CALLE 26
LOT E 20 LOT E 07

BIS
LOT E 18
LOT E 08 LOT E 08

CALLE 26
LOT E 08
LOT E 21
LOT E 19
LOT E 08
LOT E 17 LOT E 09
LOT E 09
LOT E 09 LOT E 20
LOT E 18 LOT E 09
LOT E 16 LOT E 10
LOT E 10
LOT E 10 LOT E 01
LOT E 19
LOT E 17 LOT E 10
LOT E 15 LOT E 11
LOT E 11
LOT E 16 LOT E 18
LOT E 12 LOT E 11

PA RQUEOS
LOT E 14 LOT E 12 LOT E 02

LOT E 17
LOT E 12 LOT E 03
LOT E 15 LOT E 13

B AHIA DE
LOT E 13
LOT E 16
LOT E 13
LOT E 14 LOT E 04

LOT E 15
LOT E 14 LOT E 05

LOT E 06

J UEGOS
INFA NTILES

LOT E 01

LOT E 01

LOT E 02

LOT E 02
LOT E 03

LOT E 03
LOT E 04

LOT E 04

CALLE 26 A
LOT E 05

LOT E 05
LOT E 06

LOT E 06

LOT E 07

LOT E 07

LOT E 08

LOT E 08

PATINODROMO

PLANO TRATAMIENTOS

S1

PREVENCIÓN Y MITIGACIÓN
CONSOLIDACION CON ACTUALIZACIÓN DE NORMAS CONSOLIDACIÓN MORFOLOGICA
URBANA
DESARROLLO
CONSERVACIÓN AMBIENTAL Y PAISAJÍSTICA REGENERACIÓN Y MEJORAMIENTO
DESARROLLO RESTRINGIDO
CONSERVACIÓN ARQUITECTÓNICA Y URBANÍSTICA MEJORAMIENTO INTEGRAL RENOVACIÓN URBANA

121
REPUBLICA DE COLOMBIA – CONCEJO MUNICIPAL DE IPIALES Ficha Normativa - Componente Urbano P.B.O.T. Ipiales 330-02-02

Sector Normativo 1
C
ALL
E C ARRE
26
B RA 6
BIS
1

C ARRE
RA 6

C ARR
ERA 6
BIS

C ALL
E26
BIS
C ALL

C ALL
E 2 6A

E 2 6B
IS 1
Z on a Ve rde
Municipio de Ipiales 7


LOT E 1
33

LOT E 2

26
CALLE
LOT E 1

CALLE 26 A
PREDIO VENDIDO

CARRERA 9

LOT E 01 LOT E 01
LOT E 01 LOT E 26
LOT E 01 LOT E 24
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 27
LOT E 25 LOT E 02
LOT E 23 LOT E 03
LOT E 03 LOT E 26
LOT E 03 LOT E 24 LOT E 03
LOT E 22 LOT E 04
LOT E 04
LOT E 25
LOT E 04
LOT E 23 LOT E 04
LOT E 21 LOT E 05
LOT E 05 LOT E 24
LOT E 05
LOT E 22 LOT E 05
LOT E 20 LOT E 06
LOT E 06
LOT E 06

B
LOT E 23

CALLE 26
LOT E 21 LOT E 06

CALL E 26
LOT E 19 LOT E 07
LOT E 07

A
LOT E 22
LOT E 07

CALLE 26
LOT E 20 LOT E 07

BIS
LOT E 18
LOT E 08 LOT E 08

CALLE 26
LOT E 08
LOT E 21
LOT E 19
LOT E 08
LOT E 17 LOT E 09
LOT E 09
LOT E 09 LOT E 20
LOT E 18 LOT E 09
LOT E 16 LOT E 10
LOT E 10
LOT E 10 LOT E 01
LOT E 19
LOT E 17 LOT E 10
LOT E 15 LOT E 11
LOT E 11
LOT E 16 LOT E 18
LOT E 12 LOT E 11

