Está en la página 1de 7

PROYECTO GALERIA FERIAL

ESPECIALIDAD DE ARQUITECTURA

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROPIETARIOS:

SR. JESUS ABARCA LICONA


SRA. MARINA AGUILAR OCHOA

DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO


PROYECTO GALERIA FERIAL

MEMORIA DESCRIPTIVA

I. ANTECEDENTES
El lote de terreno sobre el cual se desarrolla el proyecto, es el resultante
de la acumulación de los lotes 6,7 y 23 de la manzana I de la
Urbanización Canto Grande Primera Etapa en el distrito de San Juan de
Lurigancho, Provincia y Departamento de Lima y registrado en la partida
N° 11647255 del Registro de propiedades de la Superintendencia
Nacional de los Registros Públicos.

II. UBICACIÓN

El terreno se ubica en el lote 6-7-23 de la manzana I de la Urbanización


Canto Grande Primera Etapa en el distrito de San Juan de Lurigancho,
Provincia y Departamento de Lima.

III. AREA Y LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS DEL LOTE MATRIZ

El terreno tiene un área de 8,390.65 m2. y tiene los linderos y medidas


perimétricas siguientes:

Por el frente : Con Avenida Próceres de la Independencia


(antes calle Fernando Wiesse) con 45.50ml.
Por el lado derecho entrando: Con la calle Los Duraznos (Antes
calle 4), con 121.60 ml.
Por el lado izquierdo: Con el lote 8 y lote 24, con tres tramos, el
primer tramo de 61.60 ml., doblando a la izquierda el segundo
tramo de 46.60ml., doblando a la izquierda con el tercer tramo de
65.00ml.
Por el Fondo: Con propiedad de terceros y calle Los Duraznos
(Antes calle ciega), con cinco tramos, recorriendo de derecha a
izquierda, el primer tramo de 39.60 ml., doblando a la izquierda el
segundo tramo de 7.50ml., doblando a la derecha el tercer tramo
de 15.00 ml., doblando a la derecha el cuarto tramo de 12.50 ml.,
doblando a la izquierda el quinto tramo de 37.40 ml.

IV. AREA DE ESTRUCTURACION URBANA Y ZONIFICACION

El área de terreno tiene un Área de Estructuración Urbana I y


Zonificación Comercio Especializado CE, de conformidad con los Planos
de Zonificación para la Provincia de Lima denominado Plano: Lima 36 de
fecha 26 de Noviembre de 1998 aprobado por la Municipalidad
Metropolitana de Lima por Ordenanza N° 163-MML, de conformidad a lo
expresado en el Certificado de Zonificación y Vías N° 020-2004-MML-
DMDU-OPDM de fecha 04 de Mayo del 2004 expedido por la
Municipalidad Metropolitana de Lima, así mismo de conformidad a lo
expresado en el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N°
685-2004-JARM-GSAM-MSJL de fecha 09 de Setiembre del 2004,
expedido por la Municipalidad de San Juan de Lurigancho.

V. FACTIBILIDAD DE SERVICIOS

La zona cuenta con los servicios de agua y desagüé, electricidad y teléfono, asi
mismo, las empresas prestadoras de servicios; de conformidad a lo expresado
en los respectivos Certificados de Suficiencia expedidos por EDELNOR y
SEDAPAL, que forman parte del expediente de Habilitación Para Uso Especial
Galería Comercial, indican que es factible atender la demanda.
.

VI. NORMAS DE DISEÑO

El diseño del proyecto del local Comercial esta normado por el Reglamento
Nacional de Construcciones y como norma especifica el Reglamento de Centros
y Galerías Comerciales en el Centro Histórico de Lima y de las Galerías Feriales
incluidas las de Habilitación Urbana Progresiva en el Cercado de Lima aprobado
por Decreto de Alcaldía N° 040 emitido por la Municipalidad Metropolitana de
Lima y publicada en el diario “El Peruano” el 7 de Junio del 2001.

