ANUALIDADES

Coste de estudio 10000

inversión 525000
Inversión inicial 535000
amortizacion lineal 5 años 107000
indice de ocupación 4000 anual
precio x habitacion 100
crecimiento de ocupación y gastos 5% x dos años y l (siempre se usa negativo en el capital)
costo de explotación 290000
tasa impositiva 35%
rentabilidad de inversión 8%
tasa de crecimiento 1%
Ultimo flujo 116,278.75
Valor residual 1,677,736.25

año 1 año 2 año 3

Precio prom x noche 100 100 100
cantidad habitaciones/noches vendidas 4000 4200 4410

Ventas 400,000.00 420,000.00 441,000.00

costos de explotación 290,000.00 304,500.00 319,725.00
Amortización 107,000.00 107,000.00 107,000.00
Resultado de explotación 3,000.00 8,500.00 14,275.00
impuestos 1050 2975 4996.25
amortizaciones 107,000.00 107,000.00 107,000.00
Flujo Caja Operaciones 108,950.00 112,525.00 116,278.75
Valor residual
(+/-) Inversiones operativas netas
(+/-) Inversiones en activos fijos -535000
FLUJO DE CAJA LIBRE (535,000.00) 108,950.00 112,525.00 116,278.75

VAN $ 1,061,102.32
TIR 40.4%
negativo en el capital)

año 4 año 5
100 100
4410 4410

441,000.00 441,000.00
319,725.00 319,725.00
107,000.00 107,000.00
14,275.00 14,275.00
4996.25 4996.25
107,000.00 107,000.00
116,278.75 116,278.75
1,677,736.25

116,278.75 1,794,015.00
1. Calcular el Flujo de Caja Libre
PUNTO DE EQUILIBRIO Unidades 1,247.62

precio 3 Tasa de desc 10%

costo 1.25
gastos 2183.33
Crecimiento en unidades vendidas 8%
Crecimiento en gastos 3%
Depreciación 83.33
Inversión 8600

Horizonte de evaluaci
0 1 2
Unidades 1,247.62 1,347.43
VENTAS 3,742.85 4,042.28
COSTO DE VENTAS 1,559.52 1,684.28
Ut. Bruta 2,183.33 2,358.00
Gastos 2,183.33 2,248.83
Ut. Operativa - 109.17
Imp. 15% - 16.37
Ut. Neta - 92.79
(+ depreciación) 83.33 83.33
Variación de capital de trabajo
Total 83.33 176.12
Valor residual
´-Inversión -8600
FCL -8600 83.33 176.12

VAN ($ 2,832.31)
TIR 1.2%

VAN con TIR $ 0.00

Con una tasa de crecimiento del 3% manteniendo el precio de 3 y costo de 1,25 no es

No es rentable porque la TIR es menor a la tasa de descuento
Conclusión Mireya: El proyecto no es atractivo bajo los supuestos establecidos tomando en cuenta que tie
 Dólares 3742.85143

Horizonte de evaluación
3 4 5
1,455.22 1,571.64 1,697.37
4,365.66 4,714.91 5,092.11
1,819.03 1,964.55 2,121.71
2,546.64 2,750.37 2,970.40
2,316.29 2,385.78 2,457.36
230.34 364.58 513.04
34.55 54.69 76.96
195.79 309.90 436.08
83.33 83.33 83.33

279.12 393.23 519.41

7,642.80

279.12 393.23 8,162.21

o de 3 y costo de 1,25 no es rentable

s tomando en cuenta que tiene una VAN negativo y TIR por debajo de la tasa de Dscto