ESCUELA DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS.

ESCUELA DE DERECHO.

ASIGNATURA:

Metodología de la Investigación II

TEMA: III y IV

EL Problema de la Investigación  y  El Marco Teórico

DOCENTE:

Ángel Antonio Vásquez Fermín

MATRICULA:

16-8238

FACILITADORA:

Dra. Yanet Y. Jiminián

PERIODO ACADEMICO:

Primer cuatrimestre, Enero-Marzo, 2017.

FECHA DE ENTREGA:

26 de Enero, 2017.

Santiago de los caballeros, República Dominicana.

1-Elabora un esquema donde destaques las diferentes fuentes que se
sirven  los investigadores para seleccionar un tema de investigación.

-La Experiencia Personal

Por ejemplo, al observar las campañas de los partidos políticos, para elegir los
senadores, diputados y síndicos, alguien podría preguntarse: ¿todos estos
letreros, afiches o vallas pintadas tienen algún efecto positivo o negativo en los
votantes?, y concebir un problema de investigación a partir de esa experiencia.
De igual manera ideas de investigación puede surgir a charlar con otras
personas y recordar algunas vivencias.

-La Revisión de la Literatura

Revisando libros, periódicos, revistas y otras fuentes documentales es posible

ubicar temas que ameriten ser investigado. Por ejemplo al leer un artículo
sobre las actuales relaciones internacionales de la república dominicana,
podría surgirle a alguien la idea de hacer una investigación sobre las relaciones
dominico-haitianas en los últimos años.

-Consultas con Expertos

Recabando informaciones de amigos especialistas y/o profesores, los jóvenes

que aspiran a titularse y los investigadores de poca experiencia, pueden
identificar con mayor facilidad ideas y temas factibles de ser investigado.

Independientemente de la fuente a que se acuda, el investigador debe tener

presente una serie de criterios que le faciliten seleccionar correctamente el
tema, tales como:

-El Interés Personal

El problema debe despertar suficiente interés en el investigador, de manera

que todos los obstáculos y dificultades que implica una investigación sean
fácilmente salvados, al ser el tema de estudio significativo para su vida
profesional y personal.
-Factibilidad

La viabilidad o factibilidad de investigar un tema específico viene determinada

por distintos elementos, entre los cuales cabe destacar: la disponibilidad de
fuentes informativas, los recursos económicos, el tiempo disponible y el grado
de dificultad.

-Importancia

El problema a investigar debe tener una cierta relevancia, de manera que su

resolución aporte algo a la ciencia misma o a la sociedad.

-Originalidad

Debe evitarse el plagio de ideas y conocimiento al investigar sobre un

determinado problema, nada se logra duplicando estudios realizados por otra
personas. Una buena investigación debe ser novedosa, lo cual se logra
tratando un tema no estudiado; profundizando en tema poco o medianamente
conocidos, o dándole un enfoque diferente o innovador a un problema aunque
ya haya sido analizado repetidamente.

2-Observa detenidamente el video de You Tube El Problema de investigación

1 de 2, colgado en la plataformahttps://www.youtube.com/watch?
v=YLN0_nZb_iw. Luego: Selecciona un tema de tu área de estudio y redacta el
planteamiento de tu problema de investigación.

3-Escribe la formulación y sistematización de tu problema de

investigación 

4-De tu tema de investigación escribe el objetivo general y 4 objetivos

específicos. Recuerda que debe tomar en cuenta las preguntas de la
formulación y sistematización del problema para elaborar los objetivos.

5-Redacta la justificación de tu trabajo de investigación final.

 ANÁLISIS DE LA IMPLEMENTACION DE LA LEY No. 108-05,
SOBRE REGISTRO INMOBILIARIO Y SUS PROCEDIMIENTOS EN EL
DISTRITO JUDICIAL DE SANTIAGO, EN EL AÑO 2015
Planteamiento Del Problema

Es de todos conocidos el gran problema que existe en las Oficinas de Registros

de Títulos de nuestro país. Se ve con frecuencia en la prensa nacional y local
un rosario de quejas y denuncias interminables de todas las personas y
empresas ligadas de alguna manera al Sector Inmobiliario. Dentro de esas
quejas es frecuente escuchar, por ejemplo, denuncias en el sentido de que la
Oficina de Registros de Títulos es muy lenta en la emisión de los mismos,
razón esta que crea inconvenientes a las empresas constructoras que han
terminado sus obras, ya que, el Sector Financiero y Bancario no desembolsa
un préstamo sin antes tener en sus manos el título de propiedad.

