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P.A.

LAGO ALTO ETAPA I LOTES 13 Y 14 - CERTIFICACIÓN DE


OBLIGACIONES NOVIMBRE - ABRIL 2019

OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE


1. Transferir al FIDEICOMISO los INMUEBLES libre de embargos, pleitos pendientes, procesos jurídicos,
gravámenes y limitaciones al dominio con excepción de las derivadas del régimen de propiedad horizontal
para los bienes que aplique o a su comercialización.

Estado: Cumplido
Plan de Acción: N/A

OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE


2. Pagar con cargo a sus propios recursos, todos los costos y gastos necesarios para la formalización del
presente contrato, incluidos los relacionados con la restitución o transferencia de los INMUEBLES al mismo
FIDEICOMITENTE o a un tercero.

Estado: Cumplido
Plan de Acción: N/A

OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE


3. Instruir por escrito a la FIDUCIARIA para que en su exclusiva calidad de vocera del FIDEICOMISO proceda
a transferir la titularidad de los INMUEBLES a la persona que indique, según lo previsto en el presente
contrato y suministrar los recursos requeridos para efectuar la transferencia de los INMUEBLES.

Estado: PENDIENTE
Plan de Acción: Se encuentra en validacion del fideicomitente la minuta de resticuin de inmuebles

OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE


4. Comparecer en la escritura pública por medio de la cual se restituyan o transfieran los INMUEBLES al
mismo FIDEICOMITENTE o a un tercero, respectivamente, y obligarse en la misma al saneamiento, en
especial por evicción y por vicios redhibitorios en los términos señalados por la ley, no solo frente al
FIDEICOMISO cuya vocera es la FIDUCIARIA y sino también frente a terceros y la misma FIDUCIARIA.

Estado: En trámite
Plan de Acción: N/A
OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE
5. Pagar bajo su exclusiva responsabilidad y con cargo a sus propios recursos dinerarios, el impuesto predial
y demás tributos inherentes a los INMUEBLES, cumpliendo las obligaciones formales relacionadas con
dichos gravámenes.

Estado: Incumplido
Plan de Acción: Se solicito soporte de pago al fideicomitente para lo cual no los a enviado

OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE


6. Mantener los INMUEBLES libres de toda clase de gravámenes y limitaciones de dominio y a paz y salvo
en materia de impuestos, tasas y contribuciones, para lo cual deberá efectuar los pagos que para tal fin se
requieran o aportar para ese propósito los recursos necesarios al FIDEICOMISO en los términos exigidos por
la FIDUCIARIA.

Estado: Cumplido
Plan de Acción: N/A

OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE


7. Entregar semestralmente a LA FIDUCIARIA un certificado de tradición y libertad correspondiente a los
INMUEBLES, con fecha de expedición no mayor a un (1) mes, para efectos que la misma verifique que los
mismos se encuentran libres de gravámenes y limitaciones de dominio.

Estado: Incumplido
Plan de Acción: se solicito al cliente el respectivo soporte, sin embargo no lo han remitido

OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE


8. Dar aviso a la FIDUCIARIA de cualquier hecho o circunstancia que afecte o pueda afectar la propiedad y la
posesión quieta y pacífica de los INMUEBLES, y en todo caso, exhibir el presente contrato para dejar
establecido ante la autoridad competente la transferencia de propiedad de que trata el presente contrato y la
imposibilidad de perseguir los activos que integran el FIDEICOMISO.

Estado: No se ha presentado.
Plan de Acción: N/A
OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE
9. Llevar a cabo directamente y bajo su exclusiva y excluyente responsabilidad y con cargo a sus propios
recursos, las siguientes actividades para efectos de la administración, manutención, cuidado y custodia de los
INMUEBLES:

a. Contratar los servicios de custodia y seguridad de los INMUEBLES y cancelar el valor de los mismos.

b. Contratar los servicios de mantenimiento y limpieza de los INMUEBLES, así como reparaciones
necesarias y locativas de los mismos y pagar los gastos correlativos.

c. Pagar todos los gastos relativos a los INMUEBLES y que sean necesarios para el desarrollo del presente
contrato.

d. Asumir las sanciones, intereses, multas y cualquiera otro concepto que pueda llegar a generarse por
aspectos fiscales propios de los INMUEBLES. Los pagos correspondientes a estos conceptos se efectuarán
directamente por el FIDEICOMITENTE y en forma subsidiaria con cargo a los recursos del FONDO DE
GASTOS.