PA RQUEOS
LOT E 14 LOT E 12 LOT E 02

LOT E 17
LOT E 12 LOT E 03
LOT E 15 LOT E 13

B AHIA DE
LOT E 13
LOT E 16
LOT E 13
LOT E 14 LOT E 04

LOT E 15
LOT E 14 LOT E 05

LOT E 06

J UEGOS
INFA NTILES

LOT E 01

LOT E 01

LOT E 02

LOT E 02
LOT E 03

LOT E 03
LOT E 04

LOT E 04

CALLE 26 A
LOT E 05

LOT E 05
LOT E 06

LOT E 06

LOT E 07

LOT E 07

LOT E 08

LOT E 08

PUENES PATINODROMO

ELEMENTOS RELACIONADOS CON EL ESPACIO PÚBLICO


PARAMETRO EXIGENCIA ESPECIFICACION REFERENCIA OBSERVACIONES
Antejardín Dimensión Min. De acuerdo a las dimensiones 2m de antejardín en proyectos
Mts. predominantes si los hubiere del Plan Parcial
0.60 metros
Voladizos Máximo mts.
Patios DE ILUMINACIÓN
3 X 3 hasta 3 pisos
Mínimo mts.
Empates Continuidad de hilos y niveles
Retroceso Mínimo para Pendientes de rampas A partir de la línea de
rampas de acceso a O,50 máximo 19%. Peatonales 7%. demarcación, no se permite
parqueaderos. obstaculizar el andén.
De acuerdo a las dimensiones
Andenes Ancho Mín. mts. 2m o según perfiles viales predominantes según Perfiles
Viales
Parqueaderos
Podrán ocupar máx. 30% del
Altillos piso completo e integrarse a la
cubierta.
OBSERVACIONES

ES DE ESTRICTO CUMPLIMIENTO LA NORMA NACIONAL SOBRE ACCESIBILIDAD PARA LOS MINUSVÁLIDOS


EL MUNICIPIO GESTIONARÁ LA ELABORACION DEL PLAN DE ESPACIO PUBLICO Y LA CORRESPONDIENTE CARTILLA PARA SU MANEJO.

122
REPUBLICA DE COLOMBIA – CONCEJO MUNICIPAL DE IPIALES Ficha Normativa - Componente Urbano P.B.O.T. Ipiales 330-02-02

Sector Normativo 1
C
ALL
E C ARRE
26
B RA 6
BIS
1

C ARRE
RA 6

C ARR
ERA 6
BIS

C ALL
E26
BIS
C ALL

C ALL
E 2 6A

E 2 6B
IS 1
Z on a Ve rde
Municipio de Ipiales 8


LOT E 1
33

LOT E 2

26
CALLE
LOT E 1

CALLE 26 A
PREDIO VENDIDO

CARRERA 9

LOT E 01 LOT E 01
LOT E 01 LOT E 26
LOT E 01 LOT E 24
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 27
LOT E 25 LOT E 02
LOT E 23 LOT E 03
LOT E 03 LOT E 26
LOT E 03 LOT E 24 LOT E 03
LOT E 22 LOT E 04
LOT E 04
LOT E 25
LOT E 04
LOT E 23 LOT E 04
LOT E 21 LOT E 05
LOT E 05 LOT E 24
LOT E 05
LOT E 22 LOT E 05
LOT E 20 LOT E 06
LOT E 06
LOT E 06

B
LOT E 23

CALLE 26
LOT E 21 LOT E 06

CALL E 26
LOT E 19 LOT E 07
LOT E 07

A
LOT E 22
LOT E 07

CALLE 26
LOT E 20 LOT E 07

BIS
LOT E 18
LOT E 08 LOT E 08

CALLE 26
LOT E 08
LOT E 21
LOT E 19
LOT E 08
LOT E 17 LOT E 09
LOT E 09
LOT E 09 LOT E 20
LOT E 18 LOT E 09
LOT E 16 LOT E 10
LOT E 10
LOT E 10 LOT E 01
LOT E 19
LOT E 17 LOT E 10
LOT E 15 LOT E 11
LOT E 11
LOT E 16 LOT E 18
LOT E 12 LOT E 11