Por otro lado, es frecuente ver denuncias de transacciones fraudulentas en el

Sector Inmobiliario debido al uso de títulos falsos de propiedad, con las mismas
características que los títulos originales.

La presunción de debilidades en la jurisdicción inmobiliaria del Distrito Judicial

de Santiago, podrían ser la causa de la lentitud o dilación en la solución de los
procesos sometidos al tribunal. El incremento sustancial de la demanda de
servicios ante la jurisdicción original inmobiliaria en los últimos años, a partir de
la implementación de la ley 108-05 de Registro Inmobiliario, probablemente ha
desbordado la capacidad del tribunal y lleva a los usuarios a ver como
complejos e ineficientes los procedimientos.

De la presunción de  existencia de debilidades se puede deducir, que aún

persiste la lentitud o dilatación de los procedimientos, por lo que se deduce que
los abogados de este distrito judicial que adolecen del conocimiento propio y
del manejo correcto en la aplicación de estos procedimientos, lo que constituye
una reminiscencia  de la Ley No.1542 de 1947, sobre Registro de Tierras, las
cuales persisten aún, con la aplicación de los procedimientos establecidos en la
Ley No.108-05, sobre Registro Inmobiliario, que procura la agilización, la
simplificación y optimización de dichos procedimientos, así como la celeridad
de los mismos y el acceso fácil a la justicia, acercando a los usuarios con las
unidades operativas de la jurisdicción inmobiliaria.
Dentro de las dificultades que se deducen en los procedimientos que
podrían hacer dilatar  los fallos  se encuentran:

- El desconocimiento por parte de los usuarios de las competencias de los

tribunales de la jurisdicción inmobiliaria.

- Notificaciones fuera de plazo.

- Notificaciones a las personas indebidas.

- Presentaciones verbales de las conclusiones

- Cúmulo de expedientes sin conocer ni fallar, entre otras causas.

Estos problemas han sido el motivo principal para haber escogido el presente
tema de este trabajo de investigación.

Interrogatorio

Al explicar con detalle el problema se hace necesario la elaboración de una

serie de cuestionantes que buscan dar respuesta al problema de investigación.

Preguntas del Problema:

1.   ¿Cuáles son las características generales de los actores que intervienen en
cada uno de los procesos ante la jurisdicción inmobiliaria del distrito judicial de
Santiago?

2.   ¿Cuáles son los niveles de conocimiento que poseen los Jueces, Abogados
en ejercicio y Abogados del Estado, sobre la ley No. 108-05, sobre Registro
Inmobiliario?

3.   ¿Cuál es el marco institucional en materia inmobiliaria que existe en el

Distrito Judicial de Santiago de acuerdo a lo establecido en la ley No. 108-05,
sobre Registro Inmobiliario?

4.   ¿Cuáles procedimientos que establece la ley No. 108-05, sobre Registro
Inmobiliario se realizan en el Distrito Judicial de Santiago?

5.   ¿Cuáles fortalezas y debilidades presenta la Ley No. 108-05 desde el punto
de vista de los actores?
Objetivo General

Cuales Factores inciden en La Ley No. 108-05, Sobre Registro Inmobiliario Y

Sus Procedimientos En El Distrito Judicial De Santiago, En El Año 2015.

Objetivos Específicos

Determinar las características generales de los actores que intervienen en cada

uno de los procesos ante la jurisdicción inmobiliaria del Distrito Judicial de
Santiago.

Determinar los niveles de conocimiento que poseen los actores del proceso
referente a la Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario.

Determinar el cumplimiento del debido proceso de los procedimientos

establecidos en la Ley No.108-05, sobre Registro Inmobiliario, que se fallaron
en el Distrito Judicial de Santiago, en el 2015.

