UNIVERSIDAD

NACIONAL DE LOJA
FACULTAD JURÍDICA, SOCIAL Y
ADMINISTRATIVA
CARRERA DE DERECHO
ASIGNATURA: DERECHO CIVIL II

CICLO: IV PARALELO “B”

TEMA: EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL
CONCEPTO DE PROPIEDAD

INTEGRANTES: KAREN VANESSA

TENEMEA CUENCA

DOCENTE: DR. FERNANDO FILEMÓN

SOTO SOTO
LOJA – ECUADOR
2020
 1. INTRODUCCIÓN

“Ni la vida, ni la libertad, ni la propiedad de ningún hombre está a salvo cuando el

legislativo está reunido.” ~ Anónimo.

En este apartado hablaremos de la PROPIEDAD, misma que entendemos como el poder

directo e inmediato sobre una cosa, que atribuye a su titular la capacidad de gozar y disponer
de la cosa sin limitaciones que las que establezcan las leyes. Así como también su evolución a
través de la historia.

En la Legislación ecuatoriana como es la constitución en su Art. 321. Reconoce y garantiza el

derecho a la propiedad en sus formas pública, privada, comunitaria, estatal, asociativa,
cooperativa, mixta, y que deberá cumplir su función social y ambiental. Así como también en
su Art. 322.- Reconoce la propiedad intelectual de acuerdo con las condiciones que señale la
ley. Se prohíbe toda forma de apropiación de conocimientos colectivos, en el ámbito de las
ciencias, tecnologías y saberes ancestrales. Se prohíbe también la apropiación sobre los
recursos genéticos que contienen la diversidad biológica y la agro-biodiversidad.

De la misma manera en el Art. 599 del Código Civil define la propiedad como el derecho real
de una cosa corporal, para gozar y disponer de ella conforme a las disposiciones de las leyes y
respetando el derecho ajeno, sea individual o social.

La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.

2. DESARROLLO

La propiedad a lo largo de la historia se ha adaptado a las diferentes culturas y pueblos desde

épocas muy antiguas mismas que se asemejan, puesto que la propiedad era perteneciente al
estado, y este estado se las repartía a sus habitantes a como creía necesario. No fue hasta
llegar a Roma en donde la Propiedad por primera vez, se individualiza del Estado, así como
también, hace referencia a que las facultades del titular, no están taxativamente prohibidas o
limitadas, es decir, quedan indeterminadas e infinitas, así como también, que no se extingue
por el no ejercicio, ni lleva en sí una causal de extinción.

A continuación, haremos un breve repaso de la historia a través del tiempo:

ANTIGUOS PUEBLOS DE ORIENTE

La propiedad fue conocida por primera vez en los antiguos pueblos de Oriente. Entre los
asirios y babilonios el Rey, como dueño de todas las tierras, distribuía una parte de ellas entre
soldados y vasallos, mediante cierta pensión y se reservaba la otra para cultivarla y recoger su
fruto. Aquellas rentas y productos constituían principalmente el erario público, es decir todos
los haberes, bienes y rentas pertenecientes al estado.

INDIA

En la India desde los tiempos más remotos también pertenecía al Rey, el dominio de todas las
tierras, puesto que tenía derecho a la mitad de los tesoros escondidos en la tierra y de los
minerales que se extraen de ella porque se cría el señor supremo del suelo. La tierra de la
India era propiedad del Rey que dividida la población en siete clases: 1) labradores; 2)
dueños; 3) arrendatarios; 4) pastores; 5) guerreros; 6) inspectores de los servicios públicos; 7)
administradores de la justicia.

GRECIA

En Esparta como en Oriente, la Propiedad, correspondía al Estado el cual distribuyó una parte
considerable de ella entre los ciudadanos en porciones iguales. La república se reservó otra
parte para proveer con ella de sus lotes respectivos a individuos de las futuras generaciones,
que por las leyes de sucesión no debieran disfrutar de los repartidos. Aun en estos se conservó
a la República cierto dominio directo, pues lo que los ciudadanos adquirieron fue más bien
que la propiedad absoluta una especie de usufructo revocable.

ROMA

La propiedad territorial apareció por primera vez en Roma en forma colectiva y con todos los
caracteres de Oriente, con la gran diferencia que se individualizó y se hizo cada día más
independiente del Estado.

En esta época se forma la idea básica de la propiedad idea y se desarrolla en dos etapas:

Periodo Arcaico

Nace el derecho primitivo sobre el suelo basando su existencia en la institución de familia

donde esta es la titular, con en Páter Familias con la potestad de disponer el bien, se crea por
primera vez una propiedad colectiva, pero privada y no pública.