Estado: Cumplido
Plan de Acción: N/A

OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE


10. Entregar anualmente a LA FIDUCIARIA la actualización de las pólizas que amparan el INMUEBLE en
caso de requerirse.

Estado: incumplida
Plan de Acción: se solicito remitir las polizas del lote al cliente, sin embargo no las han enviado

OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE


11. Otorgar a favor de la FIDUCIARIA un pagaré en blanco con carta de instrucciones para efectos de
respaldar el cumplimiento de sus obligaciones para con la misma, especialmente el pago de las comisiones
fiduciarias y demás gastos y costos del FIDEICOMISO previstos en el presente contrato.

Estado: Cumplido
Plan de Acción: N/A
OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE
12. Suministrar a la FIDUCIARIA los recursos necesarios para la defensa y protección de los BIENES
FIDEICOMITIDOS.

Estado: No se ha presentado
Plan de Acción: N/A

OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE


13. Suministrar bajo su exclusiva responsabilidad la totalidad de la información que la FIDUCIARIA le
requiera para el cumplimiento de sus gestiones, en especial la exigida por la Superintendencia Financiera de
Colombia para la prevención del Lavado de Activos y Financiación del Terrorismo - LAFT. En el evento que
EL FIDEICOMITENTE no suministre la información requerida por la FIDUCIARIA, con la suscripción del
presente contrato se faculta a la FIDUCIARIA para terminar unilateralmente el mismo, sin que por ello se
derive responsabilidad alguna para la FIDUCIARIA.

Estado: incumplido
Plan de Acción: se solicito actualizacion de datos por medio electronico, sin embargo no lo han enviado

OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE


14. Siempre que se vincule un tercero al FIDEICOMISO, bien sea como destinatario de giros o en cualquier
otra modalidad asociada al desarrollo del objeto del contrato, en el evento que aplique, el FIDEICOMITENTE
deberá suministrar por escrito a la FIDUCIARIA toda la información relacionada con dicho tercero, a efectos
que la misma pueda efectuar periódicamente a la Dirección de Impuestos y Aduanas Nacionales - DIAN los
reportes de información en medios magnéticos. Para tal fin, el FIDEICOMITENTE deberá suministrar como
mínimo la siguiente información:

a. Nombre o razón social completo del Tercero


b. Número de identificación del Tercero
c. Dirección y Ciudad del Tercero

Estado: No se ha presentado
Plan de Acción: N/A
OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE
15. Al momento de la liquidación del presente contrato, asumir todos aquellos pasivos o cuentas por cobrar
que se hayan incorporado en la información económica del FIDEICOMISO, que no pudiesen ser cancelados
con cargo a los RECURSOS existentes en el mismo.

Estado: No se ha presentado
Plan de Acción: N/A
OBLIGACIONES DEL FIDECIOMITENTE
16. Desarrollar todas las actividades que permitan a la FIDUCIARIA el logro de la finalidad contemplada en
el presente contrato, al igual que todas aquellas que resulten necesarias para efectos de la liquidación del
presente contrato.

Estado: Cumplido
Plan de Acción: N/A

OBLIGACIONES DE LA FIDUCIARIA
1. Recibir en calidad de vocera del FIDEICOMISO la titularidad jurídica de los INMUEBLES y mantenerla
durante la vigencia del presente contrato.