Determinar la Ley No. 108-05, sobre Registro Inmobiliario, desde el punto de

vista de su aplicación en el Distrito Judicial de Santiago, por parte de los
actores del proceso.
Justificación

Por tratarse el tema de los Inmuebles uno de los pilares económicos de las
economías de todos los países del mundo, ya que el Marco Jurídico debe ser
suficientemente bien definido, pues de lo contrario se convertiría en un caos
jurídico y por ende la inversión en este sector sería bien difícil sino imposible,
los autores del presente trabajo de investigación, conscientes de este problema
tan grave, nos embarcamos en el estudio de esta ley de Registro de Inmuebles
(Ley # 108-05) y de sus modificaciones, con el ánimo de poder aportar nuestro
granito de arena en el entendimiento de la misma y de los pasos y procesos
que dicha ley abarca en el ámbito de los Tribunales de la República
Dominicana.

Trabajar este tema de investigación es de gran importancia para los

sustentantes, debido a que se presume que la debilidad procedimental dentro
del marco jurídico establecido en la derogada Ley No.1542, del 11 de Octubre
de 1947, cuya aplicación se tornó obsoleta e inadecuada, con 63 años de
existencia, con tímidas reformas, ocasionando demora en los procedimientos
para la solución de los casos sometidos ante el tribunal competente, ha
provocado la aparición de un nuevo orden jurídico en materia inmobiliaria, ágil,
dinámico y transparente, con la creación de la Ley No.108-05, sobre Registro
Inmobiliario, motivando seleccionar como tema de investigación el “Análisis de
la Aplicación de la Ley No.108-05, sobre Registro Inmobiliario, y sus
Procedimientos, en el Distrito Judicial de Santiago, en el período 2015”,
teniendo por certeza  que:

A. La tierra es el bien inmueble por excelencia, donde el derecho de

propiedad inmobiliaria y todos los derechos accesorios representan una
importancia capital en la economía nacional, por lo que la presente ley
garantiza la seguridad jurídica de esos derechos para el mantenimiento
de la paz, la convivencia humana y el desarrollo económico.

B. El Derecho de Propiedad es un derecho fundamental, consagrado en la

Constitución de la República, del 26 de Enero del 2010, en su art. 51,
garantizado por Convenciones Internacionales, de las cuales República
Dominicana es signataria, tales como La Declaración Americana de los
Derechos Humanos, establecido en su art. 21 y la Declaración Universal de los
Derechos Humanos, que en su art. 17  le atribuye una función social a la
propiedad inmobiliaria, base legal que representa la importancia capital para
que los procedimientos en materia inmobiliaria sean llevados apegados al
debido proceso de ley.

Reviste suma importancia realizar esta investigación, por lo que es necesario

poseer los conocimientos procedentes, para poder plantear los mecanismos
que darían solución a estos inconvenientes, con  una correcta aplicación de la
ley, satisfaciendo con ello a las  partes, lo que implica, la agilización de los
procesos, el respeto de los plazos legales establecidos, fortaleciendo la
garantía y la seguridad judicial.
Bibliografía

Bonilla Atiles, J. A. (1974). Legislación de Tierras Dominicana. Segunda

Edición. Santo Domingo: Edición Educativa.

Cabanellas de Torres, G. (1990). Diccionario Jurídico Elemental. Argentina:

Editorial Heliasta S.R.L.

Cabrera Encarnación, L. (2007). Las vías administrativas a la luz de la ley 108-

05. Santiago de los Caballeros, República Dominicana: UTESA.

Canahuate, L. (2005). Las vías administrativas y de recursos en el derecho

dominicano. Santo Domingo: Capeldom.

Ciprián, R. (2009). Tratado de Derecho Inmobiliario. Santo Domingo, República

Dominicana: Editora Alfa & Omega.

Ciprián, R., R. (2008). Tratado de Derecho Inmobiliario. Santo Domingo:

Centenario.

Headrick, W. C. (2000). Compendio Jurídico Dominicano: Jurisprudencia de la

Suprema Corte de Justicia durante el período 1970-1998 e índice de la
legislación vigente en la República Dominicana. Segunda Edición. Santo
Domingo: Editora Taller.

Medrano, M. (1998). Principales Acciones ante el Tribunal de Tierra. Santo

Domingo, República Dominicana: Editora Centenario.

Monción, S. E. (2010). La litis, los incidentes y la demanda en referimiento en la

Jurisdicción Inmobiliaria.  Formularios y Jurisprudencias. Santo Domingo,
República Dominicana.

Monción, S. E. y Mirabal, L. (2006). Ley No. 108-05 de Registro Inmobiliario de

la República Dominicana. Santo Domingo, República Dominicana: Editora
Corripio.

