METÓDO COMPARATIVO METODO RESIDUAL Y COSTO DE REPOSICION PONDERACIÓN DE MÉTODOS (OPCIONAL)

AVALÚO COMERCIAL AVALÚO COMERCIAL MÉTODO PESO AVALUO MÉTODO TOTAL

ITEM ÀREA VR. M2 AVALÙO ITEM ÀREA VR. M2 AVALÙO COMPARATIVO 20% $1,080,629,236 $216,125,847

TERRENO 136.96 $2,050,000 $280,768,000 TERRENO 136.96

$2,437,880 $333,892,000.00 RESIDUAL Y REPOSICIÓN 30% $1,014,642,541 $304,392,762
CONSTRUCCIÓN 453.49 $1,763,790 $799,861,236 CONSTRUCCIÓN 453.49 $1,501,137
$680,750,541.07 RENTABILIDAD 50% $908,333,333 $454,166,667
TOTAL AVALÚO: $1,080,629,236
TOTAL AVALÚO $1,014,642,541.07 100% $974,685,276

INTEGRAL: $2,382,917.45 INTEGRAL $2,237,408.85

CATASTRAL % COMERCIAL METODO DE RENTABILIDAD AVALÚO COMERCIAL
$ 462,579,000 70 $ 660,827,143 AVALÚO DE RENTA ITEM ÁREA VR. M2 AVALÚO
ITEM ÀREA M2/RENTA AVALUO RENTA TERRENO 136.96 $2,200,000.00 $301,312,000.00
LOCAL 1ER PISO $3,500,000 CONSTRUCCIÓN 453.49 $1,484,869.07 $673,373,276.22

APARTAMENTO
0.6% SEGUNDO PISO
$1,000,000 TOTAL AVALÚO: $974,685,276

APTO TERCER PISO $950,000

CUADRO DE ÀREAS CONSTRUCCIÓN RENTA TOTAL:: $5,450,000 $5,450,000 AVALÚO COMERCIAL

ITEM ÀREA $908,333,333 ITEM ÁREA VR. M2 AVALÚO
1er piso 107.45 TERRENO 136.96 $2,050,000 $280,768,000
2o.piso 95.94 CONSTRUCCIÓN 453.49 $1,763,790 $799,861,236
TOTAL AVALÚO: $1,080,629,236
INTEGRAL: $2,382,917
 METÓDO COMPARATIVO METODO RESIDUAL Y COSTO DE REPOSICION PONDERACIÓN DE MÉTODOS (OPCIONAL)
AVALÚO COMERCIAL AVALÚO COMERCIAL
MÉTODO PESO AVALUO MÉTODO TOTAL
ITEM ÀREA VR. M2 AVALÙO ITEM ÀREA VR. M2 AVALÙO COMPARATIVO 80% $657,390,272 $525,912,218
TERRENO 2.51 $58,808,211 TERRENO 2.5119
$147,720,344.67 $2,437,880 $6,123,709.95 RESIDUAL Y REPOSICIÓN 20% $515,793,637 $103,158,727

CONSTRUCCIÓN 253.00 $2,014,506 CONSTRUCCIÓN 253 $2,014,506

$509,669,927.24 $509,669,927.24 RENTABILIDAD 0% $908,333,333 $0
TOTAL AVALÚO $657,390,271.91 TOTAL AVALÚO $515,793,637.19 100% $629,070,945

INTEGRAL: $2,598,380.52 INTEGRAL $2,038,710.03

CATASTRAL % COMERCIAL METODO DE RENTABILIDAD AVALÚO COMERCIAL
$ 462,579,000 70 $ 660,827,143 AVALÚO DE RENTA ITEM ÁREA VR. M2 AVALÚO
ITEM ÀREA M2/RENTA AVALUO RENTA TERRENO 2.51 $2,200,000.00 $5,526,180.00
LOCAL 1ER PISO $3,500,000 CONSTRUCCIÓN 253.00 $2,464,603.81 $623,544,764.96
APARTAMENTO $1,000,000
SEGUNDO PISO TOTAL AVALÚO: $629,070,945
APTO TERCER PISO $950,000

CUADRO DE ÀREAS CONSTRUCCIÓN RENTA TOTAL:: $5,450,000 $5,450,000 AVALÚO COMERCIAL

ITEM ÀREA $908,333,333 ITEM ÁREA VR. M2 AVALÚO
1er piso 107.45 TERRENO 2.51 $2,200,000 $5,526,180
2o.piso 95.94 CONSTRUCCIÓN 253.00 $2,014,506 $509,669,927
TOTAL AVALÚO: $515,196,107
INTEGRAL: $2,036,348
 METÓDO COMPARATIVO METODO RESIDUAL Y COSTO DE REPOSICION PONDERACIÓN DE MÉTODOS (OPCIONAL)
AVALÚO COMERCIAL AVALÚO COMERCIAL MÉTODO PESO AVALUO MÉTODO TOTAL
ITEM ÀREA VR. M2 AVALÙO ITEM ÀREA VR. M2 AVALÙO COMPARATIVO 20% #DIV/0! #DIV/0!

TERRENO 136.96 #DIV/0! #DIV/0! TERRENO 136.96

$2,437,880 $333,892,000.00 RESIDUAL Y REPOSICIÓN 30% $1,014,642,541 $304,392,762
CONSTRUCCIÓN 453.49 $2,805,134 $1,272,100,096.16 CONSTRUCCIÓN 453.49 $1,501,137
$680,750,541.07 RENTABILIDAD 50% $908,333,333 $454,166,667
#DIV/0!
TOTAL AVALÚO TOTAL AVALÚO $1,014,642,541.07 100% #DIV/0!

INTEGRAL: #DIV/0! INTEGRAL $2,237,408.85

CATASTRAL % COMERCIAL METODO DE RENTABILIDAD AVALÚO COMERCIAL
$ 462,579,000 70 $ 660,827,143 AVALÚO DE RENTA ITEM ÁREA VR. M2 AVALÚO
ITEM ÀREA M2/RENTA AVALUO RENTA TERRENO 136.96 $2,200,000.00 $301,312,000.00
LOCAL 1ER PISO $3,500,000 CONSTRUCCIÓN 453.49
#DIV/0! #DIV/0!
APARTAMENTO $1,000,000
SEGUNDO PISO
0.6% TOTAL AVALÚO: #DIV/0!
APTO TERCER PISO $950,000

CUADRO DE ÀREAS CONSTRUCCIÓN RENTA TOTAL:: $5,450,000 $5,450,000 AVALÚO COMERCIAL

ITEM ÀREA $908,333,333 ITEM ÁREA VR. M2 AVALÚO
1er piso 107.45 TERRENO 136.96 #DIV/0! #DIV/0!
2o.piso 95.94 CONSTRUCCIÓN 453.49 $2,805,134 $1,272,100,096
TOTAL AVALÚO: #DIV/0!
INTEGRAL: #DIV/0!
 MERCADO
HECTÁREA 10.000M2 100MX100M MENOS 2Has
FANEGADA 6.400M2 80M X 80M MAS 2Has

ORDENAMIENTO TERRITORIAL
POT PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
PBOT PLAN DE BÁSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
EOT ESQUEMA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
 TRABAJAR:
M2 18000m2 1,8 has suburbano rural turístico
Has 40has

MIENTO TERRITORIAL
MÁS DE 100.000 HABITANTES
ENTRE 30.000 HABITANTES Y 100.000 HABITANTES
MENOS DE 30.000 HABITANTES.