UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

ESCUELA DE INGENIERIA Y TECNOLOGIA

CARRERA: AGRIMENSURA

1- Luego de investigar en la bibliografía básica y complementaria de la

asignatura,  elaborar un informe  acerca del referimiento en la Jurisdicción
Inmobiliaria, que contenga:

 a) El desarrollo la base legal del referimiento en la jurisdicción inmobiliaria,

según los artículos del 50 al 53 de la Ley de Registro Inmobiliario.

Es siempre una acción accesoria en justicia, que se caracteriza por la urgencia

que ataque una medida de ejecución provincial, no obstante cualquier recurso,
para asegurar el derecho para evitar un daño inminente y que no prejuzga el fondo
del asunto principal que da origen al Referimiento mismo.

Art 50 de la ley 108-05 nos dice que el Referimiento El juez del Tribunal de
Jurisdicción Original apoderado del caso puede conocer en referimiento de toda
medida urgente y de carácter provisional que se deba tomar respecto al inmueble.
En el curso de la Litis sobre derechos registrados el juez de Jurisdicción Original
debe actuar a pedimento de las partes. Su ordenanza como juez de los
referimientos no puede prejuiciar el fondo del asunto, no adquiere en cuanto a lo
principal la autoridad de la cosa juzgada, y es ejecutorio provisionalmente, no
obstante cualquier recurso.

b) Competencia para conocer el referimiento inmobiliario.

La competencia en materia de referimiento está pautada por el art  51 de la ley de

registro inmobiliario apoderado del caso puede ordenar en referimiento en todas
las medidas conservatorias que se imponga para prevenir un daño inminente o
hacer cesar una turbación ilícita o excesiva.

En el artículo 163 del reglamento de los tribunales de tierras afirma: que el juez del
tribunal de tierras de la jurisdicción Original solo pueden conocer de una demanda
en referimiento con motivo de una instancia de la que este apoderado.

Siendo uno legal y el otro reglamentario que  establecen la competencia en la

jurisdicción.  El tribunal competente para conocer del referimiento es el de
jurisdicción Original que haya sido apoderado  de un asunto principal
Estableciendo el juez de la primera.

c) Procedimiento del referimiento inmobiliario.

Es un procedimiento excepcional, al cual se acude en caso de urgencia y para las

dificultades de ejecución de una sentencia o de un título ejecutorio. También se
puede recurrir para que éste prescriba una medida conservatoria para prevenir un
daño inminente o para hacer cesar una turbación manifestante ilícita.
Este procedimiento es contradictorio ya que el adversario debe ser citado.
La demanda se introduce por medio de una citación, a fin de que el demandado
comparezca a una audiencia que se celebrará a este efecto el día y hora
habituales de los referimientos. Todo el que pretende citar a otro en referimiento,
debe averiguar cuál es la hora y el día habitual de los referimientos.
Aunque un día habitual para los referimientos, si el caso requiere celeridad, el
Juez puede autorizar la demandada para cualquier día y a hora fija, pero cuan la
citación se hace para comparecer el día y hora habituales no es necesaria la
autorización previa del Juez, el cual está obligado a conocer la demanda.

Característica:
1- La urgencia.
2- La ausencia de contestación sería.
3- La competencia de la jurisdicción apoderada.

d)  Vías de recurso del referimiento inmobiliario.

a) VÍAS ORDINARIAS: 
Que son:
1) Oposición: Son susceptible de éste recurso las sentencias dictadas en defecto
por falta de comparecer, no por falta de concluir.
2) Apelación
En materia de tierras, de estos dos solo existe la apelación, porque la oposición
solo ataca las sentencias dictadas en defecto por falta de comparecer y en materia
de tierras no existe la figura jurídica del defecto. (art.30. Ley 108-05)

VÍAS EXTRAORDINARIAS: 
Que son:
1) Revisión Civil
2) Revisión por causa de fraude (para las sentencias dictadas por el T.S.T. en el
proceso de Saneamiento);
3) Revisión por causa de error material.
4) Casación.
5) Tercería (se puede conocer tanto en 1er. Grado Como en 2do. Grado)

e)  La ordenanza en referimiento.