República Dominicana. (2005). Ley No, 108-05 del 23 de marzo de 2005 sobre
Registro Inmobiliario. Santo Domingo, República Dominicana. Editora Manatí.
República Dominicana. Reglamento de los Tribunales Superiores de Tierras y
de Jurisdicción Original de la Jurisdicción Inmobiliaria. (2006). Santo Domingo:
Manatí.

República Dominicana. Reglamento General de Registro de Títulos. (2006).

Santo Domingo: Manatí.

República Dominicana. Reglamento para la Aplicación de la Ley 108-05.

Santiago de los Caballeros: Manatí.
MÓDULO IV: EL MARCO TEÓRICO

1-Investiga en otras fuentes tres conceptos de teoría, poner autores

de los mismos o link de la dirección donde aparecen y luego
compararlo con el que aparece en el libro de texto.
Concepto 1 de teoría

Una teoría (del griego θεωρία theōría ) es un sistema lógico-deductivo

constituido por un conjunto de hipótesis, un campo de aplicación (de lo que
trata la teoría, el conjunto de cosas que explica) y algunas reglas que permitan
extraer consecuencias de las hipótesis de la teoría.

https://es.wikipedia.org/wiki/Teoría

Concepto 2 de teoría

Del gr. θεωρία theōría.

1. f. Conocimiento especulativo considerado con independencia de toda apli
cación.

2. f. Serie de las leyes que sirven para relacionar determinado orden de fenó
menos.

3. f. Hipótesis cuyas consecuencias se aplican a toda una ciencia o a parte 
muy importante de ella.

Diccionario de la real academia española.

Concepto 3 de teoría del texto

Consiste e un conjunto de proposiciones interrelacionadas capaces de explicar

porque y como ocurre un hecho o fenómeno.

Comparación: En todos los conceptos que suelen aparecer sobre hipótesis,

tiene mucha similitud ya que todo se refiere a estudio de fenómenos y las
relaciones de las explicaciones de cosas.

2-Establece la diferencia entre la explicación y la predicción como

funciones de la teoría.

Son las dos funciones que cumplen las teorías dentro del proceso
científico.
La explicación. Es la función más importante de una teoría: decir por
que, como y cuando ocurre un fenómeno.

La predicción. Consiste en hacer inferencias a futuro sobre como se va

a manifestar u ocurrir un fenómeno dada ciertas condiciones.

Muchas veces la explicación y predicción de cualquier hecho real

requiere la concurrencia de varias teorías. Por ejemplo, para explicar y
predecir la productividad de una persona hay que utilizar las teorías de la
motivación, la satisfacción laboral, el desarrollo de habilidades y el
desempeño.

3-Realiza un resumen acerca de la importancia, utilidad, función y

etapas del marco teórico.

Importancia.

La estructura del marco teórico no solo implica o recopilar la información

sino manejarla a nivel conceptual. El marco teórico debe ser concreto y
preciso y referirse específicamente al problema en cuestión partiendo de
lo general a lo particular.

Utilidad.

El marco teórico es el que orienta la investigación en el sentido de que la

teoría, según la conocida frase de Einstein, es la que decide lo que se
puede observar.

Función.

El marco teórico cumple distintas funciones dentro de una investigación, entra

las cuales podemos destacar las siguientes:

 Ayuda a prevenir errores que se han cometido en otras investigaciones.

 Orienta al investigador en la descripción de la realidad observada y su

análisis.

 Impide que el investigador pase por inadvertido algunos aspectos sutiles

que no pueden ser captados a partir del sentido común o de la
experiencia.
  Homogeneíza más el lenguaje técnico empleado y unifica los criterios y
conceptos básicos de quienes participan en el estudio.

 Inspira nuevas líneas y área de investigación.

 Orienta sobre como podría realizarse la investigación.

 Guía al investigador para que se centre en su problema evitando

desviaciones del planteamiento original.

 Ayuda a definir adecuadamente la hipótesis y las variables.

 Permite sustentar la investigación.

Etapas

La elaboración del marco teórico comprende los pasos siguientes:

- Revisión de la literatura correspondiente.

- Análisis del contenido de los libros y artículos seleccionados.

- Organización del material bibliográfico.

- Diseño de un esquema del marco teórico.

- Construcción del marco teórico.

