Entre el ciudadano ALI IBRAHIM, de nacionalidad venezolana, de estado civil casado,
mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nº. V-12.058.689, con Registro de Información Fiscal (RIF) V120586897, y como representante de la Empresa “CENTRO COMERCIAL JUAN GIREGO”, con Registro de Información Fiscal (RIF): J-06504575-2, y por ante Registro Mercantil PRIMERO del Municipio Arismendi, Estado Nueva Esparta, Tomo: IV, Número: 65, fecha: 15 de marzo de 1985; que a su vez consta en el Acta Constitutiva y en la última Acta de Asamblea, _______________quien en lo sucesivo y para todos los efectos del presente contrato se denominará “EL ARRENDADOR” por una parte, y por la otra, el Ciudadano PEDRO JOSÉ GRASS PARRA de nacionalidad venezolana, de estado civil casado, mayor de edad, civilmente hábil, de este domicilio y titular de la cédula de identidad Nro. V- 23.161.521, con Registro de información Fiscal (RIF) V231615217 respectivamente, y con Firma Personal “ASESORIA LEGAL GRASS”, Registro de Comercio inscrito en el Tomo 1-B, Registro Mercantil I, Municipio Arismendi, Numero: 15 del año 2015, quien en lo sucesivo será denominado en el presente contrato como “EL ARRENDATARIO”; se ha convenido en celebrar el presente “CONTRATO DE ARRENDAMIENTO PARA USO COMERCIAL A TIEMPO DETERMINADO”, el cual se regirá por las cláusulas que a continuación se detallan. Quedando entendido que en caso de ausencia de disposición expresa en el presente documento, se aplicaran las normas establecidas en la legislación actual. PRIMERA: EL OBJETO: “EL ARRENDADOR” da en calidad de “ARRENDAMIENTO” a “EL ARRENDATARIO” quien declara recibirlo a su entera satisfacción, un local ubicado en EL Centro Comercial Juan Griego, calle la Marina, frente al Comando de la Guardia Nacional Bolivariana, en la ciudad de Juan Griego, Municipio Marcano, Estado Nueva Esparta; el cual cede en Arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”. Dicho inmueble, cuenta con una Área: Treinta y nueve metros cuadrados aproximadamente (39mts2); Linderos: Norte: 7,70cms que forman parte de la pared interior; Sur: 7,70cms que es su frente; Oriente: 4.80cms que limita con el local_______; Occidente: 4,80cms que limita con el local______. Dicho local contiene divisiones en bloque terminados, puerta y ventanas externas en el interior del pasillo de vidrio, baño y tres (3) lavamanos, servicio de agua y electricidad y el cual será destinado por “EL ARRENDATARIO” exclusivamente al USO COMERCIAL, específicamente para el ramo Jurídico-Médico, quedando prohibido el cambio de su uso y/o destino sin previa autorización por escrito de “EL ARRENDATARIO”, de acuerdo a lo establecido en el art. 16 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial. SEGUNDA: DURACION. La duración del presente contrato es de Un (01) año, según lo establecido en elart.24 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, contado a partir del día veinte (20) del mes de Septiembre del año 2017 y culminará el día veinte (20) del mes de septiembre del año 2018, considerándose este periodo como plazo fijo, entendiéndose que a partir de la fecha de vencimiento comenzará a correr la prórroga legal, según lo establecido en el art. 26 del Decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. La relación contractual podrá ser prorrogada por un (01) periodo igual, siempre y cuando alguna de las partes diere aviso a la otra de su voluntad de prorrogarlo con sesenta (60) días de anticipación al vencimiento, siendo imprescindible que “EL ARRENDATARIO” se encuentre SOLVENTE en todas sus obligaciones y cumpliendo fielmente con lo estipulado en el presente documento y en tal caso, se procederá a firmar un nuevo contrato. Ambas partes convienen que el presente Contrato de Arrendamiento es a tiempo determinado, por lo que en ningún caso operará la tacita reconducción del mismo. Las partes