PA RQUEOS
LOT E 14 LOT E 12 LOT E 02

LOT E 17
LOT E 12 LOT E 03
LOT E 15 LOT E 13

B AHIA DE
LOT E 13
LOT E 16
LOT E 13
LOT E 14 LOT E 04

LOT E 15
LOT E 14 LOT E 05

LOT E 06

J UEGOS
INFA NTILES

LOT E 01

LOT E 01

LOT E 02

LOT E 02
LOT E 03

LOT E 03
LOT E 04

LOT E 04

CALLE 26 A
LOT E 05

LOT E 05
LOT E 06

LOT E 06

LOT E 07

LOT E 07

LOT E 08

LOT E 08

PUENES PATINODROMO

PLANO SISTEMAS ESTRUCTURANTES

S1

123
REPUBLICA DE COLOMBIA – CONCEJO MUNICIPAL DE IPIALES Ficha Normativa - Componente Urbano P.B.O.T. Ipiales 330-02-02

Sector Normativo 1 1
BIS
B
26
E
ALL
C

C ARR
ERA 6
BIS
C ARRE
RA 6

RA 6
C ARRE

C ALL
E26
BIS
Municipio de Ipiales 9

C ALL

C ALL
E 2 6A

E 2 6B
IS 1
Z on a Ve rde


LOT E 1
33

LOT E 2

26
CALLE
LOT E 1

CALLE 26 A
PREDIO VENDIDO

CARRERA 9

LOT E 01 LOT E 01
LOT E 01 LOT E 26
LOT E 01 LOT E 24
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 27
LOT E 25 LOT E 02
LOT E 23 LOT E 03
LOT E 03 LOT E 26
LOT E 03 LOT E 24 LOT E 03
LOT E 22 LOT E 04
LOT E 04
LOT E 25
LOT E 04
LOT E 23 LOT E 04
LOT E 21 LOT E 05
LOT E 05 LOT E 24
LOT E 05
LOT E 22 LOT E 05
LOT E 20 LOT E 06
LOT E 06
LOT E 06

B
LOT E 23

CALLE 26
LOT E 21 LOT E 06

CALL E 26
LOT E 19 LOT E 07
LOT E 07

A
LOT E 22
LOT E 07

CALLE 26
LOT E 20 LOT E 07

BIS
LOT E 18
LOT E 08 LOT E 08 LOT E 08

CALLE 26
LOT E 21
LOT E 19
LOT E 08
LOT E 17 LOT E 09
LOT E 09
LOT E 09 LOT E 20
LOT E 18 LOT E 09
LOT E 16 LOT E 10
LOT E 10
LOT E 10 LOT E 01
LOT E 19
LOT E 17 LOT E 10
LOT E 15 LOT E 11
LOT E 11
LOT E 16 LOT E 18
LOT E 12 LOT E 11

