PRIMER AVANCE PROYECTO APARTAMENTOS VALLE ALTO

ADMINISTRACION Y CONTROL DE LA CONSTRUCCIÓN

DOCENTE:
EDGARDO LARIOS OVIEDO

PRESENTADO POR:
DIANA CENTANARO
PAOLA ARELLANO
MARIA JOSE ACEVEDO
VICTOR MAQUILON
JUAN MALAVER

UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE BOLIVAR

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 CONTENIDO

1. Introducción………………………………………………………... 3
2. Objetivos…………………………………………………………….4
2.1 General y específicos……………………………………….4
3. Descripción del proyecto…………………………………………. 5
4. Alcance del proyecto……………………………………………….6
5. Permisos y licencias ……………………………………………… 7
6. Lugar del proyecto …………………………………………………8
7. Planos ……………………………………………………………….9
8. Cantidades de obra…………………………………………………10
9. A.P.U.S………………………………………………………………11
10.Cronograma Project………………………………………………..12

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 INTRODUCCION

En el presente proyecto comprende la planeación de la obra de los

apartamentos valle alto, para servicio multifamiliar, en la cual se
desarrollará los procesos paso a paso de la planeación; teniendo en
cuenta la redacción detallada de la información para el diseño de la
estructura y las instalaciones básicas para la construcción de los
apartamentos, para justificar mediante cálculos el cumplimiento de las
diferentes normativas.
Se emplea la organización administrativa que tiene el proyecto, con
características funcionales para orientar y dar entendimiento en las
diversas funciones que se tienen en una obra.
De acuerdo a lo anterior tenemos cómo expectativa enriquecer de
manera esencial al usuario de forma elemental y llevar una secuencia
de los conceptos primordiales que se desarrollan es este proyecto de
construcción.

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 OBJETIVOS

OBJETIVO GENERAL
Desarrollar la planeación de las obras de construcción dentro de las
buenas prácticas de la administración y programación.

OBJETIVOS ESPECIFICOS
 Delimitar los procesos, prácticas de la administración y
planeación de la obra (proyecto apartamentos valle alto)
 Describir los esquemas de la contratación para el proyecto.
 Ubicar el lugar del proyecto.
 Indicar los planos de construcción y cantidades de obra.

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 DESCRIPCION DEL PROYECTO

En cuanto a obra civil es importante identificar el tipo de proyectos a desarrollar,

en este caso se trata de un conjunto tipo residencial que estará ubicado en
Turbaco, Bolívar. Zona de alto crecimiento urbanístico dentro del barrio plan
pareja, identificado como zona de estrato alto. 

Es una construcción de viviendas multifamiliares con acabados variables entre las

mismas, zonas verdes, zonas sociales y vigilancia privada las 24 h.

El proyecto contempla casas con un área de 121.03 m2 de dos plantas con sala-
comedor, dos baños sociales, terraza garaje, patio con zona de ropa, tres
habitaciones, un baño. Área privada de 121 m2.

Estudios preliminares:

 Estudios preliminares de la zona, incluye estudios de suelos y topografía.

 Realización de planos estructurales a las necesidades arquitectónicas del
cliente.
 Realización de contrato para iniciar la ejecución de la obra.

Obra:

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 Excavación de manera manual para la ejecución de un solado y ubicación
de las cimentaciones.
 Figuración de acero de acuerdo a los planos estructurales
 Fundir zapatas aisladas con sus respectivas vigas de amarre.
 Fundir columnas en cada una de las zapatas aisladas
 Fundir losa del primer piso con sus respectivas vigas de amarre y un balcón
en forma de media luna además de su respectiva escalera hacia el segundo
piso.
 Fundir terraza en el terreno natural con su respectiva escalera.
 Realización de obras de finalización de obras como pisos, barandas,
estuco, pintura, etc.

ALCANCE DEL PROYECTO

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El proyecto consiste en la construcción de una edificación que consta de
apartamentos familiares, zonas comunes y parqueaderos. Para la ejecución de
nuestro proyecto se necesitan llevar a cabo una serie de actividades que fueron
organizadas en la programación del mismo y su ordenado cumplimiento
representa una exitosa culminación.

La edificación consta de 5 niveles, cimentada en zapatas superficiales, con vigas y

columnas en concreto reforzado, placas con malla electro soldada y láminas
metaldeck.