A raíz de las conquistas, Roma confisca nuevas tierras con la intención de dar la posesión a
particulares, contra el pago de una tasa anual esta situación da pie a generar un nuevo derecho
a quien consigue la ocupación.
Periodo Clásico

Nace la propiedad plena romana, donde los únicos que la ejercía eran los ciudadanos
romanos. También aparece la figura de la propiedad provincial, pretoria o peregrina. El pretor
considera que existían propiedades que nos y hallaban bajo la propiedad quiritaria y debían
ser protegidas.
En esta etapa la posesión es considerada como una relación de hecho, pero adaptada a las
necesidades, la práctica y asimilada unas veces a la posesión material y otras al derecho de
poseer.

PERIODO DE BAJO IMPERIO

En esta época la propiedad pretoria, peregrina y provincial desaparece por completo mientras
la posesión adquiere su mayor evolución, al señalarse que la posesión por excelencia es la
posesión del propietario o del que cree ser titular, demostrando a través de un justo título de
adquisición, para lo cual debía demostrar buena fé, justo título y duración.

EDAD MEDIA O RÉGIMEN FEUDAL

Unas de las características más importantes de esta época es la confusión que existía en
relación a los vínculos personales y los vínculos reales. Tras la caída del Imperio Romano de
Occidente, esta evolución se va a hacer más intensa, fomentada por la necesidad de protección
derivada de las invasiones vikingas, musulmanas y magiares. Se va a desarrollar así en
Europa, la organización política feudal, en que el poder político se presenta como una
estructura de dominación basada en lazos personales, es decir, como una entidad o complejo
de poder cuyos fines comienzan y acaban en sí mismos, sin que exista ninguna pretensión de
conformar la vida social o colectiva. El Feudalismo es una forma de organización política
basada en la regulación de relaciones personales a través de instrumentos contractuales. Un
hombre libre se encomienda a la protección de otro, comprometiendo para con él su lealtad y
su servicio, y recibiendo de éste un beneficio, ya fuese un cargo, ya un territorio, al que
posteriormente se conocerá de manera generalizada como feudo. La existencia de los señoríos
crea una figura parecida a un Jefe Rural los cuales tenían total autonomía, llevándolos a
mezclar soberanía y propiedad. El régimen de los feudos más relacionado al derecho privado
que al público, se convierte en un derecho concreto de propiedad que subsistiría hasta 1789,
año en que la Revolución Francesa pondría fin radicalmente al feudalismo.
PERIODO CONTEMPORÁNEO.

La sociedad del Antiguo Régimen, así como su organización política y su Derecho, comenzó
a ser desplazada en Europa a finales del siglo XVIII, como ocurrió con Francia, y a lo largo
del siglo XIX, como fue el caso de España y sus antiguos territorios en América. La nueva
sociedad burguesa eliminó los estamentos privilegiados, estableció la igualdad jurídica de los
hombres, implantó la libre circulación de los bienes y suprimió las instituciones medievales
desvinculando a la tierra de viejas cargas y lastres que dificultaban su circulación, y que eran
herencia de un régimen de propiedad desmembrada o desdoblada. Y es así que por primera
vez se consideró la propiedad como un elemento para el desarrollo integral de la sociedad.
También es importante la creciente intervención por parte del Estado en la economía, punto
que se reflejaría con mayor énfasis después de las guerras mundiales.

3. CONCLUSIÓN

La propiedad a lo largo de la historia se ha adaptado a las diferentes culturas y pueblos

desde épocas muy antiguas mismas que se asemejan, puesto que la propiedad era
perteneciente al estado, y este estado se las repartía a sus habitantes a como creía
necesario. No fue hasta llegar a Roma en donde la Propiedad por primera vez, se
individualiza del Estado, así como también, hace referencia a que las facultades del titular,
no están taxativamente prohibidas o limitadas, es decir, quedan indeterminadas e infinitas,
así como también, que no se extingue por el no ejercicio, ni lleva en sí una causal de
extinción. En la actualidad, es un derecho que tenemos las personas, misma que no es
reconocida en sus diferentes formas: pública, privada, comunitaria, estatal, asociativa,
cooperativa, mixta, y que deberá cumplir su función social y ambiental.

4. BIBLIOGRAFÍA

Cárdenas, F. (1873). Propiedad Territorial de España. Madrid: Google Books. Recuperado de:
https://books.google.es/books?
hl=es&lr=&id=PSa1ELQXMUAC&oi=fnd&pg=PA8&dq=La+propiedad+y+su+historia&ots
=ZMzjlcI5DH&sig=aK-1ta8eXa8yFEuz32KFmAQ6Zv4#v=onepage&q=La%20propiedad
%20y%20su%20historia&f=false
Cordero. E. (2008). Evolución histórica del concepto de Propiedad. Chile. SCIELO:
Recuperado de: https://scielo.conicyt.cl/scielo.php?script=sci_arttext&pid=S0716-
54552008000100013