Estado: Cumplido
Plan de Acción: N/A

OBLIGACIONES DE LA FIDUCIARIA
2. Conformar con los recursos que entregará el FIDEICOMITENTE por el valor equivalente a TRES MILLONES DE
PESOS MCTE ($3.000.000) dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a que la FIDUCIARIA le informe el
número de la cuenta en que deban efectuar la consignación correspondiente, el FONDO DE GASTOS con el fin de
sufragar con los dineros allí incluidos los costos, gastos, impuestos, servicios públicos, gravámenes, comisiones y
demás erogaciones generados con ocasión de la administración del FIDEICOMISO. En el evento que los recursos
existentes en el FONDO DE GASTOS sean utilizados, será obligación de quien adquiera la calidad de
FIDEICOMITENTE POSTERIOR recomponer el FONDO DE GASTOS en la cuantía mencionada en el numeral
sexto (6º) de la cláusula primera, para lo cual con la aceptación que haga del presente contrato se obligará a
aportarlos dentro del día hábil siguiente a la fecha en la cual la FIDUCIARIA lo requiera por escrito; si el
FIDEICOMITENTE POSTERIOR no aportara los recursos solicitados, la FIDUCIARIA se abstendrá de continuar la
ejecución de cualquier actividad que requiera utilización del FONDO DE GASTOS, sin que por ello se genere
responsabilidad alguna para la FIDUCIARIA o para el FIDEICOMISO.

Estado: Incumplido
Plan de Acción: Se ha solicitado mediante comunicaciones electrónicas y rendición de cuentas los recursos
necesarios para la conformación del Fondo de Gastos.
OBLIGACIONES DE LA FIDUCIARIA
3. Transferir en su exclusiva calidad de vocera del FIDEICOMISO la propiedad de los INMUEBLES a favor de
la persona que indique el FIDEICOMITENTE o su CESIONARIO, de acuerdo con las instrucciones que para el
efecto imparta por escrito el FIDEICOMITENTE o su CESIONARIO conforme lo establecido en el presente
contrato.

Estado: En trámite
Plan de Acción: N/A
OBLIGACIONES DE LA FIDUCIARIA
4. La FIDUCIARIA con base en las instrucciones que por escrito imparta quien pueda llegar a adquirir la
calidad de FIDEICOMITENTE POSTERIOR, previa autorización expresa y escrita del ORIGINADOR, podrá
dividir los INMUEBLES o someterlo al régimen de propiedad horizontal, o afectarlos entre otras, con
servidumbres o hipotecas, así mismo podrá autorizarlo para la realización de las gestiones pertinentes sobre
los INMUEBLES de acuerdo con las condiciones que previamente haya acordado con el ORIGINADOR.

Estado: No se ha presentado
Plan de Acción: N/A

OBLIGACIONES DE LA FIDUCIARIA
5. Restituir los INMUEBLES al CESIONARIO o a quien este indique y proceder a la liquidación del
fideicomiso o acordar con él la modificación al contrato de fiducia mercantil previa autorización del
ORIGINADOR cuando la modificación verse sobre las estipulaciones planteadas en el parágrafo primero de
la cláusula sexta numeral 6.3, en la cláusula décimo séptima y en las demás que expresamente se exija
autorización del ORIGINADOR, sin condiciones de permanencia dentro del fideicomiso.

Estado: En trámite
Plan de Acción: N/A

OBLIGACIONES DE LA FIDUCIARIA
6. Ante una eventual cesión de los derechos fiduciarios contenidos en el presente contrato, emitir en la fecha
en que sea solicitado por el FIDEICOMITENTE un certificado con destino al CESIONARIO en donde conste
el nombre del FIDEICOMITENTE, la identificación de los INMUEBLES que forman parte del FIDEICOMISO y
la ausencia de pasivos a cargo del FIDEICOMISO.

Estado: Cumplido
Plan de Acción: El Fideicomitente no solicitó la certificación indicada.

Elaboro : Noryda Parra- Analista II


Aprobo: William Andres Vargas -Jefe de Negocios Fiduciarios

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