Se realizará una excavación para la construcción de la cimentación, luego se

procederá a realizar el encofrado de las zapatas y posteriormente la fundida de las
mismas. En las columnas y vigas para las losas se realizará el proceso de
encofrado y fundida de las mismas.

Para los apartamentos se llevará a cabo la programación siguiente:

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8
 PERMISOS Y LICENCIAS
El presente decreto regula la expedición de licencias y permisos para la
urbanización, construcción y demolición en predios situados en el área urbana de
la ciudad. También se aplica a las licencias que se soliciten para predios ubicados
en áreas suburbanas y rurales que las normas vigentes autoricen desarrollar para
usos urbanos. El trámite de licencias para usos industriales se regula por las
normas contenidas en el Acuerdo 6 de 1990 y las disposiciones que lo
reglamenten.

Cada construcción tiene distintas circunstancias a las que debe adaptarse. No

todas se inician en el mismo tipo de lugares, por eso existen modalidades para los
permisos y licencias para iniciar una construcción.

 ADECUACION: Es la obra que tiene por objeto hacer viable una estructura
para uno cualquiera de los usos o grupos de usos previstos en las normas
vigentes ya sea porque lo exija la autoridad o porque lo requiera el
interesado.

 AMPLIACION: Es todo incremento del área construida, así se trate de la

simple construcción de un techo, bien sea como cubiertas de azoteas o
zonas duras.

 CERRAMIENTO: Es el muro o estructura metálica que permite aislar un

predio o parte de éste de su exterior o predios vecinos.

 OBRAS NUEVAS: hay un terreno completamente abierto y desocupado

para empezar a construir un edificio.

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ARTICULO 4o. REGIMEN GENERAL PARA LA EXPEDICION DE LICENCIAS Y
PERMISOS.

Las licencias de urbanización y desarrollo integral se expedirán previa verificación

de la concordancia de los planos del proyecto con las normas urbanísticas
generales vigentes al momento de la expedición.

Las licencias de construcción se otorgarán previa radicación de planos por parte

del interesado sin que su concordancia con las normas sea verificada por el
D.A.P.D.

Las licencias solo podrán ser expedidas una vez transcurrido el término de diez
(10) días hábiles, contados a partir del envío de la citación a los vecinos, ordenada
en el artículo siguiente.

El trámite de permisos no requerirá revisión de planos ni citación a vecinos.

LICENCIA DE CONSTRUCCION: Es el acto por el cual la Administración Distrital

autoriza, a solicitud del propietario de un predio urbanizado, la construcción de
edificaciones o las intervenciones que no sean reformas, con base en el respectivo
certificado de delineación urbana.

LICENCIA AMBIENTAL: Autorización que otorga la autoridad ambiental

competente para la ejecución de un proyecto, obra o actividad, que de acuerdo
con la ley y los reglamentos, pueda producir deterioro grave a los recursos
naturales renovables, o al medio ambiente, o introducir modificaciones
considerables o notorias al paisaje; la cual sujeta al beneficiario de esta, al
cumplimiento de los requisitos, términos, condiciones y obligaciones que la misma
establezca en relación con la prevención, mitigación, corrección, compensación y
manejo de los efectos ambientales del proyecto, obra o actividad autorizada.

LICENCIA DE DEMOLICION: Es el acto por el cual la Administración Distrital

autoriza derribar total o parcialmente una edificación, a solicitud expresa del

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propietario interesado en obtener una nueva licencia de construcción o un
permiso.

LICENCIA DE DESARROLLO INTEGRAL: Es el acto por el cual la

Administración Distrital autoriza conjuntamente la urbanización de un predio y la
construcción en el mismo.

LICENCIA DE URBANIZACION: Es el acto por el cual la Administración Distrital

autoriza la adecuación de terrenos, ejecución de obras de urbanismo e
infraestructura de servicios, dotación, adaptación y equipamiento de espacios
públicos y privados, parcelación o loteo de terrenos y en general la organización
de dichos terrenos, con arreglo a las reglamentaciones urbanísticas, para su
ulterior edificación y utilización de las edificaciones con destino a usos urbanos.

LICENCIA VERDE: Es una modalidad de la licencia de desarrollo integral. Tiene

por objeto permitir y facilitar soluciones de vivienda de interés social de tipo
unifamiliar.