convienen que no se requiere notificación alguna o desahucio que indique la terminación de este contrato de arrendamiento, ya que la formalización del presente contrato es indicativa de que el mismo concluye en la fecha anteriormente indicada, siendo por ende obligación de “EL ARRENDATARIO” la entrega del inmueble libre de objetos y de personas. TERCERA: EL CANON DE ARRENDAMIENTO. El Canon de Arrendamiento se acuerda entre las partes en la cantidad de BOLÍVARES CIENTO CINCUENTA MIL CON CERO CÉNTIMOS (Bs.150.000,00), el cual será fijo y mensual de acuerdo a lo establecido en el art. 27 del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, el pago del canon de arrendamiento será efectuado por “EL ARRENDATARIO” mediante el depósito en efectivo en la Cuenta Corriente del Banco de Venezuela identificada con el N° 01020512310100015376 a nombre de “EL ARRENDADOR”. En ese sentido “EL ARRENDATARIO” se obliga a cancelar dentro de los días veinte (20) al veinticinco (25) de cada mes, a partir del mes de septiembre de dos mil diecisiete (2.017). Entendiéndose que el atraso en el pago del canon acarreará intereses moratorios mensuales, calculados a la tasa del uno por ciento (1%) mensual, a favor de “EL ARRENDADOR”, los cuales deberán ser cancelados conjuntamente con el recibo pendiente. QUINTA: Al término de este contrato, “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar el inmueble arrendado debidamente desocupado, en buenas condiciones, en perfecto estado de apariencia y mantenimiento tal y como declara recibirlo, siendo de su exclusiva cuenta toda reparación de daños causados y reposiciones que se hagan necesarias para llevarlos a su estado original. SEXTA: Es pacto expreso que “ELARRENDATARIO”se obliga a hacer uso del inmueble arrendado, como buen ciudadano y es por ello que debe sostener una conducta atada a las normas morales, sociales y de convivencia ciudadana, en consecuencia “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar el inmueble arrendado únicamente a los fines expresados en este contrato, y en ningún caso para un uso diferente, deshonesto o indebido, siendo entendido entre las partes que el incumplimiento de la presente cláusula se constituye en causal de desalojo, de acuerdo a lo establecido en el art. 40 literal “b” y “d” del Decreto LeyN° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial. SÉPTIMA: Queda terminantemente prohibido celebrar en el inmueble, objeto de este contrato, mítines de ninguna naturaleza, públicos o privados, de igual manera no podrá ser ocupado ni aun en forma momentánea o accidental por animales de ninguna especie. “EL ARRENDATARIO”se obliga a respetar y cumplir con las normas previamente establecidas, en tal sentido, hacer que las personas bajo su dependencia y que por cualquier causa tengan acceso al inmueble, cumplan y respeten las normativas y asume cualquier responsabilidad que pudiera originarse por el incumplimiento de las mismas y en la vigente Ley de Propiedad Horizontal. OCTAVA: “EL ARRENDADOR” entrega a “EL ARRENDATARIO” el inmueble objeto de este contrato en perfectas condiciones, conforme a la obligaciones a que se refiere el Art. 1586 del Código Civil Venezolano, declarando expresamente ambas partes contratantes que el inmueble arrendado no tiene vicios, ni defectos de ninguna clase que impidan su uso conforme a la Ley, los términos de este contrato y las costumbres sobre la materia y del lugar. En tal virtud y como quiera que el inmueble arrendado lo recibe “EL ARRENDATARIO” en perfectas condiciones, buen estado y a su entera satisfacción, se obliga a devolverlo en el mismo estado en que lo recibe. “EL ARRENDATARIO” se obliga a poner en conocimiento de “EL ARRENDADOR” cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria alguna reparación mayor del inmueble necesariamente por escrito y de no cumplir con esta obligación, será