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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: por una parte, ______________________________, mayor


de edad, identificado con la Cédula de Ciudadanía número _____________ de BOGOTA
D.C.; respectivamente, quien para efectos del presente contrato se denominará EL
PROMETIENTE VENDEDOR y por la otra parte, ___________________________ ,
mayor de edad, identificado con la Cédula de Ciudadanía número
______________________de BOGOTA D.C.; quien para los mismos efectos se
denominará EL PROMETIENTE COMPRADOR; hemos celebrado el siguiente Contrato
de Promesa de Compra-Venta, que se regirá por las siguientes cláusulas: = = = = = = = =
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= = = = = = = = = = = = = = = = = = = PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO: EL
PROMETIENTE VENDEDOR, promete vender A LA PROMETIENTE COMPRADORA y
ésta a su vez promete comprar el pleno derecho de dominio, propiedad y posesión que el
primero tiene y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: = = = = = = = = = = = = = = = = = =
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= = Ejemplo: CASA No. 1 LOTE No. 1 MANZANA D, hace parte de la Urbanización LA
ARBOLEDA – PROPIEDAD HORIZONTAL. Tiene su acceso por la carrera 13 B No. 22-
04. Su área construida es de 51.50 M2. Área privada de 47.62 M2 y su área privada libre
es de 8.60 M2. Se desarrolla en dos pisos y altillo. En el primer piso su área construida es
de 22.71 M2 y su área privada es de 8.60 M2 y sus linderos, muros y columnas comunes
de por medio son: 1. Partiendo del punto 1 al punto 3 en línea recta en distancia de 11.16
mts con la casa No. 2 lote 2 de la misma manzana. 2.- Del punto 2 al punto 3 en línea
recta en distancia de 2.833 mts, con la casa No. 2 lote 34 de la misma manzana. 3.- Del
punto 2 al punto 4 en línea quebrada y en distancias sucesivas de 2.835n mts, 0.0275
mts, 8.28 mts con la casa No. 2 del mismo lote de la misma manzana. 4.- Del punto 4 y
encierra en el 2 en línea quebrada y en distancias sucesivas de 1.905 mts, 0.045 mts,
0.90 mts con zona común (antejardín). LINDEROS VERTICALES: NADIR: Placa común al
medio con el suelo o terreno. CENIT: Placa común al medio con el 2º piso y en parte con
aire a partir de 2.30 mts de altura. DEPENDIENCIAS: Salón, escalera, baño, comedor,
cocina, patio. En el 2º piso su área construida es de 24.91 M2 y sus linderos, muros y
columnas comunes de por medio son: 5.- Partiendo del puto 5 al punto 6 en línea recta en
distancia de 2.805 mts, con vacio sobre patio de la misma casa. 6.- Del punto 6 al punto 7
en línea recta en distancia de 8.88 mts en la casa No. 2 lote No. 2 de la misma manzana.
7.- Del punto 7 al punto 8 en la recta en distancia de 2.805 mts con vacío sobre zona
común (zona verde, zona dura). 8.- del punto 8 y encierra en el 5 en línea recta en
distancia de 8.88 mts con la casa No. 2 del mismo lote de la misma manzana. LINDEROS
VERTICALES: NADIR: Placa común al medio con el 1º piso. CENIT: Con cubierta.
DEPENDENCIAS: Hall, 2 alcobas, 1 baño. Sus linderos generales se encuentran
detallados en la escritura de adquisición.- Este inmueble tiene el registro catastral número
01-00-0488-0002-901 y la matricula inmobiliaria número 50C-1634230 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de BOGOTA D.C. ZONA CENTRO. = = = = = = = = = =
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= = = = = = = = = = = = = = = PARÁGRAFO I: CUERPO CIERTO.- No obstante la
mención de la cabida y linderos, esta VENTA se hace sobre cuerpo cierto. = = = = = = = =
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= = = = = = = SEGUNDA.- TRADICION: Adquirió EL PROMETIENTE VENDEDOR lo que
es objeto de la presente Promesa de Compra-Venta por Ejemplo: COMPRA a la CAJA
DCE COMPENSACION FAMILIAR AFIDRO, mediante escritura pública No.0000 de fecha
13/9/2005 de la NOTARIA ---- de BOGOTA D.C., DEBIDAMENTE REGISTRADA EN LA
OFICINA DE REGISTRO DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS DEL CIRCULO DE BOGOTA
D.C., BAJO EL FOLIO DE MATRICULA INMOBILIARIA No. 000000000. = = = = = = = = =