En el lugar de nuestro proyecto la licencia ambiental la sacamos con el EPA y el

formato a llenar suministrado por la entidad es el siguiente:

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El formato para la licencia de construcción suministrada por la curaduría no se
pudo adjuntar debido a que no se encuentra disponible en las páginas de la
curaduría, sin embargo, se encontraron los requisitos necesarios en dicha página
y son los siguientes:

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13
14
 LUGAR DEL PROYECTO

En nuestro proyecto buscamos mostrar de manera detallada como se puede llegar

al lugar de construcción, para saber de manera adecuada hicimos un paso a paso
de cual seria las vías más rápidas o vías alternas y poder llegar conocer de
manera satisfactoria nuestro proyecto llamado Apartamentos Valle Alto ubicado en
una zona de alto crecimiento urbanístico dentro del barrio plan parejo identificado
como una zona de estrato alto tipo residencial de Turbaco con unas coordenadas
de 10°20'06.6"N 75°25'27.5"W.

Imagen 1. Traída de Google Maps a una distancia de 500m

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Imagen 2. Traída de Google Maps a una distancia de 200m

Imagen 3. Traída de Google Maps a una distancia de 20m

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Imagen 4. Traída de Google Maps a una distancia de 20m con una vista 3D para
un mejor alcance del terreno

Imagen 5. Traída de Google Maps dando una orientación de la vía la cual

debemos tomar. Vía Turbaco - Arjona

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 Imagen 6. Traída de Google Maps, tomamos la carrera 32, bajamos cuatro
cuadras y llegamos a nuestro punto.

Imagen 7. Traída de Google Maps tomando a mano izquierda de la carrera 32, en

la cuarta cuadra

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Imagen 8. Traída de Google Maps tomando a mano izquierda de la carrera 32, en
la cuarta cuadra.

Imagen 9. Traída de Google Maps podemos observar los apartamentos Valle Alto

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 PLANOS DE CONSTRUCCION

Referencia: [C13 - C14] Grado 60 Total

Nombre de armado Ø3/8" Ø1/2" Ø1"
Armado viga - Armado de piel Longitud (m) 2x4.59 9.18
Peso (kg) 2x4.57 9.13

Armado viga - Armado inferior Longitud (m) 6x5.11 30.66

Peso (kg) 6x20.33 121.95
Armado viga - Armado superior Longitud (m) 6x5.11 30.66
Peso (kg) 6x20.33 121.95
Armado viga - Estribo Longitud (m) 8x1.9 15.60
Peso (kg) 5 8.73
8x1.0
9
Totales Longitud (m) 15.60 9.18 61.32
Peso (kg) 8.73 9.13 243.90 261.76
Total con mermas Longitud (m) 17.16 10.10 67.45
(10.00%) Peso (kg) 9.60 10.05 268.29 287.94

Resumen de medición (se incluyen mermas de acero

CANTIDADES DE OBRA
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La construcción del proyecto Valle Alto en Turbaco supone de variedad de casas y
las cantidades de obra varían de una a otra, por lo que en este trabajo se tendrá
en cuenta las cantidades de obra de la construcción de una sola vivienda. Por
motivos de trabajo pedagógico y por instrucciones del docente, se eligió una
estructura determinada para realizarle las cantidades de obra.
La estructura seleccionada fueron las vigas centradoras de cimentación. La
cimentación de esta vivienda es superficial, consta de zapatas ligadas a unas
vigas de atado pero como las zapatas presentan excentricidades, requieren de
vigas centradoras para suprimir los momentos aparecen en el tipo de zapatas
excéntricas.
Datos de las vigas

VIGAS CENTRADORAS DE CIMENTACIÓN

Nombre de referencia C13-C14
Ancho (m) 0.4 Longitud (m) 5.11
Geometría
Canto (m) 0.7    
Primero, se procede a calcular el volumen de concreto con la geometría de la viga,
teniendo en cuenta que se harán tres (3) ensayos de resistencia a la compresión y
un Slum Test.

Volumen de concreto
Volumen por
viga 1.4308
Número de
vigas 4
V concreto 5.7232
Cant. mixer
1

V ensayos 0.340916956
V total 6.367322804

V a pedir 6.5m3

El volumen necesario a pedir a la concretera es de 6.5 m3. El volumen de

concreto de las cuatro vigas por sí solas NO superaba la capacidad de un mixer
(8m3).