PA RQUEOS
LOT E 14 LOT E 12 LOT E 02

LOT E 17
LOT E 12 LOT E 03
LOT E 15 LOT E 13

B AHIA DE
LOT E 13
LOT E 16
LOT E 13
LOT E 14 LOT E 04

LOT E 15
LOT E 14 LOT E 05

LOT E 06

J UEGOS
INFA NTILES

LOT E 01

LOT E 01

LOT E 02

LOT E 02
LOT E 03

LOT E 03
LOT E 04

LOT E 04

CALLE 26 A
LOT E 05

LOT E 05
LOT E 06

LOT E 06

LOT E 07

LOT E 07

LOT E 08

LOT E 08

PUENES PATINODROMO

TIPOLOGIAS DE LOS USOS DEL SUELO URBANO


RESIDENCIAL INSTITUCIONAL
R1 - Vivienda Unifamiliar densidad baja GRUPO I
INSTITUCIONAL EDUCATIVO
R2 - Vivienda unifamiliar densidad media GRUPO I Institucional educativo grupo I (IE-1)
R3 - Vivienda Multifamiliar densidad alta GRUPO II Guarderías, Jardines infantiles, preescolares y escuelas de básica primaria
Institucional educativo grupo II (IE-2)
Colegios de educación básica integrales o de secundaria.
COMERCIAL Institucional educativo grupo III (IE-3)
Academias de aprendizaje, Centros de educación no formal e Instituciones Universitarias
C-1 - Comercio minorista básico de uso cotidiano
C-2 - Comercio minorista básico de uso regular GRUPO I INSTITUCIONAL DE SALUD
Institucional de Salud grupo I (IS-1)
C-3 - Comercio minorista de uso eventual GRUPO II
Institucional de Salud grupo II (IS-2)
C-4 - Comercio industrial liviano
Institucional de Salud grupo III (IS-3)
C-5 - Comercio industrial pesado Institucional de Salud grupo IV(IS-4)
C-6 - Comercio de recuperación de materiales
C-7- Comercio mayorista relacionado con las tipologías c-1, c-2, c-3 INSTITUCIONAL DE SEGURIDAD
C-8 - Central mayorista de víveres GRUPO III Institucional de Seguridad grupo I (ISg-1)
C-9 - Hipermercados, supermercados y almacenes de cadena Puestos de Policía, Subestaciones y CAI, Inspecciones de policía.
C-10 - Almacenes por departamentos centros comerciales Institucional de Seguridad grupo II (ISg-2)
C-11 - Pasajes comerciales Comisarías, Cruz Roja, Defensa Civil, Estaciones de Bomberos.
Institucional de Seguridad grupo III (ISg-3)
Departamento de Policía, DAS, Fiscalía, SIJIN.
Institucional de Seguridad grupo IV (Isg-4)
C-12 - Comercio de alto riesgo colectivo Escuela de Carabineros, Batallón, Cárceles
C-13 - Comercio para sala de exhibición de vehículos y maquinaria GRUPO IV
INSTITUCIONAL CULTURAL
SERVICIOS Institucional Cultural grupo I (IC-1)
S-1 – servicios personales generales Institucional Cultural grupo II (IC-2)
S-2 - Servicios oficinas GRUPO I
S-3 - Servicios bancarios INSTITUCIONAL DE CULTO
Institucional de Culto o religioso grupo I (IR-1)
Institucional de Culto o religioso grupo II (IR-2)
S-4 – servicios al vehículo liviano
S-5 – talleres de servicio liviano GRUPO II INSTITUCIONAL ADMINISTRATIVO
Institucional Administrativo grupo I (IA-1)
Institucional Administrativo grupo II (IA-2)

S-6 - Servicios de medios específicos


S-7 - Servicios reparación para el vehículo pesado GRUPO III
S-8 - Servicios de reparación para el vehículo liviano motocicletas y otros

S-9 - Estaciones de servicio.


S-10 -Estaciones de reparación y mantenimiento de equipo industrial.
S-11 - Talleres en escala media. GRUPO IV
S-12 - Servicios de esparcimiento público: Restaurantes, billares y discotecas. IMPACTO URBANISTICO
INDUSTRIA
S-13 – Moteles y apartahoteles. AMBIENTAL
S-14 - Servicios Hoteleros. Industria doméstica ARTESANAL (IDA-1) GRUPO
S-15 - Servicios al vehículo pesado.
S-16 - Servicios mortuorios. Industria liviana (IL-2)
GRUPO II

S-17 - Juegos de suerte y azar. GRUPO IV Industria mediana (IM-3) GRUPO III
S-18 - Otros servicios de esparcimiento. IMPACTO SOCIAL
S-18A - Servicios de alto impacto sico social referidos a la prostitución y actividades afines.
S-19 - Servicios sociales y asistenciales. Industria pesada (IP-4) GRUPO IV
S-20 - Servicios generales de depósito. Industria especial (IE-5
S-21 - Servicios complementarios al transporte.
S-22 - Servicios de telecomunicaciones.

124
REPUBLICA DE COLOMBIA – CONCEJO MUNICIPAL DE IPIALES Ficha Normativa - Componente Urbano P.B.O.T. Ipiales 330-02-02

Sector Normativo 1
C
ALL
E C ARRE
26
B RA 6
BIS
1

C ARRE
RA 6

C ARR
ERA 6
BIS

C ALL
E26
BIS
C ALL

C ALL
E 2 6A

E 2 6B
IS 1
Z on a Ve rde
Municipio de Ipiales 10


LOT E 1
33

LOT E 2

26
CALLE
LOT E 1

CALLE 26 A
PREDIO VENDIDO

CARRERA 9

LOT E 01 LOT E 01
LOT E 01 LOT E 26
LOT E 01 LOT E 24
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 27
LOT E 25 LOT E 02
LOT E 23 LOT E 03
LOT E 03 LOT E 26
LOT E 03 LOT E 24 LOT E 03
LOT E 22 LOT E 04
LOT E 04
LOT E 25
LOT E 04
LOT E 23 LOT E 04
LOT E 21 LOT E 05
LOT E 05 LOT E 24
LOT E 05
LOT E 22 LOT E 05
LOT E 20 LOT E 06
LOT E 06
LOT E 06