VII. DESARROLLO DEL PROYECTO

Sobre el terreno se ha proyectado la construcción de una GALERIA FERIAL


de 431 locales comerciales, 26 tiendas y locales comerciales interiores, en el
que se comercializara artículos de Bazar, Equipos de Cómputo y Accesorios,
Juguetería, Artefactos Electrodomésticos, Ferretería, Menajes de Plásticos,
Zapatería y Comida.

El Proyecto Arquitectónico se ha desarrollado sobre un área construida de


8,531.95 m2, y un área comercial neta de 6,568.20 m2., distribuidos de la
forma siguiente:

Primer Piso 4,299.60 m2


Área Comercial Neta 3,299.60 m2
Segundo Piso 4,251.85 m2
Área Comercial Neta 3,268.60 m2
Área de Estacionamiento 378.00 m2
Área 1 184.00 m2
Área 2 194.00 m2
Área de Circulación y Descanso 3,854.35 m2
La Galería Ferial se desarrolla en dos niveles, la actividad comercial se
desarrolla exclusivamente en el primer piso, en 26 tiendas de acceso directo
por la Calle Los Duraznos y 405 locales comerciales interiores, distribuidos en
27 bloques y cuenta con los siguientes ambientes:

1. Locales Comerciales
2. Oficina de Administración
3. Deposito de limpieza
4. Núcleo de Servicios Higiénicos para el publico y personal se han
incluido duchas y para personas con discapacidad.
5. Área de estacionamiento vehicular para el público con capacidad para
30 vehículos.
6. Zona de Carga y Descarga, compuesta de un área de carga y
descarga y tres espacios de estacionamiento.
7. Colector de Basura, compuesto de área de depósito y lavado de
cilindros y plataforma de carga.
8. Área de Comedor.
9. Guardería Infantil.

Locales Comerciales

Las tiendas, con un área comercial promedio de 20.00 m2, divido en


tres bloques, Bloque F con 14 tiendas, Bloque K con 5 tiendas y Bloque
K1 con 7 tiendas, se han desarrollado dos niveles, un local comercial en
cada piso, en el segundo nivel se accede por medio de una escalera de
1.00 ml de ancho, con acceso directo desde la Calle Los Duraznos, en
ambos locales se ha proyectado de un servicios higiénico compuesto de
un inodoro y un lavadero.

Los Locales Comerciales, con un área comercial que varia de 7.50 m2


y 13.00 m2, en el primer piso tienen el área de ventas y en el segundo
piso se ha considerado la zona de almacenaje al cual se accede por
medio de una escalera de gato de dimensiones de 1.00x1.00 ml, con la
proyección de instalar un elevador, que permita transportar los
productos que se almacenaran.

Oficina de Administración
Se ubica en el segundo piso y esta Provista de una oficina, servicio
higiénico, la cabina de sonido y hall. En la Oficina de Administración
también funcionara el tópico de emergencias, pues en este lugar se
ubicaran a las personas que conforman la brigada de primeros auxilios.
Así mismo funcionara el Centro de Control contra Incendios.
Los Servicios Higiénicos
De conformidad a lo establecido por el Reglamento de Centros y Galerías
Comerciales en el Centro Histórico de Lima y de las Galerías Feriales se
han proyectado servicios higiénicos para el público y empleados, y para
personas con discapacidad se ha proyecta un núcleo provisto de un
inodoro y un lavadero dotado de los implementos y accesorios
necesarios, de la forma siguiente:

Servicios Higiénicos para el Personal

Tipo de Reglamento Proyecto


Genero
Aparatos
Inodoros 9 9
Mujeres Lavaderos 9 9
Duchas 0 3
Inodoros 7 7
Lavaderos 7 7
Hombres
Urinarios 7 7
Duchas 0 3

