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Clase 6: 29-08-17

Revisar derecho nuevo, del derecho real de conservación = tarea

EL DOMINIO O PROPIEDAD

Dominio y propiedad son sinónimos para el código a pesar que doctrinalmente hay quienes
sostienen que existe diferencia , solo se podía tener dominio sobre las cosas materiales donde la
propiedad es un término más genérico respecto a toda clase de bienes, el código civil chileno
define el dominio en el art 582 definición que hay que saberse DE MEMORIA.

Art 582:

El dominio (que se llama también propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y
disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra derecho ajeno.

La propiedad separada del goce de la cosa, se llama mera o nuda propiedad. 

De acuerdo con la definición el dominio existe sobre cosas corporales, pero para que no nos
llevemos a equívocos digamos que el art 483 dispone que sobre las cosas corporales hay una
especie de propiedad así el usufructuario tiene en la propiedad su derecho de usufructo.

Esta discusión es coherente con la del art 19 n° 24 de la c.p.r que asegura a todas las personas la
propiedad o el derecho de esta de diversas especies sobre toda clase de cosas corporales o
incorporales.

Eso significa que teniendo propiedad tanto en la cosas corporales como en la incorporales se
puede ser propietario tanto de los derecho real como derecho personales que son las cosas
incorporales.

Como comentamos antes de la definición extraemos dos consecuencias:

1.- la facultad inherente al dominio en realidad son el uso y el goce y la disposición a pesar de que
la definición solo se refiera a gozar y disponer, el uso va envuelto en el goce en esta definición
legal y que tanto en la ley como en el derecho ajeno encontramos los limites externoss a la
propiedad.

Además, la propiedad separada del goce de denomina nuda propiedad de acuerdo con la
definición del art 582, es decir cuando se constituye el usufructo el dueño conserva la nuda
propiedad, nuda, desprovista.

Partamos señalando para respetar la jerarquía de las normas:

la consagración constitucional de la propiedad

básicamente debemos recurrir al mismos articulo 19 n° 23 y 24.

La primera de estas disposiciones el numero 23: la constitución asegura a todas las personas la
libertad para adquirir el dominio de todas clases de bines exceptos los que la naturaleza ha hecho
comunes a todos los hombres o que deban pertenecer a la nación toda y que una ley lo señale así,
(esos son los que denominamos cosas incomerciables) que no se podía constituir dominio sobre
ella y agrega que una ley de quorum calificado cuando así lo exige el interés nacional podrá
establecer limitaciones y requisitos para la adquisición de algunos bienes.

El n°24: asegura el derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de cosas
corporales e incorporales.

¿Existen más de una especie de propiedad?, si esta la propiedad propiamente dicha, está la
propiedad intelectual regulada en leyes especiales, la propiedad industrial, la propiedad indígena,
ect.

Agrega la misma norma que solo la ley establecerá los modos de adquirir la propiedad, el modo de
disponer de la propiedad y el modo de usar y gozar de la misma son en consecuencia las normas
de orden público las que regulan el régimen de lo relativo a la propiedad, así mismo señala la
constitución que solo la ley, puede establecer limitaciones y obligaciones que deriven de la función
social de la propiedad, agrega este concepto la constitución que se puede limitar la propiedad en
relación con su función social y la misma constitución se encarga de determinar en que consiste la
función social de propiedad, asi señala que esta función social comprende cuando existan los
intereses legales de la nación : la seguridad nacional, la utilidad pública, la salubridad pública y la
conservación del patrimonio ambiental.

Como consecuencia de lo anterior agrega la norma que nadie puede ser privado de su dominio ni
del bien sobre el que recae ni las facultades inherentes a este dominio sino en virtud de una ley
que autorice la expropiación, expropiación que solo puede tener por causa la utilidad publica o el
interés nacional y dicha causa haya sido calificada por el legislador.