B
LOT E 23

CALLE 26
LOT E 21 LOT E 06

CALL E 26
LOT E 19 LOT E 07
LOT E 07

A
LOT E 22
LOT E 07

CALLE 26
LOT E 20 LOT E 07

BIS
LOT E 18
LOT E 08 LOT E 08

CALLE 26
LOT E 08
LOT E 21
LOT E 19
LOT E 08
LOT E 17 LOT E 09
LOT E 09
LOT E 09 LOT E 20
LOT E 18 LOT E 09
LOT E 16 LOT E 10
LOT E 10
LOT E 10 LOT E 01
LOT E 19
LOT E 17 LOT E 10
LOT E 15 LOT E 11
LOT E 11
LOT E 16 LOT E 18
LOT E 12 LOT E 11

PA RQUEOS
LOT E 14 LOT E 12 LOT E 02

LOT E 17
LOT E 12 LOT E 03
LOT E 15 LOT E 13

B AHIA DE
LOT E 13
LOT E 16
LOT E 13
LOT E 14 LOT E 04

LOT E 15
LOT E 14 LOT E 05

LOT E 06

J UEGOS
INFA NTILES

LOT E 01

LOT E 01

LOT E 02

LOT E 02
LOT E 03

LOT E 03
LOT E 04

LOT E 04

CALLE 26 A
LOT E 05

LOT E 05
LOT E 06

LOT E 06

LOT E 07

LOT E 07

LOT E 08

LOT E 08

PUENES PATINODROMO

AREAS DE ACTIVIDAD Y USOS


USOS
LOCALIZACIÓN USOS RESTRINGIDOS
AREA DE ACTIVIDAD USO PRINCIPAL COMPLEMENTARIOS
BARRIOS

INSTITUCIONAL GRUPOS
INSTITUCIONAL Cra 7 - 8 Calle 27 - 29 - B. COMERCIAL GRUPO I COMERCIAL GRUPO II
El Progreso, Humberto I, II, III
Cadavid_Lote - B. Las
Américas, B. Limedec, RESIDENCIAL R 1 BAJA
Ntra. Sra. de Fátima_Lote - DENSIDAD prioridad
COMERCIAL GRUPO I COMERCIAL GRUPO II
B. Nueva Esperanza, B. ambiental
Vivienda Cristiana I, ISG 1
Praderas de
Mayasquer_Lote - B.
Puenes, B. Puenes COMERCIAL GRUPO I COMERCIAL GRUPO II
Obando - B. San Carlos, RESIDENCIAL R 1 A BAJA
RESIDENCIAL Urb. Balcones de la DENSIDAD
Frontera, Urb. La Frontera, ISG-1
Urb. Las Margaritas -Urb. C3y C4, S6 Y S7
Los Trigales, Urb. Nuevo
Horizonte - Urb. Paseo
Real, Villa María_Lote - B.
Villanueva RESIDENCIAL R2 COMERCIAL GRUPO I COMERCIAL GRUPO II

AREA AMBIENTAL PAISAJISTICA QUEBRADA VILLA MARIA FORESTAL

NOTA: LOS USOS DE ALTO IMPACTO PSICO SOCIAL EXISTENTES EN EL SUELO URBANO Y CONTEMPLADOS EN EL DECRETO 4002 DE 2004 QUEDAN
RESTRINGIDOS A LA REGLAMENTACION POR PARTE DE PLANEACION MUNICIPAL, NO SE PERMITIRAN NUEVOS USOS DE ESTE TIPO EN EL AREA
URBANA.

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REPUBLICA DE COLOMBIA – CONCEJO MUNICIPAL DE IPIALES Ficha Normativa - Componente Urbano P.B.O.T. Ipiales 330-02-02