La ordenanza en referimiento está plasmada en varios artículos los cuales

veremos a continuación:

Artículo 101.- La ordenanza de referimiento es una decisión provisional rendidas

a solicitud de una parte, la otra presente o citada, en los casos en que la ley
confiere a un juez que no está apoderado de lo principal el poder de ordenar
inmediatamente las medidas necesarias.

Articulo 102.- La demanda es llevada por vía de citación a una audiencia que se
celebrara a este efecto el día y hora habituales de los referimientos, Si, sin
embargo, el caso requiere celeridad, el juez de los referimientos puede permitir
citar, la hora fija aun los días feriados o de descanso, sea en la audiencia, sea en
su domicilio con las puertas abiertas.
Artículo 103.- El juez se asegurara de que haya transcurrido un tiempo suficiente
entre la citación y la audiencia para que la parte citada haya podido preparar su
defensa.

Artículo 104.- La ordenanza de referimiento no tiene, en cuanto a lo principal,

la autoridad de la cosa juzgada. No puede ser modificada ni renovada
en referimiento más que en caso de nuevas circunstancias.

Artículo 105.- La ordenanza de referimiento es ejecutoria provisionalmente sin

fianza, a menos que el juez haya ordenado que se preste una. En caso de
necesidad, el juez puede ordenar que la ejecución tenga lugar a la vista de la
minuta.

Artículo 106.- La ordenanza de referimiento no es susceptible de posición, Puede

ser atacada en apelación a menos que emane del primer presidente de la corte de
apelación. El plazo de apelación es de quince días.

Artículo 107.- El juez estatuyendo en referimiento puede pronunciar

condenaciones a astreintes. Puede liquidarlas a título provisional. Estatuye sobre
las costas.

Artículo 108.- Las minutas de las ordenanzas de referimiento son conservadas en

la secretaria de la jurisdicción.

f) Demanda en suspensión de ejecución de ordenanza en referimiento.

Es un procedimiento excepcional, al cual se acude en caso de urgencia y para las

dificultades de ejecución de una sentencia o de un título ejecutorio. También se
puede recurrir para que éste prescriba una medida conservatoria para prevenir
un daño inminente o para hacer cesar una turbación manifestante ilícita.
Este procedimiento es contradictorio ya que el adversario debe ser citado.
La demanda se introduce por medio de una citación, a fin de que el demandado
comparezca a una audiencia que se celebrará a este efecto el día y hora
habituales de los referimientos.
Todo el que pretende citar a otro en referimiento, debe averiguar cuál es la hora y
el día habitual de los referimientos.
Aunque un día habitual para los referimientos, si el caso requiere celeridad, el
Juez puede autorizar la demandada para cualquier día y a hora fija, pero cuan la
citación se hace para comparecer el día y hora habituales no es necesaria la
autorización previa del Juez, el cual está obligado a conocer la demanda.
 Condiciones para la demanda en referimiento:
 1- La urgencia.
 2- La ausencia de contestación sería.
 3- La competencia de la jurisdicción apoderada.

Las decisiones del juez de los referimientos tienen carácter provisional. El Juez de
los referimientos no decide el litigio, no es Juez de "decidir el derecho" sino que
su misión es ordenar medidas provisionales.
El Juez de Primera Instancia puede prescribir en referimiento las medidas
conservatorias que se imponga, sea para prevenir un daño inminente, sea para
hacer cesar una turbación manifiestamente ilícita.
La competencia de este Juez es dada por la urgencia, pues de lo contrario se
debe acudir al Juez de fondo, quien para rendir sus decisiones no es apremiado
por la urgencia de las partes.

g) Referimiento planteado por primera vez ante el Tribunal Superior de

Tierras.

