PROMESA DE COMPRAVENTA

F-PRV-07
REVISIÓN Nº 0

Conste que entre los suscritos a saber de una parte, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,

mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número XX.XXX.XXX expedida en XXXXXX,
quien en este acto obra en nombre y representación, en su calidad de Gerente de la sociedad
INVERSIONES LA PENÍNSULA LIMITADA, sociedad domiciliada en Bucaramanga, con NIT
800.149.556-6, constituida mediante Escritura Pública No. 4.773 del 10 de Diciembre de 1.991 de la
Notaria Cuarta del Círculo de Bucaramanga reformada por varias escrituras siendo la ultima la
Escritura No. 5.603 del 12 de Septiembre de 1.997 otorgada en la Notaría Tercera del Círculo de
Bucaramanga, quien en adelante y para efectos del presente contrato se denominará LA
PROMETIENTE VENDEDORA y de la otra parte, XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX vecino(s) de
XXXXXXXXXXXX, de estado civil XXXXXXXXX identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía
número(s) XX.XXX.XXX expedida(s) en XXXXXXXXXX respectivamente, quien(es) en adelante y
para efectos del presente contrato se denominará(n) ÉL(LAS, LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A, ES, AS.), se ha celebrado un CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
contenido en las siguientes cláusulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.- LA PROMETIENTE
VENDEDORA se compromete a transferir a título de venta real y efectiva a favor de ÉL(LAS, LOS)
PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS.) y este (os) se obliga(n) a comprar el pleno derecho
de dominio, propiedad y posesión que LA PROMETIENTE VENDEDORA en la actualidad tiene y
ejerce sobre el(los) inmueble(s) y sus anexidades, mejoras, usos y costumbres, que a continuación se
determina(n):XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXB)
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXC)
LINDEROS ESPECÍFICOS:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX SEGUNDA:
IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE.- EL (Los), PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES) deja(n)
constancia expresa de haber identificado plenamente sobre los planos de todo el
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, el inmueble que promete(n) comprar y que por lo tanto no tiene(n)
duda ni salvedad alguna que hacer en cuanto a su localización, dimensiones y demás especificaciones.
Con base en el conocimiento adquirido de esta forma, las partes declaran su satisfacción al respecto,
aceptando que la nomenclatura es la que establezca XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. PARÁGRAFO
PRIMERO: Las partes dejan expresa constancia que no obstante haberse determinado sobre planos
el (los) inmueble (s) por su área y linderos para todos los efectos relacionados en este contrato de
compraventa el inmueble se promete como cuerpo cierto y no por su cabida, lo que acepta (n)
expresamente ÉL(LAS, LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS.) PARÁGRAFO
SEGUNDO: ÉL(LAS, LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS.) declara(n) conocer y
aceptar que los acabados y especificaciones de la construcción de el inmueble prometido en venta
que se detallan en el ANEXO Nº 1, que forma parte integral del presente Contrato de Promesa de
Compra Venta, el cual está firmado por las partes contratantes en la fecha de suscripción del presente
contrato. PARÁGRAFO TERCERO:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. ---
TERCERA: : DERECHO DE DOMINIO.-
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. CUARTA:
PROPIEDAD HORIZONTAL:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. QUINTA:
RADICACIÓN DE DOCUMENTOS.-
1 NOMBRE DEL ASESOR
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REVISIÓN Nº 0