Para el acero, se tuvo acceso en detalle de las vigas lo que quiere decir que la
cantidad de acero se presenta en la siguiente tabla.
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 Acero
Peso =
Número Nomenclatur Masa Masa x
Tipo Cantidad a
Longitud MasaLCan
de Vigas kg/m L
t

Superior 6 4 #8 3.973 5.11 20.302 121.81218

Inferior 6 4 #8 3.973 5.11 20.302 121.81218

Piel 2 4 #4 0.994 4.59 4.56246 9.12492

Estribos 8 4 #3 0.56 1.95 1.092 8.736

La masa de las varillas fue sacada de la tabla C-3.5.3-2 de la NSR 10 Título C, las
longitudes fueron sacadas de los planos del proyecto. Acto seguido, se calcula el
acero a pedir:
Cantida Cantida
Masa Longitu Desperdici Cantidad
Varilla d por d de A pedir Peso Kg
kg/m d o por viga
barra obra
# 8 (6m) 3.973 5.11 0.89 1.1742 6 24 144 3432.672
# 8 (6m) 3.973 5.11 0.89 1.1742 6 24 144 3432.672
# 4 (6m) 0.994 4.59 1.41 1.3072 2 8 16 95.424
# 3 (12m) 0.56 1.95 0.3 6.1538 8 32 6 40.32
              310 7001.088

Se requieren de 456 varillas de 6m de longitud. 288 Nro 8, 16 varillas Nro 4 y 6

varillas de 12m de longitud Nro. 3, lo que da un total de 7.001 Kg de acero.

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 Análisis de Precios Unitarios
Para realizar este análisis de la construcción de la zona común del
primer piso de este proyecto, se han de identificar las actividades
realizadas durante la obra, las cuales son:
1. Excavación
2. Acero de refuerzo
3. Concreto de refuerzo
Para el armado de presupuesto, se identificaron cada una de las
actividades secundarias dentro de las principales:
1. EXCAVACION

1.1, EXCAVACION ZAPATAS

1.2, EXCAVACION VIGAS

2. ACERO DE REFUERZO

2.1, ACERO DE REFUERZO ZAPATAS

2.2, ACERO DE REFUERZO VIGA DE AMARRE

2.3, ACERO DE REFUERZO COLUMNAS

2.4. MALLA ELECTROSOLDADA

2.5. LAMINA DE METALDECK

3. CONCRETO DE REFUERZO

3.1, CONCRETO ZAPATAS

3.2, CONCRETO VIGA DE AMARRE

3.3, CONCRETO COLUMNAS

3.4, CONCRETO VIGAS PORTICO

3.5, CONCRETO VIGAS CUBIERTA

3.6, CONCRETO 4 PLACAS DE ENTREPISO

3.7, CONCRETO PLACA CUBIERTA

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Si se desea obtener el presupuesto de las dos primeras actividades de
la obra, se tiene que hacer un Análisis de Precios Unitarios (APU), de
la siguiente manera.
APU EXCAVACIÓN
EXCAVACION ZAPATAS SubTotal
Descripción Unidad Valor Rendimiento
CUADRILLA GENERAL H/H $ 14,650 3.250 $ 47,613
TIPO AA
HERRAMIENTAS UND $ 11,000 0.030 $ 330
MENORES
RETIRO MATERIAL VJ $ 18,500 1.000 $ 18,500
SOBRANTE
ELEMENTOS DE GLB $ 11,000 0.020 $ 220
SEGURIDAD
TOTAL $ 66,663

EXCAVACION VIGAS SubTotal

Descripción Unidad Valor Rendimiento
CUADRILLA GENERAL H/H $ 14,650 3.250 $ 47,613
TIPO AA
HERRAMIENTAS UND $ 11,000 0.030 $ 330
MENORES
RETIRO MATERIAL VJ $ 18,500 1.000 $ 18,500
SOBRANTE
ELEMENTOS DE GLB $ 11,000 0.020 $ 220
SEGURIDAD
TOTAL $ 66,663