Sector Normativo 1
C
ALL
E C ARRE
26
B RA 6
BIS
1

C ARRE
RA 6

C ARR
ERA 6
BIS

C ALL
E26
BIS
C ALL

C ALL
E 2 6A

E 2 6B
IS 1
Z on a Ve rde
Municipio de Ipiales 11


LOT E 1
33

LOT E 2

26
CALLE
LOT E 1

CALLE 26 A
PREDIO VENDIDO

CARRERA 9

LOT E 01 LOT E 01
LOT E 01 LOT E 26
LOT E 01 LOT E 24
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 27
LOT E 25 LOT E 02
LOT E 23 LOT E 03
LOT E 03 LOT E 26
LOT E 03 LOT E 24 LOT E 03
LOT E 22 LOT E 04
LOT E 04
LOT E 25
LOT E 04
LOT E 23 LOT E 04
LOT E 21 LOT E 05
LOT E 05 LOT E 24
LOT E 05
LOT E 22 LOT E 05
LOT E 20 LOT E 06
LOT E 06
LOT E 06

B
LOT E 23

CALLE 26
LOT E 21 LOT E 06

CALL E 26
LOT E 19 LOT E 07
LOT E 07

A
LOT E 22
LOT E 07

CALLE 26
LOT E 20 LOT E 07

BIS
LOT E 18
LOT E 08 LOT E 08

CALLE 26
LOT E 08
LOT E 21
LOT E 19
LOT E 08
LOT E 17 LOT E 09
LOT E 09
LOT E 09 LOT E 20
LOT E 18 LOT E 09
LOT E 16 LOT E 10
LOT E 10
LOT E 10 LOT E 01
LOT E 19
LOT E 17 LOT E 10
LOT E 15 LOT E 11
LOT E 11
LOT E 16 LOT E 18
LOT E 12 LOT E 11

PA RQUEOS
LOT E 14 LOT E 12 LOT E 02

LOT E 17
LOT E 12 LOT E 03
LOT E 15 LOT E 13

B AHIA DE
LOT E 13
LOT E 16
LOT E 13
LOT E 14 LOT E 04

LOT E 15
LOT E 14 LOT E 05

LOT E 06

J UEGOS
INFA NTILES

LOT E 01

LOT E 01

LOT E 02

LOT E 02
LOT E 03

LOT E 03
LOT E 04

LOT E 04

CALLE 26 A
LOT E 05

LOT E 05
LOT E 06

LOT E 06

LOT E 07

LOT E 07

LOT E 08

LOT E 08

PUENES PATINODROMO

PLANO AREAS DE ACTIVIDAD

ZCI

S1

AREA DE ACTIVIDAD MULTIPLE AREA DE SERVICIO A LA ZEE AREA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD
AREA DE MANEJO AMBIENTAL AREA INSTITUCIONAL AREA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD
AREA MIXTA AREA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD CON PRIORIDAD AREA RESIDENCIAL DE MEDIANA DENSIDAD
DE MANEJO AMBIENTAL Y PAISAJISTICO

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REPUBLICA DE COLOMBIA – CONCEJO MUNICIPAL DE IPIALES Ficha Normativa - Componente Urbano P.B.O.T. Ipiales 330-02-02

Sector Normativo 1
C
ALL
E C ARRE
26
B RA 6
BIS
1

C ARRE
RA 6

C ARR
ERA 6
BIS

C ALL
E26
BIS
C ALL

C ALL
E 2 6A

E 2 6B
IS 1
Z on a Ve rde
unicipio de Ipiales 12


LOT E 1
33

LOT E 2

26
CALLE
LOT E 1

CALLE 26 A
PREDIO VENDIDO

CARRERA 9

LOT E 01 LOT E 01
LOT E 01 LOT E 26
LOT E 01 LOT E 24
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 27
LOT E 25 LOT E 02
LOT E 23 LOT E 03
LOT E 03 LOT E 26
LOT E 03 LOT E 24 LOT E 03
LOT E 22 LOT E 04
LOT E 04
LOT E 25
LOT E 04
LOT E 23 LOT E 04
LOT E 21 LOT E 05
LOT E 05 LOT E 24
LOT E 05
LOT E 22 LOT E 05
LOT E 20 LOT E 06
LOT E 06
LOT E 06

B
LOT E 23

CALLE 26
LOT E 21 LOT E 06

CALL E 26
LOT E 19 LOT E 07
LOT E 07

A
LOT E 22
LOT E 07

CALLE 26
LOT E 20 LOT E 07

BIS
LOT E 18
LOT E 08 LOT E 08

CALLE 26
LOT E 08
LOT E 21
LOT E 19
LOT E 08
LOT E 17 LOT E 09
LOT E 09
LOT E 09 LOT E 20
LOT E 18 LOT E 09
LOT E 16 LOT E 10
LOT E 10
LOT E 10 LOT E 01
LOT E 19
LOT E 17 LOT E 10
LOT E 15 LOT E 11
LOT E 11
LOT E 16 LOT E 18
LOT E 12 LOT E 11

