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Lic. Oscar Berrios, Administrador de Rentas de León.

Yo, FRANCISCO ANTONIO


REYES MONTENEGRO, mayor de edad, soltero, comerciante, del Municipio de la Paz
Centro, Departamento de León, con cédula de Identidad 281-270593-0008G, ante usted
con el debido respeto comparezco y expongo:

Acreditación
Actuó en mi calidad personal y como adquiriente de un bien inmueble ubicado en la
comarca San Juan Km 56 Carretera Momotombo 2 ½ Km al Norte del Municipio de La
Paz Centro, según consta en Escritura Pública número 25 de Desmembración y Compra
Venta de Bien Rustico, otorgada en la Ciudad de La Paz Centro, a las nueve de la
mañana del Treinta de Mayo del año dos mil dieciocho, inscrita bajo el número 13,147,
Asiento 6°, Folio 246, Tomo 709.

REFERENCIA
El día 21 de enero del corriente año, me presente a la Administración de Rentas de León
con el fin de realizar Avalúo Catastral sobre el bien inmueble descrito en el párrafo
anterior. Fui atendido por el Licenciado Carlos Ruiz, quien me entregó Certificado Avalúo
Catastral de Bien Inmueble ID 05336-6-67-185-12170096190102440136, Numero de
documento 96190102440136, Certificado Catastral Numero 02D1812190005. En el
mismo se me informa que el valor que debo de pagar en concepto de impuesto de
transmisión o Renta de Capital de bien sujeto a inscripción en el Registro de la Propiedad
Inmueble es de Doce Mil Ochocientos Cincuenta y Cinco córdobas con nueve centavos
(C$12,855.09). cantidad que, a toda luz, es exagerada y se escapa a la realidad
económica de la propiedad.

Interposición de Recurso
El día 31 de Enero del presente año interpuse formal recurso de Reposición en contra de
la Resolución antes referida, Certificado Avalúo Catastral de Bien Inmueble ID 05336-6-
67-185-12170096190102440136, Numero de documento 96190102440136, por
ocasionarme perjuicios económicos de conformidad al arto 93 del Código Tributario
nicaragüense.
El día 7 de febrero del presente año fui notificado mediante cédula tributaria de auto
dictado por su autoridad sin fecha, en el me manda a subsanar errores con fundamentos
en el arto 94 del Codigo Tributario por supuestamente no acompañar poder para
presentar el recurso referido.

Al respecto tengo a bien expresarle lo siguiente:

Fundamento Técnico
1. El avaluó objeto de Recurso fue solicitado por mi persona en las oficinas de la
Administración de Rentas de León, me atendió el Ingeniero Carlos Ruiz. En ese
momento no me pidieron Poder para presentar el Avaluó y pagar el
Impuesto.
2. El mismo día que solicité el Avaluó, se me entregó el documento ID 05336-6-67-
185-12170096190102440136, Numero de documento 96190102440136, por un
valor de Doce Mil Ochocientos Cincuenta y Cinco córdobas con nueve centavos
(C$12,855.09). De igual manera no se me pidió ningún documento que me
acreditara como apoderado de nadie.

3. Ahora que quiero hacer valer mi derecho, se me pide Poder de Representación,


algo que a todas luces lesiona mis derechos como ciudadano que quiere pagar un
impuesto justo por la adquisición de un bien. ¿Cómo le voy a pedir Poder al
comprador?, si él no ha sido notificado del avaluó Catastra, objeto de recurso.

4. La transmisión de bienes sujetos a registro ante una oficina pública es una renta
de Capital como lo establece el arto 74 en delante de la Ley 822, sujeta a una
retención definitiva. Este impuesto debe ser pagado por el Vendedor del Bien
según la Ley, sin embargo, en la práctica quien lo asume, en la mayoría de los
casos es el comprador, pues es a él a quien le interesa inscribir el bien a su
nombre en el competente Registro. Debido a esto, la DGI ha permitido que
quienes soliciten y paguen este impuesto sea el comprador, como es mi caso,
pues de lo contrario, la institución estaría obligada a notificar al contribuyente
vendedor de su obligación de pagar y obviamente, la recaudación de impuestos
en este concepto sería casi nula.

5. El arto 94 del Código Tributario es ambiguo y no se aplica materialmente El mismo


establece que quien debe liquidar, declarar y pagar el IR es el contribuyente,
treinta días posterior al entero de la Retención. Situación que no se da en ningún
momento, pues quien liquida el impuesto es la DGI mediante Avaluó Catastral,
que es solicitado y pagado por el comprador, como fue en mi caso. Pero más aún,
el arto dice que se debe pagar 30 días después de enterada la retención, ¿A qué
se refiere este entero de Retención?, ¿Quien la hace?

6. La transacción realizada entre el vendedor del inmueble y mi persona fue


consensuada, estableciéndose en la misma que el impuesto por transmisión o
renta de capital sería asumida por mi persona, convirtiéndome en deudor solidario
de la obligación tributaria como lo establece el arto 17 del Código Tributario. En
el caso concreto el afectado directo del avalúo catastral soy yo, pues yo estoy
asumiendo el pago del impuesto por cuenta ajena, así me lo permite el arto 33 del
Código tributario que reza: “El pago también podrá ser efectuado por
terceros, por cuenta del contribuyente o responsable, subrogándose sólo en
cuanto al derecho de la obligación pagada y a las garantías, preferencias y
privilegios sustanciales”.

7. Con base a los argumentos antes referidos ratifico todos y cada uno de los puntos
señalados en mi escrito de interposición de Recurso de Reposición interpuesto
ante su autoridad el día 31 de enero del 2019 a la once y diez minutos de la
mañana.

8. Pido que se efectúe inspección en el bien de mi propiedad, a fin de determinar el


monto justo a pagar en impuestos. Dirección: Comarca San Juan Km 56 Carretera
Momotombo 2 ½ Km al Norte del Municipio de La Paz Centro.

Para notificaciones señalo la dirección que sita contiguo al Campus Medico, bufete
jurídico de la Universidad de Ciencias Comerciales, León

León, Veinte de Febrero del dos mil diez y Nueve

FRANCISCO ANTONIO REYES MONTENEGRO


281-270593-0008G