responsable de los daños y perjuicios que ocasione la negligencia. NOVENA: Para que “EL ARRENDATARIO”pueda efectuar o realizar cualquier reforma o bienhechuría en el inmueble arrendado, deberá obtener el previo consentimiento por escrito de “EL ARRENDADOR” y si “EL ARRENDATARIO” no restituye las cosas a su estado original, si así lo requiera el caso, dentro de los cinco (5) días siguientes a la fecha que así lo exijan, “EL ARRENDADOR” podrá proceder a hacerlo por sus propios medios, pero aun en este supuesto caso, será por cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos que causaren y deberá responder por los daños y perjuicios que ocasionen al inmueble por el incumplimiento de lo estipulado en esta cláusula. DÉCIMA: Todos los gastos que ocasiones el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”, así como los gastos de la Notaria, Honorarios Profesionales de los Abogados, por Cobros Judiciales y Extrajudiciales, los cuales se estiman en un treinta (30%) por ciento de los montos adeudados o de los gastos en que incurran, o por cualquier gestión realizada por causa del incumplimiento de “EL ARRENDATARIO”, de las obligaciones que contrae conforme a este contrato, se determinaran en su oportunidad de acuerdo a los criterios que rijan sobre la materia. DÉCIMA-PRIMERA: Para todos los tramites, declaraciones, aclaraciones, solicitudes de diligencia, actividad o asuntos cualesquiera que ellos sean que deban ser considerados, estudiados, resueltos o efectuados con motivo de este contrato, “EL ARRENDATARIO” deberá dirigirse a “EL ARRENDADOR” por escrito. DÉCIMA-SEGUNDA: GARANTÍA DE CUMPLIMIENTO.Para garantizar todas y cada una de las obligaciones que por este contrato contrae “EL ARRENDATARIO” entrega en este acto y pone a disposición de “EL ARRENDADOR” un Depósito por la cantidad de BOLIVARES UN MILLÓN CON CERO CÉNTIMOS (Bs. 1.000.000,00), por concepto de Garantía de Cumplimiento, en respaldo a las obligaciones asumidas en ocasión del presente Contrato. Dicho depósito será devuelto una vez se termine el contrato actual y no se haga una prórroga del mismo. DÉCIMA-TERCERA: El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las clausulas contenidas en el presente contrato, dará lugar al resolución del mismo y “EL ARRENDADOR” a su juicio podrá solicitar la Desocupación Judicial del Inmueble, previo agotamiento de la vía administrativa, según lo establecido en el art. 41 literal “L” del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, siendo por cuenta del “EL ARRENDATARIO” los gastos a que diera lugar por tal motivo, así como los daños y perjuicios que se ocasionen. DÉCIMA-CUARTA: A los efectos del cumplimiento del art. 24 en su único aparte, del Decreto Ley N° 929 de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, ambas partes declaran expresamente su apego a todas las consideraciones establecidas en el mencionado Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley. DÉCIMA SÉPTIMA: NOTIFICACIONES. A los efectos de establecer los domicilios en los que deberán ser practicadas las notificaciones a que hubiera lugar como consecuencia de los procedimientos administrativos o judiciales, relacionados con el presente Contrato, ambas partes acuerdan como dirección de “El Arrendador”: Centro Comercial Juan Griego, calle La Marina frente al Comando de la Guardia Nacional Bolivariana, Ciudad de Juan Griego, municipio Marcano, Estado Nueva Esparta y de “El Arrendatario”: Urbanización Brisas de los Millanes, calle los Olivos, casa 162. Municipio Marcano del Estado Nueva Esparta. Para todos los efectos y consecuencias que se deriven de este contrato, las partes eligen como domicilio especial, la ciudad de Juan Griego, municipio Marcano, a cuya Jurisdicción declaran someterse. Del presente contrato se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Juan Griego a la fecha de su presentación.