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= = = = = = = = = = = = = = TERCERA.- PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio de la
presente Promesa de Compra - Venta, es la suma de
_________________________($00.000.000,oo), que serán cancelados
así_________________________________________________________-= = = = = = = =
a) LA SUMA DE UN _____________________________($0.000.000.oo), que EL
PROMETIENTE COMPRADOR, declara tener recibidos a entera satisfacción. = = = = = =
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = b) Y el saldo, o sea LA SUMA
DE ____________________________________ PESOS MONEDA LEGAL
COLOMBIANA ($00.000.000.oo), que serán cancelados en efectivo a la firma de la
escritura pública que perfecciona la presente promesa de compraventa. = = = = = = = = =
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= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = CUARTA.- OTORGAMIENTO DE LA
ESCRITURA PÚBLICA: La escritura pública que perfecciona el presente contrato de
compraventa se suscribirá el día_________________________, a las 0:00 P.M. en la
NOTARIA____________________________, Este término podrá ser prorrogado o
anticipado por las partes de común acuerdo y por medio de otro sí. = = = = = = = = = = = =
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = QUINTA.-
Las partes fijan como cláusula penal la suma de ____________________________
MONEDA LEGAL COLOMBIANA ($00.000.000.oo), los cuales serán cancelados a favor
de la parte cumplida, renunciando expresamente a cualquier requerimiento por mora en el
cumplimiento de las obligaciones pactadas en este contrato. = = = = = = = = = = = = = = =
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= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = SEXTA.- ENTREGA: LOS PROMETIENTES
VENDEDORES harán la entrega del inmueble el día de hoy firma de la presente promesa
de compraventa, real y material y paz y salvo hasta la fecha por concepto de Impuestos,
servicios etc. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
= = = = = = = SEPTIMA.- EL PROMETIENTE VENDEDOR garantizan AL PROMETIENTE
COMPRADOR, que el 100% del bien inmueble objeto de este contrato, es de exclusiva
propiedad del PROMETIENTE VENDEDOR por no haberlo enajenado antes a nadie. = =
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= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = OCTAVA.- EL PROMETIENTE VENDEDOR
declara además, que el 100% del bien inmueble, lo entrega libre de toda clase de
gravámenes, tales como demandas civiles, embargos judiciales, arrendamientos, pleitos
pendientes, impuestos, y demás, excepto por el patrimonio de familia que aparece en la
anotación No. 3 y la hipoteca que aparece en la anotación No. 4, que EL PROMETIENTE
VENDEDOR se obliga al saneamiento, conforme a la Ley a la fecha de la firma de la
escritura pública que perfecciona el presente contrato. = = = = = = = = = = = = = = = = = =
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = NOVENA.- Los gastos que se
ocasionen por concepto de la Escritura de venta, serán por partes iguales, la retención en
la fuente será cancelada por EL PROMETIENTE VENDEDOR y los gastos de Registro y
Beneficencia de la venta serán asumidos por EL PROMETIENTE COMPRADOR. = = = =
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= = = DECIMA.- Las partes se acogen en lo no previsto en este Contrato de Promesa de
Compra-Venta, a las disposiciones que sobre la materia, regula el Código Civil para los
Contratos Bilaterales y fijan como domicilio contractual, el Municipio de
_________________________________.

Para constancia, se firma este Documento, en el Municipio de


______________________________, a los ____________________________días del
mes de ____________________________ del año _____________________se expiden
dos ejemplares.

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NOMBRE
C.C. No.
DIRECCION y TELEFONO:
ESTADO CIVIL:
OCUPACION:
EL PROMITENTE VENDEDOR

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NOMBRE
C.C. No
DIRECCION y TELEFONO:
ESTADO CIVIL:
OCUPACION:
EL PROMITENTE COMPRADOR