Es cuando la parte interesada en accionar  en referimiento no lo hace ante el

tribunal de jurisdicción  original apoderado para conocer el asunto en primer grado
ya sea por la necesidad o porque se le paso como tantas veces le sucedes a los
abogado litigantes que son poco versados, pudiendo interponer su acción en
referimiento  ante el presidente del departamento del tribunal superior de tierras.
Deberá haber apelado la sentencia de jurisdicción original, como requisito capital,
sine quaccion en referimiento por ante el presidente del departamento del tribunal
superior de tierras. Al que corresponde el tribunal de jurisdicción original. Solo
apoderado en el curso de la instancia o lites que está instruyendo.
Explicación de los medios de prueba en el Derecho Inmobiliario.
Los medio de prueba:
El legislador  en el art 1316 del  código Civil para establecer los medios de prueba
estableciendo o especificando cinco medios de prueba. A saber: 1) la prueba
literal: 2) la prueba testimonial: 3) la prueba en las presunciones: 4) la prueba
basada en la confesión de parte, y 5) el juramento.
En la ley de registro inmobiliario no existe un solo texto que haga una mención
completa en eso cinco medios de prueba. El legislador consideró  suficiente dividir 
la prueba en la forma clásica y fundamental: literal y testimonial. La prueba pericial
no es un medio de prueba, como un juez considero  en un proceso de
capacitación  que impartimos en la Escuela Nacional de la judicatura.
Creía el magistrado  que por estar esa prueba en el artículo 65 de la ley de
registro inmobiliario constituía el medio de prueba  número (6) que son agregado a
los (5) previsto en el referido art 1316 del código Civil.
La prueba literal: es la prueba escrita  mediante   acto o documentos  esto  pueden
ser  pruebas pre constituido o principios de prueba por escrito.
Prueba testimonial: es la que se hace con la declaración de testigos. Los testigos
son todas personas que bajo un juramento dice la verdad sobre el asunto que se
trata.  No todas las personas pueden fungir  como testigos  Los testigos pueden
ser   instrumentales  y ocasionales.
La presunción: son verdades legales y jurídicas que el legislador ha previsto como
tales
Sabemos que como prueba tienen un rol importante en el proceso judicial siendo
simple o irrefragables.
La confesión de parte: es la prueba que ofrece la misma persona interesada en el
asunto de que se trata puede ser la parte demandante o la parte de mandada, o
un interviniente voluntario o forzoso.
El juramento consiste: en la afirmación bajo palabra de  decir la verdad  que hace
una de las partes, es bueno señalar  que el juramento como prueba perdió la
importancia que tuvo en otros tiempos.
 

2- Explicación de los medios de prueba en el Derecho Inmobiliario.

Los medio de prueba:

El legislador  en el art 1316 del  código Civil para establecer los medios de prueba
estableciendo o especificando cinco medios de prueba. A saber: 1) la prueba
literal: 2) la prueba testimonial: 3) la prueba en las presunciones: 4) la prueba
basada en la confesión de parte, y 5) el juramento.
En la ley de registro inmobiliario no existe un solo texto que haga una mención
completa en eso cinco medios de prueba. El legislador consideró  suficiente dividir 
la prueba en la forma clásica y fundamental: literal y testimonial. La prueba pericial
no es un medio de prueba, como un juez considero  en un proceso de
capacitación  que impartimos en la Escuela Nacional de la judicatura.
Creía el magistrado  que por estar esa prueba en el artículo 65 de la ley de
registro inmobiliario constituía el medio de prueba  número (6) que son agregado a
los (5) previsto en el referido art 1316 del código Civil.
La prueba literal: es la prueba escrita  mediante   acto o documentos  esto  pueden
ser  pruebas pre constituido o principios de prueba por escrito.
Prueba testimonial: es la que se hace con la declaración de testigos. Los testigos
son todas personas que bajo un juramento dice la verdad sobre el asunto que se
trata.  No todas las personas pueden fungir  como testigos  Los testigos pueden
ser   instrumentales  y ocasionales.
La presunción: son verdades legales y jurídicas que el legislador ha previsto como
tales
Sabemos que como prueba tienen un rol importante en el proceso judicial siendo
simple o irrefragables.
La confesión de parte: es la prueba que ofrece la misma persona interesada en el
asunto de que se trata puede ser la parte demandante o la parte de mandada, o
un interviniente voluntario o forzoso.
El juramento consiste: en la afirmación bajo palabra de  decir la verdad  que hace
una de las partes, es bueno señalar  que el juramento como prueba perdió la
importancia que tuvo en otros tiempos.

