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PROGRAMA DE EXPANSION URBANA: “LAS

COLINAS DEL CHIRA” DE LA CIUDAD DE


SULLANA

I.- ANTECEDENTES.-

El proceso migratorio vivido en los últimos años, principalmente en las zonas


costeras de nuestro País, no ha sido indiferente a nuestra Región y en
consecuencia a nuestra provincia de Sullana.

Miles de migrantes provenientes de la región andina y de los lugares alejados de


la provincia, han visto en la cálida Sullana como su lugar de afincamiento, debido
principalmente a su potencial económico y el incesante comercio que aquí se
realiza.

Desde los tiempos en que se realizaron las primeras invasiones de tierras urbanas
denominadas inicialmente “barriadas” o “cinturones de miseria” luego pueblos
jóvenes y hoy asentamientos humanos, Sullana ha crecido en forma desordenada
y sin planificación urbana alguna, de ahí que durante el período pluvial, tuviera que
soportar el paso de las aguas por las quebradas con el consiguiente
derrumbamiento de viviendas, debido a que algunas viviendas se ubicaron en
zonas de quebradas.

El esfuerzo realizado por los moradores para la reconstrucción de sus viviendas


ha sido estoico, pues han tenido que soportar largos períodos lluviosos que
dejaron en escombros sus humildes viviendas.

El gobierno local apoyó muy tímidamente en la reconstrucción de viviendas lo que


originó una recuperación de viviendas en forma muy lenta, ello sumado a la
ausencia de programas habitacionales que apoyarn decididamente a los sectores
de escasos recursos, hace que la necesidad de vivienda sea impostergable.

El gobierno nacional trató de implementar un programa de vivienda, denominado


el PROFAM (programa de lote familiar) en el año 2,001 para paliar el problema de
las miles de familias que buscan un lugar para vivir, sin embargo el mismo fue
desactivado, tiempo después, relegando de esta manera las esperanzas de
muchas miles de familias que se inscribieron en el mencionado programa.
En estas condiciones nace nuestra organización: ADUS y su programa de vivienda
denominado: urbanización: “Las colinas del chira” para tratar de resolver este
álgido problema de la vivienda y por tanto proponer a la civilidad de Sullana y a
sus autoridades una solución justa y solidaria para beneficio de las miles de
familias carentes de vivienda, logrando adquirir 281 hectáreas de terreno,
compradas primeramente una parte al ministerio de agricultura (225 Has.) y otras
a la municipalidad provincial de Sullana mediante una subasta pública un área de
56 hectáreas haciendo un total de 281 hectáreas, las mismas que se encuentran
debidamente inscritas en los registros públicos de la ciudad de Sullana.

II.- UBICACIÓN.-

El presente proyecto se ubica en la ciudad de Sullana, capital de la provincia de


Sullana, del departamento de Piura y se encuentra entre los kilómetros 1029 y
1031 de la carretera panamericana norte, en un área de 281 hectáreas de terreno.

III.- OBJETIVO.-

El principal objetivo que se plantea el presente proyecto es el siguiente:

3.1.- Mejorar el hábitat de la ciudad de Sullana, implementando un programa de


vivienda que satisfaga las aspiraciones de las familias de la provincia, dotando de
una vivienda digna a cada familia carente de ella.

IV.- METAS.-

4.1.- Hacer un programa de vivienda que permita la satisfacción de las


necesidades de 9,000 familias sullaneras, integradas en la urbanización “Las
Colinas del chira”, logrando cubrir sus principales necesidades en relación a los
servicios de agua, desagüe, electrificación, etc.

4.2.- Incorporar nuestro proyecto a los procesos constructivos de vivienda


existentes en el país tales como: El fondo mi vivienda, banco de materiales,
programas privados, etc.
4.3.- Hacer de la urbanización, un modelo de organización amplio y democrático
para las familias beneficiarias, haciendo de ella una verdadera columna vertebral
para la solución a los futuros problemas que se presentaran en el desarrollo del
programa.