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. SEXTA:
PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. SÉPTIMA:
LIBERTAD DEL INMUEBLE.-
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. OCTAVA:
ENTREGA MATERIAL DEL INMUEBLE:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXNOVENA:
ENTREGA ANTICIPADA:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
X. DÉCIMA: AUTONOMÍA DE LA PROMETIENTE VENDEDORA.-
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. DÉCIMA
PRIMERA: PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. DÉCIMA
SEGUNDA: GASTOS DE OTORGAMIENTO:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. DÉCIMA
TERCERA: IMPUESTOS:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX... DÉCIMA
CUARTA: CLÁUSULA PENAL.
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. DÉCIMA
QUINTA: CONDICIÓN RESOLUTORIA.-
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. DÉCIMA
SEXTA: PAGO DE MATRICULAS.-
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. DÉCIMA
SÉPTIMA LEGALIZACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO.-
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX. DÉCIMA
OCTAVA: : DOMICILIO CONTRACTUAL.- Para todos los efectos legales derivados del presente
contrato, se fija como domicilio contractual la ciudad de Floridablanca y en lo que hace relación con el
pago del precio convenido, este deberá cumplirse en las Oficinas de LA PROMETIENTE
VENDEDORA ubicadas en el kilómetro 2 de la Autopista de Floridablanca, 2º Piso de Lechesan en
Floridablanca. DÉCIMA NOVENA: DIRECCIÓN PARA NOTIFICACIONES: Con la finalidad de que
se cumpla en debida forma las notificaciones previstas en el presente contrato, las partes señalan las
siguientes direcciones: LA PROMETIENTE VENDEDORA: KILÓMETRO 2 AUTOPISTA A
Floridablanca 2º piso de Lechesan de la ciudad de Floridablanca. ÉL(LAS, LOS) PROMETIENTE(S)
COMPRADOR(A, ES, AS.)
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.las partes se
obligan a notificar cualquier cambio que ocurra en la dirección anotada, tan pronto como esta se
produzca. Para constancia se firman XXXXXXXX ejemplares del presente contrato, ante testigos en
Floridablanca, ante quienes expresamente han manifestado su intención de obligarse en los términos
pactados, a los XX días del mes de XXXXX de XXXXXXX.-

LA PROMETIENTE VENDEDORA,

2 NOMBRE DEL ASESOR

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REVISIÓN Nº 0

INVERSIONES LA PENÍNSULA LTDA.

Representada legalmente por
XXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXXXXX de XXXXXX

ÉL(LAS, LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(A, ES, AS.),

XXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXXXXX de XXXXXX

TESTIGO TESTIGO

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXXXXX de XXXXXX C.C. XXXXXXXXXX de XXXXXX

3 NOMBRE DEL ASESOR

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REVISIÓN Nº 0

ANEXO 1
ACABADOS Y ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCIÓN

LA PROMETIENTE VENDEDORA,

INVERSIONES LA PENÍNSULA LTDA.

Representada legalmente por
XXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXXXXX de XXXXXX

EL (LOS) PROMETIENTE(S) COMPRADOR(ES),

XXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXXXXX de XXXXXX

TESTIGO TESTIGO

XXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXX
C.C. XXXXXXXXXX de XXXXXX C.C. XXXXXXXXXX de XXXXXX

4 NOMBRE DEL ASESOR

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REVISIÓN Nº 0

ANEXO 2
DOCUMENTACIÓN PARA CRÉDITO HIPOTECARIO

INDEPENDIENTE INDEPENIENTE RENTISTA DE

DOCUMENTACION REQUERIDA EMPLEADO DECLARANTE NO DECLARANTE CAPITAL
Solicitud de Crédito y Seguros
debidamente diligenciado. x x x x
Dos(2) f otocopias ampliadas del
documento de identidad de los
compradores x x x x
Certifiado de Libertad del (los)
inmueble(s) a finaciar /(en original y con
vigencia de 30 días) x x x x
Promesa de Compraventa x x x x
Cuenta de Ahorros a nombre de alguno
de los solicitantes el crédito. x x x x

Original y copia del Avalúo del inmueble x x x x

Carta firmada por compradores y
vendedores indicando quien asume el
incremento de la deuda y el pago de
cuotas después de la aprobación (para
casos de subrogación de inmuebles
usados). x x x x
Carta e ingresos mensuales, indicado
cargo, f echa de vinculacion, tipo de
contrato y salario (debe ser en original,
incluyedo l firma y el logotipo de la
empresa y no tener mas de un mes e
expedidas por el empleador. No se
acepta que éste documeto se presente
en fotocopia o por fax) x
Carta de préstamo de la empresa
indicando el valor del préstamo, valor de
la cuota, el plazo y se va hipotecar en
segundo grado(si es su caso). x
Comprobantes de pago de salario (2
últimos) x
Extractos Bancarios de los últimos 4
meses x x x
Certificado de Cámara y Comercio con
vigencia de 30 días (persona natural). x x x
Certificado de existencia y
Representación legal con vigencia de 30
días (persona jurídica). x x x
Fotocopia de la Declaración de Renta de Si usted Si usted
los dos últimos períodos declara x declara
Si usted no
Cartade la DIAN como no declarant. x declara

5 NOMBRE DEL ASESOR