Sin perjuckio0 de lo dicho el expropiado siempre podrá reclamar judicialmente la legalidad del
acto expropiatorio, tendrá siempre el expropiado un derecho a indemnización por el daño
patrimonial efectivamente causado, es una de las normas que excluye el daño moral en caso e
expropiación, indemnización fijada como un acuerdo o por sentencia judicial en caso de
reclamarse el monto de la indemnización, agregando la constitución que el monto de la
indemnización deberá pagarse al contado, en efectivo.

De hecho, el fisco no puede tomar posesión del bien expropiado mientras no paguen la
indemnización que podrá ser fijada provisionalmente para ese efecto.

El procedimiento de reclamo de la expropiación eta regulado por el decreto ley 2186 de 1978, este
básicamente requiere la opinión de peritos para determinar el monto de la expropiación (estos
peritos son personas con determinados conocimientos en una materia).

Hay juicios expropiatorios famosos, la expropiación a veces puede ser muy injusta, acá en Iquique
se produjeron una serie de expropiaciones una de ellas fue cerca del hospital porque había que
ampliar este y esa gente reclamaba porque resulta que ese monto que se fijo era el valor que
efectivamente tenía la vivienda y esas viviendas eran pequeñas y de material ligero, en esta ciudad
las viviendas son caras, entonces si a los expropiados les pago lo que esa casita vale, que hace le
señor con ese valor que casa se compra si es que encuentra , esa casa puede haber sido, chica y
vieja pero era la casa de un señor , se dan esos caso casos en donde el interés general abusa del
interés particular, se quiere satisfacer a costa de algunas personas.
También se puede reclamar en la expropiación por la cantidad de esa propiedad, tal vez ellos dicen
que vale 50 y yo digo que vale 100 millones o también en el caso de que se me quiera expropiar
parte de la vivienda puedo reclamar para que se expropie la vivienda completa, por ejemplo, si lo
que me quedaría de vivienda seria sumamente pequeño y ya no cumpliría función alguna. Toda
expropiación siempre es reclkamabele, hay que conocer cuáles son las limitaciones que la
constitución permite, solamente por utilidad publica o seguridad nacional, existe un plazo, un año
desde la toma de posesión para reclamar por lo tanto la protección y consagración de la propiedad
parte a nivel constitucional.

Características de la propiedad

1. es un derecho real: se ejerce directamente sobre la cosa y como es un derecho real al dominio
lo ampara también una acción real, la acción reivindicatoria.

Art. 889: la reivindicación o acción de dominio es la que tiene una cosa singular, de que no está en
posesión para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela.

Esa es la acción que ampara ni solo al dominio, sino que a los demás derechos reales que no están
expresamente efectuados, la acción reivindicatoria (la que tiene el dueño de una cosa singular de
la que no está en posesión y que se dirige en contra del poseedor no dueño con el objeto de que
este sea condenado a restituírsela)

2.Es absoluto: es absoluto desde un doble punto de vista

a. absoluto desde el punto de vista de las facultades que concede: el dominio concede todas las
facultades que sobre la cosa pueden ejercerse el dueño

b. desde el punto de vista del poder que concede: porque efectivamente concede un poder total
sobre la cosa, el dominio que se llama también propiedad, el derecho real de una cosa corporal
para gozar y disponer arbitrariamente de ella dice la ley.

Pareciera que este absolutismo del derecho de dominio le permitiría al dueño ser exactamente lo
que quiera, bueno eso no, tampoco es así, el derecho fija limites, lo que quiere decir es que el
derecho de propiedad no tiene limitación intrínseca para el duelo, las limitaciones son todas
extrínsecas, exteriores, externas al mismo dominio, por eso la misma norma se encarga de señalar
de que esa posibilidad de actuar arbitrariamente no puede ir ni contra la ley, ni contra el derecho
ajeno.