4.4.- Generar un programa solidario y auto sostenible entre sus integrantes para la
solución de sus problemas.

V.- DESCRIPCION DEL PROYECTO.-

El presente proyecto comprende la construcción de 9,000 lotes de vivienda, con


sus respectivos servicios de: Agua potable, alcantarillado, electrificación, pistas,
veredas, parques, jardines y demás áreas suficientes para un verdadero diseño
urbano, tales como: educación, salud, seguridad ciudadana, campos deportivos y
centros de recreación, dentro de las 281 hectáreas de terreno que posee la
asociación, teniendo en cuenta el diseño realizado por el grupo de arquitectos de
la asociación, en tal sentido el proyecto ha sido dividido en dos grandes etapas:

La primera etapa comprende 3,000 lotes de terreno para igual número de familias,
estas familias cuentan con ubicación definida dentro del programa por haber sido
beneficiadas por la realización oportuna de sus aportes económicos, esta parte del
proyecto bien puede ser incluida dentro del programa “sitio propio” que con gran
éxito viene realizando el gobierno central en todo el país a través del “Fondo Mi
Vivienda”. En tanto una segunda etapa con un área de 180 hectáreas y 6,000
futuras viviendas, pueden ser incorporadas al programa A.V.N. (adquisición de
vivienda nueva), pues los terrenos al ser de propiedad de ADUS y sin tener
ninguna adjudicación individual, pueden ser transferidos a las empresas privadas
inscritas en el sistema del fondo y en consecuencia quedar expeditos para la
construcción en esta modalidad, teniendo en cuenta que contamos con una
cartera de más de 7,000 familias que desean obtener una vivienda en esta
modalidad y que fácilmente pueden ser captados al programa.

En la actualidad, en los terrenos motivo del presente proyecto venimos


trabajando con mucho esfuerzo la realización de un constante movimiento de
tierras, nivelación, realización de estudios (agua, desagüe, electrificación, pistas,
veredas, estudios de suelos, estudio de impacto ambiental, etc.) y la presentación
de los estudios urbanos para su aprobación a la municipalidad provincial de
Sullana.

El presente proyecto, trata entonces de lograr los recursos económicos necesarios


para la construcción de 9,000 viviendas con sus respectivos servicios, en las
etapas que se consideren necesarias para su construcción e implementación,
siendo nuestro objetivo principal captar los recursos provenientes del fondo mi
vivienda.

El servicio de electricidad viene siendo ejecutado por ADUS, bajo la supervisión de


ELECTRONOROESTE, con aportes de sus socios integrantes, teniendo energía
propia quienes vienen viviendo en la urbanización.

El servicio de agua potable, será necesario la perforación de pozos tubulares,


cuyos estudios han sido elaborados por personal experto en la materia con una
profundidad de hasta 140 metros.

El servicio de alcantarillado, tenemos factibilidad, para el sector A y B de la


primera etapa que abarca a 1,600 viviendas para acoplarnos a la altura del campo
ferial de Sullana, distante a aproximadamente 500 metros del inicio de nuestra
urbanización y el sector C de la primera etapa y toda la segunda etapa
tomaríamos de la nueva laguna de oxidación que se ubicará en el caserío de
ojivito, distante a 1.5 kilómetros, de nuestra urbanización como parte del nuevo
proyecto de Sullana.

Además contamos con la aprobación definitiva de los estudios urbanos de los


sectores A y B de la primera etapa y la aprobación de la licencia de habilitación
urbana del esquema general del sector C de la primera etapa y la licencia de
habilitación urbana del esquema general de toda la segunda etapa.

Se propone así mismo la generación de una organización permanente y estable


que permita mantener en armonía a las miles de familia que radicarán en nuestra
futura urbanización.

VI.- DURACION.-

El presente proyecto debido a su magnitud está previsto a ser trabajado durante


10 años y en etapas sucesivas.