PA RQUEOS
LOT E 14 LOT E 12 LOT E 02

LOT E 17
LOT E 12 LOT E 03
LOT E 15 LOT E 13

B AHIA DE
LOT E 13
LOT E 16
LOT E 13
LOT E 14 LOT E 04

LOT E 15
LOT E 14 LOT E 05

LOT E 06

J UEGOS
INFA NTILES

LOT E 01

LOT E 01

LOT E 02

LOT E 02
LOT E 03

LOT E 03
LOT E 04

LOT E 04

CALLE 26 A
LOT E 05

LOT E 05
LOT E 06

LOT E 06

LOT E 07

LOT E 07

LOT E 08

LOT E 08

PUENES PATINODROMO

ACCIONES ESTRATEGICAS FRENTE A LA PREVENCIÓN DEL RIESGO

MEDIDAS DE MITIGACION DEL RIESGO -SISMOS


Medidas estructurales Medidas no estructurales
a) Control y vigilancia de urbanismo a) Seguir incrementado con la comunidad las capacitaciones educativas
Medidas de reducción de la b) Generar incentivos tributarios para empresas o afines que apliquen a sus
amenaza: b) Construcción de muros de contención edificaciones normas sismo resistentes
c) Sanciones más drásticas para urbanizadores irresponsables
a) Divulgación pública sobre las condiciones de riesgo.
b) Incentivos por reducción de la vulnerabilidad por sismo resistencia en el sector
a) Seguimiento y revisión de planeación a las privado.
Medidas de reducción de la
nuevas construcciones para que cumplan con c) Campañas educativas para tener un conocimiento amplio del tema.
vulnerabilidad:
las normas de sismo resistencia – NSR 10
d) Buscar incentivos para fomentar la cultura de la prevención en sismo resistencia.
e) Formular la microzonificación sísmica en el Municipio.
MEDIDAS DE PREVENCIÓN DEL RIESGO
Medidas estructurales Medidas no estructurales
a) El cumplimiento de la norma del P.B.O.T. respecto del suelo de protección
a) Construcción de sistemas de contención.
concebido par a humedales, rondas hídricas y zonas expuestas a amenazas y riesgos.
Medidas de reducción de la b) Construcción de espacio público ecológico
b) Compra de predios para protección.
amenaza: en zonas protegidas por el municipio.
c) Reglamentación para futuros desarrollos urbanísticos.
c) Canalización de aguas subterráneas.
E) Análisis de los riesgos presentados
a) Construcción de obras de estabilización de
a) Proyectos productivos de desmarginalización social y económica.
laderas.
b) Construcción de estructuras de refuerzo en b) Divulgación y promoción de normas de urbanismo y construcción (con énfasis en
establecimientos públicos. personas desplazadas)
Medidas de reducción de la c) Construcción de infraestructura en
c) Educación en autoconstrucción.
vulnerabilidad: cumplimiento de las normas sismo resistentes.
d) Vigilancia y control de urbanismo y viviendas.
e) Reubicación de viviendas y edificaciones
e) Presupuestos participativos.
institucionales ubicadas en zonas de riesgo
f) Capacitación publica en métodos constructivos de vivienda.

127
REPUBLICA DE COLOMBIA – CONCEJO MUNICIPAL DE IPIALES Ficha Normativa - Componente Urbano P.B.O.T. Ipiales 330-02-02

Sector Normativo 1
C
ALL
E C ARRE
26
B RA 6
BIS
1

C ARRE
RA 6

C ARR
ERA 6
BIS

C ALL
E26
BIS
C ALL

C ALL
E 2 6A

E 2 6B
IS 1
Z on a Ve rde
Municipio de Ipiales 13


LOT E 1
33

LOT E 2

26
CALLE
LOT E 1

CALLE 26 A
PREDIO VENDIDO

CARRERA 9

LOT E 01 LOT E 01
LOT E 01 LOT E 26
LOT E 01 LOT E 24
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 02
LOT E 27
LOT E 25 LOT E 02
LOT E 23 LOT E 03
LOT E 03 LOT E 26
LOT E 03 LOT E 24 LOT E 03
LOT E 22 LOT E 04
LOT E 04
LOT E 25
LOT E 04
LOT E 23 LOT E 04
LOT E 21 LOT E 05
LOT E 05 LOT E 24
LOT E 05
LOT E 22 LOT E 05
LOT E 20 LOT E 06
LOT E 06
LOT E 06