3-Realización de un procedimiento de referimiento inmobiliario.

El procedimiento inmobiliario se rige por el art 52 de la ley de registro inmobiliario y

por lo art 164 al 170 del reglamento de los tribunales de tierras. Y el art 169 se
refiere  específicamente a las vías de recurso a tacar la ordenanza dictada en el
referimiento.
Primer paso: solicitud de auto.
La parte demandante persiguen y obtiene del juez los referimiento, que en este
caso es el juez de la jurisdicción original  que encuentra apoderado del asunto
principal.
Cual determina en una fecha, hora y lugar donde se celebrará  la audiencia
Segundo paso: notificación de la citación.
La parte demandante  tiene que notificar  su demanda en referimiento citando
formalmente a la parte de mandada,  en el plazo de un día franco, por acto de  un
aguacil de la jurisdicción inmobiliaria o de quien pueda estar habilitado para ese
ministerio, a comparecer  a la referida audiencia  y debe estar notificado por el
aguacil encabezado el auto de fijación en el punto anterior.
Tercer paso: comparecencia a la audiencia.
El día fijado para la audiencia, las partes comparecen a ejercer sus medios de
defensa y presentar  sus conclusiones.
Si no se presentan   incidentes que requieran de la fijación  de una nueva
audiencia, se otorgaran breves plazo para sustentar por escrito las conclusiones,
si fueran solicitadas.
Cuarto paso: estado de  fallo y plazo.
Es donde el juez apoderado tiene un plazo de quince días, contando a partir de la
fecha  de las audiencias,  para dictar su decisión. Estableciendo así  de manera
clara y precisa los art 52 de la ley de la materia y 165 y 166 del reglamento de los
tribunales de tierras. Lo procedente es que el plazo en píese a  proceder a partir
de que venzan los plazos concedidos, en el art 52 de la ley  de registro inmobiliario
especifica  que el plazo   que se requiere en primera instancias es de (15) 
contado a partir de la fecha de la audiencia. Sin embargo el art166 del mismo
reglamento amplia ese plazo porque establece  que el juez  o el tribunal dictara su
ordenanza en un plazo no mayor de quince (15) días laborables contados a partir
de la fecha de la audiencia de fondo.
Quinto paso: recurso de apelación:
El plazo para interponer este recurso es de quince (15) días, contado a partir  de la
notificación  por acto de alguacil de la  decisión dada en el referimiento esta
apelación   se interpondrá ante el mismo juez que dictó la ordenanza. El fallo 
deberá ser dictado  dentro de los quince días posteriores a la celebración de la
audiencia.

Sexto paso: demanda en suspensión de la ordenanza:

Puede demandarse en suspensión de la ejecución  de no obstante cualquier
recurso y sin fianza,   en un principio, porque el juez podría ordenar esa fianza, la
apelación  pura y simple no suspende la ejecución de dicha ordenanza. Siendo un
efecto suspensivo y devolutivo que tiene ordinariamente el recurso de apelación.
Para demandar en suspensión de la ejecución es imprescindible haberla  apelado
previamente. En  los art 53 de la ley de registro inmobiliario y 168, 169 y 170 no
son  claros  sobre quien  es el presidente que conocer de la demanda en
suspensión  ley de  de la ejecución de la ordenanza. El tribunal superior de tierras 
está constituido con tres jueces, o sea, una terna para conocer de la apelación
interpuesta contra esa ordenanza.
En los art 140 y 141 de la ley 834, del 15  de julio de 1978, que conforma el art 53
de la ley de registro inmobiliario establecen las facultades o poderes del 
presidente del tribunal  superior de tierras para suspender  la ejecución de la
ordenanza atacada,
Séptimo paso: recurso de casación contra la ordenanza:
Podrá interponerse  el recurso de casación ante la suprema corte  de justicia, en
funciónese corte de casación,  contra la decisión de la terna del tribunal superior
de tierras que conoció el recurso de apelación contra la ordenanza.