APU ACERO DE REFUERZO

ACERO DE SubTotal
REFUERZO
ZAPATAS
Descripción Unidad Valor Rendimiento
CUADRILLA H/H $ 14,650 0.400 $ 5,860
GENERAL TIPO AA
HERRAMIENTAS UND $ 11,000 0.020 $ 220
MENORES
CONCRETO 3000 M3 $ 289,105 0.074 $ 21,249
PSI
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ELEMENTOS DE GLB $ 11,000 0.010 $ 110
SEGURIDAD
TOTAL $ 27,439

ACERO DE SubTotal
REFUERZO VIGA
DE AMARRE
Descripción Unidad Valor Rendimiento
CUADRILLA H/H $ 15,924 0.400 $ 6,370
GENERAL TIPO DD
HERRAMIENTAS UND $ 11,000 0.030 $ 330
MENORES
ACERO DE M2 $ 30,000 1.050 $ 31,500
REFUERZO VIGA
DE AMARRE
PEGANTE DE PISO KG $ 1,320 3.000 $ 3,960
BOQUILLA KG $ 3,650 0.100 $ 365
ELEMENTOS DE GLB $ 11,000 0.015 $ 165
SEGURIDAD
TOTAL $ 42,690

ACERO DE SubTotal
REFUERZO
COLUMNAS
Descripción Unidad Valor Rendimiento
CUADRILLA H/H $ 15,924 0.280 $ 4,459
GENERAL TIPO DD
HERRAMIENTAS UND $ 11,000 0.021 $ 231
MENORES
ACERO DE M2 $ 30,000 0.105 $ 3,150
REFUERZO
COLUMNAS
PEGANTE DE PISO KG $ 1,320 2.100 $ 2,772
BOQUILLA KG $ 3,650 0.070 $ 256
ELEMENTOS DE GLB $ 11,000 0.011 $ 116
SEGURIDAD
TOTAL $ 10,983

MALLA SubTotal
ELECTROSOLDADA
Descripción Unidad Valor Rendimiento
CUADRILLA H/H $ 14,650 0.030 $ 440
GENERAL TIPO AA
HERRAMIENTAS UND $ 11,000 0.030 $ 330
MENORES
MALLA KG $ 2,850 1.050 $ 2,993
ELECTROSOLDADA
ELEMENTOS DE GLB $ 11,000 0.020 $ 220
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SEGURIDAD
TOTAL $ 3,982

LAMINA DE SubTotal
METALDECK
Descripción Unidad Valor Rendimiento
CUADRILLA H/H $ 14,650 0.050 $ 733
GENERAL TIPO AA
HERRAMIENTAS UND $ 11,000 0.030 $ 330
MENORES
LAMINA DE KG $ 29,700 1.050 $ 31,185
METALDECK
ELEMENTOS DE GLB $ 11,000 0.020 $ 220
SEGURIDAD
TOTAL $ 32,468
PRESUPUESTO OBRA CIVIL EDIFICIO
ITEM DESCRIPC UNIDAD CANTIDA Vr. Vr. TOTAL
ION D UNITARIO

ZONA COMUN 1er PISO

1 EXCAVACION

1.1 EXCAVACIO M3 81.58 $ $

N ZAPATAS 66,663 5,438,327
1.2 EXCAVACIO M3 6.63 $ $
N VIGAS 66,663 441,972
2 ACERO DE REFUERZO

2.1 ACERO DE KG 767.0 $ $

REFUERZO 4,408 3,380,553
ZAPATAS
2.2 ACERO DE KG 386.0 $ $
REFUERZO 4,408 1,701,295
VIGA DE
AMARRE
2.3 ACERO DE KG 2055.0 $ $
REFUERZO 4,408 9,057,413
COLUMNAS
2.4 ACERO DE KG 3480.0 $ $
REFUERZO 4,408 15,338,100
VIGAS
PORTICO
2.5 ACERO DE KG 747.0 $ $
26
 REFUERZO 4,408 3,292,403
VIGAS
CUBIERTA
2.6 MALLA M2 1071.6 $ $
ELECTROSO 3,982 4,267,111
LDADA
2.7 LAMINA DE M2 1036.80 $ $
METALDECK 32,468 33,662,304
3 CONCRETO $ $
DE 476,478 180,160,90
REFUERZO 8
COSTO DIRECTO $ 256,740,384

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