4-Revisa el marco teórico de una tesis monográfica o un trabajo de

investigación realizado en tu carrera y elabora un análisis del
mismo, no mayor de tres párrafos.

INDICADORES DE RIESGO Y CRISIS DEL SISTEMA FINANCIERO EN LA

REPUBLICA DOMINICANA.

Marco Teórico

Revisión de la literatura sobre indicadores de riesgo y crisis del sistema

financiero.

Delimitando la definición de sistema financiero.

Definiendo indicadores de riesgo.

Construyendo una definición de crisis del sistema financiero. Sus causas y

consecuencias.
Los factores coyunturales.

Los factores estructurales.

Características del sistema financiero de República Dominicana.

El marco Institucional del Sistema Financiero.

Normas Legales e Instituciones Reguladoras.

El Banco Central.

La Superintendencia de Bancos.

La Superintendencia de Seguros.

La Superintendencia de Valores.

La Superintendencia de Pensiones.

Los Intermediarios Financieros.

La Banca Universal.

La Banca Especializada.

Las Compañías de Seguros.

Los Fondos de Pensiones.

Otros Agentes del Sistema.

La Bolsa de Valores.

Otros Intermediarios.

Los indicadores de Riesgo del Sistema Financiero de República

Dominicana.

Normas Contables e Indicadores de Solvencia.

Normas Prudenciales.

Encaje Legal.

Razones Financieras de la Banca.

El papel de los indicadores de riesgo en la crisis financiera de República

Dominicana.

Origen de la crisis. Sus causas.

El rol de los factores coyunturales.

El rol de los factores estructurales.

La relación entre los indicadores de riesgo y la crisis financiera.

El costo de la crisis. Sus consecuencias.

Algunas propuestas de solución.

Análisis:

El marco teórico tiene una elevada importancia porque nos brinda los
conocimientos concretos que vienen de generación en generación, es decir no
da el entendimiento del tema escogido. Podemos ver a continuación un breve
análisis, basado al tema de la crisis financiera que ha venido ocurriendo en la
Rep. Dom.

Uno de los elementos claves en la estabilidad de una economía es, sin lugar a
dudas, la solvencia y solidez de su sistema financiero. De ahí que una buena
labor de supervisión contribuye al bienestar de la economía. Luego de analizar
las informaciones presentadas en esta investigación es innegable afirmar que a
partir de la crisis bancaria de 2003, la República Dominicana ha avanzado en
materia de regulación y supervisión bancaria.

Se puede expresar que la aprobación y puesta en vigencia de normativas

complementarias a la ley monetaria y financiera, atendiendo a las
recomendaciones del Fondo Monetario Internacional han contribuido a
establecer una mejor política de Supervisión Bancaria. Medidas como la
recapitalización bancaria, el fortalecimiento de la central de riesgos, el
fortalecimiento de la capacidad técnica por parte de la Superintendencia de
Bancos ha redundado en fortalecer el Sistema Financiero Dominicano, con una
mejoría en la cartera de préstamos, mayor fortaleza en su capital y reservas y
mayores controles de las entidades financieras.

5-Del esquema preliminar del marco teórico que elaboraste para el

problema de investigación que elegiste para el trabajo final de
Metodología de la Investigación I, inicia la realización de tu marco
teórico, desarrollando los dos primeros temas.
 CAPITULO II: MARCO TEORICO
LEY DE REGISTRO INMOBILIARIO
2.1 Ley de Registro Inmobiliario y sus aspectos más importantes.

La Ley de Registro Inmobiliario tiene por objeto el registro del derecho de

propiedad y de las actuaciones jurídicas relativas al mismo.

Existen tres etapas para el primer registro inmobiliario, a saber:

 a) Mensura
 b) Depuración del derecho en los Tribunales de la Jurisdicción
Inmobiliaria, y,

 c) Registro en la Oficina de Registro de Títulos.

Esta última etapa otorga al propietario un Duplicado del Certificado de Titulo,

imprescriptible, salvo el recurso de revisión por causa de fraude que está
abierto durante un año después del registro de la Sentencia de Saneamiento.
La ley entro en plena vigencia en Abril del año 2007.

Finalidad de la Ley de Registro Inmobiliario.

La finalidad de la Ley de Registro Inmobiliario es el registro del derecho de

propiedad principal y las cargas y gravámenes susceptibles de registro sobre el
derecho de propiedad registrado.