3.Exclusivo: exclusivo viene de excluyente, el derecho del dueño excluye el derecho de todos los
demás, no podrían existir sobre una misma cosa, dos derechos absolutos o independientes entre
si, pero hay dos temas que hay que tener en cuenta.

-el 1ro es la posibilidad que sobre una misma cosa existan derechos distintos como el derecho de
dominio que se comparte con el usufructo, que es sobre una misma cosa o el derecho de
servidumbre que grava el derecho de dominio, son derechos distintos sobre una misma cosa, por
eso pueden coexistir.

- la otra excepción es el condominio, porque en el condominio o copropiedad lo que ocurre es que


sobre una misma cosa existen iguales derecho o un mismo derecho por eso no es razonable
entender que eso excluye la singularidad, no excluye la singularidad del domino porque en ese
caso todos los titulares comparten el mismo derecho.

esta exclusividad del dominio que como decimos implica la exclusión de otros respectos de esa
cosa, reconoce un par de excepciones doctrinarias:

1ro es del derecho de uso inocuo, cunado se puede utilizar la propiedad de otro sujeto con el
objeto de tener un provecho sin tener que causarle un perjuicio al otro. Parte de la doctrina ve en
las servidumbres como la de transito una expresión de este principio.

2da es la que se denomina el derecho de acceso forzoso, por ejemplo, si tengo un árbol frutal el en
límite con mi vecino y caen frutas en el predio vecino, tengo derecho a recoger las frutas donde mi
vecino y él tiene derecho a cotar la rama que se meta a mi pro0iedad.

3ra el principio del mal menor, con el objeto de prevenir un mal mayor se causa un mal menor en
este caso cuando se utiliza una cosa ajena con el objeto de prevenir o evitar un mal mayor, si hay
un incendio y yo veo que hay un extintor, probablemente ni me voy a poner a pedirle permiso al
dueño, voy a tomarlo y tratar de apagar el incendio a pesar de que no era mío, porque trate de
impedir un mal mayor.

4.Perpetuo: porque no contiene una norma de caducidad intrínseca, se mantiene inalterable


incluso aunque el propietario no utilice la cosa, solo se pierde el dominio cuando el otro lo
adquiere, sea porque el dueño lo transfiere, sea porque el tercero adquiere esa cosa por
prescripción, es decir haber poseído la cosa por el plazo que señala el legislador, pero mientras
otro no adquiera lo que es mío, eso sigue siendo mío.

El dominio o propiedad privada en nuestra sociedad tiene una importancia capital, vivimos en una
sociedad fundada en la libre iniciativa y por tanto en la propiedad privada de las personas y que de
hecho atentar contra el derecho de propiedad comprende un delito

Facultades del dominio

-El uso, el goce y la disposición

1.- el uso: usar una cosa, es darle la utilidad que corresponde a su naturaleza, así me sirvo yo de
una cosa mediante el uso, uso el cepillo de dientes para lavarme los dientes y lo uso porque soy el
dueño, es la facultad que de eso sobre lo que es mío.

2.- el goce: consiste en hacerse dueño o aprovecharse de los frutos de la cosa, el que tiene una
gata si la gata tiene gatitos, fíjense que el dueño de la gata se hace dueño de los gatitos, porque
eta dueño de la gata y es dueño de todo lo que produce, como el dueño del árbol y los frutos que
este produce, debido a su facultad de goce, por eso el que le presta dinero a un banco se hace
dueño de los intereses que parten del banco, debido a la facultad de goce.

3.- la disposición: el concepto romano, dice que es abusar de la cosa, como duelo de ella puedo
disponer de ella, materialmente si la consumo o la destruyo y jurídicamente si la enajeno o la
agravo.

ya hemos disco que el dueño puede desprenderse del uso y el gice, ya veremos una antigua
discusión de si se puede desprender de la disposición en general la doctrina entiende que no
porque se entiende la disposición como identificar el dominio mismo, la principal manifestación, la
expresión del dominio radica justamente en la facultad de disponer.