Servicios Higiénicos para el Publico

Tipo de Reglamento Proyecto


Genero
Aparatos
Inodoros 13 16
Mujeres
Lavaderos 7 8
Inodoros 7 7
Hombres Lavaderos 7 7
Urinarios 7 7

Servicios Higiénicos para Personas con Discapacidad

Tipo de Reglamento Proyecto


Genero
Aparatos
Inodoros 1 1
Hom./Muj.
Lavaderos 1 1

Área de Estacionamiento
El Reglamento de Centros y Galerías Comerciales en el Centro Histórico de
Lima y de las Galerías Feriales, que deberá disponerse de área de
estacionamiento para el servicio de abastecimiento y área de estacionamiento
para el público, para ello se ha proyectado, lo siguiente:
Área de Estacionamiento para el Servicio de abastecimiento
Plataforma de Carga y Descarga de 45. 00 m2 y 02 espacios de
estacionamientos, para camiones de 3.20 ml de ancho y 6.55 ml de
largo.

Área de Estacionamiento para el Publico


El Reglamento dispone que el requerimiento de estacionamientos en
Galería Feriales es de 01 por cada 25 locales o puestos de área
comercial neta. La Galería Ferial tiene el total de 431 locales
comerciales, en tal sentido corresponde un total de 18 estacionamientos,
para lo cual se ha proyectado un total de 28 estacionamiento, en 02
áreas, la primera con frente a la avenida Próceres de la Independencia
de 14 estacionamientos y la segunda con frente a la calle ciega Los
Duraznos con 14 estacionamientos, que en caso que la Av. Próceres de
la Independencia sea ampliada, la Galería no se afectaría con la
provisión de estacionamientos exigidas por el reglamento, pues solo
tendría en defecto 04 estacionamientos.

Colector de Basura
Se ha proyectado el Área de Colector de Basura en 52.30 m2, compuesto de
un espacio cerrado para el área de cilindros y la plataforma de carga y
descarga de residuos solidos, con revestimiento de mayólica en piso y en
pared hasta una altura de 2.10 ml, y el área de estacionamiento del camión
recolector, así mismo se ha previsto la ventilación e iluminación natural.

Guardería Infantil
El Reglamento dispone que en Galería Feriales con mas de 100 locales
comerciales se deberá proyectar una Guardería Infantil de las misma que será
el 2% del Área Comercial Neta correspondiendo un área de 66.00 m2, para lo
cual se la guardería se ha desarrollado en un área de 126.00 m2, y esta
compuesto de un salón y un batería de baños. La guardería infantil se ubica
en el primer piso, con acceso directamente desde una vereda que la separa de
la zona de estacionamiento.

Zona de Comida
El Reglamento dispone que en Galería Feriales se deberá contar con un mínimo
de 01 local de expendio de comida por cada 50 locales comerciales
correspondiendo 07 locales, para lo cual proyectado 10 locales de expendio de
comida y 05 locales de fuente de soda.

La Accesibilidad y Circulación
La Galería cuenta con 07 accesos desde el exterior cuyo ancho es de 4.00 ml,
02 por la Av. Próceres de la Independencia, 03 por la Calle Los Duraznos y 02
por la Calle Ciega Los Duraznos.
Los accesos están comunicados directamente a cuatro pasajes principales de
ancho de 4.00 ml., los que, a su vez comunican con los pasajes secundarios
cuya longitud reglamentaria permite una ágil y fluida circulación en la Galería,
cuyos anchos que varían de 2.50 ml a 3.67 ml., Así mismo los pasajes
principales comunican con la zona de descanso de 412.00 m2, la cual se ha
proyectado la construcción de una pileta, con bancas y jardineras, y área para
teléfonos públicos.
Así mismo se ha considerado la accesibilidad para las personas con
discapacidad, proyectándose rampas con pendientes del 8% al 10% en todos
los accesos a la Galeria Ferial

San Juan de Lurigancho, Noviembre 2007

También podría gustarte