“Artículo 1.- Objeto de la ley. La presente ley se denomina “ley de Registro

Inmobiliario” y tiene por objeto regular el saneamiento y el registro de todos los
derechos reales inmobiliarios, así como las cargas y gravámenes susceptibles
de registro en relación con los inmuebles que conforman el territorio de la
República Dominicana y garantizar la legalidad de su mutación o afectación
con la intervención del Estado a través de los órganos competentes de la
Jurisdicción Inmobiliaria.” (Díaz, M., 2005, Pág.5)

Proceso para registrar el Derecho de Propiedad.

Consiste en el proceso de Saneamiento abierto para todo interesado que

pueda demostrar que posee un terreno a titulo de propietario La posesión debe
ser pública, pacífica, inequívoca e ininterrumpida por un plazo de 20 años. Para
probar la posesión, además de testigos, el interesado debe presentar cualquier
otra prueba que tenga en sus manos. El Proceso de Saneamiento determina e
individualiza el terreno y se depura el Derecho de Propiedad para ser
registrado por primera vez.
2.2 Órganos autorizados a registrar la propiedad previstos por la Ley con
la garantía del Estado.

Con la finalidad de registrar el Derecho de Propiedad, la ley organiza que se

debe medir o mensurar el terreno, en consecuencia, se crea un Organismo que
autorice las Mensuras. Este Organismo es la Dirección Nacional de Mensuras
Catastrales, que es quien rige las Direcciones Regionales de Mensuras
Catastrales, las cuales son a su vez las encargadas finales de autorizar al
Agrimensor a efectuar las Mensuras y de aprobar los planos que se someterán
al Tribunal competente para su aprobación definitiva. Luego viene la
depuración en los Tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria, ya sea en el
Tribunal de Primer Grado o en el Tribunal Superior de Tierras, según sea el
caso. Luego de depurado el Derecho de Propiedad, se registra con la
Sentencia definitiva en la Oficina de Registro de Títulos, que está bajo la
dirección General del Registro de Títulos.

“Artículo 15.- Definición y Funciones. (mod. por la Ley No. 51-07, del
23/4/07). La Dirección Nacional de Mensuras y Catastro es el órgano de
carácter nacional dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria encargado de coordinar,
dirigir y regular el desenvolvimiento de las Direcciones Regionales de
Mensuras y Catastro, velar por el cumplimiento de esta ley en el ámbito de su
competencia y por el cumplimiento del reglamento General de Mensuras
Catastrales”. (Díaz, M., 2005, P.10)

2.5 Principios Generales que rigen la Ley de Registro Inmobiliario.

Diez son los Principios Generales consagrados en la Ley de manera general

que se encargan de regir el Registro Inmobiliario dentro de nuestro marco
jurídico. Dichos Principios deber ser cumplidos so pena de nulidad de cualquier
acto jurídico en caso de su inobservancia.

2.5.1 Principio de Territorialidad.

Este principio establece que la ley solo se aplica a los Derechos Reales
Inmobiliarios dentro del territorio de la República Dominicana. Dicho de otra
manera, significa que la ley solo alcanza aquellos bienes inmobiliarios
localizados dentro de la Geografía Nacional, o sea, dentro de nuestro país.

2.5.2 Principio de Sistema de Publicidad Inmobiliaria.

Este principio está basado en la idea del Estado como Propietario original que
garantiza la depuración del Derecho de Propiedad y lo registra para disponer
de esa información a todos los interesados.

Este principio se basa en los criterios de:

  Especialidad
 Legalidad

 Legitimidad

 Publicidad.

2.5.3 Principio de que el Estado Dominicano es el propietario de todas las

tierras del Territorio Dominicano.

Por la existencia de este principio es porque en el proceso de Saneamiento, el

registro del Derecho de Propiedad se reclama contra el Estado y todo Proceso
de Saneamiento termina con una Sentencia de adjudicación del inmueble. En
caso de que ningún particular pueda probar su derecho de propiedad sobre el
inmueble, el mismo debe ser adjudicado al Estado Dominicano.

2.5.4 Principio de que todo derecho registrado es imprescriptible y goza

de la garantía del Estado.

