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FECHA: 26 de Febrero de 2019

NOMBRE DEL PROPIETARIO: C.C 19082242 expedida en Bogota


POLIDORO MEDINA SALAZAR D.C
DIRECCIÓN Y TELÉFONO: Predio rural al parecer denominado “EL PONIENTE”
ubicado en la vereda de AGUA CALIENTE, del Municipio de Iza – Boyacá.

PREDIO OFRECIDO EN GARANTIA

 IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE: MATRICULA No 095-22321

Predio rural denominado en el certificado de Tradición aparentemente “EL


PONIENTE” y en la Escritura pública como “ANDALUCÍA” Ubicado en la vereda de
Agua Caliente, del Municipio de Isa – Boyacá, y según el certificado de tradición y
libertad, se alindera así:

“Por el pie con zanja al medio linda con de MARGARITA CAMARGO DE


BECERRA, a dar a la esquina de la pared de un potrero; Por un costado: Linda con del
vendedor en recta a dar a una piedra nativa; Por otro costado, linda con de MIGUEL
ZORRO en recta a dar al camino que conduce de PESCA a IZA y encierra por ser de
forma triangular en 3 costados con área final de 7458 m2 según resolución N° 06 del
31/05/2002 del I.G”

TRADICIÓN DEL INMUEBLE:

El señor POLIDORO ENRIQUE MEDINA SALAZAR, adquirió el predio ofrecido en


garantía mediante escritura pública N° 2335 del 29 de septiembre de 2009 de la notaria
tercera del circulo de Sogamoso por adjudicación en liquidación de sociedad conyugal,
otorgada por POLIDORO ENRIQUE MEDINA y BLANCA NIEVES CALDERON DE
MEDINA; A su vez POLIDORO ENRIQUE MEDINA SALAZAR en calidad de
otorgante había adquirido este bien mediante compraventa de derechos sucesorales y
aclaración realizadas mediante escrituras 1272 del 15 julio de 2002 en la notaria segunda
de Sogamoso, escritura 321 del 23 de febrero de 2005 en la notaria segunda de Sogamoso,
escritura 2261 del 3 de diciembre de 2005 en la notaria segunda de Sogamoso. Todos estos
actos registrados en el folio de matrícula inmobiliaria 095-22321de la oficina de registro e
instrumentos públicos de Sogamoso. Predio identificado con cedula catastral
000000060043000
 Una vez verificada la tradición del inmueble, me permito certificar que:
1. No es claro con los documentos estudiados que el señor POLIDORO
ENRIQUE MEDINA SALAZAR tenga el derecho pleno de dominio.
2. El inmueble es cuerpo cierto.
3. No aparece embargado.
4. No aparece afectado a Vivienda Familiar.
5. No aparece hipotecado.
6. No está gravado.
7. Aparentemente aún se encuentra en común y pro indiviso.

DOCUMENTOS ESTUDIADOS:

1. Escritura pública número veintitrés treinta y cinco (2335) del trece (29) de
Septiembre de dos mil nueve (2009), otorgada en la Notaría tercera de Sogamoso.

2. Certificado de Tradición y Libertad N° 094-0011630 de fecha veintiséis (25) de


febrero de dos mil diez (2010), expedido por la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Sogamoso.

OBSERVACIONES:

1. El certificado de tradición no corresponde a una vigencia inferior a 30 días


que permita evidenciar el estado actual y jurídico del bien ofrecido en
garantía.
2. Teniendo en cuenta la anotación #4, en donde se evidencia una
adjudicación por sucesión que incluye a un tercero no referido en
anotaciones anteriores como lo es el Señor SIERVO LOPEZ y que al
parecer no incluye a la Señora ROSULA LOPEZ DE ESPINEL referida en
la anotación #3 sumado a la limitación al dominio anotada en el #8 del
certificado de tradición y libertad, se recomienda allegar los siguientes
documentos que complementen el presente estudio de títulos: La escritura
pública de la sucesión, copia de la cedula de ciudadanía.

CONCLUSIONES:

El inmueble ofrecido en garantía no cumple con los requisitos para la constitución de


hipoteca hasta tanto no se realice el complemento del estudio de títulos conforme a las
observaciones anteriores, se recomienda igualmente consultar ante la oficina de registro e
instrumentos públicos de forma verbal o escrita el por qué en todas las anotaciones excepto
en la de aclaración se tiene interpuesta la X en señal de titular de derecho real de dominio
y a la vez en la anotación #8 (se referencia una limitación al dominio) y verificar con el
paz y salvo municipal o último recibo la denominación o nombre del predio con el fin de
determinar cuál es el cierto, si el que aparece en el certificado de libertad o el que aparece
en la escritura en cualquiera de los dos casos realizar la aclaración o modificación
pertinente.