B
LOT E 23

CALLE 26
LOT E 21 LOT E 06

CALL E 26
LOT E 19 LOT E 07
LOT E 07

A
LOT E 22
LOT E 07

CALLE 26
LOT E 20 LOT E 07

BIS
LOT E 18
LOT E 08 LOT E 08

CALLE 26
LOT E 08
LOT E 21
LOT E 19
LOT E 08
LOT E 17 LOT E 09
LOT E 09
LOT E 09 LOT E 20
LOT E 18 LOT E 09
LOT E 16 LOT E 10
LOT E 10
LOT E 10 LOT E 01
LOT E 19
LOT E 17 LOT E 10
LOT E 15 LOT E 11
LOT E 11
LOT E 16 LOT E 18
LOT E 12 LOT E 11

PA RQUEOS
LOT E 14 LOT E 12 LOT E 02

LOT E 17
LOT E 12 LOT E 03
LOT E 15 LOT E 13

B AHIA DE
LOT E 13
LOT E 16
LOT E 13
LOT E 14 LOT E 04

LOT E 15
LOT E 14 LOT E 05

LOT E 06

J UEGOS
INFA NTILES

LOT E 01

LOT E 01

LOT E 02

LOT E 02
LOT E 03

LOT E 03
LOT E 04

LOT E 04

CALLE 26 A
LOT E 05

LOT E 05
LOT E 06

LOT E 06

LOT E 07

LOT E 07

LOT E 08

LOT E 08

PUENES PATINODROMO

MEDIDAS DE MITIGACION DEL RIESGO - DESLIZAMIENTOS


Medidas estructurales Medidas no estructurales
a) Construcción de muros de contención a) Generar planes de protección ambiental
b) Generar Programa de compra de predios para reserva
Medidas de reducción de la amenaza: b) Construcción de drenajes y canalización de aguas forestal
lluvias d) Sanciones por incumplimiento de normas urbanísticas y
técnicas
a) Reforzamiento estructural de construcciones a) Divulgación pública sobre las condiciones de riesgo.
b) Reasentamiento de población. b) Incentivos por reducción de la vulnerabilidad
Medidas de reducción de la vulnerabilidad: c) Generar capacitaciones en autoconstrucción.
c) Reconstrucción técnica de muros y elementos e) Establecer restricciones concretas sobre uso de
estructurales debilitados materiales no aptos para construcción de estructuras
f) Vigilancia y control de acciones constructivas.
MEDIDAS DE PREVENCIÓN DEL RIESGO
Medidas estructurales Medidas no estructurales
a) El cumplimiento de la norma del P.B.O.T respecto del
a) Construcción de obras de estabilización de laderas. suelo de protección concebido par a humedales, rondas
hídricas y zonas expuestas a amenazas y riesgos.
Medidas de reducción de la amenaza: b) Construcción de sistemas de canalización. b) Compra de predios para protección.
c) Construcción de espacio público ecológico en zonas
c) Reglamentación para futuros desarrollos urbanísticos.
protegidas por el municipio.
d) Canalización de aguas subterráneas. E) Análisis de los riesgos presentados
a) Ejecución de nuevas viviendas bajo especificaciones a) Proyectos productivos de desmarginalización social y
sismo resistentes económica.
b) Divulgación y promoción de normas de urbanismo y
b) Mantenimiento y limpieza de cubiertas.
construcción (con énfasis en personas desplazadas)
c) Construcción del alcantarillado existente acorde con el
c) Educación ambiental.
Medidas de reducción de la vulnerabilidad: plan maestro.
d) Construcción de infraestructura en cumplimiento de las
d) Vigilancia y control de urbanismo y viviendas.
normas técnicas.
e) Presupuestos participativos.
e) Protección de las rondas hídricas y cuerpos de agua. f) Capacitación publica en métodos constructivos de
vivienda.