Una vez registrada la Sentencia de Saneamiento y vencido el plazo de un año,

contado a partir de dicho registro para la revisión por causa de fraude, ninguna
persona, ni aún el Estado Dominicano, puede anular el Derecho de Propiedad
registrado, el cual pasa a los herederos de los titulares y no prescribe.

“PRINCIPIO IV Todo derecho registrado de conformidad con la presente ley es

imprescriptible y goza de la protección y garantía absoluta del Estado.” (Díaz,
M., 2005, P.4)

2.5.5 Principio de Orden Público del Derecho Registrado.

Los derechos registrados no pueden ser anulados, modificados, ni suprimidos

por acuerdo entre las partes. En caso de ser sometido un acuerdo entre las
partes que pretenda alterar los Derechos Registrados, prevalecerá la ley.

2.5.6 Principio de Facultad Reglamentaria de la Suprema Corte de

Justicia.

Consiste en la facultad que otorga la Ley de Registro Inmobiliario a la Suprema

Corte de Justicia para dictar los reglamentos y normas necesarias para la
aplicación de la ley.

2.5.7 Supremacía de la ley sobre los Reglamentos.

Consiste que en caso de contradicción entre la ley y sus reglamentos o

normas, prevalecerá la ley.
2.6.8 Principio del Carácter Supletorio del Derecho Común.

Consiste en que cuando en un caso especifico la ley sea insuficiente para

esclarecer la interpretación de una norma, el Juez o Tribunal podrá ampararse
en el Derecho Común.

2.5.9 Principio de Libertad de Pruebas en los casos de Orden Público.

Significa que, en vista de que el Saneamiento es de Orden Público, se admite

la más amplia libertad de pruebas.

“PRINCIPIO IX En aquellos procedimientos de orden público contemplados por

la presente ley se admite la más amplia libertad de prueba para el
esclarecimiento de la verdad y la sana administración de justicia.” (Díaz, M.,
2005, P.5)

2.5.10 La Ley de Registro Inmobiliario no ampara el ejercicio abusivo de

los derechos.

La Ley de Registro Inmobiliario no es una ley de despojo de derechos, como

tampoco lo era la ley de Registro de Tierras. Se organiza y se aplica para la
protección de Derechos y velará porque no se realicen abusos de los derechos
consagrados en la misma ley.

“PRINCIPIO X La presente ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos.

Se considera ejercicio abusivo de derechos el que contraría los fines que la ley
ha tenido en mira al reconocerlos, o al que exceda los límites impuestos por las
leyes vigentes, la buena fe, la moral y las buenas costumbres” (Díaz, M., 2005,
P.5)
 CAPITULO III
DE LOS REGLAMENTOS
3.1 Reglamentos que complementan la Ley de Registro de Inmuebles.

Los Reglamentos y Normas complementarias a la ley tienen por objetivo,

adecuar sus postulados a las necesidades del Sistema sin que sea necesaria

una modificación formal de la ley a través del Congreso Nacional.

Los Reglamentos complementan las disposiciones de la ley, pero no pueden

modificarla. En caso de contradicción entre la ley y sus reglamentos, prevalece

la ley.

Si las normas son contrarias a la ley puede plantearse la excepción de

ilegalidad basados en la propia ley y el artículo 8, párrafo 5 de

la Constitución de la República Dominicana.

3.2 Razón para que la Ley de Registro Inmobiliario sea complementada

por Reglamentos.

La razón primordial es previendo que al surgir figuras jurídicas nuevas y

necesidades de procedimiento se puedan ordenar sin necesidad de modificar la

ley.

Los Reglamentos y Normas complementarias no pueden modificar ni alterar los

postulados de la Ley de Registro Inmobiliario.

Los reglamentos elaborados por la Suprema Corte de Justicia para la

aplicación de la Ley de Registro Inmobiliario, forman parte del nuevo Marco

Normativo que regula los Derechos Inmobiliarios en la República Dominicana.

Manteniendo en lo esencial los aspectos mas arraigados, las innovaciones se

han dirigido a sistematizar y simplificar los distintos mecanismos necesarios

para agilizar los trámites, reforzar el principio de legalidad y consagrar el

principio de moderación.

3.3 Aspectos sobre los cuales la Ley remite a los Reglamentos.

Los principales aspectos que la Ley remite a los Reglamentos son los

siguientes:

- Los requisitos para los Funcionarios de la Jurisdicción Inmobiliaria.

- Composición y competencia territorial de las Oficinas de Registro de Títulos.

- Requisitos de Publicidad para la primera audiencia de Saneamiento.

- Disposiciones Procesales para conocer de la Litis sobre Derechos

Registrados.

- Procedimiento complementario para incoar el Recurso de Casación.

- Ejercicio de Revisión por causa de Error Material.

- Reglamentos generales de Mensuras Catastrales.

- Las provincias comprendidas dentro de la Jurisdicción de los Tribunales

Superiores de Tierras., etc.

3.4 Reglamento concerniente a la corrección de error material en los

Títulos de Propiedad.

Las Oficinas de Registro de Títulos tienen a su cargo la corrección de

errores materiales, conforme al artículo #99 de la Ley de Registro Inmobiliario.

Desde que entró en vigencia la Ley, las correcciones de errores son en la

misma jurisdicción que lo generó, y por supuesto, si el error es de Registro de

Títulos, desde la Resolución debía corregirlo, descongestionando el Tribunal

Superior de Tierras, órgano que bajo la Ley de Registro de Tierras, ordenaba

corregir los errores materiales cometidos en el Registro de Títulos.

Conforme al articulo #99 de la Ley de Registro Inmobiliario, las correcciones o

rectificaciones de errores, pueden ser ordenadas de oficio por el Registrador de

Títulos.

Ninguna rectificación, sin embargo, puede afectar a terceros de buena fe que

se hubieran basado en los asientos del Registro inexacto para su operación.

3.5 Reglamento en caso de pérdida de Titulo.

El procedimiento por pérdida o deterioro del Duplicado del Certificado de Título,

se tramita y ejecuta ante la Oficina de Registro de Títulos territorialmente

competente para su aprobación y ejecución, siguiendo las reglas de la Ley y los

Reglamentos para completar el procedimiento.

El Reglamento General de Registros de Títulos establece que igual

procedimiento se llevará a efecto en caso de extractos, que es el duplicado

emitido a los Copropietarios.

6-Elabora una ficha bibliográfica de las siguientes categorías. Estas
fichas no deben ser copiadas del internet.

a) De un sólo autor

Meneses Morales, E. (1967)

Psicología General
México: Porrúa.

b) De dos autores

Ribes Iñesta, E. y López Valadez, F. (1985)

Teoría de la conducta: un análisis de

Campo y Paramétrico.
México: Trillas.
c) Textual

-Hernández, P. Pablo F-01 - La Sociedad.

-Sociología Jurídica. –Causas y Consecuencias.

“La sociedad es Conjunto de personas que se relacionan entre sí, de

acuerdo a unas determinadas reglas de organización jurídica y
consuetudinaria, y que comparten una misma cultura o civilización en
un espacio o un tiempo determinados. La sociedad es la que se
encarga de crear los medios para que el individuo delinca, pero
también es la misma que cuando el individuo delinque se encarga de
denigrarlo y de serrarle las puertas”. Pág. 153

d) De resumen
- Galván, Manuel de Jesús F-2 -Análisis de una Obra

-Novela Enriquillo -Idea Principal

La novela de Enriquillo es una novela indigenista que data del relato

ocurrido en el jaragua en los tiempos de la colonización española, la cual
esta matizada por un régimen de abusos de poder y maltrato hacia los
indígenas de nuestra república.

e) Personal

-Propio -Inmovilidad Judicial

La inmovilidad de los funcionarios llamados a impartir justicia, es una

garantía establecida a favor de los particulares demandantes y
demandados, victimas e imputados, en el sentido de que sus derechos
serán efectivamente tutelados por árbitros imparciales, en la medida en
que no responderán a intereses espúreos, presiones o injerencias
provenientes de determinados grupos, instituciones o personas.
 f) Hemerográfica de un periódico

Metz, Rafael.

Hemerográfia

“Baja el GLP y Gasoil; Gasolinas siguen igual” Hoy

Santo Domingo, R.D.
Viernes 16 Mayo de 2014
Año. 76 No. 18039
Sec. 3, Pág.1 Col.1

g) Hemerográfica de una revista

Peraltas M. Gleidy

Hemerográfia

“Los Medios de Comunicación” Revista

Santo Domingo, R.D.
Miércoles 1 de Enero de 2014
Sec.4. Pág. 4